對於房屋貸款成本上升的擔憂，正讓達拉斯本已火熱的房屋市場進一步升溫。
在過去幾年內，抵押貸款利率一直維持在有史以來的最低水平，這讓房屋的可負擔性大大增加。儘管目前沒有人預測房屋貸款利率會來一個大幅飈升，但人們普遍預期從今年至明年期間抵押貸款利率將會穩步攀升。這足以讓一些潛在的買家感到坐立不安。
德克薩斯州達拉斯的一處房產總部在達拉斯的房屋分析機構住宅策略公司(Residential Strategies)的主管泰德·威爾遜(Ted Wilson)說：「這已經製造出一些緊迫感，買家開始結束觀望而入市。而且本地區過去兩個月的就業數據一直非常強勁，我們看到有大量搬遷來的買家。」
上個月，房地產經紀在北德州共售出了超過10,000棟二手單戶房屋，這是北德州有史以來最高的單月銷售記錄。
而且如果房地產經紀有足夠的房屋供銷售的話，他們很可能還會售出更多。因為市場上的房屋庫存已經差不多干枯見底了。
不過抵押貸款成本上升為房市帶來的是一個混合的效應。當貸款利率剛剛開始上升的時候，往往會推高房屋銷售。然而當貸款成本升到比較高時，就意味著能夠買得起房子的人會減少。這對於達拉斯目前的房價來說更是如此，達拉斯目前的房價已上升至歷史最高位。
美國國家房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：「抵押貸款利率上升對買家來說總是壞消息，持續上升的利率將會影響房屋的可負擔性並減少房屋銷售。」
勞倫斯·云預測，長期固定利率抵押貸款的利率會在未來一年內升至5%。而在本週，在全美範圍30年期的房屋貸款利率剛剛超過4%。
貸款成本升高還會帶來的另一個讓人擔心的問題是，在利率處於谷底時入市的房主將會不願意放棄所買的房屋。
經濟學家說，那些在利率降至過去幾代人都沒見過的最低點時獲得長期貸款的房主，很可能會決定留存原來的房屋，繼續享受超實惠的貸款。這對於一個可供銷售的二手房本來就短缺的房地產市場來說無疑是雪上加霜。
Zillow網站的艾倫·特拉薩斯(Aaron Terrazas)警告說：「那些已經習慣了某個每月還貸金額的房主，對為和原來所住房屋相差不大的另一房屋支付更高的每月還貸金額可能會望而卻步，更別提現在的房屋比先前更昂貴了。過去幾十年房主都不曾有過這種擔心，但明年這個時候，他們就需要開始擔心了。」
房主們已經開始為未來更高的貸款利率作打算了，最近的銷售數據也反映了這一點。
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房屋貸款率的降低和加息的威脅，積極改善了紐約房產市場的需求。「儘管在持續暴漲的房地產市場裡不應驚慌失措，但購房者現在應認識到他們在與其他六個購房者競爭。」編制埃裡曼報告的喬納森·米勒如是說。
紐約房產市場價格同比增長曼哈頓公寓價格再創歷史新高
根據埃裡曼報告數據顯示，今年第二季度，曼哈頓公寓平均銷售價格為比去年同期增長11％。曼哈頓公寓和合作公寓在今年第二季度的平均銷售價格已經達到1,872,367美元。收益率達到11.4%，相比去年有所提高。尤其是豪華公寓和以及較大規格房型的價格增長特別迅猛。而曼哈頓LOFT的平均銷售價格去年上漲9.4％。
紐約市房產市場會繼續呈上升態勢
隨著2015年房屋貸款利率的不斷降低，加上明年即將開始的加息的壓力，為紐約市的購房者帶來了前所未有的壓力感。根據最近的數據顯示，購房者近期對於曼哈頓公寓的態度大部分持購買意願，並標明，現在為最佳購買時間，宜早不宜遲。最大原因在於，未來公寓價格的不斷攀升和更高的貸款利率為購房者減少很多的生活 壓力。 就業率的提高也為整個紐約市場改善作出了貢獻，現在該州的的失業率為七年最低–僅為5.5%。私營企業的增加以及就業職位的增加也讓更多的人可以購買房 地產。
未來2016年曼哈頓公寓房價會呈現溫和增長
許多專家們的普遍預測是曼哈頓房地產價格將在2016年持續溫和上漲。
根據Zillow的經濟學家測算，截至今年7月，在過去一年左右的時間裡，曼哈頓的投資房產價值上升了7.4％。這其中包括所有類型的房產- LOFT，公寓，合作公寓等。觀望未來，曼哈頓房屋價格在在2016年溫和增長0.2％。這是基於該公司專有的方法來測量的房產價值，Zillow房屋價值指數（ZHVI）。
再掀房產投資新潮 但仍要謹慎投資
越來越多的新建公寓進入到紐約市場，根據最新的數據顯示，曼哈頓公寓存量比去年同期增長9.3％。但是對於購房者來說仍然是處於緊張狀態，購房者也應該意識到，與自己同樣競爭同一公寓的購買者還有六個！
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