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悉尼房价增速全球第四仍远低于深圳

越来越多的人选择到悉尼买房，据Domain报道，最新研究显示，自2014年9月的12个月里，悉尼房价上升了约20%，增速位列全球前5名。

Knight Frank的Global Residential Cities Index数据显示，在全球165个城市中，悉尼房价增速排第四，远低于深圳的47.5%。

艾伦（Kate Everett-Allen）称，深圳在去年之所以变现如此好，是因为“政策限制放松，市场表现转好。深圳正快速成为中国主要的技术中心，1000万人口的平均年龄为30岁。”

澳洲总共有5个首府城市进入了全球前100。达尔文和珀斯房价下跌，跌幅分别为2%和3.3%，两市进入了全球最后的25名，珀斯排第152名。虽然侯巴特并无下跌，但也无缘前100。墨尔本、堪培拉、布里斯班、阿德莱德都进入了全球前100，分别排77，81和85名，虽然三个城市在去年的房价增长都不高于4%。

奥克兰的房价上升了25.4%，伊斯坦布尔上升了25%，分别排第二，第三，上海排第五，增长率为18.2%。

总体而言，165个城市在去年的房价增速为4.4%。

悉尼房价上升了约20%，增速位列全球前5名

但悉尼的强劲表现恐怕不能持久。该次悉尼房价数据引用自澳洲统计局在2014年9月和2015年9月之间的数据。

但自那以后，悉尼的房价开始下降，在12月份就跌了1.6%。Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，未来悉尼跌出全球前5并不意外。“悉尼房市在6月季度达到顶峰，自9月来已大幅下降。”

Domain数据显示，悉尼在过去两季录得房价最大跌幅，在本年第一季房价中值跌破100万澳元。

表现最差的是印度的Chandigarh，跌幅为7.7%。在全球43个跌价的城市中，20个都在欧洲，希腊、意大利和塞浦路斯的城市承包最后5名中的4个。

从全球地区上看，澳洲房价增速为6.7%，低于中东、非洲的房价增速，后者分别为12.4%和8.8%。

（据澳洲新快网）

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西太银行停止海外买家借贷澳洲公寓最受打击

据《悉尼先驱晨报》报道，西太平洋银行集团竟宣布停止对外国购房者借贷，这一举措或令市场担忧住房建设减少，尤其是首府城市的公寓建设。

受外国买家大举购房的影响，澳洲公寓建设如火如荼，很多买家都向本地的银行借款购房。

然而，4月27日，西太竟宣布停止对外国购房者借贷，旗下的St George，Bank SA和Bank of Melbourne也将立即停止对非本地居民和临时签证持有者的借贷。

西太银行集团是澳洲四大银行之一。该银行还宣布将收紧对澳洲本地的借贷以及收入主要来自海外的永居签证持有者的借贷，最高借款将降至购买价的70%。

西太宣布停止对外国购房者借贷

其他银行

联邦银行也收紧对海外买家和收入非来自澳洲的临时居民的借贷。

一月前，澳新银行也审查了其对海外投资者和临时居民的借贷。

Urban Development Institute of Australia的维州首席执行官Danni Addison称，这些举措将影响公寓买家的数量。

公寓最受影响

Stockland的首席执行官Mark Steinert称，各大银行的收紧政策与澳洲审慎监管局设下的10%投资者借贷增长要求有关。

他说，公寓开发商将受到更大影响，因为其投资者所占比例更大。“我们的海外买家少于4%。”对海外买家的借贷要求提高了或有利于自住业主借款。

（据澳洲新快网）

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悉尼40万澳元以下住宅将消失仅占市场4%

据Domain报道，2016年4月，悉尼房地产市场只有4%的待售住宅价格在40万澳元以下，2015年4月为8.6%。而根据Domain数据，2012年，悉尼还有21.3%住宅价格在40万澳元以下。

Domain集团首席经济学家表示，40万澳元基准为“首次置业人群一般购房选择，因贷款月还款金额与房租金额一致”。现在已经越来越难买到这个价格的房子。

在过去的1年里，悉尼价格在40万澳元以下的入门级住宅市场占有率下降了一半。墨尔本买家情况相对较好， 40万澳元以下的入门级住宅市场占有率从40.8%下降至33.3%左右。

据Wakelin地产咨询助理董事 Jarrod McCabe称，墨尔本的入门级住宅一般分部在西部及北部郊区，例如Melton， Wyndham 以及 Whittlesea郊区。

入门级住宅的价格优势也会使得低预算购房者将眼光放远至城区以外的住宅。

科廷大学Steven Rowley表示首次置业人群考虑最重要的两个因素是位置及价格。这一类人群会“因为价格原因选择购买距离公司较远的住宅，或者在便宜的住宅区域附近寻找工作机会”。

Rowley博士认为新州净跨州移民为负值，维州为正值，房价差异是导致此事发生的部分原因。

Finalytics金融主管Tim Boyle表示护士，教师或者单亲家庭等买家跨州或者在舒适距离以外购买住宅，但他们在不同州际收入相似，因此一般会导致辞职，或者购买公寓。

澳洲首次置业公司（First Home Buyers Australia）创始人Taj Singh表示，40万澳元是公司首次置业客户平均购房预算，需8万澳元存款及费用。

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（据新快网）

悉尼西房市升温投资者来捡便宜

据澳洲金融评论网报道，悉尼住宅拍卖市场在澳新军团节周末取得了比预期还好的成绩，清盘率提升，西悉尼的销售也增加了，投资者都来找实惠的房产。

悉尼清盘率为71.2%。APM PriceFinder报道，周末拍卖232套房产，总价值为2.418亿澳元。

西悉尼的清盘率从上一周的50%上升到了60%以上

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，虽然清盘率不错，但未来可能会降温。“我认为，清盘率很可能会低于70%。市场现在没有能力再提升价格。”

其中西悉尼的清盘率从上一周的50%上升到了60%以上。威尔逊说：“我想一些投资者已经在市场上找到机会。”

在内城，北滩和东区的成绩最好。位于东区Queens Park的Private Road 88号的4室房卖出了449万澳元。

Vaucluse的Coolong Road四豪宅以7千万澳元以上卖出，占地面积逾4千平方米。

对于这么好的市场表现，Ray White主席Brian White说，“很多人都说市场在降温，这是胡说。”并且上述四豪宅的售卖也说明了，投资者仍然认为房产是不错的投资。

周末，墨尔本的清盘率也不错，达到了74.7%。

卖得最高贵的房产是位于Toorak的Leighton Court 6号房，售价为420万澳元。

总体上来看，全国的清盘率为70.5%，比之前的66.9%上升了。

布里斯班的房产拍卖也不错，Doncaster Street 23号的5室房卖出了200多万的价格。

（据澳洲新快网）

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中国留学生投资澳洲房产交清学费！阿德莱德房市潜力大

据adelaidenow报道，阿德莱德的一流教育机会和良好的生活环境吸引了一中国房地产和投资公司在此设立总部，该公司也计划在全澳开展运营。

29岁的邓尼克（Niche Teng，音译）是Zhengtang Group Australia的运营经理。他称，他很愿意见到公司向全国开展业务。

据悉，Zhengtang负责3亿澳元的West Franklin楼盘，该楼盘在2月开建，有望在未来3年带来逾一千个建筑岗位。

然而除了南澳外，邓还看管最近两块在悉尼购买的6千万澳元房地产，也与Grocon开发商一起参与Darling Harbour的7亿澳元酒店建设。

在阿德莱德，等了解到了澳洲的商业和文化。

阿德莱德市中心West Franklin公寓项目概念图

9年前，邓还是Flinders University大学的商科学生，他在阿德莱德买了第一套房，并通过收益支付了他的大学费用。“虽然有一年我也开出租车来应付高利率，这笔投资依然收益不错。它让我看到了阿德莱德房市的稳定性和潜力，也为我家的房地产开发生意从中国扩展到南澳打下了基础。”

据悉，为开拓视野，邓是在Glenunga International High School读高中的，“如果我在像悉尼那样的大城市读书，我会得到跟上海和中国香港一样差不多的体验。阿德莱德是更地道的澳洲城市，也可以让你了解到澳洲的社会。”

邓欲将阿德莱德和中国的房产经验相结合，尤其是将公共设施和高实用和高效设计融合在项目中。

邓说：“每间公寓里，我们都充分利用了空间，不浪费任何地方。这使得房屋成本较低，也带来较高收益。”

邓还打算收购其他大型阿德莱德房地产。“阿德莱德需要，也将吸引越来越多人。州政府和议会都做了很多工作，来吸引人们到CBD。如今私企也有了这个机会来开发。

（据澳洲新快网）

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无惧假期悉尼、墨尔本房市崛起外郊也好卖

据Domain报道，虽然受到假期的冲击，但悉尼拍卖市场在周六反弹，墨尔本的表现也不错。

周六，悉尼的清盘率为71.2%，比上周的本年最低数据67.7%要高。

悉尼的清盘率为71.2%，比上周的本年最低数据67.7%要高

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虽然如此，悉尼自复活节来的周末平均清盘率，即70.7%，仍低于去年复活节前的75.1%。

上周六，悉尼有426套房产要拍卖，比之前一周的360要高。

内城的表现依然强劲，最近表现较差的外部郊区也改善了，地区性的市场状况较一致。

北区的周六清盘率最高，为88.5%，其次是市中心和东区，84.9%，下北为75%，内西为74.5%，西北为69.2%，西区为 66.7%，Canterbury Bankstown为64.3%，南区为62.7%，上北岸为62.5%，西南区为61.5%，中央海岸为42.9%。

卖得最贵的房产为位于Seaforth的Boronia Lane 4号5室房，售价为$445万；最实惠的位于Centennial Park的Cook Road 56/53-55号的1室公寓，售价为$372,525。

周六，悉尼的拍卖价中值为$1,100,000，比上周的$1,150,000要低，但比去年同期的$868,500要高26.7%。周末，悉尼总共卖出了$2.418亿。

下周，悉尼将面临更严峻的考验，约700套房产将要拍卖，这是本年以来第二最高的拍卖量。

据悉，本年首季悉尼的房价也下跌了，房价中值跌破百万。墨尔本和侯巴特则是唯一的两个首府城市在第一季中录得房价增长。

墨尔本

周六，墨尔本的清盘率为74.7%，比上周的76%要低，也远低于去年的86.4%的高峰值。

本年，墨尔本周末的最高清盘率为77.9%，最低为73.4%，12周总体平均水平为75.4%。

周末的拍卖量（494套）也比上一周的781套低很多。

其中，墨尔本内城的清盘率最高，为84.2%，其次是西区的82.3%，内东区的为79.1%，外东区的为78.2%，东北区的为70.7%，北区的为69.6%，东南区为66.7%，内南区为65.7%。

卖得最贵的房产为位于Toorak的Leighton Court 6号3室房，售价为$420万；最便宜的为Meadow Heights的Eldorado Crescent 1/7号3室公寓，售价$221,000。

周六，墨尔本的拍卖房价中值为$710,000，比再上周的$815,000低，去年同期的也低了2.1%，总共售出了1.712亿澳元房产。

墨尔本房市仍属卖家市场，卖家更愿意在晚秋前卖出。下周末，墨尔本将售出1200套以上房产。

墨尔本仍是首府城市中表现最好的，第一季的房价增长了1.2%至762962澳元。

低收入增长、银行限贷和低利率仍限制本年房价增长。

大选将至、政策面临变化也将影响消费者和投资者的信心。

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（据澳洲新快网）

富商七千万澳元买悉尼Vaucluse四栋房拆了建大豪宅

悉尼一富商耗资7,000万澳元买下Vaucluse区4栋住宅，计划将其全部拆掉，新建超大滨水豪宅。

据Domain报道，从某种层度上说，此次交易打破了去年8月华裔澳人周泽荣购买单一住宅的历史价格记录。（相关阅读：豪宅装修）

悉尼一富商耗资7,000万澳元买下Vaucluse区4栋住宅，计划将其全部拆掉，新建超大滨水豪宅

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4栋物业位于Vaucluse区Coolong路，其中最贵的2栋物业为滨水别墅，由费尔法克斯传媒前任董事以及技术大亨David Shein的妻子Colleen Shein持有。

另2栋物业并不邻水，一栋归律师Simon Singer妻子Julia Singer所有，2013年购入价格为551万澳元。另一栋归非裔商人Avron Cohen 及妻子Jean所有，1995年购入价格为130万澳元。

富豪购买4栋物业的消息流传了几个月，但交易在上周Sheins同意出售后才开始进行。
有消息称此次交易总和超过7,000万澳元历史记录，另有消息称估计接近8,000万澳元。
4栋物业占地面积共4,270平米。

Sheins所持有2栋滨水豪宅价值最贵，占地共1,800平米，她在2010年购买2栋物业，耗资1,405万澳元。

但据称2栋非邻水住宅也将以滨水豪宅价格售出。

Sheins所持有物业隔2栋房就是中国电商老板刘强东的旧宅，该栋住宅去年售给了刘强东的好友黄巧荣，售价3,600万澳元。

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（据澳洲新快网）

悉尼房价触顶下滑何时再涨？

悉尼房地产市场繁荣3年，本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑，显示本轮地产增长结束。

目前，悉尼住宅中位房价已经跌破100万澳元。

本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑，显示本轮地产增长结束

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似乎房市下行已尘埃落定，人们心中的疑问是，房价何时会再涨？

房地产市场难以预测，一般预测也都不准确。但经济学家可以根据历史情况，推导引起上一轮房地产增长的环境何时能再出现。

据Domain报道，安保资本经济学家Shane Oliver表示，如果根据历史情况推论，估计下一轮房地产繁荣将在未来5到6年内发生。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，2012年澳洲经济环境创造了之后3年房地产市场的增长。2012年利率稳定削减，此前房价较低创造了相对可负担的地产市场，住房建设项目相对较少，矿业出口10年来增长了3倍。

与2016年现在的情况完全不同。2012年4月，利率为4.25%，此后澳洲进行了10次利率削减，将利率保持在2%。

Wilson表示房地产要再次繁荣，居民收入必须有强劲增长，经济也必须有一定增长。
对投资贷款的限制也需撤销。

在这一轮房地产增长周期全盛期，即2015年5月投资者占购房比例的62.5%，突破历史记录。

很难想象未来还会存在与2012年相似的环境。但是，安保资本经济学家Shane Oliver表示，不能认为最新一轮高涨的价格将是所有增长周期的终点。

1997年至2003年，房地产市场价格年增长率为15%左右，该轮房产繁荣持续时间比最近3年的繁荣时间长，最近3年房地产市场价格年增长率在15%至20%。

Oliver预计，按照历史情况推出，悉尼下一轮房地产繁荣将在2020年开始。预计加息将在2017年开始，利率上涨后，悉尼房价可能会下调10%。

但是，不排除近期悉尼房价还会出现些许增长。因2月时，工党竞选政策称若选举成功，会将负扣税政策适用条件限制至新建房屋。

Wilson预测这可能会导致“小型繁荣”，即在截至日期前投资者激增，房价或上涨5%左右。

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（据澳洲新快网）

墨尔本这12郊区中位房价或将突破百万

墨尔本12个郊区中位房价或将突破100万澳元。

据Domain数据显示，墨尔本有12个郊区中位房价在95万澳元至100万澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East区域。

墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury

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墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury。而在Thornbury价格也不断上涨后，现在买家又开始关注Preston。

最近Thornbury郊区住宅售出的最高价格为194.5万澳元，位于Shaftesbury Parade大街13号，证实了需求的旺盛。

坐落在Thornbury区域High大街两边的物业，直至Thornbury镇的物业，都炙手可热。此外，Northcote高中区域附近的住宅也备受关注。
Parkville郊区中位房价为996,500澳元，此前刚刚跌出中位房价百万俱乐部，因低价交易比例攀升。

墨尔本12个中位房价近百万郊区

郊区中位房价

Parkville $996,500
Thornbury $982,000
St Kilda $980,000
Box Hill North $977,500
Research $972,625
Moonee Ponds $960,000
Waterways $960,000
Abbotsford $955,000
Clayton $954,000
Parkdale $950,000
Oakleigh $950,000
Burwood East $950,000

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（据澳洲新快网）

人民币料跌安全因素刺激中国客到澳洲购房

据《澳洲人报》报道，Investorist的一份报告称，今年，人民币估计将继续贬值，而这将带动澳洲房产售卖。

但该报告也指出，澳洲的限贷政策也是一些中国投资者的担忧。

该份报告调查了150家有售卖澳洲房产的中国地产中介。调查显示，今年中国投资者对海外房产的需求将增加，市场也预计中国房价和人民币将跌。

报告显示，澳洲仍排在中国人海外购房的前列，因为其政局稳定、澳元贬值。

中国买家到海外购房的主要原因是减少风险

但4月22日，该网站的首席执行官艾利斯（Jon Ellis）称，澳洲银行对海外买家的限贷政策或会限制中国投资者到澳洲购房。

艾利斯说，因为期房都是签订合同18个月后才需要交付资金的，很多买家都还没有交割，所以澳洲银行限贷目前还没有显示出对中国投资者的购买有什么影响。

他说：“因为国外安全的投资环境，并且人民币看跌，所以中国投资者对国外房产需求很大。但他们的融资能力是影响因素之一。目前还没有问题，但也的确存在到时无法交割的风险。”

此前，澳洲国民银行的报告称，外国买家对澳洲房产的需求已从两年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳联储也称，如果中国投资减少，公寓市场的确面临风险。

报告指出，中国买家到海外购房的主要原因是减少风险。

报告称：“跟中国的股市和房市比，主要海外市场的房市历来存在较少波动。”

Property Alliance Group的销售经理Vida Lu说：“近来人民币的贬值趋势更加刺激了这种需求，人们害怕市场仍未探底。越来越多的中国投资者了解到了海外投资的好处，所以需求会继续上升，尤其是中国国内房市已达到顶值。我不认为，海外国家的新政（如FIRB的更高要求）会阻止中国买家，因为他们的海外置业需求没有改变。”

报告还显示，教育和投资是中国人海外购房的两大推动因素。越来越多的中国投资者将海外购房与子女教育相联。

（据澳洲新快网）

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