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少了中国投资客曼哈顿Q3商办销量摔至5年新低 | 美国

《ZeroHedge》报导，美国商用房产价格最高的纽约曼哈顿，过去相当吸引海外投资客，特别是中国企业集团，但当地大型商办今年第 3 季销量同比暴减 67% 至 9 亿 9910 万美元，一路降至 5 年来新低，与 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈顿大型商办（买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺）销量。（图片来源：wolfstreet.com） — 曼哈顿大型商办（买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺）销量。图片来源：wolfstreet.com

曼哈顿大型商办每平方英尺均价同比下滑 19% ，比去年 Q1 高峰时期下降 32% ，但与今年 Q1 相比呈现增长，约与 2015 年 Q3 表现持平。

再如以下图表所示，每平方英尺均价会因为季节性等因素变化，但按此趋势看来，难以恢复 2016 年 Q1 高峰。

曼哈顿商办平均每平方英尺价格。图片来源：wolfstreet.com — 曼哈顿商办每平方英尺均价数据来源：Commercial Cafe

第 3 季最大的买卖交易是位在哈德逊街 375 号，一栋 19 层楼高丶地坪 100 万平方英尺的高级房产，由 Trinity Real Estate 公司所收购。 但上季唯一未见的是由中国买家带动的大笔交易，例如中国海航集团今年 5 月以 22 亿美元收购公园大道 245 号，推升今年 Q2 销售，该收购案几乎是 Q3 整体交易规模的 2 倍以上。

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中国买家“缺席”，主要与中国政府加强跨境交易的监管有关，目前中国大陆对海外投资受限，包括“房地产丶饭店与娱乐事业”。也就是说，中国企业集团过去几个月的大肆购买，与现在因为中国政府担心企业债务攀升而受抑制形成对比，而这些过去特别受中国投资客青睐的地区如曼哈顿，也是最先感受到剧烈变化的市场之一。

来源：钜亨网

责任编辑：Zoe Chan

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓：毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国

作为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场，因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店（JW Marriott Essex House New York）位于中央公园南侧，地理位置优越，地处曼哈顿的市中心区，这里有一套3卧3卫的住宅正在出售，为您带来极为珍贵的置业机会。

位置优越毗邻中央公园，尽享纽约曼哈顿的都市魅力

如果纽约是世界各国的缩影，那么曼哈顿则是纽约的心脏。纽约曼哈顿房价是世界最贵的地方之一，但也是最稳定的房产投资市场之一。众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力。中央公园坐落在高楼林立的曼哈顿中心，是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地，因为环境优美、繁华热闹，中央公园周边的房屋始终受人追捧，是海内外买家争相抢购的焦点。

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓：毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国 — 纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店（JW Marriott Essex House New York）位于中央公园南侧，地理位置优越

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店毗邻中央公园，这里充满都市魅力，并且方便出行。华丽的镀金大门将酒店环境装饰得奢华精美，配以丰富的木质镶板，处处彰显了装饰艺术。这套住宅的最独特之处，就是它的稀缺性——如此得天独厚的位置，已经注定了它具有很大的升值潜力。

这套住宅位置优越，生活在这里，您能去 SOUTHGATE 酒吧和餐厅享用美食，而后活力满满地探索纽约市的无限精彩，包括中央公园动物园、哥伦布圆环、林肯公园、第五大道等。尤其令人欣喜的是，距酒店仅几步之遥的著名中央公园跑道以及酒店内健身中心将为您提供锻炼健身的场所。

城市景观尽收眼底，高端装修品质非凡

这套标志性Essex住宅拥有三个卧室，适合多人口居住，并且室内空间非常宽敞开阔，在如此珍贵临公园位置还能有这样大面积的房产，是非常难得的，也一定十分抢手。宽敞的房间还坐享壮美的城市景观，彰显了业主的尊贵身份。

进入房屋后，您会发现这里有丰富的生活和娱乐空间，并且可以在屋内欣赏到户外优雅的中央公园美丽景观。宽阔的门厅非常气派，现代化厨房十分美观大气，带有不锈钢电器和大理石台面。整个公寓都采用了高品质的材质打造而成，造就了非凡的品质——美丽的白橡木人字地板、华丽的9英尺定制成型天花板，每个细节都值得细细品味。

宽敞的主套房建有一个步入式壁橱和豪华的浴室，带有2个梳妆台和独立的淋浴，所有装修都带有优雅的风格。第二个卧室也有独立卫生间和衣橱，第三间卧室可以作为书房，或者根据需求来灵活运用。此外，这套住宅带有中央空调、博世洗衣机和烘干机，并配备了足够的衣柜和定制照明系统。

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店建于1931，几十年来一直是名流和富豪喜爱的住所。位于中央公园南部的这座大楼占据了曼哈顿最好的位置，这里可以非常方便的去往中央公园、卡耐基音乐厅、第五大道购物区，林肯中心、超市、苹果商店、“现代艺术博物馆（MOMA），高级娱乐场所和其他场所。并且拥有这套住宅以后您可以享有24小时礼宾服务、客房服务、代客泊车服务、家政服务等等。总之，这套住宅非常珍贵，拥有很大升值潜力，绝对不容错过。

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区域开发前景广，投资芝加哥340 OTP公寓两年回报可达20% | 美国

340 OTP耸立在风光秀丽的密歇根湖东侧，是一幢高达62层的标志性大楼。340 OTP所在区域地段绝佳，吸引了众多开发商在这里建造楼盘，由万达集团投资的VISTA大厦也坐落其间。充满活力的区域开发给340 OTP大楼带来了全新机遇，一套1卧2卫的豪华公寓正在出售，两年后的投资回报可达20%。

开阔视野直面湖景，生活环境令人舒心

340 OTP拥有无与伦比的周边环境。从楼上远眺，北面芝加哥著名景点海军港一片波光闪耀，南边千禧公园与格兰特公园绿意盎然、郁郁葱葱，远处高楼林立的城市天际线雄伟壮观，更别提还有美丽浩渺的密歇根湖近在咫尺。与VISTA大厦前面有建筑物遮挡不同，340 OTP直面公园、湖泊与城市天际线，住户能够毫无障碍地欣赏到绝美风景，并且这种景观优势将永远持续，因为340 OTP前不会新造任何建筑。

340 OTP坐落在充满活力、同时安逸又舒适的高档住宅区——Lakeshore East

中美集团联手打造芝加哥VISTA公寓：美轮美奂视野极美，投资回报率相当高 | 美国 — 这里拥有这样无与伦比的景致，美轮美奂，一套1卧2卫的住宅正在出售，将为您带来极高的投资回报

除了独一无二的景观视野外，生活在340 OTP也是一种非常令人舒心的享受。这里临近芝加哥剧院区、博物馆区、购物天堂密歇根大道等著名休闲娱乐场所，距离唐人街不到3英里，十分适合中国投资者。走出大楼几步之遥，银行、餐厅、超市等生活配套一应俱全，如高级连锁超市马里亚诺（Mariano’s）、著名的粤菜餐厅明轩（Minghin）、美国大通银行等。特别值得一提的是，340 OTP所在区域内含有顶级私立国际学校Gems World Academy，这让孩子能在家附近就学。Gems如今已有幼稚园（Pre-School）、小学与初中（Pre-8），并计划于2年内建成高中（Grades 9-12）；建成后，学校内配备影院与多媒体工作间，以培养学生的创造力；天文、自动化与机器人实验室，让学生接触世界前沿科技。

芝加哥的公共交通非常方便，你可以迅速到达两个国际机场、五所主要大学和三家主要医院。你也可以从340 OTP轻松步行到湖边、博物馆、餐馆和购物街，现代生活触手可得。

这套正在出售的公寓带有密歇根湖全景，享有玛吉•达利公园、白金汉喷泉和密歇根大道的独特风光

配套高端装修豪华，美好生活尽情享受

正在出售的这套公寓相当豪华，不但享有密歇根湖全景，亦能欣赏到玛吉·达利公园、白金汉喷泉和密歇根大道的独特风光。这是一套朝南住宅，装饰华丽精美。一整面玻璃墙让客厅通透敞亮，即使慵懒地躺在沙发上也能随时远望户外美景；开放式厨房与客厅浑然一体，配有Snaidero橱柜、GE Monogram设备、洗衣机、烘干机、电动窗帘等高端设施，是亲朋好友品尝美食、沟通情感的绝好场所。公寓还有一间超级奢侈的大卧室，阳光从宽大的玻璃窗照进每一个角落，步入式衣柜、设有喷气浴缸、步入式淋浴间和双人化妆台的浴室让你随心享受生活的美好。

340 OTP大楼的第25层是一个很棒的公共空间，四面落地窗的设计让这里360度处处有风景。公共空间内有一个面积约370平方米的健身中心，健身器械一应俱全，还有一个25码双线泳池供住户尽情享用。不仅如此，你还可以在桑拿浴室或热水浴缸内放松身心，和朋友们在派对室嗨上一晚；或是到阳光平台上亲自动手，体会烧烤的乐趣。

更低价格更高收益，两年回报可达20%

优质的自然和生活环境让开发商纷纷在这里建造楼盘，VISTA大厦也将于2019年落成。

据保守估计，其他地方能看到湖景、公园或城市风貌的高层1居室售价要比这里高出20%到25%，因而VISTA大厦一套面积110平方米的公寓预计将售卖至90万美元至120万美元。而这套正在出售的面积为114平方米的340 OTP公寓售价仅为76.8万美元，因此当VISTA落成后，该公寓的投资回报率可达10%到20%。更何况，这套公寓的景观视野比VISTA公寓更开阔，公园、湖泊以及城市风光均可一览无余。

优越的地理位置、良好的周边环境、高质的公寓建筑，340 OTP是你置业的好选择。精明的投资者已经看到，随着VISTA大厦和更多楼盘的落成，会吸引更多的人入住，这里的区域投资价值也将大大提升。正在出售的这套340 OTP公寓面积114平方米，售价仅为76.8万美元，而VISTA大厦差不多面积的公寓售价将达到90至120万美元，可见340 OTP的投资潜力绝佳，未来具有很大的升值空间。仅需74.9万美元就能得到这套精美的景观公寓，机会难得，不容错过！

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新罕布什尔海岸首屈一指的庄园式豪宅，独享私密幽静坐拥无敌海景 | 美国

新罕布什尔州在地图上看起来或许很小，但她多样化的地区风貌展现出了千变万化的魅力，充满了自然的各种美好风光。尤其是海岸地区更加以其舒适自在的气候、美不胜收的景致，让人印象深刻。这套无与伦比的庄园豪宅，无疑是新罕布什尔海岸首屈一指的理想家园，既坐拥靠海绝佳位置，又享有私密与幽雅的生活环境，更加有气派奢华的装修，极具收藏价值。

私密环境清新自然，无敌海景拥揽入怀

豪宅Studebaker Estate占据一个非常优越的位置，地处新罕布什尔州Rye Beach，周围是葱郁绿色的环境，大片草坪、树木、清新怡人、氛围雅静。住在这里可以远离喧嚣，仿佛置身于人间天堂。这里还靠近大海，是完美的亲水豪宅，带来独一无二的生活方式，可以欣赏到无敌海景。

新罕布什尔海岸首屈一指的庄园式豪宅，独享私密幽静坐拥无敌海景 | 美国 — 这套无与伦比的庄园豪宅，无疑是新罕布什尔海岸首屈一指的理想家园，既坐拥靠海绝佳位置，又享有私密与幽雅的生活环境

这套庄园式豪宅拥有一段独特的历史，这座Studebaker大厦建于1917年，由Clement Studebaker Jr.建设，它无疑是东海岸线上最受追捧的地产之一。悠长的历史赋予了它独一无二的气质和值得细细探究的痕迹，而出自大师的建筑工艺更是增加了它的独特价值。

住宅所在的新罕布什尔州有多元的景观包含海岸、湖泊、山丘、小镇、美丽的乡间、农地及广大的森林，这里有很多的活动供您选择：几百个提供免税购物的商家及特卖店、跳板滑雪、泛舟、远足、骑单车、打高尔夫及钓鱼。对于想要亲近自然的人来说，这里无疑是最适合居住的地方。

豪宅不仅享有私密，还有方便的位置，这里距离马萨诸塞州、麻省理工学院、哈佛大学和洛根国际机场仅1小时；距离菲利普斯埃克塞特学院仅有30分钟路程，驱车15分钟即可抵达美国国家朴茨茅斯市的Pease 国际贸易港。

奢华大气充满艺术美感、细节唯美独有历史韵味

当您来到这里，参观这个2.3英亩的庄园时，你可能恍惚会回到过去，被这栋充满历史韵味的大宅深深吸引。要知道，这里曾有当地最富有的人，在大宅前面的草坪上举行豪华的花园派对，同时俯瞰超美的海洋景观——如此美妙的感受，多像一副电影中才会出现的画面。如今，您也可以拥有这样的生活。

一个世纪以前，人们也在这里度过了许多美好的时光，留下了传奇故事，并在这里呈现着最豪华的生活品质。虽然如今风俗有所改变，但这里举办各种聚会派对的风俗依旧存在，而这座豪宅就是举办这类活动的完美的场地。现在，您还是可以把这处豪宅用作此类用途，它是最完美的选择，会让所有人对此留下难忘的印象。

豪宅Studebaker Estate以新罕布什尔的郁金香草坪和葱郁茂密的树木为背景，营造出一幅美不胜收的自然画卷。这套大宅是精妙设计、独特工艺和优雅风格的完美体现，与周围的绿化与海水美景融合于一体，是可以一代代传承下去的宝贵资产。

走进豪宅，您一定会被这里奢华大气的风格迷住，历史与现代的结合让人一见倾心。室内拥有12英尺高的天花板，四周有许多精美的模制品，点缀着古董吊灯和艺术作品，还拥有大理石壁炉，每个房间都令人印象深刻。欧式手工艺细节则反映在家居的细节上，从门厅和接待厅的英文古董砖，到化妆间的金银丝镶嵌，以及正式客厅里围绕着温馨壁炉的手工雕刻大理石雕塑——所有的一切都如此充满艺术美感。

这里的法式门将您从厨房带到一个大平台和庭院，这里带有100岁的山毛榉树构成的壮观景色。而丰富的娱乐休闲空间更加增加了居住舒适度——室外泳池、装修完备的台球室、豪华工作空间，都装修得十分高端。所有的细节都十分考究，这个庄园无疑是新罕布什尔海岸最受追捧的家园。这座珍贵的住宅是富人值得拥有的宝贵财富，也是尊贵身份的象征。

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美参议院通过2018年预算特朗普税改迈出关键一步 | 美国

当地时间10月19日晚间9:30，美国参议院以51票对49票通过2018财年预算案，为特朗普税改扫清重大障碍。

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美国参议院通过2018财年预算案，使得未来特朗普的税改在简单多数的情况下就可以通过

根据程序，2018财年预算案的通过表明国会将启动特殊程序，使得未来特朗普的税改在简单多数的情况下就可以通过，也就是说，税改方案只需要在国会中投出51票的简单多数丶不需要民主党的支持下即可可以完成。

上述预算决议允许税改在未来10年新增1.5万亿美元赤字，并且只需要简单多数就可通过。这也是美国参议院今年通过的第二个预算决议，为美国国会历史罕见。

共和党人表示，改变美国税收系统对完成竞选承诺至关重要。

相关专栏文章：【浅析美国税改可能如何影响房地产投资】

来源：21世纪经济报道

责任编辑：Zoe Chan

光大证券：房价创十年新高但春天还远未结束 | 美国

美国房价已超危机前高点，接下来是危机再现还是继续勇往直前？房地产行业占美国 GDP 的 18%左右，对美国经济与货币政策至关重要。2016 年初在市场对美国楼市忧心忡忡时，我们就认为美国楼市还有很大空间，这个判断已经得到印证。从那时到现在，楼价又涨了 10%，往前看，美国楼市是春红褪去，还是春去夏来？从多方面来看，我们认为，美国楼市总体并无过热风险，仍有上行空间。

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与危机前不同，当前美国房贷总体上风险无虞。居民杠杆危机后大幅下滑，相当于 2000 年左右的水平。投机情绪也不浓厚，居民平均支付能力明显高于平均房价，断供比例持续下滑，止赎房屋数量达到十年低位。银行对按揭态度仍然比较谨慎，尽管当前房贷的平均信用点要求从高点 760 左右下降至 730 点左右，但仍比次债危机前高 10 个点，房屋空置率持续下行，房屋租售比明显高于危机之前，均表明整体楼市尚无过热风险。

美国国内的千禧一代需求开始释放，加上海外需求较多，总体需求仍然旺盛。受国内工资收入提高以及美房贷利率预期上升影响，美自有住房率由 2016 的 63%触底反弹至当前 63.7%，但仍处于 30 年的低位。占总人口 20%的千禧一代成为购房主力军，而占全美楼市 8%的国际买家需求不减。根据万得数据，其中美国之外的华人买家对美地产投资依然独占鳌头，年年增长，近四年半累积达到 1200 亿美元左右。

建筑技术工人短缺加上房屋许可受限，房屋供应不足，尤其是中低户型。当前美国建筑业从业人员与危机前相比仍有 70 万缺口，技术工人短缺问题依然严重。同时对中低户型的开工许可限制导致获批私人住宅数甚至低于 2000 年水平。成屋库存也从危机时的 10 个月，下降到4 个月左右的水平，成屋库存过剩缓冲区已经消失，新屋供与成屋销售之比为 10%左右，远低于危机前 18%的平均水平。

局部地区楼市有风险，但总体仍有上行空间，为美国经济复苏、货币紧缩奠定了基础。部分海外买家集中的城市，出现高端房地产市场过热的风险。比如，近几年部分纽约高端地产价格下滑近 30%，而商业地产销售量下滑近 50%。同时住房贷款的提供机构（房地美和房利美）的改革路线模糊也一定程度上给楼市的发展带来不确定性。但总体而言，美国房地产市场需求旺盛但供给仍受限制，未来 1-2 年仍有 5%以上的年增速。这种情况下，美国金融周期继续上行，经济复苏趋势仍在，货币紧缩也有坚实的基础。美元反弹，美债收益上行不可避免，时间点近期关注今年底和明年一季度。

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作者：光大证券宏观首席分析师张文朗

责任编辑：Shelly DU

【洞悉】特朗普税改哪些你需要知道？| 美国

美国总统特朗普公布了最新的税改计划框架。相比4月的方案，个人所得税的最低档税率以及公司税率均有所提高，个人税前抵扣额有所降低，但并未提及减税的成本以及弥补预算收入缺口的弥补性计划。本文针对税改的形势、进程、具体内容和之后重点关注进行了详细的解读分析。希望为广大投资者对了解宏观政策动向，把握全球宏观投资方向有所帮助。

一、特朗普税改形势综述

今年前三季度，特朗普新政进展不顺，因此市场对特朗普交易的预期基本见底。目前特朗普税改的进程已成为白宫和国会共和党摆在首位的工作重点（医改等议程皆被延后），预计若税改取得任何实质性进展，四季度会成为新政触底反弹的一个窗口期。

目前参议院100个席位中，共和党仅占有52席的微弱优势，因此特朗普推动税改的主要策略是将其作为2018年财政预算的一部分来处理，以减小国会投票压力。由于预算属于“强制性”、必须解决的财政收支范畴，与一般法案不同（一般法案需要参议院60票以上多数），而减税在参议院中可适用“预算协调”（Budget Reconciliation）规则。在BR规则下，减税法案享有表决“快车道”，只要在参议院得票过半（得到50票以上），即可推动立法。鉴于共和党在参议院席位为52席，若特朗普与参议院共和党领袖麦康奈尔能够成功游说党内全体一致，就可以不再依赖民主党的支持。

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美国总统特朗普公布了最新的税改计划框架，税改的目标为通过减轻中小企业税负和对企业海外利润征税来提振美国经济和创造就业

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二、税改预算立法流程

在Reconciliation规则下，预算立法主要需要通过以下几个步骤：

众议院。预算案在众议院内，首先需要筹款委员会（ways and means committee）拿出税改草案并内部表决通过，再交由众议院全体表决。这一步目前已经完成。（共和党在众议院优势明显，尽管出现18位“自由党团”议员反水，依然成功地以219-206通过）。
参议院。预算案在参议院内，首先需要金融委员会拿出参议院版本的税改议案，并在委员会内部表决通过，再交由参议院全体表决。目前参议院预算委员会内部已经以非常惊险的12-11投票通过，留待下周（10月16日开始）参议院全体讨论并投票。
若参众两院都通过预算案投票，会进行最终协商才能落地。目前两个版本的预算决议并不完全一致，众议院提倡收入中性，而参议院版本允许10年内增加1.5万亿美元赤字，两院仍需协调。由于减税导致赤字难以避免，最后估计需要众议院妥协。参众两院协调不同版本的预算方案，最终达成一致方案，或再次交由众议院投票。

三、特朗普税改内容变化

北京时间9月28日，美国总统特朗普在印第安纳州公布了最新的税改计划框架。相比于4月公布的仅一页纸的税改计划大纲，这份9页纸的税改框架内容更为充实，而税改的目标也再次定义为减轻中产阶级的税收压力，并通过减轻中小企业税负和对企业海外利润征税来提振美国经济和创造就业。

具体来看，在个人所得税方面，将会由原来的7档简化为3档，税率将分别降至35%、25%以及12%，其中最低档税率较4月大纲上升2%，并将个人/家庭申报抵扣额升至1.2万/2.4万美元，较4月大纲略有上调；同时取消遗产税。企业所得税方面，将企业所得税由35%降低至20%，略高于此前大纲中15%的预设税率，并将中小企业的最高税率由39.6%降至25%，但由于企业所得税的降低，将取消 199 条款中的部分企业税抵扣；同时实行属地税收制度，对有海外盈利的美国企业，在海外利润汇回时，对其征收全球范围内享有的最低税率，此外还将对于未汇回的海外利润征收一次性付税，但具体税率仍未说明。

尽管在这份新的税改计划中，个人所得税的最低档税率以及公司税率均较4月有所提高，个人税前抵扣额有所降低，但对于个人所得税的分档标准并未说明，预计这些变动对于减税整体规模的影响相对较小。但是，对于争议最大的减税所带来的财政收支平衡问题，以及减税时能填补预算收入缺口的弥补性计划，框架文件同样只字未提。根据美国税务政策中心（Tax Policy Center）的预期显示，在不考虑税改带来的税基增加的背景下，当前版本的税改计划将会导致美国的财政收入在未来十年内下降2.4万亿美元。尽管特朗普强调税改的目标是减轻中产阶级的税收压力，但根据TPC的预测，占收入前1%的纳税人将享受个税减免50%的收益。因此，税改计划目前仍然受到民主党与部分厌恶赤字上升的部分共和党议员的反对。

相对于四月税改框架的主要变动

税改方案中谁获益？

尽管税改声称为中产阶级减轻压力，由下图所示大部分的国家与地方所得税减免更多的获益高收入人群。房产税方面中产家庭与高收入家庭获得减免相当。

【图】3档税基对应的房产税减免、国家与地区税务减免（Source: Joint Commitee on Taxation）

四、重点关注

目前仍然需要重点关注的问题，是税改在年内的时间窗口和参议院的投票。

11月是税改最重要的时间窗口。之前两党曾达成一致，将政府债务上限延后3个月，冻结至12月8日，因此12月8日前如果不能解决联邦开支和债务上限问题，美国政府将面临停摆，届时税改议程必将延后。所以税改如果希望在年内通过，必须利用好11月讨论预算法案的机会。
下周的参议院投票将是税改眼下面临的最大考验。尽管税改方案只要获得50个以上席位支持即可通过，而目前共和党占据52个议席，看似通过并不困难，但参考医改方案的先例，存在部分“自由党团”议员投反对票的风险；另一方面，民主党也并非铁板一块，民主党48名议员，只有46人在反对税改方案的联名信上签名，特朗普仍有机会争取余下2名民主党议员的支持。考虑到税改是共和党在2018年国会中期选举前最重大的立法项目，预计共和党会全力推进减税新政落地。

（来源：AlphaNYC）

责任编辑：Zoe Chan

投资德克萨斯Oakland牧场，环境优质且带来丰厚商业回报 | 美国

想找一个良好的投资项目，同时以独特的方式来放松身心？来德克萨斯州的牧场待上些时日吧！目之所及的地方尽是自然美，自然的馈赠让德州的牧场成为骑马驰骋、修养身心、体验自然的好地方。如果你已准备好开启德州的牧场生活，这里的西部体验一定不会令你失望。在德克萨斯的Grandview，这个历史悠久的Oakland牧场正在出售，住宅占地230英亩，享有贴近自然的环境，惬意的生活氛围令人心醉。更重要的是，它还具有广泛的商业用途，能为您带来极佳的投资回报。

德州牧场：投资回报大，未来前景好

这个历史悠久的乡村庄园住宅占地230英亩，享有贴近自然的环境，惬意的生活氛围令人心醉。这里距离DFW国际机场有50分钟车程，距离Cleburne地区机场有15分钟路程。同时这里非常适合有孩子的家庭，附近有三所重点大学，提供了良好的教育环境。另外附近也有优质保健设施以及体育和娱乐场所，让您在尽享清幽的同时，也能体验丰富精彩的娱乐生活。

投资德克萨斯Oakland牧场，环境优质且带来丰厚商业回报 | 美国 — 在德克萨斯的Grandview，这个历史悠久的Oakland牧场正在出售，住宅占地230英亩，享有贴近自然的环境

牧场的最大特点是风险小，因为购买牧场，最大的意义在于购买了这片土地，且牧场本身没有物业费等其他的附加费用。买家一般是为了个人休闲以及资产保值而选择投资农场。从资产保值角度来说，选择牧场的逻辑非常简单：由于土地是不可再生的资源，随着人口的不断增长和城市化的生长，必然有越来越多的农场会被纳入城市的发展规划；而其中所蕴含的巨大升值保值潜力，相信经历过迅猛城市化进程的中国买家是最能理解的。

美国德克萨斯州，一直以来都是美国畜牧业重地。这里不仅盛产彪悍的牛仔，更盛产奶牛、良驹，肥沃的土壤赋予了这里丰富的牧草资源，也让有心的牧场主有机会从种植里找到大量商机。经历2008年金融危机的洗礼，德州农场的金字招牌依然对全球买家具有强烈的吸引力。基于美国房地产整体行情的的强劲回升，以及传统金融类产品的泡沫加剧，德州牧场堪称中国买家最值得考虑的保值升值类海外地产投资。

环境优美尽享自然，用途广泛潜力巨大

这个多功能的牧场物业占地9,200平方英尺，外加操场和土地，包括四个眺望台和两个火坑，一个岛屿湖和有喷泉的私人湖泊，湖中有鲈鱼和鲶鱼，位于自然景观小溪旁边还有一个娱乐场所。牧场配备了设备仓库，牲畜门，最先进的安保设施和一个工作人员休息室。

Oakland牧场还带有豪华的住宅，大宅含有六间卧室，布局优雅，非常适合多人口家庭入住。室内有一个带壁炉和湿吧的图书馆，一个酒窖带有防风雨棚，一个带桑拿浴室的健身房，一个带独立浴室的主人套房和阳台牧场，另外还有带湿吧的游戏间，毗邻设备齐全的媒体室。

这处住宅位于码头上，内部非常豪华精美，并拥有Vermont Slate板岩屋顶。它还包括一个电梯，一个位于三楼的房间，一个三车库和另外一个有盖的停车场。住宅外部设有游泳池，水疗和小屋，野餐木座，正规网球场，娱乐场，玫瑰园和蔬菜园。这里的一切让人感觉舒心自在又惬意平和，能近距离感受大自然的美好，又能彻底放松身心。

Oakland牧场还有商业和住宅用途，可以灵活运用，为您带来更多收入。溪流边举办过众多的婚礼、派对聚会、派对活动，这些用途都可以为您带来收入，并且未来还有很大的潜力，能根据新业主的需求来进行开发。此外该地产还能从生产干草中获得收入。如此绝佳物业非常珍贵，是您投资德州物业的不二之选。

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美国豪宅市场疲软但是洛杉矶房价还在蹭蹭涨 | 美国

购买一套豪宅要花多少钱？据佳士得国际地产（CIRE）报导，在世界各地购买一套豪宅的平均起价为210万美元，但有些地方，例如摩纳哥却高达1000多万美元，而哥斯达黎加则不到100万美元。所以这个问题的答案绝对取决于你要住哪儿。

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美国一直是备受全球买家青睐的房地产市场之一，但近年来豪宅市场却普遍处于疲软态势。到今年7月底，美国一套豪宅的平均价格仅为160万美元，低于世界平均水平。不过，在美国豪宅市场不景气的大环境下，洛杉矶却异军突起，作为美国置业热门城市当地豪宅价格均价已超过400万美元，大大高出全美中位数价格的平均水平。另外，在洛杉矶，豪宅市场占整个房地产市场份额的10%，已成为南加州房产市场增长的重要组成部分。

为什么洛杉矶的豪宅价格不断上涨？最主要的一个原因是供需不平衡。虽然从去年开始豪宅的数量有所增加，但买家的购房需求却一直居高不下。从三月到六月仅四个月的时间，大洛杉矶区97处豪华住宅被抢购一空，成交数量与去年同期相比增长了26%，成交的平均价格更是高达950万美金。除了住房供应难以满足不断增长的买家需求之外，土地的稀缺和建筑规章的日益严苛也是抬高房价的重要影响因素。美国房产评估公司Miller Samuel称，由于房源紧俏，洛杉矶当地豪宅的中位数价格不断攀升，贝莱尔的一处有12个卧室的超豪华住宅开价甚至高达2.5亿美元，令人震惊。

然而，在洛杉矶豪宅市场经历巅峰时期后，大家都在关注远超全美水平的高昂价格还能继续多久。但专家称，超级豪宅价格还会继续上涨，不会放慢增长速度。其中一个重要的原因是，由于洛杉矶是美国的第三大都市区，经济发展迅速，电影产业和商业贸易发达，多元的文化环境等优势吸引了越来越多的超级富豪。另外，他们也是为了安置自己的巨额资产而选择投资美国的房地产市场。正是由于他们的涌入，刺激了买家对豪宅市场的过度需求，从而抬高了当地的房价。

美国房产中介公司Halton Pardee + Partners的经纪人塔米·帕迪说道：“洛杉矶有先进的技术、多样的娱乐活动以及不错的天气，因此可以吸引许多国际买家前来投资。其次，当地深厚的文化资源也是重要的考虑因素，例如洛杉矶的市中心和艺术区。”

保罗·哈比比是来自加州大学洛杉矶分校安德森管理研究生院金融与房地产专业的一名讲师，针对房价是否下降问题，他也给出了自己的看法。保罗说道：“由于房价不断上涨，当地诞生了一批新的百万和亿万富翁，而新的财富创造又会带动当地更高的消费水平，导致人们对豪宅的购买欲更加强烈。再加上技术和财富的不断积累，因此可以推测洛杉矶的豪宅价格还会继续上涨。”

除了上述因素之外，帕迪还补充道：“在富豪们购置豪宅之后，他们并不愿意离开，而是为新家添置配套设施，例如在家里安置像餐厅似的厨房和美发店，像酒吧、迪斯科舞厅和保龄球馆等娱乐设施，这样就可以吸引更多的人去他们家参观，而这也会吸引更多的人前去投资。”因此从目前来看，洛杉矶豪宅市场的购买热度还将持续升温，房价也会继续上涨。如果现在有想投资的打算，洛杉矶可能会是一个不错的选择。

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（据界面新闻）

旧金山北加发生特大火灾华人逃难：家园像战场 | 美国

综合美国《世界日报》报道，美国旧金山北加州著名酒乡纳帕(Napa)、索诺玛(Sonoma)等8个县于当地时间10月8日晚、9日早上发生14起特大山火，着火面积超过5.7万亩，烧毁1500栋建筑物，包括著名的希尔顿和Fountaingrove酒店，已知3人死亡，超过100人因为烧伤或吸入烟雾受伤，在医院治疗。

住在圣他罗莎十多年、担任护士助理的华人Karen Lin Tang接受采访时指出，深夜时被邻居敲门叫醒，带着爱犬以及皮包与文件就开车往外逃；几小时后天亮了回现场查看，房子已全毁，“整个小区都没有了，像战场一样。”

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Karen早年随父母移居旧金山，2008年时进场买房，当时看上圣他罗莎环境清幽，且学区不错，就用了39万买了四房三卫的独栋屋，“一切都非常好，我们不断的装修，今年全部完成，非常棒，每个月好像都是在做梦。没想到，就这样一无所有。”

她表示，自己是在9日凌晨约1时许被邻居敲门，一开门就听到白人邻居口气很急的说：“Karen, you must go。”当时外面已经烟雾弥漫、简直不能呼吸，情况颇为危急，因此她带着重要数据，以及同住的妹妹一家人，立刻到男友父母住的邻近城市Sebastopol避难。

“中间我们去加油，光是排队加油就花了差不多一个小时。”Karen说，当时避难的人很多，加油站大排长龙，“没人想到会在周日晚上出现这样的大灾难，我们就靠自己的力量去解决事情。”

Karen的住家就在圣他罗莎凯萨医院附近不远处，9日上午天亮后她回到现场，发现包括凯萨医院、希尔顿酒店、以及101公路边上的Applebee’s餐厅、麦当劳快餐店等都遭大火吞蚀。而自己住了十年的房子完全被烧掉，“应该是从半夜1点一直烧到早上6点，我早上到的时候后院围篱还在起火，很多飘散的树枝上都还有火星。”

“好多房子都被烧光了，还有余火、在冒烟，像战场一样。”Karen说，或许是当晚风势强劲，加上圣他罗莎树木多，因此火星到处飘散引起连串大火。现在家园全毁，还好在房屋保险公司的协助下，已经准备在找未来的临时栖身之地，并慢慢重建房子，回归寻常生活。

（据中国侨网）