澳洲 | 2017房产预测:悉墨增长10%以上 最高达16%

上周末,2016年的房产拍卖正式落槌,形势喜人,明年的房产市场将有一个健康的开端。圣诞节前的最后一周,仅会进行少量的房产拍卖,尽管房产拍卖在前4周的销售中,增长有所缓解,但这个季节的最后一个周末,房产市场业绩强劲。

SQM Research预测,2017年,悉尼房价增长在11%到16%之间,而墨尔本预测价格上涨幅度在10%到15%之间

 点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲金融评论报》报道,全国范围来看,这周的拍卖清空率仅出现些微下滑,为70.5%,上周的清空率为71.6%。进入拍卖市场的房产数量已经逐渐减少,据报道,这周仅有2722套房产进行拍卖,上周有3432套房产拍卖,CoreLogic的数据显示,上周为今年第二繁忙的拍卖周。

即便如此,对墨尔本来说,仍然是一个重大的房产拍卖周末,共进行了1286个拍卖,初步清空率为75.7%,拍卖数低于上周的季节性高点,上周的拍卖数为1685个。在悉尼,房产拍卖也依然活跃,在874个拍卖中,清空率为74.1%,而上周的拍卖数位1168个。

SQM Research的分析师Louis Christopher说:“对悉尼墨尔本来说,今年的收市表现非常强劲,我们认为市场仍在前进。新的一年,市场重开,澳洲日(Australia Day)以后,很可能将有一个强劲的开端。”

SQM Research预测,2017年,悉尼房价增长在11%到16%之间,而墨尔本预测价格上涨幅度在10%到15%之间

约束房产增长的潜在因素包括一些预期增长,包括贷款利率的上升,一些大银行已经开始了对固定期限贷款利率的上调。在“特朗普效应”和美联储本月提高利率后,国际融资成本正在上升。

房地产价格的另一个“未知因素”是,全球经济增长的速度,这一数字自全球金融危机以来首次放缓至2%以下, Christopher说:“如果明年出现软增长,可能会对市场造成一定程度的影响。”

据CoreLogic的数据显示,在过去的12月中,悉尼的房产已经增长了13.1%,墨尔本的房产价格也上涨了11.3%,这个数据被公寓价格的下跌抵消了少许。

(据AFR)

 

澳洲 | 悉尼房地产年终盘点:最贵最旺最便宜?

据《每日电讯报》报道,尽管前两年增长已经超过40%,悉尼房地产市场2016年势头仍然不减,目前独立屋中位价已经达到90万澳元,公寓也达到68万澳元——甚至比墨尔本的独立屋还要贵7万。

莫士文交易数量高居全澳首位,本年度房地产销售总值达到14.8亿澳元

 点击查看澳洲更多精品房源

房产分析公司CoreLogic 报告《2016榜中榜》(Best of the Best 2016)显示了不同排名下表现最佳的地区:

销量最好:莫士文(Mosman

莫士文交易数量高居全澳首位,本年度房地产销售总值达到14.8亿澳元,其中10.4亿来自独立屋销售。此外,悉尼西北部也受到买家热捧,凯利围(Kellyville)独立屋销售总额6.32亿澳元,城堡山(Castle Hill)也有5.79亿。

CBD10公里内最廉价:坦佩(Tempe/垦思(Campsie

坦佩独立屋均价为113万澳元,成为CBD 10公里内最“实惠”地区;其次是图里拉(Turella)、滑铁卢(Waterloo)和坎特伯雷(Canterbury),均价介乎113-117万。该范围内公寓中位价最低在垦思,为50.8万澳元,其次是博塔尼湾(Botany Bay)附近的希尔斯代尔(Hillsdale)。

增长最快:猎人山(Hunters Hill/康宝树(Homebush

海港地区猎人山今年公寓价格平均升幅高达45.8%,居全澳首位。其次是曼利(Manly)附近的费尔莱特(Fairlight),升幅接近1/3。康宝树独立屋价格升幅高达38.2%,居悉尼首位。

5年内增长最快:康宝树(Homebush

内西区的康宝树在过去5年一直领跑全澳房价增长,独立屋中位价增长超过1倍,目前达到202万澳元——2011年,当地独立屋中位价不到85万澳元。

房租最贵:道斯角(Dawes Point/皮蓬岬(Point Piper

地处半岛、紧邻悉尼海港大桥(Sydney Harbour Bridge),道斯角房租居全澳首位。该区公寓平均周租金为1775澳元,甚至高于各地独立屋租金;塔玛拉玛(Tamarama)独立屋租金紧随其后,平均为1725澳元。该区公寓中位价也居全澳首位,高达309万澳元。

皮蓬岬独立屋中位价为662万澳元,卫冕独立屋最贵地区。总理谭保(Malcolm Turnbull)也在该区居住。

最廉价:斯潘塞(Spencer

斯潘塞位于中部海岸(Central Coast),邻近高斯福(Gosford),独立屋中位价34.6万澳元,为大悉尼地区最低;其次是怀昂(Wyong)附近的圣雷莫(San Remo),39.3万——悉尼独立屋中位价在40万以下的仅剩这两区。

 (据澳洲新快网)

 

澳洲 | 2017年澳洲房价预测:公寓走低 独立屋强劲

近日,澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel发布了2016年至2022年房产数据报告,并预测了澳洲明年的房价走势。据称,明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌,悉尼房屋市场整体而言保持稳定。

明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌,悉尼房屋市场整体而言保持稳定

  点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲金融评论报》报道,BIS Shrapnel数据显示,2017年墨尔本公寓中位价格将下跌2%,而布里斯本的公寓中位价格将下跌3.5%。尽管悉尼公寓市场明年的整体价格将上升1%至2%,但是诸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes,Mascot,Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多个地区因为市场过剩的原因公寓售价呈小额跌幅。

BIS Shrapnel的高级住宅经理Angie Zigomanis表示,尽管上述地区的公寓价格将呈现小额跌幅,但就总体而言,悉尼的房屋市场还是供不应求的。

此外,BIS Shrapnel还预测明年澳洲独立屋市场价格将呈现整体上扬态势。除了达尔文和珀斯,澳洲其他首府城市的独立屋价格都将保持涨势,其中悉尼墨尔本独立屋售价将涨4%,布里斯本独立屋价格将涨2%至3%。

 

相关阅读:澳洲 | 买房成“澳洲梦” 86%澳人难以独立购房

(据AFR)

澳洲 | 悉尼公寓4年大涨44% 楼花收益超过高端房产

悉尼的业主经历了非同寻常的房价增长,根据Domain集团的数据显示,由于房价的上涨,截止到9月的4年时间里,独立屋价值上涨了65%,公寓价值增长了44%。

专家表示,在过去的几年中,真正挣大钱的并不是紧紧握着豪宅、拥有高端房产的房产大亨们,最有利可图却是公寓楼花的持有者。

由于房价的上涨,截止到9月的4年时间里,独立屋价值上涨了65%,公寓价值增长了44%

 点击查看澳洲更多精品房源

据Domain网站报道,在短短的几年内,一些买家通过购买楼花,已经收获了巨大的价格收益,一些行业专家说,在澳洲增长最强劲的悉尼房市中,楼花让这些人如同赢得了“强力球”彩票一般。

Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示,这些购房者只需支付房产价值5%的资金作为首付,他们甚至还没开始还款时,就眼看着公寓价格不断上涨。公寓建设的时间平均为3年,这使得业主只需实现投入很小一笔资金,修建完成后才需要支付剩下的款项。Driscoll说:“悉尼房市所取得的成功,主要是由大量涌入的投资者所推动的。”

在房市繁荣时期,市场上超过60%的买家都是投资者,新公寓被作为热门投资商品而被大力推销,一个投资者的完美投资时间是,他们在2013年9月,支付房价中位数的5%,购买公寓楼花,当时的公寓房价中位数为47.5万澳元,他们仅需要支付2.375万澳元。到2016年9月,当他们出售已建成的公寓时,公寓房价的中位数已经达到了68.5万澳元。仅仅投资2.375万澳元,获得了21万澳元的收益,当然这不包括1.7万澳元的印花税和交易成本。Driscoll表示,“临近市中心和水岸的房产”获得的收益更多。

一些投资者在较为便宜的市场进行投资,仍然取得了成功。2013年,Ethan在悉尼西区的St Marys买了一套公寓,支付低于公寓房价的中位数,31.2万澳元,直到2014年底才完成交割。

为了免除印花税,他作为首次置业者,在这套公寓中居住了6个月,之后搬到Lane Cove,将这套公寓放入市场进行出租,2016年11月,他以42万澳元的价格卖掉了这套公寓,获得了10.8万澳元的收益

(据Domain)

 

澳洲 | 2016澳房价最贵区榜单 悉尼前10中狂扫8席

悉尼继续领跑澳洲房市,在澳洲最昂贵城区的排名中,这座海港城市取得了压倒性的胜利,在今年排名的前10位中占据了8个位置。

澳洲最贵的城区第一名到底是哪个区呢?Darling Point房价中位数680万澳元的成绩拔得头筹,紧随其后的是Vaucluse房价中位数为417万澳元,第三名为Cremorne Point房价中位数为410万澳元

2016澳房价最贵区榜单 悉尼前10中狂扫8席

 

 点击查看澳洲更多精品房源

据realestate网站的数据显示,截止到2016年12月5日的前12个月,澳洲最贵住宅区的平均价格范围从680万澳元至320万澳元。每个地区在这12个月内都至少有10处房产成功售出,才有机会参与排名,这意味着,拥有多处豪宅的飞地Point Piper没有在名单中,尽管这个区域中有些房产的价格高昂到令人瞠目结舌。

相比往年,今年的排名有也有所变化,REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示,近几个月来,这些高端区域的房价也有所下滑,他说:“Darling Point继续领跑整个榜单,房价中位数达到了681万澳元,虽然还是住宅最昂贵的区域,但对比年初的740万的房价中位数,还是有所下降。”今年,高价位区域的房产并未经历强劲的涨势。

2016年澳洲房产最昂贵区域榜单如下:

1.Darling Point(新州),房价中位数681.25万澳元

据澳洲统计局的数据显示,居住在这里的居民,周薪达到了2511澳元,相比独立屋来说,这里80%的住户都愿意居住在公寓中。

2.Vaucluse(新州),房价中位数417.5万澳元

这里的居民以家庭为主,靠近悉尼海港国家公园的海滩。

3.Cremorne Point(新州),房价中位数410万澳元

这里的房产不轻易放出,居民多为家庭和老年夫妇。

4.Bellevue Hill(新州),房价中位数403.5万澳元

5.Dawes Point(新州),房价中位数390万澳元

6.Tamarama(新州),房价中位数360.5万澳元

7.Peppermint Grove(西澳),房价中位数355万澳元

8.Toorak(维州),房价中位数342.5万澳元

9.Dover Heights(新州),房价中位数330万澳元

10.Mosman(新州),房价中位数329万澳元

(据Real Estate)

 

澳洲 |中澳财团壕! 收购澳洲最大牧场企业基德曼公司

中国企业曾两度竞购澳大利亚最大牧场企业但最后都被拒绝。然而,据中国证券网12月9日报道,澳大利亚政府已批准将该国最大牧场企业基德曼公司(S. Kidman & Co.)出售给一个由澳大利亚和中国投资者组成的财团,结束了漫长的交易进程。

澳大利亚国库部长称,“根据这项收购计划,基德曼公司将继续主要由澳大利亚人拥有,也仍继续是以南澳为总部的合并公司。”

此前,澳大利亚政府出于安全考虑拒绝了两份由中国投资者主导的收购基德曼公司的提议,因为相关交易涉及澳大利亚1.3%的土地和2.5%的农地面积。该交易曾引发对澳大利亚外商农业投资规则的批评。

但澳大利亚国库部长莫里森(Scott Morrison)在9日的一份声明中称,他已确定,收购基德曼公司的拟议交易不会违反国家利益,允许该交易按计划进行澳洲 |中澳財團壕! 收購澳洲最大牧場企業基德曼公司莫里森表示,基德曼集团最大资产——全球最大牧场Anna Creek及其外围牧场The Peake都将被邻近的农场收购,从而缓解因靠近一个主要导弹测试区而引发的担忧。

澳洲 |中澳財團壕! 收購澳洲最大牧場企業基德曼公司
基德曼公司旗下安娜溪养牛场

该牧场剩余部分将被Outback Beef收购。Outback Beef控股股东是澳大利亚矿业巨头Gina Rinehart旗下的Hancock Beef,持股比例67%,其余股份由上海中房置业有限公司(Shanghai Cred Real Estate Stock Co.)持有。这个由澳大利亚和中国投资者组成的财团提出以3.865亿澳元(约合2.88亿美元)收购基德曼公司。

另据联合早报报道,莫里森称,“根据这项收购计划,基德曼公司将继续主要由澳大利亚人拥有,也仍继续是以南澳为总部的合并公司。”

基德曼公司(S Kidman & Co)为澳大利亚最大的私营土地所有者,总面积占澳国土的1%,相当于中国浙江省。据了解,基德曼公司拥有11个牧场,横跨澳大利亚的西澳州、南澳州、昆士兰州和北领地区。

相关资讯:澳洲 | 2016年悉尼豪宅售价前十榜单出炉

(据观察者)

new-qrcode_简

 

澳洲 | 悉尼墨市周末清盘率大增 远超去年同期

在上周六的拍卖中,悉尼录得的中位拍卖价为125万元,高于前一周的120万元,且高于去年同期的103万元,涨幅为21.2 %。

 点击查看澳洲更多精品房源

据Domain网报道,悉尼上周末的房市拍卖市场一如既往火热,仍然难以满足买家的需求。

上周六,悉尼清盘率达76.2%,超过前一周的75.8%水平,且远远超过去年同期的58.1%的清盘率。和前一周877套房屋相比,上周末有超过900套房屋入市拍卖,远远高出去年同期的734套。

在拍卖会上,表现最好的当属蓝山(Blue Mountains),清盘率高达100%,其次是下北区86%,内西区85.3%,上北区 82.2%,市区和东区 81.9%,北部海滩 79.5%,南区75.5%,中央海岸70%,西区69.1%,西北区66.7%, 坎特伯雷宾士镇(Canterbury Bankstown )60.7%以及西南区54.3%。

在上周六的拍卖中,悉尼录得的中位拍卖价为125万元,高于前一周的120万元,且高于去年同期的103万元,涨幅为21.2 %。据报道,悉尼上周末的总拍卖销售额逾5.5亿元。

悉尼本周六将有超过600套房产待拍。

同样地,尽管年底入市拍卖房产数量增多,但墨尔本房市清盘率也依然高企。

据称,墨尔本上周六的清盘率升至 80.7%,高于前一周的79.9%,且远远超过去年同期的68.2%水平,这也是近两个月来录得的最高水平,在本年度中,墨尔本仅有3次清盘率超过80%。

和此前一周末的1173套房屋相比,墨尔本上周末有1372套房屋入市拍卖,但稍微低于去年同期的1394套,本周六,墨尔本将有超过1000套房屋拍卖。

据称,东南区以90.2%的强劲清盘率成为上周末拍卖场的佼佼者,紧接着到东北区的83.7%,内城区的83.5%,西区的81.5%,北区81.1%,内南区79.7%,内东区78.9%以及外东区77.2 %。总的来说,各地区的拍卖表现平分秋色,不分上下。

在上周六的拍卖中,墨尔本录得的中位拍卖价为80万元,低于前一周的85.1万元,但高于去年同期的75万元,涨幅为6.7 %。据报道,墨尔本上周末的总拍卖销售额逾6.6亿元。

(据澳洲新快网)

 

澳大利亚房产交易中为什麽需要律师?听听资深律师怎麽说 | 澳洲

澳大利亚的房产交易,和中国国内的房产交易没有本质区别,都是签署房产交易合同,执行合同,买方付款,房屋登记从卖方过户至买方。但是由于两个国家的法律体系、律师体制、房屋登记制度、房屋销售传统和所有权根源的不同,由此导致两国的房屋交易的法律程序、原则、制度上中有着明显重大不同。其中,澳大利亚律师深入参与整个房产交易程序对澳大利亚整个房产法律程序建立和执行具有深刻实践意义。而在中国正常房产购买销售程序中,往往没有律师参与,所以澳大利亚中国房产交易者就会对为什么房产交易中需要律师和是否必须需要律师有疑问,对律师没有信任感。

澳大利亚法律规定买卖房产要聘请律师吗?

有客户会问,澳大利亚有法律规定在房产买卖中当事人一定要律师吗?还别说,真没有这种专门的法律规定。澳大利亚是普通法国家,依赖法院的判例建立法律原则,很多约定俗成的法律实践没有成文的法律制度或规定约束。同时,普通法国家以其基于判例判决形成的法律原则执行法律,保护个人自由权利,不太可能强迫任何人必须使用法律专业服务,所以不可能通过立法要求任何人必须使用专业法律服务。法律没有规定生病一定需要看医生(可以自己诊断,自己治疗),也没有规定如果一个人被刑事起诉也一定需要律师(完全可以自己辩护),但是绝大多数人都会在生病时间看医生,刑事案件找律师,原因就在于需要专业人士处理此类专业事务,澳大利亚买卖房产也是一样。

澳大利亚土地转让法律制度程序的复杂性决定了必须有专业人士处理相关法律程序。澳大利亚早先是英国的殖民地,从英国继承了英国普通法系的传统。英国作为老牌的资本主义国家,保护财产私有权是其法律核心。从封建社会发展来的私有权法律保护,私有权神圣不可侵犯的原则正是基于以土地所有权私有制为核心理念而不断发展和完善。澳大利亚作为继承了英国普通法体系的资本主义国家,其土地所有权制度经过上百年的发展,已经非常完善健全。这种完善和健全同时也带来了其土地转让法律流程的复杂繁琐和专业化,致其土地转让法律立法体系庞杂,同时还受普通法判例影响,再加上联邦制的澳大利亚各个州政府有自己独立的司法体系和法律规定,导致整个土地法律体系庞大繁琐细致专业,这就意味着没有受过专业法律培训的人士很难能够完整理解其名词、体系、制度、程序,更不用说能顺利处理整个买卖澳大利亚房产的法律程序了。甚至刚刚毕业于法学院没有经过过实践洗礼的年青律师也很难完整理解和把控整个房产买卖法律程序,更何况没有受过法律训练的普通人。

同时,如果一定坚持自己处理房产交易法律程序(目前据笔者所了解,尚未有此类房产交易者真正自己处理),由于不太理解法律法规,除了具有可能程序违法承担法律责任,以及可能被对方律师钻空子惩罚的法律风险外,无法配合对方律师或者第三方的要求完成程序也会被对方律师或者第三方或者政府指责并可能导致交易失败。

我英文够好就不需要律师处理房地产交易吗?

很多国内的澳大利亚房产交易者可能会说:因为我不懂英文,所以要请澳大利亚律师处理相关法律事务,含义是如果我英文好,我自己就能处理了。这种想法非常错误。虽然良好的英文在处理房屋转让法律程序中是必须的,但是其是必要条件但非充分条件,只是英文好而没有相关法律知识和法律培训不可能很好的处理相关的法律程序。由于上述繁杂的澳大利亚法律体系,即使澳大利亚本地土生土长的英文为母语的居民在土地房产转让中一样需要聘请律师处理,就像中国国内客户中文那么好,在涉及到法律事务中一样需要专业律师,而不可能是因为中文好就不需要律师帮助服务了。所以在澳大利亚房屋转让程序中,交易双方不管是否会不会英文都需要自己的律师为自己处理房产土地交易法律事务。

总之,澳大利亚法律没有强制性要求房产交易中聘请律师提供法律服务,但是由于澳大利亚繁杂庞大房产交易法律程序制度,在处理相关程序中,英文好是必要条件并不是充分条件,如果交易者自己处理交易程序风险巨大。所以必须有受过专业法律教育和法律实践培训的律师处理,才能确保交易程序顺利进行,交易者法律利益予以保障。

 

澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师专栏全集

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲 | 布里斯本房屋出租难 明年可能遭重创难恢复

布里斯本空房率又涨了,与去年同期相比提高了0.5%。

随着空房率的增高,房市专家表示,租客在与房东降价方面会有更大的余地。也许,以后租客能够自己定价,签合同之前还能免费试住几周,或许还能更改租赁年限。昆州Real Estate Institute主管Antonia Mercorella说道,“整个布里斯本的公寓都是供大于求,也就是说,租房不再是房东一个人说了算,而房东给出的租房优惠也越来越多。”

布里斯本空房率又涨了,与去年同期相比提高了0.5%

 点击查看澳洲更多精品房源

放眼整个布里斯本,空房率已经高达3.2%,在全国排第二位,仅次于珀斯。Domain最新的调研数据显示,目前公寓空房率为3.7%,别墅空房率为2.9%,而去年这个时候的数据分别为3.2%和2.6%。布里斯本3年以来的租房中位价一直保持在400澳元左右,但是,Domain首席经济学家Andrew Wilson预计,明年房主将迫于市场压力不得不降低房租。他说,“一旦空房率超过3%,租金就会有下降的压力,3%就是一个底线。”

Wilson还指出,是由于首次购房者不再租房,以及国际、国内移民至昆州的人减少导致了空房率的增多。澳洲房产协会周五公布的数据显示,与去年同期相比,房贷增长了11.2%。协会首席经济学家Warwick Temby也认为购房者的增加是租房空房率增加的一个因素。

(据Domain)

 

澳洲 | 2016年悉尼豪宅售价前十榜单出炉

皮蓬角豪宅阿尔托那售价超过6,000万澳元

 点击查看澳洲更多精品房源

2016年,悉尼顶级豪宅交易市场由澳洲国内买家主宰,逆转2015年海外买家主要购买趋势。

据Domain报道,由于澳洲各大银行严控海外买家借贷,并且中国买家向海外转移资金难度加大,2016年悉尼顶级豪宅交易多为澳洲国内买家。

2016年悉尼豪宅售价前10榜单中,仅3名买家主业务基于海外。

今年,悉尼豪宅交易最高价格超过6,000万澳元,为皮蓬角(Point Piper)豪宅阿尔托那(Altona)。买家黄佳儿(Jiaer Huang)是澳洲居民,但其家族主营业务为中国汕头东风印刷股份有限公司(Shantou Dongfeng Printing)。

此外,沃克吕兹(Vaucluse)豪宅威勒比(Werribee)售价2,000万澳元,也由来自中国的食品大亨孙少峰(Sun Shaofeng,音译)买下。

Menulog送餐平台创始人之一加米涅夫(Leon Kamenev)耗资7,920万澳元买下沃克吕兹4栋豪宅,其中原为科技大亨希恩(David Shein)持有的豪宅售出6,000万澳元。

令人瞩目的是,环形码头(Circular Quay)麦觉理街(Macquarie Street)歌剧公寓大楼(Opera Residences)有2套顶层公寓跻身售价前10榜单。

2016年悉尼豪宅售价前10榜单(单位澳元)

1、$6,000万以上,皮蓬角,伍努拉路(Wunulla Road)

2、$6,000万,沃克吕兹,库伦路(Coolong Road)

3、$4,700万,沃克吕兹,卡拉拉路(Carrara Road)

4、$2,700万,环形码头,麦觉理街,歌剧公寓大楼顶层公寓

5、$2,600万,环形码头,麦觉理街,歌剧公寓大楼顶层公寓

6、$2,100万,皮蓬角,沃尔斯利路(Wolseley Road)

7、$2,030万,沃克吕兹,新月沙滩(The Crescent)

8、$2,000万,沃克吕兹,新南头路(New South Head Road)

9、$1,700万,莫士文(Mosman),普伦基特路(Plunkett Road)

10、$1,685 万,玫瑰湾(Rose Bay),蒂沃利街(Tivoli Avenue)

(据澳洲新快网)