2015新鲜出炉:珀斯10大最实惠内城区 投资机会处处

根据一项最新公布的统计数据,Glendalough成为距西澳大利亞州首府珀斯的市中心10公里内最实惠的内城区。

CoreLogic RP Data最新公布的珀斯商业中心10公里内最实惠城区名单上,北部内城区Glendalough以469,098澳元的中间房价排在第一位。Glendalough距离珀斯市中心6公里远。

排名第二位的同样是北部城区的Westminster,紧接其次的是Queens Park、Ashfield和Redcliffe。

距离珀斯市中心6公里的Glendalough登上最实惠内城区榜首

动量财富地产公司(Momentum Wealth)执行董事柯林斯(Damian Collins)表示,排在前5名的区都有很好的投资价值。他说:“我们喜欢这些区不只是因为它们靠近市中心和重要设施,还因为它们都在经历某种形式的改造或改变,这给未来的资本增长带来机会。”“Glendalough和Stirling市有一些相当大的振兴计划,因此在那里投资机会很大。”

柯林斯也说东部区Redcliffe也显示出了投资机会。他说:“一旦火车线下沉到地下后,我想我们会看到那个区将有很强的复兴。”

柯林斯表明在珀斯市中心东部9公里的Ashfield会是他首选的投资区域。他说:“这个区历史上的名声并不好,因为那里有很多公屋,但是我认为那个区有很大的转变空间。”“那里离Bayswater/Bassendean火车线和其它设施不远,因此应该会有很好的长期发展潜力,我想我们未来会看到它改善名声。”

柯林斯说,对投资者来说,这份名单(珀斯内城区前10位最优惠区)比珀斯大都市区前10位最实惠郊区更有用。他说:“一个区房价便宜,并不一定意味着它是一个好投资区,因为便宜总是有便宜的理由。”“你需要寻找的是那些有改变或复兴的区,这将对未来澳洲房产的资本增值起到很大的促进作用。”

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危机或转机?新一年学会看透澳洲房产买卖时机

人劳碌一生为的是累计产业。无论是股票、基金、地产或者是现金,投资产品多不胜数。在房地产投资过程中,买和卖非常普通,然而及时买或及时卖则依赖个人的投资判断或者投资需要。以下几项是判断澳洲房产投资买卖时机的重要因素。

1、投资回报

珀斯房产经过2008年的低潮后稳定成长,每年增长5%

所有投资者都知道地产有增值空间。在过去5年,珀斯房地产在经过2008年的低潮后稳定成长,每年增长5%。未来5年,珀斯房地产将在2015年有技术性调整,然后我估计价格会稳定下来。如果澳洲房产投资回报稳定,投资者有计划置产或投资其它项目,在现今的市场环境下,投资回报是肯定的。

2、投资计划改变

投资者改变投资计划是买卖的好时机。在现今的投资环境下,银行利率低,房源充足,再投资是很多投资者的计划。无论是自住或购买投资房,现在是置产的好时机。我在近几个月都看到买家出售现在的房子以套现购买更大的洋房。很多人或许会说,房地产只买不卖,这是错误的。投资就需要买卖才会获得回报。如果有需要出售以购买更大房子让家人有更舒适的生活,这也是很好的投资。

3、市场走势

市场走势决定房子的市价。澳大利亚房市趋向于稳定,在珀斯我们不会有房地产泡沫或大危机,价格起落大致上稳定。这是因为政府对澳洲房价的炒作有密切监督。如果市场在低谷或者正准备上扬,我们会看到许多外在的正面因素,比如说政府推出振兴经济的政策等;如果市场面临不景气,那么负面的因素会浮现。

设定心里出售价位也是非常重要。人性是贪婪的,如果一味追求无止尽的投资回报,那么很有可能错过赚钱时机。买卖、收放在乎投资者的策略、胆识和底线。要在泛泛的地产投资活动中赚取可观收入,就要选择对的时机进行买和卖。

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图集:姹紫嫣红!悉尼跨年烟花庆典编织绚丽海洋

2014-15年悉尼跨年焰火

地处南半球的澳大利亚,由于占据天时地利是全球最早一批进入新年的国家,当2015年的新年钟声响起,悉尼港展现盛大的烟花庆典。火树银花,色彩斑斓,逞娇呈美的焰花把悉尼的夜空编织成一片姹紫嫣红的绚丽海洋。无论是在现场观赏,还是面对家中的电视机,所有人都感受到新年焰花带来的欢乐和喜悦。

悉尼烟花庆典是世界上最为壮观的跨年烟花秀之一,每年都吸引超过160万的观众。今年跨年烟花秀的主题是启迪(Inspire)。重点呈现烟花的丰富色彩 –不同的金属色,以及鲜艳的红色,绿色,蓝色和紫色。并增加了一些有趣的新造型,如银色和金色的棕榈树。

这场耗资720万澳元的新年庆典,燃放总重量为七吨的烟花材料,其中包括 11,000 枚圆形花弹(shells)、25,000 枚柱形花弹(shooting comets),以及 100,000 多种焰火造型。烟花的呈现伴随配乐变幻节奏,增添喜庆的欢快和激情。

除了晚上9点钟的家庭烟花秀和半夜12点最辉煌的跨年烟花庆典外,当晚 10 点 40 分还为观众安排了一场90秒钟的名为《启迪时刻》(Inspire moment)的小型焰花表演,在午夜迎新之前,为人们助兴。

如果你错过了悉尼跨年焰火,不妨跟随居外,透过图片来一饱眼福吧!

9点场焰火:

午夜场焰火:

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出价就付1500? 居外网力挺外国买家对澳洲房产新政说不

中国的海外房地产网站之一居外(Juwai.com)警告道,若外国人拍卖澳洲房产时,每次出价就需支付1,500澳元,必将影响中国买家在澳洲房产的投资。

居外认为,外国人在澳洲买房的新收费将导致外国投资减少

一项对外国投资者购买澳洲住房的议会调查报告建议澳洲政府向试图购买房产的外国人收取1,500澳元的费用,调查会议主席奥德怀尔(Kelly O’Dwyer)表示,此举能在四年内创1.587亿澳元的收入。

网站Juwai.com总裁冼明(Simon Henry)认为,该建议将产生负面影响,买家会转向西方其它国家投资房产,从而减少澳洲的外国投资。财长霍基(Joe Hockey)必须要慎重考虑,是否要做出这种导致外国投资减少的决定。

冼明说:“随着市场的放缓,这是一个尴尬的时间来影响一直表现积极的市场,”澳洲是唯一设有限制的西方国家,美国、加拿大、新西兰、英国和欧洲大部份国家都没有这类限制。

他说:“我担心海外购房者每次提出购买房产申请时向他们征税或收取1,500澳元费用的建议,即使他们没有过错,也可能购房失败(例如另一人竞价胜出)。”如果有必要收取费用,则应该只适用于成功的购房,而不是每一次的尝试购房举动。

“所有购房的人都知道,在一次的竞价成功之前可能有多次投标尝试。该报告希望澳洲房产投资者支付1,500澳元,即使他们没有成功购买到房产并非自己有过错,这值得提出商榷。”

冼明表示,外国买家并没有与首次购房者竞争,不应对澳洲房地产价格上涨负责任。他说:“议会调查报告本身大部份的证据表明,外国购房者不是澳洲房价全线升高的原因。价格高更可能是由于低利率、供应不足及负扣税所致。”

但是,昆省房地产研究所总裁麦科莱拉(Antonia Mercorella)近日对议会调查报告表示欢迎,称这对外国投资信心的恢复起到重要作用。她说:“我们将密切关注该建议,总体上看这是一个非常积极的报告。昆省房地产研究所希望看到房地产行业管理外国投资的一个透明、公平和可行的制度,我们支持能使这成为现实的措施。”

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环境一流的珀斯园景大宅,住进满目葱翠的别致景色里

位于奎那那的一座4卧2卫砖瓦住宅,吸引了不少海内外买家的关注

海外房产投资们往往为澳洲稳定的自然与经济环境、良好的生活与教育水平所吸引,尤其是近年来对珀斯(Perth)房地产市场的兴趣正方兴未艾。位于奎那那的一座4卧2卫砖瓦住宅,吸引了不少海内外买家的关注,未来可将土地重新划分成多个住宅建设地块并进行开发,强大开发潜力令其具有很高投资价值。

坐享西澳优美动人的自然环境,住进绿树成荫的人间天堂

这座优雅的大宅位于珀斯奎那那市(City of Kwinana)境内,距印度洋海边10公里,周边绿树成荫、满目葱翠

这座优雅的大宅位于珀斯奎那那市(City of Kwinana)境内,距印度洋海边10公里,周边绿树成荫、满目葱翠,享有极好的私密性。大宅拥有非常四通八达的交通,出行十分便捷。至“珀斯—班伯里”(Perth- Bunbury)高速公路只有3公里路程,至“珀斯—曼哲拉”铁路线5公里 ,沿高速公路前往珀斯 35公里;沿高速公路前往曼哲拉市36公里。

住宅所在的奎那那(kwinana)位于珀斯(perth)以南38公里,濒印度洋的科克本湾,是澳大利亚西部钛铁矿出口港。珀斯一向以拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素而闻名,在每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅——无论是居住环境,生活质素及社会福利等都是极佳的城市。珀斯人的友善态度世界公认,曾获得世界最友善城市称号。生活在这里,不仅能感受澳洲清新纯净的自然环境, 也与和善亲切、素质极高的人群比邻。

举家居住在此,极其完美的环境和气候都让人心情舒爽,被称作“宜居天堂”丝毫不为过。这里距西澳州詹达科特区(Jandakot)境内的CAE牛津航空学院(CAE Oxford Aviation Academy)很近——该学院是中国南方航空公司培训青年飞行员的地方。学院之所以将校址选择在珀斯南部,正是因为这里有最佳气象模式。珀斯本身地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区,温和的气候与天鹅河(Swan River)沿岸的别致景色,使其得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。这座大宅正是给人们提供了一次绝佳的置业和投资机会,让全家人都得以住进最理想的城市。

 

 

 

稀缺地段豪宅 让维多利亚州海岸美景成为生活梦幻底色

风景秀丽、花草鼎盛的澳大利亚维多利亚州是举世闻名的宜居天堂,被称作“花园之州”,尤其是壮丽的海岸线更是带来迷人而充满运动情趣的生活方式。据专家预测,2014年澳洲房价还要持续上涨,而维多利亚州和西澳州是全澳洲两个最大的房地产热区。极具设计特色的“费尔黑文精英”(Fairhaven elite)是一座占据卓越位置的大宅,俯瞰着费尔黑文区(Fairhaven)与斯普利特角灯塔(Split Point Lighthouse)之间无边的美景。置业于此,户外令人惊叹的美景便成为了生活中梦幻般的底色。

一览无余地享有180度海洋全景

 

住宅占据约1206平方米风景如画的优质土地

 

宽敞的生活区采用了开放式设计

置业于“花园之州”最美海岸边,如画风景成为生活永恒的底色

“费尔黑文精英”(Fairhaven elite)是一套精美的5卧住宅,地势较高使得其拥有极佳的视野,卓越的位置让人赞叹不已。大宅拥有与该位置相匹配的优质设计和漂亮外观,被郁郁葱葱的植物所包围且享有极好的私密性。这座别致的豪宅一览无余地享有180度海洋全景,占据约1206平方米风景如画的优质土地,俯瞰着费尔黑文区(Fairhaven)与斯普利特角灯塔(Split Point Lighthouse)之间的破浪点。房间还享有远及洛恩区(Lorne)一带的美景,真正是将澳洲最经典的自然美景揽入生活。

打造出了十分宽敞的用餐空间

 

宽敞的客厅

 

享有远及洛恩区(Lorne)一带的美景

这座大宅的位置真正坐拥了维州南部海岸线最有名的几处经典旅游景致,但依旧保有绝好的私密和宁静。洛恩(Lorne)位于墨尔本(Melbourne)南方 140 公里处,车程约2小时。这里充满地中海风情,风景如诗如画,这个美丽的海边小镇百年来吸引无数游客造访。当地享有Loutit Bay水岸与凉爽的奥特威(Otway)雨林间的风光,拥有难以超越的独特魅力。 温和的气候、上等的咖啡馆、独特的商店、精品店和艺廊,让这里成为大洋路(Great Ocean Road)最热门的度假胜地之一。而建于1891年的斯普利特角灯塔(The Split Point Lighthouse),100多年来不论寒冬酷暑、风吹雨淋,始终象一个忠于职守的卫士,默默地伫立在海岸之巅,给在海浪中搏击的人们指明方向,如今它也是前来此地的旅行者必经的景点之一。

豪华的卫浴设施

 

5个洒满阳光的露台

 

大幅玻璃窗保证了充沛的光线

从这座住宅出发,穿过旁边的自然保护区,即可到达海滩,越过海滩即到达新成立的费尔黑文冲浪俱乐部(Fairhaven Surf Club)。入住在此的人们,完全可以领略澳洲充满运动魅力的生活方式,在这里休憩或者玩转丰富多彩的水上运动。

壮丽的海洋风光、诱人的海滩,闻名遐迩的风光,当地无可比拟的景致让这座稀缺豪宅成为澳洲房产市场上炙手可热的物业,必定受到无数人的追捧,未来也有极大的升值空间。

布里斯班房市走俏 投资阳光海岸豪宅独占群山美景

布里斯班房市走俏 投资阳光海岸豪宅独占群山美景
于风景如画的阳光海岸的一出山丘之上,就有一幢豪华的错层式住宅正准备出售

布里斯班房市走势突出 房屋中位价激增6.9%

据RP Data最新研究,澳大利亚首府城市房产市场人气较去年同期明显增长。截至5月底的过去12个月中,悉尼平均房价上涨至了396万元左右,名列前茅。再次是达尔文和墨尔本。RP Data分析员预计,今年房产表现突出的应是布里斯班。这是由于布里斯班和悉尼、墨尔本的房价差距较大,房价处于均值下方。

布里斯班房市走俏 投资阳光海岸豪宅独占群山美景
,阳光海岸一直受到国内外游客的喜爱

据悉,布里斯班是澳大利亚领先的商业、投资中心城市,其生活配套及教育水平在整个昆士兰州排名领先,每年吸引大量留学生、海外移民和州际移民。目前,布里斯班房价中值仅为262万元左右,是所有首府城市中最具可负担性的之一,而人口增长率却高于悉尼以及墨尔本,物业供应十分有限。购买布里斯班房产,首付一成就能拥有永久产权、豪华装修的物业以及长期的发展空间,贷款比例高还能循环投资,非常适合想要通过全球资产配置实现财富分配的中产人士。正因如此,在3月季度中,布里斯班市区是各首府城市中房价上涨最快的,中位价激增6.9%。

布里斯班房市走俏 投资阳光海岸豪宅独占群山美景
露台上设有带顶棚的内置式烧烤区

黄金海岸高尔夫度假村雅致住宅,享受运动与投资良机一网打尽

如今黄金海岸房产市场的火热程度一点也不逊色于悉尼、墨尔本等地区,俨然已经成为亚洲投资者们的新宠。澳洲有着十分稳固的经济,特别是黄金海岸房价正处于持续上升的状况,适合长期持有。一套位于黄金海岸贝诺瓦区(Benowa)的错层式住宅,为投资者提供了购房良机。这套住宅位于一个27洞国际高尔夫球场度假村内,尤其对于高球爱好者来说,优美环境和未来发展前景都极具吸引力。

住进人间天堂  把握投资黄金海岸的最佳时机

即使在当地,这套住宅也是昆士兰黄金海岸的杰出之作。它位于澳大利亚最宜居城市宁静的度假胜地,可以尽情欣赏河流、高尔夫球场、公园和水岸美景,重新定义了精彩的奢华生活。

住宅坐拥从高尔夫球场一直绵延至远方山脉的美景

 

绝佳的地理位置令这套住宅具有独特的魅力

 

浪漫的棕榈林

绝佳的地理位置令这套住宅具有独特的魅力,也有很大的升值空间。昆士兰黄金海岸因房屋供不应求、低房价高增长率、政府大力宣传发展等特点已成为澳洲最佳的房产投资商机。黄金海岸依山傍海,西面是山区,东面是太平洋,可开发的住宅地很有限,人口的增长使房地产的需求增加,这些因素使黄金海岸房产价值不断提高。

对于热爱生活的人士来说,这里无疑是一片阳光灿烂的乐土。黄金海岸位于澳洲的东海岸,是世界著名的阳光城市,享有完美的亚热带气候,每年有300多天的阳光日。这里的冬天阳光明媚,气候温和,环境得天独厚,不但吸引国外游客,也让全球投资人士都把目光聚焦此地。虽然黄金海岸这两年的房价不断上涨,有追赶悉尼,墨尔本的趋势,但相对上还是比较便宜,因此黄金海岸的房地产市场增值机会仍非常大。

落地窗将阳光洒向室内

明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林,都让人们充分体验到这里的生机和动感。如今在黄金海岸,贝诺瓦区(Benowa)可以说是倍受中国投资客青睐的区域之一。Benowa距著名的冲浪者天堂(Surfers Paradise)仅6千米,因优质的沙滩和繁华的夜生活而闻名,紧邻Nerang河,安全性能非常好,能让人们安心享受惬意的生活。

带宽大套内浴室和更衣室的主卧室

 

大宅建有带大型餐具室的现代厨房

 

两个带吧台和用餐区的客厅

住进悉尼著名富人区华丽豪宅 体验高品质生活的最佳选择

给家人创造一个良好的生活居所、优质的教育环境,是所有想要置业海外的人士的目标。悉尼因其优质的卫生体系、教育、交通、住房和环境,常年位列全球最宜居十大城市之列,深受投资者的喜爱。位于悉尼北部的基拉腊(Killara)是著名的高尚富人区之一,区域内环境优美,绿树成荫,鸟语花香。这里一幢复建后的家庭式住宅目前正在出售,整体气势恢宏、无比完美,所在地拥有极大的发展潜力,为人们提供了一次难得的投资机遇。

安享Killara富人区的高品质生活,出色的教育设施有利于儿女成长

位于悉尼北部的Killara,绝对是您体验澳洲富人区高品质生活的最佳选择。这幢经过复建的家庭式住宅舒适宽敞,风格雅致而颇具风范,位于基拉腊区诺亚拉大街8号(Number 8 Nyora Street Killara),占地面积约1429平方米。其建筑设计风格独特、别具一格,人性化的设计布局令人赏心悦目,高质量装修呈现优雅风范,优良的人文文化环境则大大提升了生活品质。

建有宽敞雅致的正门

 

家庭活动室门外是宽敞的户外露台

 

雅致的装饰风格也带来温馨怡人的气氛

购买和入住于这座悉尼豪宅,也就等于和澳洲精英人士为邻。生活在这里的居民大多是精英人士或者企业家,素质极高,也使得这里的人文环境极具吸引力。长久以来,Killara以其优越的地理环境和优质的教育体系,不仅吸引了众多周边居民移居该市,还吸引了众多海外移民。尤其是近年来中国企业界精英的加盟,更大大地促进了该区的经济发展。

在国内房产调控趋紧的大背景下,投资澳洲房产显得更具优势。而优质的教育环境,也令投资当地房产具有极大升值潜力。Killara位于悉尼上北岸的Ku-ring-gai管辖区,建于1821年的Killara,曾被当地的土著人称为永恒持久之地。该区生活、交通便利,数分钟可步行至Killara和Gordon火车站,距离Chatswood和Hornsby购物中心仅数里之遥,铁路和公路网联通市中心和周边的地区,沿Pacific Highway高速公路到市中心仅20分钟车程。Killara周边出色的教育设施非常有利于儿女的教育成长。新南威尔士州最负盛名的公校Killara High中学,名列前茅的Honsby Girl High School女校,Pymble Ladies College中学、Knox Grammar男子私立中学和Abbotsleigh女中等十多所名校都在这区域内。对于有孩子的家庭来说,这座澳洲豪宅绝对提供了最完美优越的生活环境。

建有4间明亮的卧室

 

宽敞的主卧自带漂亮的套内浴室

 

设计师将户外风景和室内环境和谐融入在一起

入住独具特色的明星豪宅 感受悉尼最著名郊区的雅致生活

如果有机会给生活切换跑道,想必大部分人更愿意选择亲近自然、远离尘嚣的生活。宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量社会文化的基础建设,使得悉尼房市成为全球房产投资者关注的中心。

悉尼曾经荣获过多次”世界最佳城市”、”最佳旅游城市”、”最适宜人类居住城市”的称号,也连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。一套颇具建筑特色的豪宅目前正受到不少投资者的关注,其所在的悉尼北部迪瑞区(Dural)是一个风景秀丽、人杰地灵的区域,业主是著名的摇滚乐队明星,传奇色彩和人文特色都让这座悉尼明星豪宅具有很大的升值潜力。

尽情感受迪瑞区的人文气息与绝美环境

这套颇具建筑特色的建筑占据一个私密而风景秀丽的位置,物业所在的迪瑞区(Dural)位于悉尼郁郁葱葱的丘陵地区(Hills District)内,是这一地区最著名的一个半乡村化郊区。从这里前往悉尼市区和机场只需40分钟,境内目前有一条正在施工的铁路,驱车短时间内可到达“城堡大厦购物中心”(Castle Towers Shopping Centre)。生活在这片世外桃源般的环境之中,既可享受远离喧嚣的宁静和舒心,也拥有生活的便利和乐趣。

这套颇具建筑特色的建筑占据一个私密而风景秀丽的位置

 

黄色的外墙掩映在茂盛的植物之间

 

时刻感受置身于丛林的种种秀丽风景之间

迪瑞区(Dural)的房地产市场经受住了几年前所爆发的全球金融危机的考验,并在危机最后几年恢复到了新的水平。精明的投资者绝不会错过这一地区的投资机会。

Dural位于西北重镇Hornsby西北约8公里处,这里丘岭起伏、绿茵连绵,没有太多的商业色彩,自然环境保护甚佳。居住于此,仿佛真正置身于一片人间仙境,远离烦扰,只有满目郁郁葱葱带来的放松与自在。位于悉尼上北岸的Hornsby,距离CBD约25公里,搭乘火车前往市中心需40分钟左右,当地房市近几年来持续见涨。经过多年的规划建设,Hornsby已经成为悉尼上北岸重要的经济中心城区,也带动周边房产市场愈来愈活跃。

起居室、卧室、卫生间,都不乏颇具收藏价值的艺术品和充满设计感的装饰

 

平面图

 

艺术和古董店、餐馆和高级体育运动设施

很多著名的社会精英均诞生于Dural这个郊区,从19世纪初的望族后代,到著名医生、政治家、艺术家、企业家、音乐家、演员和电视名人,应有尽有。幽静惬意的生活空间与纯净的自然环境让人从内到外都格外舒展放松,尽情享受每一天的幸福。

住宅周边优质的教育资源,令这套3卧2卫的澳洲房产更具有投资价值,有孩子的家庭完全不必担心教育问题。附近有许多独特的高级私立学校,如希尔斯文法学校(The Hills Grammar School)、太平洋希尔斯基督教学校(Pacific Hills School)和雷德菲尔德学院(Redfield College),并且邻近国王学校(The King’s School)。良好的人文环境和文化气氛,也使得这个区域充满独特的韵味,对孩子的未来成长很有好处。

房间具有艺术气息

 

挑高的穹顶设计

 

厨房宽敞明亮