去年12月份，美国房价月度上涨0.9%，继续保持平稳增长的走势。而同比涨幅从11月的6.4%上涨至6.6%，均价达到179,200美元。值得注意的是，12月份美国新房销售量环比上涨11.6％，显示出了楼市复苏的动能加强。
值得注意的是，几个热门都会区的房价全线上涨，旧金山和西雅图都会区表现优异。
其他方面，12月成屋签约销售数量下滑，美国房地产经纪人协会（NAR）认为可售房屋数量的下降以及房价略微上升影响了销量。新房销售虽然在美国整体房地产市场所占比重不大，但对拉动经济增长仍有重要作用。
展望2015年，随着就业市场的不断改善，房价较小的增幅则意味着更多的房屋价格仍然处于购房者能够接受的范围之内。这也有助帮助维持房地产市场的反弹，进而提振经济复苏。
在其他房价指数方面，12月S&P/CS20座大城市房价指数年率上涨13.42%，为去年6月以来首次放缓。
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对于美国每个学龄孩子的家长来说，谈起学区特别是学区房，都会心有戚戚然。为便于管理各个区域内的公立中小学，由州政府教育局批准，每个州都会成立数量不等的学区，美国称为独立学区。
跟中国家长一样，美国家长也为学区房和美国房价头疼。推荐房源：美国伯克利大学学区房
美国的所谓学区并不是指一大片房子，而是一个类似于NGO组织但同时带有一定独立性和管理职能的第三方机构，有些类似我们的区县级教育局，同时又有着独特的运作模式。
在美国，教育的权限是下放到各个州的。每个州根据自己的情况确定本州青少年的受教育年限，制订教育大纲，并进行每学年的统一考试。德克萨斯的义务教育年限就定为12年，时间为6岁到18岁。0到5岁时，家长们只能自己掏钱让孩子上私立学校，称为Kid Garden，类似于我们的幼儿园。6岁时，孩子们就可以进入小学，开始接受政府全包式的公立教育。首先上一年Preschool，类似于学前班，再加上5年的正式小学教育后小升初入读6—8年级，类似于我们的初中。然后初升高，读4年高中，9-12年级，这4年期间修满24个学分便可高中毕业申请就读大学。
当然，这12年里，很多美国孩子也会选择就读私立学校。但是，除了少数有特色的名校外，美国的私立中小学与公立学校相比，并无明显优势，而且费用高昂。之所以选择私立学校，很大程度上，是因为房产所在学区的质量不行。
为便于管理各个区域内的公立中小学，由州政府教育局批准，每个州都会成立数量不等的学区，美国称为独立学区。学区有着独立的职能和作用，并像公司一样，经营着本区域内的公立学校。以德克萨斯州为例，我们来看一下美国学区房的特点。
其一，学区拥有独立管理权。目前，整个大休斯敦地区就被分为16个独立学区。一个学区就像一个小社会，除了市政府之外，学区雇的人员是最多的，包括教师和行政管理人员，还有大量的后勤人员。值得一提的是，美国的警察有很多种，在自己的区域范围内各管一摊，校警也是其中一个警种。由于近年来校园枪击案频发，每个中小学都配有大量的校警，每天持枪上岗，维护校园安全。
其二，学区拥有独立经营权。学区的主要资金来源为州教育局的拨款，基本占到总支出的40%至45%，然后最大的进项就是学区内住宅所缴纳的房产税。美国的住房买的时候看起来价格不高，但每年都要根据房产市值缴纳一定比例的房产税，其中缴纳给地方的部分就包含相当比例的学区税，这个有些类似我们的教育附加费。在德克萨斯州，每个市收取的房产税不同，一般来说，小城市和学区一般的房子收取的房产税比例也低。休斯敦的独幢别墅一般售价为20多万美元，在普通学区，这幢独栋的房产税会在3000美元左右，而学区好、生活环境较好的地区，这项税就会达到8000美元以上。
美国的公立学校和私立学校在硬件上几乎是没有差别的，很多时候，公立学校因为享受政府拨款，硬件设施可能还要更好一些。教师的教学质量差别也不大，所拿到的工资也没什么差别。而且，一旦孩子进入了公立学校，只要一离家，孩子就像进入了保险箱，早晚会有校车接送，中午会在学校就餐，家长们一天都不需要再为孩子的事情操心了，出了任何事情都由学校负责，还可以省下私立学校高昂的学费和生活费。哪怕是收入还不错的中产家庭，也会精心算计一下，尽量在合适的好学区内购买住房，然后送孩子进公立学校。
如此一来，折磨我们国内年轻父母们的学区房难题，对美国父母来说，也是一样一样的啊。如何选择？聪明的华人自有办法。一位经验丰富的过来人介绍了他在德州选学区房的诀窍，一句话：看数字！数字有三：一是学校的统考及格率。美国的孩子并不像我们想象得那样轻松愉快，每学年末，他们也要参加全州性的各门课统考，每个孩子的成绩虽不排名也不公布，但学校的总体及格率是要广而告之的，并会成为新生家长选校时的首要参考指标。二是学区内享受免费或半价午餐的孩子的比例。如果出身于低收入家庭，公立学校的学生可以申请半价甚至免费午餐。美国人认为，低收入家庭的父母由于更多时间要忙于生计，会相对忽视孩子的教育，孩子会更加顽皮或不好管理。所以，这个比例不能大。三是种族的比例。尽管德克萨斯尤其休斯敦是全美最国际化的地区，没有一个种族包括白种人的比例超过50%，但在普通美国人心目中，白种人多的区域才算富人区，房价高，学区也必然好。亚裔和其他族裔的精英阶层也慢慢会聚集到这样的区域内。特别是亚裔，既聪明又勤奋，而且普遍重视孩子的教育，学区中亚裔孩子的比例也成为近年来很重要的考量指标。
可怜天下父母心，中外皆然。
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美国房市将在2015年迎来一股暖风。
全美房地产经纪联盟（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun） 向《第一财经日报》记者提供的最新数据预期显示，2015年美国房市将健康发展，成屋销售将上升至530万栋，超过2013年和2014年的水平。而且美国成屋销售通常占房屋销售总量的90%，主导着美国房市。
美国“两房”下调房贷首付比例，美国房市2015年将继续复苏。推荐房源：美国纽约“公园广场30号”
劳伦斯同时预期，成屋销售中间价格继续稳中有升，但是涨幅将继续放缓。2015年成屋销售中间价将上升4%，而根据2014年12月公布的数据，去年11月美国成屋销售中间价格与2013年同期相比上升5%，达到20.83万美元。而在2013年11月，成屋销售中间价格同比上升9.4%。
经济复苏拉动房市
保罗（化名）去年8月刚在一家著名保险公司找到基金经理的工作。此前，由于整个基金行业的不景气，他工作一直不稳定，甚至在年中下岗。他告诉本报记者，当时，已经和现在的妻子开始谈论起婚礼的事宜，失去收入来源后非常不安。然而，让他高兴的是，新的工作非常稳定，工资也超过每年10万。
“找到工作后，我们的婚礼如期举行。另外，我已经存了一些钱，准备今年年中左右买房。”保罗告诉本报记者，“我们目前还住在丈母娘家。希望能早点搬出去。”
虽然去年年初的严冬放缓了美国经济复苏的步伐，GDP在2014年第一季度甚至下降了1%，但是随着天气的转暖，美国经济迅速复苏。标普首席美国经济学家贝斯安（Beth Ann Bovino）在给客户的报告中预测2015年美国的GDP增长将加速到3.1%。
劳伦斯也认为GDP在2015年将加速增长。“880万个在经济危机时期流失的工作岗位将全部恢复。我们看到更多的人愿意主动辞职追求更高薪的工作。更高的工资和房租将促使美联储在2015年上半年加息。但是只要不断有新的工作岗位产生，我们就不必担心加息对房屋可承担性的冲击。”劳伦斯在提供的研究报告里指出。
首次购房者回到房市
美国房市最近的最大变化就是，曾经一度减少的首次购房者在去年12月两房降低首付要求后回到房市。全美房地产经纪联盟在去年年末公布的购房者背景调查报告显示，首次购房者在截至2014年11月时仅占全部购房人数的33%，比2013年下降了5个百分点，使得2014年成为1987年以来比例最低的年度。自1981年以来，每年首次购房者的平均人数占全部购房者的40%。
根据报告，首次购房者的基本形象是平均年龄31岁、收入中位数为68300美元的人群。他们主要购买平均价格为16900美元、平均面积为145平方米的房子。劳伦斯在报告中指出，“47%的首次购房者表示贷款审批过程超出想象的艰难。减少苛刻的信贷条件和降低强制性房贷保险是提高首次购房者比例的必要手段。”
此外，97%的年轻购房者申请房屋贷款。正常银行会要求购房者提供20%的首付，因为当银行将房贷打包卖给“两房”（房地美、房利美）时，两房要求每个房贷都至少有20%的首付。而首付比例不低于5%的房贷还是有机会在购买私人房贷保险后也打包出售给两房。但是申请过程非常艰难，对信用分数和文件的要求更高。
而联邦房屋署（Federal Housing Administration）为低收入者提供担保，允许购房者用最低3.5%的首付比例贷款，但是房屋价格和申请者的收入根据各地的水平受到一定的限制，最重要的是联邦房屋署的贷款担保也不是免费的。在2014年有35%的首次购房者申请了联邦房屋署担保的低首付贷款，与2010年的56%相比有显著下降。劳伦斯认为与房贷实际坏账比例相比，联邦房屋署的房贷担保费太高了，阻止了首次购房者贷款的愿望。
有鉴于此，房利美和房地美在去年12月9日联合宣布，两房将接受首付比例最低为3%的房屋贷款，大大降低了首付比例的要求。两房的主管机构联邦房屋贷款局（FHFA）主任沃特（Mel Watt）曾对媒体表示，“有很多信用良好、有足够工资支付房贷的人因为没有足够的首付而无法获得贷款。首付比例的高低不能代表还贷能力，我们需要看信贷历史、收入等，全方位地评估贷款人的还贷水平。”3%是次贷危机前两房允许的最低首付比例。
许多专家预期千禧世代（1978~2000年间出生）的人将逐步取代老去的“X世代”（二战后出生的一代）成为首次买房主力。由于二战后婴儿潮出生的人在1987~1993年间集中达到生育高峰，千禧世代是美国的人口又一个小高峰。如今，千禧世代逐步进入首次买房大军，加上更加容易的贷款将进一步推高美国未来的房市。
住房库存紧张有所缓解
除了贷款难以申请，无合适之房可买也是压抑房市交易的一大问题。根据最新的统计，美国2014年年末待售的成屋总共为209万栋，比上年同期高5%。按照现行销售速度需要5.1个月能销售完毕，比上年同期待售成屋相当于4.8个月的销售量稍长一些。通常6个月的存销比被视为健康的房市，短于6个月就表明待售住房库存紧张。
劳伦斯认为住房库存紧张是由于房产商信心不足、开工不足所致。根据全美房地产经纪联盟统计，去年虽然消费者信心指数不断上升，房产商信心指数却出现下降。劳伦斯估计2014年新房动工数将仅为100万栋，而在2015年，新房开工数有望上升到130万栋。虽然动工数上升30%，劳伦斯认为这还是不能满足需求的增长。他认为今年贷款条件放宽会激发人们的购房需求，大约需要150万栋新房才能满足。
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纽约商业和劳工联盟(Business and Labor Coalition of New York, BALCONY)4日举办“平价屋论坛”，从市府政策和城市经济发展的角度探讨纽约市乃至纽约州的“安居”和“乐业”问题。目前，法拉盛的罗斯福大道、大学点大道、北方大道和西法拉盛被纳入平价屋的建设选址地点之一，未来发展让人拭目以待。
纽约市存在巨大的平价屋缺口，一是源于低收入人群的增加，二是房价上涨。统计数据显示，纽约市的房屋租金上涨速度远远高于居民收入，有300万居民的房租占其收入的一半甚至以上，住房形势相当严峻。同时，纽约市人口从上世纪初期的340万人猛增至810万人，人口大量增加导致城市居住空间逐渐饱和，抬高地价。
市长白思豪提出的十年新建及维持20万间平价屋的计画正是针对上述问题，探讨解决方案。市房屋保护和开发局(HPD)局长宾茵(Vicki Been)表示，纽约市2014在平价屋建设方面建树良多，至少新建和维护了1万7300间平价屋，帮助低收入和耆老解决了住房问题。她承诺，未来将继续兴建平价屋，缓解纽约市住房紧张的问题。
宾茵表示，平价屋政策有助社区经济发展。首先，开发商兴建楼盘需要聘用建筑工人，创造临时工作机会，如果是商用综合体还可提供更多就业岗位。以建筑工人为例，他们在施工期间都会在建筑工地附近吃饭或消费，虽然金额并不大，但对于以小商业繁荣著称的法拉盛来说，不少小餐馆都因此受益。其次，楼盘建成后也可以起到活化周边经济发展及促进街道建设的作用，从总体上提高社区的生活和工作环境质量。
不过，曼哈坦区长高步迩(Gale Brewer)指出，平价屋仍然对社区环境产生负面影响，如何维持平价屋远比新建项目更具挑战性。「穷人门」(Poor Door)就是隐忧之一，住在大楼一般公寓和平价屋的居民分别在不同的大门出入，在一定程度上影响社区的安定。
曾申请法拉盛马其顿广场平价屋受挫的华裔袁女士就表示，马其顿广场平价屋地处法拉盛中心，地理位置方便治安好。“对面就是109分局，周边有华人超市和餐馆，而且一个路口就到7号地铁方便又安全。位置这麽好的平价屋屈指可数，但是无奈申请的人实在太多。”
纽约商业和劳工联盟主席戈登(Lou Gordan)指出，平价屋的选址问题既是机遇也是挑战。平价屋属于公共福利项目，中心区的地皮价格、工地维护等各项成本昂贵，要建设平价屋实属不易。但如果採用政府与开发商或投资方合作的形式，则更有机会。加入商业的操作模式对平价屋的开发和建设大有脾益。
根据调研数据，多数的平价屋住户多为中低收入者，包括收入占地区收入中位线60%的人士，而年收入低于2万6000元的四口之家入住平价屋的比例非常少。这令很多迫切需要的平价房的低收入人群利益受损。布碌崙中心区的平价房就因此惨遭閒置。申请者的家庭收入要达到2万至4万元之间，否则不符合资格。如果平价屋没有租出去，市场价格的公寓单位就不能招租，开发商或投资商难以回本及盈利。
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纽约市长白思豪的可负担住房计划中规划出了六个必须包含可负担住房计划的房地产开发区，其中包括了华人聚集的西法拉盛区，受到华人社区关注。该计划对法拉盛的发展将有何影响？
市长白思豪的可负担房屋计划中，西法拉盛水边地区目前都是仓库，如何能够更好地利用这块土地，一直都是社区和民选官员试图解决得问题。但是建可负担房屋是否真的对社区发展有利？我们在社区听到了不同的声音。
将建可负担房屋的西法拉盛地段，指得是从北方大道以南到罗斯福大道，王子街以西一直到水边地段。这一地区目前主要以仓库为主，很多已经废弃多年没有再使用。纽约市第20选区市议员顾雅明同纽约市规划局从几年前就开始策划，如何能更好的利用这块土地。根据白思豪的可负担房屋计划，这一地区将更改土地规划，从目前的非居民区土地类型，改为商住两用。开发商可以建高层商住两用楼，条件是其中必须有约20-30%为可负担房屋，其余的70%的住房依然可为市场房。在顾雅明看来，建可负担房屋，是一举两得的方案。
法拉盛经过这过去20、30年的发展，已经形成亚裔特色的社区，可负担房屋申请有一定的标准，生活在这个地区的居民是否能够真正受益，社区则有人持怀疑的态度。此外，高层楼建起来，居民增加，使得人口密度本来就很高的法拉盛更是雪上加霜，学校拥挤怎么办，交通怎么办，停车怎么办？这些实实在在的问题摆在人们面前。不过市议员顾雅明认为，这些问题可以一步步解决。
法拉盛西区60英亩的地方，现在是仓库工厂，未来则可能发展成集合1600套住房，14万平方尺的公共娱乐区域以及9万5千尺的零售区域。未来的几个月，市府将与社区团体、发展商及商家代表等共同探讨具体的发展方案，寻找最适合社区的发展计划。
如果你是超级富豪，你想买一座豪宅，那么没有比在美国购房更为令你满意的了。
据CNN Money报道，由财富情报机构Wealth-X和国际地产公司Sotheby’s International Realty联合报告显示，美国是那些身价超3000万美元、想要购置百万豪宅的富豪们的首选目的地。
美国是超级富豪购房的首选目的地，推荐房源：美国纽约“公园广场30号”
不仅仅是因为美国的富豪比其他国家多，它的政权的稳固、生活的高水准也是令富豪们趋之若鹜的原因。
报告中称，很多富人的子女在美国读书，对于这些家庭，在美国拥有物业更具吸引力。
纽约是全球富豪最集中的城市，报告称，纽约的国际化形象，以及金融中心的地位对富豪们无疑是最有吸引力的。根据报告，近40%的富豪买家在纽约的金融界工作。外国买家大都来自英国。
伦敦是紧次于纽约的第二个受富豪们青睐的房地产投资城市，而最大的来自国外买家是印度富豪们。
各国富豪最喜欢投资房地产的前十个城市：
报告指出，至少有一半的富豪买家以抵押贷款的方式购房。富裕人士倾向于手中握有大量现金用于企业的投资等，因此在低利率的情况下，抵押贷款可以让他们有更多的灵活现金。
不同性别的富豪投资也有不同，女性富豪们对于高端住宅的投资明显高于男性。报道指出，女性富豪们的净资产16%用于房地产投资，而男性仅不到10%。平均而言，抛开性别，富豪们的净资产64%用于商业行业。
对于城市而言，越接近商务中心的城市越受富豪们的青睐。报告还指出，一些生活方式比较流行的城市也是富豪们选择的目标之一。
在美国，富豪们喜爱度假别墅为纽约州的南安普敦、科罗拉多州的阿斯彭、佛罗里达州的那不勒斯、康涅提格州的格林威治以及佛罗里达州的棕榈滩。
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2015年开始，该如何看待美国房市走势及未来发展方向？NVWM专业房地产经营团队整理了一些资料供您参考。
据官方资料统计，自20世纪60年代初期至2012年，实际成交房价涨幅近14%（2007年顶峰时期上涨近17%），50年间年平均涨幅近6%（包括调整期下修幅度）。可知50年来，房产价格呈稳定上升趋势；但50年间也发生过四次大幅度的价格下跌，每一次调整都与美国自身甚至世界经济走势密切相关。
1969年，美国发生经济危机，住房抵押贷款利率上涨至11%，房屋乏人问津，房价大幅下跌。1972年房价触底反弹，很快回升到经济危机之前，开始了近十年的涨势。
1981年，伴随1980年代石油危机 ，世界各国发生严重经济停滞，美国失业率大增，住房抵押贷款利率高达18%，民间借贷率高达22%，房产市场停滞价格下跌。多数经济分析师消极地认为房价在十年内都难以回升。而事实上，仅两年后房价便重回上升趋势。
1991年，全美商业房产投资过剩，房产市场开始波动性调整，但影响较小，仅波及到少数地区。1993年后，美国房地产市场进入了长达十几年的繁荣期 。直到2006年，房价达到美国历史新高。
2008年，美国爆发严重的次贷危机，引发了“美国有史以来最严重的房地产崩盘”。据相关资料统计：2008年美国整体房价下跌近20%，有些地区甚至高达70%。这场危机效应持续将近四年，直到2012年，全美房产市场才重回上升趋势。
展望2015年，美国房地产市场已进入新一轮涨势。有理由相信，美国房地产应会有一段不小的涨幅。投资人应当把握现在，选择专业的房地产投资管理团队协助您规画这合自己的房地产投资方案。
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美国纽约市长白思豪2月3日上午在位于曼哈顿的勃鲁克学院(Baruch College)发表其上任后的第二次市情咨文。白思豪在演讲中表示：将继续在纽约市建立更多的可负担住房(affordable housing)，显示其再向纽约市日益扩大的贫富差距开战的决心。
白思豪在演讲中宣布， 他将重新改写纽约市发展的历史，在未来8年内，在纽约市五区内新建16万个市场价公寓单元，并同时新建和维持共20万个可负担住房单元。这一计划的投入大约为410亿元。
白思豪说：”如果我们再不行动，纽约市将会成为一个两极化的城市，纽约将会被富人独家享有，而不再是充满机会的地方，我们不能让这样的情况出现。“
白思豪此前在竞选纽约市长时就做出了关于建立20万单元的可负担住房的承诺，他2月3日将这一具体计划的宣布称为对其竞选时承诺的兑现。
除了可负担房屋后，白思豪还宣布将在未来10年类新建和维持1万个老年公寓住房单元，在2015年为住在纽约庇护所内的1000名无家可归的老兵找到永久住所，此外，纽约市还将在未来10年内为纽约的艺术家们新建1500个可负担的工作生活空间。
白思豪还计划为居民解决不合理的收租情况，让居民得到更多实惠。
过去20年中，纽约居民平均工资增长15%，房租增长幅度却达40%。人们住房选择减少，租金负担却持续加重。2014年，纽约市维持了约1万7300个可负担住房，可容纳近4万2千人。
在2月3日的市情咨文中，白思豪呼吁在纽约市五大区的更多地区建立公共交通系统，让这些地区可以吸引更对建筑商前往开发。
在演讲中，白思豪还意外宣布，将在2017年开通新的全城范围的渡轮系统。新渡轮系统将会和目前东河上的布鲁克林渡轮系统结合，将服务延伸到皇后区的Astoria, Rockaways, 南布鲁克林地区，Soundview以及曼哈顿的下东城。
该渡轮计划的第二阶段将会延伸到史坦顿岛的Stapleton 和布鲁克林的Coney Island，不过第二期项目将需要更多拨款。
除了向听众宣布未来的市府计划，白思豪也就其政府过去一年的工作做出了总结。
白思豪表示：在过去一年，约有5万名儿童参与了市府的普通学前班计划，而自己提出的“零死亡愿景”计划使得2014年是有史以来纽约行人最安全的一年。白思豪还誓言，市府将投资数千万美元来改善纽约市监狱状况。
白思豪在演讲时不断将重点拉到如何建立一个更加公平和没有族裔歧视的纽约上来。他说：“虽然我们的城市貌似强大，但我们仍面对巨大挑战，如果我们无法将纽约建立为一个属于所有人的城市，纽约就不是纽约。”
白思豪说：“要解决收入不平等，我们需要做的远远不止‘可负担住房计划’，还有提高工资和福利，并创建更多工作和机会。”
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最新数据显示，2014年美国科罗拉多州住宅价格增长最快，康涅狄格州下降最为严重。
CoreLogic报告称美国房价2014年12月份下滑0.1％，与2013年同期相比增长5％。
科罗拉多州房价增长最为强劲，达8.4％，紧随其后的是德克萨斯州，为7.8％，纽约州为7.6％，排在第三位。
康涅狄格、佛蒙特和马里兰州是不多的几个房价下降的州，康涅狄格州的跌幅达2.2％，是所有州中下降幅度最大的州。
CoreLogic报告还称，预测2015年美国全国房价将增长4.8％。
与房价最高时相比，内华达州价格下降36％，佛罗里达州下降33.5％。
CoreLogic还指出，全美各大城市中，休斯敦房价增长10％，达拉斯为8.7％。
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海外房产投资现在越来越流行，而美国房产投资是所有海外房产投资中的大热门，本文就为大家介绍一下在美国买房的13条建议，希望对您的美国房产投资与置业有所帮助。
13条建议助你成功投资美国房产，推荐房源：美国纽约新建公寓“公园广场30号”
1、进行数据分析。制订组合一个财务计划，以确定你是否真的能够负担买房的费用。毕竟，仅仅因为目前是购买住房的好时机并不意味着它对你来说就是一个买房的好时机。重要的是要了解你能负担得起多少钱的住房以及购置房产是否可能会妨碍你解决生活中其它的重要的财务问题。
2、存下20%钱用于支付首付。我并不是存下低于该金额的首付款的支持者（虽然联邦住房管理局（FederalHousing Administration）允许如此）。确保你的首期付款资金是现金或现金等值账户的形式，这样，市场变动就不会妨碍你的计划。
3、使用相关媒体提供的非常好的“租房对比买房”计算器。租房在你的生活范围里可能仍然是一个更好的交易。
4、做一位知情买家。你不会只是因为房子的漂亮的照片被发布到网上就打算购买这所房子，但你还可以进行更多的价格研究。这就是说，再没有什么比和房屋附近的邻居们聊聊以获得“实地”情报更好的了。
5、索取一份你的信用报告的副本。如果你在过去的一段时间以来都没有这样做的话，请打开相关网站并申请获得你的信用报考的免费副本。重要的是，在你开始进行按揭流程之前要先纠正报告中存在的任何错误。
6、获得按揭贷款的预先核准。预先核准是一个对你的购房价格范围的很好的全面检查。银行将会给任何有心跳的人提供资金的日子已经一去不复返了。着手进行此事的最佳方法是从请朋友转介抵押贷款经纪人到对银行和信用合作银行货比三家。请确保是在同等条件下进行比较，并询问经纪人交易结束时的总成本。
你也应该知道，一旦你真正找到了房子，按揭贷款流程让人痛苦的程度和牙根管治疗的程度是一样的，只是它需要更多的耐心，并且也没有奴佛卡因（Novocain，译者注：局部麻醉剂）。你将需要进行大量的文书工作和提前通知–当你距离交易结束越近时，将会出现越多的提供甚至更多的文件的要求。最终，你将需要其中详细说明了你的贷款审批的条款的“承诺书”。
7、找一位代理人。差不多每个人都会对房地产经纪人有所抱怨，但我仍然认为独自一人完成房屋购买的流程是很困难的。在一些市场上，买方经纪人是存在的，但是，经济人们最重要的素质是诚实、经验丰富、与其它代理人有良好的关系以及来自喜欢你的买家的良好推荐。请记住，大多数的代理人代表的是卖方，而不是买方。
8、聘请一位房地产律师。这你的生活中的一项重大交易，因此，当涉及到法律费用时，不要试图省钱。即使你的抵押贷款公司提供了一位律师，你也要自己聘请一位以帮助你起草所有的文件并确保你的利益在流程的每一步中都获得维护。
9、进行评估。评估将决定房产的市场价值，并最终将会被你的贷款人用来确定你的贷款金额。你拥有获得一份评估报告副本的合法权利，并且也需要一份副本以供备案。
10、预约验房。认为你已经找到了自己理想的房子？也许吧，但是，除非有一位工程师和你一起排查这所房屋，否则你可能会在一两年后就要翻新房屋。如果在检查房子的过程中出现了问题，不要被吓坏；它往往可以通过简单的价格调整而被解决。保护好自己是必须的，所以不要漏掉这重要的一步。
11、从一个合理的报价开始。该报价应该基于附近的在过去的六个月内售出的近似房屋的价格而制定。你的代理人将会在过程中为你提供帮助，但该报价应该包括你愿意为这座房子所支付的价格，你的贷款条件以及比如特指如果在检查过程中出现了任何问题会发生什么事的不可预见的费用。
12、购买房屋业主保险。如果你是一名终身承租人，成本方面可能是一件令人惊奇的事情。请确保你了解投保结构和投保内容之间的差异。如果你正要购买一处靠近水源的房产，请确保你有一家可以帮助你加入国家洪水保险计划的代理人。
13、在完成交易之前核对住房和城市发展部的声明文件。政府文件提供了关于有关各方的基本细节以及大量的数字。难免会出现一些错误，这也就是为什么让你核对该声明并确认一切是正确的至关重要的。
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