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周三，澳洲統計局公布的季調營建許可數據顯示，9月份由於計劃新建公寓的數量下降至近壹年來的最低水平，營建許可數量下降了8.7％，超出預期。

9月份由於計劃新建公寓的數量下降至近壹年來的最低水平，營建許可數量下降了8.7％

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據《澳洲金融評論報》報道， 數據顯示，9月份住宅營建許可總數從8月的2.0746萬套下降至1.8945萬套。

其中獨立屋的新批準數量增加了1.7％至9711套，也是繼前3個月連續下降後的首次增長。而聯排別墅和半獨立屋比8月份的1.1194萬套下降了17.5％，是自去年12月以來最少的壹個月。

公寓的審批量在三大州都有所下降。 新州月同比下降了20％，是壹年來最大的降幅。 維州下跌30％，從8月的2951套下降到2065套。 昆州下降了27.8％至1745套，是壹年以來最少的。

9月份住宅營建許可總數從8月的2.0746萬套下降至1.8945萬套

瑞銀經濟學家Scott Haslem表示，“前瞻性的數字還是較為樂觀的，前期已批準的大量項目以及其動工都將使住宅市場的強勁態勢持續至下壹年。”

上個月，瑞銀集團基於7月和8月強勁的營建許可率，提高了對住房建築前景的評級，而周三Haslem重申了這壹觀點。

Haslem說，“許多經濟學家預計房價的上漲將在明年放緩，公寓的推出可能起到抑制作用，尤其是在布裏斯本和墨爾本。”

“現在我們只有大約50％的高層建築，但空置率已經上升至十年高點，租金增長下降至十年低點，這很可能意味著2017年價格上漲會放緩。”

但是Haslem強調，“悉尼不太可能受到影響，我們幾乎看不到悉尼的房價有疲軟的跡象。”

“9月份商業營建許可的價值翻了壹倍，達到55億澳元的7年高點，這表明非礦業投資支出的疲軟正在‘褪減’。”

在新州，雖然新公寓的批準出現月下跌，但是年度總數卻上升到4.6590萬套的新高，超過了同期2.8884萬套新獨立屋的批準量。而維州和昆州新公寓的年度批準量都在下降。

（據AFR）

 

據澳洲廣播公司報道，澳洲東海岸各大城市房價仍繼續增長。最新的CoreLogic數據指出，上個月全澳的房價平均上漲0.5%。這就意味著房價季度性增長達2.7%，比去年全年的房價高出7.5%。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，今年前10個月首都的房價上漲幅度超過9%，凸顯出近期房價再次加速增長的情況。兩大物業城市悉尼與墨爾本促進了房價的加速增長，堪培拉也將步入加速增長行列。

最新的CoreLogic數據指出，上個月全澳的房價平均上漲0.5%

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勞利斯表示：“在過去8周裏，悉尼只有1周的清盤率略低於80%。在較低現金利率和貸款利率的背景下，房屋市場已經復蘇。”

大部分首府城市中，獨立式住宅是價格增長最快的物業，而很多城市公寓市場出現供過於求，令人擔憂。悉尼兩種房屋市場的差距不大，對於公寓市場供過於求問題的擔憂也比較小。

房價升高的主要因素是出售房屋數量減少。悉尼出售的房屋數量與壹年前相比減少了16.5%。墨爾本減少了4.6%。雖然兩市物業都能賣出創紀錄的高價，但賣家在同個市場購買物業時也必須支付同樣的高價。

勞利斯表示交易成本也出現明顯升高。他說：“例如悉尼市場的住宅價格自2009年以來已經上升了95%，這就意味著包含印花稅、（房地產）中介費、安置成本等等在內的買賣成本也明顯提高。”

他表示，去年7月悉尼房價年增長率達到近19%的頂峰，當前房價雖然飆升，但已經是明顯放緩後的結果。

澳儲行收緊借貸政策，使由於今年兩次降息而火熱的房地產市場有所降溫。該行在昨天下午2:30（澳大利亞東部夏令時間 (AEDT)）宣布最新的利率，但只有少數分析師認為今年可能會再降息。

（據澳洲新快網）

 

外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌。曾受中國買家熱捧的地區也出現房價下跌。

據Domain網報道，過去壹年，由於外國買家借貸條件收緊，加之需繳納額外稅費，墨爾本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房價出現明顯下降。此外，由於大量新公寓面市，墨爾本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位價也出現下降。

外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌

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曾受到中國買家熱捧的Balwyn North，房價曾在3年內飆漲87%。據Domain最新數據顯示，Balwyn North獨立屋中位價最近出現顯著下跌，過去壹年跌幅高達9.1%，目前為170萬澳元。Mount Waverley最近有所回溫，但過去壹年跌幅仍高達5.1%。

墨爾本房地產機構Marshall White的拍賣師Robert Ding表示，最近的政策調整導致海外買家的市場活躍度下降，不過，由於市場競爭激烈，本地華人買家仍願意為心儀置業付出高價。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，當地房價持續顯著增長造成了支付能力阻礙。

盡管墨爾本整體住房市場去年出現5.5%的增長，公寓價格開始展露疲態。去年，除了交易最旺的三臥增長了5.4%之外，墨爾本市壹臥住房中位價下跌1.4%，兩臥住房中位價下跌1.8%。

（據Domain）

 

據《悉尼晨鋒報》報道，澳洲的新建住房面積正在不斷縮減。據澳洲聯邦證券公司（CommSec）的證券經紀人分析，上壹個財政年，澳洲獨立式住房的平均占地面積為231平方米，這個數字相比2008-09年的最高紀錄247.7平方米有所減少。

澳洲新建住房平均面積比20年前要大10%，比30年前要大30%

 

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澳洲新建的房屋裏，公寓占了絕大多數，而且面積也變得越來越小。據CommSec的住房面積大小走向報告，上個財政年的公寓平均面積為131.3平方米，這壹數字與2004-05年最高紀錄143.7平方米相比，下降了9%。上壹個財政年全澳洲所建成的房屋中，超過40%的房屋屬於中等密度或高密度類型。CommSec的首席經濟師Craig James稱，地段變稠密了，所以很多獨立式住房的平均占地面積也變小了。年輕的購房者和新移民對於不同戶型的偏愛也是其中壹個因素之壹。James說，“人們開始重新思考他們的生活方式”。

2014-2016年，維州的獨立住房面積是全國最大的，平均房屋面積達到了241.1平方米，排在第二的是昆州（237.7平方米），接著是新州（227.4平方米）。首都領地和塔州分別是180.8平方米和188.1平方米。上個財政年，北領地的公寓平均面積為179平方米，是全國最大的，排在第二位的是維州（134.7平方米），新州（132.4平方米）位居第三。1980年代中期到2010年期間，澳洲的新建住房平均占地面積猛增了50%。2012年之前的15年裏，澳洲新建房屋面積大於美國。對此，CommSec表示全球範圍內的對比有點困難，但在那段時間，澳洲的新建住房面積應該屬於全世界最大的。

但在過去的幾年裏，美國的獨立住房面積大小已經超過了澳洲。去年，美國新建住房平均占地面積快要接近250平方米，比澳洲大了近10%。據報告顯示，“美國2015年的房屋面積達到了歷史新高，在全球也有可能排在第壹”。即使如此，按照國際標準來講，澳洲的平均房屋占地面積還是很大的。報告稱，“比起美國和澳洲，歐洲的房屋面積要小很多。新西蘭的房屋面積比澳洲小7%，最新數據顯示加拿大的房屋面積比澳洲要小10%左右”。

澳洲的新建住房面積相比過去而言，還是大了很多。澳洲新建住房平均面積比20年前要大10%，比30年前要大30%。James稱雖然澳洲人仍在建著相對大的房屋，但是在過去的幾年裏還是有明顯變化的。他說，“澳洲人正在對他們的需求進行重新考量”；“夫妻和小家庭都考慮將公寓作為第壹選擇。4-5間臥室大住宅的需求變少了，而且郊區不斷地在合並，拆了房屋建起了公寓和連棟房屋”。

去年維州的住房面積創下最高紀錄，而自2000年悉尼奧林匹克運動會以來，新州的住房面積則排在全國第壹。另外，統計局提供了住房竣工數據，CommSec據此計算的新建獨立住宅和公寓的平均占地面積。

（據SMH）

 

這兩年在澳洲，我時不時聽到國內的朋友抱怨說，現在大陸的房子是越來越貴，年輕人很難指望靠壹份普通的薪水供樓買房。與此同時，在國內上壹輪房價大漲期，不少人將目光轉移到了太平洋彼岸的澳洲，有些房地產公司鼓吹去澳洲投資房地產，因為那邊的房子更便宜，甚至說“南京熱門區域壹套房可以約換澳洲兩套別墅。”

言下之意，好像澳洲的年輕人真是太幸福了。事實真的是這樣嗎？

南京壹套房可換澳兩別墅？澳洲年輕人:太傻太天真

 

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我們拿第二大城市墨爾本舉例，根據最近昆士蘭公布的數據，壹套距市區10公裏以內的帶花園小型別墅（澳洲由於地廣人稀，多是購買別墅），平均價格在55-60萬之間。這些房子首付8%-10%，然後分期付款30年，以貸款的投資占收入三分之壹算，就要求壹個單身年輕人的年薪必須達到將近9.5萬元。

然而，大部分剛工作幾年的新手，其年薪只有3.5萬到5.5萬元。而且在目前澳洲的就業市場中，勞動者以所謂的CAsual（兼職小時工）及Contract（合同）壹年制為主，收入普遍較低，且收入狀態並不穩定。

為了節省開支，不少年輕人選擇住在父母家裏。我的鄰居是壹位退休老太太，在壹次閑聊中就和我感慨，她的孩子由於收入太低，租不起交通便利的地方，只能搬回她的老房子裏。

相比起父輩，現在的年輕人簡直是亞歷山大。有數據顯示，在1988年，澳人只需省下32%的收入就可以買房，而現在這個比率卻飆升到134%。以往西方人都是過了18歲之後，就會離開家庭自立更行，其第壹套自住房，父母更是幾乎撒手不管，但這種現象已經在悄悄改變了。

去年澳洲的電視臺出現壹個博彩廣告，就涉及到房價與年輕人之間的微妙關系，令人印象深刻。廣告中壹名懷孕的啃老女孩正在後花園裏準備燒烤。父親遞給女兒壹封信件後，表情鄭重地說：“打開看看吧，我們希望它能給妳壹些幫助，協助妳度過現在的困難。”女兒壹臉茫然困惑，但是打開信件後，她感動得壹把鼻涕壹把淚，激動地抱住父親說“謝謝妳，爸爸！”然後，廣告出現了博彩的標誌。

毫不誇張地說，這個帶有戲謔色彩廣告引起了很多年輕人的共鳴。所謂夢想很豐滿，現實很骨感，要解決買房困難，除了直接伸手向父母要求援助外，或許只能考慮下是不是需要賭壹把了。壹位在高速公路客服中心工作的30歲朋友就曾跟我開玩笑：“比起靠工資買房的可能性，中彩票的機率要更高壹些”。

更可怕的是，澳洲不僅僅是房價在漲，醫療，交通，水電煤氣等各項開支基本上也保持著每1—1.5年漲壹次的頻率。高昂的房價讓即使拿了政府生育補貼的已婚夫婦，也是捉襟見肘。如果家庭中出現了全職太太，由父親壹人來承擔整個家庭收入支柱角色，購房更是“生命中無法承受之重”。

於是，不少年輕人延遲了生育小孩子的時機，因為今朝有酒今朝醉，丁克族還能偶爾享受壹下五谷牛油果的健康早餐，遠離更多壓力，何樂而不為呢？

反過來說，目前中國城市的房價已逼近全球最高，表面上看是風光無限，實則是在透支未來。如果因此導致大量中產階級、知識分子投資海外房地產移民，受害的又是誰呢？

（據時代周報）

 

據《澳洲人報》報道，在新州議會（NSW parliament）建議在全州允許短租行業發展後，住宅公寓的業主越來越擔心居住的街區將變成“開派對用房”。

對短期租房禁令進行18個月的調查後，調查結果顯示，全州除12個市外，其他市都應取消禁令，改為對“專業房東”實施更嚴格的監管，這些房東在租房網站上同時出租多間房。

在新州議會（NSW parliament）建議在全州允許短租行業發展後，住宅公寓的業主越來越擔心居住的街區將變成“開派對用房”。

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短租行業的反對者，特別是短租網站Airbnb的反對者，壹直在推動對短租業的禁令。

業主合作網絡組織（Owners Co-operation Network）發言人戈達德（Stephen Goddard）稱悉尼公寓樓中的短期出租屋的數量在不斷上升，而這種趨勢不斷困擾著住宅公寓的業主和投資者，因為如果某公寓樓受短期租戶歡迎壹事廣為人知，那租賃價格將會被壓低。他還稱悉尼內城區的很多房屋都很受 Airbnb等短租網站房客歡迎。

“議會沒有給予房屋業主權力來選擇是否允許自己的公寓樓進行短期出租，我們對此感到非常失望，短期出租就好像把公寓樓變成了半個旅館壹樣。”戈達德說道。

根據madecomfy.com.au網站進行的分析顯示，長期出租的回報率遠小於短期日租的回報率。分析發現，邦迪海灘（Bondi Beach）兩臥兩衛的單元房以壹周750元的租金長租，若在Airbnb上短租，回報為829.15元壹周，在madecomfy.com.au上可獲得1014元每周。

瓦特（Vanessa Vartto）在今年搬出了位於邦迪北部的公寓，因為那裏的公寓在Airbnb上非常火，因此她和丈夫在帕丁頓（Paddington）購買壹套房並繼續短期出租原先的公寓，他們的收入因此更多了。

澳洲旅遊住宿協會（Tourism Accommodation Australia）主席托萊裏（Carol Giuseppi）稱商業短期出租經營者應像酒店壹樣遵守監管條例。

Airbnb澳洲分部首席執行官麥克唐納表示，議會提出的建議將使當前的規定更為明晰，當前，各市議會有權決定實施怎樣的監管規定。

（據澳洲新快網）