全美房地产经纪人协会（NAR）周三（8月24日）表示，7月成屋销售经季节性调整后按年率计算降至539万套。待售房屋在市场上的平均停留时间是36天，比去年同期少了6天。成屋销售数字下跌3.2%，比经济学家预期的548—551万套的数字都要少。跟一年前相比，少了1.6%。
房屋库存不足 买房需求强劲
“交易趋缓是因全美许多地方的房屋库存低至令人沮丧的水平，成屋销售在7月失去了动力，是自2015年11月以来首次出现同比下降。”NAR在新闻稿中说。
该新闻稿称，下降并不是由于缺乏买房需求，而是没有足够的美国人把他们的房子挂售。
对于现有房主而言，处于历史低位的房屋抵押贷款利率，已经改变了激励机制，使他们不太可能寻求一个新的家。
房屋价格被推高
7月库存紧俏，继续打击美国房地产交易市场，房屋价格被推高。
美国房屋价格中位数上涨至24.41万美元。这比去年同期高出5.3%，比工资增长以及租房费用升高的速度都更快。如此强劲的价格上涨就更难使租房者成为屋主。
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根据美国房地产中介协会 (National Association of Realtors) 的统计数字，自2014年起，华人已成为美国房地产的最大海外买家。财产安置多元化、移民和子女教育等是华人在美国购房的主要原因。
美国中介对于华人客户的印象也有好有坏。“华人买家的最大好处是他们通常会购买比较贵的房子。”一位中介这样说道。华人购置的平均房价 为$831,800，在美国的海外买家中名列第一。海外买家的平均房价是$500,000，美国整体的平均房价是$256,000。因此，从买方中介的收 入上看 (通常为房价的3%)，华人是收益很高的客户。
“华人买家的第二个好处是他们往往会付现金。” 房产经纪人指出。根据美国房地产中介协会的统计，大约有近69%的华人美金会以现金付清房款。在美国，很多房地产交易都会因为买方拿不到银行贷款而落空， 使得卖家白白浪费了两三个月的时间。就算是买家可以拿到贷款，现金交易仍可为卖家节省一两个月的时间，因此，现金交易是一个可以用来说服卖家的工具，特别 是在今天，当美国很多地区都还是卖方市场的时候。
“第三个好处是当华人买家将钱准备好了以后，他们往往会在看房时很快做出决定。” 一位接待了很多华人买家的房产经纪人说，75%他们接触过的华人买家在他们赴美看房的行程结束前会买下一处房子。“我们遇到过一位华人买家，他先为儿子选 定了一所学校，然后来到美国，在看过十几处房子后，他很快便做出了决定。”
但是，华人买家也有让美国中介感到不舒服的地方。 第一是很多买家在自己尚未准备好时就开始联系中介，而且会对于中介所提出的问题，比如钱是否已汇到美国，表现出反感。这让美国中介感到十分困惑，中介，特 别是好的中介，往往会问很多问题，房价范围，购房目的，房子结构新旧，贷款或房款到位情况等。他们这样做是为了节省双方的时间，帮助买家尽快买到可心的房 子。
语言障碍是华人买家对于美国中介的另一个挑战。很多华人买家都不会说英语，有些买家的孩子在美国学习，他们会说英语，但是却做不了主。因此，房产经纪人建议不会说中文的美国中介为华人买家找一个翻译，比如附近学校里的华人学生，在华人买家前来看房时提供服务。
华人买家让美国中介感到最不舒服的一点是很多华人买家会同时与好几个中介联系。有些中介花了4天时间陪华人买家看房，看过房后，买家说他们要用回国前的最后一天购物，可实际上，他们却跑到另一家中介公司要求再看一些房。美国的房地产交易与国内不同，100%美国上市的房源都会登在MLS上，所有中介都可以 登陆MLS，拿到所有房源的详细信息。因此，中介与中介之间只有经验和交流上的差距，没有信息上的不同。
在美国，挑选中介是件大事，绝大部分美国人都会在准备购房前面试中介。选定后，他们才开始与中介频繁接触，询问当地情况，回答中介的问题，要求中介提供在 目标价格内的房源，请中介陪同看房。中介一旦选定后，美国人便不会再找其他中介。因此在美国，同时找几个中介虽然不犯法，却是一件很不道德的事情，而且这 样做对买家只有坏处，没有好处。
美国真正好的中介数量不多，可谓百里挑一，所以他们都很忙。当他们认为买家或没准备好，或可能会再找其他中介时，他们便不会尽力为该买家服务。所以，华人买家应该入乡随俗，做好准备，找到最合适的中介，通过房产经纪人买到最可心的房子。
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ZIP City State 1996-06 2016-06 96年以来涨幅
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据CityA.M.报道，英国政府将于秋季公告之前发布一项价值50亿英镑的基金，旨在解决英国所面临的供给严重不足的房产危机。这一住宅建设基金将帮助中小型开发商。
英国政府曾宣称将投入住宅建设基金
当初被首次公布时，英国政府曾宣称将投入30亿英镑，专注于建造16万至20万处住宅所用的长期借贷，并为小型开发商和自定义创建提供资金。目前的消息表明，资金数目将在今年的秋季公告前被提升至50亿英镑。
英国地产周刊Property Week在昨日(8月22日)报道，该基金将令各类开发商受惠，但大笔款项将更多流向较小型的公司。
资金将由政府的家庭社区署(HCA)来进行发放。预期形式将类似于2014年4月所发布的5.25亿英镑建筑商融资基金。
小型建筑商受益
一位消息人士称:“(新计划)为小型开发商所设计，将令其融资更加容易，而不再需要经过复杂的批准程序，从而使更多的项目得以顺利进行。”
“通常情况下要获得资金首先要有计划许可，而要获得许可资金也必不可少，这有些类似于先有鸡蛋还是先有鸡的问题，也是很多小型开发商的开发计划难以实现的原因。”
一家主营伦敦城区业务的小型开发商Finchatton的联合创始人Alex Michelin表示:“对一些小型开发商来讲，金融行为监管局(FCA)的新规章和银行对地产借贷审慎的监管要求令获取融资愈发困难，极低的利润也令他们望而却步。”
“而此次政府发布的这项基金将使这一状况得到改善。”
繁文缛节的困境
房屋建筑商联合会的发言人表示:“风险、成本、获批难度以及过去25年竞争的激烈令许多中小型房屋建筑商无以为继。”
“如今行业内的中小型企业比1988年减少了80%。而新入行者则将面临对新创企业并不友善的计划许可系统。支持小型企业和新建企业的计划和新政策将为行业注入新鲜血液，有助于提升英国房屋的供应量。”
HCA和DCLG目前为止均未对此置评。
今年以来，内地投资者海外投资房地产的热情不减，有统计指，上半年中国投资者海外投资房地产总额达161亿美元，同比增长逾一倍，占亚洲资本跨国房地产投资总额的六成左右。
据国际物业顾问世邦魏理仕发布的报告称，上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别，纽约则取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。
纽约最受亚洲投资者欢迎
“今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，已近去年全年总数。”路透引述该机构大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示，通过资本全球配置分散本地经济和市场风险丶寻求更好的投资机会和收益，以及国内可交易核心资产标的有限，是中国资本跨境投资活跃的主要原因。
今年上半年中国投资者海外投资房地产总额达161亿美元，纽约则取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。图为纽约时代广场。报告显示，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来自保险公司，其中81%投向酒店类资产；其次有23%的资金来自於大型企业，在日本和中国香港都录得交易。企业投资者偏好写字楼物业，80%的资金流入该领域。
同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨境资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约丶旧金山和芝加哥。
逾5亿美元大额投资表现佳
此外，资产组合和金额5亿美元及以上的大额投资表现强劲。收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年，共录得七宗交易大於5亿美元的大额投资，占比45%。
对於中国国内房地产市场，李凌表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。
非核心区甲厦受关注
他预计，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入国内买家的视线。此外，住宅市场的回暖将为酒店式公寓业主提供获利机遇。
早前公布的的商务部数据显示，中国1月至7月境内投资者对外非金融类直接投资（ODI）同比增逾六成，突破1,000亿美元。中国对外投资额已超过利用外资额，成为净资本输出国。
（据文汇报）
导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山。
旧金山湾区地区分布旧金山区域界定
旧金山被划分为10个不同的区域，其中的每一个区域都包含几个不同的社区：
区域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.
区域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.
区域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.
区域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.
区域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.
区域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.
区域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights.
区域8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.
区域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.
区域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley.
旧金山房产市场最新概况
经过几年急速的价格上涨与漫天要价，旧金山的市场在第二季度逐渐趋于正常化。销量仍然稳固，但房产在市场上的滞售时间比以往几个季度更长——特别是城市北部街区与广受欢迎的诺伊谷地区。主要原因是很多卖家抱有不切实际的期望，并相应地对房产定价过高。因此，相较于去年第二季度，今年的价格战有所减少，降价也更加普遍。
2016年第二季度的销售速度不像2015年第二季度一样繁忙，但变化程度并不明显。在高端房产市场，很多希望购买大房产的买家驻足观望，不确定其现有房产是否足以购买他们的目标房产。总之，尽管旧金山市场仍向卖家倾斜，但正在缓慢地向更加平衡的状态发展。
旧金山县单独家庭住宅中等销售价位（2015年6月—2016年6月）旧金山县公寓中等销售价位（2015年6月—2016年6月）
旧金山县单独家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
旧金山县公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
旧金山县单独家庭住宅平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）
旧金山县公寓平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）
旧金山县单独家庭住宅线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
旧金山县公寓线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
旧金山县公寓销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年与2016年第二季度旧金山县区独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较
2015年与2016年第二季度旧金山县区公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较
2015年与2016年第二季度旧金山县不同价格范围的独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较
2015年与2016年第二季度旧金山县不同价格范围的公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较
旧金山房市前景预期
尽管旧金山的房地产需求旺盛，但我们预计在今年接下来的时间内，市场会更加趋于正常化，即使针对夏季末期典型的减速进行调整。全球经济的不确定性，包括英国公投脱离欧盟组织的负面影响与中国金融市场的紧缩，都可 能导致这种平静趋势的节奏与深度扩大。
马克•麦克劳林专栏全集
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尽管目前房贷利率很低，且个人收入小幅增长，但普通家庭住房负担力仍未得到改善。NAR 的数据显示，第二季度全美房价中值为24.07 万美元，比2015 年第二季度高点高出近5%。房价持续上涨引发了对于普通民众住房负担力的担忧。眼下，要想以全美房价中值购买一处独栋住宅，首付5% 的买家年收入必须要达到52255 美元。去年同期，这样的买家收入只需达到49000 美元多一点。
那么全美住房拥有率最低的10 座城市是：
1. 学院站 – 布赖恩，得克萨斯州（College Station-Bryan, TX）： 住房拥有率：47.7%；房价中位数： $149,600；家庭收入中位数：$42,116
2. 洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆， 加利福尼亚州（Los Angeles-LongBeach-Anaheim, CA）：住房拥有率： 48.3%；房价中位数：$494,900；家庭收入中位数：$60,514
3. 海恩斯维尔， 佐治亚州（Hinesville, GA）：住房拥有率： 48.5%；房价中位数：$107,700；家庭收入中位数：$43,331
4. 默塞德， 加利福尼亚州（Merced, CA）：住房拥有率： 49.8%；房价中位数：$173,000；家庭收入中位数：$44,084
5. 曼哈顿， 堪萨斯州（Manhattan, KS）：住房拥有率： 50.3%；房价中位数：$177,200；家庭收入中位数：$50,323
6. 拉斯维加斯- 亨德森- 帕拉戴斯， 内华达州（Las Vegas- Henderson-Paradise,NV）：住房拥有率：50.3%；房价中位数：$188,700；家庭收入中位数：$51,214
7. 格林维尔，北卡罗来纳州（Greenville, NC）：住房拥有率： 50.5%；房价中位数：$126,400；家庭收入中位数：$41,632
8. 纽约 – 纽瓦克 – 泽西市， 纽约州- 新泽西州- 宾州（New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA）： 住房拥有率：50.7%； 房价中位数：$396,700；家庭收入中位数：$67,066
9. 萨利纳斯，加利福尼亚州（Salinas, CA）：住房拥有率： 50.9%；房价中位数：$391,200；家庭收入中位数：$57,864
10. 弗雷斯诺，加利福尼亚州（Fresno, CA）：住房拥有率： 51.2%；房价中位数：$204,700；家庭收入中位数：$43,423。
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（据侨报网）
因得益于美国强劲的房市，家居装修连锁店家得宝（Home Depot）躲过了零售业整体萧条，业绩亮丽，提升了其全年利润预期。
总部位于亚特兰大的家得宝周二（8月16日）公布了第二季度财报，利润上升了9.3%，达到24.4亿美元；同时营收上升了6.6%，达到264.7亿美元。除去新开和关闭的店面外，其销售增加了4.7%，包括在美国5.4%的增长。同期的交易数和每次交易的花费皆有增长。公司并将其全年每股盈利预期从6.27美元提升到6.31美元，主要是因为更好的成本控制。同店销售仍然预计上升6.3%。
全球最大的家居装饰与装修零售商家得宝受美国楼市走高的利好影响，第二季度同店销售上涨4.2%，净销售额达到248.3亿美元由于看好房市，屋主更有信心做大的装修，如浴室、房顶和空调等。家得宝说，第二季度超过900美元的销售数增加了8.1%，并且每次购买的商品数也增加了，因为大宗装修需要更多的工具和零件。家得宝总裁蒙理尔（Craig Menear）周二在财报电话会议上说：“你会看到（顾客）推车里有40、50、60，甚至70件商品。”该公司还说，针对专业人士的销售增长超过了其平均业务的增长。
与家得宝的情形相反的是，美国经济在今年第二季度有减缓的迹象，零售业的销售预计比第一季度的要差。其它的零售业，如服装和电子产品，正在关闭一些店面以应对需求的减少。家得宝的竞争对手劳氏（Lowe’s）将在周三公布第二季财报。
家得宝的佳绩得益于外部的因素。根据标准普尔核心逻辑标普指数（the S&P CoreLogic S&P Indices），美国现在的房价比历史最高时的2006年7月仅差2%；房屋成交量与历史正常指标相近；更多的新家庭在诞生。所有这些都预示着要在房屋装修上花钱。
蒙理尔总裁说，房价预计将持续上涨，这对公司的业绩有帮助。“在可预见的将来，这是一个顺风车。”
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（互联网资讯综合整理）
这两天，国内的各大媒体和社交平台都被“王宝强离婚”事件刷屏了，其关注度甚至高过了正在如火如荼举办的奥运会。
自8月14日凌晨曝出后，王宝强的离婚事件一路发酵。8月15日王宝强本人在律师张起淮的陪同下来到北京朝阳法院，起诉其妻马蓉要求离婚。据了解，朝阳法院经审查符合立案条件，已正式受理此案。
而随之，王宝强要求分割的财产也公之于众，据悉，分割的财产中有9套房屋，其中包括美国洛杉矶的一处房产，之前关于这套房产媒体鲜有报道，极少有人知晓。
居外网通过美国房产信息渠道获知，王宝强的这套洛杉矶房产位于洛杉矶Pasadena，面积大概在210平米左右。
公开信息显示，王宝强在2013年12月份以120万美元的价格买下了这套房产，在房产所有者一栏中还加了老婆马蓉的名字。
下面，就让我们来看看王宝强这套豪宅的真容吧！
房子的外型架构和景致是这样的：
内部装修走的也是美式乡村风格：
帕萨迪纳（Pasadena），很多中国买家都冲着这里的好学区来买房！
宝宝在买房子的时候，还是比较会选位置的，要知道，Pasadena这个小镇可是有着玫瑰之城的称号，艺术氛围极其浓厚。
Pasadena实景图 Pasadena实景图
Pasadena拥有众多著名的高等教育、科学和文化机构，包括：加州理工学院（Caltech）、喷气推进实验室、帕萨迪纳城市学院（PCC）等。
加州理工学院校园图还有著名的南帕莎迪纳联合学区，在洛杉矶地区排名第三。几所闻名遐迩的优秀的小学和中学，堪称南帕萨迪纳市的骄傲。2013年南帕萨迪纳的初中，高中以及三所小学的全部排名均为满分10分。(注：排名分为1-10，最高为10；API是学术表现指数，即把在读学生的整体成绩作为评价学校整体水平的参考值。API范围在200-1000分之间，最高为1000。以下为2013年初数据。）
不少中国买家正是看重了这里优秀的学区资源，才不惜花重金在Pasadena买房。宝宝在这里买房，估计也是考虑到孩子以后的教育问题了吧！
房价方面，根据Zillow上的数据，截止到2016年6月份，Pasadena的房价中位数为72.8万美元，比去年上升4%。从下面的图表中我们也不难发现，从2013年以来，Pasadena的房价可是一直在涨呢。
尽管有资讯报道王宝强在帕萨迪纳的豪宅降价了，但当地的整体房价其实是一直稳定上升的，如上图所示，当前帕萨迪纳的平均房价早已恢复并超过2008年最高值，并稳定上升中。可见，在这样的好区域，也要精心挑选到合适的房源才行。
洛杉矶 原来这里住着这么多明星！
当然，人们喜欢Pasadena，还因为它靠近洛杉矶中心：
Pasadena实景图话说，洛杉矶一直以来都是受明星们青睐的城市，不少大明星都在洛杉矶购置了房产，像霉霉、周杰伦、黄健翔等都在这里购置了自己的私人豪宅。
而根据居外研究的数据，2016年1-5月居外网中中国买家最关注的美国城市top20中，洛杉矶也是遥遥排在首位，成为中国人在美购房的首个目标地。<<<<2016居外大数据，解读中国买家在美国买房偏好
根据居外研究6月份的美国房价数据，洛杉矶目前的房价中位数达到57.3万美元，仅低于旧金山的房价，上涨趋势也十分明显，同比上涨了5.3%,环比上涨1.4%，也难怪会吸引那么多中国投资者的目光。<<<<<美国 | 2016年6月最新美国房价走势
据知情者爆料，马蓉现在人已经跑到洛杉矶，宝宝在洛杉矶的这处豪宅也已经要被售卖了！不过，由于房产证上写了两个人的名字，所以离婚后，马蓉还是会从中分一杯羹！心疼宝宝~
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据相关消息，美国房市开始不被看好，这是为什么呢？
美国房地产大亨、特朗普的经济政策顾问Thomas Barrack警告称，一旦美联储加息，或者一些地方的需求持续萎缩，则美国房地产投资者将受到冲击。因为“没什么经验的韭菜们”正高位接盘，押注房租上涨，而租金上扬可能不会再持续下去。
这位私募地产基金柯罗尼资本(Colony Capital)的创建者在接受彭博社采访时表示，人口和科技的演变趋势正在破坏传统的地产投资品，比如酒店、办公楼和住宅物业。像Airbnb之类的新兴商业模式正在挑战传统的租房模式。
一旦美联储加息，或者一些地方的需求持续萎缩，则美国房地产投资者将受到冲击他认为，如果美国经济疲软，办公物业的主要承租客——科技企业可能撤离。这类企业不喜欢传统的长期租赁方式，并且可能因为生意遇挫或资金耗尽而无法继续履行租约。
在住宅物业方面，Thomas Barrack还称，一些年轻人更青睐与人合租而不是买房。虽然投资者一直试图通过购买住宅租赁物业来利用这一趋势，旦仍有60%的美国人无法负担起每月1200美元的租金。如果利率上升，房东可能无法以房租来覆盖抵押贷款。
这意味着，以高价投资房地产的菜鸟们可能要蒙受损失。
柯罗尼资本从1991年成立之初就对地产行业的不良资产情有独钟，此后一直专注于对不良资产的周期性套利。该公司目前所管理资产的规模约为250亿美元。在金融危机期间，其募集资金排名一直保持在前5位。
与Thomas Barrack的警告不同，“股神”巴菲特近日在接受被华盛顿政界广受欢迎的Playbook采访时称，继续看好美国经济及房地产市场。他认为，美国持续增长的人口最终会转变为房屋需求，美国家庭由买转租的趋势特别有利于公寓市场。专门用来出租的公寓开发非常火爆，这些经济活动最终会反映在房产数据上。
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（据华尔街见闻）
