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繼溫哥華、多倫多等地推出海外買家稅後，中國買家並沒有完全退卻。最新數據顯示，中國購房者再次對加拿大房地產市場表現出越來越濃厚的興趣 ，與兩年前不同的是溫哥華、多倫多已經不再受寵，他們把眼光投向加拿大不起眼的地方。

居外網數據顯示，與2017年相比，中國買家對加拿大房地產查詢在2018年增加了8％。最受青睞的是哈利法克斯和卡爾加裡。

2018年，中國買家對溫哥華房地產的詢盤同比下降2.8％。而多倫多的的詢盤則下跌10.3％。與此同時，哈利法克斯的查詢增加了394％，卡爾加裡增加了234.4％，蒙特利爾增加了35.7％，渥太華增加了32.5％。

哈利法克斯的標志性豪華公寓The ROY，這棟22層高的現代住宅位於哈利法克斯市中心遺產區的中心，地理位置優越，營造出大膽而優雅的建築風格。2臥2衛房型，建築面積88平方米，房價約¥323萬。
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看房者一年增加兩倍

居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）表示，中國買家對卡爾加裡的關注已經明顯高於以往。2018年第三季度的詢盤量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。

她說，對於中國買家來說，卡爾加裡綜合了加拿大的所有精華：環境好，宜居、有好的學校、國際航班也多。“卡爾加裡是一個新興的城市，擁有良好的發展前景和完善的教育設施，同時交通也不擁堵。”

最受歡迎的Mahogany社區就位於卡爾加裡的東南端，它比鄰市內最大的淡水湖，自然環境優越，生活方式舒適，住宅質量優秀，被2015年SAM Awards評為卡爾加裡市年度最佳社區，是一個非常理想的湖邊家園。房價約¥95萬-250萬。
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中國買家多數用來自住

居外網的數據表明，這些中國買家中炒房者並不多，73%的購房者表示買房是用來自住的。許多人是為了讓孩子入讀加拿大的學校。“他們都認為中國的教育壓力太大，想給孩子一個培養個性發展的教育環境，而不是注重考試技能。”

卡城地產經紀Jessica Chan說，居外網的數據與她的經驗相符。她代理銷售的30多套獨立屋和公寓，買家都來自中國，他們買房子都要在好的學區。

2017年3月，由居外網和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）聯合所做的調查顯示，中國人2016年在加拿大主要城市置業的主要動機是為了小孩上學；其次是“自用”。

從不同城市來看，中國客戶在蒙特利爾看房有46％是為了孩子教育，溫哥華為44％，多倫多41％，卡爾加裡則為9％。

若論以“自用”為目的，在卡爾加裡尋找物業的中國人有62％，多倫多37％，溫哥華25％，蒙特利爾則為34％。

調查還顯示，加拿大是美國和澳大利亞之後，排名第三的最受國際購房者歡迎的目的地。

地產局：只是傳聞尚無數據支持

不過，卡爾加裡地產局（CREB）經濟師Ann-Marie Lurie表示，該局並沒有海外買家的數據，雖然大家都在說中國買家來了，但是在銷售數據上並沒有體現。卡城1房價連續五個月下跌。她認為銷售低迷與失業率高有關。今年9月卡爾加裡的失業率達8.2%，是全國失業率最高的城市。

京東商城可買加拿大房子

專營海外地產的中國房地產核心網站居外網（Juwai.com）與京東商城（JD.com）達成協議，現在中國買家將可以通過京東商城的平台看到多國的海外房地產銷售信息，這些國家包括加拿大，美國，英國及澳大利亞。

這無疑是中國電商巨頭及最大海外房地產網站的強強聯合。根據相關資料，京東商城是中國僅次於阿裡巴巴的的網購平台，出售商品種類繁多，包括家電、手機、服裝、食品，以至醫藥等各類商品，號稱擁有3億消費者群；而居外網則是中國最大的以提供海外房地產信息為主的網站，擁有全球約200萬個房源。

居外網CEO羅雪欣（上圖右）表示，與京東商城成為合作伙伴無疑是一大創新，讓數以億計的客戶利用京東的網購平台來尋找心儀的海外物業。這也讓居外網的核心使命得以實現，就是讓越來越多的中國人成為全球居民和投資者。

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來源：加國無憂
責編：Zoe Chan

加元處於低位，不少房地產投資者都認為現時加拿大樓價吸引，有分析報告指出，今年加拿大樓價會輕微上升1.2%，其中兩大城市多倫多及溫哥華尤獲看好。雖然聯邦政府實施的貸款壓力測試料繼續影響今年樓市，房地產買賣交投量仍會持續低迷，然而近期環球經濟不明朗因素引發了加拿大央行暫停加息，例如中美貿易之間的緊張局勢、阿爾伯塔省油價暴跌等，都迫使加拿大央行改變策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的計劃也取消，未來短時間內加息的可能性也低，這都成為加拿大樓市的利好因素。

加拿大房地產諮詢專業網站Zoocasa表示，對於加拿大房地產市場而言，2018年是艱難的一年，因為聯邦抵押貸款壓力測試的推出，以及利率上升，大大限制了買家的購買力，盡管一些房地產協會呼吁撤銷壓力測試，但目前尚未看到政府態度緩和。

強制壓測令交投淡靜

由於壓力測試要求所有新抵押貸款的借款人的資格，比他們實際從銀行獲得的資產高出約2%，這可能會對房地產市場產生深遠影響。不僅降低了貸款人有資格獲得的抵押貸款金額，而且還有數千名潛在買家不能入市，導致加拿大全國樓市銷售放緩。加拿大抵押貸款和住房公司的第二季度報告顯示，2018年新抵押貸款數量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。

卑詩省房地產協會在其年終抵押貸款利率評估中表示，抵押貸款壓力測試正嚴重影響傳統貸款方，增加了他們的負擔，住宅按揭增長貸款是17年以來最慢，預計未來一年這趨勢也會持續。雖然樓價不如其他國家急升，但是租金升勢不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租賃報告顯示，2018年全國兩房租金平均上升3.5%，卑詩省和安大略省漲幅最大，其中卑詩省的溫哥華升5.5%，安大略省的多倫多則升5.2%。除此之外，大多數主要市場的租賃空置率也有所下降。

溫哥華福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）位於大溫哥華地區的素裡市，這是一座由超過65年行業經驗的頂級建築商、加拿大西部最大的一站式私有房地產公司Qualico®打造的獲獎住宅，並由加拿大旅行者公司提供為期10年的全套質保，為業主提供全方位的物業管理，讓您出租無憂，穩獲收益。
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租金升幅顯著 溫哥華按年漲5.5%

根據另一份報告顯示，加拿大全國的租戶2019年將受到平均6%的加租壓力，另Rent.ca分析報告指出，未來一年全國租金仍會繼續上升，其中多倫多升11%，渥太華升9%，溫哥華升7%，預計1房難求的局面會持續加劇。

根據Royal LePage房價調查報告指出，2018年第四季加拿大的樓價按年錄得升幅，繼續從金融海嘯後的房地產市場調整中恢復過來，其中大蒙特利爾地區的樓價升值幅度最高。

Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外，還被譽為是蒙特利爾市的又一地標。由著名開發商CentraCondos Group開發，Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置，更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。
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此外，根據Royal LePage National House Price Composite顯示，第四季度加拿大房屋價格中位數同比上升4%至631,223美元。按房屋類型劃分，兩層住宅的中位數價格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位數價格上漲1.5%至516,950美元。Royal LePage預測2019年加拿大房屋整體價格漲1.2%。

業界：勝在就業穩稅率低

Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示，上月加拿大央行決定維持隔夜利率目標，並將年度GDP增長預測從2.1%下調至1.7%，還有一些經濟學家正在調整他們對整體經濟的預測，但加拿大的房地產市場未見受拖累，預期2019年全國房地產市場穩定，價格會輕微上升。

加拿大經濟增長緩慢，加上油價持續疲弱，已經嚴重打擊加拿大西部經濟，特別是中美之間的貿易緊張局勢正在影響整個北美的消費者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就業率高、稅率低，因此預期在2019年樓價基本持平，在低迷的市場中，房屋建造往往會放緩，從而加劇了加拿大新樓供應短缺問題，這也是其中一個支持樓價的因素。

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來源：明報加東網
責編：Zoe Chan

加拿大的房產市場歷來廣受歡迎，擁有永久產權是投資人士喜愛選擇加拿大的原因之一。除此之外，這裡資源豐富，擁有廣闊的土地資源，水資源全球排名第一，教育資源位於世界排名前列，醫療條件完善等等。這裡的貸款利率相對較低，擁有穩定的投資回報率。

胡潤研究院發布的《2018富豪消費價格指數》報告，今年海外豪宅市場受彙率和海外市場影響下，澳大利亞悉尼公寓下降6.7%，倫敦公寓下降3.9%，紐約下降1.7%，然而加拿大溫哥華公寓卻仍能保持10%的較高漲幅。

近幾年，加拿大的移民開放程度令人驚訝。 去年，加拿大政府宣布一項百萬移民計劃，預計到2020年，為加拿大吸引100萬海外移民。 僅在2017年，加拿大就接收超過286,000名永久居民。目前，移民數量占加拿大總人口的五分之一，自1990年以來，已有600多萬新移民抵達加拿大。

根據加拿大聯邦移民部公布的新的2019-2021計劃要求每年逐步增加移民招納目標，在2021年達到350,000個！ 

作為加拿大的主要城市之一，溫哥華更為便利的交通、更多的華人、更好吃的美食、更好的教育資源是人們在加拿大的首選。溫哥華多年來一直穩居全球最宜居城市排行榜前五。這裡已成為了太平洋地區現代化和高科技的聚集地，是加拿大技術發展速度最快的城市。隨著各大名企的紛紛入駐，如阿裡巴巴、亞馬遜、wework等，這座城市也是求賢若渴，對優秀人才更是青睞。在就業增長、開放的移民政策等多重因素刺激下，溫哥華樓市市場熱度上躥，供不應求，近年來已顯現賣方市場。

根據加拿大房貸及住房公司（CMHC）發布的2018年租賃市場調查顯示，全加出租房平均空置率下降至2.4％，低於過去10年的平均水平。這已是全國出租居所空置率連續第2年下降，CMHC稱人們對公寓房屋的需求增長速度快於公寓屋的供應，是空置率下降的主要原因。

溫哥華是全加拿大空置率最低的城市，空置率是1.0%，CMHC副首席經濟學家羅沃斯（Aledwe Iorwerth）說：“國際移民的急劇增加，加上人口老齡化和青年人就業增長，刺激了對出租房屋的需求。”

置業溫哥華夢寐以求十年的城市中心

作為全球最受歡迎的城市之一，溫哥華國際化程度位列第四，有超過45%的居民出生於其他國家或地區，是加拿大連接亞太地區的主要紐帶。在這座全球宜居、風景秀麗、國際化的城市裡，溫哥華翹首以盼十年的大型綜合社區項目——Oakridge橡樹嶺，將為建設市政基礎設施帶來機遇，為溫哥華打造可以啟發全球的新文化中心。

由北美知名開發商westbank西岸集團傾力十載打造的溫哥華未來城市中心，將成為人們生活、工作、社交學習、創造、探索的樞紐。

坐擁溫西優質教育資源和自然環境的社區

如同上海新天地的社區規劃發展那般，橡樹嶺所處的溫哥華西區（下稱“溫西”），擁有最好的自然環境、公園和優質教育資源。獨特的地理位置，街道整齊劃一。彙聚溫哥華百多年來的城市發展和文化交融。由溫哥華議會批准的“甘比走廊計劃”是溫西萬眾矚目的社區發展項目，也是溫哥華歷史上最全面的規劃之一。

橡樹嶺就位於甘比走廊的中心位置！這是一個高速增長的地區，預計在接下來的20年裡，這裡的人口將增加三倍。這裡是溫哥華最重要的東西交通要道之一，乘坐天車便可輕松到達各主要城市，向南14分鐘可到達機場，向北14分鐘到達溫哥華Downtown，向西15分鐘直達溫哥華知名學府不列顛哥倫比亞大學，向東14分鐘到達本拿比。

這是一個大自然與人類和諧統一並以此讓溫哥華躋身世界最宜居城市之一的地方。它將為人們提供一種持續的、自然的、靈活的生活方式，令人們居於其中，樂享自在。

在橡樹林的公共社區裡將有：

• 為近6000名居民提供2600套住房、全球知名品牌的300多家門店、3000名創意專業人士的工作空間

• 由6個特色小公園組成的占地近10英畝的公園

• 獨特美食體驗，擁有本地和全球最好的廚師的尚廚彙

• 溫哥華最大的社區中心和日托中心

• 溫哥華第二大圖書館

• 世界著名的Goh芭蕾舞學院

• 無與倫比的現場音樂表演場地

• 以各種形式將人文體驗達到極致的文化中心

意大利頂尖室內設計和家具 未來智能化生活新體驗

橡樹林一期首推兩棟位於41街和甘比街交叉口的3號樓及4號樓，我們正在橡樹嶺努力創造出完全不同的感覺。

意大利設計界的領袖人物皮耶羅·利索尼和意大利知名設計師塞爾吉奧·卡斯蒂利亞攜手打造，具有意大利品質的室內設計，融合溫哥華的自然之美。室內配備德國進口廚具品牌美諾Miele、美國科勒衛浴、意大利波菲Boffi櫥櫃，更有意大利知名家具品牌B&B Italia供業主選購。

公寓內不再只有陽台，而是擁有一片給您帶來安全感的地方，稱之為“羽翼”。這裡將成為你回家後第一個想去的地方。加熱的座位、定制的燈光、一觸可及的音樂，當您想坐下來放松時，它像一個隱喻的樹堡或閱讀角，一個避開世間繁瑣事務的空間，最好的娛樂場所，更能在這裡俯瞰溫哥華市中心壯麗景觀。

橡樹嶺的美好新生活將成為溫哥華，或許是加拿大最佳的智能社區。室內配備了蘋果智能家居系統，您可以自動駕馭您的家。

高標准的社區服務和配套

• 橡樹嶺業主可以加入橡樹嶺健身俱樂部，包括健身，瑜伽和自行車等健身課程，還有水療中心、熱水浴池等更多設施

• 無車業主可加入共享汽車計劃，提供滿足各種需求的各種豪華車輛

• 享用代客泊車、汽車清潔、車輛充電等服務

• 橡樹嶺居民的所有貨品都將送到中央收發室，將包裹進行分類存儲。白色手套送貨服務將讓禮賓員在您方便時給您遞送包裹

• 高檔社區會所為不同年齡段住戶打造零距離互動

• 社區提供寵物服務，專門的寵物游樂園

• 打造節能環保的綠色生活，采用太陽能可持續循環能源為公共設施提供資源，配有天然水質過濾系統，保證水質的純淨和安全。

為什麼選擇橡樹嶺：因為這裡是你充實美好的一天

當你居住在橡樹嶺社區，早晨可以到社區公園的跑道上晨跑，不出社區即可享受清新空氣及運動空間，然後到聚集全球美食的尚廚彙選擇一份喜愛的早午餐；午後時光，你可以選擇到溫哥華第二大圖書館看書、學習、工作，也可以到聚集300多個知名品牌的購物中心shopping，或者帶上孩子一同在公園玩耍；傍晚時在戶外感受一場現場音樂和芭蕾舞表演。晚上回到溫暖的家，在特別設計的羽翼上，欣賞溫哥華的夜景。

開  發  商：Westbank西岸集團

設計公司：恩格裡斯建築事務所、Wonderwall設計事務所、晉思Gensler建築事務所、利索尼設計事務所、卡斯蒂利亞設計事務所

項目地址：溫哥華溫西區41街、甘比街

房       型：一房至三房、頂層天際豪宅

戶型推薦：

橡樹嶺聚集了全球的有志之士，一同為溫哥華打造最好的社區。溫哥華市政御用建築師格裡格利高力·恩格裡斯再次合作、邀請意大利設計界的領袖人物皮耶羅·利索尼、塞爾吉奧·卡斯蒂利亞進行室內設計、引入國際知名家具品牌B&B Italia、日本的零售商業頂尖設計事務所Wonderwall，攜手共同打造溫哥華的未來。

橡樹嶺，一個結合藝術，建築，科技，文化與大自然的未來活力之城現已開售！當您生活在這個社區的時候，您全方位的需求都將得到滿足。如果您想要了解更多，只需要點擊：https://www.juwai.com/44637961.htm，然後撥打400 041 7515聯系居外吧！

排版：Zoe Chan

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大卑詩省大多數城市社區的房主將不得不在今年春季，以及之後的每年，申請免除卑詩省新的投機稅和空置稅。這是一項房地產征稅，原本只針對不到1%的卑詩省房主。

據壹品美房網消息，受投機稅和空置稅影響的約160萬個卑詩省房主將於一月晚些時候收到郵遞通知，房主必須申請豁免（如果房屋在豁免範圍的話）。受影響的社區主要是大溫哥華地區（Metro Vancouver）和大維多利亞（Great Victoria）的大部分地區，以及基洛納（Kelowna）、納奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑詩省府2018年初提出的投機稅因波及度假屋屋主、可能引發度假城市經濟衰退而飽受爭議。圖為溫哥華4臥5衛的豪宅，由國際知名的亞瑟·埃裡克森（Arthur Erickson）設計，玻璃住宅獨一無二，由業主定制，每一個細節都完美無缺。房價約¥8,572萬。
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卑詩省自由黨希望在本月晚些時候在納奈莫補選中獲得立法機關的重要席位。他們希望居民們利用1月30日的投票來表達他們對NDP政府稅收政策的不滿。自由黨候選人Tony Harris周三（1月16日）在一則社交媒體報道中說：“如果你不申請所謂的豁免，那麼NDP政府會默認向你征收這一稅負。”

該稅收於2018年2月在省級預算中公布，最初是針對那些不居住在卑詩省，不在卑詩省繳納所得稅，卻在卑詩省擁有房產的人群。

然而，盡管政府已經降低了稅率，縮小了適用地區，但該稅收仍然影響很多在卑詩省擁有度假屋的人們。

卑詩省現在將該稅收描述為遏制房地產投機，減少空房數量，同時增加收入以支付經濟適用房的政策。該預算預測稅收的年收入為1.85億加元。2019年對本國人（加拿大國籍及楓葉卡持有者）的稅率為擁有的物業估值的0.5％。對於外國所有者或在其他國家繳納大部分所得稅的人，稅率為2％。

此項稅收為默認征收。

申報豁免的截止日期為3月31日。未在截止日期前完成申報的住宅業主將收到稅務評估通知，並且稅款必須在7月初支付。受影響的房主們必須每年填寫豁免申請，政府說這應該花費10-20分鐘。

自由財政評論家Shirley Bond表示，征收稅款的新細節可能會令許多房主感到震驚。納奈莫選民已經對稅收感到擔憂，因為它豁免了鄰近的社區。她說，政府計劃征稅的方式只會加劇這些擔憂。

財政部官員周三在一次媒體發布會上表示，未提交豁免申報的卑詩省人民將在4月底前拿到繳稅通知單。如果他們有資格獲得豁免但忘記提交申請表格，他們將有機會在那時重新申請。

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參考來源：網絡采集
責編：Zoe Chan

加拿大多家地產協會表示，在新布省（New Brunswick）買房，成本比全國其它地區便宜得多。

據CBC報導，去年年初截至12月中旬，新布省住宅銷量共計7,826套，比前年上升2%，比2007年該省歷史最高紀錄僅低1%。新布省地產協會會長亨利（Sheila Henry）女士表示，這一數字非常驚人。

加拿大地產協會（CREA）表示，今年該省房屋銷量預計仍保持歷史高位水平，相比之下，受利率上升和按揭測試壓力雙重影響，買家信心受到壓制，今年全國房屋銷量預計持續下跌至近10年新低。

新布省全國房價最低

CREA預計，2018年全國平均房價估計48.86萬加元，比2017年50萬2,684加元平均房價跌4.2%。相比之下，新布省2018年平均房價僅17萬5,976加元，比2017年漲11.4%，全國各省中房價最低。全國房價第二低的是紐省，2018年平均房價僅22萬5,655元。

新布省首府弗雷德裡克頓（Fredericton）去年11月平均房價僅16萬4,692加元，同比跌3.9%，房價走勢與全省相反。大蒙克頓區去年11月平均房價18.23萬，漲4.2%。聖約翰去年11月平均房價19萬7,463加元，同比漲21.9%。

聖約翰地產局（SJREB）主席謝爾德瑞克（Sherry Sheldrick）女士稱，聖約翰市去年城市推廣很成功，房價是全國最低之一，春秋兩季當地許多居民買大房子，從安省和加西等房價高昂的外省搬家來買房的人也很多。

居外推薦加拿大新布省房源：地理位置優越，靠近迪耶普（Dieppe）中心的所有設施。 這套可拎包入住的住宅提供明亮開放的主樓層，設有下沉式起居室/可用廚房組合，3間寬敞的臥室和2間漂亮的完整浴室。
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2019年房價還會漲

亨利女士表示，新布省房屋銷量上升，是因過去3年來，房屋供應一直很低，需求一直強勁，只到最近市場開始變得較為平衡。大家都希望新當選的省府能取消第2幢物業的雙倍物業稅，若能取消這項稅，省內住宅和度假物業等房屋銷量會更活躍，如此一來房價也會漲。

她還說，2019年，預計買房的人會更多，尤其北部地區去年11月平均房價僅12.3萬加元，空置土地很多，買房的人預計更多。在此投資買房的人中，甚至有美國投資者。可以說，新布省越來越吸引人們的視線。

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參考來源：網絡采集
排版：KYRA WANG

加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage Housing Corp的統計研究顯示，加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解，而且2018年的短缺問題比2017年更為嚴重。

過去一年加拿大租房市場雖然增加了3萬7千個單元，但對租房單元的需求卻增加了5萬個。

加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華，只有1%的出租房單元待租；而溫哥華也以月租1649加元（約8687元人民幣）成為加拿大平均房租最高的城市。

居外精選加拿大房源：溫哥華活力之城——Oakridge橡樹嶺

橡樹嶺位於溫哥華的地理中心，處於市中心和國際機場之間的等距中心位置。它連接了南北之間的快速運輸線，是溫哥華最重要的東西交通走廊之一。橡樹嶺不僅是加拿大最有價值的住宅地塊，也是令全世界的人們趨之若鶩前來投資之處。它處於溫哥華的高地，無論從哪個角度都可欣賞到溫哥華的美景。簡而言之，橡樹嶺的絕佳地理位置即使放眼全世界，也難尋一二。
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加拿大城市中平均房租最低的城市是魁北克省的蒙特利爾市，那裡的平均月租是809加元（約4262元人民幣）。

加拿大全國平均的月租是1059加元（約5579元人民幣）。按房屋大小的平均月租是單間房787加元，一睡房單元946加元，兩睡房單元1015加元，三睡房以上單元的平均月租是1097加元。

 

來源：加廣中文
責編：Zoe Chan