外媒:“獵狐行動”展開 中國警察在加拿大秘密調查貪官豪宅

據加拿大《不列顛哥倫比亞省報》4日報道,中國警方代表壹直在加拿大秘密活動,目的是調查中國貪腐官員的洗錢行為和隱匿房產,同時尋求讓中國經濟犯罪嫌疑人回國受審。報道稱,這是中國政府打擊經濟類海外在逃嫌犯的“獵狐行動”的壹部分,加拿大是中國貪腐官員海外藏身的首選目的地。

近年來,隨著中國專項“獵狐行動”的開展,以往中國貪官的海外藏身之地也逐漸被媒體報告,圖為2014年曝光的薄熙來在法國的豪宅外景。

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薄熙來法國別墅掛牌銷售 標價695萬歐元(組圖)

報道稱,對上述消息,溫哥華警察局發言人蒙塔古表示,溫哥華市警方會和各國和國際刑警組織密切合作,但無法討論具體案件或嫌犯。加拿大《國家郵報》稱,據中國官方媒體稱,中國警方代表2014年起就前往加拿大等國。

許多跡象表明,壹些中國經濟嫌犯在大溫哥華地區購買豪宅等,這些資金中有壹些是非法所得或被挪用的公款。

加拿大前駐華大使馬大維日前表示,加拿大需要采取措施阻止熱錢湧入,並“走得更遠”,包括和中國“獵狐行動”合作,美國在這方面比加拿大要積極。

就在不久前,加拿大駐華大使就曾對中國的“獵狐行動”給予了充分肯定。

另據新華網3日消息,加拿大報紙《7天》2月27日出版的最新壹期報道,刊登了對加拿大駐華大使趙樸的專訪。趙樸說,加拿大今年將重點考慮如何遣返逃匿到加拿大的中國腐敗分子。

加拿大駐華大使趙樸(資料圖)

趙樸肯定了中國開展打擊腐敗的“獵狐2014專項行動”。“這個行動對中國很重要,哈珀總理說過,加拿大不歡迎這些腐敗分子,我們正在根據加拿大的法律和中國提供的證據,考慮如何遣返他們。這是今年的壹個重點。”

趙樸還積極評價兩國取得的豐碩成果。他說,去年是加中關系非常成功的壹年。哈珀總理第三次成功訪華,雙方建立了外長年度對話和經濟財金戰略對話機制。除此之外,在加拿大設立北美首個人民幣離岸中心,這將節省貿易成本,兩國企業都將從中受益。另外,加拿大的木材和油菜籽、大豆、小豆和蝦、龍蝦等產品對華出口也有增加。

趙樸還就教育、旅遊、文化、移民等問題表達了自己的看法。他說,去年赴加留學的中國學生已達10萬多人,中國民眾來加拿大人數也比2013年增加了30%,加駐華使館簽證處今年1月份處理簽證申請比去年同期增加了51%。

今年和明年是中加文化交流年,趙樸希望兩國有更多的文化團組進行互訪,增進相互了解。“我們希望今年中國國際航空公司能開通北京至蒙特利爾直飛航班,同時中國海南航空公司可以開通北京至卡爾加裏的直飛航班。”趙樸說。

 

年輕人感歎加拿大房價太高

溫哥華房價全國最高,讓許多“千禧世代”望屋興歎,不過有學者專家指出,住房負擔惡化是事實,但年輕人只要有穩定工作,慢慢積累,擁有自己的房子並非不可能的事。

年輕人感歎加拿大房價太高

近年加拿大房價高漲,尤其是溫哥華與多倫多等大城市,獨立屋動辄逾百萬,甚至逾千萬元。讓許多20多歲的“千禧世代”年輕人,認爲買房可能是遙不可及的夢想。

但麥克瑪斯特大學(McMaster University)教授哈理斯(Richard Harris)認爲,千禧世代仍可能在大城市擁有自己的住房,但在溫哥華或多倫多地區,可能只能購買公寓。但對許多年輕人而言,這可能不是他們追求的未來。且長期而言,如果有兩個小孩,這種市中心公寓的住房型式就不適合家庭所需。

盡管大溫房價高漲,但學者專家都認爲,千禧世代在區內購房並非不可能的事。圖爲到房屋接待中心參觀的民衆們。(本報資料照片)

  他認爲,要讓獨立屋變得更可負擔,愈來愈普遍的方式是包括地下室,並在屋內增加可出租單位,業主不僅是屋主,同時也是房東,讓租金收入分攤房屋貸款。

  至于另一個選擇,就是等房價下跌的機會。哈理斯認爲,現在的房價偏離收入太遠,有時不禁讓人覺得可能會崩盤。盡管他不認爲加國房市會像美國2008年一樣崩跌,但修正回檔幅度可能不小,因此他建議年輕人不妨先行觀望,不要急著進場。

獨立屋售價 短期居高不下

卑詩大學(UBC)商學院教授薩莫維(Tsur Somerville)則表示,1991年以來年輕族群的住宅擁有率增加,根據2011年人口普查時的全國家計調查,年齡介于25到34歲人士,有62.7%擁有住房。

他相信其中絕大多數都是公寓,且公寓將是未來加國都會區民衆的主要住房型態,有別于上一代以獨立屋爲主。但他強調,加拿大人的偉大夢想不應該是“我想住到市中心大樓的第27層。”

不過短期內都會區的獨立屋供給量不可能大幅增加,因此他認爲獨立屋售價仍將居高不下。

至于加拿大會不會變成以租屋爲主的社會?薩莫維認爲不太可能,因爲這涉及相當巨大的文化轉變,許多有小孩的家庭都希望在某個社區或學區定居,不想經常遷陡。

收入未提升 購屋難度也增

滿銀(BMO)財富規劃資深經經理巴提蓋(Chris Buttigieg)也認爲,千禧世代的理財目標與其他世代並無分別,他們都想擁有物業、爲子女的教育儲蓄以及爲自己的退休做准備。他們相信自己能在生命中的某個時點買到房子,對達到這個目標深具信心。 無憂資訊

只不過現在的住房負擔是一大問題,巴提蓋指出,全國各地的平均房價普遍上揚,但家庭收入並未相應提升,讓購屋變成愈來愈困難,但絕非不可能。

他強調年輕人只要有穩定的工作,或許無法立即擁有3000到4000平方呎獨立屋,但只要慢慢積累,也許將來在市郊可以買到。

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加拿大大溫區2月房市暢旺

資料顯示,大溫2月房市交易持續暢旺,成交量達3061戶,較去年同期成長21%,亦較1月大增60%;指標房價(HPI)爲64萬9700元,同比上漲6.4%,呈價量齊揚走勢。且“成交/挂牌比”達25.7%,是四年來首度邁入“賣方市場”(sellers’ market)領域。

加拿大大溫區2月房市暢旺

大溫地産局(REBGV)公布區內最新房地産交易統計數據,2月透過MLS系統成交的物業有3061戶,較去年同期的2530戶成長21%,亦較當月10年平均值高出二成。若與今年1月的成交數1913戶相較,更大幅增加六成。

REBGV主席哈裏斯(Ray Harris)表示,目前房市熱絡,競爭激烈,買方極爲積極,一些訂價合理的物業,轉瞬間就可售出。

2月新挂牌數量爲5425戶,較去年同期的4700戶增加15.4%,亦較當月10年平均值高出11.8%。目前大溫挂牌求售的物業總數有1萬1898戶,較去年同期減少11.3%,但較1月份增加10.1%。

大溫MLS指標房價爲64萬9700元,較2014年2月上漲6.4%,呈現價量齊揚走勢。且2月份的“成交/挂牌比”從前一月份的17%躍升至25.7%,這是2011年3月至今最高水平,也是四年來首度邁入“賣方市場”區塊。

買氣熱!成交量同比增21%

哈裏斯表示,從單一月份的指標來評斷可能有失偏頗,如果該指標連續三個月超過22%,即可確定大溫房地産正式進入“賣方市場”。但他強調,今年2月買氣確實較以往更爲強勁,他認爲是低利率及市場待售的獨立屋有限所致。

大溫2月獨立屋成交量爲1296戶,同比增加25.6%,指標價102萬6300元,上漲9.7%;公寓成交量1244戶,同比增加20.5%,指標價38萬6500元,上漲3%;城市屋成交量521戶,同比增加11.8%,指標價48萬1500元,上揚4.6%。

菲沙地産局(FVREB)也表示今年是2007年以來最忙碌的2月,成交量爲1337戶,較去年同期增加21%,其中又以獨立屋及城市屋增幅最爲可觀,新挂牌數則減少4%。當地獨立屋指標價爲58萬1400元,同比上漲4.2%,城市屋指標價爲29萬7200元。

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加拿大皇家銀行最新報告買房最難負擔城市:溫哥華

據加拿大皇家銀行最新公布的季度報告指出,去年第四季房市統計顯示,溫哥華仍然是全國買屋最難負擔的都會區、多倫多的房價也升高,由于國際油價跌挫影響,卡爾加裏房市比以往較易置産,亞省與薩斯喀徹溫省的可負擔性也提高。

加拿大皇家銀行最新報告買房最難負擔城市:溫哥華

皇銀的最新季度報告指出,由于安省和部分卑詩省的房價飙高,造成加國購屋可負擔性的地域差別漸趨兩極化。最明顯的例子是,卑省的溫哥華持續成爲全國可負擔性最吃緊的房市。統計顯示,2014年第四季大溫房屋交易創下四年來新高,房市供應緊縮,更進一步推高房價。

多倫多的購屋需求也攀升,刺激房價趨高,即使公寓的交易情況不差,也彌補不了市場的可負擔房屋需求。

反觀國際油價走低的效應已開始顯現,産油省的卡爾加裏地區房市可負擔性已大幅改善,當地的房屋交易減少,造成更多待售或新上市的房子求售,對買家相對地較有利。

皇銀報告稱,薩斯喀徹溫省目前已成爲買家的市場,雷琴納(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)的房屋銷售量去年最後一季減少4.6%,房價平均下降0.6%,薩斯喀徹溫省的買屋可負擔程度也因此提高。

另一方面,曼尼托巴省、魁省和大西洋省份的房屋可負擔性也有所改善。

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加拿大1月房屋銷量下降 平均房價依然小幅增長

主要是受到遭原油價格暴跌影響,加拿大1月房屋銷售量下降。

據加拿大房地產協會(CREA)稍早時報告,與去年12月相比,今年1月的房屋銷售減少3.1%,六成房地產市場下跌,其中成交量跌幅最大的是亞伯達省的兩大城市卡加利和愛民頓。

今年1月加拿大六成的房地產市場下跌,其中成交量跌幅最大的是亞伯達省的卡加利和愛民頓

根據CREA的報告,如果不計入卡加利和愛民頓的銷售數據,實際上加國1月房屋銷售量是成長1.9%。

儘管1月房屋成交量跌落,但全加平均房價與去年同期相比依然小幅度成長3.1%,達到40萬1143元。這項年度房價漲幅是自2013年月以來最小的。

值得注意的是,全加平均房價持續上升完全由很興旺的多倫多和溫哥華兩大市場促成,要是不計入多倫多和溫哥華的數據,加拿大上月平均房價僅為32萬2280元,比去年同期還降低了0.3%。

根據更能反映實際房價的MLS(全加房地產求售網)房價指數,1月的年度漲幅是5.17%。

令人有點迷惘的是在卡加利推上市場求售的房屋數量大增、成交量劇跌的情形下,年度房價漲幅卻強勁上升7.76% 全加第一高。

預期今年經濟成長率全加最高的安省心臟地區大多倫多,1月年度房價上漲7.47%,大溫哥華升5.53%。

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加拿大“石油之都”房市風光不再?卡爾加裏房價或急崩20%!

六個多月前,國際油價大幅下跌開始威脅到卡爾加裏(Calgary)這個原被視爲加拿大最火熱的房地産市場。現在,該市的房地産市場正走向一個關鍵路口。卡爾加裏是加拿大第四城市,位于阿爾伯塔省,被稱爲加拿大的石油之都。

卡爾加裏房價或急崩20%

截止2月23日,卡爾加裏房屋總銷量暴跌了36%,新上市房屋量上升9%。卡爾加裏房地産協會數據顯示,該市中位房價下滑0.5%,平均房價下跌3.4%。

很顯然,現在是賣房的壞時機。那些打算賣房的人把希望寄托于油價反彈,希望油價上漲能扭轉這個加拿大能源中心慘淡的經濟前景。

加拿大蒙特利爾銀行(BMO)的前首席經濟學家、目前就職于抵押貸款經紀公司多明尼昂貸款中心(Dominion Lending Centres)的謝麗·庫珀(Sherry Cooper)稱,卡爾加裏的賣房者如果坐等油價回升將會後悔莫及,在她看來,房價還會繼續重挫10%至20%。

“從什麽樣的水平下降?從已經有泡沫的房價。卡爾加裏的平均房價已經出現暴漲。從這一角度來看,它曾經是加拿大最強勁的房地産市場” 庫珀如是說。公寓價格在二月遭受重挫,平均下降8%至304,000加元,獨棟別墅價格下跌了3.3%至534,000加元,聯排別墅價格下降2.2%至417,000加元。

加拿大會議局(Conference Board of Canada)的最新省級展望顯示,阿爾伯塔省將陷入衰退,並且至少持續到2016年。

加拿大多倫多公寓市場現1月小陽春

經過2013和2014年的緩衝,多倫多的公寓市場逐步走上正軌,蒙特利爾銀行經濟專家Sal Guatieri發表報告,稱今年1月份發展商投入多倫多公寓市場的單位多達1萬400個,等于過去10年的月平均量的8倍。

加拿大多倫多公寓市場現1月小陽春

絕大多數公寓單位已經售出,但是沒售出的單位比例還是達到21年來最高。

多倫多公寓市場的回暖頗具戲劇性,尤其是聯邦監管機構的關注以及國際金融機構,如德意志銀行,對加國國民債務水平一再升高的擔憂之下。

新一波公寓的完工可能標志著多倫多公寓市場徹底擺脫過去2年的困境,去年底多倫多公寓市場的銷售觸及4年半的最低點,新單位的落成也爲過去18個月來最低。

多倫多公寓單位的年平均落成量爲2萬5千左右,但是從2012年開始,發展商開始瘋狂建造新的公寓大樓,當年開發的公寓單位就達到3萬7千個。

今年1月多倫多公寓市場的興旺也反映了金融借貸公司開始返回公寓市場,他們不再擔心公寓項目爛尾,或者買家無法支付按揭。

聯邦政府一直嘗試收緊按揭政策,前任財長費拉遜和前任央行行長卡尼都是如此,不過現在各大銀行試圖填補過去2年的按揭漏洞,找回損失的生意。上周舉行的全國商業地産會議上,金融公司代表明確表達了加大按揭的力度。

豐業銀行地産部副總裁Chris Milne表示,過去幾年按揭只能借出70%的房款,現在可以借出75%了。

開發商動工之前預售的單位數目也沒有以前要求的那麽多了,預售單位達到65%就可以達到貸款的要求。

目前公寓市場的繁榮並不算投機,由于價格上升相對緩慢,相當部分的投資者會把公寓單位用于出租,保持比較好的回報率。

皇家銀行首席行政官Robert Hogue表示,今年1月份公寓市場的小陽春只是短期的,多倫多公寓市場真正的考驗要再今年下半年。

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中國富豪開始在加拿大卑詩省大舉買生意

中國投資者觀念大轉變,從熱衷于投資溫哥華 Coal Harbour的 豪華公寓,轉到現在有很多的人購買卑詩省的生意來投資。 

中國富豪開始在加拿大卑詩省大舉買生意

雖然很難獲得這方面准確的數據,但是商務專家和移民律師表示,這是一個自然的過程,越來越多的來自中國大陸的投資者從房地産轉向更爲積極的投資,包括收購中小型企業。
  
在蓬勃發展的 Squamish, 有一些小企業主最近把生意出售給中國買家。Ryan Liebrecht 擁有 Living Room Restaurant,就位于海天公路(Sea-to-Sky Highway),2周前,他把餐廳賣給了一對來自中國廣州的夫婦Sophie Pu 和 Marco Chi。去年的時候,該餐廳就曾經挂牌出售,有十幾個不同的買家來看。所有的買家都是中國人。
  
Liebrecht 表示,新業主是一個不錯的選擇,他們對待員工非常好,盡管還有語言障礙。
  
Pu 和 Chi通過翻譯表達他們非常高興能在Squamish安家,他們是上個月搬來的,他們認爲該鎮是一個“神奇的地方”,這裏的人們都非常友好。
  
Pu說:“這裏的環境非常好,空氣很幹淨,所以我們對下雨並不介意”。
  
這對夫婦在廣州還有房子,不過他們計劃把Squamish作爲他們主要的居住地,而且他們的兒子和女兒很快也要過來,准備在當地的公立學校就讀。
   
Chi 和 Pu廣州的一個朋友,2年前在Squamish 買了一個加油站,最近他們還有一個朋友在Nanaimo買了一家小的面包店。
  
卑詩省國際貿易廳廳長Teresa Wat在一份電子郵件聲明中表示,在過去的5年,中國人在卑詩省的投資已經多樣化,包括技術,奶牛養殖場,食品加工等方面。 Wat 說:“卑詩省政府正致力于吸引更多的投資者來這裏投資。”
  
12月,中國的投資者購買了位于北Whistler的鬼城Bradian,並計劃把那裏發展成一個休閑娛樂地。達成該交易的地産經紀John Lovelace表示,在過去的6到12月,中國投資者對于卑詩省郊區的興趣猛增,有75%的客戶都是中國人。以前,中國投資者只是對房地産市場有興趣的。
  
他說:“這是我們需要做的,讓我們的郊區經濟發展起來,如果投資恰好來自國外市場,我們就接受吧,這樣也能給加拿大人提供工作機會。”
  
Lovelace 還有3個其他的數百萬美元的交易,客戶都是中國的投資者。和鬼城的項目不同,這幾個項目涉及農業,旅遊和住宅開發。
  
UBC和SFU的高級研究員Yuen Pau Woo表示,最近幾年,中國投資者正在跟積極的參與到加拿大的企業管理中來,因爲他們已經適應了這裏的文化和商業氛圍,這只是初期的變化,還會有更多的潛力。
  
Woo表示溫哥華一直是富裕的亞洲CEO們流行的度假場所,也是他們讓孩子接受教育或者退休最喜歡的地方。但是在未來,溫哥華會在全球商務中起到更突出的作用,會吸引更多的亞洲公司來建地區總部。

他說:“最近的投資移民,他們不僅僅是在這裏買房安家,他們也在尋找其他類型的商業機會。

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加拿大豪宅降價1000萬 無人問津

溫哥華與多倫多豪宅市場紅火,愈貴賣得愈快,但加拿大其他地區的豪宅卻呈現「曲高和寡」情況,開價過高乏人問津,被迫大幅降價。前總理穆隆尼(Brian Mulroney)位于魁省的豪宅一年半前以795萬元挂牌,現降至579萬余元;亞省也有開價3790萬元豪宅,一口氣降至2889萬余元。

這棟亞省豪宅,原本開價3790萬元,現降至2889.9萬元求售。

有人說沒有賣不掉的「房子」,只有賣不掉的「價格」,言下之意是出售房子時,開價要符合行情,以免「曲高和寡」。

但在溫哥華與多倫多,由于豪宅市場紅火,過去幾年似乎是愈貴的房子賣的愈快。不過加拿大其他地區情況並非如此,爲數可觀的豪宅因開價過高,在市場上挂牌求售超過一年,只能大幅降價。

加拿大前總理穆隆尼位于魁省西山市(Westmount)的豪宅,2013年9月以795萬元的高價開出,但挂牌超過一年半卻乏人問津,近期降至579萬9999元。

穆隆尼的豪宅並非特例,列名全國最昂貴豪宅之一的亞省22號高速公路254002號牧場,占地242英畝,室內5000多平方呎,布置的美侖美奂,光是整修健身房就號稱花費100萬元。

這座曾由美國汽車大王享利福特(Henry Ford)家族擁有的豪宅之前開價3790萬元,卻久久無法成交,近期將挂牌價調低至2889萬9000元,大減逾900萬元。

民衆只要到地産局的「多重列銷系統」(MLS)上查詢就可發現,不是只有房價全國最高的溫哥華與多倫多才有數百萬、甚至數千萬元豪宅,但許多都是「曲高和寡」。

因此買不起豪宅的民衆無需難過,因爲還是有許多豪宅連有錢人都買不起。

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加拿大華裔搶房完勝中國富豪

溫哥華曆來是海外華人買家青睐的房地産風水寶地,出高價搶offer在那裏早就不是新聞了,然而近日溫哥華西區一間豪宅搶offer鬧劇還是引起了媒體關注,因爲這次加價40余萬搶offer成功的不是中國富豪,而是一個本地華人醫生。

本地華裔成功壓過中國富豪加價40余萬搶下的溫西豪宅

據明報報道,這個位于溫哥華西區Paton街4700路段的樓盤放出不久,便有11個買家下單,其中9人爲華裔,最後本地買家以410萬元成交。 

這就是本地華裔成功壓過中國富豪加價40余萬搶下的溫西豪宅。

地産經紀黃英偉介紹,該樓盤開價368.8萬元,政府今年估價爲315.3萬元,成交價比估價高出30%。該間房屋2014年的政府估價爲286.27萬元,光是估價便在一年內上升10%。附近鄰居稱,該區類似的樓盤去年成交價僅爲310萬元,今年竟然出現410萬元的成交價,等于是一年上漲了100萬元。而11名買家中排第二的是中國來的富豪,出價則爲380萬元。

黃英偉透露,他所代表的買家爲一名本地華人醫生,願意出高價購屋的原因,主要是因爲該區大多是專業人士居住,非常適合買家的需求。

華人聚居區依然要搶

盡管業內一再提醒,加拿大房價已經被嚴重高估了,但搶offer現象在某些華人聚居區依然是主旋律,個中原因值得玩味。

一位華人地産經紀稱,搶offer最大的好處是賣方經紀比較容易push賣家成交。2014年,不僅僅很多老經紀喜歡用搶offer方式去賣房子,很多新經紀在偶爾拿到listing的時候也采用這種方式。作者談到經曆的1次搶Offer失敗,他估價這個房子應該是在90萬左右,有兩個Offer來搶,他出到88.3萬,而另外一位經紀出價98萬多,並且取消全部條件,當然後者勝出。

有網友慨歎,現在listing的房價已經不是賣價了,而是“搶房指導價格”。也有網友指,listing的房價往下砍價的比比皆是,你爲啥非要跟著搶呢?華人聚居區對你來說真的那麽重要嗎?

來看看網友貼出來的最近幾個華人參與搶offer成交的經典案例吧:

這套加價11萬
這套加價14萬
這套加價10萬
這套加價5萬
這套加價39萬

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