特朗普经济制裁立场愈显强硬 中方试图避免与美方陷入贸易斗争 | 美国

早在一周前,美国开始对进口钢铁及铝矿征收高额关税。近日美国总统特朗普再次发言声称将有可能进一步加大对欧洲的经济制裁力度,包括对进口欧洲车辆采取管控措施。一位中方资深外交人员表示:中国更希望在国际贸易市场扮演一个维护市场秩序的角色,同时将尽可能地避免与美方之间的直接贸易冲突。

习近平派刘鹤访美,就贸易问题展开斡旋,可惜未获特朗普接见
习近平派刘鹤访美,就贸易问题展开斡旋,可惜未获特朗普接见

上周中国国家主席习近平委派其首席经济顾问刘鹤出访美国,试图避免中美两国之间的双边贸易战争。就在美国总统特朗普宣布将对进口钢铁及铝矿征收25%及10%的关税当天,刘鹤会见了美方的高级行政长官,但中方的有关言论却遭到禁声。

中国前外交部副部长,前中国驻美国大使张业遂上周日在采访中表示:中国不希望挑起与美国之间的贸易战争。中美双方之间的共同利益远远大于分歧,寻求合作共赢才是解决两国之间贸易问题的唯一正确途径。他还强调,中国近年来在自身经济高速发展的同时,也为世界贸易创造了大量的机遇,做出了重大的贡献。这一点是不可否认的。同时他也警告美国,中方绝不会袖手旁观,必要时刻将采取有效措施阻止美方侵害中国利益。

本周一起至3月15日,为期15天的第十三届中国人大会议及政协会议将在北京召开。中国国家总理李克强将率先宣读2018年政府工作报告。中美两国之间不断加剧的贸易摩擦必然将成为会上的一项重要议题。

中方坚持,中美双方之间的共同利益远远大于分歧
中方坚持,中美双方之间的共同利益远远大于分歧

另一方面,不少研究学者表示,美国政府针对进口钢铁及铝矿的征税对中国所造成的不利影响将远低于许多的老牌美国同盟国。来自联合国的调查研究数据也证实了这一点:美国的十大钢铁进口国中,中国并未在列。相反的,类似于加拿大、韩国和德国这些美国盟友每年均向美国出口大批量的钢材。

在铝矿进口方面,2016年中国共向美国销售了共计价值约31亿美元的铝矿,仅此于加拿大排在第二位。然而这项数据在中美两国之间5,800亿美元的双边贸易体量之前显得有些微不足道。中国社会科学院美国专家吕翔(音)表示,美国此次通过增收关税来处理两国之间的贸易问题是幼稚且欠缺考虑的。这种行为是对在世界贸易组织框架下的国际贸易体系的一种公然挑战。

吕翔同时指出,在保护全球贸易方面,中国同韩国、加拿大等许多主流钢铁和铝矿出口国有着充分的共识。美国此举从一定程度上将迫使他的这些盟友与中国走得更近,并且很有可能造成包括贸易及破坏区域和平在内的大规模中美冲突。中国对两国关系的发展一直抱有最好的希望,但也做好了最坏的打算。

今年一月,当特朗普政府开始对进口太阳能电池征收高额关税后,中国有关贸易部门曾宣布将对一种美国出口的高粱作物展开反倾销调查。这种广泛种植于堪萨斯州和德州的动物饲料在中国的进口量十分有限,因此中国的此举普遍被外界视为是对美国的一种警告。如果美国一意孤行,中方则很有可能进行更加强硬的回击,包括针对进口量更大的大豆采取措施。但是中国政府对此一直持谨慎态度,因为征收高额关税对中国境内消费者的影响很可能不亚于美国出口商。

无独有偶,美国工业协会近日也抗议特朗普政府针对进口钢材、铝矿和太阳能电池的征税政策。他们认为一部分美国公司从中蒙受的经济损失将让政府得不偿失。

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原文:英国《金融时报
翻译:Jing Li
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大学城充满年轻活力 老中青三代一同乐活其中 | 美国

大学城的居民来说,吸引人的不仅是学校的尊崇地位,还有社区的亲和力。大学城社区具有令人印象深刻的混合特征:大城市的供给与小城镇的精神

大学通过举办讲座、音乐会、烹饪及文学课程等活动为本地区的知识与文化生活做出贡献。在体育运动方面,社区居民既可观看也可参与。年轻人在这里可以骑自行车、徒步旅行、慢跑等;活跃的退休居民则特别钟爱终身学习的机会。社区居民在使用运动设施、参加课程及观看比赛方面也有诸多优惠。另外,拥有医学院的大学还会成为优秀的医疗保健选择。

投资前景来看,大学城以其弹性佳而著名。一方面,它们会经常吸引大型企业来此落户,同时也支持初创企业的蓬勃发展。创业者在这样的环境中茁壮成长。

430,000美元 | 俄亥俄州哥伦布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥伦布就是一个例子,该市是俄亥俄州立大学(Ohio State University)的所在地,根据数据显示,本校注册人数接近6万人。该校每年都会培养出数千名毕业生,其中很多人都留在了本地区。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street说:“企业已经注意到了这一点,许多公司也因此迁来哥伦布市。科技型初创企业近些年来风靡全球,数百万美元的种子基金正在帮助俄亥俄州立大学内部及周边企业的发展、创造就业机会。”

稳定的经济预示着房产市场的良好发展。即使在低迷的市场,房屋库存依然紧张。出租房屋的业主可以依靠稳定的学生需求获取收益,尽管流动性比较高。

但许多人都安定下来了。新近的毕业生以及为了上下班方便的教授、研究和管理人员都成了第一批业主,他们发现生活在大学城乐趣是如此之多。Scott Street说:“俄亥俄体育馆之所以能在橄榄球赛季的每个周末容纳10万多名球迷,部分原因是俄亥俄州立大学的校友都住在离学校很近的地方。许多毕业生定居在距离学校不到20分钟车程的近郊。

6,950,000美元 | 德克萨斯州奥斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奥斯汀作为德克萨斯大学(University of Texas)旗舰校区的所在地,拥有全美最庞大的学生群体,学生数量超过51,000人。“在这个地区和这个学校每天都有许多事情发生”,蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece说,“这个城市可为你提供无限种可能。你可以徜徉在丘陵地带,尽情玩耍,也可以和十万个亲密朋友一起观看周六的足球赛。”

包括空巢老人和婴儿潮一代在内的校友回来定居时发现,奥斯汀已与他们在校期间截然不同。Mike Vilece说:“这座城市的变化让人难以置信,建筑物与之前完全不同。新建筑如雨后春笋般涌现,但文化和氛围依然生动而鲜活。

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西雅图房价领涨全美 业内人士相信涨势2018年仍可持续 | 美国

2017年年底,标准普尔公司(Standard & Poor’s)公布了截止到2017年10月为止的凯斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)全美房屋价格指数。数据显示,全美房价继续攀升,12个月累计涨幅达到6.2%。涨幅较大的主要是西部城市,其中,西雅图以12.7%的涨幅领跑全美,而华盛顿D.C.涨幅最小。

标普房价指数显示,10月份的指数超过2006年峰值的6%。受益于强劲的经济复苏,潜在买家的购房需求大幅增长,17年来最低的失业率水平也使美国人更有信心买房。11月,现有房屋的销售速度达到了11年来的最高值,但可供销售的房屋数量却在过去的一年中下降了10%。30年期的按揭贷款利率从4.3下降到了3.94,进一步推动了购房需求。根据标普指数,房价的增速是工资增长速度的两倍多,这迫使很多人不得不选择租房。

截止到2017年10月的凯斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)美国房屋价格指数
截止到2017年10月的凯斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)美国房屋价格指数

为什么西雅图房地产这麽火?

Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特(Anthony Hitt)对居外网表示,他仍看好西雅图房地产市场在2018年的走势。在库存有限加上西雅图经济高速发展和高需求等因素的推动下,不论是经典老区劳雷尔赫斯特(Laurelhurst),还是吸引年轻人的新兴社区绿湖(Green Lake)丶巴拉德(Ballard)和弗里蒙特(Fremont),西雅图为个人投资者带来了利润丰厚的机会。

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人口增长西雅图是美国增长最快的城市之一,2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市区及周边地区的房市竞争激烈,销售价格越来越高。在亚马逊和微软等公司的经济实力支撑下,这些技术巨头是引发人才大规模迁移到西雅图的主因。

就业机会:华盛顿州有25万个技术工作岗位,其中90%位于大西雅图地区。尽管西雅图的高科技产业在这些机会中占有很大一部分,但是空缺职位并不局限于蓝筹高科技公司。专业服务、零售、餐饮和酒店等许多行业,今年都预计会有所增长。 

国际买家的兴趣:科技市场继续蓬勃发展,吸引了来自世界各地,尤其是欧洲和印度以及来自中国的房地产投资者。温哥华对外国买家征收15%的附加税,令许多中国投资者将目光转向邻近的西雅图。据《福布斯》报道,2014年时中国买家占比不到四分之一,现在在西雅图最受欢迎的街区中,超过一半的买家是中国人。中国房主比例较高的地区也导致房屋售价上涨。
 

丰富的休闲娱乐艺术活动:涌入西雅图的除了有年轻的高科技专业人士,所谓的“空巢老人”也搬到市中心来体验充满活力的艺术文化。尽管西雅图被称为Nirvana和Pearl Jam等传奇摇滚乐队的坩埚,但其艺术文化其实非常多元化,包括戏剧丶古典音乐丶喜剧丶舞蹈和视觉艺术等等。 西雅图艺术博览会(The Seattle Art Fair)和上游音乐节(Upstream Music Festival)是当地的一些主要活动。

希特表示,西雅图强大的经济基础能继续支撑房地产市场的蓬勃发展,现在正是投资西雅图房地产的好时候。尽管最近几个月全美房价稳步上涨,但没有其他地区的增长比得上西北太平洋地区,特别是西雅图。西雅图独栋住宅的价格在过去一年里已经翻了一番多,而且只会继续上涨。虽然价格可能相对较高,但明日的收获值得今天的投资。

Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特(Anthony Hitt)
Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特(Anthony Hitt)

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1977年成立于德国汉堡,Engel & Völkers业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。Engel & Völkers与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

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作者:Zoe Chan
责编:HY

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税收政策倾斜,交通升级在即,西雅图或成西海岸房产投资焦点 | 美国

西雅图购房热潮,现“温哥华昔日魅影 ”

华盛顿州西雅图市 ——美国太平洋西北岸地区最大的城市,拥有美国最靠近亚洲的港口,同时也是多个中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里,即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文环境,连续多年被联合国人居署评为“全球最宜居城市”,过去的几十年中,一直是华人移民和聚居的热门城市。然而,2016年8月起,加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15%的特别交易税(多伦多也有类似税种),这些税收将购房者的目光转向二级市场,使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。

得益于美国的宪法保护,西雅图不会出现这样的税收,而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税(相比旧金山所在的加利福尼亚州,是全美综合税率最高的州之一)。可想而知,西雅图为何在过去两年,因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为“温哥华昔日魅影”了。事实上,中国热门房地产搜索网站居外网(Juwai.com)的数据表明,2017年,西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一,之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标城市。

租赁型物业居多,购房市场中“一屋难求”

“我们在西雅图经历的全球需求高潮,是主导市场基本面的影响——强大的经济引擎正发起全方位的有力冲击。”天枢城NEXUS公寓大厦项目的开发商布拉德(Burrard)集团执行副总裁克里斯蒂陈(Christian Chan)说:“由于就业增长,特别是科技行业的高质就业岗位的增加,每周涌入西雅图大都市圈的新增人口超过1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长,本地居民享受高质量的生活,房价却出乎意料地保持在相对来说还算便宜的水平。 特别值得关注的是,西雅图住宅(包括公寓)的租金比温哥华高得多,而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多,至少目前为止如此。”

人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。标准普尔—凯斯席勒房价指数显示,西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美——2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价格,比上一年增长19%;新建筑价格增长的幅度更大,部分原因是需求大大超过供应。 预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅(公寓)单元中,超过94%的存量为租赁型物业,并已明确表示不出售。 事实上,2017年整整一年中,没有一个新的公寓单元成功交付,出售市场供应极度短缺;而正在建造中的496个单元(预计将于2020年之前交付),也有 85%已经成功预售。

东村社区全新地标,风云聚会的都市中心

天枢城所属的布拉德集团,是首批在这个十年经济周期里规划、建造高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区——东村社区(East village community),位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯∙汤普森建筑师事务所操刀设计,着力将天枢城打造成东村的地标性建筑。

得益于西雅图政府“One Center City”的城市规划,在未来的两年,无缝连接整个城市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整布局,在天枢城步行距离内,餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布,无所不有。

可以想象,无论是工作或娱乐,文化或烹饪,健身或时尚,天枢城公寓的业主们都将获得最大程度的愉悦和便利。

天枢城公寓大厦,业已完成90%单元预售

开盘仅9个月,41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套,创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售,设计为两室和三室公寓单元,面积为1022-2142平方英尺不等(约合95-199平方米)。公寓售价从120 万美元起,最高可达350万美元,包括少量跃层的空中阁楼(复式公寓)。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖,精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。

2018年1月,天枢城大楼已完成地基建设,首批住户预计可在2019年秋季入住

布拉德集团在双方签定购买和销售协议时,仅收取不到5%的定金(不返还),买房者只需另在2018年6月30日追付5%的保证金即可。欲了解详细情况,请点击访问天枢城在居外网上的挂牌信息或致电400-041-7515询问。

 

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去投资美国的“洋山” 深水港小城阿斯托利亚吧 有块商业地产在等你

美国阿斯托利亚(Astoria)现有一块海滨地产正在出售,包括1.61英亩的土地和4幢建筑。这块地产曾被用作海产品贸易和加工工厂,坐落在商业中心区域,未来可转化成多种商业形式,回报潜力巨大,非常适合开发商、房地产控股公司及渔业贸易加工企业进行投资。

One 9th St海滨商业地产现正出售

古老港口焕发新机

阿斯托利亚坐落太平洋(Pacific Ocean)和哥伦比亚河(Columbia River)的交彙处,在是俄勒冈州(Oregon)克拉特索普县(Clatsop County)的县城。阿斯托利亚气候温和,季节分明,是一个古老而美丽的港口小城。多数商业集中在城中心区域,包括金融机构、政府部门、餐厅和各类商店等等,其中就包括这块海滨地产。根据专业地产评估咨询公司(Appraisal & Consulting Group, LLC)的评估报告,该地产周边五英裡内人口稳定增长,平均家庭年收入在54,941美元,未来的商业转化市场价值可达到553万美元

阿斯托利亚(Astoria)
阿斯托利亚(Astoria)

阿斯托利亚交通便捷,101国道通往华盛顿州,30国道通往波特兰市区,城内还拥有地区机场。作为太平洋沿岸美国的第一个永久定居地,阿斯托利亚正在吸引越来越多的游客前来观赏原生态的港口风光。观光业的兴旺带动了餐饮、酒店、零售、游船以及沿海工业的发展,让这座古老的小城焕发出新的生机。而这块阿斯托利亚唯一的私人海滨地产,也一定能在蓬勃生机中寻找到自己的位置。

谷歌鸟瞰图
谷歌鸟瞰图

虚位以待,随时可投入使用

这块海滨地产紧邻哥伦比亚河,面积1.61英亩(其中完全归属个人拥有的土地0.49亩),同时包含地面上的四栋建筑(一栋两层的临水加工厂、一栋三层的地上加工厂、一栋冷藏库和一栋冰库)以及现场的三套600吨冷凝设备。现任业主于1999年12月购入这一地产,至2015年10月一直作为海产品加工工厂运营,其后至2017年2月,该地产被租出。目前,这一地产呈空置状态,新业主可随时投入使用。由于地处商业中心,该地产颇具投资潜力。与其邻近的工厂最近已经成功出售,并被转化成餐厅及啤酒厂经营。开发公寓、酒店和商业地产的建筑商也曾经将目光投在这裡。

多种商业转化创造投资价值

商业地产的获利方式远比住宅来得丰富多样且具有持久性。对于中国投资者来说,这块海滨地产可转化成多种商业用途:

1、海产品贸易及加工

阿斯托利亚唯一的私人海滨地产,价值显而易见。而且,该地产被用作海产品加工16年,现任业主也可提供非常大的帮助。根据评估报告,该地产在海产品加工方面的市场价值高达1,091.1万美元。

2、游艇码头

该地产北面空置的码头面积为29,400平方英尺,值得开发。评估报告认为其未来市场价值可达到625.4万美元。

河滨小车轨道
河滨小车轨道
北加工工厂
北加工工厂
北工厂一楼的鱼类加工场
北工厂一楼的鱼类加工场
北工厂二楼的办公空间
北工厂二楼的办公空间

3、餐饮、酒店、公寓、零售等开发

该地产位于城中心商业区域,人流较为密集,又是新兴的旅游观光目的地,潜力巨大。

4、仓库

规模大,交通便捷,船运、路运、空运皆可,是一处有价值的仓储之地。

南工厂一楼的机械
南工厂一楼的机械
南工厂二楼的冷藏设备
南工厂二楼的冷藏设备
冰窖
冰窖
码头
码头

当然,这几种商业转化方式只是列出来作为参考,相信精明能干的中国投资者一定能挖掘出这块地产的更多用途,从而创造更多价值。如果投资者无法亲自管理地产,可将地产交由阿斯托利亚或波特兰市的房地产代理公司管理。

美国有位哲学家说过:买海滨地产吧,它们越来越少。资源有限,机会难得,值得中国投资者把握!欲进一步了解阿斯托利亚One 9th St详情,请点击:http://www.juwai.com/36780698.htm

 

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市场趋缓 纽约市地产价格仍在上升 | 美国

纽约房价多少钱一平米?现阶段纽约房价中值为307,800美元。也许纽约市房地产的市场冷下来了,但是数据显示,房产价格仍和往年一样在上升。从去年7月到目前为止,纽约房产价值比前一年同期上升了9.4%,其中五个区布碌仑的价值上升最大,为12%。但是有华人地产界人士建议,现在买房要谨慎,买房第一还是要看地点。

根据《彭博社》(Bloomberg)援引纽约市财政局数据,全市超过100万个地产总共价值为1.26兆美元,比去年同期增长了9.4%。其中布碌仑增长最快,增长率是12%;而曼哈顿最慢,增长率是7.3%。

对此,曼哈顿中城的群冠(Trig Realty)公司资深地产顾问林莉莲(Lilian Lin)解释说,“房子的估价高,可以理解成这里的房子值钱。”她说,“但是地产估价是根据前一段时期的交易额计算的,所以现在房子的价值高,说明以前的生意好;那么现在市场开始冷却,也许过一段时间房子的估价就会降低。”

城市的地产税就是根据房子的估价值制定的,现在纽约市的地产税仍然是城市的主要收入。根据财政局数据,市政计划在2019财政年度从房产税中收取274亿美元,占城市全部税收的43%。

那么布碌仑房产的价值增长最快,是不是意味着在那里买房子划算呢?不一定。“因为曼哈顿的价格已经非常高了,增长空间不大;而也许布碌仑的房子以前卖的价格不好,所以可以升值的空间比曼哈顿大。”她说,“但是买房子不光看价钱,还要看心理。如果他喜欢布碌仑,比如日落公园和班森赫,那里的中国人多,对中国投资者吸引力就大。”

纽约市最贵的房子是第五大道的通用汽车大厦和布莱恩公园的美国银行塔楼,两个楼的价值均在194.4亿美元。

去年12月,美国联邦公布税改方案,让纽约市的房主成本加大。而纽约的房值仍然在继续增长,那么目前华人买房有什么值得注意的地方呢?“我们中国人买房很大程度是由文化因素造成的,不管税怎么变化,他们还是觉得买房子划算。”林莉莲说,“我的建议是,现在对买房的期待要有所改变,以前可以收回很多,现在回收的租金可能会下降。”

她说,房地产市场一般是每七年为一个周期。买房子第一还是要看地点,“宁愿在好地方买烂房子,不能在烂地方买好房子”她说,“如果你回收的租金能够覆盖你每月的房贷,那这算很理智的投资方式了;我不赞成自己掏钱来养房子,不能超过自己的负担去买。所以说,现在买房子还是谨慎一些比较好。”

 

责任编辑:Shelly Du

纽约房市入淡季 现或为租房最佳期 | 美国

纽约房价多少钱一平米租金水平如何?现阶段纽约房价中值为307,800美元,最新的一个调查显示,纽约租房旺季租金和淡季租金价格相差5%。而现在纽约市房地产市场的现象是:买卖房屋低迷,而租房市场活跃。有华人专家说,无论从季节上还是从经济计算上来说,现在更合适租房

根据美国租房网站RentHop对2011年到2017年之间全美十个大城市的租金做的一个研究发现,通常各个城市租金最便宜的时期在每年的12月到3月之间,而最贵的时期在5月到10月之间。

曼哈顿一室一卫租房 租金20228RMB/月

纽约市,一居室公寓的价格3月份可以达到中间值3,000美元的低价,而在7月份,这样的房间租金能够涨到3,171美元,差价有170美元之多;两居室的月份差价更多,会涨到200美元以上。

纽约房租最低的时候在12月和1月份,曼哈顿一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地产公司(Trig Realty)资深地产顾问林莉莲说,“在过去的一个多月中,一个一居室的房子在房东的手裡经常要待一个月的时间才能租出去,是一年最慢的时期;进入2月份,租房市场开始回暖,看房的人渐渐多起来,但仍然是租房的好时候。”

上东区3卧2卫 租金22,270RMB/月

她表示,纽约租房的最旺季在每年的7、8月份,因为那时大部分学生放假回来租房,还有刚刚毕业的学生们也接到了工作邀请,纷纷租房准备工作,而且天气也暖和。和西海岸相比,东北部的天气也是导致纽约市租房市场週期性变化的原因之一。

林莉莲介绍说,目前纽约房东都愿意给出优惠条件,比如更加低的价格,或者提供一个月的免费条件,或者给房客免费搬家等。

从大的形势来看,现在租房选择更加显得实惠。在联邦税改的背景下,纽约市房价在向下走,买家们不知道这个价格会变到什麽程度,所以都在保持观望态度。另一方面,纽约市有很多新开发项目竣工,房主们都急于出租房子。

“这个时候尤其租豪华公寓更加合适。”林莉莲说,“那些两三室的房东都愿意和房客商量价格,给出很多优惠条件。”

一个想买好房子的人,不如现在先租一个来住,看市场等待时机再出手。“现在租房的好处是选择多、价格优惠,提前享受到理想房子。”林莉莲说,如果现在买房子的话,每个月的支出,包括首付款、每月的房贷、地税以及物业费加起来,要远远高于租房子的钱,“所以现在租房真是一个很好的时机”。

 

 

责任编辑:Shelly Du

纽约郊区风情小镇受青睐 房价上涨最多 | 美国

美国《世界日报》日前刊文称,美纽约市房价涨幅最多小区日前出炉,皇后区有两个小区上榜,因其郊区风情小镇受热捧;而在房价降幅最多的前十名里,皇后区是五大区中唯一没有小区上榜的。

房产网站Realtor联合全国房地产评估师,对比纽约市每个小区2016年第三季度和2017年第三季度的住宅销售额,包括合作公寓、共有公寓、一至三户独立屋,列出房价涨幅最多榜单,前两位依次是曼哈顿小意大利(Little Italy)和熨斗区(Flatiron District),皇后区小颈(Little Neck)以128.9%的涨幅排名第三,房价中位数为65.24万元(美元,下同)。

这些小镇环境清幽、别具风情,颇受欢迎,居外网在这些小镇也有房源:

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

纽约郊区风情小镇受青睐 房价上涨最多 | 美国
美国纽约州Little Neck3卧2卫的房产,物业编号:36872202(点击图片查看详情)

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第四和第五名分别为布朗士的Bedford Park/Norwood和Highbridge/Morris Heights,第六名为皇后区道格拉斯顿(Douglaston),房价中位数为78万元,涨幅达97.5%。其他依次为曼哈顿上东城、布鲁克林Ocean Parkway、布朗士Fieldston和布鲁克林卵石丘(Cobble Hill)。

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美国纽约州Bedford4卧5卫的房产,物业编号:34033590(点击图片查看详情)

Realtor网站分析,皇后区上榜的两个小区都具小镇风情,表明当前的趋势是购屋者愿意支付更多,以居住在城市的郊区。“有一个面积大、带后院的一家庭独立屋”似乎与“生活在纽约市内”相互矛盾,然而这正是越来越多家庭更倾向的选择。

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美国纽约州道格拉斯顿(Douglaston)4卧5卫的房产,物业编号:36739954(点击图片查看详情)

小颈和道格拉斯顿位于皇后区东北部,与长岛接壤。位置仍在纽约市,却可以拥有更大的空间、优质的公立学校,没有高地税和长途通勤,让购房者争相购买数量有限的房屋,也是推动房价不断上涨的原因。曼哈顿几个小区上榜的原因,则是新建的豪华公寓带动整体房市,以及地铁线路延长后交通更方便。

纽约安居地产(Lin Pan Realty Group)潘姓经纪人表示,道格拉斯顿是兼具海天风情、优美环境和古迹文化的小镇,享受清净优美的环境的同时,有通勤、购物、出行等诸多方便。

房地产经纪人保利奥斯(Toula Polios)表示,小颈有非常好的学校,但地税比同样拥有好学校的长岛低不少,这是吸引家庭定居的主要原因之一。她指出,她的大部分客户希望以90至120万元购买一户或两户独立屋。

如今越来越多的购房者会把旧屋拆掉,改建更大的房子。还有不少客户的目标是以28.5万元左右购买价格较低的合作公寓。一个上市的房屋有时可以得到四、五个、甚至更多的买家竞争。

 

来源:中国新闻网

责任编辑:Shelly Du

西雅图华裔工程师成功用比特币买房 | 美国

最近虚拟货币风潮吹进火热的西雅图地产市场。23岁华裔工程师以虚拟货币买入托古拉(Tukwila)一间41.5万美元房产,引起热议。《西雅图时报》报道,23岁飞机设计工程师Cary Kuo(音译︰郭加里)利用包括比特币现金在内的混合虚拟货币购买该间物业。

Cary Kuo 用比特币+普通购房贷款在西雅图购买的新宅

目前很多地方的买卖双方愿意提出和接受使用虚拟货币交易,尤其是比特币,例如最近迈阿密一间别墅规定只收比特币,去年初德州一间物业以比特币成交。不过这类交易方式在西雅图属于首见。不过欲以虚拟货币交易的人要注意的是,首先需以美金缴付10%首期,而非将比特币发给卖家。

虚拟货币的稳定性成疑,且变化无常。郭加里表示,要取得数字货币资产证明文件比较困难,因为数字资产目前没有任何正规的银行声明,他花费了一段时间才得到抵押贷款银行的最终批准。比特币现金现价2334美元,跌幅1.95%。

以下这套居外网在售的温哥华优质房源也接受买家以比特币付款:

比特币炒热全球房市
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  • 房屋价格: 约¥ 1,555万
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  • 建筑面积: 214平方米
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来源:西雅图时报

编译:Zoe Chan

责编:HY

在美国想买第二套房 小心新税法设限多 | 美国

美国《世界日报》刊文称,如果你在美国打算买第二栋房子,可能要重新考虑,因为刚通过的税改法案一旦实施,拥有第二栋房子的扣减在2018年将改变。

税改把可扣减利息的房贷,从100万元(美元,下同)降至75万元,这项限制适用于所有房子。但是于今年12月15日以前购买的房子,可扣减利息的贷款仍为100万元。

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在美国想买第二套房 小心新税法设限多 | 美国
美国佛罗里达州奥兰多4卧2卫新房的房产(点击图片查看详情)

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税务专家史特芬 (Tim Steffen)指出,若你已有75万元房贷,打算明年买第二栋房子,你将不能扣减新房贷的利息。若你的房贷较少,例如是60万元,多达15万元的新房贷可扣减利息。

另一项税改,是目前和新房屋净值贷款的利息扣减被除去。史特芬说,这项扣减完全取消。

房地产网站Zillow显示,根据目前的税法,44%的房子值得让屋主以逐项列举的方式,申报房贷利息扣减。但是新税法实施后,值得用这项扣减的房子预测将减至14.4%,最大的原因是标准扣除额几乎提高一倍。
 
购屋者也应注意,新法可能在一些房市导致房价下滑。会计师韩纳尼(Eric Hananel)认为,第二房屋市场将受更大影响,他劝告有意买第二栋房子的人,先观察新法如何影响市场。
 
Zillow指出,房价最可能改变的市场,是居民最可能申报房贷利息扣减的地区。效应最明显的地区将是昂贵的海岸房市,其他多数市场则维持稳定。
 
Zillow列出第一年房贷利息高到应申报利息扣减的十大郡县:纽约州纽约郡;加州旧金山县;加州圣马刁县;加州圣塔克拉拉县;加州马连县;纽约州国王郡;纽约州皇后郡;加州阿拉米达县;纽约州威彻斯特郡和夏威夷州茂宜郡。
 
 
来源:中国新闻网
 
责任编辑:Shelly Du