近來，高價位的房屋大量湧現，這就需要拿出較高的收入比例，預留做住房費用。這意味著用以退休的儲蓄會更少。與此同時，房主期待有價值的房屋能成為他們的退休計畫中的較大部分。
意見分歧在於把儲蓄和投資捆綁在一起的情況下，其房子的安全性。
加拿大房產投資成為退休計畫？一方面，房屋是一個良好的投資，因為房屋市場相對穩定。房子被廣泛認為是最穩定的資產類別之一，其價值總是隨著時間的推移而上升。此外，住房的好處是你一直能有地方住，而不必支付租金。
另一方面，與股票或債券相比較，住房投資的快速變現能力差。通過賣房子去維持日常的生活費用，不像賣股票或債券那麼簡單。浮動貸款也是一個風險。目前的穀底的利率可能會增加，這會使按揭付款的房主負擔加重。
單一的財產的投資，局限在一個小的範圍內，會有很多潛在的風險。經濟的變化，地區的變遷，或環境問題都直接影響財產的價值。
最終，專家建議，房地產投資是一個多元化的投資組合的重要組成部分，但不是全部。如果房主資金不足，也可購入地產股和共同基金。
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加拿大房價這一撥從一九九六年開始上漲，快到二十年了，房價也已經上漲了兩倍多。目前的房價，要不是歷史的低利率，很多人已經負擔不起。
20年間加拿大房價翻倍 專家教你計算投資收益前些年那些膽大的都借錢投資房子，因此也大賺了一筆。還有膽小的一聽到有＂磚家＂說房價要跌，就在那盼星星盼月亮的等，可是越等房價越高。有的等不急了，可滿眼望去，都是動擇上百萬，七十，八十萬也只能買個不算太的獨立屋。這樣的房子跟本就沒有現金流，每個月還得貼錢，只能賭生值。
投資房地產，主要看兩方面的回報。
第一，要有正現金流的回報。也就是說，你的租房收入要大於你的全部之出，包括貸款利息，稅收，管理維護費等。
第二，房屋要有升值潛力。也就說房價的上漲是可能的，穩定的，超過通貨膨脹的上漲。
你可能會很好奇，這樣的房子還有嗎？答案是肯定的，確實有，而且我最近就經手一個案例，和大家分享。
我有一個國內的客人，今年孩子來加拿大留學，就讀在麥馬，他讓我幫他孩子租房子，我就帶他去學校附近看房。麥馬的學小內宿舍很少，只提供給一年級學生。所以，學校附近的房子很好租，簽合同全年出租，不包上網和電。我們問了很多門前有出租牌子的，都已經租出了。好不容易找到一間地下室，和地上房間一樣價。，孩子不願意住。我的客人就問我，＂像這樣的房子多少錢？＂，剛好我一直關注那裏的房價，也就不加思索的告訴他，＂這種獨立屋，售價４０-６０萬加元，根據地點不同，房子面積不同，內部狀況不同＂，我的客人一聽馬上拍板買房。
現在，他的孩子住在自己買的房子一間，還把剩餘的房間租給同學。我這個客人是全額付款買下的，每月收的租金用於孩子的生活費。
下麵我來分析一下投資收益。
假設房價４５萬全部來自貸款，因為即使是自己的錢在銀行存也有利息。假設，全部房間用於出租，因為自己的孩子租別人的房子也要付錢。
每月收入：２８００-３０００
每月支出：
利息：１８００
地稅：３００
保險：１００
維護：１００
每月正現金流：５００
根據房地產統計資料顯示，這裏房價在過去的平均年漲幅度大於５％。
以上的數據是平均數，並不等同於不同的投資房，每一座房子要根據所在的地理位置和狀況來決定。因此，不能做為投資的依據，僅作為參考。請諮詢專業人士，並根據個人的情況做決定。
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根據CREA，5月份加拿大房市繼續呈現強勁的態勢，加拿大全國平均銷售價格同比上漲7.1%，而全國房屋銷售上升了5.9%，為4年來的最大月增幅。
這種強勁的增長依然依托於多倫多和溫哥華，加拿大房地產協會表示，多倫多和溫哥華的市場尤為火熱，如果不算這兩個城市，加拿大其他地區5月的房價增長為5.35%, 平均房價為336,373加元。
此外5月加拿大新屋開工上升至19.83萬戶，預期18.50萬戶，前值修正為19.67萬戶，初值19.48萬戶。
從地區市場來看，卡爾加裏漲幅領先，同比上漲10.12%，其次為大多倫多（7.08%）與大溫哥華（4.27%）。
目前房地產市場上的供應量略顯不足，不過隨著嚴冬的過去，掛牌量會增加，而銷量未來幾個月則有望進壹步上升，重點城市價格也有望繼續穩步上漲，聯邦方面短期內應該不會再出臺新的冷卻房市的舉措。
溫哥華的房地產市場持續熾熱，有本地居民批評一些富裕的中國買家造成溫哥華樓價愈來愈高，更導致一般人對購房愈來愈感到遙不可及。
加拿大房價高燒 劉菲建議設立可負擔單位中國駐溫哥華總領事劉菲認為，造成這問題的核心原因是本地政府缺乏監管。她不同意把造成大溫高樓價的原因歸咎於買家，尤其不認同那些指華裔買家「抬高」房價之說。
據《環球郵報》(The Globe and Mail)報導，劉菲表示，這種樓市不斷飆高的情況不會在中國發生；而中國政府在可負擔房屋方面素有嚴格的政策，對於可負擔房屋單位都會提出明確的配額要求，政策十分清晰。
劉菲提出一些溫哥華當局可考慮採取的措施，包括引入配額，以增加新樓宇的可負擔房屋單位數目；加強監督力度；以及收取豪宅海外買家稅項或費用。
可立例要求建可負擔單位
劉菲續表示，假如可負擔的房屋不足夠，那麼政府可以訂立規例，例如要求發展商撥30%至40%單位給這些家庭，以保證建有足夠的可負擔房屋單位。
劉菲又提到，加拿大各級政府似乎在回應樓價問題上，並無一致的看法，好像如何介入解決溫市的高房價現象，以至提出紓解的方桉，往往莫衷一是。她說：「人們只是在埋怨、埋怨，但是誰去擔任平衡市場的角色呢？誰去監管、引導發展商呢？這才是關鍵的問題，作出監管，令市場得以穩定，這是本地的經濟工作，那才會出現公平。」今年5月份溫哥華獨立屋平均屋價達到223萬元，比去年同期上升近20%。
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溫哥華樓價持續高漲，令居民負擔程度難以追上，有批評者更把箇中原因，歸咎於海外買家及投機客推波助瀾。對此，部分大溫政商及社區人士認為，各級政府應先取得真實可靠數據，才可下結論及制訂政策﹔建議房屋買賣雙方交易時，均須出示稅務證明。
移民律師李克倫（Richard Kurland）建議，今後房屋交易時買賣雙方應出示由加拿大稅務部（CRA）提供的稅務居民證明，由此賣家須依法納稅，政府也可獲得業主的確實資料。
加拿大房市又出新招 買房需出示稅證卑詩省新民主黨(NDP)溫哥華—快樂山(Vancouver-Mount Pleasant)選區省議員關慧貞，週二在選區辦事處召開社區圓桌會議，全加華人聯會執行主席蔡宏安、卑詩房地產協會（BCREA）首席經濟師繆爾（Cameron Muir）、抗議高房價活動發起人夏瀟瀟、會計
師周建航及李克倫出席。除繆爾外，與會者會後向傳媒介紹他們在圓桌會議上商談的內容。
關慧貞表示，在獲得房屋業主詳細可靠資料前，任何關於卑詩樓市上漲原因的分析都是猜測，並非事實。李克倫提出的建議，是解決房屋可負擔能力問題的第一步。
增值收益須繳資本收益稅
李克倫說：「獲得業主資料以供決策參考的最佳方法，是由CRA向加國稅務居民發出證明。房屋買賣雙方交易時均須提供該項證明，否則賣家若獲得增值收益，應按加國稅法相關規定，增值收益須繳納資本收益稅（Capital Gain Tax）。」目前資本收益稅率為25%。
他解釋說，目前加國該稅項採取個人自行申報方式，難以確保獲得真實資料。上述設想可避免稅款流失，還將有效獲知哪類房屋有投機行為，為政府制定政策提供依據。
有數據才能開徵投機稅
蔡宏安指出，若有數據，支持海外及投機資金推高樓價，就要制定開徵投機稅政策，但在這個結論被準確統計數據證實前，所有的指控都無依據。
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溫哥華房屋不夠住和房價過高已成社會議題，有發展商推銷400平方呎以下的“迷你”蝸居，但能否真的推出市場，仍需視溫市府是否願意打破現有的“防微條款”。
溫哥華迷你屋能否真正引爆市場？由於400呎以下的微形住房可能影響社區生活品質、房價和停車等，溫市府因此禁止此類單位的出現，但有發展商認為，這才是解決溫哥華房不夠住的方法之一。Reliance主席史塔維爾（Jon Stovell）表示已可發展250呎至400呎的生活機能和美觀兼倍的微閣樓單位。
史塔維爾認為這些微單位適合難以進入現在房市的年輕首購族，表示千禧世代生活模式不同，使用的空間較少，而這類微單位也給年輕人一個建立自己資產的機會。他也不認為增加較便宜的單位會炒高房價。
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最新的調查指溫哥華的購物商場是全國各大商場中最賺錢的，前20個最賺錢的商場中有4個位處大溫，溫市中心的太平洋中心商場(Pacific Centre)奪冠，溫市西區渥列治中心商場(Oakridge Centre)排第3。
加拿大最賺錢商場 溫哥華佔據1/5一項由零售資訊網站Retail Insider所做的調查，加拿大不少頂尖購物商場，近年因進行大規模翻新整修，同時得到更多名店進駐，令銷售數字節節上升。
該項調查將各大商場的全年總銷售額，除以商場的總面積(百貨商店與有名氣商戶不包括在內)，評估商場經濟表現及生產力排名。
溫哥華太平洋中心商場，以全年每平方呎銷售額1498元，榮登榜首；多倫多的伊頓中心(Eaton Centre)每平方呎銷售額為1420元，排第2；溫市西區渥列治中心商場則以1395元排第3位；本那比鐵道鎮商場(Metrotown)排第12(886元)；列治文商場(Richmond Centre)排第17(833元)。
Retail Insider總編輯帕德森(Craig Patterson)表示，今年上榜的商場，零售數字均比去年為佳；「溫哥華的零售業，受本地消費者及外地遊客帶動，相信太平洋中心商場明年的數字可能大幅上升。」
帕德森認為，美國高級百貨公司Nordstrom在太平洋中心商場的分店，今年稍後正式開業時，將為該商場帶來更多人流。帕德森更估計，來溫哥華遊玩的的中國遊客，未來5年將增加三倍，太平洋中心商場、洛遜街(Robson St.)與阿賓尼街(Alberni St.)將成遊客消費熱點。
近年由於有多間大型連鎖店及百貨業，先後宣佈業績暴跌，需要大量裁員甚至結束在本國業務，令人憂慮購物商場可能已成過去，變為「網購」(online shopping)的天下，帕德森則有不同看法。「我不認為網購會獨霸天下，根據預測，就算到2020年，網購也只會佔總零售的10%。」
另有分析指目前零售業處於「兩極化」，貴價名牌貨和平價貨均有大量客路，反而中價貨無人問津。
加幣幣值偏低也帶動溫市的零售業，名牌貨品售價，美國與加拿大相差多達20%，消費者當然選擇在加拿大購買。
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安省政府19日表示，2016年的最高加租幅度已限定於2.0%。這個加租指南，是房東毋須取得房東與租客局(Landlord and Tenant Board)的批准而可增加租金的最高額度。有效期為2016年1月1日起至同年12月31日止。
根據物價指數 政府公佈2016年加拿大租屋價最高漲2%省府稱，增幅指南根據的是安省消費者物價指數(Ontario Consumer Price Index)，也是加拿大統計局計算通脹率的措施，以反映去年整體的經濟狀況。
根據“2006年住房租賃法”(Residential Tenancies Act, 2006)，對於在1991年前建築好的大廈，最高租金增幅限於2.5%，以確保在考量上取得平衡，一方面保障租房的家庭利益，同時照顧房東取回運作成本的需要。
上述加租指南適用於大多數的私人及住宅用途樓房，也就是“2006年住房租賃法”管轄下的屋宇。但是，指南並不適用於空置的住房單位、於1991年11月1日或以後入夥的住宅單位、廉租屋、護理院或商用樓房。
2016年的最高加租幅度被省府限定為2.0%。
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大量嬰兒潮時代出生者正在逐漸步入老年階段，為了容納急劇增加的老人們，加拿大將大規模興建老人公寓、退休者之家，那些退休者公寓建築業者最近說，他們建造適合嬰兒潮時代出生者安度晚年的設施。
加拿大為緩解老齡問題 將大舉建老人公寓已在一項老年公寓開發計畫中投入10億元的魁北克省發展商摩裏斯(Luc Maurice)，打算將他們在魁北克經營的老人公寓數量增加一倍。他估計，從現在起，全加每年至少將在建造退休者公寓方面投入30億元。他說，想要安享晚年生活的老人，需要大量適合他們需要的退休者之家和老人公寓之類的設施。
預計未來的老人們更富有、更健康、也壽命更長，因此更珍惜他們的自由和自主性。他們中的很多人將尋求與其他老人作伴，因為他們的子女比目前的老人為少，或者一個子女都沒有。
摩裏斯說，雖然未來並非所有老人都追求特別豪華的生活環境，但他們中很多人想要有高品質的共管公寓式設施，如現代化的廚房，及一系列使他們得以獨立生活的的服務。他已打算在今後數年內在蒙特利爾、佳堤諾和魁北克市推出17幢共5500個單位的新型老人公寓。
未來的老人們需要能無線上網，在共用的空間內則有休閒設施，如健身房、游泳池，也要有花園，以及適合老年人學習的活動專案。對於那些想要住在都市內的老人來說，最好他們的公寓附近有酒鋪、咖啡館和商店。
老人公寓公司Revera的執行長威爾納說，最重要的是要讓老人們有選擇，如餐飲、活動及照料的等級。
加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)報告，目前至少供應一餐的單間(bachelor)老人公寓每月收費，魁北克省最低，僅1521元，安省最高，為2815元。收費隨著照護服務的水準急劇升高，提供全套照護服務的公寓單位全加平均月費為3520元，最低是魁北克的2881元，最高是卑詩的6011元。
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如果您打算在大多倫多地區購屋，而去年6月上半月未能買房，而改在今年6月上半月買房，由於房價上漲之故，一年內您得多準備5至8萬元的預算買房;其中905地區鎮屋的交易平均價上漲最多，平均價格上漲最少的，為416地區半獨立屋和905地區公寓，而平均價格唯一破百萬元的，仍舊是416地區的獨立屋，有意購屋人士不妨精打細算。
多倫多房產年漲5到8萬元根據多倫多市地產局昨(16)日公佈的今年6月前兩周，與去年同期房市交易及平均價的資料顯示，416地區的平均房價共上漲5萬2066元，達69萬7648元;905地區的平均房價更上揚8萬721元，達62萬3336元。
如以房屋交易成交量而論，今年6月上半月與去年同期相較，成交量增長最多的是416的公寓，交易量幾乎成長近四分之一(23.5%);其次是905地區的獨立屋，交易量成長將近五分之一(19.2%);905地區公寓的交易量也將近成長近五分之一(18.7%)。
資料顯示，不論416或905地區的鎮屋，也都維持一定量的交易成長，分別成長15.7%、15.9%;而交易量成長最少的，則是在905地區的半獨立屋，與去年同期相較僅成長1.5%。
另以房屋售出的平均價格而言，今年6月上半月與去年同期相較，平均價格上漲最多的是905地屋的鎮屋，平均價增加16.7%，達46萬785元;其次為905地區獨立屋，上漲15.1%，達74萬5288元;而416地區的獨立屋則位居第三，平均價上漲13%，達107萬472元。
資料指出，房屋交易最低的平均價，則為416地區平均價74萬4569元的半獨立屋(5.8%)，以及905地區平均價31萬7756元的公寓(5.5%)。
多倫多地產局主席艾林頓(Paul Etherington)昨日表示，大多倫多地區6月前兩周，房屋成交量共有5661件，與去年同期相較成長15.7%。
艾林頓指出，今年6月前兩周的房屋買家仍然暢旺，視購屋為有品質的長期投資，而房屋交易量的成長在各地均十分普遍，且不論各類房型成交量多逐年增長。
6月前兩周的房屋平均交易價格為65萬732元，與去年同期相較，價格又上揚12%，其中價格成長較為強勁的房屋類型，又以低樓層和公寓為多。
多倫多市地產局市場分析主任莫爾西(Jason Mercer)分析，穩建成長的待銷屋數量，總是趕不上買屋的需求，所導致的結果便是，買家之間的競買之勢愈熾，而房價也如水漲船高般往上漲。
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