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近日，研究機構SQM Research的一份報告稱，明年悉尼與墨爾本住宅用家的購買熱情將重燃，料可促使兩地物業價格重回雙位數增長。

首置買家壓力仍巨

SQM房地產分析師克里斯托弗（LouisChristopher）曾經準確預言2012 年和今年的物業價格升浪，他在最新的研究中表示，如果澳儲行能在明年年中再次將現金利率調低0.25 釐，那麼悉尼和墨爾本的房價會分別隨之上漲18%和17%。即使利率沒有進一步下調，只要澳洲經濟總體情況保持穩定，兩地房價也將有16%和15%的漲幅。

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他在《繁榮與蕭條報告》（Boom & Bust Report）中預測，悉尼與墨爾本明年房價的最低漲幅將達8%左右，並說：「 我認為，在這樣的情況下，澳儲行早晚都會再次『請』審慎監管局出面控制物業信貸，或者選擇加息，或者兩者皆行。」

克里斯托弗表示，即將到來的這一波房價漲幅主要靠自住業主所帶動，所以審慎監管局對於投資者的房屋貸款限制，無法對真正的自住買家造成任何影響，其控制政策不會像2013年和2014年一樣有效。

其他主要城市有升有降

至於澳洲其他主要城市，克里斯托弗也有所預測。在明年減息的假設下，布里斯班和侯巴特房價將分別上漲8%和12%，而柏斯和達爾文則預計下跌2%至9%。同時，克里斯托弗提醒大家要注意房市過熱導致的供應過量，可能會在2017年和2018年形成拐點。

（據澳洲新快網）

悉尼巴蘭加魯（Barangaroo）目前有80%物業為外國人持有，其中大部分是中國人。由於當地房價遠超澳洲一般家庭支付能力，巴蘭加魯儼然成為澳洲房地產「租界」。

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據《每日電訊報》報導，作為悉尼海港（Sydney Harbour）旺地，巴蘭加魯對中國富豪的吸引力在於當地房產的景觀、建築、豪華裝修以及鄰近小派克（James Packer）投資20億興建的賭場。隨著新一批豪華高層建築興建，加上小派克進一步吸引賭場豪客，中國置業者比例將會不斷增加。

目前，巴蘭加魯大道（Barangaroo Avenue）的物業售價比3年前買入價增長將近1倍。房地產中介機構Raine & Horne代理米夫薩德（Matt Mifsud）說：「對於中國買家來說，住在巴蘭加魯是一種身份象徵。吸引中國和其他國家買家的不僅在於物業質量，還在於這個地區本身。不過，現在待售存量已經很少了。」目前，米夫薩德手頭待售的兩套公寓均為低層建築，其中，7層高的Alexander and Anandara大廈一套兩臥公寓售價從2013年的187.5萬澳元升至315萬澳元，三臥閣樓公寓售價從399.5萬澳元升至600萬澳元。米夫薩德表示，兩套公寓均直面海景，因此比高層公寓更有吸引力。

儘管小派克的賭場有18名員工在中國內地被捕，賭場在華業務也面臨法律危機，但仍然無損中國買家對巴蘭加魯的熱情。米夫薩德說：「我之前參與的拍賣都取消了，因為待拍物業在拍賣之前已經出售——買家實在太感興趣了。中國買家答覆我：如果是巴蘭加魯的物業，不用參觀，直接買。在這裡投資其實不會浪費：基建正在開展，這裡有零售空間、購物中心、港區海邊步道、無敵海景、奢華裝修，還鄰近悉尼CBD。巴蘭加魯正在變成一個文化樞紐，吸引了各式各樣的機構。這裡將來還會有火車站、4個渡輪碼頭，這裡鄰近賭場，而且走路就可以進城。」

不過，有人擔心隨著賭場豪客增加，區內部分公共設施將被迫「讓路」。一位不願透露姓名的博彩及犯罪專家告訴媒體：「賭場豪客不希望被拍到，或者被媒體監視一舉一動，所以巴蘭加魯可能成為一個封閉區域，大部分不會向普通民眾開放。」

（據澳洲新快網）

特朗普成功當選新壹任美國總統，將推動更多海外投資者將目光投向澳洲，未來澳洲的房地產市場將迎來再壹次繁榮。

據《每日電訊報》報道，房地產公司REA Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，澳洲將成為特朗普獲勝的受益者，因為澳洲被認為是世界上最安全的市場。

從金融市場的表現來看，大部分投資者都尚未為這只特朗普這只黑天鵝的出現作好準備。特朗普當選之後，大部分投資者都得按照新的形勢，重整他們的資產配置。市場無可避免會出現猛烈的震蕩，因此投資者將更多轉向投資更為穩定的澳洲市場。

此前，因為貸款受限等因素，中國的投資者在澳投資熱度壹度放緩，轉而更多關註紐約、洛杉磯和舊金山等美國房地產市場。今日的美國大選結果將逆轉這壹態勢，幫助澳洲房地產市場重回中國買家的懷抱。

（據Daily Telegraph）

據《澳洲人報》報道，新州公平交易廳近日公布9月居民投訴記錄，地產中介遭投訴依舊最多，但此次不少住宅建築商也被廣泛批評。

交易廳公布的數據顯示，9月新州共22家大公司遭到消費者投訴，而其中房產中介公司就占了三分之壹。房產中介Raine & Horne遭到的投訴量為第二多，公司9月共遭到個人投訴27起，公司駐康科德（Concord）及曼利（Manly）辦公室聚集了最多怒火，投訴多是房子租期及買賣問題。

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Raine & Horne執行總裁雷恩（Angus Raine）表示，公司在新州的辦事處眾多，再遇上春季房產銷售忙季，客戶投訴達到小高峰並不出奇。

瑞偉特房產公司（Ray White）也遭到25起投訴，其中3起涉及公司此前在中立灣（Neutral Bay）設立的辦事處。公司負責人偉特（Brian White）稱，中介公司的性質註定難免投訴，大多數投訴都是物業管理及房東與租客關系相關，“問題種類寬泛，而我們剛好是中間人”。

LJ Hooker被客戶投訴的數量達到15次，首次上榜的Elders地產遭投訴量也有13次之多。 投訴量達14次的21世紀房產（Century 21）表示，公司有意處理投訴，但苦於受限隱私權，無法獲悉投訴細節。

（據澳洲新快網）

《胡潤百富報告》（Hurun Report）顯示，由於澳洲在保健、投資和教育方面具備優勢，超過6萬名中國富豪有意投資澳洲房地產。

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據《澳洲人報》報道，報告顯示，主要受人民幣貶值影響，身家150萬美元以上的中國富豪有80萬人有意投資海外，占總額的60%。最受歡迎國家中頭3位分別是美國、英國和加拿大，澳洲排名第4。

墨爾本（3.9%）和悉尼（3.8%）是澳洲最受中國富豪歡迎的投資或移民目的地。過去3年內，0.2%的受訪者表示最有興趣在堪培拉置業。受中國富豪投資影響，澳洲房地產預計短期內不會降溫。

報告顯示，澳洲醫療體系全球吸引力第壹。

早前，中國世貿集團投資3.9億澳元在悉尼利物浦街（Liverpool Street）購入壹棟寫字樓。世貿集團總裁許榮茂目前在中國百富榜排行第21。

6月，新州政府宣布，外國投資者在新州購房將要繳交4%的附加印花稅以及每年0.75%的土地稅。7月，維州政府宣布將外國投資者的附加印花稅率從3%調高到7%，明年還會將附加土地稅從0.5%調高到1.5%。此外，從10月起，外國投資者在昆州也需繳納3%的附加印花稅。

胡潤百富並未就此事作出評論。

（據澳洲新快網）

隨著投資豪客不斷炒高悉尼房價，悉尼首房買家房貸數量暴跌40%。

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據《每日電訊報》報道，悉尼住房支付能力危機不斷升溫。政府信息公開數據顯示，上個財政年度，新州房地產交易總數有13%用於投資，而2011年僅有8%。根據澳洲統計局（ABS）數據，同壹時期，首房買家房貸數量從29,590筆跌至17,590筆。目前，新州批出按揭總數僅有8%為首房買家貸款，2011年則有18%。

反對黨影子財長帕克（Ryan Park）昨晚表示：“政府目前應該作好多手準備，包括調整稅收種類、改進資助和免稅政策，或者推出措施壓制投資者數量。”

房地產委員會（Property Council）呼籲政府取消目前高昂的印花稅稅率，代之以基於地產面積及地段的“更公平”的土地稅，並拓展稅制改革。目前，在新州購買壹套75萬澳元的房產需要繳交3萬澳元印花稅。

委員會新州分部主席菲茨傑拉德（Jane Fitzgerald）表示：“印花稅效用低下，只會推高房價、削弱住房支付能力。”上壹財政年度，政府印花稅收入高達83億澳元。

新州財政廳長貝利吉克蓮（Gladys Berejiklian）及財政廳官員呼籲警惕投資交易增長。貝利吉克蓮堅稱，政府正在協助首房買家。她說：“上個財政年度，首房買家資助數量增長接近11%；我們還針對外國投資者增收印花稅和土地稅，增收費用在未來4年間預計會達到10億。我們不斷支持成千上萬人實現購房夢。”

目前，悉尼住房中位價維持在100萬澳元左右。

政府堅稱，改善住房支付能力的關鍵手段是增加供應量。過去12個月，新州獨立屋建造獲批數量達到75,500套，創歷史新高。部分專家認為這壹數量可以讓某些地區房價下降10%。

聯邦財政部長莫瑞信（Scott Morrison）表示，無論民眾如何努力工作，“買房都越來越難”，因此敦促各州及領地著手應對住房支付能力危機。他希望各州政府能簡化土地使用規定，並加快基礎設施建設，從而刺激新區發展。

下個月舉行的澳洲各級政府議事會（Council of Australian Governments）大會中，預計住房支付能力問題將會成為討論焦點。

（據澳洲新快網）

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澳洲某地產網站公布各首府城市10公裏範圍內房租最便宜榜單。若想要享受優惠的租金，但又不想離工作地太遠，可查看榜單區域尋找合適租住物業。

據Realestate網站報道，澳洲各州及領地當中，塔斯馬尼亞首府城市租金最便宜，區域中位租金最低至每周225澳元。

悉尼租金明顯較高，最便宜區域的中位租金幾乎是墨爾本相似區域的2倍。

西澳因礦業熱潮結束等原因，租金水平大幅下降，首府城市周邊（蘇比亞科）Subiaco等區域中位租金每周僅為300至310澳元。

首都領地面積較小，距離市中心10公裏範圍的各區並壹定屬於內城區範圍。首都領地最便宜區域中位租金每周370澳元。

根據截止2016年9月30日前12個月數據，澳洲各州及領地首府城市10公裏範圍內租金最便宜區域：

維州

1，戈德維爾（Gardenvale），每周295澳元

2，西富士貴（West Footscray），每周320澳元

3，金斯維爾（Kingsville），每周330澳元

4，貝爾費爾德（Bellfield）、布倫瑞克西（Brunswick West）、費爾菲爾德（Fairfield）、富士貴（Footscray）、南金斯維爾（South Kingsville），每周350澳元

5，埃森登（Essendon），每周360澳元

新州

1，東湖（Eastlakes）、希爾斯代爾(Hillsdale) ，每周460澳元

2，艾士菲（Ashfield）、薩默山（Summer Hill），每周465澳元

3，達利奇山（Dulwich Hill）、格拉迪斯維爾（Gladesville）、赫斯通公園（Hurlstone Park），每周480澳元

4，彼得舍姆（Petersham），每周495澳元

5，坎特伯雷（Canterbury）、莎白灣（Elizabeth Bay）、馬力圍（Marrickville），每周500澳元

南澳

1，基爾伯恩（Kilburn），每周170澳元

2，普林普頓(Plympton) ，每周280澳元

3，庫拉塔（Kurralta），每周283澳元

4，韋斯特伯恩公園（Westbourne Park），每周285澳元

5，布魯克林區公園(Brooklyn Park) ，每周288澳元

西澳

1，達格利什（Daglish），每周300澳元

2，奧斯本公園(Osborne Park)、溫布利 (Wembley) ，每周310澳元

3，格蘭達洛（Glendalough），每周315澳元

4，喬利蒙特（Jolimont），每周320澳元

5，瑪利蘭（Maylands），每周330澳元

首都領地

1，莫森（Mawson）、菲利普（Phillip），每周370澳元

2，貝爾康納（Belconnen）、萊納姆（Lyneham），每周380澳元

3，沃森(Watson) ，每周385澳元

4，布魯斯（Bruce）、（裏昂）Lyons，每周390澳元

5，奇夫利（Chifley），每周395澳元

北領地

1，米爾納（Millner），每周390澳元

2，椰子林（Coconut Grove）、奈特克裏夫(Nightcliff) ，每周400澳元

3，阿拉瓦（Alawa），每周425澳元

4，峽口（The Narrows），每周440澳元

5，摩爾（Moil），每周470澳元

昆士蘭

1，內森（Nathan），每周303澳元

2，羅克利區(Rocklea) ，每周340澳元

3，克萊菲（Clayfield），每周350澳元

4，烏盧溫（Wooloowin），每周378澳元

5，安納利（Annerley）、戈登 公園（Gordon Park）、克吉倫（Kedron），每周380澳元

塔斯馬尼亞

1，克拉倫登谷（Clarendon Vale），每周225澳元

2，洛克比（Rokeby），每周265澳元

3，裏斯登谷（Risdon Vale）、西穆納（West Moonah），每周275澳元

4，格林諾奇（Glenorchy），每周285澳元

5，蒙特羅斯（Montrose），每周288澳元

（據澳洲新快網）