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泰国投资促进委员会6月2日在山东省会济南召开投资说明会，抛出减免税费丶土地优惠政策丶协助办理各类许可证的“利好”消息，吸引山东企业赴泰国投资办厂。

泰国政府为了吸引中资，抛出减税丶土地优惠等多种利好政策

泰国投资促进委员会隶属於泰国总理府，主要促进泰国与国外的双向投资丶协助企业减少投资风险，进行投资分析，也为企业解决投资问题。通过泰国投资促进委员会审批的投资项目，在泰国最高可以享受8年免徵企业所得税的优惠，同时还享有机械设备（在泰国无法采购）进口零关税丶出口产品原材料进口关税减免等优惠的税费政策。

除税费优惠外，廷塔妮说，投资泰国制造业等行业的外商还享有持股无限制的政策，可以100%持股，同时享有同泰国本国国民一样的土地购买待遇，所购土地除建造工厂外还可以建造公寓和高管住宅，同时投资促进委员会还将协助投资泰国的企业办理员工工作证件和各项许可证。

（据钜亨网）

马来西亚柔佛州旅游、商贸及消费事务委员会主席郑修强表示，中国在依斯干达的投资额已超越新加坡，成为该区最大的外资国，主要领域为房产和制造业。

马来西亚最南端丶与新加坡仅一水之隔的柔佛州

《星洲日报》报道，郑修强6月1日出席中马建材合作与投资项目对接会时回应媒体称，依斯干达经济特区10年来的国內外投资额已达2024亿令吉（约670亿新元），其中外资以中国222亿令吉居冠；新加坡166亿令吉次之，以中小型和创意产业为主；接着是美国，达68亿令吉。

郑修强也透露，他日前接见了许多来自澳大利亚、日本、中国和新加坡的企业，产业领域广阔，目标放眼全柔各县市。

（据联合早报）

楼高615米的全球第七高楼曼谷The Super Tower附近推出新楼盘，300呎单位14万2000美元起售。

THE LINE Asoke-Ratchada项目位於泰国曼谷新核心商业区内，毗邻楼高615米丶125层的全球第七高楼丶东南亚第一高楼The Super Tower，距离机场快线最近铁路站约3分钟步程。

该项目从2016年6月11日至12日面向全球公开发售，共推473伙，单位面积从296到540平方呎不等。中国香港发售地点为中国香港万豪酒店，海外卖家可获全屋家俬装修。

THE LINE Asoke-Ratchada由泰国最大的公共交通运营商BTS与泰国房地产着名发展商Sansiri联手打造。

BTS集团的首席营运官Rangsin kritalug预测，该物业租金回报率可达6%，中国香港买家投资总额将有1400万美元，占到项目总值的两成左右。

THE LINE Asoke-Ratchada项目效果图

Rangsin kritalug还表示：市场对临近机场铁路和其他铁路沿线的曼谷分层物业有很大需求，曼谷人喜欢居住在铁路附近，方便出行。集团已经获得政府批准经营更多的铁路和会购入更多列车，满足需求。

《曼谷邮报》5月31日引述泰国财政部次长Wisudhi Srisuphan的话，“在馀下的半年时间内，大约200万亿泰铢的公共花费会用来促进经济增长。楼市将会以5%的速度增长。在经济不景气的大环境下，地产发展商需要有生存的策略。”

泰国分层住宅协会（Thai Condominium Association）主席Prasert Taedullayasatit表示，在2016第一个季度，大曼谷地区的房地产市场增幅达8%，在6个重要的府增长了11%， “随着新楼盘的发售和新铁路线的陆续运行，在大曼谷地区的房地产市场会继续呈现上升势头。”

路透社6月1日报道，泰国央行总裁威拉泰表示，当前泰国的货币政策适宜，泰国经济今年预计增长3.1%。

（据南华早报中文网）

日本在亚洲地区的对外投资格局正发生显著改变：对华投资连续三年负增长，但对东南亚地区投资持续增长。

彭博社援引日本贸易振兴组织（Japan External Trade Organization）的数据称，2015年，日本对东南亚国家联盟10个成员国的投资额连续第三年超过中国大陆和中国香港地区。

日本对东南亚的投资正在加速。日本央行数据显示，截止2015年年底，日本对东盟国家的投资额较五年前几乎翻了三倍，至20.1万亿日元（约合1809亿美元）。

ASEAN Secretariat数据显示，截至2014年的三年，日本是东盟10国第二大投资者，仅次于欧盟。

日本对东南亚的投资正在加速（图片来自彭博社）

这与对华投资趋势完全相反。来自中国商务部的数据显示，日本对华投资2015年下降25.8%仍呈下降趋势，为连续第三年负增长，2014年下降38.8%。《日本经济新闻》1月的一篇报道也注意到，2015年世界对华投资总额同比增长了6.4%，与此形成对照的是，日本对华投资降至2012年峰值时期的一半以下。

随着日本经济增长乏力，国内人口老龄化和人口萎缩，日本企业一直在亚洲其他地区寻找投资机会。那么，此前多年青睐中国的日本为何近些年的对华投资开始下滑了呢？

中国商务部新闻发言人沈丹阳曾在2月初的新闻发布会上总结了四方面因素：

一是近年来人民币相对日元持续升值，提高了日本企业对华投资成本，也使产品出口型的日资企业竞争力有所下降。

二是中国经济进入新常态，经济增速有所放缓，而中国劳动力、土地等成本持续上升，少数日本企业担心其在中国的发展前景，对来华投资处于观望阶段。

三是日本对华投资起步较早，大多数日本大企业都已在华设立企业，并取得了较好的经济效益。这些日本企业目前更关注提高在华企业的经济效益，而暂时放缓扩大投资规模。

四是随着各国企业积极开展对华投资和中国本土企业的不断成长，中国市场竞争日趋激烈，部分日本企业被迫退出中国市场。

至于日本对东南亚投资持续增长，新加坡星展集团（DBS Group Holdings）经济学家Ma Tieying对彭博社表示，“对于日本而言，东盟市场很有吸引力。由于人均收入相对较低和年轻人人口较多，很多东盟国家具有很大增长潜力。”

此外，日本对华投资和对东南亚投资呈现相反趋势的重要原因还包括劳工成本和市场对外开放程度的差异。Ma Tieying说，对于日本企业而言，这两个因素在东南亚要比在中国有优势。

野村股票分析师Mixo Das曾在去年表示：“东盟最适合日本，政治关系比较好，经济在成长，地理位置也比较近。”

根据普华永道提供的资料，日本是泰国、印尼的最大海外资本来源，对菲律宾和马来西亚来说也是名列第二。

中国社会科学院日本研究所、全国日本经济学会日本经济蓝皮书课题组5月24日发布的最新研究报告称，在未来具有潜力的投资目的地选择上，日本制造业企业认为印度是首选投资国，印度尼西亚居第二位，中国则跌落至第三位。

社科院上述报告认为，未来日本制造业对华投资规模可能进一步下滑。因世界经济下行压力未减，中国经济的结构调整还将继续，不确定因素增加，这势必会给中日经贸合作带来负面影响。

值得注意的是，有日本人士表示，日企对华投资减少是结构性的转移。日中经济协会北京事务所所长筱田邦彦近日在第五届世界工商领袖（昆山）大会上接受中国网采访时称，目前在华投资的日企中，确有出现在工厂转型到东南亚的一些现象，但这仅仅是一小部分劳动密集型、附加价值较低的企业，无需过度担心。绝大部分在华日企是有意愿继续面向中国市场，加强在华业务。

（据华尔街见闻）

与在法居民住房需求量大幅增加的趋势持相反方向，法国住房供应量自2007年以来便持续呈现着一种令人担忧的显著下降趋势。

点击此处查看更多法国房源

事实上，随着法国政府2011年实行住房建设减降计划之始，法国房地产市场就面临着越来越大的压力。2007年时，法国以每1000名居民中513人拥有住房的比例在欧洲范围内成为人均住房率最高的国家。2009年，法国人均住房率稍微下滑，达至每1000名居民中有509人拥有住房，在欧洲范围内名列前三。

但在2015年Housing Europe（欧洲公共房屋、社会房屋及合作房屋机构）公布的最新统计中，法国排位则趋于垫底，每1000名居民中仅有423人拥有住房。

即使对于在21世纪初并未经历住房建设热潮的德国来说，其在2015年的最新统计中人均住房率还达到了每1000名居民中有506人拥有住房，排位列在法国之上。

该项调查还表明：2007年至2014年之间，法国在新房建设上的各项指标均有所缩减，特别在数量方面上甚至是减少了13.3万间的新房建设指标。而这与法国政府曾做出的每年增设50万间新房的预计目标显然是不相符的。

社会方面的房屋供应量极度缺少

据Housing Europe机构的研究人员表示，法国在人均住房率方面的下跌状况令他们十分担忧：“现如今在法国，因经济拮据或其他自身原因而被迫赶出家门无家可归或寄住他处的流浪汉队伍正在逐步壮大，所以可以说，法国在社会方面的房屋需求量是十分巨大的。我们担心，这种房屋供应量紧张情况会影响整个社会的安定情况。”

据住房慈善机构皮埃尔神父基金会（Abb Pierre Foundation ）方面的消息称，法国缺乏住房的情况至少会涉及人口量80万人，其中包括一部分拥有体面工作并赚有适当工资的人群。对此，来自法国国际经济研究中心（CEPII）的经济学家托马斯·格耶比纳也表示了赞同：“法国房屋供应量缩减的现状会让80万人口止步于属于自己的家门之外 。这80万人中会包括10万的流浪人口、15万的集中安置人口、15万至30万的人口借助于亲戚家以及30万的人口寄住在根本不能算作舒适的家的地方。”

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（据欧洲时报）

在房市“疲软无力”的非常时期，市场选择多，但并不是所有人都适合买房，希望有个栖身之所，就有必要了解房价走势及个人买房的可负担能力，之後才判断该买还是租。

各州房价比一比：砂霹涨最多 隆雪沙最高

2015年第四季，马来西亚各州平均全屋价走扬幅度介於0.7%至7.2%，当中涨幅最高的是砂拉越及霹雳，比2014年第四季增长7.2%，推高砂州平均房价近40万令吉水平。

接着是森美兰，涨6.9%，超越首都吉隆坡的6.4%及雪兰莪的6.2%涨幅，当中吉隆坡平均房价突破70万令吉水平，走扬至73万5千令吉。

槟城丶沙巴及马六甲平均房价分别涨5.8%丶5.5%及5.4%；柔佛及登嘉楼扬4.8%及4%；彭亨涨3.4%；吉打及玻璃市涨幅各为2.7%及2.3%；吉兰丹房价增长率最低，仅微扬0.7%。

以房价对比，北马区房价最可负担，尤其是玻璃市，平均房价15万令吉，为全国最低；其次是吉打，平均房价16万5千令吉；吉兰丹则以16万7千令吉居第三。

旅游城市马六甲第四低，平均房价17万8千令吉；霹雳排名第五，平均房价18万令吉；森美兰以19万8千令吉排名第六；彭亨丶登嘉楼及柔佛平均房价介於21万至25万令吉；槟城及砂拉越平均房价处於37万至40万令吉。

沙巴及雪兰莪平均房价介於45万至48万令吉，为全国房价第三及第二高的州属，需求强劲的吉隆坡，依然是房价最高的地区，以73万5千令吉荣登房价排行榜之冠。

马来西亚首都吉隆坡平均房价突破70万令吉水平

你的收入可在哪州置产？

2014年大马家庭收入及基本生活需求调查显示，大马人平均收入中值为6千141令吉，扣除税务丶公积金及社会保险（SOSCO）後，净收入为5千128令吉。

国行根据2014年家庭开销调查预测，中值月收入扣除基本及非必需品开销的3千578令吉後，还剩1千550令吉，若悉数用於偿还房贷，仅买得起价值35万令吉的房屋。

放眼全国，有9个州的房产符合资格，包括玻璃市丶吉打丶吉兰丹丶马六甲丶霹雳丶森美兰丶彭亨丶登嘉楼及柔佛；若储蓄10%收入，还可负担23万9千令吉房产。

但对於压在收入金字塔低端的40%低收入群，月入仅2千537令吉，净收入2千244令吉，扣除基本及非必需品开销的2千零27令吉後，仅剩217令吉，若悉数用於偿还房贷，仅买得起价值5万令吉的房屋。

但如此低价位的房屋在全马难寻，没有一个州属的平均房价符合资格，即使是在全马平均房价最低的玻璃市首府加央（Kangar），一间单层排屋录得的最低交易价也要14万令吉。不过，更悲哀的是，如果低收入群储蓄10%收入，他们将入不敷出，更不用说挤出额外资金购买房产。

至於金字塔中端的40%收入群，他们月入5千662令吉，净收入4千781令吉，扣除基本及非必需品开销的3千629令吉後，还有1千151令吉，悉数用於偿还房贷，可以买到26万5千令吉的房产。

显而易见，此收入水平者还不足以购买吉隆坡丶雪兰莪丶沙巴丶砂拉越及槟城的房产，但可负担柔佛丶登嘉楼丶彭亨丶森美兰丶霹雳丶马六甲等州属的房价。如果再把收入的10%用来储蓄，中收入群只买得起15万5千令吉的房产，而这个价位的房产仅可能出现的玻璃市。

虽然金字塔顶端20%的高收入群月入1万4千305令吉，净收入1万零58令吉，扣除基本及非必需品开销的6千899令吉後，还有3千682令吉，悉数用於偿还房贷，可以买到84万8千令吉的房产，显示此收入水平者，在大马拥有很高的置产自由度，可选择在全国各地买房。

可是，若把收入的10%用来储蓄，只能买到60万4千令吉以下的房产，依然低於吉隆坡的平均屋价，但购买雪兰莪丶槟城丶东马地区等州属的房产显得游刃有馀。

低收入群难买屋

由此可见，目前仅月入1万5千令吉以上的高收入群能负担吉隆坡房产，月入5千至6千令吉的中收入群勉强能回乡或退居二三线城市置产，如马六甲丶芙蓉丶新山丶关丹丶怡保等城市，而月入2千500令吉的低收入群，非但没有足够的可负担房产供应，若

不削减非必要开销，他们将无法买房。

值得注意的是，以上预测并未纳入个人债务，包括车贷丶个人贷款丶信用卡债丶学贷等，若纳入这些债务，无论哪个收入群，相信有很多人将入不敷出，导致买房面临层层阻碍。

从官方及市场调查数据来看，高家债是人民买房的梦魇，国行年报显示，2015年大马家债对国内生产总值（GDP）比例按年成长1.2%至89.1%，对比2014年为87.9%，分析员预计，现有家债规模需时才能降低。

宏利最新调查指出，68%大马人负债，为亚洲最高，平均负债5万6千令吉，相等於人均收入的10倍，而且大部份属於长期债务，四分之一者料需3年或以上时间才可还清所有债务。

租比买划算？

对於可负担房产供应不足丶贷款艰难丶个人高负债及收入开销入不敷出的非常艰难状况，国行建议方案是“租房”或减少非必要开销增加买房预算。

但这两个方案都让人皱眉及倍感矛盾，尤其是抱着“租房即帮他人供屋”观念者，多数坚信拥有属於自己的房子，人生才算完美，这种想法短期内料很难改变；而削减非必要开销，如休闲娱乐丶外食等活动对年轻人而言更是难以取舍。

牺牲生活品质 降低生活标准

可是，如今局势及收入状况都不由人，房价虽然随着消费税实行看涨，但受整体经济环境不佳影响，近期开始出现下修迹象，对於那些不愿意牺牲生活品质丶降低生活标准者，或许可以改变过往观念，暂时考虑租房，储更多钱作为买房的头期（Deposit）费用，待房价走跌丶市场供应增加後才买房。

目前大马还未有买房及租房对比的数据，但根据《投资致富》粗略估算，以中值收入计，没买房者，除了10%储蓄，还有1千550令吉的剩馀收入可支配，若悉数储蓄，每个月的储蓄额比背负房贷者增加3.3倍，储蓄速度明显加快，原本年储蓄6千156令吉，加上剩馀收入，年储蓄有望骤增4倍以上，至2万4千756令吉，储蓄两年即可应付40万令吉房产的头期费用。

至於低收入群，没买房者的储蓄有望增半，从年储蓄2千688令吉增至5千292令吉，但储蓄3年，依然不足以缴付20万令吉房产的头期费用，故有必要开源节流增加收入，积极提升储蓄额，才有望赶上未来房价涨幅。

中收入群方面，没买房者料从原本的5千736令吉年储蓄增至1万9千548令吉，储蓄两年就有3万9千零96令吉，可应付35万令吉房产的头期费用。

至於高收入群，原本年储蓄1万2千696令吉，若没买房，年储蓄料增4倍以上，至5万6千880令吉，一年後就有能力缴付50万令吉房产头期费用，为所收入群中最早达标的买家。

（据钜亨网） 

亚太国际地产北区营运处营运长王宏智表示，马来西亚丶泰国丶菲律宾等国家在政府主导下，租金报酬率皆远胜中国台湾的1.57％，其中，泰国的房价丶观光热度及国际化程度更是优於中国台湾，直言早在新政府喊出“新南向政策”之前，国人早就看见东南亚的投资前景。

王宏智指出，泰国曼谷市中心土地稀有价格攀升，区域内房价应声上扬，主要核心地段房产换算新台币均价已达每坪45万元左右，一般地段均价也落在30万到40万元之间，且曼谷正倾全力强化基础建设，政府将斥资200亿泰铢作为改善基础建设的预算，除紫线地铁外，未来在大众运输系统的配置及相关生活机能都会更臻完善，沿线房价也将进一步推升，新成屋首先领头，中古屋市场价格也会逐步上调，市中心整体均价有机会站上更高的档位。

各国在曼谷的投资让房市受惠

此外，王宏智也提到，泰国虽走过政治抗争丶恐攻威胁及天灾巨变，但观光旅游热度却始终不减，甚至还拿下亚太地区最佳旅游地点的殊荣。观光旅游除创造消费外，也能让世界认识当地，进而增加投资意愿；国际大厂及投资者前往泰国设点，主要是看好相对划算的物价及成本，从经济学角度来看，不仅有设厂投资的生产者剩馀，也有促进当地就业繁荣的消费者剩馀，对房地产後势自然有利。

王宏智宣称，泰国被认为是“亚洲十字路口”，凭藉着地理枢纽的优势，各方大国相继寻求与其合作，加上东协经济共同体（AEC）的实现，也让东协国家免除彼此跨境贸易的壁垒限制，促使往来更加频繁。举例来说，泛亚铁路便是以泰国曼谷作为北段路线的汇集点，再加上各国在曼谷的投资，都为泰国注入经贸发展的活水丶让房市受惠。

谈到中国台湾新政府的“新南向政策”，王宏智说，在投资领域上，其实国人早就看见东南亚的前景，他强调，中国台湾工业化程度虽然领先东南亚各国，但某些层面并没有完整的规划及策略，反观东南亚国家顷政府之力积极革新及转变，无论马来西亚丶泰国丶菲律宾等国都由政府主导全力发展，光看不动产就可看到未来发展的蓝图及愿景，“也难怪根据《全球地产指南》的资料显示，光是租金报酬率，这3个国家都可以有4.5％丶5.1％丶7.5％的水准，远胜中国台湾的1.57％。”

（据ETtoday）

近日，柬埔寨公共工程运输部部长孙占托先生会见了中国路桥工程有限责任公（CRBC）党委书记、副董事长杨永胜一行。中国路桥工程方面表示：考虑投资金边—西港高速公路项目。据了解，柬埔寨公共工程运输部将于今年内，同中国路桥工程有限责任公司（CRBC）谈妥金边—西港高速公路的相关建设条件，从而早日实现柬埔寨高速公路的美梦。

柬埔寨首都金边

便捷交通带动房地产行业飞速发展

交通的日渐发达，必将带来金边经济的飞速增长，首当其冲的就是房地产行业。自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。不仅如此，柬埔寨政府出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。

柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。目前柬埔寨人口增长率为2.5%，人口红利平均年龄为27岁，在中国这正值结婚、生子的最佳年龄，未来房地产刚性需求市场极大。还有一项调查显示，柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。这些人进入城市后需要住房，柬埔寨房地产的发展潜力还体现在人口需求上。

此外，2015年，柬埔寨共接待外国游客480万人。而2016年前2个月，柬埔寨共接待外国游客91.4万人次，与2015年同期相比增长了2.7%。根据现有的增长速度，预计到2020年柬埔寨接待的外国游客数量将达750万到800万人次，将产生约50亿美元的经济效益。大量的游客在带动经济增长的同时，也对目前现有的居住和购物条件形成了冲击。目前金边已经成型的高档出租公寓不多；购物方面，拥有200万城市人口的金边仅有一个AEON购物中心，并不能满足日益增长的旅游产业需求，一个新的综合商业体的建立已经迫在眉睫。

太子中央广场打造金边第二个AEON购物中心

太子中央广场，雄踞金边核心区，位于诺罗敦大道南段，北距金边地标性建筑——独立碑2.5公里，距机场25分钟车程，3分钟抵达AEON购物中心。紧邻使馆区，西连高级别墅区（加满华庭），南接ING国际城，恰处国际都市生活核心圈。独特的区位优势使太子中央广场有潜力成为金边下一个受追捧的综合购物中心。

作为金边中心国际化HOPSCA，太子中央广场8000方商业集合体验式购物街、大型生活超市、国际美食广场、休闲会所、豪华影院、大型电玩、亲子互动平台等多种业态于一身。兼具购物、娱乐、餐饮、居家、旅游、文化体验等不同功能配套，提取ShoppingMall的优点，融入国际化商业街规划理念，首创金边国际级一站式都会生活圈，带来全新的购物体验。

太子中央广场总开发面积103956.9㎡，项目业态丰富，包括情景购物街，23-40㎡SOHO公寓，60-126㎡阔景华庭，56-175㎡LOFT复式公寓，休闲会所等，可为海外投资者提供多种投资选择。目前项目在售23-175㎡精装公寓，月供386$起，年投资回报率约12%，自去年12月开盘以来，火爆热销800余套，居住投资皆可，抢占发展原始股不容错失。

（互联网资讯综合整理）