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继温哥华、多伦多等地推出海外买家税后，中国买家并没有完全退却。最新数据显示，中国购房者再次对加拿大房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣 ，与两年前不同的是温哥华、多伦多已经不再受宠，他们把眼光投向加拿大不起眼的地方。

居外网数据显示，与2017年相比，中国买家对加拿大房地产查询在2018年增加了8％。最受青睐的是哈利法克斯和卡尔加里。

2018年，中国买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8％。而多伦多的的询盘则下跌10.3％。与此同时，哈利法克斯的查询增加了394％，卡尔加里增加了234.4％，蒙特利尔增加了35.7％，渥太华增加了32.5％。

哈利法克斯的标志性豪华公寓The ROY，这栋22层高的现代住宅位于哈利法克斯市中心遗产区的中心，地理位置优越，营造出大胆而优雅的建筑风格。2卧2卫房型，建筑面积88平方米，房价约¥323万。
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看房者一年增加两倍

居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。2018年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。

她说，对于中国买家来说，卡尔加里综合了加拿大的所有精华：环境好，宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市，拥有良好的发展前景和完善的教育设施，同时交通也不拥堵。”

最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端，它比邻市内最大的淡水湖，自然环境优越，生活方式舒适，住宅质量优秀，被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区，是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。
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中国买家多数用来自住

居外网的数据表明，这些中国买家中炒房者并不多，73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。“他们都认为中国的教育压力太大，想给孩子一个培养个性发展的教育环境，而不是注重考试技能。”

卡城地产经纪Jessica Chan说，居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓，买家都来自中国，他们买房子都要在好的学区。

2017年3月，由居外网和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）联合所做的调查显示，中国人2016年在加拿大主要城市置业的主要动机是为了小孩上学；其次是“自用”。

从不同城市来看，中国客户在蒙特利尔看房有46％是为了孩子教育，温哥华为44％，多伦多41％，卡尔加里则为9％。

若论以“自用”为目的，在卡尔加里寻找物业的中国人有62％，多伦多37％，温哥华25％，蒙特利尔则为34％。

调查还显示，加拿大是美国和澳大利亚之后，排名第三的最受国际购房者欢迎的目的地。

地产局：只是传闻尚无数据支持

不过，卡尔加里地产局（CREB）经济师Ann-Marie Lurie表示，该局并没有海外买家的数据，虽然大家都在说中国买家来了，但是在销售数据上并没有体现。卡城1房价连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%，是全国失业率最高的城市。

京东商城可买加拿大房子

专营海外地产的中国房地产核心网站居外网（Juwai.com）与京东商城（JD.com）达成协议，现在中国买家将可以通过京东商城的平台看到多国的海外房地产销售信息，这些国家包括加拿大，美国，英国及澳大利亚。

这无疑是中国电商巨头及最大海外房地产网站的强强联合。根据相关资料，京东商城是中国仅次于阿里巴巴的的网购平台，出售商品种类繁多，包括家电、手机、服装、食品，以至医药等各类商品，号称拥有3亿消费者群；而居外网则是中国最大的以提供海外房地产信息为主的网站，拥有全球约200万个房源。

居外网CEO罗雪欣（上图右）表示，与京东商城成为合作伙伴无疑是一大创新，让数以亿计的客户利用京东的网购平台来寻找心仪的海外物业。这也让居外网的核心使命得以实现，就是让越来越多的中国人成为全球居民和投资者。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和房产投资的机会。

 

来源：加国无忧
责编：Zoe Chan

加元处於低位，不少房地产投资者都认为现时加拿大楼价吸引，有分析报告指出，今年加拿大楼价会轻微上升1.2%，其中两大城市多伦多及温哥华尤获看好。虽然联邦政府实施的贷款压力测试料继续影响今年楼市，房地产买卖交投量仍会持续低迷，然而近期环球经济不明朗因素引发了加拿大央行暂停加息，例如中美贸易之间的紧张局势丶阿尔伯塔省油价暴跌等，都迫使加拿大央行改变策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的计划也取消，未来短时间内加息的可能性也低，这都成为加拿大楼市的利好因素。

加拿大房地产谘询专业网站Zoocasa表示，对於加拿大房地产市场而言，2018年是艰难的一年，因为联邦抵押贷款压力测试的推出，以及利率上升，大大限制了买家的购买力，尽管一些房地产协会呼吁撤销压力测试，但目前尚未看到政府态度缓和。

强制压测令交投淡静

由於压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格，比他们实际从银行获得的资产高出约2%，这可能会对房地产市场产生深远影响。不仅降低了贷款人有资格获得的抵押贷款金额，而且还有数千名潜在买家不能入市，导致加拿大全国楼市销售放缓。加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新抵押贷款数量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。

卑诗省房地产协会在其年终抵押贷款利率评估中表示，抵押贷款压力测试正严重影响传统贷款方，增加了他们的负担，住宅按揭增长贷款是17年以来最慢，预计未来一年这趋势也会持续。虽然楼价不如其他国家急升，但是租金升势不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租赁报告显示，2018年全国两房租金平均上升3.5%，卑诗省和安大略省涨幅最大，其中卑诗省的温哥华升5.5%，安大略省的多伦多则升5.2%。除此之外，大多数主要市场的租赁空置率也有所下降。

温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）位于大温哥华地区的素里市，这是一座由超过65年行业经验的顶级建筑商、加拿大西部最大的一站式私有房地产公司Qualico®打造的获奖住宅，并由加拿大旅行者公司提供为期10年的全套质保，为业主提供全方位的物业管理，让您出租无忧，稳获收益。
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租金升幅显着 温哥华按年涨5.5%

根据另一份报告显示，加拿大全国的租户2019年将受到平均6%的加租压力，另Rent.ca分析报告指出，未来一年全国租金仍会继续上升，其中多伦多升11%，渥太华升9%，温哥华升7%，预计1房难求的局面会持续加剧。

根据Royal LePage房价调查报告指出，2018年第四季加拿大的楼价按年录得升幅，继续从金融海啸後的房地产市场调整中恢复过来，其中大蒙特利尔地区的楼价升值幅度最高。

Centra高级公寓第四期除了能够满足您的住房需求之外，还被誉为是蒙特利尔市的又一地标。由著名开发商CentraCondos Group开发，Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置，更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。
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此外，根据Royal LePage National House Price Composite显示，第四季度加拿大房屋价格中位数同比上升4%至631,223美元。按房屋类型划分，两层住宅的中位数价格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位数价格上涨1.5%至516,950美元。Royal LePage预测2019年加拿大房屋整体价格涨1.2%。

业界：胜在就业稳税率低

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，上月加拿大央行决定维持隔夜利率目标，并将年度GDP增长预测从2.1%下调至1.7%，还有一些经济学家正在调整他们对整体经济的预测，但加拿大的房地产市场未见受拖累，预期2019年全国房地产市场稳定，价格会轻微上升。

加拿大经济增长缓慢，加上油价持续疲弱，已经严重打击加拿大西部经济，特别是中美之间的贸易紧张局势正在影响整个北美的消费者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就业率高丶税率低，因此预期在2019年楼价基本持平，在低迷的市场中，房屋建造往往会放缓，从而加剧了加拿大新楼供应短缺问题，这也是其中一个支持楼价的因素。

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来源：明报加东网
责编：Zoe Chan

加拿大的房产市场历来广受欢迎，拥有永久产权是投资人士喜爱选择加拿大的原因之一。除此之外，这里资源丰富，拥有广阔的土地资源，水资源全球排名第一，教育资源位于世界排名前列，医疗条件完善等等。这里的贷款利率相对较低，拥有稳定的投资回报率。

胡润研究院发布的《2018富豪消费价格指数》报告，今年海外豪宅市场受汇率和海外市场影响下，澳大利亚悉尼公寓下降6.7%，伦敦公寓下降3.9%，纽约下降1.7%，然而加拿大温哥华公寓却仍能保持10%的较高涨幅。

近几年，加拿大的移民开放程度令人惊讶。 去年，加拿大政府宣布一项百万移民计划，预计到2020年，为加拿大吸引100万海外移民。 仅在2017年，加拿大就接收超过286,000名永久居民。目前，移民数量占加拿大总人口的五分之一，自1990年以来，已有600多万新移民抵达加拿大。

根据加拿大联邦移民部公布的新的2019-2021计划要求每年逐步增加移民招纳目标，在2021年达到350,000个！ 

作为加拿大的主要城市之一，温哥华更为便利的交通、更多的华人、更好吃的美食、更好的教育资源是人们在加拿大的首选。温哥华多年来一直稳居全球最宜居城市排行榜前五。这里已成为了太平洋地区现代化和高科技的聚集地，是加拿大技术发展速度最快的城市。随着各大名企的纷纷入驻，如阿里巴巴、亚马逊、wework等，这座城市也是求贤若渴，对优秀人才更是青睐。在就业增长、开放的移民政策等多重因素刺激下，温哥华楼市市场热度上蹿，供不应求，近年来已显现卖方市场。

根据加拿大房贷及住房公司（CMHC）发布的2018年租赁市场调查显示，全加出租房平均空置率下降至2.4％，低于过去10年的平均水平。这已是全国出租居所空置率连续第2年下降，CMHC称人们对公寓房屋的需求增长速度快于公寓屋的供应，是空置率下降的主要原因。

温哥华是全加拿大空置率最低的城市，空置率是1.0%，CMHC副首席经济学家罗沃斯（Aledwe Iorwerth）说：“国际移民的急剧增加，加上人口老龄化和青年人就业增长，刺激了对出租房屋的需求。”

置业温哥华梦寐以求十年的城市中心

作为全球最受欢迎的城市之一，温哥华国际化程度位列第四，有超过45%的居民出生于其他国家或地区，是加拿大连接亚太地区的主要纽带。在这座全球宜居、风景秀丽、国际化的城市里，温哥华翘首以盼十年的大型综合社区项目——Oakridge橡树岭，将为建设市政基础设施带来机遇，为温哥华打造可以启发全球的新文化中心。

由北美知名开发商westbank西岸集团倾力十载打造的温哥华未来城市中心，将成为人们生活、工作、社交学习、创造、探索的枢纽。

坐拥温西优质教育资源和自然环境的社区

如同上海新天地的社区规划发展那般，橡树岭所处的温哥华西区（下称“温西”），拥有最好的自然环境、公园和优质教育资源。独特的地理位置，街道整齐划一。汇聚温哥华百多年来的城市发展和文化交融。由温哥华议会批准的“甘比走廊计划”是温西万众瞩目的社区发展项目，也是温哥华历史上最全面的规划之一。

橡树岭就位于甘比走廊的中心位置！这是一个高速增长的地区，预计在接下来的20年里，这里的人口将增加三倍。这里是温哥华最重要的东西交通要道之一，乘坐天车便可轻松到达各主要城市，向南14分钟可到达机场，向北14分钟到达温哥华Downtown，向西15分钟直达温哥华知名学府不列颠哥伦比亚大学，向东14分钟到达本拿比。

这是一个大自然与人类和谐统一并以此让温哥华跻身世界最宜居城市之一的地方。它将为人们提供一种持续的、自然的、灵活的生活方式，令人们居于其中，乐享自在。

在橡树林的公共社区里将有：

• 为近6000名居民提供2600套住房、全球知名品牌的300多家门店、3000名创意专业人士的工作空间

• 由6个特色小公园组成的占地近10英亩的公园

• 独特美食体验，拥有本地和全球最好的厨师的尚厨汇

• 温哥华最大的社区中心和日托中心

• 温哥华第二大图书馆

• 世界著名的Goh芭蕾舞学院

• 无与伦比的现场音乐表演场地

• 以各种形式将人文体验达到极致的文化中心

意大利顶尖室内设计和家具 未来智能化生活新体验

橡树林一期首推两栋位于41街和甘比街交叉口的3号楼及4号楼，我们正在橡树岭努力创造出完全不同的感觉。

意大利设计界的领袖人物皮耶罗·利索尼和意大利知名设计师塞尔吉奥·卡斯蒂利亚携手打造，具有意大利品质的室内设计，融合温哥华的自然之美。室内配备德国进口厨具品牌美诺Miele、美国科勒卫浴、意大利波菲Boffi橱柜，更有意大利知名家具品牌B&B Italia供业主选购。

公寓内不再只有阳台，而是拥有一片给您带来安全感的地方，称之为“羽翼”。这里将成为你回家后第一个想去的地方。加热的座位、定制的灯光、一触可及的音乐，当您想坐下来放松时，它像一个隐喻的树堡或阅读角，一个避开世间繁琐事务的空间，最好的娱乐场所，更能在这里俯瞰温哥华市中心壮丽景观。

橡树岭的美好新生活将成为温哥华，或许是加拿大最佳的智能社区。室内配备了苹果智能家居系统，您可以自动驾驭您的家。

高标准的社区服务和配套

• 橡树岭业主可以加入橡树岭健身俱乐部，包括健身，瑜伽和自行车等健身课程，还有水疗中心、热水浴池等更多设施

• 无车业主可加入共享汽车计划，提供满足各种需求的各种豪华车辆

• 享用代客泊车、汽车清洁、车辆充电等服务

• 橡树岭居民的所有货品都将送到中央收发室，将包裹进行分类存储。白色手套送货服务将让礼宾员在您方便时给您递送包裹

• 高档社区会所为不同年龄段住户打造零距离互动

• 社区提供宠物服务，专门的宠物游乐园

• 打造节能环保的绿色生活，采用太阳能可持续循环能源为公共设施提供资源，配有天然水质过滤系统，保证水质的纯净和安全。

为什么选择橡树岭：因为这里是你充实美好的一天

当你居住在橡树岭社区，早晨可以到社区公园的跑道上晨跑，不出社区即可享受清新空气及运动空间，然后到聚集全球美食的尚厨汇选择一份喜爱的早午餐；午后时光，你可以选择到温哥华第二大图书馆看书、学习、工作，也可以到聚集300多个知名品牌的购物中心shopping，或者带上孩子一同在公园玩耍；傍晚时在户外感受一场现场音乐和芭蕾舞表演。晚上回到温暖的家，在特别设计的羽翼上，欣赏温哥华的夜景。

开  发  商：Westbank西岸集团

设计公司：恩格里斯建筑事务所、Wonderwall设计事务所、晋思Gensler建筑事务所、利索尼设计事务所、卡斯蒂利亚设计事务所

项目地址：温哥华温西区41街、甘比街

房       型：一房至三房、顶层天际豪宅

户型推荐：

橡树岭聚集了全球的有志之士，一同为温哥华打造最好的社区。温哥华市政御用建筑师格里格利高力·恩格里斯再次合作、邀请意大利设计界的领袖人物皮耶罗·利索尼、塞尔吉奥·卡斯蒂利亚进行室内设计、引入国际知名家具品牌B&B Italia、日本的零售商业顶尖设计事务所Wonderwall，携手共同打造温哥华的未来。

橡树岭，一个结合艺术，建筑，科技，文化与大自然的未来活力之城现已开售！当您生活在这个社区的时候，您全方位的需求都将得到满足。如果您想要了解更多，只需要点击：https://www.juwai.com/44637961.htm，然后拨打400 041 7515联系居外吧！

排版：Zoe Chan

 

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大卑诗省大多数城市社区的房主将不得不在今年春季，以及之后的每年，申请免除卑诗省新的投机税和空置税。这是一项房地产征税，原本只针对不到1%的卑诗省房主。

据壹品美房网消息，受投机税和空置税影响的约160万个卑诗省房主将于一月晚些时候收到邮递通知，房主必须申请豁免（如果房屋在豁免范围的话）。受影响的社区主要是大温哥华地区（Metro Vancouver）和大维多利亚（Great Victoria）的大部分地区，以及基洛纳（Kelowna）、纳奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑诗省府2018年初提出的投机税因波及度假屋屋主、可能引发度假城市经济衰退而饱受争议。图为温哥华4卧5卫的豪宅，由国际知名的亚瑟·埃里克森（Arthur Erickson）设计，玻璃住宅独一无二，由业主定制，每一个细节都完美无缺。房价约¥8,572万。
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卑诗省自由党希望在本月晚些时候在纳奈莫补选中获得立法机关的重要席位。他们希望居民们利用1月30日的投票来表达他们对NDP政府税收政策的不满。自由党候选人Tony Harris周三（1月16日）在一则社交媒体报道中说：“如果你不申请所谓的豁免，那么NDP政府会默认向你征收这一税负。”

该税收于2018年2月在省级预算中公布，最初是针对那些不居住在卑诗省，不在卑诗省缴纳所得税，却在卑诗省拥有房产的人群。

然而，尽管政府已经降低了税率，缩小了适用地区，但该税收仍然影响很多在卑诗省拥有度假屋的人们。

卑诗省现在将该税收描述为遏制房地产投机，减少空房数量，同时增加收入以支付经济适用房的政策。该预算预测税收的年收入为1.85亿加元。2019年对本国人（加拿大国籍及枫叶卡持有者）的税率为拥有的物业估值的0.5％。对于外国所有者或在其他国家缴纳大部分所得税的人，税率为2％。

此项税收为默认征收。

申报豁免的截止日期为3月31日。未在截止日期前完成申报的住宅业主将收到税务评估通知，并且税款必须在7月初支付。受影响的房主们必须每年填写豁免申请，政府说这应该花费10-20分钟。

自由财政评论家Shirley Bond表示，征收税款的新细节可能会令许多房主感到震惊。纳奈莫选民已经对税收感到担忧，因为它豁免了邻近的社区。她说，政府计划征税的方式只会加剧这些担忧。

财政部官员周三在一次媒体发布会上表示，未提交豁免申报的卑诗省人民将在4月底前拿到缴税通知单。如果他们有资格获得豁免但忘记提交申请表格，他们将有机会在那时重新申请。

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参考来源：网络采集
责编：Zoe Chan

加拿大多家地产协会表示，在新布省（New Brunswick）买房，成本比全国其它地区便宜得多。

据CBC报导，去年年初截至12月中旬，新布省住宅销量共计7,826套，比前年上升2%，比2007年该省历史最高纪录仅低1%。新布省地产协会会长亨利（Sheila Henry）女士表示，这一数字非常惊人。

加拿大地产协会（CREA）表示，今年该省房屋销量预计仍保持历史高位水平，相比之下，受利率上升和按揭测试压力双重影响，买家信心受到压制，今年全国房屋销量预计持续下跌至近10年新低。

新布省全国房价最低

CREA预计，2018年全国平均房价估计48.86万加元，比2017年50万2,684加元平均房价跌4.2%。相比之下，新布省2018年平均房价仅17万5,976加元，比2017年涨11.4%，全国各省中房价最低。全国房价第二低的是纽省，2018年平均房价仅22万5,655元。

新布省首府弗雷德里克顿（Fredericton）去年11月平均房价仅16万4,692加元，同比跌3.9%，房价走势与全省相反。大蒙克顿区去年11月平均房价18.23万，涨4.2%。圣约翰去年11月平均房价19万7,463加元，同比涨21.9%。

圣约翰地产局（SJREB）主席谢尔德瑞克（Sherry Sheldrick）女士称，圣约翰市去年城市推广很成功，房价是全国最低之一，春秋两季当地许多居民买大房子，从安省和加西等房价高昂的外省搬家来买房的人也很多。

居外推荐加拿大新布省房源：地理位置优越，靠近迪耶普（Dieppe）中心的所有设施。 这套可拎包入住的住宅提供明亮开放的主楼层，设有下沉式起居室/可用厨房组合，3间宽敞的卧室和2间漂亮的完整浴室。
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2019年房价还会涨

亨利女士表示，新布省房屋销量上升，是因过去3年来，房屋供应一直很低，需求一直强劲，只到最近市场开始变得较为平衡。大家都希望新当选的省府能取消第2幢物业的双倍物业税，若能取消这项税，省内住宅和度假物业等房屋销量会更活跃，如此一来房价也会涨。

她还说，2019年，预计买房的人会更多，尤其北部地区去年11月平均房价仅12.3万加元，空置土地很多，买房的人预计更多。在此投资买房的人中，甚至有美国投资者。可以说，新布省越来越吸引人们的视线。

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参考来源：网络采集
排版：KYRA WANG

加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage Housing Corp的统计研究显示，加拿大租房市场供不应求的问题不但没有缓解，而且2018年的短缺问题比2017年更为严重。

过去一年加拿大租房市场虽然增加了3万7千个单元，但对租房单元的需求却增加了5万个。

加拿大各城市中租房市场待租房比例最低的城市是温哥华，只有1%的出租房单元待租；而温哥华也以月租1649加元（约8687元人民币）成为加拿大平均房租最高的城市。

居外精选加拿大房源：温哥华活力之城——Oakridge橡树岭

橡树岭位于温哥华的地理中心，处于市中心和国际机场之间的等距中心位置。它连接了南北之间的快速运输线，是温哥华最重要的东西交通走廊之一。橡树岭不仅是加拿大最有价值的住宅地块，也是令全世界的人们趋之若鹜前来投资之处。它处于温哥华的高地，无论从哪个角度都可欣赏到温哥华的美景。简而言之，橡树岭的绝佳地理位置即使放眼全世界，也难寻一二。
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加拿大城市中平均房租最低的城市是魁北克省的蒙特利尔市，那里的平均月租是809加元（约4262元人民币）。

加拿大全国平均的月租是1059加元（约5579元人民币）。按房屋大小的平均月租是单间房787加元，一睡房单元946加元，两睡房单元1015加元，三睡房以上单元的平均月租是1097加元。

 

来源：加广中文
责编：Zoe Chan