好莱坞山顶风水宝地 海景与都市感“双栖”顶级豪宅 | 美国

好莱坞山地势得天独厚,山顶能够俯瞰整个洛杉矶景色,夜晚万家灯火非常壮观。周边生活有丰富的娱乐设施,山顶、半山和山脚有很多豪宅藏于私密深处,很多房产曾为名人所拥有,受到历史遗产保护,这些原因使得好莱坞山的房产受到电影从业者的喜爱,水涨船高。这套豪宅位置极为优越,建在好莱坞山的高峰上,风水上佳,背靠山面临水,俯瞰着举世闻名的夕阳大道及洛杉矶城美景,还可远眺太平洋及其中的大小岛屿。

好莱坞山顶俯瞰洛杉矶加州西海岸景致,名流富豪争相居住的理想之地

天使之城洛杉矶拥有四季宜人的海洋性气候,风景如画的山脉和海岸,以及举世闻名的影视中心好莱坞,是世界公认的度假胜地和影视天堂。坐落在洛杉矶城北部的好莱坞山以及山腰著名的Hollywood字母牌,是度假与影视文化完美融合的标志。

好莱坞山位于洛杉矶北部区域,地势得天独厚:站在山顶,能够俯瞰星光大道的繁华和加州西海岸的景致,半山腰上正是著名的好莱坞标志Hollywood Sign,而山脚下则收揽着世界闻名的好莱坞星光大道和各大影视公司基地。

好莱坞山因为其别具一格的开阔视野、得天独厚的地理位置,吸引很多名流选择在好莱坞山山顶的别墅区购置房产:当红歌手贾斯汀·比伯、奥斯卡影帝雷奥纳多·迪卡普里奥、流行天后麦当娜和著名演员汤姆克鲁斯等都在好莱坞山山顶拥有自己的豪宅。除了好莱坞娱乐圈名流,许多来自各行各业的翘楚精英也选择在好莱坞山山顶别墅区安居。你想要有机会和明星名流一样在好莱坞山顶俯瞰这独有的繁华美景吗?

占据好莱坞山顶风水宝地,俯瞰海洋与城市美景的顶级豪宅 | 美国
别墅背靠好莱坞山顶, 面水, 近观山水园林, 附视洛杉矶城, 远眺太平洋, 其中小岛,
清清晰可见
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进入大门旳玻璃走廊, 桥下水流潺潺, 水底霓光灯照射, 玻璃桥形成一道彩虹. 彩色水帘, 缓缓自围墙漂下, 七彩缤纷

占据好莱坞山最佳位置,娱乐设施应有尽有堪称绝妙社交场所

这栋豪宅的山脚正是举世闻名的夕阳大道(Sunset Strip),这里平时是好莱呜影艺圈著名导演和明星休闲娱乐、购物聚会的地方,人来人往热闹非凡。一年一度的奥斯卡颁奖典礼,也是在这里的五星级酒店举行。这里曾经是名流富豪聚会的场所,到了一年中最重要的时刻,大家在此欢聚一堂,只要往山脚走几百米路,就融入了明星荟萃的人群之中,尽享最荣耀最光辉的一刻。

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别墅楼高三层, 每一层, 每个房间, 每个角落, 皆旡遮拦, 附视夕阳大道, 好莱呜的制片家, 导演们, 举世闻名的男. 女演员, 熙来攘往, 尽在山脚下
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别墅拥有全好莱坞山区, 最大的游泳池, 市政府己停止批建此类泳池. 泡澡池提供热水浴, 松解身心, 消遥自在
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无界限的游泳池, 是夕阳大道高处的最大, 最美的, 当你在池里游泳时, 可远眺太平洋, 仿若在海洋中. 游泳池傍的优美草坪, 也是旡界限, 一望无际至天边

大宅拥有非凡的品质,尤其符合举办大型名流派对的需求,能彰显主人尊贵身份,并且娱乐休闲设施应有尽有。比如豪宅建有无界限的游泳池,这是夕阳大道附近最大的泳池,也是景观最佳、设计最优美的泳池。如今市政府己停止批准建造这样的泳池,它更具有独特性和唯一性。游泳池旁的宽大优美草坪则提供了极大的社交场所,也是无界限的设计,一望无际至天边,非常动人心魄。当你在游泳时,可远眺太平洋迷人的景色,让人仿佛身在海洋之中自在舒展。而当你躺在草坪上享受着日光浴,你会感觉自己离天空如此接近,无边无际,这真的好似身处在人间仙境,所有的时光都显得如此美妙无暇。

 

占据好莱坞山顶风水宝地,俯瞰海洋与城市美景的顶级豪宅 | 美国
高耸的天花板, 宽畅的玻璃门窗, 您在休息时, 仍可饱览美丽的山林, 远方的市景, 和天边的海洋
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客庍与饭庍打成一片, 四面落地门窗打开, 衔接四周阳台, 大方又宽畅, 宴客或亲友聚集, 欢畅无比, 其乐融融, 逍遥自在
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宽畅的阳台, 搭配休闲台矶沙发, 享受早餐或午茶, 远观市景或海洋, 何时何刻总相宜

您在这里可以感受到大自然的生动与妙趣,太阳朝起于东,夕下于西,在别墅内一览无余。清晨醒来可以耳闻鸟的歌声,来自四面八方,此起彼落、优美嘹亮,如此悦耳动听,令人心旷神怡。到了夕阳西下黄昏降临的时候,您又可以欣赏到彩霞升起,与鹜骘齐飞。此时此景正是让人感觉日月同晖,这样全身心的美好感受,只能在这处豪华住宅才能拥有。

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客庍外的阳台, 宽畅又大方, 安上小酒吧的配套, 饭前饭后喝一杯, 天南地北聊一聊, 是今是古又
何防?
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厨房, 是烹饪爱好者的天堂. 高档的Miele厨房配套, 让任何名厨Masterchef满杯信心, 流连于厨房, 乐在其中
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开放式厨房, 抽烟机可收藏于天花板中. 烹调时, 即可饱览周围景色,还和厅里的客人互动

品质非凡大师打造华丽空间,独具匠心超豪华泳池给您至尊享受

豪宅的土地面积为526平方米,建巩面积269平方米,4个宽敞的卧室套房都有开阔阳台,室内车库可停2辆车。这栋华丽的大宅总共高三层,每一层的每个房间都装饰有漂亮又美观的Fleetwood玻璃,使得整个视野皆无遮拦,可以看到户外让人心醉的美景,也时刻可以感受洒满阳光的温暖和惬意。走进大宅,首先进入大门之后就是一条特殊设计的玻璃走廊,桥下水流潺潺、水底有霓光灯照射出华丽色彩,彩色水帘缓缓自围墙漂流而下,这七彩缤纷的玻璃桥形成一道别致的彩虹,让人印象格外深刻。大门由心灵手巧的大师亲自以硬木建造而成,气派十足彰显了主人的尊贵身份。

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夕阳西下, 霞云满天, 知心好友, 相约聊天, 咖啡或茶, 一扎啤酒, 任君选择. 此时此刻,老友, 您在何方?
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美丽堂煌的主人房, 落地玻璃门窗, 完全可以开放, 衔接宽广的阳台, 山光远景, 尽收眼前. 阳台躺椅, 即可休憩, 又可侭收市景, 海洋风光
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小主人卧室, 一样宽畅. 斜卧于舒适的床上, 或安躺于阳台的沙上, 欣赏夕阳,日月同辉.遥望太平洋至天边, 一望无际
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主人房灯光迷漫, 富有情调, 配合Sonos音响系统, 新溯或古典, 任君选择. 户外夕阳西下, 彩云满天. 日月共晖, 曾几何见, 唯其豪宅独领风骚

步入室内,开阔的格局和精美无比的设计细节更加让人倾心不已,与室外景观完美融合,又使用了最高品质的家具和电器来打造。在客厅休息时,就可饱览美丽的山林、远方的市景和天边的海洋。而厨房则采用了最名贵及耐用的高端Miele厨房设施,时尚现代风格非常抢眼!客厅与饭厅打通了之后更显开阔,四面落地门窗打开时,可以衔接四周凉台,大方又宽畅,这里可以是宴客或亲友聚集的场所,其乐融融、逍遥自在。客厅外的露台相当宽畅大方,配上小酒吧的配套,是享用美景与美酒的绝妙之处。户外的园林由著名专家设计而成,拥有名花异草、参树果林,桃树、李树、杏树等7种果树带来清新环境。

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主人房浴室, 采用欧美式高级配套, 美观又大方, 耐用又可靠, 浴缸之水天上来, 彷佛不在人间. 置身其中, 遥望太平洋, 彷佛沐浴于海洋之中
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蕴藏陈年名酒的厨柜Wine Cellars, 专聘手艺高超的老师父, 采用高质量的硬木, 亲临现场,完全按照名收藏家的要求, 幸勤建造而成
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太阳朝起于东, 夕下于西, 別墅一笕无餘. 清晨醒來, 耳闻鳥的歌声, 此起彼落, 优美嘹亮, 心曠神怡. 仿若蓬莱仙境, 人间天堂

这处豪宅为业主提供了无穷无尽的想象力,室内与窒外可以开展各种社交和派对活动,尤其是无界限的游泳池,简直是人生享受的最高境界——这可是夕阳大道高处最大最美的泳池!并且市政府己停止批准建造该类泳池,您的泳池还具有唯一性,游泳池旁的优美草坪也是休憩好地点。当你在游泳池里游泳时,可远眺太平洋,仿若身处海洋之中。在草坪享受日光浴的时刻,能感觉青草的清新与柔软,天空无边无极,这里就是真正的人间仙境。夜深人静,当您斜依舒适的床上,打开高端的Sonos音响系统,这种卸下所有烦扰只留自在惬意的情景,不是每个人都正在追求的嘛!

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夕阳西下, 黄昏降临, 彩霞升起.竟然是: 落霞与鹜骘齐飞, 秋水共长天一色. 曾几何时, 千古难得一见.唯此别墅, 独领风骚
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夜幕低垂, 万家灯火, 徐徐升起于洛杉矶城, 慢慢地灯火辉煌, 彷偌人间天堂. 君不见: 此时此景, 日月同晖, 天上人间, 融为一体

这套位置绝佳的山顶豪宅是独一无二的顶级物业,也是名流富豪梦想中的宝贵资产。如今您也有机会拥有这处出类拔萃的经典物业,这是身份的象征,也是您跻身美国顶级阶层的最佳体现!

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36403217.htm

责任编辑:Shelly Du

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2017年硅谷房产火热创新高 10幢房产溢价超百万美元 | 美国

都知道旧金山湾区房地产火热,但热度到底如何,近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度:有成交房屋的溢价(成交价高出标价的部分)已经达到惊人的百万。

通常来说,靠近硅谷高科技公司的房子,往往成交价比标价超出不少。在谷歌(Google)公司总部所在的帕洛阿图(Palo Alto),一幢位于科罗拉多大道(Colorado Avenue)的房子标价为290万美元,最终以390万美元售出,溢价100万美元。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

帕洛阿图Colorado Avenue的物业溢价100万美元(截图自CBS News)
帕洛阿图Colorado Avenue的物业溢价100万美元(截图自CBS News)

位于洛斯阿图斯(Los Altos)山上的Anacapa Drive的一幢标价280万美元的房子,最终以450万美元成交,溢价更是高达167万美元。

洛斯阿图斯Anacapa Drive的物业溢价167万美元(截图自CBS News)
洛斯阿图斯Anacapa Drive的物业溢价167万美元(截图自CBS News)

这还不是溢价最高的,位于洛斯阿图斯大学大道(University Avenue)的一幢标价790万美元的房子,溢价更是达到了惊人的180万美元。

洛斯阿图斯University Avenue的物业溢价180万美元(截图自CBS News)
洛斯阿图斯University Avenue的物业溢价180万美元(截图自CBS News)

查看居外网上近2,700套加州旧金山在售房源

2017年,溢价超过100万的房子,在中半岛(Peninsula)地区多达10幢,其中有6幢是由德利昂房地产公司(Deleon Realty)代理。

这么高的溢价,到底背后是什么原因造成的呢?

德利昂房地产公司总裁迈克‧瑞卡(Mike Repka)承认,房地产市场太疯狂了!

瑞卡说,这是由于一种房地产市场常见的策略——拍卖竞价造成的。为一幢1,800平方英尺的房子花上300~400万美元看起来不可思议,瑞卡说,但当你知道有另外11个人跟你在竞争这个房子,你就不会那么想了。

由德利昂房地产公司经售的一幢房子位于帕洛阿图的Waverley Street,标价390万美元,最终以超过500万美元售出。瑞卡说,像这样的房子往往会将标价故意压低,以吸引更多的竞标者,如果操作得当,最终成交价将会更高。

瑞卡表示,到拍卖场就知道,一般每个人可能准备举2~3下牌子(加价),如果有12个人这么做,那么最终加上去的价格就会很高。

正在居外网上挂牌出售的旧金山湾区洛斯阿图斯山6卧5卫房产——日出农场庄园(Sunrise Farm Estate)
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延伸阅读:圣诞前买拍卖房的六条致胜之道

 

来源:CBS News
责任编辑:Zoe Chan

美国11月新屋开工129.7万创新高 独栋房仍是主流

摘要:美国 11 月新屋开工数量继续增长,创 2016 年 10 月以来新高。其中,独栋房屋新屋开工数创十年新高,增长 5.3% 至 93 万户,独栋住宅许可同样创下 2007 年 8 月以来新高。

独栋房屋新屋开工数创十年新高的带动,美国 11 月新屋开工数量继续增长。

周二公布数据显示,美国 11 月新屋开工 129.7 万,高于预期 125 万,创 2016 年 10 月来新高;11 月新屋开工月增率增长 3.3%,预期为 – 3.1%,前值为 13.7%。

美国 11 月营建许可增加 129.8 万,预期 127 万,前值由 129.7 万修正为 131.6 万;11 月营建许可月增率 – 1.4%,预期 – 3.5%,前值由 5.9% 修正为 7.4%。

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图片来源:Zero Hedge

分项数据显示,美国 11 月独栋房屋新屋开工数创十年新高,增长 5.3% 至 93 万户;独栋住宅许可同样创下 2007 年 8 月以来新高。不过公寓楼这样的多住宅的开工率则下降 1.6%,至 36.7 万户。

其中,南部和西部的独栋房屋新开工数均创 2007 年 7 月以来的最高。

图片来源:Zero Hedge

分析认为,独栋房屋新屋开工往往比公寓建设更能刺激经济活动和就业。此外,独栋房屋营建许可也连续三个月增加,这也为开发商提供了持续的工作。

分区域来看,东北部新屋开工大幅跳水,下跌 40% 至 8.7 万户,为一年以来最大跌幅;中西部新屋开工数下跌 13%。

不过南部和西部的新屋开工数则有所增加,南部增长 11.1%,西部增长 19%。

 

『新闻来源/华尔街见闻』

责任编辑:Leo Li

密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国

密歇根州底特律大都会区的西布卢姆菲尔德镇(West Bloomfield),是一个非常富裕的小镇,也是著名的精英荟萃的高尚住宅区。这里也是密西根州最富裕的社区,不仅有非常优美的自然环境,治安也是最棒的!这里一栋气派住宅正在出售,为您带来非常珍贵的置业机会,千万不要错过。

位置优越环境舒适,教育资源丰富适合孩子成长

这栋住宅拥有非常私密而优越的位置,与都市快节奏的生活截然不同,这里的生活是宁静惬意又贴近大自然的。尤其当地环境非常适合孩子的成长,没有喧哗,私密独享,又有足够的成长空间。

密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
西布卢姆菲尔德镇(West Bloomfield)这里一栋美丽住宅正在出售,为您带来非常珍贵的置业机会,千万不要错过
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
这栋住宅拥有非常私密而优越的位置,这里的生活宁静惬意又贴近大自然
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
大宅位于一处小山上,小山后面是一片禁猎森林,因此可以透过自家的窗户欣赏到户外森林美景
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内部建有雅致的5间卧室和6个卫生间,非常适合多人口家庭入住
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这套住宅非常优雅,拥有经典的风格,与周边环境完美融合

这套房产的位置也十分方便,靠近克瑞布鲁克中学和底特律地方日制学校——这所学校包含了从幼儿园到高中的教育。这里距离密歇根大学(安娜堡)、东密歇根大学和奥克兰大学40分钟路程,距离底特律市中心35分钟路程,距离底特律都会韦恩县机场40分钟路程。无论是去学校、去热闹的市中心,或者是商务出行,都是非常方便的。

布卢姆菲尔德镇(West Bloomfield)是个精英荟萃之地,这里有独特的人文环境,也能让人全身心的感受大自然的美妙与变化,还有优质的教育资源。因此当地房产深受富豪人士的青睐,这里住着不少CEO和名流,使得这个富人区成为高端人士的置业首选地之一。如今这套住宅性价比很高,位置又安静,可以说是非常难得的优质物业,一定会十分抢手,此外它也有很大的升值空间,对于想要投资海外房产的人士来说,也是独一无二的绝佳选择。

优雅大宅呈现经典美式风格,面积开阔完美融于环境

这套住宅非常优雅,拥有经典的风格,与周边环境完美融合。内部建有雅致的5间卧室和6个卫生间,非常适合多人口家庭入住。尤其是屋内有足够多的窗户,让户外阳光随时可以洒入室内,非常通透明亮,大大提升了居住舒适度。坐在客厅的沙发上,让阳光洒在身上,与家人共享天伦之乐,如此美好时刻才是真正的享受人生。

大宅位于一处小山上,小山后面是一片禁猎森林,因此可以透过自家的窗户欣赏到户外森林美景,让人仿佛置身于世外桃源。因为地处无尾静巷,远离交通和噪音的干扰,因此这份宁静舒心非常珍贵。充裕的阳光每天都透过高大平开窗洒满整个房子,而挑高的屋顶更是让人感觉格外开阔,身心愉悦。

密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
虽然环境清幽但是住宅的位置交通便利,靠近主要高速公路、医院、超市、商店和娱乐区
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
屋内有足够多的窗户,让户外阳光随时可以洒入室内,非常通透明亮
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住宅还拥有宽敞的精装半地下室,面积达1514平方英尺,这里可以作为孩子们的游戏区、娱乐室、健身房和保姆房
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
浴室宽敞明亮,与户外相融又不失隐私性,仿佛在大自然中沐浴如童话般美丽
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
美食厨房配备高端家电,呈现现代化风格

这里的装修也非常大方优雅,美食厨房配备高端家电,呈现现代化风格。整个房子都铺设了花岗岩台面,干净优雅。住宅还拥有宽敞的精装半地下室,面积达1514平方英尺,这里可以作为孩子们的游戏区、娱乐室、健身房和保姆房。此外,房产内的家具可以额外出售,价格可商议。住宅的位置交通便利,靠近主要高速公路、医院、超市、商店和娱乐区,附近有中餐馆、华人杂货店和中文学校。无论生活需求还是孩子读书,都没有任何后顾之忧。这个优质社区的房产一直很受欢迎,如此难能可贵的置业机会,有眼光的你必定不会错过。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36467205.htm

(本文内容资料由客户提供)

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美联储加息25个基点 仍预计2018年加息三次 | 美国

北京时间14日凌晨3点美联储宣布,将基准利率区间调升25个基点,从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%,符合市场预期。这是美国央行当前加息周期的第5次加息,也是今年内的第3次加息,上一次加息是在今年6月中旬。

美联储的最新经济及利率预期还显示,美联储预计2018年将加息3次,2019年加息2次。美联储最新中值预期显示2020年底联邦基金利率3.1%,而9月时的预期为2.9%。

美联储加息25个基点 仍预计2018年加息三次 | 美国
12月13日,美国联邦储备委员会主席耶伦在华盛顿举行的新闻发布会上讲话(新华社记者 殷博古 摄)

美联储在决议声明中称,考虑到已经实现的及预期中的劳动力市场状况和通货膨胀形势,委员会决定加息。货币政策立场依然宽松,从而支持强劲的劳动力市场状况和通胀率持续向2%回归。委员会预计,经济状况将以一种允许逐步提高联邦基金利率的方式发展;联邦基金利率可能在一段时间内继续低于预期的长期水平。不过,联邦基金利率的实际路径将取决于未来数据所显示出的经济前景。

在缩减资产负债表方面,美联储将按计划于明年1月将月度缩减规模增加到200亿美元,包括120亿美元国债和80亿美元抵押贷款支持证券。这些细节符合此前美联储提出的正常化计划。

此次政策声明的一个重要变化是,美联储略去了预期劳动力市场将进一步走强的措辞。周三的声明指出,货币政策将有助于劳动力市场“保持强劲”。这表明美联储决策者预计就业市场的改善将放缓。

美联储政策声明公布后,美元跌至新低,美元/日元快速走高,标普500指数快速走高,黄金冲高回落,10年期美债收益率快速走低后反弹。美联储今日的加息决定完全符合市场预期,在决议公布前,芝商所的联邦基金利率期货价格暗示,今日加息概率超过98%,多数主流经济学家也预计美联储将加息0.25个百分点。

美联储还重申,经济增长预计将为渐进加息提供支持。美联储预计2017年美国实际GDP料增长2.5%(9月预计增2.4%),2018年料增长2.5%(前次料增长2.1%),2019年料增长2.1%(前次料增长2.0%),2020年料增长2.0%(前次料增长1.8%)。

投票反对此次加息行动的成员为芝加哥联储主席埃文斯(Charles Evans)和明尼阿波利斯联储行长卡什卡利(Neel Kashkari),他们主张维持联邦基金利率的现有目标区间。这是自2016年11月以来首次出现超过一张的异议投票。卡什卡利的异议是他今年的第三次,埃文斯则是自2011年以来首次投下异议票。

 

来源:新浪财经

责任编辑:Shelly Du

全球Airbnb类房东请注意 短租面临更严格监管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起,可谓风靡全球。不过,在不少欧美国家,想通过出租民宿赚钱可并非易事,弄不好还会招来高额罚款。

西雅图市议会12月11日通过短期租房规定,进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋

除了租房数量的限制外,房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主,针对不同情况,有不同的豁免政策。在法规出台之前,市议会和Airbnb进行了多轮商讨,目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时,房屋持有者们能将多余的房间短期出租,以获得一些收入。

北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租,但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。

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有西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS,拥有辽阔的城市景观(联合湖和国会山)。一、二、三居室公寓以及空中阁楼,价格区间从100万到300万美元不等(点击图片查看房源信息)
西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS,拥有辽阔的城市景观(联合湖和国会山)。一、二、三居室公寓以及空中阁楼,价格区间从100万到300万美元不等

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目前,加拿大温哥华多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规,收紧了对短租市场的管制,在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院,而墨尔本预期也将步此后尘。

温哥华

11月14日,加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法,规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。

温市府此次立法规定,市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外,出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元,于其后再每年上缴执照费49加元;租房广告中必须标明执照号码。

值得一提的是,温哥华最新通过的短租房立法中,含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间(Secondary Suite)”,是被禁止参与短租。

根据新法,被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民,将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。

温哥华市府于今年四月预估称,市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房,其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下,约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上,而有约1,000套短租房将被撤下。

延伸阅读:【温哥华新规:Airbnb房东需额外牌照及缴税

多伦多

与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多,上周刚刚提出了短租房立法草案,相较而言,虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元,但却开放了单独单元(即第二套间)。

12月7日,多伦多市议会通过短租新规,将要求短租经营者申请牌照,要向市府登记。不登记的话,短租网站就不能登广告,在Airbnb上出租时,必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。

市府规定,业主短租必须登记,每年交50元的年费,最多短租3个房间。也可以整房短租,每年最多短租180个晚上。

对于想做短租的个人,市府规定,可以是房屋的业主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1个主要住宅。

对Airbnb这样的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用,预订一晚交给市府1元。

巴黎

目前,Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道,到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。

巴黎市政府官员向法新社表示,他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态,责令Airbnb将其出租信息下架。

法国巴黎市郊Neuilly-sur-Seine的3卧1卫精美房源,由苏富比国际房地产代理,在居外网上以1,220万元人民币出售(点击图片查看房源信息)
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从12月1日开始,如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓,则必须向巴黎市政府登记,便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规,如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规,出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。

柏林

德国柏林也在2016年5月颁布规定,短租房屋必须要向政府申请特别许可,否则,擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租,但要求业主和从业者申请特别许可,否则就将面临高达10万欧元的罚款。

新加坡

新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必须在三个月以上。事实上,这已经是放宽的期限了。今年2月,新加坡国会通过规划(修正)法案,明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底,条例被修订,私宅的最低出租期缩短至三个月。

12月5日,就有两名新加坡人因违反该条例,在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状,指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪,两人可能面临20万新元(约合人民币98万)的罚款。据报道,两人5日通过代表律师,已向法官表示愿意认罪。

延伸阅读:【新加坡严打非法租房 容易犯哪些规?

墨尔本

Airbnb网站的数据显示,自5年前Airbnb进驻墨尔本至今,当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务,使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区(CBD)和内城区,每晚的平均价格为139澳元。

Airbnb短租房的激增带来了诸多问题,促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音,并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心,在墨尔本房地产价格高昂,买房和租房难的情况下,如此多的住宅被用于短租,会使人们更难找到地方住。

维州的一个议会委员会发现,与维州短租市场相关的数据十分不足,而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理,对短租房东收取更高的物业费,要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。

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互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国

博伊西(Boise)是美国爱德荷州的州府所在地,曾被《福布斯》杂志评为最适合商业发展及职业规划城市;也被《户外》杂志评为2010年最佳城镇,此外还获得各种荣誉,比如最安全居住地、最适合孩子成长的城市等。这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上,被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕,极为宽敞舒适,让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源。这处不可替代的房产,是专为那些追求真正的高品质生活的人们而建的。

博伊西:西海岸的璀璨明珠,拥有丰富户外活动

博伊西地处爱达荷州西南,西距俄勒冈州仅66公里,南边离内华达州也不远。这里地处落基山脉脚下,周围有沙漠、河流、山脉和湖泊,给居民提供了各种户外活动的便利,是一个充满生活情趣和度假氛围的居住地。

全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上,被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
住宅环境清幽,让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
室内的装修则极致豪华,每个细节都经过精心打造,品质非凡,彰显了艺术美感和卓越品位
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
住宅空间开阔流畅便利,装修豪华
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
卧室充满自然光线,带有门可以直接通往室外阳台,安静舒适

博伊西是美国爱达荷州(Idaho)首府,也是靠西海岸的一颗璀璨的明珠。这里四季分明,风景十分优美,周围有河流、湖泊、山脉和国家森林公园,户外活动便利,如养马、骑马、钓鱼、打猎、划艇、漂流、高尔夫球、热气球、滑冰、滑雪、泡温泉等。这里是热爱生活的人士的天堂,也是爱运动和爱好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可拥有中等规模城市的生活,还可以方便享受美国田园生活。要知道,博伊西因其优良的生活品质在全美国获得各种荣誉: 2015年被评为全美“最适合居住地”之一,2014被《福布斯》杂志评为“最适合投资房地产城市”,2014年被《Livability》杂志评为“最适合孩子成长城市”第1名;被《福布斯》杂志评为“最适合搬去的城市”和 “最适合家庭居住”,也被评为“最适合退休地”。 

无可替代的顶级豪宅,远离喧嚣的人间天堂

在这片绿洲式环境中,您不仅可以彻底放松身心,全身心感受大自然的美好,并且还能进行一系列自己喜欢的运动和休闲活动——从马术设施到温室,台球室到剧院,图书馆到室内室外游泳池,这个宏伟的家园被精心打造得十分完美,提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花园”是顶级生活方式的代表,它拥有开阔的空间和惬意的氛围,可以轻松容纳很多人共同居住或者举办各种派对活动, 并且这处豪宅是充满活力、贴近自然的,让人感受到旺盛的生命力。来到这里,超大的令人印象深刻的房间和各种美妙的装饰细节都会使人即可爱上这里。

豪宅拥有一个盛大的迎客入口,作为一个重要的起点已经决定了它非凡的格调。这里通向主楼层的正式和非正式空间,并通向第二层和第三层的私人家庭空间,室内空间都采用了最高标准来进行打造,呈现了独一无二的非凡品位和艺术格局。

全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
这是一座永恒的新古典主义建筑,它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
住宅设计功能齐全,七卧十一卫,带有休闲娱乐区为业主和客人提供真正的舒适生活
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
在宽敞的厨房里,现代派豪华风格让人惊叹不已,所有设施和家电都选用了顶级品牌
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
餐厅宽敞高雅,在此用餐如同电影般梦幻浪漫
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
住宅泳池贯通室内外,这个宏伟的家园被精心构思,提供了豪华的生活品质

这是一座永恒的新古典主义建筑,它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作。其楼层设计功能齐全,有七间套房卧室,为业主和客人提供隐私和真正的舒适。作为正式的补充空间,南翼为日常生活以及完整的客人公寓提供宽敞而享受的空间。在宽敞的厨房里,现代派豪华风格让人惊叹不已,所有设施和家电都选用了顶级品牌。

住宅的每一个房间都能欣赏到美丽的风景,漂亮的景色让人心旷神怡,随时可以去享受完美的户外空间。而室内的装修则极致豪华,每个细节都经过精心打造,品质非凡,彰显了艺术美感和卓越品位。比如生活空间具有多个法式门,温室全年都有极好的阳光照射,并且带有加热的地板和玻璃的墙壁。

住宅的岩石花园是一座真正被维护的很好的绿色花园,带来惊人并且修剪整齐、郁郁葱葱的场所,一年四季都能感受到这里独特的美感。豪宅还包括建有谷仓、牧场、多个车库空间和多个停车场。这里附近的自然河流更增添了大自然的风情。这处庄园豪宅是您尊贵身份的体现,也是值得传承给后代的宝贵资产。

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华裔夫妇9万美元买旧金山豪宅街道闹风波 交易终被撤销 | 美国

居外网于今年8月报道,一对华裔夫妇在2015年以9万美元的低价买下了旧金山的一条街。然而现在,旧金山市政府决定取消这笔交易,从这对夫妇手中收回街道,并将9万美元退还给他们。

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谷歌地图上看“普雷西迪奥-特雷斯”(Presidio Terrace)街道
谷歌地图上看“普雷西迪奥-特雷斯”(Presidio Terrace)街道

本周二(11月28日),旧金山监事会(San Francisco Board of Supervisors)作出决议,认为该市的税务机构在决定拍卖这条街道之前,没有进行合理努力将漏缴房地产税一事通知当地居民,并投票决定取消这笔交易,将这对华裔夫妇支付的9万美元如数退还给他们。

对于旧金山政府取消交易的决定,Michael Cheng和Tina Lam夫妇表示坚决反对,并声称将为此告上法庭。即使最终打官司的花费可能超过购买街道的9万美元,也在所不惜。

豪宅街区

这条名为“普雷西迪奥-特雷斯”(Presidio Terrace)的环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅,平均售价超过500万美元(约合人民币3400万元)。国会众议院少数党领袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前旧金山市市长阿利奥托(Joseph Alioto)、加州民主党参议员范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是这里的住户。

Michael Cheng和Tina Lam夫妇
Michael Cheng和Tina Lam夫妇

购买这条街道的华裔夫妇名为Michael Cheng和Tina Lam,他们一人出生在台北,一人出生在中国香港,是美国的第一代移民,由于从事房地产投资,夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是,上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国最高法院立法禁止实行种族契约之前,这条街上的房子还只能被卖给白人。

买下街道背后的故事

为什么街道会被拍卖?原因是Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税,30年欠下的税款,加上利息和罚款,总计994美元(约合人民币6758元),就是因为这样一笔欠款,Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来,管委会的律师经过调查后发现,管委会未按时缴税的原因,竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。

知道Presidio街将被拍卖,富豪业主们立刻聘请了顶级律师,并向旧金山检查委员会提出申诉,寻求撤销拍卖。同时也起诉这对夫妇,禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。

其实,在被剥夺道路所有权前一天,华裔夫妇曾主动提出,可以把道路卖回给豪宅业主们,不过开价95万美元。但这也没用,旧金山市监事会最终还是在周二否定了道路的拍卖,理由是政府收税者当初没有及时通知业主缴税。监事会一名成员甚至批评这对华裔夫妇,称他们敲诈业主。一名业主表示:“当我得知这件事时很震惊,也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。”

据悉,华裔夫妇将会获得返还当初拍卖时支付的9万美元,不过Michael Cheng表示,豪宅业主们仗势欺人,没有尽到缴税的义务却找前邻居丶国会参议员撑腰。事前Michael Cheng曾表示如果交易被撤销将要上诉重新夺回所有权,事後他更发表声明称“令人遗憾,交易最终通过投票被撤销,在旧金山如果你是有钱人或者跟政治人物有关系,那么政府会用不一样的标准来对待你。”

支持华裔夫妇的旧金山市民批评,如果这条路在市内其他平民区,市领导将不会对此事如此重视。据悉,Presidio街的豪宅均价高达480万美元,是旧金山住房均价的4倍多。

居外网上一套旧金山豪宅房源,售价约人民币2,100万元(点击图片了解更多)
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信息来源:第一财经
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独享旧金山湾全景 紧邻顶级学府所在地伯克利| 美国

伯克利(Berkeley)位于旧金山东湾,是全球知名的低碳生态都市,曾入选美国十大最佳退休城市榜首。伯克利也是一座富有自由气息和国际色彩丰富的学院之城,不仅有着著名的加州大学伯克利分校,还有世界性的研究院,以及图书馆、美术馆、剧院、植物园、体育场等。这套风格优雅的奢华大宅名为“白金汉宫”,位置绝对优越,坐落在著名的克莱蒙特山,这里私密独享,幽静惬意,是最宜居的地区。您可以在家里俯瞰旧金山湾的壮丽美景,从此饱览迷人而充满魅力的城市风采。

花园环境尤其宜居舒适,人杰地灵尽享名校风采

生活在这里,您将体会到最为自在又贴近自然的生活方式。这套豪宅所在的伯克利,市内环境优雅,分布着大量的自然公园、花园,先进的“步行口袋”城市设计,使人们可步行上班、购物并娱乐,十分宜居。旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的大都会区,这里是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区,该地也是美国人均所得最高的地区之一,同时也是中国人最爱的美国购房区域之一,有人说旧金山湾区集中了全国大概一半以上的精英人物,可见其人杰地灵。

伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”,独享180度旧金山湾美景 | 美国
这套风格优雅的奢华大宅名为“白金汉宫”,位置绝对优越,坐落在著名的克莱蒙特山,这里私密独享
伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”,独享180度旧金山湾美景 | 美国
您可以在家里俯瞰旧金山湾的壮丽美景,从此饱览迷人而充满魅力的城市风采
伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”,独享180度旧金山湾美景 | 美国
住宅地势比较高,具有完美的隐私性,充满自然气息,视野绝佳
伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”,独享180度旧金山湾美景 | 美国
步入室内,您绝对会被风格非凡的的定制式风格所迷住
伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”,独享180度旧金山湾美景 | 美国
独一无二的开阔式设计感觉,与奢华高端的家具摆件,都彰显了主人的尊贵身份和绝佳品位

这套豪宅位于东湾,较于湾区其他地方,东湾的房价性价比更高,气候却是最宜人的;没有旧金山的冷,也没有南湾的热。伯克利市也是美国顶级学府伯克利大学所在地,因为这里有非常独特的人文气息,人杰地灵。众所周知,加州大学伯克利分校是美国的一所顶尖的公立研究型大学,位于旧金山东湾伯克利市的山丘上,为世界上最杰出及最享负盛名的学府之一。享受舒适氛围,又体验到名校风采,住在这里可谓是最佳置业选择。

尽享旧金山湾180度壮丽景观,定制式豪华装修品质非凡

这处大宅周围十分安静,但是有丰富的绿色植物点缀这套豪华房产,让这里既有清新雅致的感觉,又不会被人打扰,私密独享。步入室内,您绝对会被风格非凡的的定制式风格所迷住。独一无二的开阔式设计感觉,与奢华高端的家具摆件,都彰显了主人的尊贵身份和绝佳品位,令人印象深刻。

伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”,独享180度旧金山湾美景 | 美国
这处大宅周围十分安静,有丰富的绿色植物点缀,让这里既有清新雅致的感觉
伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”,独享180度旧金山湾美景 | 美国
4卧4卫的空间布局,本身就非常适合多人口家庭入住,每个人都有独立空间
伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”,独享180度旧金山湾美景 | 美国
设计师还利用了大幅玻璃窗让室内更为明亮通透,随时可以欣赏户外让人惊叹的旧金山湾美景
伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”,独享180度旧金山湾美景 | 美国
这里的定制式风格尤为独特,各种装修材料和家具都从世界各地进口,品位非凡,浴室非常气派
伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”,独享180度旧金山湾美景 | 美国
拥有它,不仅将获得可以享受旧金山湾超级景观的顶级住宅,还将从此为您和家人带来顶尖加州生活方式

大宅在当地也是珍贵的物业,因为它位置的唯一性,也因为它内部每个细节设计都体现了无与伦比的品质和生活追求。4卧4卫的空间布局,本身就非常适合多人口家庭入住,每个人都有独立空间。设计师还利用了大幅玻璃窗让室内更为明亮通透,随时可以欣赏户外让人惊叹的旧金山湾美景。

这里的定制式风格尤为独特,各种装修材料和家具都从世界各地进口,品位非凡。极为宽敞的三层平面拥有近5,000平方米的布局,在这里还加入了很多艺术设计,呈现了独一无二的优雅风范。而现代化风格也保障了生活的最大舒适度,无论是宽敞的厨房还是温馨卧室,气派的浴室,都采用了一流材质来装修。

在这里您还拥有一座秘密花园,被精心打造的庭院为这套住宅带来更多生机与朝气。茂盛的果树、本地和外来植物还将为你的餐桌常年提供新鲜的蔬菜。这套豪宅可谓是当地的建筑精品,也是值得收藏的瑰宝,拥有它,不仅将获得可以享受旧金山湾超级景观的顶级住宅,还将从此为您和家人带来顶尖加州生活方式。

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美国房产_美国房产税如何征收

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