崩盘后10年的美国房市 德克萨斯州一枝独秀 | 美国

四个德州城市的房屋市场,包括达拉斯地区在内,是在过去十年中全美房价涨幅最大的地区。根据由美国国家房地产经纪协会管理的房地产搜索网站Realtor.com的最新研究,全美房价升幅最大的五个都市中有四个都是德克萨斯州都市,这五个都市分别是奥斯汀丹佛达拉斯圣安东尼奥休斯顿

其中奥斯汀房价自2006年以来飙升了近63%,是全美房价涨幅最大的地区,达拉斯-沃斯堡地区的房价则比十年前高了51.6%。

在包括奥斯汀达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿在内的市场中,由于房屋库存供应短缺,刺激了房价的上涨。

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奥斯汀的房价自2006年以来飙升了近63%,是全美房价涨幅最大的地区
奥斯汀的房价自2006年以来飙升了近63%,是全美房价涨幅最大的地区

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Realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)在报告中说:“健康的经济正在创造更多的就业机会和家庭,但却没有给这些人足够的居住空间。然而房价的快速上涨不会永远持续下去。”

“我们预计,随着买家被高价格挡在市场外,房价会逐渐回落,但这不是市场调整,而是由于租房或增加合租人成为一种更廉价的替代选择后,房屋需求放缓从而价格增长也放缓。”

在全美范围,房价和2006年相比仅升高了2%。Realtor.com估计,在全美50个最大的都市地区中,有31个都市房价回复到经济衰退以前的水平。

并非全美所有的城市房价都得到完全恢复,有些城市房价仍然低于衰退前的水平。其中拉斯维加斯的中间房价仍然比2006年的水平低了超过25%,亚利桑那州的图森(Tucson)和加州的里弗赛德(Riverside)的房价均比十年前的水平低了超过20%。

达拉斯-沃斯堡地区,房价则达到历史最高水平。尽管近几个月来达拉斯-沃斯堡地区的房价增长步伐有所放缓,但2017年到目前为止,房屋中间价仍比一年前同期高出9%。

即使是在热门的房地产市场,Realtor.com的分析师也没有看到另一轮房价泡沫的迹象。

“从表面上看,今天的房屋市场看起来和经济衰退前那几年十分相似,房价不断上涨,买家需求旺盛。”报告说:“然而,更深入的分析评估揭示了重大的差异:历史性的低库存水平、严格得多的贷款标准、还有显著的就业和家庭增长,这是一个有经济基本面支撑的强劲的房地产市场。”

Texas

延伸阅读:

信息来源:Realtor.com
责任编辑:Zoe Chan

以房养学 留学生家庭赴美购房花费年超25亿美元 | 美国

根据美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》(下称报告)显示,2016/2017学年,就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人,较上一学年增长6.8%。中国留学生美国带去的经济效益巨大,其中一项就是留学购房。 

中国买家留学购房一年花25亿美元 

根据美国房地产经纪人协会(下称NAR)今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示,中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产,其中有8%的比例的用途为留学购房,尽管和中国买家的其他用途相比占比较小,但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。 

“根据NAR的统计,中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套,8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话,317亿美元乘以8%,即25亿美元用于留学购房的目的。不过,NAR只统计二手房市场,还存在大量的一手房交易,所以实际上不止上述数字。”海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹11月14日通过电话对21世纪经济报导记者表示。 

以房养学”为主要购房逻辑 

那么这些来自中国的留学购房是否存在一定的规律?背后的逻辑又是什么? 

孟燕茹表示,在和国内客户接触的过程当中,总结出了一些趋势和规律。“中国买家一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产,‘以房养学’的居多,这种模式更为灵活,因为不需要孩子一定入读所在学区的学校,而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销,比如佛罗里达州的租金很稳定,客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上,作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后,直接入住提前购置的房产。”孟燕茹说。 

35万中国留学生赴美 购房花费1年超25亿美元 | 美国
以房养学,每个月的房租用来支持孩子的留学开销,帮助留学生顺利完成学业

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的费用。“我当时在美国留学时,身边有不少中国同学买了房,大部分是在留学前购置学区房;还有一些是毕业后买,留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子,毕业的时候发现,房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的中国海归对21世纪经济报导透露。 

不过,“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行。另外,有一些学区的房源供给紧张。 

美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告,对于在9月进入US News 2018美国大学榜单的10所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院),分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。该报告显示,只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房价升值幅度(2013年8月至2017年8月间),高于预估学费总额,其他则不及。 

根据NAR统计,目前加利福尼亚州、德克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。“据我的经验,中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产,其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学,但是该校附近的房产以二手房为主,新房几乎没有什么供应量,价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美金左右。”孟燕茹说。 

据Zillow11月9日发布的《美国房产市场报告(2017年9月)》显示,9月美国平均房价为20.27万美元,比去年上涨6.9%;全美租金中值为每月1430美元,同比上涨2%。就地域来看,美国西海岸住房市场蓬勃发展,由于就业需求增长,西雅图与加利福尼亚州圣何塞房价增速领跑全国,分别较去年同期增长12.4%与10%。

相关阅读:居外课堂:海外留学如何实现“以房养学”?

来源:21世纪经济报导

责任编辑:Shelly Du

与外交官为邻 诚意推荐华盛顿使馆区高雅大宅 | 美国

华盛顿哥伦比亚特区是美国的政治中心,同时是美国最大的文化教育中心之一。这套住宅不仅拥有高雅大方的风格,漂亮宁静的生活环境让人一见倾心,更重要的是——这里靠近使馆区,是最方便的去往中国大使馆、中国签证处和中国大使馆办公室的位置。此外,这个社区也是华盛顿特区内最受富豪和名流以及海外人士喜爱的区域。如此位置优越又设计精美的豪宅非常珍贵,为您带来独一无二的置业机会。

环境惬意学区优质,位置优越靠近使馆区

华盛顿特区在美国东北部,是美利坚合众国的首都,位于美国东岸的中大西洋地区。这里没有纽约的嘈杂,也没有中部城市的孤寂,是一个非常平衡和宜居的居住地。它周围的维吉尼亚州与马里兰州都是教育资源丰富的地区。在华盛顿,你能看到国会大厦、华盛顿纪念碑、华盛顿歌剧院;你能听到美国国家交响乐坛;你还能游览到美国国家艺术博物馆、自然历史博物馆、宇航博物馆、甚至还有国际女性艺术博物馆。

生活在这里将为孩子提供完美成长空间,也为家人提供美好的生活环境。这套大宅占据非常优越的地段,生活环境惬意舒适,充满花园的清新韵味。家门口的大片草坪营造了贴近自然的感觉,周围许多绿化增添了宜居的氛围。而您可以通过家里的许多落地窗,时刻欣赏户外漂亮的景观。

住宅所在的链桥路是华盛顿特区最有生活趣味和最理想的一个居住区。这里拥有丰富的历史,紧邻350英亩风景秀丽的巴特里肯布尔公园,以其在内战期间保护国家首都的战略角色而闻名。生活在这个社区的人素质都很高,有很多富人阶层和名人以及海外置业者都对这个地方趋之若鹜。

华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
这套住宅不仅拥有高雅大方的风格,漂亮宁静的生活环境让人一见倾心
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2008年大宅刚刚经过了翻新,如今这处美妙绝伦的物业更加舒适
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
著名的安东尼·查尔兹公司对大宅进行了细致的改造设计,呈现了很高的品位和高端装修品质
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住宅楼层有舒适的起居空间,可以欣赏到户外怡人景色
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住宅设计合理,阳光洒入室内,并且通过合理的分割令居住者能感受到舒适的空间感觉

设计精美品位高雅、格局开阔尽享自然美景

2008年大宅刚刚经过了翻新,使得这处美妙绝伦的物业拥有更多的卓越功能。著名的安东尼·查尔兹公司对大宅进行了细致的改造设计,呈现了很高的品位和高端装修品质。这套豪宅同样拥有精美无比的设计,和开阔舒适的格局。精心构思的平面配置空间,搭配众多的居住选择,为您打造出与众不同的舒适生活方式。设计者充分考量了采光和通透感,使得时刻有阳光洒入室内,并且通过合理的分割令居住者能感受到舒适的空间感觉。

大宅主入口在Chain Bridge Road (链桥路),另外还有一个气派的入口在拉夫伯勒路的下方处。住宅楼层有舒适的起居空间,可以欣赏到户外怡人景色。独立的公寓可供住家保姆使用,另外有一个在楼上的美丽客房套房,此外有更多的空间供大家庭中成长中的孩子使用。

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住宅带有休憩凉亭,在晴朗的天气,与家人朋友尽情享受欢聚时光
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住宅拥大面积的草坪,花园,充满自然清新气息
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主卧宽敞舒适,拥有大面积的玻璃窗,可以观赏室外花园美景
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厨房精美设计,拥有镀金的盥洗室配件和镀金水槽
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浴室带有宽敞浴缸,通透而又不失隐私性

这里的许多细节都可圈可点,包括带有定制线脚和木制品,建有精美设计的美食家厨房,拥有镀金的盥洗室配件包括镀金水槽等。装修中采用了最高级别的鲍德温实心黄铜,最高等级的佛蒙特州白色橡木地板,滑动门具有独特的弹簧加载功能。另外,墙壁建造按照商业等级进行,为5到8英寸的消防规范的石膏板。

住在这里可以尽享舒适生活,大宅带有全住宅水过滤和冗余饮用水过滤器,拥有六个加热和冷却区域,以获得舒适和节能;两个车库完全经过了装修并提供加热。这里新屋顶的使用寿命可达50年,最大的隔热性为您带来舒适性、节能和节约。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35440115.htm

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美超级富豪唱“反调” 集体请愿求被加税 | 美国

据《华盛顿邮报》报道,美国400多名百万富翁和亿万富翁组成的一个特殊团体计划本周向国会递交一份请愿书,要求国会不要减他们的税,而是向富人增税。

据报道,除索罗斯(George Soros)之外,其他签名的富豪包括美国第二大冰淇淋制造商Ben & Jerry创始人本•科恩(Ben Cohen)与杰瑞•格林菲尔德(Jerry Greenfield),以及慈善家史蒂文•洛克菲勒(Steven Rockefeller)等。

这些百万富翁认为目前联邦政府对于像他们这样的高收入者征收的税率太低,他们比绝大多数美国的纳税人更有能力多缴税,愿意通过多缴税帮助政府渡过财政赤字难关。他们的理念是“我们关心我们的国家跟关心我们口袋里的钱是一样的。”

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400多名美国百万富翁和亿万富翁已经响应了号召:“加入负责任财富成员和全国其他有钱人签署请愿书,反对共和党的税收计划。”图为组织成员之一的金融投资家索罗斯
400多名美国百万富翁和亿万富翁已经响应了号召:“加入负责任财富成员和全国其他有钱人签署请愿书,反对共和党的税收计划。”图为组织成员之一的金融投资家索罗斯

“负责任财富”(Responsible Wealth)组织在请愿书中并没有提出为富人减税,而是敦促立法者不要通过任何一种方法以进一步扩大美国人之间的贫富差距,也不要给出增加国家债务的税收法案。据《华盛顿邮报》报道,这一举措出台之际,正值20世纪20年代以来,美国的贫富差距日益扩大,不平等程度达到顶峰,政府的债务水平也非常高。

大多数签名者来自加利福尼亚州纽约州马萨诸塞州,这些州在去年的总统大选中投票给了民主党候选人希拉里克林顿。预计将对共和党在税收改革方面取得的成功至关重要。

事实上,在2016年美国大选期间,诸如比尔·盖茨(Bill Gates)、巴菲特(Warren Buffett)和索罗斯等身价可能有特朗普数十倍的超级富豪就曾纷纷现身公开为希拉里站台,并抨击特朗普的政策意向。投资大亨巴菲特更是表示,按比例来算,他自己的实际税负已经比他的秘书还低,这无论如何是不公平的。而特朗普减税意向,就与此更加南辕北辙。

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来源:汇通网
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美税改对房市影响系列报道:保留州税列举抵扣 纽约州受益最大 | 美国

美国共和党人本11月1日公布新的税改提案,预计部分纳税人在申报联邦所得税时,如果采取列举扣除方式 (parallel tax),将仍然可以抵扣州和地方税(State and Local Tax, SALT)。

众议院筹款委员会(House Ways and Means Committee)主席、共和党人布拉迪(Kevin Brady)表示,应某些州共和党议员的请求保留了部分SALT抵扣。一些纳税人若在州或地方缴了房产税,仍然可在联邦所得税申报时列举扣除,以减轻负担。当前纳税人可以列举抵扣的州和地方税包括房产税和所得税(或销售税)。

但财政部估计,这些列举扣除项在今年将导致联邦政府收入减少约1,110亿美元,未来10年减少1.5万亿美元的收入。

本来,白宫及国会共和党人9月公布的税改方案,计划取消州和地方税的列举扣除项目,以弥补联邦税大幅削减公司及个税税率等的影响。但一些赋税重的州强力游说,说不能取消。加州虽然有意见但没出声,而新泽西州和纽约州的共和党人则威胁,如果不能保留至少部分州和地方税列举扣除,他们就会反对税改提案。

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美国州和地方平均减税:富裕的州份平均有较大的州和地方税扣除
美国州和地方平均减税:富裕的州份平均有较大的州和地方税扣除 (来源:美国税收基金会)

加州受益大

加州的个人所得税率全美最高,加州人可以列举扣除州所得税好处很大。去年,加州所得税的最高等级税率为13.3%,相比之下,纽约州和新泽西州的税率则大约是9%。

加州的房产税相比其它州不算高,因为1978年通过的13号法案对加州房产税的征收做了很多限制。然而,对纳税人来说,保留房产税列举扣除当然也是利好。据分析今年房产税的私人金融网站WalletHub的数据,加州房产税并列全美第17低,而新泽西州的房产税全美最高。

据加州税务局(California Franchise Tax Board)数据,2014年,加州人列举扣除了700亿美元的SALT所得税,但只列举扣除了270亿美元的SALT房地产税(个人房产税等)。不过,非营利组织Tax Foundation的资深分析师瓦尔扎克(Jared Walczak)表示,加州在抵扣SALT房地产税方面仍然受益极大,只是比起整体SALT抵扣显得小了。

据美国税收基金会(US Tax Foundation)数据,2015年,加州的整体SALT列举扣除额占到了全美SALT列举扣除额的20%,排全美第一。相比之下,加州的房产税扣除额只占到全美房产税扣除额的15%。

纽约新泽西州等获益更大

瓦尔扎克说,保留房产税列举扣除对纽约、新泽西等州来说获益更大,因为这些州的房产税在个人税务负担中占比较大。尤其是东北部的州,其房产税都高于加州。

房产税在个人税务负担中占比较大,因此保留房产税列举扣除对纽约州获益更大
房产税在个人税务负担中占比较大,因此保留房产税列举扣除对纽约州获益更大

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据税收基金数据,年入50万美元以上的加州家庭,SALT的列举扣除额占到了他们调整后总收入的7.1%,而房产税扣除额仅占到他们总收入的1.1%。

据税收基金数据,在2015年SALT抵扣在州民总收入占比的排名中,加州仅位列第四,前三名是纽约州、新泽西州和康乃狄克州。在房产税SALT抵扣在州民总收入的占比排名中,加州更是排到了第12位。

不过,比起整体SALT抵扣,房产税列举扣除对全美中产家庭来说更有益,因为房产差距比不上美国人的收入差距。

瓦尔扎克说,一些富有美国人的年收入是中等收入的10倍,但他们的房子不太可能是中等家庭房子价值的10倍。

居外网【美国税改对房市影响系列报道】

 

互联网资讯综合整理
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阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国

阿瑟顿(Atherton)是全美最富有的地区之一,这里是众多体育明星、影视明星、工业大亨、富裕商人的居住地。这里距旧金山45分钟的路程,距Facebook、Google等硅谷企业仅15分钟路程。这套令人惊叹的豪宅位于阿瑟顿大道上的优质地段,非常私密安静,被树林和草坪环绕,拥有花园般的生活环境。经过翻修之后,大宅呈现优雅迷人的格调,彰显主人尊贵身份。

名人最爱的宜居之城“阿瑟顿”,自然舒适幽雅私密

阿瑟顿号称“小巧、田园、宜居,没有任何工业设施”,这里种满了各种植物,绿化率非常高。19世纪末期,阿瑟顿是富裕的旧金山人夏季避暑的胜地。现在这里已经变成硅谷的董事、高管们,以及风险投资人和富豪们的住宅区。阿瑟顿高档的生活方式曾多次荣登全国最贵邮区(Zip Code)榜首。阿瑟顿每个小区都有自己的特色,但是高档住宅空间是他们一致的共性。

阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
这套令人惊叹的豪宅位于阿瑟顿大道上的优质地段,非常私密安静,被树林和草坪环绕,拥有花园般的生活环境
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
住宅经过翻修之后,大宅呈现优雅迷人的格调,彰显主人尊贵身份
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
这里很多房子的地都很大,给人一种庄园的感觉,这栋住宅也不例外
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
这套豪宅最初建于20世纪20年代,豪华美丽,自带泳池
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
住宅带有大约2英亩的美丽园景和步行道,大宅宛若生活在一座美不胜收的花园之中,清新雅致又充满情

阿瑟顿是一个古典,宁静的小城,以其美丽的树木,优雅的花园景色而着称。很多房子的地都很大,给人一种庄园的感觉。小城保留了其独特的个性和风格:既是一个树木繁茂的景区,一个乡村,又是一个住宅区。这里也是尽享生活的绝佳之地,比如有最有名的马术俱乐部——Menlo Circus。这是一个会员制的乡村俱乐部,为居民提供一个打马球和家庭活动的优渥环境。如今的阿瑟顿已悄无声息地超越比弗利山庄Beverley Hills和曼哈顿上东区,成为全美地价最贵的邮编地区。

阿瑟顿的居民中有很多亿万富翁,比如惠普的首席执行官,知名投资者 Charles Schwab,微软创始人Paul Allen,谷歌CEO Eric Schmidt等等。这座城市周围有很多着名的私立学校,比如着名的私立学校 Menlo School。这里非常宜居,也是孩子成长的完美天堂。

花园环境美不胜收,优雅格调舒适尽享

这套豪宅最初建于20世纪20年代,建造历史已经有88年,入住时间长达82年,拥有一段非凡的历史!经过更新、修复和重新改造之后,它的优雅格调和现代化风格令人倍感舒适,能带来极为舒适的居住感受。

可以说,这就是许多人梦寐以求的豪宅,经过修复之后它焕发出新的光彩,更加提高了舒适度。优雅的风格和通透明亮的格局,让人对他一见倾心。两层大宅共有5间卧室,5间全套卫浴。室内大型主卧室套房配有红木地板、步入式壁橱以及豪华的主浴室。美丽的厨房配有大型橱柜台,全部设施都相当高端豪华。餐厅通向后院,提供了令人难以置信的室内与室外生活。

阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
住宅带有高端木质地板,空间流畅,便利而不失隐私性
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住宅过修复之后它焕发出新的光彩,整洁有序,更加提高了舒适度
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优雅的风格和通透明亮的格局,让人对它一见倾心
阿瑟顿私密花园豪宅:翻修一新舒适尽享,著名富人区的优质之选 | 美国
大宅共有5间卧室,5间全套卫浴,适合大家庭入住
美丽的厨房配有大型橱柜台,全部设施都相当高端豪华
美丽的厨房配有大型橱柜台,全部设施都相当高端豪华

尤其令人印象深刻的是,在两英亩的平地上拥有专业级别的花园环境,带有美丽的游泳池和温泉浴场,营造了别有风味的度假感受。这座豪宅也因此让人宛若生活在一座美不胜收的花园之中,清新雅致又充满情趣。

这套住宅面积为5,596.5平方米英尺,游泳池为830平方米英尺,车库835平方英尺英尺。许多令人心仪的空间都彰显了主人的尊贵身份,包括带有桃花心木图书馆、豪华工艺室、舒适游泳池以及 附带2车库,还有大约2英亩的美丽园景和步行道。

这是您住进这个完美的富人区的最佳机会,也可以从此拥有一套历史悠久的豪华大宅,给家族和后代带来一比宝贵的财富。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35383706.htm

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美国税改对房市影响系列报道:高房价地区房价或将跌10% | 美国

共和党推出税改方案,从纽约加州的豪宅价格将受到直接影响。
 
根据议案,房贷利息的列举扣除上限将惨遭腰斩,新购房屋贷款要想申请利息支出的联邦税扣除,贷款总额上限为50万美元,此前的上限为100万美元。(美国房子有多便宜?)
 
这在高房价地区将削弱人们购房的意愿。因为在高房价地区,购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房。
 

美国全国房产经纪协议表示,今日发布的议案“看来确认了我们许多的重要担忧。”今日,住房建筑商的股价创一年来最大跌幅。

旧金山湾区纽约等高房价地区,下调房贷利率抵税上限将让许多购房者无法抵消成本。

穆迪首席经济学家Mark Zandi表示,在美国的高房价地区,税改将最初让房价下降10%,在全美下降3%-5%。

他说:“你可以看出为什么行业对这不太满意。这对房屋销售、房价和新屋开工来说不是好事。”

而抵押贷款利息扣税的限制还将加剧美国房地产市场的一个大问题——供应短缺。

许多抵押贷款余额高的房主将不愿意出售房屋,这将加剧房屋供应短缺的局面。因为根据税改,这些房主将可以按照旧法进行抵扣。

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穆迪预测,税改将令美国的高房价地区,例如旧金山湾区的房价下降10%
穆迪预测,税改将令美国的高房价地区,例如旧金山湾区的房价下降10%

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此外,税改还在其它方面影响美国房地产市场。

在目前的法律下,一对夫妻出售房屋时,有50万美元的利润可以免征资本利得税,条件是过去五年,这对夫妻有两年以该房屋作为主要住宅。而根据税改议案,他们将需要在过去八年内,有五年以该房屋作为主要住宅。

而一些高收入的房主则完全无法享受这一税收优惠。根据税改议案,家庭年收入超过50万美元的家庭,收入每超过50万美元1美元,其税收抵扣额就降低1美元。

美国房屋建筑商协会表示,将向该议案发起挑战。在议案公布前,该协会曾表示支持税改,希望其他的购房优惠政策能纳入税改中。而美国全国房产经纪协会则从一开始就反对该议案。 美国全国房产经纪协会是华盛顿特区第二大的游说集团。

居外澳新大区高级业务发展经理Wendy Zhai早前也撰文:浅析税改可能如何影响美国房地产投资,欢迎点击阅览。

来源:华尔街见闻
责任编辑:Zoe Chan 

奢华海景住宅Waiea:夏威夷檀香山唯一绿色健康社区 | 美国

沃德村(Ward Village)所在地是夏威夷檀香山市新的中心,位于檀香山市区与威基基之间。未来这里将会是一个充满活力且适宜步行的街区,带有各种零售商店、一个繁荣兴旺的港口以及一个面向整个檀香山居民开放的新广场。这里的奢华海景住宅大楼Waiea,坐拥一线前沿海景景观,总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质,开放式设计让您可以直观享受环绕式海滨景观以及城市街景,该建筑设计也是开创了檀香山市建筑的首例,堪称经典之作。这里一套3卧3卫的住宅正在出售,必定十分抢手。

沃德村夏威夷唯一获美国绿色健康建筑社区 (LEED-ND)铂金认证楼盘

檀香山是美国夏威夷州首府和港口城市,早期为波利尼西亚人小村,19世纪初因檀香木贸易和作为捕鲸基地而兴起,在1959年成为州首府。虽位于热带地区,但夏威夷群岛位在海洋中央,又有加利福尼亚洋流经过能调节温度,因此气候温和宜人。沃德村(Ward Village)的设计根植于可持续发展理念,是全美获得LEED-ND Platinum认证的最大社区,也是夏威夷唯一获此认证的社区。因此这里的发展前景极好,当地物业自然具有很大的升值潜力。

名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
这里的奢华海景住宅大楼Waiea,坐拥一线前沿海景景观,总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
夏威夷第一奢华的海景住宅大楼Waiea,位置绝佳,位于檀香山沃德村黄金地段,享有绝佳海洋景观
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
开放式设计让您可以直观享受环绕式海滨景观以及城市街景
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
正在出售的住宅是3卧3卫的结构,必定十分抢手
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
住宅高端奢华,该建筑设计也是开创了檀香山市建筑的首例,堪称经典之作

沃德村,位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间,凭海而立,拥有130多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合,最大程度地方便住户的生活需求。沃德村(Ward Village) 为Howard Hughes公司周密规划的大型重建计划区,期望能将这块区域变成一座适合漫步的活力小区,并为居民打造丰富多样的零售体验,包含夏威夷最大的电影院,以及即将进驻檀香山(Honolulu)的全食超市旗舰店,和一座重整中的Kwalo Harbor都即将在此开启。

你将有机会入住的,便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼,也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢华的海景住宅大楼Waiea,位置绝佳,位于檀香山沃德村黄金地段。在临近的海滩公园,你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务,让你最大程度亲近自然,享受挥洒汗水的快乐与骄傲。

顶级海景公寓Waiea,名副其实的海湾先行者

Waiea,夏威夷土著语——“生命之水”,象征着一个新生命诞生在夏威夷这片充满历史和文化的宝地,一个全新的朝气繁荣的檀香山市中心社区的先行者。Wailea的豪华海景公寓楼,共36层,总计171套海景公寓(全装修细节可选),户型有一卧,二卧和三卧。小区附近购物场所齐全,步行可到附近的大型的高档购物商场Neiman Marcus, Nordstrom,著名的有机食品连锁超市Whole Foods,大型海滨公园Ala Moana Beach Park就在马路对面。

名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
住宅开放式空间,各区域流畅,餐厅靠近露台,浪漫优雅
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
住宅拥有白色的色调,简约干净,厨房配备高级电器
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
卧室同样拥有大面积的落地窗,使室内外融为一体
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
卧室配有宽敞的衣帽间,空间设计十分人性化,整洁有序
名师打造奢华海景住宅Waiea:檀香山市中心社区的先行者 | 美国
浴室奢华开阔,带有浴缸,细节之处,无不完美,Waiea无疑是岛上前所未见又富有内涵的顶级公寓代表

Waiea由著名的温哥华建筑设计师James K.M. Cheng,以及Rob Iopa和檀香山设计团队WCIT共同设计。建筑设计借鉴了夏威夷的历史文化和尊重保护自然环境的理念。Waiea的设计师团队从一对父子,来到夏威夷群岛包括Waiea所在的这片土地教大家捕鱼和织网的历史故事中得到启发,设计了Waiea塔楼的外形。从海边往塔楼的方向看,你会看见父亲把渔网搭在肩上,等待时机撒网,这就是塔楼为什么有波浪形的建筑设计的原因,Waiea临海拔地而起,就像是一位渔夫站在潜水里准备撒网。你会注意到Waiea塔楼底部有向外延伸的轮廓,这个轮廓涵盖了撒网后渔网自然延伸的状态。

Waiea的雄伟壮丽代表着夏威夷前所未有的建筑风范,也为居民设置了先进的健身中心、豪华水疗中心、图书馆、剧院和海景酒吧等理想设施。不仅是为居民选定了迷人的海洋岛屿景观,Waiea对于建筑杰作的精美要求也不遑多让,他们认为一栋美好建筑同时也该拥有同等出色的艺术作品加以镶嵌,故进入门廊,率先映入眼前的是两件超绝的大师作品,Tony Cragg的Versus雕像以及大厅服务台挂置由Jeff Colson创作的Commissioned Figure作品。

所有的一切都定义着这里的顶级海岸生活方式。纵使夏威夷高档小区云集,但Waiea无疑是岛上前所未见又富有内涵的顶级公寓代表!

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伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国

美国硅谷(Silicon Valley)世界闻名,几乎是高科技与财富的代名词。硅谷包括圣克拉拉(Santa Clara)山谷及周边两个县的一部分。在这些地区隐藏着不少极其富裕的小镇,伍德赛德(Woodside )便是其中之一。这处豪宅可谓是伍德赛德出类拔萃的顶级豪宅,不仅以其卓绝独特的设计令人惊叹,其无与伦比的优越位置、精美大气的顶尖设计、美不胜收的无敌景观,都使得这座豪宅成为当之无愧的经典之作。

美国著名富人区伍德赛德,兼具绿洲式生活环境与优质教育资源

这套豪宅坐拥当地最佳位置,不仅占据高处地段使得其拥有绝佳视野,并且占地面积非常大,无论室内室外都有广阔的宽敞空间,户内外完美融合在一起,设计精美绝伦又独树一帜。拥有这座豪宅,让您可以生活在美丽的伍德赛德。这里自然环境极佳,气候宜人,拥有多处开放式森林保护区,到处绿树环绕,山溪潺潺。这些森林保护区非常适合骑行,每到周末,这个小镇几乎四处都是骑着自行车的人。

伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
这套豪宅坐拥伍德赛德最佳位置,不仅占据高处地段使得其拥有绝佳视野,并且占地面积非常大
Woodside保留着幽静乡村田园生活的特征,同时又有一切便利,天时地利的好处都被他们统统霸占了
Woodside保留着幽静乡村田园生活的特征,同时又有一切便利,天时地利的好处都被他们统统霸占了
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
这里自然环境极佳,气候宜人,拥有多处开放式森林保护区,到处绿树环绕,山溪潺潺
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
设计师运用了大面积的落地玻璃窗,将户外无敌美景悉数纳入室内,让整个空间无比通透
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
从每一个房间都可以享受群山和海湾的一览无余的景色,可以时刻感受四季的变换,时光的更迭

伍德赛德市是个精英荟萃之地,许多名人富豪都乐居在此,生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括:拉里•埃里森(Oracle公司总裁)和戈登•摩尔(英特尔公司创始人之一)等等。该市夏季凉风习习,有宽大的车道,环境舒适怡人,并且很适合骑马。

Woodside保留着幽静乡村田园生活的特征,同时又有一切便利,天时地利的好处都被他们统统霸占了。为了保留和教育当地光辉历史,Woodside至今也珍存维护着一些古迹,其中最重要的之一就是Woodside Store。这里也有许多优质的教育资源,让有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立学校,例如Woodside Priory School(伍德赛德高中), 升学率为100%,毕业生一直为众多高校所瞩目。

名师打造顶级杰作,尽享群山与海湾美景

这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市(Woodside)境内,是名家设计建造的最重要的现代住宅之一。如今您终于有机会拥有这座杰出的建筑精品,携家人共同住进这个人杰地灵的地方。这套豪宅为您提供了千载难逢的机会,可以拥有伍德赛德最好的物业之一。住宅位于一块面积达7.7英亩的宽大土地上,经过设计师独特打造,有漂亮绝伦的园景景观,这让人恍若生活在一个天然而成的公园之中,时刻享受葱郁的环境和鸟语花香。

这绝对是一套堪称完美的顶级住宅,环境无比优美,设计更是匠心独运。主住宅有7,000多平方英尺的起居空间,包括4个卧室加5.5个浴室,包括一个一流的健身房和客房套间。设计师运用了大面积的落地玻璃窗,将户外无敌美景悉数纳入室内,让整个空间无比通透,而自然美景成为了生活的最美底色。

伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅有几个专门打造的花园、休息区、广阔平坦的草坪、网球场和葡萄园
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅位于一块面积达7.7英亩的宽大土地上,经过设计师独特打造,有漂亮绝伦的园景景观
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅带有一个游泳池、室外厨房和大型露台
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
室内采用了最高品质的材料进行装修建造,每个细节都值得细细品鉴,带来绝佳生活体验
伍德赛德当之无愧的顶级豪宅:占据风水宝地、尽享绝美视野 | 美国
住宅室内自带桌球室,与好友家人共享休闲时刻

室内采用了最高品质的材料进行装修建造,每个细节都值得细细品鉴。这里包括了一个游泳池、室外厨房和大型露台,这套住宅是加州豪华生活的体现,也彰显了业主的尊贵身份。这片场地上有几个专门打造的花园、休息区、广阔平坦的草坪、网球场和葡萄园。这里充满了自然风貌和休闲气氛,让人尽享舒适自在的时光和各种现代化设施带来的惬意。

尤其让人心醉神迷的是,从每一个房间都可以享受群山和海湾的一览无余的景色,可以时刻感受四季的变换,时光的更迭。这座豪宅距离罗伯特的市场仅有10分钟,生活十分方便。如此顶级豪宅是当地出类拔萃的杰作,也是值得传承给后代的宝贵财富。

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优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国

Potomac是美国著名的富人区,位于马里兰州的蒙哥马利郡Montgomery County,当地居民受教育程度非常高,很多外交官、医生、律师、华盛顿政府高级管理人员都居住在这里,可谓是精英荟萃之地。这座豪华住宅大气非凡,拥有远离喧嚣的生活环境,华贵而雅致的格调令人印象深刻。入住于此,可与上流社会人士比邻,为家人和孩子的未来发展,打下坚实的基础。

对有孩子的家庭来说,优质的教育资源尤为重要。蒙哥马利郡的教育在马里兰州排名第一,这个郡的三所高中在全美国27000多所高中中位于前100位,另5名高中排名前200位。附近的华盛顿特区有上百所所私立高中供你选择。马里兰州更是连续四年在全美国的公共教育系统中排名第一。如果您还没有做好移民的打算,而孩子有留学的需求,您可以考虑在当地置业,以房养学。

入住这片地区,与各行各业的富豪、精英比邻,让您全家人的生活水准大大提升。在这里,您的孩子也会结交很多政客、律师、公司老总的子女,享受同等的教育机会,成为朋友,对社交和身心成长都大有裨益。

优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
Potomac 是美国著名的富人区,也有非常完美的教育环境,是许多人梦寐以求的居住地
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这里一处非常豪华气派的大宅正在出售,不仅具有独特收藏价值,也是值得传承给后代的宝贵财富
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这里有网球场、游泳池、宽敞而通透的阳光房——休闲娱乐空间应有尽有
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
整个大宅的内部空间极为宽敞舒适,精心打造了每一个空间,采用了顶级标准,呈现出优雅格调
优质富人区Potomac豪华住宅:乡村风味贴近自然,优雅格调品质卓绝 | 美国
庄园式大宅占地1.22英亩,不仅适合多人口家庭入住,还让您体验乡村俱乐部生活方式

优雅风格精美舒适,带来乡村俱乐部生活方式

这座豪华庄园式大宅占地1.22英亩,不仅适合多人口家庭入住,还让您体验乡村俱乐部生活方式。这里有网球场、游泳池、宽敞而通透的阳光房——休闲娱乐空间应有尽有,让人在这里彻底放松身心,尽享舒适与惬意。

整个大宅的内部空间极为宽敞舒适,精心打造了每一个空间,采用了顶级标准,呈现出优雅格调,如此品质非凡才能彰显主人的尊贵身份。这里的厨师厨房非常专业而现代化,所有装修材质都采用了最高端的配置。厨房配有顶级电器和充足的柜台空间,设有美丽的早餐区,可通往阳光房和后院游泳池区。另外还建有豪华酒窖、剧院和台球厅,以供人们在此享受放松的感觉。

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这里的厨房非常专业而现代化,所有装修材质都采用了最高端的配置
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餐厅大气典雅,与家人欢聚于此,品尝美食,共享天伦之乐
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住宅的卧室十分宽敞,自然光充足,享有户外美景
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浴室带有淋浴和超大浴缸,享有水疗般体验
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住宅还建有豪华酒窖、剧院和台球厅,以供人们在此享受放松的感觉

整个住宅拥有8,000多平方米豪华的空间,带有一个两层大理石迎客门厅,无论是正式的客厅、图书馆客厅和餐厅,还是阳光房、户外空间,您能发现每个地方都经由设计师精心打造而成。大宅的上层设有一个宽敞的主人套房,配有燃气壁炉,具有全套半浴和水疗般的特色。此外还建有第二间套房和两个卧室,都非常宽敞并且享有户外景色。较低楼层有一个艺术设计感的空间,设有一个完整的湿吧,剧院,台球厅,酒窖,家庭房,另外还有保姆套房以及大量的储存空间。

这也是一处景色唯美的花园式豪宅,后院能保证生活的隐私,并且由成熟的树木环绕而成营造出美丽的环境,并且四周设有围栏。从这里可以方便前往华盛顿特区和弗吉尼亚州、瀑布路高尔夫球场、波托马克村和蒙哥马利购物中心购物。拥有这处豪宅,是您入住这个著名富人区的绝好机会,也是给孩子营造的完美成长空间。

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