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吴姗姗（Shanshan Wu 音译）在中国有三处房产，但36岁的她过去2个月一直在芝加哥看房，打算在美国购买新房，有三个卧室的房屋，她手头上有40万美元现金。

随着人民币近期的贬值和经济增长放缓，越来越多的中国人开始将现金以及国内的房产出售变现，然后投资海外房地产。其中，美国东西海岸是这些中国投资者的最爱。图为美国纽约曼哈顿

不只这些，吴说：“中国房地产市场不景气，我打算卖掉其中一个，然后在美国买更多的房子。”吴的家乡在广东省云浮市（Yunfu）。

据《西雅图时报》报导，中国人一直在抢购美国的各种房产，为他们的钱找个安全的地方，而不是留在经济开始放缓的中国。中国投资者在购买美国房产数量上仅次于加拿大人。

过去数月，有迹象显示，中国经济放缓速度超过预期。中国投资者加紧购买更多房产。中共政府上个月决定人民币贬值，这一政策加速了投资的紧迫性，因为人民币贬值，就使美元购买房产变得更贵。

帮助中国人买房的伊利诺伊州房地产经纪人 Gloria Ma说：“这几天，与我联系购房的中国人猛增，”“其中的一些人卖掉中国房产，然后到这边买房。”

尽管外国人在美国买房数量有限，但他们对一些城市，如：纽约、旧金山、西雅图和加州尔湾等地区的房市影响巨大。在中西部如芝加哥也出现了一些这样的买房者。

全国房地产协会的数据显示，截至3月份的前12个月，美国近20万9000个房子是由生活在美国以外地区或移民美国不足两年的人购买。这占同期出售房的4%。

在1040亿美元的总销售额中，中国买家所占比例最大，达286亿美元，其中近半的房屋销售在佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和亚历桑那州。

总的来说，在截至3月份的前12个月，外国人买美国房产的数量较一年前下降10%。但人民币贬值并未影响中国人购房。

今年到目前为止，人民币对美元已贬值2.6%，1美元兑6.37人民币。

帮助客户购买康斗（condominiums）的曼哈顿房地产经纪人谭为民（ Wei Min Tan）说：“就目前而言，汇率的变化不足以阻止富裕的中国购房者。”“我的客户或许会说，‘好吧，再谈下来5%’。”谭的客户一般购买价格在100万至500万美元的康斗。

这一价格范围也是中国投资者在美国其它地方买房的价位，而且多数是现金。

西雅图房地产经纪 Tere Foster说：“过去一两年，我们地区的销售增加了500万美元至1000万美元。”

她说：“中国人买房的价格在120万美元左右。这一价位的房子有大量生意。”

芝加哥经纪人丽莎‧李（ Lisa Li）指出，并不是所有中国买家都是富裕的投资者，一些是有孩子在美留学的中产阶级。他们通常在孩子上大学的地方买一个公寓或小的独立屋，供孩子们居住。

还有人买房作为度假屋或出租房。中国人不只在美国投资房产，澳大利亚、亚洲其它国家和欧洲也都受到中国买房者的青睐。

主因：保护他们的钱

谭说：“他们想为自己的财产找个安全的地方，”“我的许多客户不认为中国的经济会一直强劲发展下去，许多人几年前就已开始向海外安全的国家转移资产。”

 

麻州州长贝克15日宣布将拨款出资兴建出租公寓，在全州15个社区，执行23个专案，兴盖近1500住房。

麻州将兴建大批出租公寓

贝克说，这里的人们齐心协力，努力发展一个对社会有意义伟大的事。这就是为什么我们今天在这里，而不是别的地方。

贝克宣布的住房奖励是一个混合的资金安排，结合州和联邦税收抵免，和来自6个国家的债券。根据政府官员统计，税收抵免额超过2900万美元，这将产生1.82亿的私人投资。直接国家资助总额近46亿美元。

贝克说，保障性住房是经济增长的基础。他说，房价上涨，在麻州的部分地区，住房变成一个难题，因为越来越多的年轻人很难在麻州找到住得起的房子。“在未来5-10年，我们需要建立给成千上万劳动人民的经济适用房，我称之为市场利率负担得起的住房。”，贝克告诉记者。

霍利奥克市(Holyoke)市长莫尔斯(Alex Morse)表示，莱曼露台(Lyman Terrace)这个城市更新计划，是在人口稠密的市中心，建造一个充满活力的住宅。

霍利奥克房屋委员会规划两阶段翻新莱曼露台。执行董事马修表示，州长15日宣布将投注约3000万美元的融资，来开展工作。

马修表示，要拆掉两栋大楼，并放入一个新的社区中心。许多新建筑要顾及残障人士的便利，包括复健设备，新型的厨房和浴室。他说，预计将于明年秋天开始动工。

另外，全州资助的几个项目中，有公寓是规划给无处可去的家庭。

据研究机构CoreLogic的数字表明，湾区8月房价比7月降低10%。

旧金山湾房子窗维多利亚风格

湾区9个县在8月卖出的新旧房源总共有8062所，比7月减少9130，但是比2014年8月增加7718所。

据CoreLogic官方称，历年数字显示，每年从3月起房价开始攀升，而8月通常是增长最小的月份。

CoreLogic的研究分析师Andrew Lepage在声明中说：“到8月，房价市场不能保持比6、7月更高的增长了，因为今年已经到达9年或者10年来的高峰。”

尽管湾区8月房价比7月略低，但是比起去年8月，还是增长了5%。

湾区8月房价中位价是65万美元，比7月中位价65万8千5百美元低1.3%，但是数据显示，比往年的61万2千还高6.2%。湾区房价 ,

Lepage称，房价降低表明房源紧张，今年6、7、8月的综合房价是2006年来的最高。

旧金山9个县包括马林县、旧金山、阿拉密达、康县、索拉诺县、索诺马县、圣塔克拉拉县、圣马刁县和那帕县。

对很多芝加哥人来说，住在“全美第三大城市”一直是他们的骄傲。可是近几年来，随着很多沿海城市的兴起，芝加哥的发展速度却被远远落在后面。根据人口增长预测，美国第四大城市休斯敦将在十年之内取代芝加哥，成为新的第三大城市。

休斯顿近年来发展迅速。图为在建的高档公寓

芝加哥去年只增加82人

根据最新的人口普查，过去的一年中，芝加哥的总人口只增加了82人，是全美前十大城市中人口增长率最低的城市。而休斯敦在过去十年中人口增加了26%，是全美人口增长最快的城市之一。

人口增长速度对比图

目前芝加哥和休斯敦的人口分别为272万和223万。如果按照这样的速度下去，预计到2025年，休斯敦的人口就将超过芝加哥。

纽约和洛杉矶仍然稳坐美国第一、第二大城市的宝座。纽约去年人口增加52,700人，增长率为0.6%，现在总人口为849万。而洛杉矶的人口则增加了30,924人，增长率为0.8%，总人口为393万。

人口增长因素之一：经济和就业率

休斯敦的迅速发展主要归功于能源产业和以美国航天局为中心的航空产业。另外，这里温暖的气候、低廉的生活费和低税收，都是吸引人前往的原因。

自2003年来，休斯顿增加了65万个工作机会，失业率一直低于全美平均值。而和休斯顿相比，老牌工业重镇芝加哥遭受经济萧条的打击相对较大，最近失业率已经超过了全美平均水平。

人口增长因素之二：移民数量

芝加哥地区一位人口专家帕劳（Rob Paral）分析说，芝加哥九十年代的迅速发展是大量移民涌入的结果。但是现在很多新移民都选择了沿海地区，并且全美的移民数量和十年前相比也下降很多。

休斯敦的人口增长很大一部分就来自移民。在这里，约五分之一的人口出生在别的国家，这里的人说着90多种不同的语言。

人口增长因素之三：可发展土地面积

作为一个600平方英里的城市来说，休斯顿还有很多的增长空间。而对于228平方英里的芝加哥来说，城市人口已经趋于饱和，几乎没有什么增长空间。

而且休斯敦的城市合并与扩张也很普遍，而芝加哥周围的地区已经全部发展起来，无法再扩大城市。还有的人认为，芝加哥的排它性分区制度也限制了城市的发展，尤其是北郊住房区的发展。

在洛杉矶比佛利山庄和周边地区，正在兴起一种新型超级富翁豪宅，名叫“超豪宅”。这种豪宅价格惊人，面积超过2万多尺的豪宅售价超过2千万。而来自海外的买家，特别是中国买家，正在对这股“超豪宅”热推波助澜。

“超豪宅”正在比佛利山庄和周边地区剧增

这种高端建筑正在比佛利山庄和周边地区剧增，他们被称为“超豪宅”或“显赫豪宅”。通常还包括不同寻常的设施，如大型游泳池、家庭剧院或游戏房等。

这种趋势是为了吸引海外买家，特别是大多数中国买家。Coldwell Banker公司国际部房地产经纪人雷（Joyce Rey）说：“这儿的市场很火爆，从来没这么火爆过，去年绝对已经是创纪录了，今年到目前为止，我们业务超过去年同期67%。2千万以上豪宅尤其火爆，我们看到来自世界各地的买家，来自亚洲、中东、欧洲的每个人都要买新房。”

全美房产经纪人协会的报告显示，中国人是美国地产的最大海外买家，截止2015年3月之前一年的销售额中，中国人所占比例为28%。中国买家强烈看好西海岸，他们购置房产平均价格是美国平均房价的3倍以上，其中69%都是现金购买。专家表示比佛利山庄和周边地区，如好莱坞山庄、Holmby山庄以及Belair等地都对这些追求好莱坞式生活的人有巨大吸引力。

Coldwell Banker公司国际部特使米尔斯（Jade Mills）表示，比佛利山庄闻名于世。每个人都认为比佛利山庄是非常特别的地方。

开发商Albert Elkouby最近建成了一幢最卓越的豪宅，面对日落大道，位于比佛利山庄主街区，占地1.5公顷（6,070平米）。这座28,000尺（2600平米）的豪宅耗时5年，包括巨大的2层入口、大理石台阶以及金叶装饰的墙面；共有11个卧室、1个舞厅、11个卫生间、剧院、游戏室、宾馆式SPA以及66个停车位，售价7,200万美元。

不过，预先打造这种豪宅风险也很大。房地产评论员科博特（Michael Corbett）说：“这是股大潮流，开发商进来，花大钱建起这种还没有买家预订的超大豪宅，实际上就是投机房，带着投机因素建成。这些豪宅售价从2千万美元到5千万美元，甚至更高。实际上，最贵的创纪录投机房（也有可能是全世界最贵）即将出售，价格为5亿美元。”

作为NBC“豪宅和百万富豪”节目的主持和制作人，科博特表示随着近来中国经济下滑和美元坚挺，他估计不远的将来超级豪宅市场会有减缓。但也有人预测中国经济放缓和股票市场动荡会让更多中国富人到海外，特别是在美国等地进行投资，这些市场对海外买家限制很少。

最近国内经济形势动荡，人民币、股市、房地产、制造业持续下滑，这些都令中国有钱人感到不安。有民意测验显示，42%的中国富人认为美国是最好的投资地点，他们想把钱投在房地产、企业，商业和金融产品上。

中国富人亲睐美国旧金山、洛杉矶和纽约的房地产。图为旧金山

据美国有线电视卫星新闻台CNBC报导，根据一项民意测验的结果，61%的中国富人计划在未来两年里加大海外资产，一半人说海外资产将是自己总资产的30%。据统计中国现在有超过一百万个百万（美元）富翁，总资产达16万亿美元。如果其中的1%投资于美国，那么就等于1600万美元外流。

民意测验还显示，42%的中国富人认为美国是最好的投资地点，他们想把钱投在企业、商业和金融产品上。这些人还会有很大一笔资金在近期会投在房地产上，特别是临海的三藩市、洛杉矶和纽约。

分析员认为，随着中国经济发展减缓，股市又不稳定，中国人对于海外房地产的需求会更大。

Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表示，中国富人投资机会不多，要么投资在已经是泡沫状态的中国房地产市场，要么投入疯狂的股市。

另外，还有两种力量驱使财富离开中国：资本控制和遗产税。现在中共放松了资本控制，中国富人把钱移到海外就更容易了。据说中共政府准备把遗产税从10%提高到30%，虽然甚么时候执行还不清楚，但是富人肯定不愿意等到那时再将钱移到海外。

近来中国股市不断下跌和人民币贬值也直接促使中国有钱人把在中国的资产脱手以避免市场波动给自己带来损失。一位前汇丰银行副总告诉《商业内幕》：“我的很多中国客户都被股市套牢，这更坚定他们将资金送往国外的信念。”

据《商业内幕》8月30日报导，那些原来就在寻找海外投资机会的中国富豪，现在可能会考虑直接购买房地产；而那些从来都没有想过在美国置产的中国富豪，现在也开始审慎考虑置产了。

美国房地产交易数据库信息网站Zillow首席经济学家古戴尔（Svenja Gudell）认为，若和现在的人民币狂贬与市场波动相比，中国人视美国房地产市场风险低，且投资报酬率高。

据美国全国买家协会（US National Homebuyers Association）的信息，在美国，中国人已是海外房地产的最大买家，仅2014年，就有16%的独立屋和公寓被中国人抢购。据美国人口统计局（US Census Bureau）的数据，这些中国买家在美国的平均购屋成本是831,800美元，而美国人的平均购屋成本则为345,800美元。

美国的房地产经纪人已经观察到中国买家的变化，他们已经感觉到这些人对美国房市的急迫需求。一名美国房地产经纪人告诉《商业内幕》说：“因为中国的经济与政治不稳定，加上人民币不断贬值、股市崩盘以及房市泡沫，都让这些中国富豪无处可逃。”

一名在丹尼盖尔苏富比国际地产公司（Daniel Gale Sotheby）的房地产经纪人告诉《商业内幕》：“这些有钱的中国人正寻找一个安全的天堂，而房地产正是这些中国买家的安全天堂。”