Category: News AU

（據BWChinese ）

 

聯邦銀行成為最近提高借貸成本的大型銀行之壹

點擊查看澳洲更多精品房源

據《悉尼先驅晨報》報道，全澳最大借貸機構澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）周五宣布調高壹系列固定利率房貸還款息率，成為最近提高借貸成本的大型銀行之壹。

聯邦銀行宣布，最受青睞的3年期固定利率自住房貸還款息率上調0.2%，目前為4.09%；2年期息率上調0.15%，為3.99%；5年期上調0.6%，為4.47%。然而，4年期還款息率下調0.2%，為4.39%，同時適用於投資房貸。新方案適用於公布後借款人，並不會影響已有貸款。

隨著投資者展望澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）降息周期已經結束，大型銀行紛紛調整利率展望。聯邦銀行購房業務執行總經理哈金斯（Dan Huggins）指出，由於市場展望全球通脹將會高於預期，掉期利率最近數月受到推高。而掉期利率通常作為銀行設定固定利率按揭貸款的定價標準，因此固定利率房貸還款息率出現調整。

利率對比網站RateCity調研主管阿諾德（Peter Arnold）表示，最近可能出現更多息率上調，尤其是3-5年期的較長期貸款。有鑒於此，越來越多客戶轉向固定利率貸款。RateCity表示，網站尋求固定利率貸款的人數在11月比10月增長了29.3%。

（據澳洲新快網）

 

預計在未來5年，墨爾本的辦公室市場增長速度將超過悉尼，使兩個城市在4年內達到壹個相當的水平。

據《悉尼晨鋒報》報道，辦公室巨頭Dexus的研究顯示，預計悉尼的辦公室市場在未來5年內將增長4.9％，而墨爾本將增長9.8％。到2020年，兩個首府城市的辦公室市場規模將非常接近。

預計在未來5年，墨爾本的辦公室市場增長速度將超過悉尼，使兩個城市在4年內達到壹個相當的水平。

點擊查看澳洲更多精品房源

Dexus的研究主管Peter Studley表示，在過去15年，由於墨爾本的人口增長以及港口地區土地供應的增多，辦公室市場增長速度超過悉尼。目前仍比悉尼少10％，但預計到2020年，差距將縮小到4％。

悉尼辦公空間增長的縮減是由於改建成住宅和酒店的數量增加，以及受10億澳元城鐵項目的影響。這些因素阻礙了供應量的增加，預計將永久損失的中級辦公室達20.67萬平方米。

墨爾本的市區邊緣地帶也出現了將辦公室改成住宅的現象。JLL研究總監Annabel McFarlane說，過去壹年裏，有5幢建築約6.5萬平方米的辦公室空間被改建成住宅。僅僅在St Kilda Rd，流失的辦公空間就達到3.95萬平方米。

但是，在Richmond、Cremorne、Burnley、South Yarra和Toorak，辦公空間則在增加。在Richmond的110 Church St，將增加4千平方米的辦公空間；15 Palmer Parade有1500平方米；21 Goodwood St有2.5萬平方米。

JLL的銷售總監Langton McHarg表示，“過去兩年，市區邊緣高級辦公室的租金大幅上漲，收益率增加了125個基點，使投資者將目光從CBD轉移出來。”

（據SMH）

 

從現在到明年6月之間，預計布裏斯班推出的新公寓數量將急降25%，因為開發商難以得到資金支持或遇到規劃延誤的問題。

據《澳洲金融評論報》報道，壹直有人擔心，布裏斯班與其他澳洲城市都面臨著公寓的供大於求問題，然而諸如La Salle和Invesco這樣的大集團，財力雄厚，卻對布裏斯班的新公寓市場表現出了信心。

在今年第三季度，布裏斯班的公寓銷售幾乎沒有出現增長，而新公寓的計劃建築數量也出現了戲劇性的大幅縮減

點擊查看澳洲更多精品房源

盡管如此，Urbis的最新數據顯示，在今年第三季度，布裏斯班的公寓銷售幾乎沒有出現增長，而新公寓的計劃建築數量也出現了戲劇性的大幅縮減。Urbis的副總監Paul Riga表示，預計在2016年10月到2017年6月，布裏斯班將有19個新建計劃，將可能為布裏斯班的公寓市場新增3600套公寓。

上壹個季度，布裏斯班估計開發了31個項目，有4856套新公寓在同壹時間內被推入市場。Riga說：“房產規劃方面的事情需要更長的時間，開發商也需要壹定程度的資金，但現在很難回收資金，這個季度，布裏斯班內城區有15個新建計劃，比上個季度要低，上個季度的新建計劃有21個。”

來自金融中介和房產中介公司Holden Capital的Dan Holden表示，他對此項評估表示贊同，開發商的資金困難導致了項目被擱置。

他說：“只有富有的開發商，擁有長期的資產跟蹤記錄和強大的資產負債對照表，才能從大銀行或其他金融機構中獲得資金支持。在這個周期內，有很多的新建計劃可能都難見曙光，而很多的開發商也不願意對此有過多的提及，因為這也與自尊心有關。”

（據AFR）

 

上周末，悉尼迎來“超級星期六”，現場人滿為患交易火爆，房屋清盤率再創新高，其中獨立屋的交易尤其旺盛，然而首次置業買家卻出現回落達到歷史新低。

據Domain網站報道，上周六的清盤率為78.8%，僅低於此前最高紀錄79.5%，較之去年同期58.6%的清盤率高出壹大截。現場共有961套房產參與拍賣，較上周的770套有了大幅提升，然而與去年同期的1066套相比仍稍顯遜色。在下周，參與拍賣的房屋數量還將迎來壹個小高峰，預計參與拍賣的房屋達到900套。

悉尼”超級星期六”火爆 首置者卻擠出市創新低

點擊查看澳洲更多精品房源

上周末，悉尼北部海灘的房屋成交額遙遙領先，房屋清盤率達到92.3%；其次為東區和內西區，房屋清盤率分別為89.7%和89.6%。

壹套位於49 Taloombi St, Cronulla的四居室以550.5萬澳元的成交價成為上周末最昂貴的房屋。壹套位於10/16 Calliope St, Guildford的壹居室以33.7萬澳元的成交價成為上周末最便宜的房屋。

本次“超級星期六”的房屋成交總額為6.138億澳元。房屋中位價為127萬澳元，較之前壹周122.1萬澳元的中位價格有所上漲，較之去年同期上漲了5.8%。

盡管悉尼的房屋市場依然強勁，但是悉尼首次置業買家交易觸底，並呈現回落趨勢。澳洲統計局數據顯示，今年9月份新州僅有1284筆首次置業買家貸款記錄，這是新州自1991年9月以來最低的記錄。

（據Domain）

 

聯邦政府宣布，將對待購買新建公寓的海外買家放寬限制，旨在應對公寓過剩的擔憂，也可以幫助房價適度下降。

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲財長Scott Morrison表示，政府將修改針對海外買家的政策框架，鑒於又有海外買家在房產交割上出現問題，允許買家購買住宅樓花。

澳洲財長Scott Morrison表示，政府將修改針對海外買家的政策框架，鑒於又有海外買家在房產交割上出現問題，允許買家購買住宅樓花

點擊查看澳洲更多精品房源

早前，轉售樓花被認定為二手公寓，海外買家不能購買，他們只能購買新建的住宅。這項改變將有效地為更多買家開放購買，他們能夠消化掉更多的公寓，解決因供應過剩和交割失敗而造成的大量公寓無法售出的問題。

Morrison在壹份通告中說：“這個改變回應了行業的擔憂，這意味著，當買家撤出交易後，房產開發商所面臨的再售危機將會減少。這是常識，壹套公寓或獨立屋剛剛建成或仍在建設中，產權並沒有出現易手，不應該被確認為壹個已經擁有業主的房產。”

這項政策的轉變緊隨著房產巨頭Mirvac所發布的數據，該公司表示，住宅樓花的交割失敗率出現上升，比他們的歷史平均水平高出了1%。

這些政策變化將立即實施，並將盡快進行調整變化，令開發商能夠獲得“新住宅的豁免證書”，為外國買家開辟樓花回購的途徑。

周五，據匯豐銀行的消息顯示，由於墨爾本和布裏斯班過度的公寓供應量，到2017年，這兩個城市的公寓價格將下降6%。公寓建設的爆發式增加，澳聯儲對於該問題的擔憂持續不減，特別是在墨爾本內城區，很可能“開始顯現出”下跌趨勢。

（據AFR）

 

由於價格低廉，新州的公租房壹直十分搶手。但是，貪便宜的人也不少。有很多年收入$10萬的人仍然在公租房“蹭住”，雖然他們的收入早已遠遠超過租住條件限制，但他們仍在享受租金優惠政策。

周付$5!新州”蹭房”族年入$10萬仍蹭住公租房

點擊查看澳洲更多精品房源

據《每日郵報》報道，單身人士每周收入$595可申請公租房，最多可增加$225。4口之家的收入限制是$1110。如果超出收入限制，則要按市場上的租金率來付房租。據新州政府統計，目前居住在公租房的人裏，至少8504人的收入超標。

公租房的租約長達10年，也就是說，如果租住者中途找到了薪水優渥的工作，仍然可以住在裏面。在收入超標的8504人中，至少有7人的收入達到6位數，但他們仍然抱著租金優惠政策不放手，甚至每周只付$5的租金。然而，有6萬戶家庭還在苦苦等待搬進公租房。

新州家庭與社區服務廳的廳（NSW Family and Community Service）反對黨的發言人Tania Mihailuk表示，造成這種現象的部分原因是市面上的房價和房租。就算公租房裏的租客們想搬家，也對高居不下的房租望而卻步。

（據 Daily Mail）