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据有关报道，美国豪宅将要迎来降价与促销，只因现在美国房产市场过冷。

据美国房产网站StreetEasy统计，目前在纽约曼哈顿挂牌出售的2000万美元以上豪宅中，最近有12户开始降价销售，降幅超5%。其中一所豪宅位于中央公园南部，已挂牌超过250天，目前售价4550万美元，较数周前降价645万美元。

在纽约这不是“孤例”。最近一家开发商更出奇招，通过拆分豪宅面积，以达到降价促销的目的。原8400平方英尺售价4500万美元的豪宅，如今被“劈成两半”，一半3000尺卖1100万美元，另一半5400尺卖2950万。“分身”后总价仍低于“合体”价格450万美元。

许多开发商意识到市场过剩的情况，采取了等待的策略。即便已经拿到“销售许可”，也不急于开售。这位开发商在接受彭博采访时称：“如果你认为目前市场即便再怎么营销都不会有效果，那干嘛现在开售宣传，花冤枉钱？”

“萧条”现象不仅在一级市场如此，根据彭博数据显示，二级市场上的销售价格已开始负增长。

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另一些开发商看到情况不妙，开始“逃跑”。今年某开发商本来计划将曼哈顿索尼大厦改造成超级豪华公寓，但最终选择将项目转让出售。

这可能也与市场信贷资金紧张有关。纽约豪宅开发商Extell称，目前房产开发项目获得融资的时间较以往要长很多。

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股票市场“立即”反映出目前美国豪宅市场的困境。美国最大的豪宅开发商Toll Brothers和最大上市公寓开发商Equity Residential的股价，在股指连创新高不断北行的情况下，却在今年“一路南行”。

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（据华尔街见闻）

有些美国人认为，现在不买房，是由于还没到时候，我们就来看看什么才算“到时候”吧。

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美国人不想买房

美国人口统计局7月28日报告称，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%，是1965年以来最低的水平。

这是什么原因呢？据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，Bankrate所做的调查显示，超过三分之一的无房受访者表示，他们不想买房，或者至少现在不想。

调查发现，受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房，4%表示从未有过购房打算。

美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示，26至34岁群体的租房率接近60%，相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师刘易斯（Holden Lewis）表示，年轻人对置业不感兴趣并不奇怪，租房可以让他们的生活更为灵活自由。

美国中年人也表示，不是他们对购房缺乏欲望，而是经济上不允许。超过半数表示，他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。

而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付，30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因，如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。

总体而言，无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间，13%只想支付5%或更少的首付，1/5计划付20%以上的首付。

什么时候可以买

作出买房这一重大决定前，需权衡眼前和长远利益、精力和财力的付出。Discover Home Loans抵押贷款专业人士弗里伯恩（TJ Freeborn）表示，如果下面所列的5条适合你，那么置业就是你正确的选择了。

1 你的租金高于按揭付款

长期租房累计的支出可以购置和维持一个住房的花费，加之你的财务状况不错，那么你可以做出买房的决定。

2 近期你不会搬家

未来三至五年，你会留在原地吗？如果是这样，那么买房是一个不错的选择。一般来说，你在这所房子里住得越久，它为你储蓄的资本越多。

3 你可以支付这笔费用

买房听起来吓人，但如果你做足了准备，那么这将是一个聪明的理财选择。首先确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少的按揭还款额。另外，要预留三至六个月的生活费用，以应对意外生病、就业问题或自然灾害等。

4 你的信用在自己掌控之下

一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款。一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率。贷方会根据你的信用报告了解你的财务状况。

5 熟悉房地产市场

如果你平常会浏览相关网站，观看喜欢的家居设计或房地产节日，那么你走在了前面，随后，你要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担。此外，你要清楚房地产的走向，了解影响市场和价格的因素。

弗里伯恩还表示，如果你已决定买房，那么要对现有按揭类型做一些研究。在选择贷款方式时，每位购房者都有自己独特的考虑。有人希望确保每月的付款额固定，而有人对每月的最低付款感兴趣。所以你要仔细了解清楚并选择适合你的一种。

利率在获得贷款过程中起着不可忽视的作用。如果你获得了满意的贷款利率，那么你可与贷方商定将其锁定。通常，利率在你申请贷款到贷款被批期间会经常出现波动。

但请记住，如果你发现自己在这方面不通，那么你可以选择一个可信的有经验的抵押贷款专家为你搞定。

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（据侨报网）

今年第二季度，美国住房拥有率降到50多年来的最低，这反映了房地产泡沫破裂的影响挥之不去，体现了买家面临的经济压力和美国人口结构的变化。

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美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平。

市场对住房拥有率的下降有多种解读。一方面是房地产泡沫破裂造成了灾难性影响，特别是对出生于1965至1984年的X代人。

年轻家庭也许正在辛苦存钱买房，但他们有学生贷款要还，房租在上涨，房价也在上升，对初次买房的人，市场上房屋的选择有限。18到35岁之间的住房拥有率降到了34.1%，是自1994年以来的新低。住房拥有率最高的人群是65岁或以上的，达到77.9%。

但 另一方面，住房拥有率下降也预示著经济发展有后劲。在总体家庭数量增多的情况下，租房者数量也在稳定增长。出租的房屋比去年同期大幅增加了 967,000个单位。家庭数量的增多预示著更乐观的前景，他们要买家具、生儿育女等都会刺激经济增长。事实上，自从金融危机以来，增加的新家庭大多数都 搬进了出租屋。

房地产网站Trulia的首席经济师麦克劳林（Ralph McLaughlin）说，家庭数量增多而住房拥有率下降，这有可能是因为大量的家庭搬进了出租屋，而住房拥有者的绝对数并没有下降。

这些租屋者将来要买房，会刺激已经紧俏的房市，导致房价上升和市场上待售的房屋减少。

（互联网资讯综合整理）

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据传闻，纽约房屋租价成为全美最高的地区，但不同类型的房屋价格还是有一定区别。

以曼哈顿独特的地理位置来讲，它是一个非常小的岛，资源有限。但却成为了全世界瞩目的金融、贸易、文娱、时尚以及房地产投资的焦点。 由于该房屋市场的供应受到不同程度的限制；同时它每天都吸引著无数优秀人才来到这里筑梦，这让它的房屋需求量一直保持旺盛的状态。

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纽约市一向是全国大城市中租客比例最高的。基于纽约大学Furman研究中心的数据显示，纽约租客高达70%，而曼哈顿则是高达77.3%。据纽约市房地产市场资深研究人员Jonathan Miller的调查，曼哈顿在今年四月的空屋率仅2.35%。

虽然这个数字比去年略高，但以全国范围来讲还是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人员的流动让曼哈顿的租房市场常年保持活跃。

据Streeteasy预测，2016年平均一般家庭在纽约市预计将花费其总收入的65.2%在租房子上面。在曼哈顿这个数字大概是49%，也就是拿到工资后除了要交山姆大叔，还得拿出一半交给你的房东。

曼哈顿分成30多个大小不同的社区，每个社区的特色和生活机能都不尽相同，每区都有它的建筑风格及主要类型。

热门Soho和Tribeca区：多是大型的loft，高大的窗户和楼层，大面积的一室，许多楼都是战前留下的，是艺术家和文艺青年爱好的地方；一室月租金约3,700美元。

中国城及下东城房屋：早年投资价值被忽略，如今经过商业娱乐，餐饮的蓬勃发展，正慢慢变成热门出租地段。Downtown会有很多旧式的爬楼梯（walk-up）老楼；但是一房租金要在3,000美元一个月。

华人买家最熟悉的上东城：高楼大厦云集，人口密集，因为房屋资源丰富，一房租金基本在2,800美元以上。

一般对于各区比较有了解的本地人，多会因他们在生活中每一阶段的不同需求，及能力而选择居住区域。

年轻人多半喜欢在Downtown，因为那里有很多的餐馆、酒吧、art gallery和文化活动。而有家庭的人会选择学区；外国人一般会选择城市中心点，有doorman的大楼或者新建大楼。

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（据看纽约）

在美国哪些地方拥有自己的住房会很有幸福感呢？我们就来盘点一下。

买还是不买 这是个问题

消息1 美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平。

消息2 据美国房地产经纪人协会（NAR）今年第二季度做的一项调查显示，虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机，但该数字在下降，特别是只有 62%的租房者如是说，比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。

另一方面，由于房价的攀升，有房者的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，仅在今年的第一季度，美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。

消息3 全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化557万，好于预期的548万，创下9年新高。美国6月成屋销售总数环比上涨1.1%，同样好于预期。

按揭利率跌至2013年来的最低水平，这或许吸引了一些首次购房者回到市场。6月，首次购房者占到了总体销售的33%，创下近4年新高。

幸还是不幸 看你住哪儿

来自《商业内幕》（Business Insider）的报道称，HomeAdvisor网站对全国屋主所做的调查显示，这十个州作为有房者会感到格外的幸福。

10.爱达荷州 

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $172,500
• 认为生活成本合理比例: 15%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 40分钟

9.夏威夷

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $499,000
• 认为生活成本合理比例: 15%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 40分钟

8.阿拉斯加

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $155,000
• 认为生活成本合理比例: 15%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 40分钟

7.俄勒冈

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $249,000
• 认为生活成本合理比例: 41%
• 认为社区多样性比例: 26%
• 平均通勤时间: 40分钟

6.佛罗里达

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $224,000
• 认为生活成本合理比例: 58%
• 认为社区多样性比例: 52%
• 平均通勤时间: 40分钟

5.阿肯色

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $119,000
• 认为生活成本合理比例: 72%
• 认为社区多样性比例: 35%
• 平均通勤时间: 30分钟

4.科罗拉多

• 有房者幸福指数：B-
• 平均房价: $289,000
• 认为生活成本合理比例: 54%
• 认为社区多样性比例: 39%
• 平均通勤时间: 40分钟

3.新墨西哥

• 有房者幸福指数：B
• 平均房价: $142,000
• 认为生活成本合理比例: 60%
• 认为社区多样性比例: 45%
• 平均通勤时间: 30分钟

2.华盛顿

• 有房者幸福指数：B
• 平均房价: $220,000
• 认为生活成本合理比例: 48%
• 认为社区多样性比例: 43%
• 平均通勤时间: 50分钟

1.加州

• 有房者幸福指数：B
• 平均房价: $410,000
• 认为生活成本合理比例: 41%
• 认为社区多样性比例: 55%
• 平均通勤时间: 40分钟

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（据侨报网）