一房难求?加拿大顶级高中学区房送上门来

如今,国内买房已经越来越难,层出不穷的限购政策的出台让刚需买家望“房”兴叹。买不买得到是一方面,买不买得到心仪的房子又是另外一个方面。自己住的房子,当然需要交通便利,最好得是挨着地铁口;生活配套也得齐全,大型商超得有;孩子得上学,而且还要上好学校吧?于是得挨着名校…

国内天价“学区房”漫画

于是乎,“学区房”这个概念,便横空出世,慢慢成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受关注。而单价较高、升值空间大这两个特点就注定了“学区房”的与众不同。

我们都知道,家长们买“学区房”是为了让孩子接受更好的教育,而说起教育,加拿大的教育在全球是不怵任何国家的存在。这不,这里就有一间顶级高中“学区房”等你来pick!

顶级美墅,学区好房

这是一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里(Surrey)的私人别墅,无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。

萨里是不列颠哥伦比亚省继温哥华市而后人口第二大城市,距离温哥华仅半个小时的车程。因为拥有6000英亩的公园和绿色空间,萨里被誉为“公园之城”。这座城市拥有大城市的气息和小城镇安逸的生活方式,是一座值得探寻的城市,从风景如画的海滩至世界级的高尔夫,欢乐不断。

加拿大不列颠哥伦比亚省萨里(Surrey)

既然是别墅豪宅,自然在装修、建造质量上比一般的房子要好很多。在南萨里豪宅整体布局排行榜中,这栋别墅位居前50。能在众多的豪宅里排名前列,这栋凭的是什么呢?

Semiahmoo Secondary School,加拿大数一数二的公立高中

教育优势:

别墅临近学校:Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中,并且开设广为人知的国际文凭课程①。

别墅外景,位于高档社区的黄金地带,周围全是高档住宅

区位优势:

别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域,这里云集了许多豪华高档的顶级住宅,而这栋别墅又是社区里最大的一栋。高档的住宅环境能给人更有品质的生活。

两层高挑门厅

高端设计:

客厅、厨房、入口有6米1的层高,让你拥抱无比自如的居住空间。大量的石材设计让房子现代感与自然感相得益彰。

私人健身房,身体和灵魂,总有一个在路上

私人订制:

如果你需要最新的家庭自动化系统,或者你需要两个典藏酒窖,或者你需要让你的私人健身房更加出色,这里提供10万美元的升级包,满足您的需求。

大量石材设计,匠心独具

齐全配套:

五个豪华卧室套间,包括楼上的第一主卧和主楼层的第二豪华主卧。

豪华主卧一
豪华主卧二
开放式的起居室、餐厅和餐具室,让饮食回归享受
配有超大的独立陈列柜、宽敞的花岗岩台面和顶级家电的美食厨房

儿童游乐室、私人健身房、小型桑拿房、家庭影院应有尽有。

儿童游乐室,给孩子自由成长的空间

住宅还配有辐射采暖、空调通风系统,以及带独立出入口的保姆套间、容纳10辆车的4个车库多等等…

快点买下加拿大不列颠哥伦比亚省萨里房产的这座住宅,和您的家人在这里一起幸福生活!把握开发商提供的限时独家优惠,马上点击这里:http://www.juwai.com/41698631.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。

①国际文凭课程IB即国际文凭组织IBOInternational Baccalaureate Organisation),为全球学生开设从幼儿园到大学预科的课程,为3-19岁的学生提供智力,情感,个人发展,社会技能等方面的教育,使其获得学习,工作以及生存于世的各项能力。IBO成立于1968年,迄今为止遍布138个国家与2815个学校合作,学生数量超过77万。与A-levelVCE等课程并称全球四大高中课程体系。

 


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文字:Leo Li

责编:Zoe Chan

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几多华人买家为了丰富的教育资源 瞄准蒙特利尔这套全新装修住宅

除了多伦多和温哥华之外,加拿大还有一座很热门的投资城市,就是加拿大魁省的蒙特利尔。外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市后,蒙特利尔房市越来越火热。现在有个优越的住宅小区,在蒙特利尔优越位置,周围有很多生活配套设施,家门口和四周被绿色植物环绕,十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小区,面朝蒙特利尔大学,别具人文气息。无论你的目的是自住还是投资,这个住宅项目都非常合适。

加拿大魁北克蒙特利尔Wilderton 6010号

需求强劲,中国买家对蒙特利尔热情升温

蒙特利尔的房产从去年开始,就引发了广大买家的关注。根据居外网的调查显示,中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元(约95.9亿元人民币)的加拿大房产,这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%,远高於2016年43.3%的增长率。

这其实并不奇怪,多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市,前两个城市的房市持续处於低迷,外国买家自然就想到了蒙特利尔,蒙特利尔房市发展最大的推动力是经济,蒙特利尔在2016-17年度增加了比前八年更多的就业机会,包括亚马逊公司和国际商业机器等公司均在该地区开设了新的数据和技术中心。高质素人员进入该市,更说明了该市房产需求强劲。

加拿大蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告显示,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高於上半年的17%上升率。这种势头也在2018年获得延续。

蒙特利尔的海港美景跟温哥华的同样醉人,但房地产的可负担性却要比温哥华高许多

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这城市不但没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。所有的优势结合在一起,自然让蒙特利尔成为买家最关注的地区。

精心整修 + 完善配备,为您节省翻新成本

这个住宅项目的外观非常大气沉稳,与众不同,外部饰面材料是砖、石和灰泥,在绿色花园环境的衬托下更显典雅风范。室内由热泵进行加热和制冷,用以调节温度,让居住者倍感舒适。 住宅配备了完善的设施,包括有洗衣房、中央空调、空气交换器、壁炉、窗帘、百叶窗,报警系统、步入式衣柜。

住宅的外部饰面材料是砖、石和灰泥,朴实雅致

住宅内的三间公寓都具有开放式布局,设计非常大气,很符合喜欢高品质生活的人士。不仅设计豪华,并且空间布局很合理,房间很多,能给业主带来每年10万加元(约52.7万元人民币)的收入。可以说,是自住与投资都非常适合的项目。住宅带有三层楼的设计,每层的面积都很大,占地1,925平方英尺,整体格局通透明亮,有大面积窗户。 

宽大前厅
通透明亮、带壁炉的大型客厅

房产已经经过了整修,为您大大节省了翻新的成本,并且可以直接拎包入住,省时省力。电力和管道设施进行了重新设置,砖体、窗户都调整的更为合理,墙壁也做了绝缘处理。所有翻新工程都更符合现代生活方式,选用了高标准和高质量来进行打造。

教育资源很丰富,花园环境适合养老和孩子成长

这个住宅的优越位置也为其加分不少。这里临近公园、公共交通设施、超市、药店、银行、餐厅、购物中心、医院、牙医诊所、体育中心,无论生活还是休闲,都是应有尽有。

住宅周边的教育资源极为丰富

对于有孩子的家庭来说,这里附近还配备了幼儿园、小学和高中、学院和大学。您完全不用担心就学问题,而且这个高品质社区的人员素质很高,是适合孩子成长的环境。

从住宅步行只需要13分钟的蒙特利尔大学(University of Montreal)

两套住宅风格类似,Wilderton 6010A号公寓,是位于半地下室的公寓。里面设置了很多窗户,所以也是透亮舒适的。住宅面积超过1,400平方英尺,非常现代化,配备了带花岗岩台面的现代厨房,并且设有地窖。巨大的主卧配备步入式衣柜,十分豪华,除了主卫生间,还设有套房内卫生间,主卫生间和厨房都配有地暖。

带花岗岩台面的现代厨房和饭厅
除了主卫生间,还设有套房内卫生间

Wilderton 6012号公寓位于一楼,与6010号公寓的不同之处在于,厨房同样都配备现代化橱柜,但材料和颜色不同;客厅还分割出一个空间用作封闭的第四卧室,房间更多。并且没有步入式壁橱。 

巨大的主卧配备步入式衣柜
大型室外露台

中国买家最关注孩子的教育问题,这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨,您的明智之选一定会带来理想回报。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/41348185.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


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文字:吴洁

责编:Zoe Chan

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央行宣布本次不加息 警告这是最后一次 | 加拿大

加拿大中央银行周三决定继续维持基准利率不变,但是暗示经济表现强过第一季度的预测,加息马上要来了。

据报道,加拿大银行间隔夜拆借利率继续保持在1.25%。央行同时警告,需要尽快行动,维持通胀率在2%。分析认为,这是为7月份加息作铺垫。

央行宣布本次不加息 警告这是最后一次 | 加拿大

加息理由

央行在声明中说:“商品出口较预期更为强劲,机械和设备进口的数据显示投资持续复苏。”

“二手房销售第二季度仍然疲弱,房地产市场在继续调整和适应新的按揭规定以及更高的贷款利率。预期未来,收入的强劲增长会支撑房屋销售的回升,消费将继续对2018年的经济增长作出重要贡献。”

央行也表示,全球经济增长保持在既定轨道,但是围绕贸易政策的不确定性打击到全球商业投资,部分新兴市场经济已经受压。

语调变了

但是,央行报告更受关注的是早前一直提及的两个词消失了。最新的报告中没有出现对未来保持“谨慎”,以及加息需要“一段时间”。

央行指出,近期的发展证明维持通胀接受目标水平将有必要加息,称会采取逐步走的方式,并以经济数据为导向。

央行的最新决定符合经济师的预期,许多经济师预测加息可能会在下半年。

央行从去年夏天开始已经三次加息,并促使各大商业银行上调按揭和各项贷款的最优惠利率。

央行的下一次议息会议定在7月11日,届时央行将公布经济前景报告和财政政策报告。

 

来源:加拿大家园

排版:Shelly Du

国人扎堆移居加拿大,Pass掉魁北克,跳过了温哥华,直奔大西洋上这个小岛

加拿大人有一则美丽的传说:上帝把他创造的大地的一部分放在了波涛汹涌的大西洋中,生成了一个美丽的小岛。原住居民称之为“阿拜古威特”,意为“浮于波浪上的摇篮”。后来,英女王维多利亚为了纪念她的父亲——乔治三世的儿子爱德华王子,将大西洋上的这片新领地命名为爱德华王子岛”(Prince Edward Island,简称PEI)。1873年,爱德华王子岛成为加拿大的一个省,也是加拿大面积最小的一个省。

面积虽小,却丝毫不影响人们对这个美丽岛屿的喜爱,居住在这里的人称它为“温和之岛”。如果你有机会踏入爱德华王子岛,用不了多久,你就会发现这样称呼的确实至名归:“温和”的气候——王子岛所处的纬度虽高,但得益于圣劳伦斯海湾温暖的海水,气候比加拿大大陆的气候温和许多,最寒冷的一月平均温度也仅在零下7度左右。“温和”的生活方式——麦浪起伏的农地、如诗如画的小渔村、白色墙面的教堂、高耸在海边岩石上的灯塔,安详和谐的田园生活与壮丽的海洋景观相得益彰,生活节奏缓慢又悠闲。

近几年,越来越多的中国人移民加拿大,选择在爱德华王子岛省定居下来,其中最多人选择了王子岛的首府夏洛特敦市(Charlottetown)。加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的数据显示,仅在2017年,就有850个中国家庭,共计2,853人移民到夏洛特敦。要知道PEI全省只有14万人,夏洛特敦全市仅有34000人。说中国移民带动了PEI全省的人口增长也不为过。

为什么大西洋上一个小小的离岛,吸引了国人扎堆移民?除了优异的自然环境、淳朴的民风,还有三个硬性条件:

  1. 宽松的移民政策

大量移民的涌入是政府项目推动的结果。加拿大政府希望有商业技能和带有投资的移民到爱德华王子岛,因此给予其移民政策上的倾斜,最早批准该省设立省移民提名计划项目(简称PEI项目)。尤其是最近五年,当加拿大其它联邦和魁北克大幅提高投资移民门槛时,PEI推出的条件仍然宽松且实惠,获得很多申请人的青睐。

  1. 生活成本低,生活水平高

PEI是加拿大住房费用和房地产成本最低的省份之一。官方数据统计,温哥华所在的BC省平均房价高达58万加币,多伦多所在的安大略省平均房价36万加币,而PEI的平均房价只有15万加币。生活的便利程度却丝毫不受影响。

  1. 优秀的大学资源

夏洛特敦原有两所历史悠久的大学,分别是建于1834年的威尔士亲王学院和建于1855年的圣顿斯坦大学。这两所学校在1969年合并后成为一所公立大学——爱德华王子岛大学(UPEI)。合并后,校园内的古老建筑仍然保留,同时又树立起许多新的建筑,如兽医学专业所在的大西洋兽医学院 (Atlantic Veterinary College)。王子岛大学的兽医专业在北美都算得上名列前茅,全球有超过1500多名毕业生在私人执业或学术界、研究机构工作。

现在,在距离夏洛特敦仅7分钟车程的斯特拉特福(Stratford),有一套滨水的两层私宅正在售卖。房屋位置极佳,临近医院和大学,屋外就是通向大西洋的海洋河口——希尔斯堡河(Hillsborough River),是名符其实的“城市亲水住宅”。房屋的设计者显然也没有忽视这个优势,上下两层建造了三个户外露台,选择任意一个,都可以观赏到夏洛特敦水天一色的日出或日落。

红色标注处为此物业位置。通过希尔斯堡大桥至夏洛特敦仅7分钟车程。

物业座落在一片面积超过4,000平房米的私人海滨地块上。

屋外就是希尔斯堡河,爱德华王子岛通往海洋的通道。

这套279平方米的房产包含6卧3卫,楼上有4间卧室和1间浴室。主卧的套内大浴室配有浴缸和独立淋浴间,加热灯和带镜洗手台。生活区设有超大的厨房、早餐就座区、户外露台和正式餐厅。楼下还配有两个独立套间,每个套间均设有卧室和卫生间,各自有单独的出入口,私密性极佳。

屋主出售此屋时,还贴心地留下全套家具,拎包即可入住

售价220万美元(约合1,406万元人民币)的这套房产在PEI算不上“价廉”。但由于中国移民聚居在夏洛特敦,中国杂货店、语言学校、银行里提供普通话和广东话服务的工作人员,使得华人在这里的生活非常方便,也因此带动了整片区域的租售市场。再加上城市滨水地皮的稀缺性,此套房产无论是自住还是转租,作为移民的落脚点还是长线的投资,是都是PEI省的上佳选择。

另外值得一提的是,在爱德华王子岛,所有房产交易必须由律师协助完成“契约转让”。如您有移民和大学就读的需求,律师还可为您提供学校注册、所有移民文件审理的全套服务。

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文字:Qi Cheng

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蒙特利尔买房移民两不误,富人区豪宅步行可达多所名校

优势1. 传统富人区环境优越,教育资源丰富而优质

在传统上,Westmount社区被认为是富裕英裔加拿大人的一块飞地,是全加拿大最富裕的社区之一,家庭年平均收入高达30万加元(约合148万元人民币)。当前,就富裕程度能和Westmount一争高下的,只有卑诗省的西温哥华(West Vancouver)、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。

Westmount的街景
Westmount的街景

Westmount地方不大,教育资源却很丰富。这里有享誉整个华人社区的蒙特利尔国际中学(École Internationale de Montréal)。这所学校隶属于蒙特利尔教育委员会,通过联合国教科文组织认证,采用世界最着名的International Baccalaureate(简称IB)国际课程。位于该社区的Westmount High School也是全蒙特利尔地区排名最靠前的中学之一,无论在学生潜能开发,知识积累,还是个人成长等方面,这所学校的单项排名都一直占据排名榜的前十名。除了公立学校之外,Westmount的私立教育也很发达。全区有8所私立小学,两所私立中学。

蒙特利尔国际中学(École Internationale de Montréal)
蒙特利尔国际中学(École Internationale de Montréal)

优势2. 蒙特利尔房市越来越抢手,价格优势完胜温哥华

加拿大传统上吸引移民的3大都市是多伦多、温哥华和蒙特利尔。温哥华在2016年8月实施15%的外国买家税, 2017年4月安省政府也开始对多伦多及周边城市施加同样的税,外国地产买家自然转向瞄准蒙特利尔房市。

蒙特利尔公报(Montreal Gazette)2月1日发表的文章称,蒙特利尔出现了房子抢购战。岛上独立屋的中位价格不到50万加元,在温哥华却是接近300万。然而,这两个城市的家庭收入中位数却差不多,温哥华接近8万加元,蒙特利尔是7.7万加元。

苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告体现了这趋势,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高于上半年的17%。该报告将此归功于经济及就业增长,但有业内人士称,外国买家在当地寻求买房的兴趣上升。

蒙特利尔的海港美景跟温哥华的同样醉人,但房地产的可负担性却要比温哥华高许多
蒙特利尔的海港美景跟温哥华的同样醉人,但房地产的可负担性却要比温哥华高许多

优势3. 魁省投资移民——加拿大唯一的“花钱获身份”项目

中国富人一直热衷于申请加拿大投资移民,现在,这种机会只有魁北克省还有。温哥华移民律师和政策分析师李克伦(Richard Kurland)认为,蒙特利尔一直被外国投资者忽略的最大原因,是魁省政府强力监管地产行业及打击逃税。但现在安省和卑诗省也在做同样的事,而且还对外国买家增加了15%的税。结果是,“蒙特利尔看起来更有吸引力了”。

2017年魁省在全球范围内仅发放1,900个配额,其中中国配额1,330个。李克伦称,有迹象表明,魁北克省在想办法留住这些投资移民。该省已经加入新的筛选要求,如果申请人在其他省有亲戚、物业,或有孩子在上学等,就不会被考虑。省外和省内的政策,看起来都在促使更多投资移民留在魁省。如果这些政策都凑效的话,蒙特利尔的豪华房市想不热都难。

优势4. 步行可达多所优质学校,豪华装修带来品质生活

对于有孩子的家庭来说,这里可以提供给他们成长的绝佳环境——该住宅距麦吉尔大学(McGill University)、康科迪亚大学(Concordia University)、道森学院(Dawson College)、马里亚诺波利斯学院( Marianopolis College)、塞尔温住宿学校(Selwyn House School)、Miss Edgar and Miss Cramps学校、The Study、Villa Maria学校只需10分钟的路程。

这座雄伟的住宅非常精致,位于蒙特利尔国王乔治公园(King George Park)最优越的地段之一。豪华住宅位于著名的Westmount市区,能够为您提供舒适不凡的生活,同时又能给您带来惊喜。该住宅附近有着茂盛的城市森林、精心维护的花园、教育机构和知名文化机构,同时还可以参观蒙特利尔市的景点,享受娱乐服务和便利设施。

这套住宅不仅地段优越,豪华无比,更有许多出类拔萃的特点——该住宅依据维多利亚时代风格设计,甚至在进入前门之前就会给您留下深刻印象。只要看到大厅,您就会为其美丽的内饰感到惊讶。这里大多数房间都光线充足,多个窗户将户外景色纳入室内,其中有精美的彩色玻璃窗。该住宅四层楼均铺设了高挑的天花板,还有华丽的木制品和宽敞的房间!底楼有一个超大的双壁炉起居室、一个带独立入口的美丽温室和一个很大的正式餐厅。


另外,宽敞的厨房也令人叹为观止,配有餐厅转角、许多橱柜、花岗岩柜台和带午餐柜台的独立陈列柜,非常实用。楼上设有一间带壁炉和内置壁柜的超大家庭活动室,为您和家人提供应有尽有的娱乐空间。夏季到来之时,这层楼的超大露台将成为您在室外休息放松的最佳场所。在同一楼层也有五个大卧室,包括别致的主卧和带玻璃淋浴间的浴室。在另一楼层,可以根据您的实际需要设立大的游戏室、办公室或者更多卧室。它能根据您的需求来进行调整,是真正理想中的家园。

这套房产优势众多,性价比也高,错过就是损失。欲查询豪宅的售价和进一步了解详情,请点击http://www.juwai.com/38473584.htm

 

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文字:吴洁
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在曼尼托巴省买房省钱升值快,精美河滨住宅的租客都替您找好了 | 加拿大

作为加拿大中南部著名的阳光之都,曼尼托巴省(Manitoba)越来越受到来自于世界各地投资者的追捧。在加拿大多伦多以及温哥华整体的房市已经趋于饱和的情况下,不少的投资者把目光转向曼尼托巴省——那里物业价格不贵,但升值空间很大。居外为大家带来一套精美的2层装房产,地处河滨地区的优雅社区的大块地皮上,带有漂亮景观和郁郁葱葱的花园环境。当我告诉您现任业主卖房后仍然渴望租住这里,您就知道这套房子是如何深受喜爱了。

投资热地曼尼托巴:人口增长快,房产性价比高,升值空间大

加拿大省份地图
加拿大省份地图

曼尼托巴省位于加拿大中心地区,素有“加拿大阳光之都”的美誉。2017年9月加拿大统计局的数据显示,曼尼托巴省的整体失业率下降至4.9%,为全国最低。曼尼托巴省的房价随着投资环境的优越性,得到了较高的涨幅。

来自Peg的数据显示,2005-15十年期间温尼伯房屋平均价格的涨幅高于加拿大全国水平

曼尼托巴省省会和最大城市温尼伯(Winnipeg)的房价虽然在2005-15十年内飙升了103%,温尼伯依然是全加拿大价格最实惠的区域市场之一(见下图)曼尼托巴省的房产因其性价比高已经成为投资热地。

加拿大主要城市独立屋的可负担性的(以收入占比排列)
加拿大主要城市独立屋的可负担性的(以收入占比排列)

众多的投资者看重于该地区作为加拿大交通枢纽的地理优势,大量的选择曼尼托巴省购房置业。现阶段曼尼托巴省的人口数量已超过128.2万人口,房产的供求需求非常高,在曼省投资置业房地产,未来的增长空间不言而喻。

温尼伯住宅平均价格(2008年1月—2017年12月)

典型的温带大陆性气候以及优质的曼尼托巴大学温尼伯格大学也得到了众多海外投资家长的高度认可,优质教育资源也是很多人选择居住在此的原因。如此看来,曼尼托巴省地区的房价未来获得骄人的涨幅也是大势所趋。

河滨环境拥有花园美景,占据优越便利位置

住宅是带有炉火池和河水喷淋系统,令这里生态环境很好,拥有可以俯瞰河流的大庭院和使用大型复合材料的屋顶平台,在这里可以饱览迷人的景观,私密性极佳,让人心情舒畅。附加超大3车位带来了生活便利,周边交通也很便利,附近有杂货店、学校、公园、餐馆、市中心和大学。对于有孩子的家庭来说,也是很不错的选择。 

正式起居室
正式起居室
正式餐厅
正式餐厅

这套房产于2014年翻新,至今维护的相当好,这里共有4间卧室,3间全浴卫生间,1间半浴卫生间。另外建有1间铺有实木地板的正式餐厅和1间休闲餐厅区,正式餐厅和休闲餐厅都可以欣赏河景。大厨房有很多橱柜、燃气灶、餐具室和大型独立操作台。厨房俯瞰大型家庭活动室,这里可以待客和举办大型聚会。

大厨房
大厨房
卧室之一
卧室之一

另外宅内拥有优雅宽敞的家庭办公室、正式起居区,大型入口区还带一个宏伟的楼梯,美丽的阳光房使这个住宅显得独一无二。其他主要设施包括实木楼层,加热瓷砖楼层和豪华地毯。整体设施都非常精美,带来惬意的现代生活方式。这里的娱乐空间也非常丰富,地下室是全精装的大型娱乐区,有台球桌、浴室,还有大量的存储空间。全精装地下室面积达4,000多英尺。整体设计专业合理,湿吧可俯瞰大型住宅和剧院区,提供更多娱乐选择。

家庭办公室
家庭办公室
设有台球桌的大型娱乐区
设有台球桌的大型娱乐区

住在这里应有尽有十分方便,此处距离2所大学、温尼伯市中心和机场不到25分钟路程,出行不用花太多时间。这里也非常适合家庭居住或出租,能为你带来理想的租金收入。目前的出售价格包括许多家具物品,如果买方希望将其作为租赁物业,业主愿意留下并租用,可以与业主进行具体的协商。

这套河滨大宅有升值潜力,有眼光的投资者一定不会错过。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/38588211.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

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高远准的人生 由您瞄准这座世界级高球场开始 | 加拿大

耶鲁大学是世界一流的高等学府,全世界无数学子都向往着来到这里就读。既然是世界一流,对学业的要求一定很高,被录取的难度可想而知,说是万里挑一都远远不够。但如果说有一位同学因为高尔夫球打得好被耶鲁大学免试录取,你信吗?

邻家男孩——天才少年

大多数中国孩子的18岁,是即将高考的年纪,都在努力认真复习备考。但有一个男孩却早早拿到了耶鲁的录取通知书,而且还是免试,看来高尔夫打得好真是通往耶鲁大学的神奇密码。

另外,与一般的耶鲁新生不同,他的入学还有着不一样的意义:耶鲁高尔夫校队男队历史上第一位中国学生

这个男孩有一个有意思的名字:吴所谓。

手握指示牌的少年,正是吴所谓
手握指示牌的少年,正是吴所谓

高尔夫球方面,吴所谓同学可以说是天赋异禀:虽然今年才18岁,却他已经是多项高尔夫比赛的全国甚至世界冠军了。

在耶鲁大学的吴所谓
耶鲁大学的吴所谓

每时每刻都带着阳光又略带青涩的笑容,吴所谓像极了一个邻家男孩。之所以看上去总是那么绅士、彬彬有礼,其实与他从小就练习高尔夫球有很大关系。一项优质的运动项目对个人的气质提升可以说大有裨益。

这下信了吧!成功的人往往会通过不懈努力,把一件事情做到极致,吴所谓同学既是如此。而高尔夫球在国内普及度并不是很高,这里小编和大家一起来聊一聊高尔夫球。

绅士运动——高尔夫球

高尔夫球与网球、台球和保龄球是世界四大绅士运动。与其他更需要挥洒汗水的球类运动相比,打高尔夫球更多的是享受大自然乐趣,体育锻炼与游戏性质相结合而形成了高尔夫别具一格的风格特色。

高尔夫球
高尔夫球

“高尔夫”这个名字是根据英文“GOLF”音译而来的,相信大家都知道。那“GOLF”又是如何得来的,大家知道吗?

GOLF其实是由四个英文单词的首字母缩写构成,分别是:GreenOxygenLightFriendship,意思是“绿色,氧气,阳光,友谊”,

“球如其名”,不管是比赛用地,还是商业性质的球场,高尔夫球场环境通常都非常出色舒适,这也很好地诠释了名字的含义。

高尔夫球场图
高尔夫球场
全国已取缔的高尔夫球场分布图 
全国已取缔的高尔夫球场分布图

之前讲到高尔夫球在国内不甚普及,跟场地过少有很大的关系。这些年来由于政策原因,加上很多高尔夫球场属于违法违规建设都陆续被取缔,高尔夫球场在国内越来越少,人们其实很少有机会去接触高尔夫球,对高尔夫球这项运动也知之甚少,这项“绅士运动”更多的是出现在电视节目与电影中。

要是有一片球场可以去练习,去接触,相信会有更多的人爱上这项运动。

而现在机会来了。

加国森林——梦幻球场

Wildstone高尔夫球场一瞥
Wildstone高尔夫球场一瞥

上图是位于加拿大不列颠哥伦比亚省东南部城市克兰布鲁克(Cranbrook)的Wildstone高尔夫球场一角,这片世界级的18洞球场东侧环绕落基山脉,西侧紧邻Purcell地区,安静地坐落在Wildstone住宅区。

“世界级球场”,这样形容Wildstone一点也不过分。高标准的场地以及专业的配套设备吸引着众多高尔夫球爱好者的光临,同时球场还是不列颠哥伦比亚省为数不多的高尔夫锦标赛比赛场地之一。

专业、齐全的高尔夫装备
专业、齐全的高尔夫装备
球场平面图:专业的场地
球场平面图:专业的场地

球场规格:

全长:7217码,约6517米长;

占地面积:188英亩,约76万平方米;

设计师:著名高尔夫运动员及建筑设计师——“黑骑士”盖瑞·普莱尔

草皮规格: A4/T1翦股颖(高规格)

另外,球场周边的社区也一直在持续发展,一大批高品质住宅正在开发中,比如平面设计图中“Pod-C”项目更是拥有200户以上住宅的建筑获准,在开发之后一定会有更多对生活品质有要求的住户入住,这对球场来说也是一个好消息:球场生意会变得更好,随之而来的球场增值也就成了顺理成章的事情。

除了拥有优质的场地可以用作比赛、练习场地外,这里还有为小朋友准备的高尔夫训练项目,或许会是一个与耶鲁大学亲密接触的好机会噢!球场附近还有私人的小型会所,可以接待客人,可以说为主人考虑得十分周到。

只论景色,WILDSTONE也是一等一的好
只论景色,WILDSTONE也是一等一的好

这样一个专业性、趣味性与高颜值都有的高尔夫球场,如果能拥有它意味着什么?

意味着当你兴致来了,与三两同好挥上几杆,畅聊近来生活的林林总总;

意味着当你工作乏了,独自漫步在草坪、池边,感受自然的美好;

意味着你若是什么都不想干,那就坐着等着就好,等什么呢?——等着球场增值!

以上一切美好的可能性,只需250万美元(约合1,583万元人民币)!欲知Wildstone高尔夫球场的更多详情,请点击: http://www.juwai.com/38445857.htm

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪人Ben Hurlbutt提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大冷却房市措施见效 3月量价明显下降

文:亚明

加拿大房地产协会星期五公布的数据显示,上个月加拿大的房价比去年同期下跌了10%,平均销售价格降到了49.1万元。出售的房屋数量也比去年历史上最高的3月份大幅减少了四分之一。

加拿大 MLS 系统记录全加住宅交易量在2018年3月环比上升1.3%,尽管如此,2018年1季度的房屋交易清淡程度为2014年1季度以来最低。 数据来源:加拿大房屋协会

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3月加拿大住宅销量同比下降22.7%,为四年来新低。 也比10年来3月月度平均住宅销量低7%。

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加拿大房地产协会还指出,平均价格可能会造成误导,因为它被多伦多和温哥华等大型市场扭曲了。由于这个原因,我们应把注意力放在另一个指标上,即所谓的MLS房价指数,该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。

按照这一指标,去年加拿大房地产价格是上涨了4.6%,当然上涨幅度已经大大放缓,而且是连续11个月有所降低,现在是四年以来上涨水平最低的。

另一个指数HPI是基于来自全加拿大14个主要房地产市场得出的数据。这14个主要市场上,大部分仍在上升,但其中五个地区:埃德蒙顿、里贾纳,萨斯卡通、安大略省的多伦多地区和奥克维尔 – 米尔顿地区,现在都处于下降范围。

2018年3月加拿大住宅销售平均价同比下降10.4%

 

多伦多道明银行经济学家迈克尔·多勒加(Michael Dolega)上周五表示,虽然多伦多和温哥华等高价房屋市场进入艰难时期,但从全加范围看仍将有购买实力。他说:“加拿大房市在今后一段时间可能会继续受到贷款新政,包括更高抵押贷款利率以及省级监管的压力。但价格较低的地区市场应该在目前的环境中展现出较强的价格承受能力”。

 

延伸阅读:

居外专栏:3月大多伦多住宅市场交易量及价格双降  by  江晓清

 

来源:加广 www.rcinet.ca 

排版:HY

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大多伦多约克区房价年比跌20% 成交最贵豪宅465万 | 加拿大

大多约克区King市一间豪宅上月以465万元售出,是3月份区内最高成交价。

据地产中介Zoocasa网站介绍,这间豪宅位于125 Eden Vale Dr.,要价为499万元,于3月10日成交。

大多伦多约克区房价年比跌20% 成交最贵豪宅465万 | 加拿大

豪宅拥有手工打造的石砌外墙,价值110万元后院景观设计,泳池和带地热功能的后院小屋。主屋配有厨师级厨房,还有多功能壁球运动房、半个篮球场以及电影厅。

Zoocasa发布这间豪宅的成交信息的同时,多伦多地产局(TREB)公布了上月房屋最新销售数据,显示约克区房价比2月份小幅上涨,但是相比去年同期的最高峰价位跌幅显著。

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3月份约克区平均房价$939,659,比2月份的$898,888,上涨4%。

但是与去年3月的均价$1,182,406相比,下降了20%。

同时,房屋销量同样比上月上升,但是远逊于去年的疯狂节奏。

3月份约克区共售出1,066间,比2月份的805间,增加了24%。

但是与去年3月成交量2,402间相比,下降了44%。

3月份上市量比2月份增加了25%,比去年同期增加了248%。

Zoocasa行政总裁Lauren Haw分析称,数据显示目前的市场更倾向于买方。

“3月份最突出的数字就是房屋库存比去年增加了248%,非常惊人。”

她说,这延续了今年初以来了走势,意味着买家们有更多选择,也说明去年春季房价疯涨的一幕将不会重演。

不过,Haw认为,TREB的最新数据说明市场仍然很强劲。

“月销售量涨幅说明,约克区这个春季的市场非常强劲,特别是在3月中旬春假之后。”

尤其是独立屋的需求很大,这一类房屋的销量从今年2月的425间,增加到3月份的599间,增幅达40%。

 

来源:加拿大家园 

排版:Shelly Du

多伦多二手公寓均价上涨 首次购房者年收入得这个数 | 加拿大

一项新的分析显示,首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。

市场分析公司Urbanation的数据显示,买不起房子的人都在租公寓,进一步推高本已经是天价的租金。

“随着新的贷款规则的实施,以及我们已经看到的价格迅速上涨,作为首次购买者想要买房很难,”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场,给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”

在供应短缺和需求飙升的情况下,多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到558,000元,比去年同期的510,000元还高。Hildebrand发现,按照这价格,购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。

就在一年前,达到这些要求所需的平均收入是77,000元。

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房屋价格:约¥ 330万

建筑面积:80平方米

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这并不令人意外,因为很多人选择在租房市场停留一段时间,在空置率低于1%的情况下,推升平均租金上涨。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7%,至2,206元。

事实上,Urbanation发现,租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位,抵押贷款加公寓费用(首付20%)的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前,买房和租房的成本大致相同。

Hildebrand说,但随着市场供应量的增加,市场可能会得到缓解。第一季度,在建的公寓专用楼数量为7,937套,比一年前的5,832套有所增加。

 

来源:加拿大家园

排版:Shelly Du