News AU – Page 69

澳洲 | 悉尼和墨爾本6月房價增速放緩

房地產研究機構核心信息諮詢公司近日發布報告稱，澳大利亞各州首府6月房價平均僅增長0.5%，其中悉尼和墨爾本兩市房價繼續抵擋降溫趨勢，當月房價再次上漲，不過增長放緩。

新加坡聯合早報報導，核心信息諮詢公司近日公佈6月房價指數，澳洲的八個首府城市中僅悉尼、墨爾本和霍巴特三個城市的房價在6月上漲，不過漲幅均低於5月。

澳洲的八個首府城市中僅悉尼、墨爾本和霍巴特三個城市的房價在6月上漲，不過漲幅均低於5月

點擊查看澳洲更多精品房源

其余首府城市房價均表現下跌，導致澳首府城市房價在6月的平均漲幅僅為0.5%。

雖然海外買家曾被認為是過去三年助推房價上漲的主要因素，不過隨著近期澳洲大型銀行停止對海外買家發放購房貸款，近來更多跡象表明，澳央行5月降息的影響現在開始顯現，在低息刺激下本地買家和投資者也顯示出強烈的買房興趣。

該報告指出，在今年上半年，澳洲各州首府城市房價平均上漲5.5%，較去年同期相比有所下滑。其中增幅較高的城市是悉尼（8.9%）、霍巴特（8.5%）和墨爾本（5.8%）。

核心信息諮詢公司調研部門負責人勞利斯說，雖然房地產市場前幾個月的反彈緩和了去年最後壹季度出現的降溫，不過房價增速放緩。

該公司稱，英國脫歐帶來的不確定性可能會放慢澳房價上漲的速度，悉尼和墨爾本的房屋周轉率也會放慢。

勞利斯說：“早有跡象表明當前悉尼房市開始對買家有利，悉尼的房子比以前花更長時間才能賣出去，買家為了賣房往往提供更多優惠。現在悉尼的房子通常用40天才能賣出，而壹年前是26天。”

延伸閱讀 : 澳洲 | 澳洲年均房租微降專家預計將繼續疲軟

（據鉅亨網）

澳洲 | 澳洲年均房租微降專家預計將繼續疲軟

最新數據顯示，澳洲全國範圍的房租狀況正在緩和，專家預計租房市場可能會繼續疲軟。這可能是房客們想要聽到的好消息。

澳洲房地產網站報導，澳洲房地產數據機構CoreLogic的「5月租金回顧「（May Rent Review）的數據顯示，州府城市的綜合年均住房租金微幅下降了0.3%，獨立房租金每週為489澳元，公寓房為每週為469澳元。州府城市住綜合住房（包括公寓房和單元房）的租金中位數目前為每週486澳元。

最新數據顯示，澳洲全國範圍的房租狀況正在緩和，專家預計租房市場可能會繼續疲軟

點擊查看澳洲更多精品房源

但在考慮每個城市的情況時，巨大的租金差異就變得更加清晰了。在雪梨，住房租金中位數為每週600澳元，相比其它城市中租房最便宜的城市霍巴特，該數值僅為每週355澳元。

CoreLogic的研究分析師Cameron Kuhser說：「可以預見，租賃市場的疲軟將會繼續存在，而且在年度基礎上，我們在未來的幾個月中會看到租金將進壹步下跌。」

但他同時表示，在截至5月份的壹年中，確實也可以看到幾個城市的租金有所上升。

租金上漲的城市有雪梨，上漲0.9%；墨爾本上漲2.3%；霍巴特的漲幅為3.7%，以及堪培拉，漲了0.1%。拖累全國州府城市年均租金下跌的城市是珀斯，下跌8.8%，以及達爾文，下跌了16.9%。布裏斯本和阿德雷德的房租也出現了微幅下滑，跌了0.9%。

對於房主來說，壞消息是在過去的壹年中租金水平下降，而房價卻在繼續上升，周租回報率目前正處於記錄的低點，獨立房為3.3%，公寓房為4.2%。

在租房最貴的城市雪梨、墨爾本和堪培拉，毛房租收益率正處於歷史低點。雪梨公寓房目前的收益率比以往任何時候都低。

（據鉅亨網）

澳洲 | 英脫歐致更多澳洲人返鄉或推高澳洲房市！

根據最新的分析顯示，英國脫歐將導致更多的海外澳洲人回到家鄉，也會打消本地人去國外居住的念頭，這可能會刺激澳洲房市走高。

據《悉尼晨鋒報》報道，盡管英國脫歐所導致的大多數潛在結果是負面的，但來自麥格理集團（Macquarie）的經濟分析師James McIntyre卻說，英國脫歐會給經濟活躍帶來壹個潛在的積極好處：更快增加的人口。

澳洲人口增長的步伐已達到十年中的最低水平，英國脫歐所帶來這種人口加速增長和未來可以預計的降息將為房市提供支持。

英國脫歐將導致更多的海外澳洲人回到家鄉，也會打消本地人去國外居住的念頭，這可能會刺激澳洲房市走高

點擊查看澳洲更多精品房源

麥格理集團的分析師們曾在去年占據了新聞頭條，他們曾以人口增長緩慢和新房供應過剩為依據，預言今年房價將從3月起下降7.5%。

上周，McIntyre的報告顯示，“房價的負面可能性有望消退”。報告中指出，英國脫歐有望導致澳洲人口加速增長以及未來可以預見的減息，“將會刺激住房需求，同時也證明那些聳人聽聞的負面預測是有誤的。”

他認為，英國脫歐的沖擊是壹個好機會，澳洲的凈移民（移進人數減去移出人數）人數將會增加，有更多人來到澳洲定居。英國脫歐所造成的英鎊大跌也會打消很多澳洲人在英國工作然後存錢回澳買房的念頭。

其他經濟學家也表示，英國脫歐所造成的沖擊可以為房地產提供支持，因為房產被認為是動蕩環境中的安全資產。

延伸閱讀：居外看點|英國脫歐成功了誰是最大贏家？

（據今日澳洲）

澳洲 | 兩黨拉鋸戰！澳洲大選今日繼續點票

澳洲選舉委員會（AEC）將從今天開始，點算那些郵寄回來的200多萬張選票，不過由於點票時間漫長，兩黨壹下還不能分出勝負。

澳洲選舉委員會（AEC）將從今天開始，點算那些郵寄回來的200多萬張選票

點擊查看澳洲更多精品房源

據天空新聞報道，目前聯盟黨認為自己已經把70個席位收入囊中，只差6個席位了，而工黨則有66個席位，綠黨1個，獨立議員4個。另外有9個選區的下議院席位還不能確定兩黨誰是贏家，分別是Capricornia, Cowan, Forde, Herbert, Hindmarsh, Chisholm, Dunkley, Gilmore, 以及Grey。其中Hindmarsh選區目前是工黨領先, 聯盟黨則在Gilmore選區領先，而Nick Xenophon的團隊有望在Grey選區再獲得壹個席位。

據悉，從以往經驗來看，郵寄回來的選票壹半都傾向於在任的自由黨議員，不過本周壹自由黨黨部在仔細查看了每個選區的具體情況後，從上周六的自信滿滿，變成了“謹慎樂觀”。而工黨領袖更是批評聯盟黨已經失去民心，譚保應該主動辭職。

延伸閱讀：7月澳洲大選對妳有何影響？

（據今日澳洲）

澳洲 | 投資墨尔本房产需要了解的那些區域

墨爾本區域的劃分細小而繁復，一般一個區域就幾個平方公裡。對於要來買房的人來說，要了解墨爾本的區域都是要花費一番功夫的。最近我看到了一些關於這些區域有意思的資料，可以跟大家分享一下。

墨爾本的CBD非常小，只有幾條馬路，沒有多久就能走完了。年輕人，在CBD上班的人，學生甚至臨近退休的老人都喜歡CBD。購物，吃飯和交通都非常方便。

以CBD為中心發散，墨爾本的居住區域分成東面，西面和北面。CBD很接近海港，所以墨爾本沒有特別明顯的南面，只有相對偏南和東南區域。

墨爾本新移民居住分布地圖

最近SBS發布了一個新移民居住分布地圖，非常有意思。總體而言，中國人（紅色區域）把CBD附近及東邊給占領了，印度人（綠色區域）和越南人（粉紅色）把西邊包下了，意大利人（藍色區域）大部分在北邊。剩下幾個小小的灰色區域，猶如鶴立雞群，基本都是英國人等歐洲人住著。

某國人聚集在一起居住，其實在購物，餐飲上有著極大的便利。中國人基本上在那些集中的區域都能方便找到自己日常的烹飪用品，熟悉的品牌和地道的中國餐廳。如果讓中國人住到歐洲人聚集的地區，他們可能會感受到很大程度上的不方便。

歷史悠久的高檔住宅區

歷史的積澱，通常會賦予那個區域特殊的氣質。跟上海一樣，徐彙、盧灣、靜安屬於高檔區域，墨爾本有些區域，也是有著高貴的氣質，有時開車路過，你就能被那種氣質所吸引。中國大使館在墨爾本的駐地就在墨爾本最高檔的Toorak區域，Toorak區域裡有條路叫 St Georges，兩邊都是歷史悠久的豪宅，或者可以稱其為宮殿。不過這種地方都是世代傳下來的，偶爾有個別中國富豪會去買一幢炫耀下。

Toorak雖好，但是不是大家都能買得起的，於是 Camberwell，Hawthorn，Marlvern，Kew，Glen Iris，Hampton 這些區域成了推而求其次的選擇。至今而言，對於墨爾本本土的人來說，他們更喜歡住在這些區域，就跟上海人向往靜安，徐彙一樣。

CBD 周邊

中國人喜歡CBD和CBD周邊的Docklands，Southbank，South Yarra，St Kilda Road，Richmond 那些區域，熱鬧，生活很方便，隨時就能方便到達CBD。

Docklands離開City很近，核心區域在維多利亞海港，沿著海港邊有一排餐廳，步行著就能去會員制超市Costco，和海港城購物區域。去CBD的交通很方便也是免費的，步行25分鐘也能到了。這幾年Docklands的發展很快，新建了很多的高樓，相對密集了很多，但是Docklands的另外一頭相對就比較冷清些。

South Bank以澳洲最著名的皇冠賭場為中心。那條Yarra河景色優美。 South Bank 也是墨爾本藝術文化中心，有著名的維多利亞州美術館。近幾年這個區域的住宅建設也很快。這裡有現在墨爾本最高的住宅Eureka，未來這裡會有墨爾本另一幢108層的高層住宅。

South Yarra 核心區域在South Yarra車站附近，新舊交融的建築，各種精品店和餐飲店非常密集，極具藝術氣息，生活更便利。坐地鐵去CBD也只有三站。

St Kilda Road 附近聚集著眾多的知名的廣告公司，IT公司，是上班族聚集的一個區域。那裡有墨爾本著名的Albert Park，高爾夫球場，美麗的人工湖。坐公交車就可以到達CBD，非常方便。可能唯一的缺點在於晚上就有些冷清，吃飯酒吧的選擇不是很多。

東區

很多中國人喜歡的區域還有東邊的 Glen Waverley、Balwyn、Boxhill、Doncaster。這些區域有不錯的學校，很多中國餐館，亞洲超市，生活非常便利。這些區域離開CBD比較遠，一般有15到20公裡，但是這些區域對於當地人來說是非常適合居住的區域。

墨爾本東區有很多中國人聚集的區域

Glen Waverley 因為有一家澳洲排名非常好的公立學校，所以房價一路攀升。那裡有地鐵直接到CBD，大概需要40分鐘時間。但是Glen Waverley這個區域非常完善，購物中心，各種餐廳，基本需要的都能在這個區域內解決。

Boxhill 也是華人聚集的地區，有很多中國餐廳，超市。坐地鐵到CBD應該在25分鐘這樣。

Doncaster主要是有學區房，加上那裡有一個Doncaster購物中心，所以也是生活便利。

越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，我就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！【閱讀原文】

Simon & Vivien專欄全集：

盛達文地產發展總監們與你大談澳洲房地產開發及投資

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

澳洲 | 澳洲大選兩黨勝負難分最早周二出結果！

大選日結束後為何不知誰是贏家？聯盟黨是否真的能夠成為新政府中的多數黨？讓我們帶著這些疑問來分析壹下上周六的選情。

譚保在上周六的演講中“很有信心”地向臺下支持者表示，聯盟黨能夠成為下壹屆澳洲政府中的多數黨。

但是，根據計票情況，沒人能夠確定大選的最終結果。就連澳洲廣播公司分析師Antony Green都表示，自己無法確定最終結果。

（圖片來源：澳洲廣播公司）

那麽，本次聯邦大選截至目前的“戰況”如何呢？

任何壹個黨派想要成為下屆政府中的多數黨，就必須贏得76個眾議院席位。截至目前，聯盟黨已經贏得了65個席位，工黨贏得了67個席位，綠黨贏得了1個席位。

此外，Nick Xenophon贏得了1個席位，Bob Katter贏得了1個席位，還有2名獨立議員各贏得了1個席位。截至目前，還有13個席位的歸屬尚未確定。

分析師Antony Green表示，聯盟黨將贏得剩下13個席位中的絕大部分席位。

（圖片來源：澳洲廣播公司）

所以，此次大選很有可能出現以下2種情況：

1.聯盟黨贏得剩下13個席位中的9個或者更多的席位，從而成為下屆政府中的絕對多數黨。

2.聯盟黨的席位數量未能達到76個，澳洲將出現懸峙議會。

Green還表示，在剩下的13個席位的爭奪過程中，聯盟黨占據優勢。所以，工黨不太有可能成為下屆政府的多數黨派。

接下來我們還能做些什麽呢？

答案很簡單：等！澳洲廣播公司表示，我們需要等上好幾天才能知道所有議席的歸屬。截至目前，澳洲選舉委員會統計了不到80%的選票。有消息稱，選舉委員會將於下周二全面恢復計票工作。

譚保及其妻子（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

我們要等到什麽時候才能知道確切結果？

答案很無奈：沒人知道。Green表示，那些郵寄和缺席選票的統計將會是“壹個漫長而繁瑣的過程”。“各黨派可能會對選票上的簽名和出生日期等細節提出各種各樣的疑問。”

如果真的出現了懸峙議會怎麽辦？

所謂懸峙議會，就是指在議會制國家中，沒有壹個政黨在議會內取得絕對多數席位。

在本次聯邦大選中，“絕對多數”就指壹個政黨取得至少76個眾議院席位。然而，聯盟黨、工黨兩大陣營都沒能達到。這樣壹來，多數黨派就必須與其他小黨派或獨立議員進行合作。

出現懸峙議會的澳洲政壇將會是什麽樣子？

根據目前的情況來看，自由黨應該能夠取得絕大部分的眾議院席位。為了通過各項法律，他們就必須和Cathy McGowan，Rebekha Sharkie以及Bob Katter等獨立議員和小黨派議員合作。

如果工黨想要組成聯合政府，他們就必須獲得全部小黨派和獨立議員的支持。很顯然，這要艱難的多。

薛頓及其妻子（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

澳洲此前出現過懸峙議會嗎？

2010年，吉拉德成為澳洲總理，但工黨和聯盟黨均未獲得76席的法定組閣席位，因此產生了70年來首個懸峙國會。

最終，工黨依靠3名獨立議員和1名綠黨議員的支持，以壹席之差保住眾議院的多數，得以繼續執政。

參議院的競選結果如何呢？

與眾議院相比，參議院的計票工作會更加漫長。截至目前，已經成功當選參議員的候選人包括Jacqui Lambie以及著名的反亞裔移民議員Pauline Hanson。

延伸閱讀：7月澳洲大選對妳有何影響？

（據今日澳洲）

澳洲 | 工黨支持率反超自由黨澳媒: 薛頓或成新總理

最新的Fairfax-Ipsos民調數據顯示，工黨有望在明天舉行的聯邦大選中擊敗自由黨，而工黨領袖薛頓將取代譚保成為新壹任澳洲總理。

澳洲九號臺新聞報道稱，共有1377名受訪者在本周接受了Fairfax-Ipsos的民意調查。這其中，只有17%的受訪者認為，薛頓將會在本周六的大選中擊敗譚保。有60%的選民預計，譚保會連任澳洲總理壹職。

但有壹半的受訪者表示，他們會將工黨作為自己的第壹和第二選擇，而工黨的民眾支持率也達到了51%，超過自由黨2個百分點。

工黨的民眾支持率也達到了51%，超過自由黨2個百分點

點擊查看澳洲更多精品房源

民調數據顯示，有4.5%的搖擺選民倒向了工黨陣營。而這壹變化也將讓薛頓擊敗譚保，成為新壹任的澳洲總理。

費法斯傳媒公布的民調結果還顯示，有27%的選民打算支持綠黨、小黨派甚至是獨立議員。而在此之前，譚保曾建議民眾不要將選票投給上述3方。

值得壹提的是，就在今年2月初，譚保的個人支持率還曾高達74.9%。但在隨後的幾個月內，譚保的個人支持率出現了大幅度下滑。

而工黨領袖薛頓的支持率則壹直穩步上漲。此外，工黨和自由黨的支持率壹直保持在50%左右。

（據今日澳洲）

澳洲 | 面臨崩盤？澳洲房地產市場仍在上升中！

眼下澳洲的房地產市場到底發生了什麼？我們正面臨的究竟是一場正在到來的房價大崩盤，還僅僅長遠上升趨勢下的小幅價格波動？未來的12到24個月內的房價走勢會怎樣？沒人能夠百分百肯定地預測未來，但我們可以根據一些現有的客觀事實和數據給出點分析。最近我們時常可以聽聞到許多關於澳洲房地產市場正處於崩塌邊緣的新聞和消息，比如銀行停止向海外買家提供貸款，顯而易見的公寓供應過剩的勢頭，維州、新州和昆州政府陸續出台了對海外買家增收印花稅的政策。有些我們的客戶可能已經聽說墨爾本市中心的二手公寓房再售的價格比數年前的新房買入價格整整低了24%，可與此同時，悉尼市中心靠近海灣的400套新公寓在開盤4小時內就被當地買家哄搶一空！那麼究竟澳洲房地產市場正在上演什麼那？我們希望能夠為您提供一份針對目前局勢定量與定性的分析。

從國家政策的角度來分析，澳洲政府一直都密切監視著房地產市場的發展動態以確保一個最終的目標：每個普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量後可以有能力實現擁有自己住宅的夢想。澳洲政府一直都面臨著一個艱難的局面，一方面政府可以從一個蓬勃發展的房地產市場裡增加的相關稅率、更大的建築施工行業規模和更多的家庭財富中獲得利益，另一方面如果出台不阻止房價下滑的政策會是相當不明智的，因為房產是大多數澳洲人的個人家庭財富的主要組成部分，家庭房產貸款也是絕大多數澳洲銀行最有價值的業務。一個衰退的澳洲房地產市場會導致個人家庭財富的縮水，增大家庭的財政壓力和銀行的貸款風險。所有的這一切都會最終給澳洲人的消費能力、商業的流動性和整體的經濟增長帶來負面影響。

由於以下的幾個澳洲房地產市場的特性決定了它與其他一些發達的亞洲房地產市場，如中國、中國香港、新加坡，是不同的。

澳洲的房地產市場不是一個投機性的市場，因為它相對較高昂的交易成本和比較少的當地投資者的投機行為。房價一年上漲15%都會被視為是非常不尋常的。
普通的澳洲中產階級很可能終其一生都只擁有不超過三處的房產。眼下，對澳洲當地人來說，擁有一處房產並不是一個人生目標。很多工薪階層的澳洲人不排斥一輩子都住在出租房裡。
澳洲房價的潛在驅動力是當地的住房需求和人口增長。作為全澳洲人口增長最迅速的維州，在過去的幾年內都享受到了由於人口增長帶來的房價上升的利好。
澳洲人購買房產的動機是和那些亞洲房產市場上的購房者截然不同的。不同於亞洲房地產市場中買房是歸根於財富的累積或進入好學校的學區房需要，澳洲的買房者的動機主要是自身的實際需求如家庭規模的改變，或者是為了利用負扣稅制度達到避稅目的。一個普通的澳洲家庭是很樂意住在一個氛圍融洽、離朋友和家人很近的當地社區，送孩子去上就近的普普通通的公立學校。這也是為什麼澳洲當地人在房地產市場中的投資性買房很少。
澳洲人由於生活方式的偏好並不享受住在市中心的高層公寓。不同於亞洲人住得離市中心越近越好的觀念，澳洲當地人更喜好離開喧鬧擁擠的市中心居住，有更多住所的室外活動空間，離家不遠就有學校和一些生活基礎設施。在澳洲的各首府城市，最好的學校通常會坐落於離市中心30分鐘車程外的地方。澳洲人把生活方式看得比便利更重要。
在澳洲土地並不是稀缺資源。在首府城市的外圍通常有一望無邊的可供開發和農業用作的土地。我早年80年代曾看到在布裡斯班市中心30公裡外的埃頓斯有土地在出售，至今30多年過去了在那塊區域仍有土地在出售。

以上這些潛在的澳洲房地產市場的特性正是一個成熟而又有彈性的房地產市場所有的積極、健康的信號，這樣的房地產市場應該為那些長線的投資者們帶來信心。我們認為近期市場上的一些變化（銀行貸款的收緊、印花稅的增加）都只是一些由於澳洲政府和銀行的保守性決策所帶來的暫時性的市場反應，因為他們希望重新平衡下策略以更偏向於當地的買家和投資者。然而，從傳統的經濟學角度來看，如果澳洲當地的四大銀行選擇只向當地買家提供貸款等業務，那麼其他的銀行業競爭者將會很快取代他們之前向海外買家和投資者提供的那部分貸款業務的市場空缺。收緊的銀行貸款不會影響海外買家對澳洲房產的偏愛，它只是把海外買家購房的決定往後延期了點。我們可以打個簡單的比方，就算家長不允許一個孩子吃他最喜愛的食物，這不會意味著孩子最喜歡的食物會變成另外一種，這反而會讓孩子將來能夠吃到他這種食物時吃得更多！

眼下這重新平衡的階段有望在幾個月後新一任政府大選後結束，我們寄期望於未來政策的調整。可以想像下在未來銀行松開貸款限制後會發生什麼。事實上，銀行並不能扭轉買家的買房決定，他們只能暫時地延遲下！

讓我們回頭看下近期的一些數據。2016年5月的房地產數據表明眼下的房地產市場並沒有發生大幅的價格波動。在過去的12個月中，墨爾本的房地產價格有著各大首府城市中最強勁的漲幅，但在最近的3個月裡整個墨爾本的房價是輕微的浮動，而不是某些報道中聲稱的那樣高達24%的巨大跌幅！這些巨大的跌幅只發生在墨爾本市中心的高層公寓，可這部分公寓樓只是占了整個墨爾本房地產市場的很小一部分。

澳洲各大首府城市住宅價值變動3/12個月

盡管墨爾本的房價在最近的一個季度中表現得很疲軟，但同一年前的房價相比，增長率仍高達10%。或許我們會看到墨爾本的房價會持續眼下疲軟的表現，但仍將會在未來因為基本的供需不平衡而繼續增長。與此同時，我們還應注意到這一點，根據政府的預測，在2055年墨爾本將超越悉尼成為澳洲最大的首府城市。

根據政府的預測，在2055年墨爾本將超越悉尼成為澳洲最大的首府城市。

目前的房價中位數仍屬悉尼最高，墨爾本其次，僅為悉尼房產中位價的75%！這就是為什麼我們相信墨爾本的房價中位數在未來會上漲到至少追平悉尼的水平，基於對未來人口增長的預測。

澳洲各大首府城市房價中位數

下圖為投資者們展示了澳洲各大首府城市房地產的總租金回報率，但請謹記在心，較高的總租金回報率往往以為著較低的房產增值率。

澳洲各大首府城市總租金回報率

拍賣清除率通常反應了市場上人們對房產需求。從歷史上看，90%的拍賣清除率意味著非常火爆的房地產市場。眼下悉尼和墨爾本的房產拍賣清除率都穩定在70%到80%之間，這與長期以來的拍賣清除率相當。

澳洲各大首府城市拍賣清除率

最後作為結論，我們對澳洲的房地產市場通常是持有樂觀的態度了。澳洲房地產市場沒有真實可信的理由去迎來一場跌幅巨大的價格修正。的確，我們見證了有一些項目由於個人財務原因和無法交接導致的價格下跌，但我們相信這只是非常短暫的一個時期內的現像。

我們沒有在占墨爾本房地產市場更多份額的絕大多數郊區的房產上看到有發生調整性的價格下跌的跡像。在過去的一年中，我們總是建議我們的投資者遠離那些諸如市中心和一些土地新房打包出售又同時有無限量土地供應的區域，而不是因為海外買家對購買土地的偏愛而建議買進位於這些區域的物業，因為我們找不到可長久持有這些物業的理由。當一個開發商為購房者提供長達10年的總租金回報率保證時，你應當警覺這個項目的物業是不是很難賣出！

大多倫多地區開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。【閱讀原文】

Simon & Vivien專欄全集：

盛達文地產發展總監們與你大談澳洲房地產開發及投資

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。