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近日，美国房产信息网站Zillow发布6月房地产市场报告，显示全美房价总价的中位数达到20.04万美元，同比上涨7.5%。这是美国房价中位数历史上首次突破20万美元。（美国房子有多便宜？）

此前，即使在2007年房地产泡沫高峰期，该数字最高只达到19.66万美元。

所以，有分析认为，次贷危机十年之后美国房价重返巅峰时期水平。

据大陆媒体财新网8月13日报道，值得注意的是，20.04万美元是美国全国的房价中位数。在硅谷中心的帕拉阿图市（Palo Alto），其6月的房价中位数高达259.8万美元，而整个纽约市的房价中位数为42.23万美元。房价中位数是指，把所有房屋按价格排序，取中间位置的房价。

报告显示，房屋供不应求是美国房价大幅上涨的主要原因。

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从供应来看，6月，全美挂牌出售的房屋数为56.17万套，比去年同期的54.45万套增加3.2%。但美国人的购房需求强劲，美国一套房屋从挂牌到出售的平均天数已经从2012年5月的111天降至2017年5月的73天。这使6月待售的房屋数量比去年大幅减少11%。其中，加州硅谷重镇圣何塞的房源量降幅最大，待售房屋量同比减少39.4%。

2017年6月，美联储完成了年内第二次加息，提高联邦基金利率0.25个百分点至1%至1.25%。市场预计，美联储将按照一年加息三次的频率，逐步提高利率水平。

中国人是美国楼市的重要投资者。根据全美经纪人协会的报告，在2016年4月到2017年3月，中国人购买美国住宅总金额达到317亿美元，连续第四年在各国买家中名列第一。

（据多维新闻网）

全美房价近年来一直持续增长，今年6月洛县住房中价已达到了近57万美元。同时，房贷利率虽仍处于历史低点，但自从川普总统上台后也开始提高。为应对这种情况，房贷行业正在放宽房贷条件，向客户提供更多购房选择。

房贷行业数据公司Inside Mortgage Finance的出版人谢卡拉（Guy Cecala）说，房贷机构正在放宽贷款标准，因为他们担心房价和贷款利率的增加会使他们失去生意。他说，如果生意减少20%，就要想办法弥补这部分业务。

由政府控制的房贷巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）正在开发鼓励买房的新项目。这两家机构并非直接提供贷款，而是从放贷者手里购买贷款，来保持市场流通，因此其房贷标准的任何变化都会对房市产生重大影响。

降低首付比例的潮流

在泡沫期，借贷者经常是零首付就可以获得贷款。而泡沫破灭后，首付额度的标准开始从紧，联邦规划者要求首付比例不得低于房价的20%。以今年6月洛县中价房为例，20%的首付款就是11.38万美元。

过去，想申请低首付项目的借贷者，通常都会去联邦住房管理局，该机构提供3.5%首付的选择，但要求贷款者为贷款期购买昂贵的贷款保险。

如今，购房者的贷款选择变多了，但借贷者必须有良好的信用分数。

这一趋势始是从2014年开始的。当时房地美和房利美宣布提供3%首付的选择，但许多大银行当时仍持怀疑态度，美国银行总裁Brian Moynihan那时说，他的公司不想参与这样的项目。

大银行也提供3%低首付

但他这话还不到两年，美国银行开始与房地美合作，提供3%的首付选项；而全美最大的贷款机构富国银行去年也开始与房利美合作；摩根大通现在也提供3%的首付项目了。据《洛杉矶时报》报导，房地美可负担贷款部门副总裁Danny Gardner说，每天，都有越来越多的人来贷款。

在全美大部分地区，3%首付最高可贷42.4万美元，其中也包括加州。

美国银行的一位发言人说，在与房地美合作6个月后，该行拨给可负担贷款项目（Affordable Loan Solution Program，允许首付3%）资金的年总额从5亿美元调增到了10亿美元。

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有些房贷项目首付更低

今年，房利美开始试点一些非银行机构的贷款，允许首付低于3%。这些项目要求借贷者有3%资产（Equity），由放贷者垫钱给贷款人以达到贷款门槛，但借贷者最终不能通过高费用或高利率（比如高于目前30年定期贷款利息3.9%）来还这笔钱。

而另外两家贷款公司，圣地亚哥Guild Mortgage和密西根United Wholesale Mortgage的试点项目则提供1%的首付选择；另一家贷款公司Movement Mortgage的试点项目更是允许借贷者零首付。

房地美也允许1%的首付选择，由放贷者垫付2%。但该机构上个月宣布，将从11月起停止该选择。不过，如果借贷者是使用家庭贷款或政府项目的资金来达到3%门槛的，仍然可以1%首付。

Guild贷款公司的资本市场副总裁David Battany说，该公司推出1%的首付选择，是迫于竞争压力，因为很多贷款机构提供非常低的首付选择，特别是在加州。他说，他们如果不这样做，就会损失生意。

1%首付在热门城镇买房

Guild的低首付贷款项目受到了很多人欢迎。比如，酒商布兰查德（Mark Blanchard）和他的护士妻子，就是通过该项目买下了索莫纳县（Sonoma）Healdsburg的住房，该地区是技术工人购买第二住房的热点地区。

如果要支付20%的首付来买房，夫妇俩就基本要拿出他们所有的积蓄。而今年，他们使用Guild公司的贷款项目，就买下了该套距离市中心很近的40多万美元的三卧排屋（Townhouse）。

38岁的布兰查德说，他的很多同事都很惊讶他能在该市买下这样一套住房。

另一个房市泡沫？

不过，房贷机构这些做法已经引发了担忧，批评者担心降低首付比、提高贷款额度等做法会导致房市再次出现泡沫。

在上个10年泡沫中，放贷者经常不要任何证明文件就贷出款项，借贷者还款初期还能缴很低的月供让贷款本金余额增多（NegativeAmortization），都没关系。

而现在，依据Dodd-Frank法案规定，放贷者必须确保借贷人有能力偿还贷款。许多借贷机构的贷款标准甚至比房利美和房地美更严格。

城市学院（Urban Institute）的Laurie Goodman说，据该学院的指数，如今的贷款风险比2000-2002年贷款标准较合理时期还要低。

谢卡拉说，放贷者和房地美及房利美只是在放松一些边缘条件，以帮助更多人获得贷款，例如允许更高的债务收入比，但同时要求很高的信用分数。

他说，过去，是方方面面都在放宽标准，现在只是放松了一点点。

谢卡拉还强调，泡沫时代风险最高的贷款并非由房地美和房利美购买或担保的，而是与无担保能力的抵押支持证券捆绑在一起。他说，他预期除非投资者再次青睐这些金融产品，否则是不会出现宽松贷款标准的大潮的。

他说，房利美和房地美会采取负责任的方式来放宽信用和安全标准。

（互联网资讯综合整理）

据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告，6月份全美平均房价为20.04万美元，同比上涨约7.5%，有史以来首次突破20万美元大关。在十年前美国房地产泡沫巅峰期，美国平均房价峰值为19.6万美元。

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报告指出，供不应求是导致全美房价上涨的主要原因。6月份美国普通住宅房源数量比去年减少了11%，创2013年7月以来最大单月降幅。过去五个月，全美房价同比上涨超过7%，许多城市房价在以两位数的速度持续上涨。西雅图、达拉斯和拉斯维加斯的房价上涨最快，6月份西雅图房价同比上涨13%，平均房价高达44.71万美元，达拉斯和拉斯维加斯的房价分别上涨10.5%和10%。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，全美房产市场持续火热，并无放缓迹象，只有像旧金山湾区这样的地方市场有明显的降温现象。但即使是在房产市场放缓的地区，房价也仍然处于或接近峰值水平，并且房源选择有限、购房需求旺盛，竞争异常激烈。

（据中国证券报）

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美国密西根州一名屋主准备出售房屋，但挂出的标牌特别强调不卖给外国人，密州民权部门8日表示，屋主的售屋广告违反密州和联邦的反歧视法律。

在密州梅森镇退伍军人普拉特（James Prater）的屋前，一个售房牌子写着“屋主自售，伊拉克战争退伍军人，条件是不售给外国人”。

密州民权部门发言人说，这个售房标志违反了美国联邦公平房屋法，该法禁止任何房地产交易的说明丶声明和广告歧视外国人，该售房标志也违反密州的民权法。

普拉特表示，他一个月前想出售房子，但没有表示要价多少。他接到一些询问电话，但质疑来电者的买房诚意，认为他们是骚扰他。

普拉特说，他的售房广告直言不讳，如果有人想买，他愿意见面，但购屋者需有银行存款。他坚持自己没有做错事，有权把房子卖给他选择的任何人。

普拉特的卖房广告在网上传播後，密州蓝辛市的妇女南希·克努佛表示担忧，会导致歧视泛滥。她说，普拉特曾是陆军士官，感谢他保国卫民，但他无权歧视移民。

克努佛表示，大家都应遵守法律，知道美国是多元文化社会，对其他人持欢迎态度，无论他们是什麽种族背景，也不管他们来自哪个国家。

普拉特说，他的售房广告并不像有人想像的那样，那些强调美国是移民国家的人，更应重视美国公民。

梅森镇市长表示，普拉特的售房广告没有在社区引起严重质疑，没人提出不满，广告也不代表梅森镇的意见。

（据世界日报）

金融危机已经过去了近十年，在此期间美国房屋租金缓慢而稳步走高。但根据Rent Cafe近日发布的报告，美国房屋的平均租金可能最终止步于7月份的每月1350美元，环比仅增长0.1%。

美国全国各地的房租仍在稳步攀升，但增长已然放缓，而且幅度颇大。根据Yardi Matrix的最新数据，今年7月，全国范围内租金环比仅增长0.1%，同比仅增长了2.6%。

在很大程度上，这种全国性的租金增长放缓要归功于过去一年里大量涌入市场的新公寓，以及预计的到2017年底之前还会有数千套公寓投入市场。预计今年是过去20年来公寓建设涨幅最大的一年，将有近34.7万套新公寓进入市场，比去年增长了21%。

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对于读者来说，这不足为奇，因为过去几个季度里，尤其是纽约和旧金山那些价格畸高且针对千禧一代的公寓租金涨势疲软，这已经成为我们经常谈论的话题。下面是最近的一些例子：

• 公寓销售暴跌20%，纽约房地产泡沫破灭；
• 挂牌时间延长且折扣力度加大，纽约的房地产价格第四季度暴跌；
• 价格调整正在进行，旧金山的房屋销售暴跌至2008年以来的最低水平；
• 从业以来房屋租金首次下跌，房地产经理警告“经济衰退即将来临”。

正如我们几个月前指出的，毫无疑问，跟几乎所有泡沫一样，租金上涨停滞是多种因素导致的大规模、持续多年的多户型住宅供应泡沫的一种表现，这些因素中包括地产商的廉价借贷成本。

根据下图，目前在建的多户型住宅数量处于历史最高水平，并已超过此前的泡沫峰值40%。

不过，尽管租金上涨确实在放缓——房屋建设确实在发挥作用，但其影响仅局限在少数市场。正如Rent Cafe指出的，64%的新房屋供应只出现在美国的前20个大城市。因此，今年迄今为止表现最差的租赁市场也是租金最贵的市场，以及吸引了最多资金用于新开发项目的市场。

即将进入市场的公寓不仅降低了全国的平均租金水平，而且使美国历史上租金最贵的市场变得便宜。Yardi Matrix公司的高级分析师Doug Ressler说:“大量公寓进入市场对所有租房者都有好处，尤其是对那些租住在租金比较昂贵地区的人而言。”“更多的公寓意味着更多的选择。最终，租房者更有讨价还价的筹码。”

比如，曼哈顿。长期以来，纽约市市区一直是全国租金最昂贵的地区，但由于最近租金同比下降3.1%，以及庞大的库存住房，该地区日益增长的人口逐渐有能力在此生活。2017年，有7000多套公寓进入市场。目前该地区的租金为4054美元，较年初的4154美元大幅下降。

Ressler称，由于大量新公寓进入市场，部分社区被迫提供大量设施以保持竞争力。他说:“这些新公寓所在社区通常配有高档设施，包括全天候的健身中心、瑜伽馆、屋顶农场和宠物水疗中心。有些地方甚至会提供优惠，比如一个月免租金，或免费的健身会员卡。提供这些优惠的地方并不限于那些特别受欢迎的市场，比如纽约或旧金山。明尼阿波利斯的租赁市场也出现了大量新的顶级公寓，纳什维尔和奥兰多也是如此。”

与此同时，在就业市场更繁荣、整体支付能力更强的地区，租房需求仍在增长，再加上缺乏资本投资，这些因素都在推动租金大幅上涨。

德克萨斯州的米德兰就是一个很好的例子。德州去年新增就业人数超过31.9万人，失业率创历史新低。米德兰是该州失业率第二低的城市。6月份，只有3.5%的居民没有工作。过去几年里，健康的经济状况导致人口大幅增长。自2010年以来，已经有超过25000人搬到了这个地区。公寓建设一直无法跟上人口增长（以及随之而来的租房需求上升），这使得该城市的租金飞涨。如今，在米德兰租房的租金每个月平均达1180美元，相比去年同期大涨18.1%。附近的奥得萨也遇到了类似的问题。该市的房租在过去一年里上涨了13.4%，7月份达到1013美元。

最后，以下是美国2017年7月底，前10大最昂贵和最便宜的租房市场。毫不意外，纽约和加州仍然是最昂贵的租房市场，而南部和中西部的市场仍然是最便宜的租房市场。或许这就是为什么所有关于美国国内移民的研究都显示，大量的人口从房租高的城市迁往房租低的城市。

（据凤凰国际）

美国总统唐纳德·特朗普名下一处房产3个月前标价上市销售，但至今无人问津。在当地市场向好的情况下，它减价1,110万美元，相当于砍掉原价的40%。

英国《每日邮报》2日报道，这处名为“棕榈树庄园”的房产位于加勒比海法属圣马丁岛西端，占地约4.8英亩（约1.94公顷），最初以2,800万美元的标价成为这一带要价最高的房产。

价格降至1,690万美元后，“棕榈树庄园”排名第二，价格逐渐与当地高端房产售价趋同。它挂在苏富比国际地产公司网站上销售。这家公司的经纪人莱斯莉·里德告诉美国《华盛顿邮报》，调价发生在1个月前。

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“阳光地产”经纪人乔纳森·舍德说，目前标价“接近可谈的局面”，但不会出现排队抢购的情况。“这处房产有其特殊性，它的主人是美国总统，会有一些正面影响，也会带来不必要的关注。”舍德说。 “岛屿房产团队”主管阿伦·贾格蒂亚尼说，原先估价过高，“如此大幅降价通常暗示卖家很想成交”。不过，他说，要找到能买得起又受得了媒体关注的人，或许不容易。

特朗普于2013年从生意伙伴史蒂夫·希尔伯特夫妇手中购得“棕榈树庄园”。当时这对夫妇标价1,970万美元，但最终成交价没有公布。

特朗普企业资产目前由一家可撤销信托负责管理。这家信托接受特朗普之子小唐纳德·特朗普以及特朗普集团经理艾伦·魏塞尔贝格的监督。按照信托规定，特朗普对日常经营决策不知情，包括降价一事。

（据多维新闻）

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到了夏天，每个周末都有数以千计的汽车横跨海湾大桥，驶向美国东部海岸。司机们可能刚刚花费了几百美元或是几千美元租下海边的住房。能拥有一套自己的沙滩房，无论是自用还是出租，听起来都是十分美好。

去年，大多数人通过抵押贷款来购买马里兰州大洋城（OceanCity）的住房。由于几年前的金融危机，现在银行在发放第二次贷款时变得更加谨慎，经常要求贷款人预付20％至30％的款项。

资深房产中介认为，选购海滩房，地理位置十分重要。一栋海滨前的沙滩家庭房与海湾一侧看不到任何风景的大开间式公寓，所带来的收入差距会很大。

购买房屋时，还要考虑到许多其它开销，包括房屋保险、公寓费、房产税。如果将房屋出租用，业主需要有足够的存款储备，以防出现意外事故。

要注意的是，抵押贷款不包含公寓费，所以这将是支出的一大笔开销，这是共享所有权益处时需要付出的成本。有些公寓会收取每个月上千美元的公寓费，用于保险、维修、建游泳池、维护屋顶和停车场。

马里兰州大洋城90％的独栋房和公寓都被用于度假或出租。

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（互联网综合整理）