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英國房市走勢2016最新消息。隨著加息呼聲日益高漲以及政府抑制買房出租政策的逐步推行，2016年房產市場將何去何從？

房東的艱難歲月

對房東們來說，不僅從4月起印花稅會大幅提高，而且政府將從2017年起逐步取消多項稅收優惠政策。

此外，英格蘭銀行希望能有權限制買房出租賃款的總額，這一想法獲得財政大臣支持的可能性相當大。

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政府認為私人房東數量的增加會帶來一系列的經濟和政治問題，讓那些買房人、特別是初次買房人失去購買到房產的機會。

「暗淡的前景」

房產評論員普賴爾（Henry Pryor）表示，對於目前已經是房東和打算成為房東的人來說，現在是一個與眾不同的轉折點。

「由於房租上漲的差額不太可能彌補印花稅上漲帶來的損失，因此資本價值將會下降，這也是政府想要達到的目的」。

此外，由於2月1日起房東需要確保房客不是非法移民，否則將會被處以3千鎊的罰款，很多房東開始考慮退出租房市場。

房屋貸款借款委員會（CML）預測到2017年，房東申請的房貸數量會大幅下降到9萬份。

房貸利率上升？

自從英格蘭銀行將利率調低至0.5%已經幾乎過去了七個年頭。但雖然每年都有預測說會升息，但最終都未實現。大多數獨立經濟學家都認為今年英格蘭銀行會通過每次增長0.25%來完成加息。

Capital Economics的斯坦斯菲爾德（Ed Stansfield）表示英國經濟的健康度要比政府想像中稍好，此外，收入的增加也會是說服央行升息的理由之一。

如果央行按照預期升息，對於一位以3.22%利息貸款10萬鎊的人來說，每月增加的還款金額僅為26鎊。

前景起伏不定

政府的Help-to-Buy政策帶來了房價和銷售的上漲，有數以萬計的買房人，其中大部分是初次買房，在本來無望的情況下獲得了能夠幫助他們買到房屋的借款。

經濟穩步發展以及失業率下降和收入增加應該會讓房產銷售和價格不再出現下降。

但房貸中介John Charcol的布爾傑（Ray Boulger）卻預測今年頭幾個月內會出現波動，會有人想趕在印花稅調高前購買用於出租的房屋，因此會帶來房價的強勁上漲，而在此之後則會出現下跌。

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（據英中網）

據理財網站This is Money報導，Halifax的最新研究顯示，英國房屋首付通常已超過3萬鎊，2015年的預期初次買房人數出現了下降，為四年來首次。該研究基於Halifax的銀行和房屋貸款借款委員會數據。英國住宅多少錢也困擾了不少人。

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報告認為造成人數減少的原因之一在於可供選擇的房源數量不足。由於房源不足對房價壓力繼續加大，2015年初次買房人的首付金額比2014年增加了13%（3,833鎊）。2014年的典型首付金額為29,094鎊，而2015年則上漲到了32,927鎊。

去年，倫敦地區初次買房人的平均首付金額已達91,409鎊，是北愛爾蘭16,578鎊的五倍多。

倫敦地區初次買房人首付比例約在25%左右，而在北愛爾蘭，需要借貸的金額往往小的多，平均首付比例只有15%。

此外，初次買房人購買的房屋平均價格為190,180鎊，比去年上漲了10%，平均首付比例為17%。

倫敦一套典型的起步房價格為367,990鎊，而在北愛爾蘭則只需108,542鎊。

蘇格蘭地區的一套典型起步房價格為133,178鎊，而在威爾士地區則為124,817鎊。

研究還發現，為了能擁有自己的房產，越來越多的人選擇借貸期限超過35年的房貸產品，而不是普通的25年期房貸。

在2007年，有16%的初次買房者選擇了35年期房貸，但到2015年這一比例已經上升到了26%。

雖然去年初次買房人數出現了小幅下降，但比起2011年，這一人數仍然上升了近60%，當時只有193,700人購買了自己人生第一套房產。

Halifax的房貸主管麥金利（Craig McKinlay）表示，雖然在過去一年中一套典型起步房價格上漲了10%，但因為房貸利率處在歷史低位、就業率上升和工資實質增長等有利的經濟狀況，初次買房人數仍然沒有下降太多。

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（據英中網）

英國房市走勢2016最新消息。房產市場供不應求不止推升了房屋售價，還帶動了以倫敦為首的英國城市房租飆漲，去年倫敦房租均價已相當於當地人月收入中值的80%。買房且不論，普通倫敦市民眼下租房都成了問題。

Business Inside援引房東和租戶保險公司Homelet的數據稱，從倫敦房價走勢圖來看去年倫敦市每月房租均價漲至1596英鎊，同比增長11%。而倫敦市民稅後月薪中值為1965英鎊，僅房租就相當於稅後月收入的80%。

這意味著，在交完房租以後，一個在倫敦租房的普通居民只剩下不足400英鎊應付衣、食、行這些開銷。至於買房，更是遙遙無期。英國國家統計局（ONS）上月公佈數據顯示，去年10月，倫敦房屋均價高居全國之首，為53.1萬英鎊，英國全國房屋均價為28.7萬英鎊。

儘管倫敦人買房無望，仍然可能淪為「房奴」。英國房地產中介萊坊（Knight Frank）上月委託調查機構YouGov做的民調顯示，5000名受訪倫敦租戶之中，三分之一的受訪者準備將一半月薪用於租房。

當然，在普遍房產供應短缺的影響下，英國其他城市的房租同樣高漲。英格蘭西部海濱城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增長18%，分別增至1078英鎊和904英鎊。

Homelet下圖可見，去年倫敦的房租上漲速度依然全國領先，但已經沒有2014年速度那麼快，除倫敦以外地區去年的平均房租倒比2014年漲得快。

事實上，倫敦的樓市泡沫全球都名列前茅。去年10月瑞銀研究全球15個大都市發現，倫敦和中國香港是全球房價最負擔不起的兩大城市，這兩市的房產明顯高估，與市民收入嚴重脫節，樓市泡沫風險全球最高。

華爾街見聞當時文章提到，在海外買家需求大、出租房回報高和人口增長的推動下，2003年年初以來，倫敦房價飆漲40%。2007年以來，倫敦居民實際收入減少7%，可市內房價與收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

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（據華爾街見聞）

你知道嗎？倫敦是全球房租最貴的城市，房租價格平均為每月2083鎊，去年租金還增長了4%。對於部分人來說，房租太貴使得住在倫敦成為了不現實的事。

然而，倫敦不同區域之間的房租價格有著巨大差異，這意味著對不少人來說，想住在倫敦還是有希望的。

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Bexley是倫敦房租價格最容易承擔的一個區，房租價格平均約為1007鎊一個月。

倫敦哪些區房租價格最容易讓租房者承受？

1. Bexley £1,007
2. Havering, £1,083
3. Barking and Dagenham, £1,162
4. Sutton, £1,166
5. Bromley, £1,271
6. Enfield, £1,285
7. Redbridge, £1,293
8. Croydon, £1,309
9. Waltham Forest, £1,309
10. Hillingdon, £1,311

Bexley、Havering、Barking and Dagenham是倫敦各區中房租價格最容易讓租房者接受的，三個區均位於倫敦東南部，房租價格平均比倫敦房租最貴的Kensington and Chelsea低2000鎊/月。

倫敦租金最貴的三個區是Kensington and Chelsea、Westminster和倫敦金融城（City of London），這三個區房租價格平均約為每月3000鎊。

儘管Bexley是倫敦房租最低廉的區，但過去一年來其租金價格的增長比其它任何一個區都要迅速，據世邦魏理仕（CBRE）研究調查，在過去的12個月Bexley的房租價格增長了10%。

Bexley房租價格上漲的致因包括交通便利、公園休閒環境宜人，租金價格低廉，租房者對這裡的出租房需求巨大。據Rentify網站，Bexley是2015年搜索量排第二的區。

據Homelet最新的季度租房指數，若將倫敦房租價格排除，英國房租價格平均為749鎊/月，同比增長3.5%。倫敦和英國其他地區的房租價格差距現已達到歷史最大值。

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（據英中網）

在2016年，關注投資所得將是首要之事，投資所得可激發房地產不同資產類別的潛力。

2016年英國房地產市場的主旋律可用回歸基本來概括。房地產的投資基本要素預計將成為最重要部分，市場對於能夠激發不同資產類別潛能的投資所得關注進一步增強。此外，市場也將加強關注通過經營活動釋放個別資產未激發潛能的能力。

這不僅反映了房地產週期的本階段狀態，還反映了住宅地產板塊升息、監管和稅務政策的中期前景預測。第一太平戴維斯認為，參考近期資本增長帶來利潤的地方，住宅市場呈現出投資向倫敦以外地區伸展的趨勢。

退歐公投或將成為2016至2017財政年最大的不穩定因素，公投結果將對住宅地產、 產業地產和農業用地這三個板塊均產生潛在影響。2015年房地產市場留下的一個教訓是，對於公投前投資放緩的前景展望很大程度取決於民意測試者有多堅信自 己準確預測結果的能力不受公投效應的影響。

住宅市場

在住宅市場中，積極的刺激因素包括英國經濟持續增長，借貸成本保持在歷史低位，但今年10月底房價年增長率僅為3.9%，住宅年交易量以120萬封頂，與2007年之前的巔峰期尚有差距。

第一太平戴維斯預計，2014年的房貸審查規則似乎對市場起到了冷卻作用，這些規則對於有多少借款人的房貸能夠獲批作出了限定。

倫敦樓市

從地區來看，倫敦的房價增長一直維持著最為迅猛的勢頭。然而，倫敦住宅市場也日漸受 限，資金相對更充裕的購房者也不得不把目光放到倫敦更遠的轄區。因此，倫敦的增長模式也將有所轉變，向著價格相對更便宜的行政區（borough）轉移， 過去數十年來這些行政區的房價增長相對更低，對購房者的經濟承受能力要求也不如熱門區域那麼高。

尤其要注意的是，倫敦頂級住宅市場受秋季財政預算案的印花稅改革影響有所回縮，此番印花稅改革將拉高價值逾100萬英鎊的房產交易成本。鑑於房價增長先於這些改革，目前該市場似乎價格和稅價皆處於飽和狀態，這或預示著房價增長率將再度延後重現。

借貸成本

主流住宅市場的發展前景更多地取決於借貸成本的變化。目前的跡像似乎表示升息不會很快 發生，這給短期的房價增長帶來更多的可能性，同時也提高了買房安置連鎖反應的預期。但另一方面，按揭貸款申請人需接受經濟壓力測試，這將對借貸起到抑制作 用，從而阻礙住房市場的繁榮發展。就中期發展而言，升息會讓購房者經濟承受能力受限，這點對於倫敦購房者尤為明顯，同時也會令房價增長取決於購房者的收入 和經濟增長速率，無論是按地區還是全英劃分都是如此。這預示著倫敦腹地的房價增長大有可為，或在隨後的週期中進一步哺育北部。

私人租賃

房貸規則和升息都將影響購房者的經濟承受能力。儘管英政府也推出了一系列政策著重加強住房建設和鼓勵持有住房，但第一太平戴維斯預測私人租賃房板塊的需求將持續攀升。

近期的印花稅改革和buy-to-let投資者面臨的限制減稅或將限制這部分有意擴大投資組合以滿足需求的投資者的能力。這可能會對私人租賃房板塊增加漲租壓力，還可能導致該類投資者將重點轉移至私人租賃房市場中回報率更高的板塊，但嚴重依賴福利體系的板塊除外。

住房建設問題

所有跡象都顯示，住房建設板塊將持續得益於政府支持，但是就目前來說，鼓勵初置業者適用房建設等住房政策將如何實施尚未明確，這些政策是否會導致住房建設發生後續變化也不得而知。

還有些類似的問題也未得到解答，例如各種住房建設基金會將如何受到新政策的影響，最引人注目的問題莫過於提案中的社會保障租金的削減。

2016年住宅市場最值得投資者關注的項目有哪些？

倫敦熱門區域

儘管倫敦的整體房價會因房貸規則從嚴和升息因素影響而有所受限，但Ealing、Acton和 Greenwich等區域以及 Lewisham、Waltham Forest等行政區或憑藉吸引更多的購房投資者而表現亮眼。

交通便利城鎮

相比於更多價格高昂的倫敦住宅，交通便利的城鎮持續享受著中期房價的良好增長。再加上鐵路交通的升級改善，出行時間大大縮短，這些受益於鐵路交通的城鎮將倍增助益。

區域城市學區房

和倫敦的同類住宅相比，品質良好、地理位置優越的區域城市學區住宅回報率可能更高。這種學區住宅頗受大學生歡迎，同時租金收入無需依賴於福利體系。區域人才市場的欣欣向榮也會增強租房需求。

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（據英中網）

據每日郵報，英國長期的房產供應量短缺導致了城市住宅價格今年上漲幅度超過了10%。這意味著買房人只有在收入遠高於普通工資水平的情況下才有可能買得起市區住房。那英國住宅多少錢呢？

Hometrack的最新研究顯示，在英國的20個主要城市中購買一套首付76%的房屋所需要的平均家庭收入為49700鎊，而去年這一數字為45000鎊。

但各地差異明顯，利物浦平均收入只需要24000鎊，而牛津則需要80200鎊，倫敦更是接近100000鎊。

利物浦所需要的首付金額最低，只要26500鎊，牛津和倫敦則最高，分別為88700鎊和108000鎊。

房價增長最慢的城市為阿伯丁，去年上漲了12%後今年出現了2%的下降。

格拉斯哥在該研究中是價格最不貴的城市之一，今年的房價從相對較低水平上升了8%，比去年1.8%有了大幅提升。

Hometrack認為造成這一現象的原因是供應量不足，投資者需求旺盛，而房屋擁有者的出售數量卻很少。後者佔房屋出售的比例從2007年的50%下降到了33%。

Hometrack的研究主管唐納爾（Richard Donnell）表示房屋供應 量不足的現象會延續到2016年。只有當房產供應商提高新樓盤供應量和現有的房貸買房人換房重新貸款數量出現增多時才會有所緩解。他認為因為持續供應量不 足會加速房價上漲，從而降低房屋銷售量，特別是在像是倫敦這樣高增長的市場中，因此人們對於房價上漲可持續性的憂慮日益增加。

但對於買房者來說，Hometrack預計明年投資者需求減弱的情況可能會帶來一絲希望。這主要是受第二套房產印花稅改革和房東稅收減免政策變化的影響。

唐納爾表示，假設第一次利息上調在2016年下半年發生，預計2016年城市住房價格上漲幅度為7%，房產交易量將與今年持平。這一估測是基於買房負擔壓力提高和投資者需求減少的情況下，房價上升壓力變少。

業界普遍預計隨著經濟恢復，英格蘭銀行將會在2016年下半年對目前歷史最低的0.5%利率做出提高。

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（據英中網）

據《每日郵報》報導，Stantander的一項研究發現，比起租房，買房可以每年多省2.3千鎊。

這一數據是基於平均每月房租995鎊/家和初次買房者平均每月805鎊房貸還款計算得出的。這意味著買房人平均一個月可以節省190鎊。但這一數據並不包括買房帶來的包括維修和翻修等等在內的其他成本。

全國範圍內的租房費用都要高過平均房貸還款金額。在東南地區的初次買房者比起租房省下的金額最多，兩者之間的差額超過192鎊。而對於倫敦地區的買房者來說，兩者差額為179鎊，平均房租要比平均房貸還款金額高56%。

而英格蘭東部地區兩者差異很小，僅為2鎊/月。但對於很多租房者來說，想要買房的夢想卻因為首付金額太高而遙不可及。

Santander英國房貸總經理薩德表示：」人們常常以為買房會導致經濟壓力變大， 但事實卻相反，不僅可以每年省下2千鎊，還能在付完房貸後真正擁有一套房產。他指出市場上有不少針對小額首付的房貸產品，雖然買房是一個很大的經濟承諾， 還需要考慮到很多前期成本，但從長期來看買房獲得經濟收益仍然很多。」

Santander的這項研究是基於擁有21%房款的首付款、購買平均大小房屋的初次買房人的假設做出的。根據平均房價212610鎊的數據，平均首付款為44648鎊。對於很多買房人來說，能省下這個數字的存款是最大的購房障礙。

另一項建房互助協會的研究顯示，52%的買家表示積攢首付仍然是一大難題，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出現了下降。

房貸經紀公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: 「如今利率處在歷史 地位，房貸成本對於買房來說是利好因素。但因為最低的房貸利率仍然只適合可以滿足低貸款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困難。除非有父母相 助，否則初次買房者很難積攢到首付所需要的平均4萬鎊的費用。」

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（據英中網）