周二(6月27日)知名在線民調機構YouGov與CEBR共同編制的壹項數據顯示，英國消費者信心指數回落，僅略高於去年英國公投意外決定脫歐後觸及的低位。
YouGov的調查結果是基於6月9日至6月21日收集的數據，該機構每月進行約6000份在線調查。
智庫Centre for Economic and Business Research(CEBR)副董事長Douglas McWilliams表示，“我們初步估計，未來數月英國經濟增長將大幅下滑，只有強勁的國際貿易才能挽救英國經濟。”
YouGov Reports主管Stephen Harmston表示，“但引發驚恐的真正原因是樓市降溫，而樓市是過去幾年提振消費者信心的關鍵因素。”
6月8日的英國大選出現“懸峙議會”，且英國房地產市場走軟，這導致消費者信心大幅下降，英國可能需依賴出口方能避免經濟衰退。
與此同時，英國首相特蕾莎.梅在大選中未能獲得議會多數席位，可能導致出現弱勢政府，這打壓本已受到通脹上升和薪資增長疲弱拖累的消費者信心。
（據FX168財經報社）
很多人想要在英國倫敦買房，但是很苦惱的壹點就是對倫敦的情況不了解，不知道英國如何選擇區域，不知道應該選擇哪裏的區域比較好。今天就要給大家推薦倫敦熱門的性價比高的四個區域供大家參考。
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靠近東達裏奇的Foresthill位於倫敦西南部。沿著東部倫敦的“Ginger”地鐵線可以到達，位於3區，坐火車大概30分鐘可到達坎農街或者倫敦橋。
該地區40%的房屋都是售賣給首次購買者的，平均成交價為30.25萬英鎊。步行約15分鐘就可以到達ForestHill地鐵站，如果想居住靠近交通線路，壹室公寓預算約30萬-35萬英鎊。
房屋以維多利亞式建築風格為主，小區有智能休閑中心。ForestHill的視野非常好，在篝火夜和新年前夕，會有很多人來這裏觀看煙花表演。這裏各式各樣的酒吧、音樂吧也是壹大特色。
這是壹個靠近最東部的城市，位於大倫敦查令十字路東北部7英裏。經過三區的Circleline，大約三分之壹的房屋售賣給首次購買者，平均成交價為39.4778萬英鎊。
手工藝市場、學校、酒店、咖啡館和飯店等基礎設施很完善。這裏還有每年壹度的夏季節日、食品周。
3、FORESTGATE
位於斯坦福德東部，大約三分之壹的房屋售賣給首次購買倫敦房產者，平均成交價為32.52萬英鎊。這個區域的兩居室公寓的預算約為30萬英鎊。靠近斯特拉特福壹居室公寓大約30萬英鎊，兩居室公寓37.5萬英鎊。
ForestGate位於伊麗莎白地鐵線上，明年地鐵直通倫敦、倫敦西區以及希賽羅機場。靠近溫斯特公寓和韋斯特漢姆公園是優勢所在，此外，這裏的學校也不錯。
4、WOOLWICH
位於倫敦城市機場對面，泰晤士河南岸。從坎農街、倫敦橋和查林十字出發不到半小時車程即可到達WoolwichArsenal。地鐵季度票售價1860英鎊。大約三分之壹的房產出售給首次購房者，平均成交價為22.43萬英鎊。RoyalArsenalRiverside有40多萬的壹室公寓，遠離ShootersHill和河岸的區域25萬以下可以買到壹室或者兩室公寓。這裏綠化覆蓋得非常好，沿著泰晤士河岸散步會讓妳覺得非常愜意。
（據中國城市文化網）
憑借無與倫比的歷史、文化、美食和創造力，倫敦壹直深受購房者們的喜愛，成為他們購買英國房產的首選。
但是隨著倫敦房價不斷攀升，房地產代理機構Tepilo的房產開發商兼電視節目主持人Sarah Beeny預測未來幾年將會有更多的人移居至英格蘭北部地區。
Sarah Beeny在接受《每日郵報》的采訪時說到：“機會正面向全國開放，房價將會變得更為合理，我預測會有更多的人遷出倫敦，搬到約克郡和中部地區居住。”
對於那些在倫敦工作、周末想遠離城市喧囂，想要更大生活空間的人，Sarah Beeny建議可以搬到盧頓和肯特郡。這兩個地方不僅可以買到物超所值的房子，而且前往倫敦的通勤路程也很短。
她還表示坦布裏奇韋爾斯和切姆斯福德將成為深受上班族歡迎的通勤城鎮，因為這兩個城鎮不僅房子更為便宜，而且花費的通勤時間也短。
事實上，現在每年都有越來越多的英國人遷出倫敦，搬到郊區買更大的房子。甚至在壹些地方的英國房產價格每天的升值可以抵消壹天的通勤成本。
英國房產網站對英國壹些最熱門的通勤城鎮做了壹項調查，研究當地房產過去壹年內的房價增福情況，並與當地到最近壹個大城市壹年的火車票成本做對比，結果顯示部分地區壹年的房價增幅完全可以支付壹年的通勤成本。
伊舍——薩裏郡的壹個小鎮，位於摩爾河東岸，和索利哈爾位於前列，房價增福遠超過壹年的通勤成本，珀納斯和斯陶爾布裏奇緊隨其後。
過去壹年內伊舍的平均房價每天增長256.66英鎊，現在這裏的平均房價已達到110萬英鎊。
同樣位於中部地區的索利哈爾2016年平均房價每天增長85.11英鎊，現在的平均房價為377890英鎊。而2016年從索利哈爾到伯明翰壹年的火車票僅是745英鎊，不到九天的房價增幅就可以支付這筆費用。
隨著越來越多的人在倫敦買不起房子，湧入倫敦附近通勤城鎮的人也在不斷增多。
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英國房產價格增幅可以最快支付壹年火車票成本的前十城鎮：
（據湧正投資）
隨著負擔能力問題和英國脫歐的不確定性打擊需求，倫敦房價創下 5 年來的最小漲幅。
房地產研究機構 Hometrack 彙編的數據顯示，5 月份房價同比上漲 3.3％，幅度為 2012 年 3 月以來最小。
“鑒於圍繞英國脫歐談判的不確定性及其對經濟的影響，我們認為未來一到三年裡房價將需要進一步調整，才能與需求意願所在的價格水平看齊。”Hometrack 的董事 Richard Donnell 通過電郵說。英國最大 20 家住房貸款提供商中有 17 家采用 Hometrack 提供的數據。
Hometrack 說，包括靈頓和哈默在內的一些市場價格已經開始小幅下跌，這種現像主要集中在房價在 60 萬英鎊（76 萬美元）至 80 萬英鎊的地區。該公司表示，倫敦房價 2017 年料將上漲 2％-3％，漲幅小於 2016 年的 6％。
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倫敦的房價自 2009 年年以來幾乎翻了一番，因為抵押貸款利率較低能夠讓買家貸到更多款項，而且新房供應未能滿足需求. Hometrack 數據顯示，這一漲幅意味著，現在買家在倫敦購買一套住房平均需要 14.2 倍的年收入，這一倍數為紀錄最高水平，為英國總體水平的兩倍多。
Hometrack 將倫敦定義為該英國首都內部及周邊的 46 個行政區 5 月份住房均價為 49.22 萬英鎊。
（據鉅亨網）
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最近，Real Capital Analytics出了壹組數據：
從2016年4月至2017年3月，倫敦房產項目總共收到118.83億英鎊的投資，其中的絕大多數，也就是109.57億英鎊的投資，來自海外！
而這壹時間範圍，剛好涵蓋了英國脫歐公投後的敏感時期。
即使在英國脫歐前景不明朗，很多不確定因素需要考慮的時候，海外投資者卻趁著匯率好的時刻，拿著現金湧入英國房產市場。
如下圖所示：倫敦總投資來源國家構成
更直觀壹些，各國在倫敦投資所占百分比如下圖所示：
在此期間，英國國內房產投資總額為32.72億英鎊，占整個倫敦投資額的23%。
其次是歐洲（29.44億英鎊，占20.7%）
中國香港（22.18億英鎊，占15.6%）
美國（17.95億英鎊，占12.6%）
加拿大（10.37億英鎊，占7.3%）
中國大陸（8.38億英鎊，占5.9%）
中東（4.95億英鎊，3.5%）
其中，中國大陸和中國香港都非常看好英國，尤其是倫敦的發展，才會在英國脫歐之後，繼續加大房產市場的投資。
單這兩個地區的房產投資總額加起來就占到整個倫敦地區的21.5%，成為英國海外房產的最大投資來源，投資的主要標的為寫字樓、酒店收購。
如下圖所示：2017年第壹季度海外投資者投資金額（百萬英鎊）排行榜：
接下來，我們再看壹下，倫敦的哪些地段受到各國財團的青睞。
1. City of London
倫敦金融城，壹區東側，地方雖然不大但卻聚集著成百家銀行和金融機構，是倫敦的“華爾街”。
如圖所示：房產投資者在倫敦金融城投資金額和比例如下
其中，中國香港和美國投資者投資最多， 為10.94億英鎊。
比如：
2016年10月，建滔化工以2.71億英鎊的價格收購了位於英國倫敦金融城的WeWork歐洲總部大樓Moor Place;
2016年11月，中國香港的AGP Group以1.55億英鎊購入英國央行(Bank of England)附樓20 Moorgate。
而來自中國大陸的投資也有7.07億英鎊，占了所有來到金融城房地產投資的11.8%。
比如：
2016年9月2日，中民投控股的上市公司上置集團以8,450萬英鎊的價格收購了位於英國倫敦金融城的法興銀行總部大樓。
14天後，中民投旗下的上置集團再斥資3,250萬英鎊，購入金融城Cazenove總部大樓。
2016年12月，國有企業北京首都開發控股有限公司，斥資逾2.1億英鎊購入30 Crown Place，這是品誠梅森律師事務所(Pinsent Masons)在倫敦金融城的辦事處。
2017年3月初，中國企業中渝置地（CC Land）以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城地標“奶酪刨”大廈，這筆交易也成為英國近年來的最大交易。
2017年3月底，北京首開集團以9650萬英鎊的價格買下了金融城寫字樓Fleet Place House。
2. South Bank
South Bank位於倫敦市中心，泰晤士河的南岸。
如圖所示：房產投資者在倫敦South Bank投資金額和比例如下
這壹地區的倫敦房產主要集中著歐洲和美國的投資，其中歐洲的投資更是高達4.16億英鎊，占61%。
3. Midtown
Midtown指的是倫敦市中心的部分區域，從這裏到很多倫敦的著名景點都是步行距離。
如圖所示：房產投資者在倫敦Midtown投資金額和比例如下
來自歐洲的海外資本最鐘愛這裏的房產，共投資4.19億英鎊。
其中，來自中國香港的資本為1.15億英鎊。
4. West End
West End特指的是倫敦市中心著名的戲劇休閑文化區，坐落於倫敦壹區Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的區域。
如圖所示：房產投資者在倫敦West End投資金額和比例如下
海外投資者中，中國香港投資地產金額為9.71億英鎊。
比如：
2017年3月，中國香港地產公司，斥資1.8億英鎊購買了11-12 St James’s Square。
5. Docklands
廣義上的倫敦Docklands地區由泰晤士河兩岸的5個地區組成，分別是：Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, Newham 和Greenwich。
如圖所示：房產投資者在倫敦Docklands投資金額和比例如下：
其中，來自中國大陸和中國香港的房產投資金額高達7.44億英鎊！
比如：
2016年4月，海航集團斥資1.31億英鎊，收購金絲雀碼頭的商業樓宇17 Columbus Courtyard。
2016年12月，中國醬油制造商李錦記(Lee Kum Kee)，斥資3700萬英鎊，在倫敦狗島(Isle of Dogs)購買了壹棟寫字樓。
此外，更多的收購項目還在繼續：
比如2017年5月，中國華潤置地與美國北極星房地產豪擲3.09億英鎊聯合收購英國倫敦金融城寫字樓…
中國醬料巨頭李錦記正在競購倫敦金融城最著名地標30 St. Mary Axe，也就是倫敦金融城三大地標之壹“小黃瓜”（The Gherkin）…
提示：
2016年4月到2017年3月，投入英國倫敦房產市場中的資金，來自中國大陸和中國香港的總額高達30.56億英鎊，占所有倫敦房產投資的21.5%。
其中，最受中國投資機構和投資者們青睞的地區為倫敦金融城和新興金融城金絲雀碼頭等，這也彰顯出中國資本偏愛金融城的事實。
此外，英國本土資本投資倫敦房產市場的百分比為23%，海外資本占77%
而海外資本占比如此巨大，不僅僅是對英國和倫敦發展的信心，也是充分利用了匯率差來給自己找利益最大化的出口，“割韭菜”的意義不言而喻。
相關資訊：政治不確定性升高 六月份英國房價下滑0.4% | 英國
（據英倫房產圈）
據報道，英國政府已斥巨資為倫敦大火中的災民購買住宅安家。由於火災發生地處於倫敦以豪宅聞名的肯辛頓區，因此在附近購買住宅將花費不菲。
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此次發生火災的倫費爾大廈（Grenfell Tower）位於位於肯辛頓區北部，是1974年為了整治貧民窟而建的福利房，因此居住者多為領政府救濟的“窮人”。
但實際上，整個肯辛頓區則以富豪雲集聞名，曾經號稱全世界最貴公寓的“海德壹號”就位於此 。比鄰肯辛頓高街的開發住宅區Kensington Row公寓起價160萬英鎊，如今已經升至350萬英鎊。
當地政府部門日前表示，由火災造成無家可歸的110戶家庭中將有68戶入住這壹豪華住宅區。該居民區還包括健身房、水療池以及室內影院，其還具有24小時保安，目前還不清楚被安置的家庭是否可以使用這些設施。
英國社區大臣賈韋德（Sajid Javid）表示：“倫費爾大廈的居民經歷了可以想像的最為慘痛的災難，支持他們是我們的責任。”
“我們將優先盡快為所有無家可歸的居民提供居所，令他們可以重建他們的生活。”
“政府將持續盡壹切所能來盡快支持被這壹慘禍所影響的人們。”
據City A.M．了解，倫敦金融城政府（City of London Corporation）將作為出資方，其發言人稱：“我們已經準備好盡壹切努力來幫助倫費爾火災的受害者。”
“我們已經提供了倫敦八個區域的福利房，並承諾將在整個倫敦新建3700處居所。這些計劃將被緊急討論，全倫敦的地區政府將進行團隊合作。”
相關資訊：“買來租”回報率前十紮堆北方 | 英國
（據FX168）
最近的壹份研究顯示，由於在南方投資對房東來說不再有利可圖，北方的買來租（Buy to Let，BTL）市場逐漸走俏，使得南北之間的經濟差距趨於縮小。
根據房產投資市場調查機構Property Partner的分析，在對英國100個市鎮的調查中，對買來租投資最劃算的前10個市鎮全部都在北方，而投資最不劃算的最後10個市鎮全部都在南方。
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研究顯示，Stoke-on-Trent是英國買來租市場最熱的地區，該地區的住宅價格，工資水平和租金回報之間的比例是最佳的。
Staffordshire鎮排在買來租投資最劃算的市鎮名單的第二位，利物浦排在第三位。
在Stoke-on-Trent，平均房產價格為117,586鎊，如果要購置買來租房產，那麽投資從需要繳付29,397英鎊的首付，其貸款價值比為75%。貸款年利率為5.67%。
前十位中剩下的幾位分別是：Leeds，Middlesbrough，Newcastle，Stockton-on-Tees，Gateshead，Rotherham和Rochdale。
Poole的買來租投資前景是最慘淡的，其年回報率只有1.94%，緊隨其後的是倫敦中心區和Sevenoaks。然後是Bournemouth，接下來是劍橋，牛津，Winchester，St Albans，Chelmsford和布萊頓。
Property Partner的研究列舉了英國100個主要市鎮的信息，逐壹考慮了它們的居民平均收入，平均房產價格和平均租金。
如果投資者的收入相對而言比地方房產價格要高，那麽他們就能很方便地進入買來租市場，而如果他們的房產價值較高，那麽他們能夠得到的租金回報也將會很豐厚。
在南部，旺盛的需求提高了價格，導致若想進入買來租市場，需要有雄厚的資本做後盾，而租金回報率也相對較低。
對那些渴望進行買來租投資交易的人士，該研究顯示了壹個竅門，那就是低租金回報率與投資低效率是有密切關系的。
在100個市鎮當中，利茲的租金回報率最高，排在第四位。
（據英中時報）
英國房地產代理商 Rightmove 觀察到，由於政治不確定性導致市場壓力，英國的房屋價格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以來的首月下跌。
根據 Rightmove 的資料顯示，六月份的房價下跌 0.4%，打破了連續五個月價格上漲的趨勢，並標誌著八年來首次在六月時價格下跌。前月的價格上漲了 1.2%。
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去年同期，房價在六月份上漲了 1.8%，不過低於《彭博》的經濟學家所估計的上漲 2.8%，也是 2013 年 4 月以來最弱的漲幅。五月份的房價較去年同期上漲 3％。
Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看來，政治的不確定性依然會持續下去，房屋市場在傳統上並不喜歡變動劇烈的環境。
而且，英國家具零售商 DFS 警告，由於英國消費者在不確定的經濟環境下，不敢購買高價位的商品，預期全年的利潤將低於市場預期。
隨著政府即將開始脫歐談判，英國工作者的薪資在兩年多的時間內首次出現負增長，而且，通貨膨脹率達到四年來的最高點，薪資還沒有趕上生活成本。
由此看來，在民眾的收入降低丶通膨增加，以及生活成本高漲的情況下，民眾的消費信心也無法提振，而且，又面臨脫歐談判的不確定性，英國房市在短期內應該還會持續維持疲軟的態勢。
（據鉅亨網）
房價飆升、工資停滯不前，生活變得益發艱難了–買房顯然是難以承受的事情，如果想要在壹個小時之內抵達辦公室的話。
壹份來自房地產經紀公司奈特·弗蘭克(Knight Frank)的年度報告顯示:私人租賃業務中的住戶比例在過去十年內翻了壹倍，越來越多的年輕人都傾向於租房而不是買房，到 2021 年英國全國 1/5 的家庭都會將房子(部分)租出去，他們甚至不介意和陌生人住在壹起。
奈特·弗蘭克公司對超過壹萬名租戶進行調查，並對 26 位深度用戶進行采訪。我們從這份報告中總結出了壹些妳可能想知道的信息:
1、超過 40% 的租房者在付房租上花的錢超過薪水的 50%。
2、而那些把房子租出去的人–通常是 50 歲到 64 歲的獨居老人或夫婦，往往每月只會開銷收租的壹半多壹點。
3、25 歲-34 歲的專業人士是租房的主力軍，並且這個情形預計會持續到 2021 年，唯壹的變化趨勢是年輕人租房的時間會拉的更長，以便他們攢到足夠的錢買房子。
當然了，現在年輕人買房主要還是靠父母，全世界都是這樣。我們不久前對這壹現象有詳細報道。
（據好奇心日報）
英國房地產代理商 Rightmove 觀察到，由於政治不確定性導致市場壓力，英國的房屋價格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以來的首月下跌。
根據 Rightmove 的資料顯示，六月份的房價下跌 0.4%，打破了連續五個月價格上漲的趨勢，並標志著八年來首次在六月時價格下跌。前月的價格上漲了 1.2%。
去年同期，房價在六月份上漲了 1.8%，不過低於《彭博》的經濟學家所估計的上漲 2.8%，也是 2013 年 4 月以來最弱的漲幅。五月份的房價較去年同期上漲 3％。
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Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看來，政治的不確定性依然會持續下去，房屋市場在傳統上並不喜歡變動劇烈的環境。
而且，英國家具零售商 DFS 警告，由於英國消費者在不確定的經濟環境下，不敢購買高價位的商品，預期全年的利潤將低於市場預期。
隨著政府即將開始脫歐談判，英國工作者的薪資在兩年多的時間內首次出現負增長，而且，通貨膨脹率達到四年來的最高點，薪資還沒有趕上生活成本。
由此看來，在民眾的收入降低、通膨增加，以及生活成本高漲的情況下，民眾的消費信心也無法提振，而且，又面臨脫歐談判的不確定性，英國房市在短期內應該還會持續維持疲軟的態勢。
（據鉅亨網）
