巴林顿山（Barrington Hills）是伊利诺伊州芝加哥西北大约40公里外的一个小镇，遥望库克县、凯恩县、莱克县及麦克亨利县。在这个宁静的小镇， 一座环境幽雅、装饰豪华的住宅正在出售，让您在这个美好的地区感受世外桃源般的感受。
花园环境优雅惬意，私密安宁惬意自居
这套住宅非常适合骑马爱好者，因为可以在附近享受不远处的谷仓的骑马路线。这里拥有得天独厚的环境，葱郁的景致让人心情舒畅，忘却烦扰。您还可以从主阳台上看到您的邻居的农场和马匹，这种十分亲近大自然与动物的体验，是您在其他地方绝对感受不到的。
住宅拥有贴近自然的环境，大片草坪营造了花园般的生活环境。尤其是这套大宅在设计上采用了非常多的玻璃窗，让您可以在露台、在户外、在自己的客厅，随时欣赏到户外的自然风光。参天大树和清新草坪，都为居家环境更添一份生机与惬意。
尤其是这套住宅占据一个非常私密的位置，四周非常安静而无人打扰。然而您有拥有十分方便的生活方式，出行购物都没有后顾之忧。这里友好的邻里氛围、漂亮的视野、温馨雅致的氛围，都叫人倾心不已。
无论房产市场如何变动，华人购房热潮几乎从不消退，多位地产经纪人7月6日指出，虽然购买500万元至1000万元丶甚至更高价位房屋的买家人数，因种种原因大幅减少，中低档房源的购买力却直线上升，“限制中国居民汇款，促使中产家庭涌来买房”。
纽约地产经纪人潘琳表示，“原本看好高价屋的买家，转而买中低价位的房子，呈现高价屋打折扣丶低价位物业抢着要的态势。”她的客户中，现金买家占绝大多数，“华人还是买房的主力军，置业购房是华人传统，不吃饭丶不旅游都要省钱买房，对於中国客户而言，在美国买房更是抗通货膨胀的投资方式”。虽然高档房屋交易量减少，但反而造成争购中低档房屋现象。
“前段时间传闻从中国汇钱来美国难度加大，反让我们忙得不可开交。”任寰国际置业集团合夥人任寰表示，纽约市房地产市场与全球政治丶经济局势关系密切，中国对大富豪控制和石油降价等，都导致高端房市下滑，中国中产阶级则受中国投资渠道限制，担心把钱留在中国不安全，投入股市也怕风险大等，反而下定决心在汇钱还未被禁时，赶紧把钱拿来美国买房，“花100万元至200万元在曼哈顿买房投资的客户，从今年开始就没断过”。她指出，近千万元的高档房屋销售量下降，导致原本卖一套房就能获得的佣金，现在要卖六丶七套房才能赚到，但市场仍欣欣向荣。
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房地产公司Douglas Elliman纽约豪宅投资经纪人姜颖（Julia Jiang）说，虽然高端房源的买家中，华人不是太多，“但现金买家照样不乏华人，曼哈顿豪宅买家也很多，全世界的热钱都想来这里投资”。
她指出，曼哈顿房产市场也存在买家不急丶声称不降价就不买的现象，但往往过了一周，顾客回来想一分钱都不讲价买下公寓，却发现公寓已经卖出，“卖家永远不愁卖，房产市场还是非常健康稳健，交易数很多”。
（据世界日报）
凤凰iMarkets编译自ZeroHedGE网站，SRSrocco Report网页的所有者史蒂夫-圣安吉洛（Steve St. Angelo）近日表示，眼下的经济繁荣是完全建立在一个虚假的基础之上的。
史蒂夫-圣安吉洛是一位能源专业的学生，他表示目前全球范围内人均能源价格正处于稳步下跌的状态，由此导致的结果是该价格即使在未来有所回升，但幅度也会十分有限。
他还强调，过去数十年以来所谓的经济增长并不是因为净能源供给有盈余，而更多是因为举债。这种经济增长的方式正是“寅吃牟粮”，对经济发展反而会产生负面作用。
史蒂夫-圣安吉洛认为一旦下一次经济或金融危机来临的话，过度膨胀的资产价格或将会“一泻千里”，跌幅高达50%至75%。
他表示，我们正处于一个基于大量债务的市场。事实上，能源领域的发展并没有使得经济领域出现积极的增幅。实体经济没有出现实质性的增长，却出现了经济和资产价值被夸大的增长假象。
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20世纪70年代期间，美国国内对于能源投资的回报有所下降，由此美国大力发展制造业以延续国家经济生命。值得注意的是，鉴于目前美国对于石油投资所获得的回报情况，制造业已经成为美国经济无力承担的项目。
经济增长的趋势正向世界上其他劳动力成本较低的地方转移。美国人开始购买更多的房产、商品以及员工，为此人们债台高筑，事实上这正是美国次级经济领域里所谓“水蛭与花”之间关系扩大的结果。
就表面价值而言，上述经济发展态势转移的情况正在持续之中。人们向美国以外的地区转移，购买大大小小不同的商品，许多人还在全世界各国之间旅行，这些所有的消费行为都建立于借债的基础之上。当债务泡沫破裂时，经济发展的真相将会无情的展现在所有美国人面前，而实际上并没有多少人为此做好应对准备。
当经济增长放缓之时，也正是资产大幅贬值的时候。没有人能够猜出贬值的幅度，但有观点指出届时出现的跌幅可能会高达50%。上述跌幅也不会是在一天之内发生的，当市场真正开始崩盘时，首波影响将发生在房地产市场，届时地产价值或下跌三到五成。
有分析人士指出，美国资产价格将经历大幅贬值—艰难回涨—进一步贬值的循环之中，他还预计未来五到十年之中，美国房地产价值或将缩水75%甚至更多。
届时股市和债券市场也会受到相似的影响。如果经济崩盘的速度加快，股票市场、债券市场以及房地产市场的价值也会出现实质性下跌，跌幅可能会超出人们的预期。
（据凤凰国际iMarkets）
15 Union Square West（又名15 USW）坐落在联合广场，是一座独具特色、高端奢华的共有公寓大楼。这里的3C 号豪华住宅在 Amanda Sullivan 的指导下进行了装修，现在已经可以随时入住——它不仅为您带来珍贵的置业机会，也是您住进这个迷人大都市的绝佳选择。
占据独一无二的铂金地段，拥有非凡的历史价值和独特魅力
15 USW原高5层，是19世纪蒂芙尼公司的总部所在地，如今在原有基础上加高了7层，令大楼面貌焕然一新。整座大楼（其中包括1870年建造的铸铁门面）的外墙全部采用巨大的黑色锌制和玻璃幕墙设计。作为令人惊叹的独有设计元素之一，原有的铸铁拱形窗户将古老传统与超现代风格巧妙地融合在一起。
该物业拥有独一无二的历史价值，极具升值潜力。这栋大厦以前是蒂芙尼公司的总部，今天它作为一栋精品公寓楼自豪地展示着十九世纪铸铁细节并装有落地玻璃窗，让它像宝石一样闪烁。
这栋大楼拥有最佳的市区位置，不仅让您尽享一切便利，同时也能感受市中心的繁华与魅力。该物业大楼周围是切尔西、格林威治村、Gramercy 和 Flatiron 区，毫不夸张地说，这里是一切的中心。
而目前正在出售的这套住宅，具有巧妙的设计和细致的装修，设计者的才华让这套充满阳光的复式阁楼公寓既优雅，又宁静和温暖。原有的16英尺高的铸铁拱形窗户令室内光线十分充足，使得生活在这里的人倍感愉悦和舒适。
美国侨报网近日刊文称，同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨6.6%，与 4月相比，上涨1.7%。研究公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3%，环比上涨0.9%。
文章摘编如下：
据24/7 Wall Street报道，5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6%和10.4%。
以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州：
1、华盛顿州
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涨幅：12.60%
2、犹他州
涨幅：10.40%
3、科罗拉多州
涨幅：9.70%
4、俄勒冈州
涨幅：9.00%
5、爱达荷州
涨幅：8.40%
6、纽约州
涨幅：7.50%
7、内华达州
涨幅：7.30%
8、密歇根州
涨幅：6.80%
9、马萨诸塞州
涨幅：6.50%
10、佛罗里达州
涨幅：6.40%
10(并列)、夏威夷州
涨幅：6.40%
12、亚利桑那州
涨幅：6.10%
13、新罕布什尔州
涨幅：6.00%
14、佐治亚州
涨幅：5.90%
15、加州
涨幅：5.80%
（据美国侨报网）
买房可以说是人生的一件大事，过程也极其复杂，会遇到各种各样的变故，不可能按照事先的计划进行，经常会让购房者头痛。
《侨报》近日刊登的“在美国买房遇麻烦怎麽办 诀窍全在这里”一文，总结了购买住房过程中遇到的一些典型问题，对於有意购房者或许有所借鉴。
信用评分低於预期
现在在美国获得抵押贷款变得越来越容易，但还需要至少760的信用评分，才能获得最优惠的利率。
如何处理：如果分数过低，低於预期很多，有可能是信用报告出现错误，或者身份被盗。可以到网站annualcreditreport.com查看。
抵押贷款申请被拒
即使有了良好的信用评分，但如果放款人看不到贷款申请者有良好的债务与收入比率，或银行帐户文件，也可能会让他们拒绝贷款申请。
如何处理：提前准备必要的文件，同时可以多选择几个贷款人。如果这样仍然被拒，可能需要花费一些时间修覆信用评分，或另寻价格较低的房屋。
与家人关系紧张
据最近LendingHome的调查显示，在购房过程中，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）与另一半因意见不合，产生摩擦。
如果要避免因购房给家人带来的压力使家庭关系紧张。最好能在开始找房子之前，就对关键问题进行详细讨论，并切记夫妻要齐心协力，家庭和睦最重要。
找不到喜欢的房子
目前美国住房销售迅速，对於那些要买过渡房或准备立即搬入的购房者，购房较困难。
如何处理：最好不要操之过急，有时等待好过後悔。可以尽量多找房源，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供贷款。
在出价时失利
在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。
如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，同时坚守这个价钱。
抵押贷款文书难以完成
即使已获得预先批准，贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。
如何处理：提前准备，以便快速提供所需文件。同时要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。
估价低於报价
在昂贵的住房市场，这种估价低於报价的事正变得越来越普遍。
如何处理：找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低，那麽需要仔细考虑是否修改报价，因为房屋的价值不尽如人愿。
产权不清
如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人提出拥有所有权时，可以直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。同时最好购买产权保险，以涵盖产权代理人错过的问题。
卖家要退出
有时卖家会在感情上难以割舍居住了很久的房子，或者想卖更高的价钱，因此改变主意。对於这一点，各州法律不尽相同，但在大多数州，作为买方没有太多的追索权。但卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。
抵押贷款利率上涨
如果贷款期间利率上升，就意味着每月需要多付出还款数额。
对於这点，大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。如果你认为某一利率比较合理，最好锁定它以防止发生变化。
银行改主意
按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之後和结束之前，如果购房者信用评分或工作情况发生变化，银行可能会毁约。
建议购房者获得预先批准後，不要开任何新的信用账户，并告知贷款人任何潜在的工作变更。
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检查过程中发现问题
每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，例如基础或屋顶的问题，会令人不安。
如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果对於这些关键问题，双方无法达成妥协，就要权衡好利弊。
验房不顺利
在最後对房屋进行验收时，可以通过检查了解到此前提出的问题是否都已解决。所以，最好尽早安排最後的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。因有时会发现新的问题，或发现谈妥的修复不符合要求，尽早验房，可以及时处理。
入住後发现新问题
大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。除非卖家是有意欺骗，否则房屋的任何问题都需要购房者自己负责。
因此，建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件。同时考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。如果能建立一个紧急基金就更好了，在房子万一出现问题时，可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。子万一出现问题时，可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。
（据新唐人）
想要在美国买房，或许是很多人都期望的，不过多数情况下，投资者认为，在美国买房很简单，只需要准备好证件和足够的房费就可以了，但实际上并不是这样的，为什么这么说呢，因为在美国买房还有很多你不知道的费用。
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那些隐藏的费用中，首当其中的不能不提的就是房产税。美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。
除了房产税，还有房屋保险这样一个费用，房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险，给房屋的一种保障。房屋保险（House Insurance）的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。
其次就是小区费和物业费。在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在150~300美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。
最后还涉及一个出租管理费，毕竟很多人美国买房都是为了出租，赚取租金的收益，如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%～19%的租价 + 第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。
还有一个费用就是贷款本金和利息，当然了如果是现金购房的人是不涉及这一点的，但是如果是贷款买房，就需要看看了，如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。
以上就是美国买房需要哪些费用的相关介绍，毕竟买房不是一件容易的事情，更何况还是去海外买房。
（据楚北网）
哈佛大学住屋研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）2017年的住屋现况咨文（The State of Nation’s Housing）显示，湾区住宅可负担率远低於全国平均。专家警告，随着千禧世代进入20岁末与30岁初，购屋与租屋需求将大幅上升。
住屋现况咨文指出，美国房价在2016年终於超越了经济衰退前的高峰。资料更显示全美100大城市中，97%的城市房价全都呈现涨幅，其中西岸沿海涨幅更远大於美国其他区域。西岸城市涨幅大多超过40%，其中圣荷西地区自2000年来房价涨了73.6%，旧金山地区则为惊人的84.3%。
“房价的回温一方面显示了消费需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供给。”哈佛大学住屋研究联合中心管理主任 赫伯特（Chris Herbert）表示，美国过去10年来所建造的房屋是自1970年以来增加数量最少的10年。赫伯特强调：“我们需要有更强的房屋供给以平衡需求，尤其是中价位的房屋。”
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住屋现况咨文定义可负担租金为租金占总收入的36%以下。报告发现，全国有45%的租屋者可以在房屋市场中找到可负担租金，但在高价的都市，这个数字只有25%。
租客难以负担的城市位於西岸丶佛罗里达以及东北岸。其中圣荷西地区只有12%的租客支付的租金为可负担，旧金山地区则为14%。租金之外，湾区购房的可负担比例也远低於全国平均，全美59%家庭能力足以负担每月的房屋付款，该数字在圣荷西只有寥寥的22%，旧金山为25%。赫伯特表示，除增加住房供给，放宽房屋贷款限制也有助民众负担自己的房屋。
哈佛大学住屋研究联合中心资深研究员麦奎尔（Daniel McCue）表示，随着千禧世代的年轻人步入30岁，接下来10年的房屋需求将大幅增加。报告强调，并不是任何住宅都好，都市最急需的是中低价位房屋。然而近几年的趋势见到的却是高端住宅的增加，以及低价位住宅的减少。麦奎尔说：“这个不断成长的房屋需求，急需政府丶私人企业与非营利组织合作拓展房屋选项。”
（据世界日报）
印第安纳州的卡梅尔（Carmel）是美国最宜居的城市之一，也是家庭最安全和最好的选择之一，可以提供理想的生活品质。这套奢华的家庭住宅，坐落于卡梅尔享有声望的Windemere社区，面积超过9200平方英尺（855平方米），绿意葱茏的后院喷泉水清澈晶莹，旁边还有美丽的凉亭，是一个放松和迷人的消遣地区。
卡梅尔位于美国印第安纳州，离印第安纳波利斯很近，被利基网（www.Niche.com，美国著名的综合排行网站）选为2017年全美最适宜居住的城市。它距离印第安纳波利斯国际机场只要20分钟的车程。如今的卡梅尔已摇身一变成为美国最宜居、最宜工作与休闲的城市。卡梅尔还有许多好学校、体育娱乐中心、表演艺术中心和宽阔的自行车道。高品质的生活吸引了全美各地的精英带着家人前来定居。
这套住宅不但优雅美丽，还拥有一个静谧的花园。步入家中，你将进入一个美妙华丽的世界：拱形天花板高耸，加上开放式的平面布局，打造出更加通透的空间；客厅四周镶嵌着高大的窗户，阳光充足地洒满房间每一个角落。室内处处是精致的细节，嵌入式壁灯、陶立克柱、定制木工、冠饰模顶、高端的大理石壁炉……整套房屋拥有5间卧室，每一间都自带浴室和宽敞的步入式衣橱。
这里远离喧嚣，但能方便到达市区的餐厅、购物中心等休闲娱乐场所，繁茂而充满大自然气息的景观园林将带给你舒适、宁静而又能保护家庭隐私的生活，非常适合孩子的成长。
