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根据美国富豪投资人组织 Tiger 21 7月18 日公布会员调查，截至第二季末，富豪投资人将房地产的投资比重拉升至空前新高，同时远离避险基金与股票。反映股价高涨及地缘政治风险，驱使这些顶级投资人更青睐传统资产。

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调查显示，上季末富豪投资人已将房地产投资比重平均拉高到资产组合的 33%，创 2007 年调查有史以来新高水准。而避险基金占其投资配置的平均比重，则跌到历史新低的 4%，比 2008 年第四季金融危机高峰时的 5% 还低；反映近期避险基金因高收费及报酬表现不佳，而遭到投资人摒弃的趋势。

Tiger 21 创办人 Michael Sonnenfeldt 对《彭博社》表示，富豪投资人扩大买进房地产是“不寻常的举动”，他们远离避险基金与股市，加上固定收益资产的报酬不佳，地缘政治风险令人担忧，都是造成这个行动的原因。

Sonnenfeldt 补充，许多 Tiger 21 的会员能靠房地产和私募股权赚钱，“能够直接拥有的资产，最令我们的会员感到安心。他们可以持有一栋建筑物，或是一间小公司的一部分。当你能够制造报酬的可能性如此低，就会选择能够制造收入的资产。”

Tiger 21 的会员个人持有资产额介於 1000 万美元至 10 亿美元，总资产额达 510 亿美元；调查访问人数约占 520 名会员的 1/4。

（据钜亨网）

据《彭博社》报导，美国房价上涨并未影响外国人的购买欲，近期的房地产经纪人协会 (National Association of Realtors，NAR) 数据显示外国人在美国购房率一年来 (2016 年 4 月至 2017 年 3 月) 成长了 49%，达 1530 亿美元。虽然数据惊人，但金额才达同时期美国房地产交易的 5% 而已。而 42% 外国购买者未有美国居留权。（美国房子有多便宜？）

购买房产国家比例

中国 4 年来连续占据第一名，花了 317 亿美元，成长了 16%，也购买了最多数量，40572 套房屋。而美国的邻居加拿大则是排名第二，购买了 190 亿美元的房地产，成长了 50%。

之後的排名为：英国人 95 亿美元，墨西哥人 93 亿美元，印度人 78 亿美元。接在後面的是巴西丶委内瑞拉丶德国丶越南丶与日本。

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美国房地产较便宜

美国平均房地产价格近 28 万美元。西雅图平均房价为 48 万美元，但在加拿大，温哥华平均房价则是 70 万美元，而多伦多则是 60 万美元。

佛罗里达州为外国人首选

纽约市连前五名都没上榜，落在房屋交易的第九名，第一名为占 22% 的佛罗里达州。加拿大人较喜欢佛罗里达的天气，华人较喜欢西岸的加州，德州则是墨西哥人的首选，纽泽西则是因为较接近纽约但较便宜。

美国人不需慌张，因外国人购买的房地产中间价为 30 万美元，而美国所有房地产交易的中间价则是近 21 万美元。

在所有外国人购买的房地产里，100 万美元以上的占 10%。

（据钜亨网）

公寓是南加州房地产市场热门标的，自经济衰退和房价逐步攀升以来，交易量翻了数番。而投资客大量在南加州购买公寓出租，也造成租金不断上扬。

托斯汀（Tustin）的棕榈花园公寓（Palm Garden Apartment）自2016年首次卖给新业主後，租金已上涨两次，五个月内涨了500元。

位於安纳罕橄榄街公寓，新的业主要求原本签署月租的租客，重新签订一年长约或搬家。

去年，一家投资公司在东洛杉矶购买一座八户公寓，租金从每月1250元上涨至2000元，这是当地租户每月工资的90%，几乎迫使租客搬家。

新屋主能将公寓升级，重新装修和添购健身中心丶储藏室丶狗公园与烧烤区等，但新屋主却也带来租屋上涨。

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全国多家庭住房委员会主席Douglas Bibby上月於圣地牙哥举行的加州建商会议上说，投资人购买物业後提高租金，对赁屋而居的民众毫无帮助。

商场经纪人Kidder Mathews指出，南加州租金过去六年中上涨29%，从2011年平均月租1246元上涨至今年的1607元。

最近的美国人口普查数据显示，南加州从2009年至2015年，增加近18万户租户，拥房者下降4万4000。

此外，去年南加州有近4200笔公寓交易，高於2010年的1264笔，投资者今年迄今已买下2475套公寓。

公寓价格因此上涨。投资人去年平均支付每单位公寓20万3729元，较2010年每单位14万2762元上涨43%，2017年至今，每单位平均价格已涨至20万9165元。

为了支付高房价，不少投资人翻新公寓建筑，提高租金。

商业房地产经纪人Adrienne Barr去年代理出售格兰岱126单位的Verdugo Village公寓，以5420万元卖给湾区公寓投资集团。新业主将公寓命名为Towne at Glendale，计画增加一健身中心，并加以翻新公寓。预估翻新後，每年租金收入将增加近70万9000元。

Berkadia的尔湾办事处代理Peter Hauser说，长期拥有建筑物的业主有时对提高租金并不积极，首先是第13号提案保护下，产业税低，但若物业转手，其产业税便跃升为以当前市价为基准。

（据世界日报）

2017年纽约房地产市场第二季度，在曼哈顿房市放缓的情况下，布鲁克林和皇后区房屋售价均创历史新高。一起来看看。

据道格拉斯·艾里曼（Douglas Elliman）地产公司最新报告显示，布鲁克林在今年第二季度房屋售价中值创下79万5千美元的新高，比去年同期增长了20.6%。而皇后区，在布鲁克林火爆房市带动下，也持续走高。第二季度房屋售价中值为51万美元。比去年同期增长近10个百分点（9.7%）。

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同时，曼哈顿房屋售价因上市时间长而普遍下调。而布鲁克林的房屋售价超过23%都高於原来标价，平均高出原价3.8%。其中，布鲁克林北部与曼哈顿隔河相望的地区，近半数房屋都是高於原价售出，售价也接近突破200万美元大关。

在房屋销售市场走高的情况下，房屋出租市场则普遍下滑。布鲁克林比去年同期下降了1.6%，月租金中值为$2813美元。曼哈顿下降0.1%，月租金中值为$3410美元。只有皇后区，因为西北部房屋出租市场火爆，月租金中值为$2822美元，比去年同期上涨了2.5%。租金走低的主要原因是房源比较充裕，市场上积攒了大量高档出租房等待出租。

（据新唐人）

想要在旧金山湾区购房，那么很可能要付出比标价更高的价格才能“抢”到房子。

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根据房地产网站Redfin的一项最新调查，旧金山湾区房屋成交价超过标价的情况，领军全美。湾区三大城市奥克兰（Oakland）、旧金山（San Francisco）和圣荷西（San Jose），都有等于或超过70%的房地产交易的成交价高于报价。其中奥克兰在70%左右，旧金山高于70%，圣荷西的比率更是达到了75%左右，即成交的房屋中，4套中有3套的成交价超过了报价。

Redfin认为，湾区这3大城市也是全美房产最炙手可热的城市。Redfin的数据显示，在全美范围，约有超出1/4的房屋售出价格超过了标价。

Redfin首席经济学家勒拉•理查德森（Nela Richardson）表示，湾区的房地产市场热度是前所未见的，一个月接一个月，房屋供不应求的纪录不断被刷新，需求持续地增长，供给总是跟不上。理查德森表示，旧金山湾区对买家来说竞争非常激烈，谁出价最高才可能尽快成交。

（互联网资讯综合整理）