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央行降息、加元彙率下跌，令安省、特別是大多倫多地區房地産行情火爆。近日，加拿大地産協會(CREA)宣布修改今年安省房屋均價的預測，將升幅調升幾乎一倍，並有望在明年超過BC省，居全國之首。另一方面，CREA首席經濟學家再次力挺加國房市，強調“沒有泡沫”。

加拿大除多倫多溫哥華地區 房價無泡沫

在去年12月，CREA曾預測今年全國平均房價將微增0.9%至40.9萬元;至于安省，房價有望增長1.3%。誰料僅僅一個月過去，央行便降息，同時加元彙率受到全球油價影響而劇跌，安省、特別是大多倫多地區的房市再次被點燃。

CREA表示，雖然油價下滑對阿省和薩省的房市造成打擊，但是安省和BC省表現出色，足以彌補前兩者的損失。據該機構新的預測，今年的平均房價有望增長2%至41.6萬元;而安省的房價增長2.5%，比先前的預測高出近一倍。BC省幾年房價增幅有望達到爲3.4%，稱冠全國。

至于本國其余省、區的房價則有望在今年趨于平穩，跌的幅度將會在約1%或以下。

至于明年，安省房市將是全國市場的領頭羊，房價增幅有望保持今年的水平(2.5%)，而今年飽受打壓的阿省房價將反彈，錄得2.4%的升幅，BC省則將趨于疲軟，房價增幅可能回落至1.7%。

明年薩省及魁北克省預期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房價將會同今年持平。

二月份全國房價升勢放緩

CREA最近公布的數據指出，在今年的二月份，全國房地産市場除了多倫多、溫哥華之外，升勢皆有所放緩。

其中GTA地區平均房價錄得錄得7.84%的升幅，超過了先前的全國冠軍卡爾加裏。排第二位的溫哥華，房價則上升了6.38。其他地區房價的增長則在5.5%至5%之間。卡爾加裏的全年房價增長只有5.96%，遠遠不及去年的表現，也是自從2012年以來所錄得的最小增長。有關的數據也顯示，上月份卡爾加裏的二手房市場的成交量急挫，與去年同期比較下跌了34.7%。

數據還顯示，上個月全國房屋成交量和挂牌量之比爲52.2%，處于平衡的範疇。(低于40%爲買方市場，高于60%爲賣方市場)

就房屋類型來說，二月份全國價格升幅最大的是獨立屋，達到6.63%;其次是鎮屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分別是4.34%及2.77%。

CREA：加國房市毫無泡沫

CREA首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)表示，雖然全國房價持續上升，但是沒有泡沫，因爲這一數字嚴重受到大多倫多及大溫哥華兩地的影響，無法反映真實的狀況。

據悉，本國房價一直是國際經濟學家關注和批評的對象。早前國際貨幣基金會便指出，本國的房價在過去15年累積了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。

克倫普則表示，雖然2月份全國的平均房價升至紀錄性的43.18萬元，一年來增加了6.3%，但是只要剔除多、溫兩地的影響，全國平均房價立刻降低至32.69萬元，而升幅只有1.5%。

換句話說，多、溫兩地的火爆行情將全國平均房價擡高了32%，或10.49萬元。

克倫普表示，雖然如果利用國際貨幣基金會的研究方法，本國房價由2000年起確實增加了約60%，但自從2009年之後，房價的升勢已經放緩。日後只要多、溫兩地市場的成交量回落，全國的的平均房價自然會下降。

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近年來，越來越多的華人移民除了擁有自住房外，有餘錢後還考慮投資海外房產。但是，投資房產會涉及複雜的稅務問題，因此，在做出投資決定之前，需要充分瞭解加拿大房產投資的各項稅務規定，以避免走入投資的誤區，以及帶來無可挽救的麻煩。

只有全面了解加拿大税务问题，才能准确投资加拿大房产。

第一，關於投資物業的回報。由於在中國投資房產交易費用相對較低，房產又沒有地稅，賣出時也沒有收入稅，這種中國式的思維方式很容易讓投資者在加拿大投資房產時也帶著這種概念，在測算回報時忽略或低估了各項稅收和費用。加拿大投資房產，會涉及相當多的環節和費用，比如購買環節會涉及律師費、驗屋費、土地轉讓稅等，持有環節會涉及物業保險費、地稅、共管物業的管理費、水電氣費及維護費用、收入稅等，出售環節涉及地產經紀費、律師費、資本增值稅等。有的投資者看到賣方提供的投資物業的回報非常不錯，但按照扣除相關的稅費後的情況進行測算，該房產的投資回報可能就沒有那麼吸引人了。是否考慮房產的稅費，對於房產投資回報率的影響是巨大的。

第二， 關於投資人的主體資格。有些房產投資者希望以公司形式持有房產，認為公司稅率比較低，同時公司的開銷可用於抵減房產的租金。這樣考慮需要注意兩個問題：一是加拿大小型公司享受優惠的稅率的條件是嚴格的，只有主動的收入才能享受優惠稅率，相反，如果投資房產的主要收入來自租金，來自被動的投資性收入，那麼公司的稅率將是最高的稅率。在大多數情況下，如果你只有提供出租空間並提供基本服務如供暖、照明、停車位及洗衣設備等，你的收入屬於被動收入。如果你提供額外服務如清潔，保安及膳食等，你提供的這類服務越多，那麼你的收入作為生意收入的可能性就越大。對於個人投資者來說，希望通過以公司形式持有出租房產來避稅，往往會得不償失。二是如果房產是公司持有， 如果公司出現財務問題或者有官司訴訟，房產可能被法庭裁決拍賣抵債。相反，如果房產在個人名下，有限公司出現的財務問題通常不影響個人資產。

第三，關於物業收入及增值的財務處理。如果投資物業收入僅來自於房租，收取的租金扣減房屋出租的日常費用如水電氣費、房屋日常維修保養費、地稅、貸款利息（注意不是每月還款的本金加利息）、保險費、廣告費等後的淨租金收入需要繳納收入稅，而房屋購買時產生的經紀費用、會計費用、法律服務費用、及添置傢俱或設備的費用、房屋裝修等費用稱為資本性支出， 資本性支出不可用來直接抵扣當年的租金收入，而是在之後若干年根據出租物業的購買年份及設備的類別作資本折舊來抵扣各年度的租金收入，只有房屋部分及附屬設施可以進行折舊，土地是不能提取折舊的。如果出租出現虧損，即淨出租收入為負數，則可以從個人其他收入如工作收入扣除這部分金額。需要注意的是，如果在申報折舊費用之前淨出租收入已是負數，則當年不能提取折舊用以增加虧損。另外，即使提取折舊前淨租金收入為正，你也可以選擇當年不申報折舊費用。如果申報了折舊，賣房時如果價格高於原購買價格，以前抵扣過的折舊會被加回(Recapture)到當年的收入中納稅。比如，出租物業購入價25萬，過去申報折舊3萬，賣出時35萬，已折舊的3萬會被當作賣房當年的收入，另外賺的10萬是資本增值，50%需計入當年收入納稅。折舊是個雙刃劍， 申報與否， 要看具體情形。申報折舊可以降低淨的出租收入， 比如提取1萬折舊，相當於費用增加了1萬， 淨出租收入減少了1萬，但不好的是可能增加買房那年的收入和資本增值。

第四，關於豪宅的稅務規定。大家都知道，每個家庭包括18歲以下未成年的孩子可以共同擁有一個主要住所享受免稅增值的稅務優惠，按照加拿大稅法的規定，您的主要住所（Principal Residence）資本增值是免稅的。既然主要住所增值不交稅，如果有足夠的支付能力，能否通過購買豪宅讓其增值而以後賣出時不交稅呢？答案是不行的。加拿大對主要住所的面積有一定限制。一般說來，所占的土地面積不能超過0.5公頃或1.25英畝。1.25英畝有多大呢，按正方型地塊來算，差不多就是233英尺*233英尺，或者71米*71米。如果土地面積超標，必須要有足夠的理由顯示你的主要住所需要更大的面積是必須的，否則你的加拿大住宅將不能保持主要住所的性質。

所以，如果你想要投資加拿大房產，一定要全面瞭解加拿大稅務問題。

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滿地可銀行17日發布房市計分表（Housing Market Scorecard）報告指出，加國近半數都會區的房市表現「非常疲軟」（very weak），僅多倫多、溫哥華和南安省部分地區被評為「強勁」或「平衡」。　

加拿大全國22個主要都會區房市當中，目前有10個表現「非常疲軟」，僅多倫多、溫哥華和南安省部分地區被評為「強勁」或「平衡」

滿銀專家根據房屋銷售、房價指標，與各城市過去房市走勢進行比較，綜合評出「疲軟」、「強勁」和「平衡」等級。

滿銀資深經濟分析師卡夫奇克（Robert Kavcic）表示，綜觀加拿大主要房市走勢和發展各有不同方向，而地點影響房市表現的重要性愈來愈明顯。

卡夫奇克指出，加拿大目前多數地區的房市面臨緊縮壓力，僅安省和卑詩省房市撐起住宅地產業的行情。

據滿銀評等，全國22個主要都會區房市當中，目前有10個表現「非常疲軟」，包括卡加利、愛民頓、渥太華、溫尼辟等地。另外，滿地可評為「疲軟」。　

全加只有三個都會區表現「強勁」，全都位於南安省，這幾個地區過去房市歷經蕭條，現在回升而已，止跌彈升的城市包括咸美頓（Hamilton）、聖卡瑟琳斯（St. Catharines）、溫莎（Windsor）。　

按照滿銀評等，溫哥華和多倫多的房市列為「平衡」，但實際上，這代表卑省和安省的房市扮演火車頭，撐起加國地產持續熱絡的一片天。

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加拿大‘全國農場主聯盟’(NFU)是一個維護農民權益，代表農場主們發言的團體。該聯盟這個月發表一份報告，著重討論了加拿大的可耕地近年來被大的投資商和外國投資者大量購買的問題。這一報告的題目是“我們沒保住農田：2015年的新情況”。

投資者瘋炒加拿大農場

馬特·蓋爾是全國農場主聯盟的董事會成員, 他在薩斯客徹溫省經營一個種植多種谷物的農場。他介紹說：“這個報告題目之所以叫新情況，是因爲2010年時我們就曾公布過一份報告，題爲《我們沒保住農田：看看加拿大的家庭農場正因爲大公司收購土地，債務增加而受到威脅》。從那以來，這種情況無論在薩斯克徹溫省，還是從加拿大全國的情況來看，都在進一步發展：大片的良田被投資者、企業、甚至國外的資金收購，其中有些成了外國的糧食安全基地”。

今年的這份報告提到兩個主要問題， 一是寬松的土地政策如何導致加拿大的個體農場主正被擠出農業經營， 二是土地價格被人爲地炒高。而這又帶來兩個結果，一是農場主見出售農場有利可圖，願意出售; 二是大的投資者爲短期利益，收購了農場，但在經營幾年後，看到地力耗盡，價格升高， 就又轉手以高價賣給新的投資者。

加拿大農場的土地價格自2008年以來，已經增加了一倍。薩省由原來的一英畝453加元上漲到881加元，安大略省由當時的4593加元上漲到8417加元。

馬特·蓋爾說：“這是個很大的問題，由于那些買農場的人並不是要長久以此爲業， 而是要通過一買一賣賺錢，造成價格飙升。而那些真想買農場爲生的人， 尤其是想進入農業的年輕一代加拿大人就很難買得起了，即使在政府的幫助下拿到貸款，也要背負高額貸款很多年，被壓得喘不過氣來。

加拿大官方的農業和農産品委員會也曾做過一次調查，發現有些加拿大的社保基金，包括退休基金也開始進入農業領域，想從農場主們的財富中分得部分利益。

‘全國農場主聯盟’的報告還指出，現在加拿大農業面臨的問題已經不僅僅是誰是農場的擁有者了，還連帶産生出很多問題。目前有一個趨勢很明顯就是，由于家庭農場賣了土地以後就搬走了，而新的土地承包商大多是雇傭農業工人，這造成加拿大全國有很多小的村鎮正在逐漸衰落。

馬特·蓋爾說：“我們現在就看到在平原省份，很多小鄉鎮越來越蕭條了。15年前我和其它孩子打冰球的溜冰場現在都沒有了，鄉下的學校也在一間間關閉，有的小城鎮變成了人煙稀少的鬼城”。

報告提出的另一個值得關注的問題是，外國投資者購買的農場帶有土地爭奪的性質，他們的種植合同和銷售目的地也大都是投資者的原居國。

馬特·蓋爾說：“雖然我們薩斯科徹溫省作爲一個農業大省已經有政策，不能將農場出售給非加拿大人，但安大略省等其他省份卻沒有這樣的規定，他們仍然允許外國人購買農場。就這點來說，加拿大應該制定一個全國統一的政策，只有加拿大人才能購買加拿大的農場”。

該報告提到的另一個問題是，工業和城市的發展也造成大量優質耕地的流失，從2006年到2011年的5年間，加拿大的耕地面積減少700萬畝，占全國耕地總面積的4%(全國耕地面積1億6千萬英畝)。其中大部分是在城市發展較快的休倫湖到魁北克之間的聖勞倫斯河沿岸。

‘全國農場主聯盟’希望他們的報告能夠引起聯邦政府和省政府的重視， 並采納他們的一些建議。這些建議包括：制定規則，要求重要農用耕地的擁有者或公司法人必須是居住在土地所在的省份;對外國人擁有和掌控加拿大的土地實行監管;創立更好地激勵機制，鼓勵加拿大的年輕一代農場主留在祖輩的土地上，具體措施可以包括減輕他們的賦稅，以及繼承土地所有權支付的成本。

報告還強烈建議保護高質量的農田，禁止被用于商業開發或城市發展，以及其他非農業用途的占用。 只有這樣， 才能在將來把握住糧食主權。

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近期，加拿大多倫多市政府執行委員通過了現任市長莊·德利（John Tory）的第一份預算案。

多倫多議會批准上調物業稅2.75%

根據預算草案﹐多倫多物業稅將會增加2.75%﹐連同興建士嘉堡地鐵而征收0.5%的特別稅﹐稅率增幅將爲3.2%﹐意味著每戶平均加物業稅大約83.19加元。

雖然大多數議員對加稅投贊成票，但是多倫多前市長羅布·福特（Rob Ford）認爲，加稅應不高于2%，此次增幅過大。“這次提議的預算無疑將給納稅人增加負擔，多倫多可是個好城市啊。”

福特不是唯一反對莊德利預算案的人。議員戈德·柏克斯（Gord Perks）也警告稱，這將影響多倫多的資金穩定性。他指的是預算案中市政府計劃從儲備基金 “借錢”，以填補8,600萬加元缺口。“每個人都知道，貸款總有一天會到期，” 柏克斯在市政廳告訴記者，“等的越久，成本越高。”

近來，受全球油價下滑的影響，加元彙率大幅下滑，人們越來越關注海外資金對加拿大房市的影響。專家指出，海外買家、特別是中國買家將從三月開始大量進入加拿大市場，溫哥華、多倫多將最受其影響。不過，在加拿大的其他的大城市，由于鮮有海外買家的推動，所以房市已呈降溫之趨勢。

加拿大公寓銷量或漲50%只因中國買家入市

春節後大量中國買家料已入市

據一家位于上海的加拿大房地産投資中心經理斯卡洛(Dan Scarrow)表示，由于中國經濟增長略有放緩，這令很多中國的有錢人都想在海外購買不動産，以規避未來可能存在的經濟風險，而此時加元兌人民幣彙率又大幅下滑，這讓越來越多的中國富豪將目光投向加拿大。

多倫多某家房地産公司的總裁約翰森(Brian Johnston)對斯卡洛的觀點表示贊同。他稱，自己雖然從不相信海外投資可以左右加拿大的房市，但是在加元彙率已劇跌10%至20%的今天，行情對投資人著實很有利，這等于說加拿大的房子上挂上了一張“打折10%”的牌子。

斯卡洛表示，在加拿大的中國投資人分兩類，一類是人住在中國，一類是住在加拿大，但是資金還在中國。在中國的春節期間，資金的轉移不是很容易，但是春節一過，斯卡洛預期大量的人民幣熱錢將很快來到加拿大，或許已經來了。

不過，海外熱錢在進入加拿大房市之後，並非平均分布。在阿省，由于全球原油價格大跌，房屋上市量大增，可需求量銳減，這令很多海外買家因爲畏懼風險而不敢輕易入市。

可是，在本國房市另兩大熱門地點，溫哥華和多倫多的情況就完全不同了。該公司的數據顯示，去年在溫哥華成交的的單戶型房屋(single-family homes)中，有33.5%的買家或多或少同中國大陸有聯系。在今年，這一比例肯能會進一步上升。

多倫多房地産研究機構Urbanation Inc副總裁希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)表示，在2014年全年大多倫多地區的公寓房銷售量大漲了50%，這和海外投資人的入市頗有關系，只是很難查到具體的比例。在兩個月前，加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多倫多公寓市場內只有2.4%的海外買家，而溫哥華只有2.3%，很多人對這兩個數據嗤之以鼻。

在2015年，隨著加元彙率走低、央行降息，海外資金勢必更洶湧地進入多倫多的房地産市場。希爾德布蘭預測，“即便今年公寓的銷量比去年再多50%，也不會令人意外。”

加拿大大部分地區房市在降溫

不過，在除了多倫多和溫哥華以外的加拿大其他大城市，由于鮮有海外買家的推動，所以房市多呈現降溫之趨勢。

據加拿大房地産協會(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的數據顯示，今年二月全國整體地産銷售比一月上升1%，可除了溫哥華和多倫多之外，大部分地區都錄得下滑。另一方面，全國平均房價現爲43.18萬元，比去年同期上升6.3%。

無獨有偶，本周四國家銀行(Teranet-National Bank)最新公布的報告也指出，雖然今年二月本國房價綜合指數較去年同期上漲了4.4%，但是這已經是連續第四個月增長放緩。除了哈密爾頓、多倫多和溫哥華之外，其他大城市的房價的年增長率皆受挫，而一些城市更是出現下滑。

報告顯示，在今年2月房價同比上漲的城市中，漢密爾頓漲幅爲8%，多倫多漲幅爲7.3%，溫哥華漲幅爲5.7%，卡爾加裏漲幅爲5.6%，埃德蒙頓漲幅爲4.7%，維多利亞漲幅爲4%，哈利法克斯漲幅爲0.8%。

與此同時，溫尼伯今年2月房價較去年同期下跌1%，渥太華地區房價下跌1.2%，蒙特利爾房價下降2.4%。此外，魁北克市2月房價與去年同期基本持平。

TD分析師柯拉吉(Admir Kolaj)預測，在今年本國大部分城市房市降溫的趨勢可能會持續下去，其中卡爾加裏和埃德蒙頓房價增幅可能繼續縮減，不排除出現負增長，而依靠商品驅動的市場(包括聖約翰)的房價在今年可能將會經曆高達10%的修正。

柯拉吉還預測，由于加元走低，美國經濟持續上漲和央行維持低利率，草原省以外的地區、特別是安省的經濟會轉好，有利于房市。可即便如此，由于缺乏潛在需求，並且幾個主要市場的住房負擔能力不斷惡化，低利率對樓市的刺激可能會比較有限。與此同時，新上市房屋數量呈現增長趨勢，可能也會抑制主要市場的房價上漲。

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有別于其他房市觀察者對加國房市的憂心忡忡，加拿大皇家銀行(RBC)執行長麥基(David McKay)對加拿大房市的展望依然抱持樂觀態度。

加拿大房市穩健發展

國際貨幣基金組織(IMF)近日表示，加拿大房市可能過熱，家庭債務也創下新高，可能當地房市有可能邁向“硬著陸”。麥肯錫全球研究院(McKinsey Global Institute)亦指加國家庭“債務所得比”(debt to income rate)已成爲全球第二高，僅次于希臘;加拿大央行去年更指部分地區房市價格被高估30%。

不過，麥基在紐約的一場演講中指出，2月新屋建蓋量下跌16%，讓加國房屋市場供需更趨于平衡也讓外界先前擔心房價急漲終將引來泡沫化的風險獲得纾緩。他對加拿大房市“感覺良好”。

皇家銀行執行長麥基依然看好加國房市前景。

他預測，今年加國經濟增長可望達到2.4%，加上油價和加幣彙率走低，將主要的經濟活動轉移到向美國出口爲主的公司，都有利于房市健康發展，並帶動國內就業形勢。

他指出，如公寓等多家庭住宅單位，如果不能在施工之前售出70%至80%的單位，就無法獲得足夠資金支持，因此也可避免供過于求的可能。

至于獨立屋，溫哥華和多倫多等主要市場都出現新屋房源不足，且沒有開放更多新地來建蓋的情況，也因此導致房價持續上升。他說，而在此同時，因爲這些地區的家庭多，移民人口增長也快，需求是一定會有的。

道明銀行專家警告：加拿大房市將走低

加拿大2月房屋興建量創下2009年7月以來的新低，不少專家分析，除了受到嚴寒天氣影響外，事實也反映加國房市明顯走向疲弱的趨勢。

皇家銀行經濟師庫珀(Laura Cooper)指出，近六年以來最疲弱的局面，主要集中于安省及大西洋省份，由于這些省份幾乎整個2月份都處于極度嚴寒的天氣及風暴下，新屋興建無疑受到極大影響。

她認爲在酷寒天氣減退後，建屋量將會回升，不過對草原省份(亞省、薩斯喀徹溫省及曼尼托巴省)來說，原油市場仍然是興建新屋的關鍵因素。

不過道明銀行的高級經濟師巴列特(Randall Bartlett)則認爲，2月惡劣天氣固然是其中一個因素，但“加國房屋市場的趨勢是明顯走向疲弱”。

他說，盡管2月份草原省份的天氣情況較全國大部分地方爲佳，但原油價格大幅下跌，將會令房地産情況持續走弱，起碼在短期會如此。

CMHC：加拿大新屋動工量增長放緩

加國上月的新屋動工量年率增長放緩，多戶式住宅大廈項目減少。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全國2月份經季節調整之後的新屋動工量年率，由1月份的18萬7025個單位，下降至15萬6276個單位，也低于預期的17萬9000個。期內的市區新屋動工量，由1月份的17萬1950個，下降至14萬0722個，主要是受到多戶式住宅動工量減少至8萬6214個的影響。

上月的市區獨立屋動工量，就由1月份的5萬6827個，下降至5萬4508個。

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又有中国土豪地产商在海外豪掷上亿人民币买豪宅了。

中国地产商3.2亿购温哥华顶级豪宅

该栋房产出售价格为5180万美元(约合人民币3.2亿元)，位于加拿大温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，但实际上是由三块地合为一块的豪宅，拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。

这栋房屋的出售价格是温哥华卑诗省有史以来最贵的住宅交易之一。据悉，在卑诗省房地产市场，卖家更希望将豪宅以现金的方式出售给来自中国大陆的买家。

该栋豪宅的前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。该栋豪宅于2013年8月22日就已挂在网上进行公开交易。

加拿大《Calgary Herald》3月10日报道称，根据房屋交易文件显示，该栋房产位于温西Drummond Drive 4787号，已于去年12月卖给了一个名为陈脉林的中国地产商，资料称其是南京鼎业投资集团董事长，如今已是加拿大籍华人。

据南京日报此前的报道，陈脉林出生于1969年，是南京市浦口区石桥镇老区石村人。1989年，陈脉林初中毕业后就辍学。通过招工，陈脉林来到石桥镇政府从事勤杂工作。一年后去了石桥粉墨厂工作，在粉墨厂倒闭之后，他去了水西门货站做了搬运工。1992年用攒了的1.8万元开始了他的首次创业项目——养鸭子，但这笔投资几乎属于没赚也没赔。

1996年，陈脉林用借来的钱在珠江镇开了一家名为“香格里拉”的饭店，就是这次投资，让他完成了自己的原始积累。2000年，他开始涉足建筑施工领域，2001年11月，陈脉林以江浦鼎业房地产开发有限公司为基础，创立了南京鼎业投资集团。2002年涉足房地产市场，投资500万元开发浦珠花园。2006年在珠江镇投资1.8亿元建起了南京江北第一高楼——鼎业国际大厦。

根据南京鼎业投资集团官网资料，截至目前，该集团旗下有八家子公司，业务涉及房产开发、生物医药、酒店金融服务、服装制造等多个行业。

报道称，陈脉林于2010年3月在温哥华注册了名为Chunghwa Investment的公司，该公司位于温哥华市区的Howe街，但该公司目前无人接听电话。而一位在陈脉林私人办公室的助手否认了陈脉林购买该栋房产的消息。报道称，按照交易文件上留下的陈脉林的联系方式打过去，该电话也无人接听。

除了大手笔购买了这套豪宅，陈脉林还在去年12月以1050万美元(约合人民币6575万元)的价格，出售了一栋位于Shaughnessy Laurier大道1550号的豪宅。根据房屋交易文件，该栋房屋被出售给一位名叫徐玲(音译)的餐馆老板。

地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实，这栋豪宅去年曾列入其网站出售名单，但拒绝透露其他细节。

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國際貨幣基金組織提醒，加拿大的房市可能會“硬著陸”，過熱的房市和創曆史新高的家庭債務仍是國內經濟發展的阻力所在。

加拿大房市可能“硬著陸”

早該組織網站上貼出的一則評論中，Hamid Faruqee 和Andrea Pescatori講述了加拿大經濟如何挺過2008年金融危機，同時提到“某種金融危機仍舊在上演，即過熱的房市和居高不下的家庭債務。”

評論中談及，雖然家庭債務最近穩定下來了，但是在過去十年間它已攀到曆史新高，如今占到可支配收入的150%，在經合組織成員國中處于較高水平。同時，過去15年間全國房價漲幅超過60%，加拿大的大城市房價更是一路領跑，包括多倫多和卡爾加裏。溫哥華的房價飙升，在全球最貴房價排行中僅次于中國香港。

報告說，近年來聯邦政府已經采取措施來遏制加拿大家庭債務的不斷上漲，但是效果有限。

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