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根据房地产研究公司CoreLogic的年终数据显示，2016年的房价增长预测失败，有机构预测，2016年的房价增长将停滞不前，不会超过2015年的“繁荣”时期。

 

据《澳洲金融评论报》报道，2016年，悉尼的住宅价格上涨15.46%，而墨尔本的房价上涨了13.68%。即使是大家不看好的霍巴特和堪培拉，房地产市场也涨势强劲，分别上涨了11.24%和9.29%。

CoreLogic的这些数据令经济学家失望，他们曾认为2016年的房价增长将更加低迷，不会超越2015年的房地产市场。但是2015年底，包括独立屋和公寓，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%。

 

澳新银行曾预测，房产价格增长将出现疲软，他们认为，新州的房产平均价格增长为3%，维州的房产平均价格增长为3.2%，昆州的房产平均价格增长为2%，而全国整体的房产平均价格增长为2.8%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless曾指出，在悉尼的增长率为3%，而墨尔本的增长率仅为1%。

来自SQM Research的Louis Christopher的预测更接近正确答案，如果出现现金利率削减，悉尼的房价将会增长高达9%，墨尔本的房价增长将会达到15%。

而去年，澳联储将利率降到了新低，为1.5%，同时由于悉尼和墨尔本的房产存量处于较低水平，双重因素推高了市场的需求和房产的价格。

住宅物业的强劲需求也渗透到周边城市，霍巴特名列前茅，但这还不足以让内地开发商的资本涌向塔州。

开发商地铁物业开发（Metro Property Development）的Phil Leahy说：“土地和劳动力更便宜，但相较其他州府城市，霍巴特的基础价格并没有出现增长，但是问题来了，是什么推动了两位数的增长？就业保险杠、新产业？这个增长由于基数较低所导致的吗？”

 2016年，这家总部设在布里斯班的集团，将业务扩展到了悉尼，以利用悉尼的强劲增长获利，但他们并不会进入霍巴特。Leahy表示，强劲的价格增长方面，霍巴特需要一个稳定的模式，这样才能成为新项目启动的理由。

（据AFR）

据《澳洲人报》报道，随着中国政府进一步限制资金流出，中国买家在澳洲房产市场的购买力将会受到削弱。然而，有评论员认为，联邦政府养老金新政迫使大量澳洲本地人转向选择负扣税作为退休储备工具，悉尼等地房价可能无法降温。

中国及亚洲多国买家长期盘踞悉尼公寓市场，所占市场份额一度高达80%。中国买家购买力一旦削弱，首当其冲的或是墨尔本：大批楼花合同面临违约，导致银行遭受冲击。不过，由于联邦政府收紧养老金政策，悉尼及其他首府城市居民大批转向负扣税，将会抵消中国买家影响。

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悉尼最大公寓持有方及发展商美利通（Meriton）创始人及现任总经理特里古波夫（Harry Triguboff）指出，由于中国当局将每年个人现金流出限制在5万美元，“（中国买家）更难将现金挪到国外”，从而被迫从海外市场回缩。他表示：“中国买家现在必须从开发商或者银行方面获取财务协助。”

尽管如此，特里古波夫称，“一度下跌5%的房价又反弹至早前水平”，原因在于“政府规定导致建造数量减少以及建造成本增加”。

《澳洲人报》财经专栏作者葛利森（Robert Gottliebsen）认为，除非执政党大幅调整甚至暂停负扣税制度，加上中国买家缺席，悉尼公寓价格才会大幅下降。他指出，青年专业人士工资水平过低，而建造成本增加，对业主来说可能是好事，但首次置业者必然面临双重困难。

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（据澳洲新快网）

根据整个城市区域的销售记录，2016年，超过三分之一的堪培拉城区创造了最高的住宅销售。根据Allhomes数据科学家Nicola Powell的统计，36个城区的销售记录都被打破，这显示着房产供应市场的短缺所导致的激烈竞争。

 

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据《澳洲金融评论报》报道，Powell博士说：“在一个价格上涨的市场，有望看到记录被打破，但超出了我们的预期。”他表示，创历史新低利率为强劲的销售做出了贡献，由于成本更低，买家选择借钱升级房产。

堪培拉各区的记录表明，各个城区的房产市场都出现了增长。Belconnen是今年的“增长之王”，几乎有一半的城区实现了创纪录的价格增长，该区中11个城区的记录显示，所有价格都出现了的增长。

Evatt、Kaleen和Lawson的房价第一次突破了百万，Weetangera和Hawker的房价达到了150万澳元。Holt、Scullin和Florey的房价也分别达到了创纪录的74.2万澳元、79万澳元和81.5万澳元。

Powell表示，她预计，2017年的利率将会出现上涨，但强劲的需求依然会推动首都房产价格的上升。

2016年打破纪录的城区：

GUNGAHLIN

BONNER，Ben Blakely Street 31号，95.5万澳元

FORDE，Eric Wright Street 10号，127万澳元

GUNGAHLIN，Kettle Street 21号，125.5万澳元

JACKA，Bittermann Street 11号，74.9万澳元

MONCRIEFF，Slim Dusty Circuit 110号，86.9万澳元

NGUNNAWAL，Gangele Street 5号，118万澳元

BELCONNEN

ARANDA，Mirning Crescent 38号，140万澳元

COOK，Cambridge Street 33号，136.5万澳元

EVATT， Ashkanasy Crescent 11号，112万澳元

FLOREY，Priestley Place 11号，81.5万澳元

HAWKER，Elsey Street 16号，152.5万澳元

HOLT，Moyes Crescent 1号，74.2万澳元

KALEEN，Onkaparinga Crescent 45号，104.5万澳元

LAWSON，Concertina Street 10号，125.5万澳元

SCULLIN，Ross Smith Crescent 18号，79万澳元

SPENCE，Macgrath Crescent 54号，79万澳元

WEETANGERA，Maclachlan Crescent 19号，151万澳元

NORTH CANBERRA

DOWNER，Berry Street 28号，99.6万澳元

LYNEHAM，Fernyhough Crescent 7号，134万澳元

REID，Geerilong Gardens 3号，230万澳元

WATSON，Roma Mitchell Crescent 9号，114万澳元

SOUTH CANBERRA

GRIFFITH，Wells Gardens 1号， 280万澳元

NARRABUNDAH，Finniss Street 9号，180万澳元

OAKS ESTATE，Williams Street 13号， 90.2万澳元

YARRALUMLA，Hunter Street 12号，547.5万澳元

WODEN VALLEY

CHIFLEY，Warren Place 14号， 149.5万澳元

LYONS，Derwent Street 40号，137万澳元

WESTON CREEK

CHAPMAN，Chauvel Circle 28号，260万澳元

WARAMANGA，Adinda Street 2号，90.1万澳元

WESTON，Rubbo Crescent 14号，117.5万澳元

MOLONGLO VALLEY

COOMBS，Laffan Street 22号，161万澳元

WRIGHT，Ulysses Circuit 73号，111万澳元

TUGGERANONG

CALWELL，Mountain Drive 12号，112万澳元

GORDON，Clem Hill Street 33号，108.5万澳元

MACARTHUR，Jackie Howe Crescent 163，85万澳元

OXLEY，Collocott Crescent 16号，95.6万澳元

THEODORE，Louis Loder Street 62号，81万澳元

（据AFR）

新的一年就要到来，澳洲各州府的房产市场将出现什么样面貌？看看《澳洲金融评论报》的逐城分析：

各州府逐城分析 2017年房市多城趋势预测

 

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悉尼

Colliers International NSW Residential的住宅总监David Chittenden表示，2017年，在悉尼，首次置业者和本地投资者将继续在快速增长的城区中淘金，而富裕的婴儿潮一代，主要为小型家庭和空巢老人的形式，将如洪水般涌入精品住宅和内城区。公寓的需求会被小型独立屋和中档住宅所取代，如排屋等。

他说：“我们预测，2017年随着土地获批数量的减少，再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区，排屋和联排别墅的需求量将增大，在主要的城区中，高质量的总体规划项目应该表现良好，如Randwick。”

墨尔本

一些非传统的投资者认为，墨尔本的房产涨幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在线网站luxbet将筹码压在了墨尔本，他们认为，墨尔本将成为2017年房产涨幅最高的城市，墨尔本的赔率最高，达到了3澳元。

CoreLogic指数显示，墨尔本紧追悉尼，同比价格上涨达13.39%，悉尼房价涨幅为14.53%。但就墨尔本的公寓价格来说，BIS Shrapnel认为，2017年，墨尔本公寓的房价中位数可能下降3.5%。

布里斯班

布里斯班房地产市场仍是最具争议的市场。JLL最新的研究显示，在未来的两到三年中，布里斯班公寓市场的供应量将出现大涨，加上人口增长低于平均水平，对于公寓价格会有短期的影响。JLL住宅研究主管Carol Hodgson说：“资产的增长预计将在中短期内被限制，我们还将看到租金下调的压力。”

昆州房地产研究所9月的季度业绩显示，由于公寓供应量问题，公寓的房价中位数出现下跌，但他们表示，Adani Carmichael矿山的发展，工作岗位有所增加，价格下降可能出现减缓。

霍巴特和堪培拉

CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都认为，堪培拉和霍巴特的房产前景一片光明。

Lawless说：“较小的州府城市，资本收益率走高的趋势很可能会继续，在这个趋势中，投资者开始更看好具有较高的收益率的市场，而这些市场具有更快的增长周期。”

霍巴特可能吸引的是富裕的东海岸购房者，而堪培拉吸引的是返乡的政府工作人员

BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey说：“堪培拉的建筑业和公共部门的回报强劲，来自悉尼购房者的溢出效应将从2016年持续到2017年。”

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为，堪培拉和霍巴特的房价增长率为3%到4%。

阿德莱德

分析人士认为阿德莱德的房产价格将“停滞”。SQM Research的Christopher说：“阿德莱德的房地产市场没有太多的事情发生，没有上升，也没有下跌，销售市场和租赁市场风平浪静。”

他表示，伴随着澳洲最高的失业率，阿德莱德将继续“下行趋势”。11月，JLL住宅报告确认，登记房源已经下降而租金保持稳定。

珀斯和达尔文

分析师和多数投资者认为，珀斯的房价下跌还有很长的一段路要走。导致珀斯问题加剧的主要原因还是供应量的增加。澳联储表示，珀斯房地产开发商无法应对由于采矿低迷所引发的日益减少的人口，事实证明，这个月，有一家房地产开发商已经倒闭了。

达尔文的问题在于，疲软的经济状况和攀升的失业率。Christopher认为，达尔文的下跌可能很快触底。

非城市地区和生活方式选择地区

Colliers International表示，富裕的悉尼和墨尔本买家已经开始选择多样化的生活居住方式，比如度假屋、农村和一些“Airbnb租赁热门”地区。

Colliers的Deborah Cullen说：“在非城市区域中奢华的乡村别墅，成为了高净值客户所梦想的产业。社交媒体上就可以看出，他们特别热衷于与朋友分享展示这些产业，他们特别喜欢展示自己的蔬菜长势，或者是农场中的狗和马匹。”

（据AFR）

世邦魏理仕对澳洲租户进行了首次调查，结果显示，办公室租户表示，虽然现在办公物业的空置率非常低，业主仍然会实行一系列的措施以留住租户。

据《时代报》报道，这是由于预计未来几年，将有更多新建成的办公物业进入市场；另外，弹性工作环境的兴起也使业主的危机意识加剧。

办公室租户表示，虽然现在办公物业的空置率非常低，业主仍然会实行一系列的措施以留住租户

 

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业主的措施包括：提供服务及更好的客户体验等。调查显示，具有先进IT平台的“智能建筑”在未来将更受租户的青睐。

该项调查访问了大型机构及ASX 200公司的100名高级决策者，这些公司目前租用的平均办公面积为5600平方米。

世邦魏理仕的研究部副主管Felice Spark说，“调查的目的是旨在确定和衡量促使租户留下或离去的当前及新兴因素。74％的受访者表示，他们非常重视工作场所的服务。”

世邦魏理仕工作场所战略部主管Matt Strudwick说，“调查结果显示，公司越来越多地将工作场所视为服务，而不是纯粹的实体。这一趋势从WeWork的兴起可以看得到，公司需要更多的服务和舒适性，还有是对于智能化的要求。这些包括准备好咖啡、出差接送等等。”

随着工作场所模式的转变，澳洲的工作空间从1980年代每个员工25平方米下降到现在的12平方米或更少。许多新建办公物业都是基于每人8-10平方米的标准来设计的。

JLL的资料显示，这类新建物业将对以每人15-20平方米为基准的B级和C级办公物业造成压力。澳洲物业委员会的数据显示，全澳有60％以上的商业建筑被归类为B级、C级和D级，这些老物业必须跟上公司对工作场所要求的变化，否则将面临被淘汰的风险。

JLL新州项目和开发服务部经理Craig Mason说，“新的工作场所模式通常只应用于A级办公物业中。业主也开始对B级或C级物业进行投资升级，以适应市场变化的需要。经过规划，这些升级工程可以在被占用的情况下同时进行。而升级投资的内部收益率（IRR）因具体项目不同有异，但通常可达到每年10％至20％。”

（据The Age）

根据最新的澳洲统计局（ABS）第三季度房价报告显示，除珀斯、达尔文以外，其他首府城市房价指数都在不断上升，其中悉尼、墨尔本两大城市表现最为抢眼。

据domain网报道，根据ABS报告显示，悉尼第三季度房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.1%，霍巴特上涨2.2%，悉尼再次成为表现最好的一个城市。不过布里斯班及珀斯第三季度成绩略微逊色，布里斯班单位价格指数下跌0.6％，房价下跌4.1%，珀斯单位价格指数下降0.8％。

根据ABS报告显示，悉尼第三季度房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.1%，霍巴特上涨2.2%

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DomainGroup首席经济学家Andrew Wilson博士指出，强劲的市场条件正在继续推动大多数首府城市的房价增长，尤其是墨尔本和悉尼。有数据显示，今年截至11月，悉尼别墅中位数增长4.9%，达到110.6万澳元，同比去年增长7.4%，墨尔本也毫不示弱，中位数上涨5.0%，达到79.8万澳元，墨尔本也成为过去一年房价涨势最猛的一个首府城市。

公寓价格也在不断飙升，其中悉尼增长3.6%，达到71.2万澳元，墨尔本上涨6.0%，为47.6万澳元。不过，布里斯班和珀斯公寓价格有所下跌，分别下降1.7%和2.6%。

（据 Domain）

 

悉尼12月份商业地产的需求反常激增，再创历史新高。今年最后拍卖成交的商业地产之一的是位于悉尼西南区的一座仓库，其售价高达180多万澳元。

本周悉尼的商业房产市场异常火爆。往年这个时候大家都在忙碌于行政管理工作，或是在度假。在Ingleburn，4 Heald Rd一幢带有办公区和储藏室独栋仓库售价高达183万澳元，当时有两个买家共同竞拍这一仓库，场面十分激烈。据悉，这幢仓库之前用于保存一辆起重机，而两位竞拍者均打算买下后对这幢房产进行出租。

位于Ingleburn，4 Heald Rd的独栋仓库，于周二售出

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Colliers International Industrial悉尼西南区的负责人Adrian Balderston表示500万元以下的商业用房还是很稀松平常的。他说，“商业用房市场现在的热潮正是由于目前利率的降低，还有很多人想要买商业用房自用。”现在的市场情况好得不可思议，甚至比全球经济危机前的2007年那个时候还要好。

现在的商业用房价格几乎达到2075澳元一平方米——Balderston认为这价格对于这些20世纪90年代中期建造的房子来说已经“破了纪录了”。他表示，这样的价格已经超出了自己的预期。

位于悉尼CBD一幢2层的商业房产，周二以130多万澳元售出

一般来说，商业用房的交易在12月份的前两周就警醒得差不多了，而今年的拍卖能够一直持续到临近圣诞节是因为卖家们看到了Ingleburn之前拍卖处的一所仓库——就是在附近的27 Liverpool Str，成交价为198万澳元，比起拍价高出了46.5万澳元。

Balderston说道，卖家们都想尽快卖出达成交易，因为在街角处还有一处类似的房产，有一众买家都想入手。他表示在这一期的拍卖过程中已经有35个买主前来问价。

悉尼CBD 37 Shelley St 的一处带阳台的办公室拍卖价高达135.1万澳元，高出底价5.1万澳元。据Noonan房产的买房经理人Tim Noonan所说，该处房产售给了一位想要自用的买主。

（据Commercial real estate）

 

据realestate.com.au报道，一些新州的偏远地区为了吸引更多的人前来居住，特意推出了每周只需1澳元的廉价租房，尤其想吸引那些养育着孩子的家庭。

悉尼市的房租中位价大约为520澳元／周，这些偏远郊区的房租足足便宜了500倍，甚至还有15分／天的。

比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

 

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不过俗话说的好，“一分价钱一分货”，这些房子的价格虽低，但居住环境也比较差，很多房子的地点都很偏远。

在Orange西部60千米远的Cumnock郊区就有一栋廉价租屋，有5个卧室，房子的墙壁需要再粉刷一遍，门窗也需要二次修缮，而且没有自来水，用水的话需要从水箱里引水。

在Cumnock和Parkes之间有一个农场小屋，这里有两个卧室，一周的租金只需1澳元，距离公路有8千米远，需要二次粉刷，洗衣机、浴室和垃圾桶都需要修理。

有的廉价租屋同时有2-3个卧室，但只招家庭住户，孩子最好是上学年龄。

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Christine Weston在Rentafarmhouse.com.au工作，住在Cumnock，她说推出廉租房也是为了给当地的学校引进生源。

很多偏远地区的学校都将面临生源太少被迫关闭的局面，还有的是因为缺少教师，Weston说：“我们正在寻找那些带着孩子的家庭租客，家庭成员越多越好。”

目前这些1澳元／周的廉租房吸引了众多租客的眼光，甚至还有苏格兰人。

Weston表示：“如今在大城市的租房成本越来越高了，尤其是在悉尼生活的大家庭，每周高昂的房租让很多家长头疼不已，所以搬到租金低的地方是一个很好的解决办法。这里不仅房价低，空间也够大，是一种不同于大城市的生活方式。”

但想申请租到廉租房也不容易，这些人需要通过三个审查程序，要保证这些人都是公平竞争的，证明是真心想要融入这些社区，理解之后可能会面临的生活。

Weston说：“你不能抱着幻想来到这里，毕竟我们这里可是有蛇出没的，而且也没有自来水，你必须做好心理准备。”

（据 real estate）

 

房产咨询公司Charter Keck Cramer的数据显示，2017年，墨尔本新公寓的预计落成数量下降了近三分之一，开发商已经放缓或延迟项目。这家房产咨询公司预计，明年1月至12月，将有1.63万套新公寓竣工，比今年的2.32万套下降近30%。

据《澳洲金融评论报》报道，CKC表示，仅有约5%的项目被撤回，也就是说，工程的建设没有开始，也不会进行销售。另外有20%的公寓还在市场上销售，但由于开工日期和融资限制问题而出现延迟，有可能在未来6个月内开工建设。

CKC的首席执行官Robert Papaleo表示，虽然仍有待修订，但目前的估计，数据显示近四分之三的项目进展如预期，而约14%的项目将延迟到2018年，这表明，行业了解到新一波公寓的预期储备量，以减少新建公寓以应对这一状况。

但这对墨尔本公寓市场来说是一个好消息，在攀升的楼层高度和下跌的价格中，降低了公寓市场崩溃的风险，据CoreLogic的数据显示，11月，墨尔本的公寓价格下降了3.2%。

Papaleo说：“这是市场自我调节和楼花制度优势的展现，过度依赖简单的供应预测（即规划或建筑审批），很容易被充满活力的市场所误导，因为这并不全面。”

（据AFR）