Category: International News

尽管今年全球经济前景严峻，但马来西亚大华银行经济学家吴美玲预测，马来西亚接下来的外来直接投资额（FDI，简称外资）料维持稳定，每季度平均介于77亿令吉。

马来西亚中国报报导，2015年，马国外资高达395亿2000万令吉；而国家统计局数据显示，2016年首季马国外资达150亿令吉，比2015年末季的122亿令吉高出23%；与2015年首季的98亿5000万令吉相比则扬52%。

吴美玲在回应财经日报《The Edge》时指出：“在首季的150亿令吉外资中，主要是以股权资本和再投资形式进入马国，大部分流入服务业，主要是外国公司收购电力资产。”
同时，大部分外资来自中国香港丶中国丶欧洲和新加坡。

“今年余下的时间，预计外资流入将每季度平均介于77亿令吉。

另外，吴美玲称，海外投资者在考量大马是否是个有潜力的投资地点时，将探讨它过往的成长表现。

“他们也将考虑大马未来的成长计划，包括大型基础设施项目，还有其他因素如政治丶环境和社会稳定。在考量这些因素后，大马仍是一个良好投资选择。”

此外，槟城在2015年为马国吸引最多外资，但由于世界银行削减2016年全球经济预测，从1月的2.9%下调至2.4%，加上商业信心已经转向谨慎，今年的外资额预计放缓。

（据钜亨网）

斯德哥尔摩或许是全世界外来人口最梦寐以求的工作地点之一，可一旦你在这里找到理想的工作，就会发现寻找住处也会给你带来一系列全新的烦恼。

在这座城市排队等待入住公租房的人数之多甚至可能被收入《吉尼斯世界纪录》。平均而言，需要等待9年才能获准入住公租房——而如果想入住最热点的社区，时间甚至会长达20年。

与人合租同样十分困难，因为瑞典的一居室比例之高几乎在整个欧洲都首屈一指。

然而，由于制定了严格的建筑条例，加之数十年来的投资始终匮乏，多届政府都未能给长期居民建设足够的住房，更不用说刚刚到来的新移民了。

流媒体音乐公司Spotify就诞生在这个对科技十分友好的城市，其总部至今仍设在斯德哥尔摩。但该公司最近在发给政策制定者的公开信中警告称，倘若当地政府不尽快采取措施解决住房问题，他们就会向其他地方扩张业务。创业公司的员工随后还在瑞典国民议会外组织抗议示威，呼吁政治家们关注住房紧张问题对斯德哥 尔摩的全球人才吸引力造成的影响。

过去6年，沙勒总共在7个不同的社区住过9套房子，多数都是拿到长期租赁协议的瑞典人转租给她的。

与很多外国人一样，她也不愿在斯德哥尔摩买房。一方面是因为该市房价仅仅在过去一年就上涨了14%，另一方面则是因为她希望在职业发展过程中能够保持灵活性，不要因为买房而被禁锢。“有很多人来到这座城市生活，他们就职于大公司。”沙勒说，“为什么非要让他们在一两年的时间内如此没有安全感？”

从理论上讲，瑞典的租房市场希望通过设置价格上限的方式，确保所有没有买房的人都可以租到租金亲民的房子，这些房子都由当地议会或国家认可的私有公司提供。一旦得到这种所谓的“一手”租房合约，你通常就可以终生居住在里面。

但在斯德哥尔摩，虽然各种背景的新移民都可以排队租赁这种住房，但他们却发现，大约有50万本地人排在他们前面。这一数字在2007年至2014年间增长了一倍。

延伸阅读：旅行中，遇见一家特色餐厅

                   全球最美的水上城市 必定让你流连忘返

（据BBC）

中国报报导，大马房产招商公会总会长拿督斯裡纪顺能指出，尽管许多人信誓旦旦指“马来西亚房地产价格明年还会再跌”，不过以其从事房地产行业16年的经验，认为今年还是投资房地产的良机。

很多人怀疑房地产市场是否处在泡沫阶段，但其实他在10年前，就听许多人说：“行情这麽不好，明年一定跌”，但时至今日，房价从未跌过。

“可为何房价仍未跌？全因大马房地产价格在东南亚乃至亚洲仍属于较低的。”纪顺能说，投资房地产最好的时间就是“昨天”，因为昨天买了，今天就安心了，但他也强调，投资眼光必须精准。

纪顺能引述国家统计局数据说，在2013至2016年，外国对我国直接投资上升许多，现也有大批中国人勇入马来西亚房市。他说，若不抢先购买，中国人来时将毫不留情把整个市场价位炒高，再托市。

（据钜亨网）

中国香港经济日报报导，JP HOUSING 日本不动产有限公司社长李翰斌指出，2015年海外人士於日本房产市场之成交量增长了3倍，购买额接近1万亿日元。旅客人数亦增长了47.1%，当中中国大陆的游客增长率为105%，酒店供不应求，大力刺激了旅游业界及相关行业。

以本司的成交数字看，留意到愈来愈多中国大陆的客户查询投资日本物业。有一点似是中国人数年前一窝蜂蛹到中国香港炒楼的况味。

美元的强势近期开始放缓，随住愈来愈热的奥运效应，赌场概念，以及大量海外资金以日元作为避险货币而涌进日本，专家认为仍有一定的上升空间。

下半年的展望，东京大阪这类大城市合理地持续稳定上升，加上汇率亦为向上升势，只要能挑选合适地点及条件之物业，要同时赚楼价及汇水应该没甚麽难度。

（据钜亨网） 

若提到泰国转售公寓价格增长（资本收益），在这方面最为突出的区域要属是隆区（Silom）和阿索克 – 拉差达区（Asok-Ratchada）。其转售价格增长平均每年大约为7%。特别是近期推出的新项目和位置绝佳的公寓，转售价格增长高达每年10%。这2个地区除了有良好的居住环境之外，其周边环绕着众多购物商场和购物中心，还有便捷的交通，无论是市区还是郊区各目的地，都能快速抵达。因此，这2个区域成为所有买家购房首选。

如果将每个区域的公寓出租情况作比较，属阿索克-拉差达区和拉差达- 汇狂区（Ratchada-Huai Khwang）的租金回报率最高，为每年5.1 – 5.5%。除了租金接近是隆 – 沙吞区（Silom-Sathon）的每平方米每月约600泰铢之外，拉差达披色区（Ratchadapisek）公寓的另一大优势为够买金额较为便宜，且多数为新建公寓。可以说整个拉差达披色区在公寓出租方面是最值得投资的区域。

在过去的2年里，拉差达披色区开始逐渐转型成为商业区，办公大楼和高档的购物中心已经成为该区域的新地标。还有泰国证券交易所，也将被迁移至此。

其中，拉玛9地铁站（MRT Rama9）区为最具投资前景。该地段以中央拉玛 9购物中心和Mega项目的超级塔（Super Tower）而着称，使得这个地区附近的公寓和土地价格呈直线上升趋势。尤其因市中心向拉玛9区域的扩展，使其成为新的投资区域，被称为曼谷的“新兴商业中心区”。该区域的公寓整体价格增长每年高达11%，租金回报率平均为5.0 – 6.3%。

（据钜亨网） 

根据房地产谘询机构莱坊（Knight Frank）公布的调查报告指出，上季（2016年1-3月）东京商办租金较前一季（2015年10-12月）扬升3.4%丶升幅高居亚洲主要19个都市之冠。

莱坊指出，东京商办租金增幅冠亚洲，主要是因为企业收益改善丶投资意愿高昂，带动商办空置率持续处於低水准丶商办需求紧绷，且看好今後1年将维持走扬态势。和去年同期相比，上季东京商办租金增幅达9.1%。

在其他都市部分，南韩首尔上季商办租金季增2.6%丶增幅位居第2，其次为中国北京的2.5%。另外，上季新加坡商办租金季减4.4%丶跌幅居冠，主因都市兴建热潮丶导致供给过剩，加上受景气衰退影响；澳洲珀斯丶马来西亚吉隆坡也分别季减1.6%丶0.4%。

根据日本大型房屋仲介商三鬼商事（Miki Shoji）公布的统计资料显示，2016年4月底东京市中心商业办公大楼空置率较前月底下滑0.11个百分点至4.23%，3个月来首度呈现改善，持续维持在低水准。

4月底东京商业办公大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬0.49%（增加88日圆）至1万8,061日圆，连续第28个月呈现增长，为近6年来（2010年6月以来）首度冲破18,000日圆大关。

（据钜亨网）

泰国中华网报导，内阁6月7日例行会议通过了“土地和建筑物税”草案审议。

泰国内阁秘书长安蓬透露称，内阁7日例行会议上通过了“土地和建筑物税草案”审议。接下来该草案将进入国家审计办公室和国民议会审议两个阶段。

当然，随後还会出台几个子条款以明细土地和建筑物税徵收比率。

十倍之差！泰国住房和建筑物税起徵点意见分歧

尽管“住房和建筑物税草案”获到内阁通过，但各方对起徵点0的个数是6个还是7个存在分歧。前财政部长颂迈认为，比较公平的住房和建筑物税免徵税是500万铢，而不是草案上所标注的5000万铢。

住房和建筑物税草案终於在巴育所领导的军政府在本月6月7日的内阁例行会议上获得通过。虽然对草案的通过各方都表示赞赏，但对於起徵点的数字上却又不同的声音。

前财政部长颂迈认为，比较公平的住房和建筑物税免徵税是500万铢，而不是草案上所标注的5000万铢。因此，免徵点点应该多了一个“0”。而这也是该版本和前一版本差异最大的部分，其他内容上没有非常明显的差异。

住房和建筑物估价低於5000万铢将免徵税。但如果超过，或是拥有第2套住房则必须缴税。而设定的最高上限住房总估价的0.5%。前一版本设定的最高住房和建筑物税草案免徵点仅为200万铢。

（据钜亨网）

马来西亚政府从2014年开始打房，使房产投机活动受冲击，并影响购房情绪；但是，业内人士指出，真实的情况是，房屋的需求依然强劲，特别是年轻一群和首购族对房产的需求。

马来西亚东方日报报导，房屋发展商意识到以上的实况，所以重新定位它们的产品，以符合大众市场的需求。同时，业者也认为，产业市场已经触底，预计将在中期内逐渐复苏。

与此同时，国际产业顾问公司–仲量联行（JLL）也看好国内基础建设将带动房产市场，加上令吉汇率走贬，相信可以吸引外国投资者前来大马置产。

大马房产市场在全球金融风暴後，在2009至2013年期间欣欣向荣，当时国内一些地区的房价甚至翻倍增长。

然而，仲量联行在一份分析报告中指出，上述情况在2014年开始走反方向，这是因为政府为了揭制房产炒作，在2014年财政预算案推出多项房市降温措施，包括上调产业盈利税（RPGT）丶调高外国人购买住宅产业的最低价格至100万令吉丶以及废除发展商利息承担计划（DIBS）等。

与此同时，国家银行也指示国内各银行，严格审批房产贷款，导致贷款获批的房贷人数，自2014年以来逐年下滑。

仲量联行的报告表示，这些降温措施虽然成功打击投机活动，但同时也冲击国内的购房情绪，尤其是从2015年起，再加上全球经济成长充满不确定性，进一步削弱房产情绪。

此外，根据全国产业资讯中心（NAPIC）最新公布的初步市场概况显示，2015年房产的交易数量和交易总值，按年分别下滑4.6%和10.5%。加上房市降温措施，以及因实施消费税带来的成本上涨，都冲击消费情绪，导致发展商纷纷推迟推出新盘。

无可否认，房市的短期前景依然黯淡，但仲量联行认为，主要是因为市场负面的情绪所致，尤其是国内政治因素的不确定性丶令吉汇率与原油价格暴跌丶以及低迷的经济前景，造成房产需求不振。

“虽然国内某些地区的产业面临供应过剩，但事实上，真正有意购置产业的需求依然强劲，尤其是年轻一辈或首购族（首次购买房产者）。房屋贷款的需求有所增长，但商业银行严谨的审批率，无法满足这些贷款需求。”

除此之外，仲量联行报告的报告指出，基础建设将带动房产市场，尤其是大吉隆坡（Greater KL）以及槟城各项新大道建设计划。

该报告称，大马有不少令人振奋的基础建设发展，料将成为房市的“游戏改变者（gamechanger）”。

这些基建计划，包括大吉隆坡（Greater KL）。

在大吉隆坡计划下，将拥有世界一流的铁路丶公路和航空基础建设，以及目前已建设的51公里第1捷运计划，预期会在2017年全面投入运作，这也大幅度提高大吉隆坡项目的连通度。

“第1捷运计划有31个捷运站，连接大吉隆坡的南区和北区。”

除了大吉隆坡计划外，近期备受市场关注的马新高铁（HSR）项目，一旦落实或竣工，也预计能够缩短来往马新两国的旅游时间至90分钟。

惟，该项高铁项目还在最後审核阶段，但已确定总站将设在大马城。

仲量联行说，中国铁路工程集团（CREC）与其夥伴依海控股（Iskandar Waterfront）持有大马城60%的股权，总值74亿令吉。而中国铁路工程集团已计划在大马城建设一个综合办公楼，作为跨国公司的枢纽。

另一方面，仲量联行也看好槟城的房产市场将受惠於基建项目。槟城交通越见繁荣，所实施的改革计划也取得良好表现，促使该州房产备受瞩目。

（据钜亨网 ）