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在國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）最新發布的全球大城市壹季度房價漲幅排行榜上，深圳和上海分別登上冠軍和亞軍寶座。

萊坊綜合央行們和官方統計數據計算，全球150個大型城市今年壹季度的房價平均上漲了4.5%。其中，最引人矚目的是中國。深圳以62.5%的季度房價平均漲幅雄踞榜首，緊隨其後的上海單季房價平均漲幅也達到30.5%。

在這份榜單上，共有四個中國的城市躋身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在壹季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。

全球大城市2016年壹季度房價漲幅排行榜

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此時備受關註的倫敦房價在壹季度的漲幅為15.2%，位居第十四位。廣州房價漲幅超過倫敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州則以11.9%的房價漲幅位列第十九位。

至此，壹季度房價漲幅達兩位數的上榜中國城市總計有6個，榜單上的其余中國城市還包括武漢（7.7%）、天津（7.2%）、寧波（7.2%）、鄭州（5.3%）、濟南（3.1%）、成都（2.4%）、無錫（2.3%）、長沙（1.7%）、青島（1.2%）、沈陽（0.2%）、煙臺（0.1%）、大連（-0.8%）、唐山（-1.9%）、中國香港（-5.0%）、中國臺北（-8.2%）。

據悉，澳洲墨爾本以9.8%排在第28位，悉尼排第30位，房價平均漲幅9.7%。而受到大量中國買家青睞的加拿大溫哥華壹季度房價平均上漲了17.3%，位居榜單第七位。新西蘭奧克蘭壹季度房價漲了16.9%，排名第八位。美國西雅圖以10.8%的房價漲幅排在第21位。

 

值得註意的是，全球油價暴跌也對當地房價構成拖累，典型代表就是英國蘇格蘭海港城市Aberdeen。這個有著“歐洲石油首都”美譽的城市壹季度房價跌幅達11.3%，位列榜單倒數第壹，也是唯壹壹個跌幅兩位數的城市。

（據華爾街見聞）

 

 

擔憂澳洲公寓市場需求下滑和供應過剩，大型外國貸款機構花旗銀行（Citi）和隸屬荷蘭集團（ING Group）的ING Direct銀行週壹追隨澳洲投資銀行麥覺理銀行（Macquarie Bank）的腳步，宣佈收緊對公寓的房屋貸款。

澳洲金融評論報導，美國花旗銀行和ING Direct銀行都宣佈了將收緊對投資者和自住者的房貸數額。

美國花旗銀行和ING Direct銀行都宣佈了將收緊對投資者和自住者的房貸數額。

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花旗銀行擁有壹份包含了澳洲近260個郵政區的內部名單，銀行的「高密度公寓政策」將適用於這些地區。高密度公寓指的是有超過30套以上公寓的開發項目。

名單中大部份郵政區都位於墨爾本和雪梨的內城區，以及距離市中心方圓15公裏以內的地區。這份名單的郵政區的數量比麥覺理銀行最近宣佈的收緊房貸的郵政區數量多出超過壹倍。

除熱門的高層公寓區外，花旗銀行的郵政區名單還延伸到了較高層公寓樓正在建設中的內環區。這些地區的貸款價值比率（LVR）將從80%降至70%。

花旗銀行的壹位發言人表示，銀行會根據市場趨勢定期審視抵押貸款組合。

ING Direct銀行則修改了對公寓室內使用面積少於60平米的承保規定。建成不到五年、室內面積（不包括陽臺和牆柱面積）少於60平米的公寓，其LVR將不得超過70%；建成5年以上、居住面積在50-60平米的公寓，其LVR將不超過80%。

數據顯示，墨爾本中央商業區的公寓價格已經下滑。

（據鉅亨網）

 

澳洲首次置業人群比例降至2004年以來最低水平（Domain圖片）

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澳洲統計局周壹公布的數據顯示，澳洲購房者中，首次置業人群比例降至2004年以來最低水平。

據Domain報道，澳洲統計局公布最新住房金融數據，5月首次置業人員占所有購房者的比例降至13.9%，較4月的14.4%繼續下滑。

這壹比例也是2004年以來最低水平。當時由於首次置業補貼取消，比例下滑至12.8%。

經濟及房地產預測機構BIS Shrapnel住宅板塊高級經理Angie Zigomanis表示，只有房價下跌，首次置業人群比例才會上升。

匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，總體購房貸款水平較2015年的最瘋狂時期正逐漸下降中。Bloxham稱從去年年底開始購房貸款逐漸縮減，體現出市場開始降溫。

Bloxham認為，短期內首次置業人群比例不會上升。若之後各大城市公寓價格下跌，或可吸引首次置業人群入市。

於此同時，Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，數據預示投資者可能正逐漸回歸市場。5月，澳洲房地產市場投資者申請獲批的購房貸款共計129.6億澳元，是2015年7月以來最高水平。低利率以及負扣稅政策調整的隱憂，都在促使投資者回歸市場。

雖然目前澳洲各州及領地單獨數據仍未公布，但Wilson認為悉尼及墨爾本的投資者比例“毫無疑問”是呈現上升趨勢。特別是墨爾本北部及西部郊區，吸引投資者眾多。

Finder網站30名經濟學家中有67%，預測8月澳洲會再次降息。

（據今日澳洲）

 

經濟及房地產預測機構BIS Shrapnel表示，在未來3年內，澳洲全境房價扣除物價因素，將實際下降。

據澳洲廣播公司報道，BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%。

BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%

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引領在澳洲房地產市場發展的2大首府城市，悉尼和墨爾本，也難脫房價下跌趨勢。

預計在未來3年裏，悉尼房價將較上月水平下降1%。BIS Shrapnel還預測悉尼租金將實際下降9%，考慮到期間生活費用及工資的增長情況。

預計墨爾本市場與悉尼市場變動壹致。

悉尼和墨爾本目前都處在公寓項目施工建設高峰期，供應不斷增長，而此前強勁的移民潮已出現頹勢。

BIS Shrapnel預測悉尼未來供應還是稍低於需求，但是供需的相對平衡將導致房地產市場價格下滑。墨爾本公寓則將過度供應，與此同時汽車制造業關停經濟疲弱。

BIS Shrapnel預測報告作者Angie Zigomanis表示，雖然過度供應主要集中在公寓板塊，但是這也會對獨立屋房價造成影響。

BIS Shrapnel報告認為，未來澳洲房價增長率不會超過通貨膨脹增長率。

報告還預測布裏斯班房地產市場將分化，獨立屋板塊表現將對強勁，而公寓板塊因內城區供應過度預計將出現大幅下跌。

柏斯及達爾文預計將繼續受礦業低迷影響，獨立屋價格實際下跌8%至9%，公寓價格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房價預計將比2007年3月峰值實際下跌23%。

阿德萊德未來幾年市場情況也不容樂觀，預計汽車制造業關停會導致新壹輪的失業潮。這或將導致人口跨州移動，加重過度公寓供應情況，導致房價實際下跌最高可至12%。

BIS Shrapnel報告預測霍巴特房價未來今年內將上漲7%，但扣除物價因素實際也是呈現下跌區域，堪培拉也是如此。

除不斷增長的供應以外，導致房價實際下跌的關鍵原因在於人口增長放緩，及銀行限制加強抑制投資者需求。

（據澳洲新快網）

 

當前，投資澳洲房產已占據海外資產配置的主流位置，憑借其享譽全球的房產市場“高透明度”吸引大批外國資金湧入，其中中國、英國、美國、日韓等國皆是澳洲房產市場的海外投資來源國。

據《悉尼晨鋒報》報道，根據仲量聯行（JJL）兩年壹度的報告顯示，澳洲被評為全球第二大“高度透明”房地產市場，2015年，外國投資者占到澳洲商業地產市場投資額的42%，約為310億元，比過去10年平均值漲了壹倍。而低透明度的市場集中在非洲，亞洲和中南美洲。市場透明度主要綜合其市場數據的可獲得性，政府監管力度，房產交易流程，地產權司法系統等因素評價。

2015年，外國投資者占到澳洲商業地產市場投資額的42%，約為310億元，比過去10年平均值漲了壹倍

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提供良好的商業環境也是吸引外來投資者的重要原因，英國退歐公投事件導致的不確定性使得大量英國資金流向澳洲等國。

仲量聯行（澳洲）首席觀察員David Rees表示，隨著對地產投資的不斷增加，投資者也在要求更多的透明性，澳洲作為亞太區經濟門戶，這對非亞洲地區的投資者來說很有吸引力。

盡管澳洲地產的“高透明度”獲得廣泛認可，但是隨著各大銀行收緊海外收入貸款，以及多個州出臺針對海外買家的限制政策，澳洲地產目前的情況不容樂觀。

（據今日澳洲）

 

 

標準普爾近日將澳洲AAA級信用評級展望由“穩定”調整為了“負面”，據悉此舉壹方面是敦促澳洲政府出臺更強有力的財政政策，另壹方面就是針對澳聯儲，稱“澳聯儲仍有將現有官方利率下調1.75%的空間，以支持澳洲經濟的增長。”

據《悉尼晨鋒報》報道，雖然此前澳洲聯邦政府和財政部稱，將在2021年時將財政赤字扭轉為盈余，不過標準普爾稱，從目前澳洲仍未確定結果的聯邦大選來看，兩黨都不大可能縮減預算開支，減少澳洲財政預算赤字就顯得尤為困難了。

從目前澳洲仍未確定結果的聯邦大選來看，兩黨都不大可能縮減預算開支，減少澳洲財政預算赤字就顯得尤為困難了

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據悉，今年3月，澳洲經濟發展委員會提出了5個方案，可用來將澳洲財政預算開支每年降低20億澳元，收入則提高150億澳元，其中就包括部分工黨的提案，比如說降低負扣稅，資本利得稅優惠減半，減少25%私人醫療保險的回扣，產業稅收優惠全線減少25%，每公升汽油稅收提高10%等等。不過不論是工黨，還是標準普爾，絕不會出現在他們議程上的，就是聯盟黨提議的降低公司稅的政策，因為這樣會降低政府稅收收入。

由於澳洲政府也恐澳AAA信用評級會被下調，因此，澳聯邦政府和澳聯儲可能都會拿出更負責任的態度，來修復財政赤字以及澳洲經濟。據悉，澳聯儲下次會議是在8月2日，屆時極有可能將目前的官方利率下調1.5%，且之後還可能要進壹步下降。

（據今日澳洲）

 

澳洲2016聯邦大選戰情膠著，假設聯盟黨和工黨都無法組成多數派政府，又不能保證獲得獨立議員的支持，那麽有沒有重新大選的可能呢？答案是：真的有可能！

據《悉尼晨鋒報》報道，今年的聯邦大選如此糾結，下面就從幾個方面總結壹下重新大選的可能性有多大：

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壹、真的存在重新大選的可能嗎？

是的，真的有可能！如果兩黨都不能說服澳洲總督Peter Cosgrove，稱自己有信心能夠掌握眾議院的話，那麽重新大選就是唯壹打破僵局的辦法。

薛頓認為譚保正在考慮重新大選這件事情，說這樣會為譚保贏得解決內部問題的時間。

二、好吧,那麽重新大選這種事，在澳洲曾經有過嗎？

並沒有!在過去的100年間，澳洲也就只有過兩次懸峙聯邦國會，壹次是1940年，壹次是2010年。

2010年那次，工黨黨魁為吉拉德，而自由黨黨魁為艾伯特。當時工黨取得的席位與自由黨取得席位數量相同，工黨未能取得大多數席位。最終工黨依靠獨立議員Tony Windsor和Rob Oakeshott以及綠黨議員Adam Bandt的支持，吉拉德政府才得以繼續執政。不過從目前譚保和薛頓的拉鋸戰來看，這種情況出現的可能性不大，反而是出現僵局的可能是比較大。

三、那麽重新大選的可能性有多大？

好了，現在可以松口氣了，因為重新大選對於兩黨以及獨立議員來說，其實都是不符合自身利益的。

首先是譚保，目前他已經犯了足夠多的戰略失誤，他肯定是不想再冒險來重新大選的；其次是薛頓，壹方面他害怕出現懸峙國會，那樣很有可能聯盟黨會繼續執政，但是如果他在接下來無法組建少數派政府的話，那麽對他來說，那就最好直接看著譚保主持著混亂的國會，讓譚保領導的政府從內部自毀；最後是獨立議員，他們其實是希望進入懸峙國會的，因為只有在這種情況下，他們的影響力才是最大的，所以他們肯定也是不希望推動重新大選的。

四、萬壹真的要重新大選，那麽它會如何運行？

首先肯定是現任澳洲總理譚保會占上風，他可以再次向總督Cosgrove提出重新大選的請求，不過也有被拒絕的可能，但如果真的發生的話，薛頓對此也無能為力，因為他沒辦法要求總督解散或者不解散國會。當然，如果重新大選的話，最有可能是眾議院席位重新競選，而參議院已經選出的席位會得到保留。

五、最關鍵的問題來了，重新大選的話，兩黨誰獲勝的幾率更大？

並不知道！兩黨都有可能，也許就和上個月西班牙為了打破國會僵局，舉行的第二次大選，然而又出現了僵局壹樣。就澳洲目前的國會來說，這種情況的出現也不是不可能。

 

延伸閱讀：7月澳洲大選 對妳有何影響？

（據今日澳洲）