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近来除了鸿海郭董在美国特朗普总统丶威斯康辛州州长等陪同下，於白宫发布鸿海投资美国威斯康辛州100亿美金之记者会外，日本丰田汽车与马自达汽车亦於日前宣布，将合资16亿美金在美国投资新厂。似乎在特朗普的大力招商下，全球企业马不停歇地涌入美国，深怕在特朗普的“制造业回美”的利多补助下，失去先机。

因此今年以来，许多朋友频频徵询我对美国房市的看法。其中，最多人问我的问题，不是美国房市能不能买？而是，美国房市能赚多少？大约需持有多久？报酬率好吗？

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根据美国ATTOM Data Solutions房产资讯服务公司今年第二季的“住宅销售报告”，美国住宅持有人销售房屋平均获利约5.1万美金，换算报酬率约26%，达到自美国2007年丶发生金融海啸以来，最高的水准。同时，根据统计报导，出售住宅的所有人，平均持有时间约8.05年。

若再以处分报酬率（capital gain %）最高的区域来看，则是以加州圣荷西的75%丶旧金山的65%丶与西雅图的63%，分别位居前三名。

不过，值得注意的是，机构法人（定义为至少一年购买超过10间住宅者）的投资在美国住宅的交易比重略降。

另外，欲持有美国房产的投资人也须注意，根据Zillow and Thumbtack的资料，美国房产所有人平均每年的持有成本，包括“可预见”的成本，例如房屋税丶房屋保险费之类。而房屋维修费丶後院树木剪修费等，则归属於“未能预见”的成本，两者合称“隐藏成本”。一般而言，美国房产持有人，平均成本每年约为9,000元美金，从最贵的1.7万美金，到最便宜的印第安那的7,000元，隐藏成本差异颇大。所以，有兴趣投资美国住宅房市者，须将此笔“隐藏成本”也列入考虑。

（据经济日报——锺仁义）

SFGATE网消息，受益于一场知者甚少的房屋拍卖，一堆旧金山南湾华裔夫妇成为旧金山一条街道的拥有者，现在他们正在考虑如何经营这条街道。

这条幽静的街道名为Presidio Terrace，长度仅一个街区，为椭圆形，由35个豪宅包围。Tina Lam和Michael Cheng夫妇以9万美元的价格在市政府拍卖会上拍下街道所有权，无须付税。

现在，他们正考虑如何靠这个街道赚钱，比如收取附近豪宅的停车费。

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附近的豪宅令这条隐秘的街道增值不少。街道周围的业主曾有参议员Dianne Feinstein和她的丈夫；众议院民主党领袖南希•洛佩兹（Nancy Pelosi）和旧金山上一任市长Joseph Alioto。在街道的石头门入口有保安看守，不许好奇者入内。

Cheng出生在中国香港，是一名房地产投资者，他表示“我们非常幸运”。

Lam则是硅谷的一名工程师，出生在中国台湾，在美国上大学，她说“我是第一代移民，这是我在旧金山的第一处地产，这让我更爱这个城市了”。

但是街道周围的业主们则对此很不满意，他们要求城市监督委员会否定此项拍卖。

据悉，这对夫妇能拍下这个道路是基于一个“幽默的”错误。这条街道原本属于这里的居民共有，但住户委员会却连续三年忘记为此支付14美元一年的地税，于是政府决定拍卖这条街道。

在上个月给市政府的信中，Presidio住户委员会的律师Scott Emblidge称，住户委员会连续三年未交税的原因是这笔税单被寄往了一个早已不为此工作的会计那里。

2015年，旧金山市税务局将这个街道放上网上拍卖系统，以此偿还未付的994美元税款、罚金和利息。Cheng和Lam发现了这一机会，最终以9万100美元的价格成功拍下。

（据美国中文网）

美国侨报网编译报道，在美国买房是一件可喜可贺的事，不过在成为房主的同时，所要面对的不仅仅是每月的房贷。据报道，房地产网站Zillow的最新报告显示，美国的房主们除了要负担每月的房贷，平均每年还要花上9080美元从保险到税收再到维护的额外费用。

事实上，Zillow在之前的报告中就发现，近40%的首次购房者的花销超过其预算。为了让购买者对自己的承受能力有更精确的了解，Zillow在今年早些时候推出了一项全新的月度定价工具，该工具把传统按揭计算器所忽略的房主每月在房屋上的花费全部考虑在内。

作为其最新报告的一部分，Zillow计算了美国全国最大城市地区住房的隐性成本，包括物业税、房屋保险、公用事业等，同时还包括6个最受欢迎的与房屋维护相关项目的花费：地毯清洁、庭院工作、排水清洁、暖通空调维修、房屋清洁和压力清洗。

报告显示，旧金山的房主们要付超过16000美元的额外费用，是所有城市中最高的。不过，这并不奇怪，因为该地区的房屋价格和地产税是最高的。

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下面所列出的是美国16个最大城市房屋拥有者需要面对的不可避免的成本。一起随了解一下吧。另外，因为纽约情况的特殊性，故未被Zillow考虑在内。

圣路易斯（St. Louis）

• 房价中位数：$148700（美元，下同）
• 总隐藏费用：$7787

底特律（Detroit）

• 房价中位数：$140900
• 总隐藏费用：$8145

凤凰城（Phoenix）

• 房价中位数：$235100
• 总隐藏费用：$8366

明尼阿波利斯-圣保罗（Minneapolis-St. Paul）

• 房价中位数：$247100
• 总隐藏费用：$8828

亚特兰大（Atlanta）

• 房价中位数：$178700
• 总隐藏费用：$9383

达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）

• 房价中位数：$209200
• 总隐藏费用：$9711

休斯顿（Houston）

• 房价中位数：$175800
• 总隐藏费用：$9799

加州河滨市（Riverside， California）

• 房价中位数：$326800
• 总隐藏费用：$10209

芝加哥（Chicago）

• 房价中位数：$210200
• 总隐藏费用：$10423

费城（Philadelphia）

• 房价中位数：$218300
• 总隐藏费用：$10925

华盛顿特区（Washington， DC）

• 房价中位数：$383200
• 总隐藏费用：$11342

洛杉矶-长滩-阿纳海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）

• 房价中位数：$606500
• 总隐藏费用：$12556

西雅图（Seattle）

• 房价中位数：$440100
• 总隐藏费用：$12924

圣地亚哥（San Diego）

• 房价中位数：$543400
• 总隐藏费用：$13488

波士顿（Boston）

• 房价中位数：$425500
• 总隐藏费用：$14377

旧金山（San Francisco）

• 房价中位数：$851900
• 总隐藏费用：$16290

（据中国新闻网）

美国房市仍然有很大的需求。潜在的买家，无论是年轻人还是老年人，都在网上查询购屋资讯，但他们似乎不急於下单。

房地产经纪公司 Redfin 表示，根据对 15 大城市的房地产市场调查显示，6 月份的买家仍然跟 5 月份的时候一样多，但是成交量下滑了 11％。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，在这个市场上，购房者必须快速行动，但高价格和低库存也让人却步。

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美国根据抵押贷款银行家协会的数据，这股停滞不前的趋势也可能延烧到 7 月份，因为抵押贷款的申请数在过去四个星期内，就下跌了三个星期。

房屋的供应形势越来越糟。Redfin 发现 6 月份与去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全国住宅供应量是 1982 年以来的最低水准。

7 月份待售的房屋供应量年增率下降 11％。通常夏季房市的销售都会放缓，而价格会略有下降，但今年并非如此。

Realtor.com 的经济研究经理 Javier Vivas 表示，房屋销售不仅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，销售的速度加快并不一定意味着更多的销售量，尤其是当目前没有足够的库存时。

当前，房价依然顽固地维持在高点，没有出现季节性的变化。价格低廉和价格适中的房屋被抢购得特别快，让许多买家无法进入市场。

（据钜亨网）

房地产市场中下滑最大的部分似乎已经停止下跌，讽刺的是，这可能是因为卖家之间的现实考量。

根据 Redfin 的资料指出，豪华房屋在今年第二季度的销售价格比去年同期上涨了 7.5％，是 2014 年以来豪华房屋的价格涨幅首次超过了其它房市的涨幅。

虽然有些人指出近期股市上涨可能是原因之一，但豪华房市复苏的真正原因可能是卖家心中的转变。现在他们的要求较少。

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Miller Samuel 的总裁兼执行长 Jonathan Miller 表示，豪华屋的卖家和市场条件已经脱钩很多年了，而且我们所有的研究都注意到，卖家现在更愿意满足买家的需求。

Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 万美元的房屋。虽然价格依旧不低，但却是原来的定价折价 40％的价格，花了 7 年时间才卖出。

豪华房屋的销售稳步上升，导致供应量有所下降。据全国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 统计，6 月份的豪华屋销售价格高於 100 万美元，比去年同期成长了 19％。

销售激增导致豪宅供应量下降。根据 Redfin 的数据显示，与去年同期相比，100 万美元以上的豪宅库存下跌 9.4％。价格在 500 万美元以上的豪宅库存也同样下跌。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影响豪宅市场。尽管价格大幅上涨，但豪宅市场并不像其他市场那样具有竞争力。第二季度，50 间豪宅中只有 1 间豪宅的销售价格高於平均。

（据钜亨网）

美国新泽西州蒙特克莱（Montclair）一处价值130万美元的豪宅正在出售，售价只有10美元。但买下这栋房子有一个前提条件，就是要负责移走房子。

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据CBS2新闻8月2日报导，这栋在蒙特克莱欢乐大道（Pleasant Avenue）上的房子面积有3900平方英尺，六间卧室丶三间浴房，房子具有殖民地时期风格。房地产网站zillow的信息显示，这栋豪宅还有一个网球场和一间马房。

BNE房地产集团购买了这栋房子所在的土地，计划在该地皮上建筑8栋房屋。但作为蒙特克莱规划委员会批准交易的一部分，这种历史性的房子不能被拆除。因此，房地产集团需要有人搬走这栋房子。

这栋房子建于1906年，由蒙特克莱建筑师Dudley S. Van Antwerp建造并持有。其后，在豪宅多次转手期间，美国第一位非裔美籍FBI探员刘易斯（Aubrey Lewis）曾是房子的主人。刘易斯也是美国圣母大学（Notre Dame University）首位非裔橄榄球队长。

蒙特克莱历史保护委员会希望保护刘易斯的这栋房产。当地居民切斯（Ken Chase）说，这栋房子应该保存。“这不仅仅是物质财富，而是（代表）一个人的性格，这个男人的谦逊。”

另一名居民沃伦说：“他们要把它放在哪里？我为什么要买这大怪物般的房子，又不知道要将它放在哪里。”

苏黎世国际房地产有限公司房地产经纪人怀特（Laurena White）表示，她没有见过以这样的方式连根拔起房子的案例；且这个工程十分昂贵。

她估计搬家将花费数十万美元。怀特说：“除了移动它（房子），任何一种修理和翻新都要求在历史指导方针下才可进行。这往往是真正昂贵的地方。”

历史保护委员会要求买家在搬家前进行一切必要的补救，包括去除铅漆和石棉。

卖方将为买家的搬家花费捐助1万美元。

这栋房产以10美元的低价出售将在8月31日结束，若在这之后房子还未卖出，是否会涨价尚不得而知。

（互联网资讯综合整理）