據CP24網站最新報道，多倫多與溫哥華房地産的春天已提早來臨，這兩座城市在2015年頭2個月的樓市銷售業績相當好，平均價格也比去年同期上升。
多倫多房價高漲 房地産市場火爆從數據來看，盡管今年2月份爲幾十年來最冷的2月，但多倫多的房市卻異常紅火，房屋銷售量與上年同期相比上升了11%，而平均價格則上升了8%。溫哥華2月份房屋銷售量比去年同期則上升了21%，房屋平均價格上升6.4%。
滿地可銀行高級經濟師Sal Guatieri分析說，超低的利率、富裕移民的強烈購房需求以及稀缺的供應量，使多倫多和溫哥華兩大房地産市場在今春顯示出強勁勢頭。不過，全國其它地區的情況則又是另外一番景象，比如一度火爆的阿省因石油價格猛跌而不景氣，待售房屋量增加，房價穩中有降，估計短期內回升的機會不大。
這位經濟師進一步預測，多倫多與溫哥華今年春天的樓市一定會相當紅火。
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中新網3月11日電 據加拿大《世界日報》報道，一位在加拿大溫哥華市有注冊公司的中國商人，豪擲5180萬美元買下溫西Drummond Drive 4785號25,000尺豪宅，成爲卑詩省有史以來最大宗住宅交易之一。
這棟豪宅位于溫哥華頂級豪宅區Point Grey，占地1.09公頃，實際上是由三塊地合爲一塊的豪宅。擁有瀑布、室外網球場、運動場、電影院，還有單獨的賓客樓。前屋主爲北美科技公司名人、社交遊戲公司執行總裁、曾任大溫遊戲公司EA主席多年的麥崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。
根據交易文件顯示，這棟豪宅並未列上地産求售網，交易于去年12月中旬完成，但並非通過經紀交易。
據悉，買家來自中國，在溫哥華擁有投資公司。地産經紀海斯曼(Malcolm Hasman)證實，這棟豪宅去年曾列入他的網站出售，但拒絕透露其他細節。
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加國上月的新屋動工量年率增長放緩，多戶式住宅大廈項目減少。
加國上月的新屋動工量年率增長放緩，多戶式住宅大廈項目減少加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全國2月份經季節調整之後的新屋動工量年率，由1月份的18萬7025個單位，下降至15萬6276個單位，也低于預期的17萬9000個。期內的市區新屋動工量，由1月份的17萬1950個，下降至14萬0722個，主要是受到多戶式住宅動工量減少至8萬6214個的影響。
上月的市區獨立屋動工量，就由1月份的5萬6827個，下降至5萬4508個。
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與多倫多和溫哥華火爆的房地產市場不同，在加拿大第二大城市蒙特利爾，共管公寓(Condo)市場已經出現飽和的跡象。加拿大廣播公司報道說，打算買公寓的人現在可謂是不乏選擇，因為每20套待售公寓才有1個買主。
在加拿大第二大城市蒙特利爾，共管公寓(Condo)市場已經出現飽和的跡象魁北克房地產協會((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利爾島上幾乎所有社區的公寓都是買方市場。
從2013年到2014年，公寓出售的平均時間從只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人壹定要“耐心等待”。
買家難尋
琳·阿爾坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的壹個公寓項目開盤時買下了壹套位於15層的單元，與不少人壹樣，她買這套公寓並不是為了自己住，而是為了投資，計劃在房子交付後就把它賣掉。
阿爾坎說，我從2014年6月就開始賣這套公寓，原以為最遲可以在去年秋季賣掉，但現在已經過了9個月，還沒找到買主。像許多房主壹樣，在這種情況下，她只能先暫時出租。
阿爾坎承認，她的這第壹個房地產投資很難獲得預期的利潤，賣價比當初的買價高不了多少還賣不出去。
她說，當時我們不能預測市場的走向是什麽，我們買的是項目的第壹期，現在市場上大量公寓出售，競爭非常厲害。
琳·阿爾坎的的經紀人多米尼加國·沙爾捏(Dominique Chénier)表示，不少客戶都面臨與阿爾坎相同的處境，許多公寓上市已經半年或壹年還沒賣掉，而在2008、2010年的時候，公寓很快就能脫手。
新公寓樓如雨後春筍
加拿大廣播公司報道說，大蒙特利爾地區新建公寓的“積壓”已達到自2006年以來的最高水平。
2010年，新建公寓沒賣掉的數量為1142套，在2014年底，新建公寓的積壓達到2851套，而且，蒙特利爾還在繼續建，預計今年將再有1萬套新公寓投入市場。
房地產開發公司 Rachel Julien的總裁德尼·羅比塔伊( Denis Robitaille)說，公寓市場放緩有幾個原因，壹是聯邦政府收緊了抵押貸款政策，原來可以在35年償還貸款，現在壓縮到25年，每月的還款額增加 了，壹些人會感到有困難。另外，近年來有很多公寓開發項目，尤其針對年輕、首次買房的顧客，開發商為吸引他們的競爭日趨激烈。
羅比塔伊說，為了應對競爭，我們下調了利潤空間，降低售價，因為價格是非常重要的壹個因素。
還有的開發商對購買公寓的客戶免費配備全套家用電器。
價格仍在上漲
然而，盡管公寓不那麽好賣了，但公寓的價格仍在繼續上升，在蒙特利爾島上，2014年二手的共管公寓平均售價比2013年上升了2%，達到31萬1000加元/套。
不過，壹些分析人士認為，蒙特利爾的公寓價可能很快就會停滯，甚至略有下降。
房地產商馬丁·普羅溫切爾( Martin Provencher)同意這壹觀點，他說，對於買公寓的人來說，如果妳是為了買了自住，現在是很好的時機，但若是為了買了就賣，估計現在很難獲利，購房者應該考慮持有公寓至少五年，才能收回他們的壹些投資。
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根據多倫多房地產局（TREB）4日公布的數據，多倫多市內（416地區）2月份二手獨立屋平均樓價繼去年4月之後，再一次次突破100萬元。同時房屋平均售價同比上漲近9個百分點，也創下單月新高。
對此，多倫多房地產局總裁伊斯林頓（Paul Etherington）表示，雖然上月天氣寒冷，在大多倫多地區置業的人數有增無減，除顯示家庭置業的重要性，也顯示買家繼續視置業為有優質長期投資的居所。
多倫多房地產局的數據顯示，大多倫多地區上月的二手房成交量是6338宗，與去年同期相比上升11.3%。除416地區的半獨立屋交易量同比略有下跌之外，其餘房型及905地區的全部房型交易量，同比均呈增長態勢。其中，多倫多市內的獨立屋、由獨立屋和共管公寓，多倫多周邊的獨立屋和半獨立屋交易量，同比均增加了一成以上。
大多倫多地區上個月二手房的平均售價為59萬6163元，與去年同期相比，上升7.8%。地產局方面認為，市場的強勁表現，主要由獨立屋市場帶動。
上月多倫多市內的獨立屋平均售價為104萬18元，意味著獨立屋再一次進入百萬元時代。去年春季多倫多市的獨立屋曾出現過一次平均售價突破100萬元，但是之後房價很快下跌。另外，416地區的半獨立屋和鎮屋售價在上月分別為70萬元與50萬元左右；共管公寓的平均售價也以近37萬元作收。多倫多市周邊（905地區）的房價同樣表現不俗。上月獨立屋均價為69萬4285元，半獨立屋為47萬4292元，鎮屋為43萬3127元，共管公寓為32萬255元。
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與多倫多和溫哥華火爆的房地産市場不同，在加拿大第二大城市蒙特利爾，共管公寓(Condo)市場已經出現飽和的迹象。
加拿大廣播公司報道說，打算買公寓的人現在可謂是不乏選擇，因爲每20套待售公寓才有1個買主。
魁北克房地産協會((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利爾島上幾乎所有社區的公寓都是買方市場。
從2013年到2014年，公寓出售的平均時間從只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。
買家難尋
琳·阿爾坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一個公寓項目開盤時買下了一套位于15層的單元，與不少人一樣，她買這套公寓並不是爲了自己住，而是爲了投資，計劃在房子交付後就把它賣掉。
阿爾坎說，我從2014年6月就開始賣這套公寓，原以爲最遲可以在去年秋季賣掉，但現在已經過了9個月，還沒找到買主。像許多房主一樣，在這種情況下，她只能先暫時出租。
阿爾坎承認，她的這第一個房地産投資很難獲得預期的利潤，賣價比當初的買價高不了多少還賣不出去。
她說，當時我們不能預測市場的走向是什麽，我們買的是項目的第一期，現在市場上大量公寓出售，競爭非常厲害。
琳·阿爾坎的的經紀人多米尼加國·沙爾捏(Dominique Chénier)表示，不少客戶都面臨與阿爾坎相同的處境，許多公寓上市已經半年或一年還沒賣掉，而在2008、2010年的時候，公寓很快就能脫手。
新公寓樓如雨後春筍
加拿大廣播公司報道說，大蒙特利爾地區新建公寓的“積壓”已達到自2006年以來的最高水平。
2010年，新建公寓沒賣掉的數量爲1142套，在2014年底，新建公寓的積壓達到2851套，而且，蒙特利爾還在繼續建，預計今年將再有1萬套新公寓投入市場。
房地産開發公司 Rachel Julien的總裁德尼·羅比塔伊( Denis Robitaille)說，公寓市場放緩有幾個原因，一是聯邦政府收緊了抵押貸款政策，原來可以在35年償還貸款，現在壓縮到25年，每月的還款額增加 了，一些人會感到有困難。另外，近年來有很多公寓開發項目，尤其針對年輕、首次買房的顧客，開發商爲吸引他們的競爭日趨激烈。
羅比塔伊說，爲了應對競爭，我們下調了利潤空間，降低售價，因爲價格是非常重要的一個因素。
還有的開發商對購買公寓的客戶免費配備全套家用電器。
價格仍在上漲
然而，盡管公寓不那麽好賣了，但公寓的價格仍在繼續上升，在蒙特利爾島上，2014年二手的共管公寓平均售價比2013年上升了2%，達到31萬1000加元/套。
不過，一些分析人士認爲，蒙特利爾的公寓價可能很快就會停滯，甚至略有下降。
房地産商馬丁·普羅溫切爾( Martin Provencher)同意這一觀點，他說，對于買公寓的人來說，如果你是爲了買了自住，現在是很好的時機，但若是爲了買了就賣，估計現在很難獲利，購房者應該考慮持有公寓至少五年，才能收回他們的一些投資。
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油價大跌使得亞省卡爾加裏經濟退燒，有地産業者預估今年春季當地豪宅銷售將萎縮，目前平均價已較去年高點下跌4%，但也爲買家提供進場機會。不過，溫哥華與多倫多的經濟展望頗佳，業者相信兩地豪宅市場將持續升溫。
國際原油價格暴跌衝擊加拿大“石油之都”卡爾加裏的經濟，也讓當地豪宅市場交易減退，一反過去五年的繁榮景象。
專營豪宅代銷的加拿大蘇富比國際地産公司(Sotheby’s International Realty Canada)預估，今年春季卡爾加裏豪宅市場銷量將進一步下滑，但也爲買家提供進場的好機會。
代銷業者指，今春卡爾加裏豪宅交量可能下滑。
該公司總裁麥克雷迪(Ross McCredie)表示，原油下跌對加拿大各省的影響大不相同，盛産石油的亞省固然受害，但對卑詩省與安省反而有利，因此他認爲溫哥華與多倫多兩地價格超過100萬元的豪宅市場仍將持續暢旺。
他說，卡爾加裏豪宅市場曆經過去5年的榮景，現已開始放緩，目前當地豪宅平均價格較2014年高點下跌約4%。
麥克雷迪認爲，豪宅買家對經濟變化的敏感度通常高于一般買家，因爲他們比較關注新聞以及股票市場變化，一旦他們對市場失去信心，其他人才會開始跟進，因此豪宅市場可視爲整體房市的先行指標。
至于油價下跌對卡爾加裏豪宅市場的長期影響，他認爲仍有待觀察，因爲亞省的空屋率及失業率仍低，至少目前如此，因此短期內當地豪宅市場仍具一定支撐力道。
他說，許多人以爲現在卡爾加裏經濟已停擺，所有人都失業離開，但事實並非如此，情況並沒有外界想像的那麽糟。
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1月份加拿大房價較上月下跌1.1%，均價為401,143加元。加拿大樓市在新年伊始有所降溫，但過去壹個年度仍然增長了3.1%。
在銷量方面，1月加拿大房屋銷售量進壹步下滑，主要是由於阿爾伯達省和薩斯喀徹溫省的房地產市場降溫。CREA）公布的數據顯示，在全國範圍內，1月份的房屋銷售量比去年12月下降3.1%，與2014年1月相比，今年1月的銷售量下降2%。
值得註意的是，加拿大央行和IMF今年先後表示了加拿大房價已經被嚴重高估，但是隨著全球經濟漸漸恢復活力，以及利率“正常化”，市場仍能向著“軟著陸”方向發展，因此我們認為加拿大房地產後市仍將穩步發展。
此外投資者應註意，加拿大的房市降溫應該區別對待，比如在華人最多的多倫多和溫哥華，房價依然堅挺。
多倫多房價差距不斷拉大：雖然公寓價格下降，但是獨棟的房價卻急劇攀升。
多倫多地産局公布的最新數據顯示，多倫多獨棟的平均價格已經超過了$1 million，而公寓的價格在不斷下跌。
今年2月份，多倫多獨棟房屋的均價爲$1,040,018，比去年同期相比上漲了8.9%。與去年2月份相比，大多區的房屋總銷量增加了11.3%，表明民衆對住房需求的增加。
其中，郊區905區的房價也有較高上漲，獨棟的均價達到$694,285。
但形成鮮明對比的是，公寓的價格在不斷下跌。雖然公寓銷量增加幅度高達12.4%，但是公寓的均比一年前降低了0.9%(達到$369,655)。
數據表明，面對供過于求的局面，多倫多房地産開放商放緩了新公寓的建造步伐。
905區的公寓價格比去年上漲了10.9%，達到$322,055。多倫多市區和郊區之間的差距不久將消失。
由于通勤路線附近土地不足、新的開發原則要求建造高密度住房，所以開發商不斷放慢獨棟建造速度。
多倫多一年新建的獨棟數量減少到10000幢左右，而10年前的數量是它的兩倍。
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多倫多地産局最新一期的月報指出，雖然二月份本市遭遇了數十年難遇的極寒，但是房地産市場出乎尋常地火爆，市內獨立屋單月均價首次突破百萬元大關。
僅僅是月報和數據，不免有蒼白。下面的這個房子，則能清楚的讓我們認識到現在的多倫多房地産市場有多麽狂熱。
本市Leaside社區(Eglinton 以南，Bayview 和 Laird 之間，一個著名的老住宅區)朗姆西路(Rumsey Rd)228號，宅基地(lot)25.5×140英尺，房屋使用面積787平方英尺(73.1平米)。這樣一幢比很多公寓單元還小的平房，在加拿大的二 線城市，即便是在市中心，價格也不過30到40萬。
那麽，它在多倫多賣多少錢呢?
今年的2月8日(星期天)，這所平房挂牌出售，叫價79.9萬元。雖然現在在多倫多市內獨立屋很吃香，但是這種微型房，宅基地也小，挂這麽高的價格，是不 是有些離譜?對此，經紀人麥克馬斯特(Ernie MacMaster)信心滿滿地表示：“這房子地段好啊。交通方便，離科學館又近……叫價80萬不算過分。”
可是，接下來發生的事情仍讓這個資深經紀大跌眼鏡。
就在挂牌的當天，多倫多遭遇了雪暴，可竟然來了100多號看房的人。由于房子太小，容不下那麽多人，于是麥克馬斯特只好在門口扯了一根繩子，每10個人一 組放進去看房。看著門口幾十號人排著隊站在大風雪中，麥克馬斯特實在過意不去，就又貼了一張大字報：“謝謝您的耐心等待”……
第二天雪是停了，但是極寒又來了，氣溫陡降至零下二十多度，可竟還是來了幾十個來看房的人。麥克馬斯特算算，幾天下來已接待了近200個來看房的客人。這位資深經紀難掩喜色：來了這麽多潛在買家，爆發搶offer大戰是肯定的了，傭金那自然水漲船高。
僅僅四天過去，這個微型房就易手了，成交價105.1萬元，比叫價高了25萬元之多。賣方經紀的傭金比例一般是2.5%，這意味著麥克馬斯特額外得了6千多塊錢。
多倫多地産經紀帕薩利(John Pasalis)表示，房市在隆冬二月出現如此火爆的行情不算罕見。在每年頭兩個月，市場內的買家數量很高，可是挂牌量卻居于年內的最低點。特別是今冬天 氣著實糟糕，這也讓很多賣家推遲了挂牌的計劃。市場內存貨量減少，造成了今年二月房市異常火爆。
受供小于求的影響，今年二月大多倫多地區的房屋均價已達到59.6萬元，年同比增長7.8%。在市內(即416地區)，買家對獨立屋的需求異常強勁，可挂 牌量卻比去年下降了8.7%，這帶動市內獨立屋銷量在今年二月年同比大增16.9%，均價勁漲8.9%至104萬元。其結果就是，上文中的那種微型房屋， 都能賣出百萬元的高價來。
要知道，多倫多房市的高潮期並不是隆冬二月，而是春、夏兩季。看到這裏，相信很多人心中升起了一個大大的問號，二月房市就已經這麽火爆，那麽今年春夏的行情會怎樣?
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