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曼谷成为“一带一路”最具旅游竞争力海外城市泰国房产投资火热 | 泰国

10月17日，全球旅游竞争力排行榜重磅发布，中国香港成为了2017年“一带一路”最具国际旅游吸引力城市，北京和曼谷分列排行榜的第二和第三。该排行榜主要由中国香港的研究会和《中国城市》杂志社等机构发布，评选的依据涉及了旅游经济发展水平高、生态与人文环境好、旅游管理体系先进而完善、旅游产品特色浓郁、与“一带一路”有关国家旅游联系密切和公众口碑好等方面。

曼谷作为排行榜中排名最高的海外城市，获得了评委会的一致认可，这主要得益于曼谷在旅游相关多个详细领域的出色表现。泰国是世界上著名的旅游国家之一，也已多年成为很多国人海外旅游的首选，不仅各种节假日会有大批国人涌入泰国，而且相当一部分人休假、蜜月等海外游玩活动也会将泰国作为首选。

艺龙大数据研究中心的数据显示，曼谷已经成为了中国人出境旅游的第一名，前十名还包括了泰国城市芭东和清迈。2016年，赴泰游客达到了3258万人，中国游客占据了四分之一之多。仅仅今年前9个月，就有大约950万人次中国游客来到泰国。有路精选其中的三个重要方面，分析泰国旅游的吸引力所在以及置业泰国优势。

旅游资源丰富、人文环境好

泰国的旅游资源非常丰富，这里不仅有让人流连忘返的海景、多彩的夜生活、还有特色鲜明的佛教建筑。泰国北部以田园风光为主，小清新的最爱清迈和清莱。中部包括现代化的曼谷，周围遍布芭提雅和华欣等著名滨海旅游景点。南部是海岛集中地，在普吉、苏梅岛可以享受到碧海蓝天。

旅游资源丰富有时候并不代表着旅游业发达，泰国的旅游业能够取得如今的成就，与其逐步完善的优质配套设施联系紧密。泰国的整体交通设施较完善，尤其是首都曼谷，拥有两座机场、轻轨BTS线和地铁MRT线等公共轨道交通，通过Mini Van短途客车到达其他景点也十分便利。中泰铁路有望十月开工，这将大大缩短中泰之间的距离。

不仅如此，泰国的服务业水平首屈一指，号称“微笑国度”。这里的旅游管理体系先进而完善，酒店、饮食、交通等等各种场合，你都能享受到最为优质的服务。生活于泰国享受到的是朴素、平和、舒适的生活态度。

置业优势多，投资回报高

近年来，越来越多的海外投资者选择置业泰国，这与泰国环境优美、教育水平高和文化环境等都有关系，而更为重要的是这里的房产相关的增值与收益等因素。

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首先，泰国的房产属于永久产权，没有房产税和遗产税，这为财产的继承提供了前提条件。其次，泰国公寓大都是精装修，每年的回报率较高，很多优质房产能够达到8-10%，这对于投资者来说有很大的吸引力。第三，与国内一样，地铁等热门地区周边的投资置业能够获得极大的升值空间，最近三年曼谷房产大概增幅在每年10%左右，同时，泰国的地铁房价格相对国内二线城市来说有很大的价格优势。

进入2017年，置业泰国的中国买家数量不断提升，泰国房产最火热的城市包括曼谷、普吉、芭提雅和清迈，这些地区宜居宜投且各具特色与优势。

来源：搜狐

责任编辑：Shelly Du

2017全球表现最佳货币：捷克克朗 | 捷克

他常被拿来与美国总统作比较，但是不要以为亿万富翁Andrej Babiš在捷克大选中胜利後，也会出现“川普效应”。

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与去年11月川普的胜选相反，捷克金融市场的反应不同，可能会暂时丧失投资者的信心，因为Babiš的ANO对获胜後，分裂的国会可能会推迟下一届政府的组建。

自从捷克中央银行 4 月不再限制升值之後，捷克克朗睥睨全球所有货币，经济强劲以及升息预期也推了一把。

根据法兴银行和瑞福森国际银行经济学家们的看法，大选不会破坏强劲的基本面，投资者可能会继续观望，直到获得下议院席位的9个政党中的2个或多个组成政府为止。

法新社分析师Mark Kalen和Marek Drimal在向客户提交的一份报告中写道：“这导致谈判困难的惊人结果，可能会导致克朗和以克朗计价资产的短期市场损失。上周末的议会选举引起了更高层面的政治分裂和不稳定性。”

Babiš在拼凑一个执政联盟时将面临艰难的计算。在选举胜利後的几个小时之内，ANO 就踢到一个大铁板，潜在的内阁合作夥伴说，只要他面临刑事欺诈指控，就不会加入由他领导的内阁。这位捷克第二富有的前财政部长否认这些指控，10月21日晚间也宣布排除与反穆斯林社会民主党和共产党结盟。

瑞福森捷克部门首席经济学家Helena Horska认为，以下一些可能的结合及其对经济和市场的影响：

ANO + 社会民主党 + 基督教民主人士

与ANO现有的联盟夥伴合作是最有可能的结果，但协议“可能需要很长时间来实现，因为合作夥伴可能提出严苛的合作条件”
“这样一个联盟比任何其他形式更支持周期性的财政政策，包括社会支出的增长”

ANO + 公民民主党

公民民主党已排除结盟的可能，但若双方结盟“最可能获市场支持”，因为各方可以就减税和更高的基础设施和教育投资达成一致
鉴於他们的欧元质疑观点，ANO和公民民主党可能会拖延加入欧洲货币联盟的决定

ANO + SPD

与新兴反移民党的合作对於克朗来说将是“最不利的”，因为它可能破坏捷克政治的稳定，并加剧与欧盟的关系，SPD一直希望脱离欧盟
捷克企业将努力应对劳工短缺，雇用更多来自欧盟以外的工人

（来源：钜亨网）

责任编辑：Zoe Chan

普密蓬国葬在即学者：泰国未来走势或不明朗 | 泰国

泰王普密蓬（Bhumibol Adulyadej）驾崩一年，王室从10月25日起将一连五天在曼谷举行隆重的葬礼，届时将实施严密的封路措施，预料有50万民众涌到大皇宫附近一带送别普密蓬。

在五天的仪式中，焦点将是周四（10月26日）的火化仪式。普密蓬的灵柩当天会由过去一年来的停放地大皇宫，移到特别建造的火化台进行火化。

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泰王普密蓬（Bhumibol Adulyadej）在位时间逾70年，是一位深得民心的君王

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在一年的哀悼期中，有1200多万泰人到大皇宫向普密蓬的灵柩致敬，至今仍不舍。57岁男子甲诺潘声泪俱下：“我不想火化仪式举行。我接受不了。”随着这位深得民心的君王化作一缕轻烟，分析认为泰国是时候正式过渡到新王治丶新时代。

曼谷朱拉隆功大学哲学教授索拉芝（Soraj Hongladarom）说：“有部份已改变。这是很自然的事。”王室的未来最令外界忧虑，但碍於泰国法律严禁批评或侮辱王室，他拒绝进一步评论。

常批评泰国军政府和王室的日本京都大学政治学教授帕文（Pavin Chachavalpongpun）认为，泰国正面对不明朗的未来，“在普密蓬治下，泰国政治至少仍可预测。现在情况完全不同。没有人能预计新国王会带来什麽，这也是为何民众那麽忧虑。”

外界未来焦点都集中在以总理巴拉育为首的军政府有何动作。军方向来自封为王室头号守护者，跟新国王瓦吉拉隆功关系备受关注。过去一年，军方取得瓦吉拉隆功支持颁布被指削弱民主的新宪法，落实明年底大选後，军方仍可牢牢握住权力。

（来源：苹果日报）

责任编辑：Zoe Chan

新罕布什尔海岸首屈一指的庄园式豪宅，独享私密幽静坐拥无敌海景 | 美国

新罕布什尔州在地图上看起来或许很小，但她多样化的地区风貌展现出了千变万化的魅力，充满了自然的各种美好风光。尤其是海岸地区更加以其舒适自在的气候、美不胜收的景致，让人印象深刻。这套无与伦比的庄园豪宅，无疑是新罕布什尔海岸首屈一指的理想家园，既坐拥靠海绝佳位置，又享有私密与幽雅的生活环境，更加有气派奢华的装修，极具收藏价值。

私密环境清新自然，无敌海景拥揽入怀

豪宅Studebaker Estate占据一个非常优越的位置，地处新罕布什尔州Rye Beach，周围是葱郁绿色的环境，大片草坪、树木、清新怡人、氛围雅静。住在这里可以远离喧嚣，仿佛置身于人间天堂。这里还靠近大海，是完美的亲水豪宅，带来独一无二的生活方式，可以欣赏到无敌海景。

新罕布什尔海岸首屈一指的庄园式豪宅，独享私密幽静坐拥无敌海景 | 美国 — 这套无与伦比的庄园豪宅，无疑是新罕布什尔海岸首屈一指的理想家园，既坐拥靠海绝佳位置，又享有私密与幽雅的生活环境

这套庄园式豪宅拥有一段独特的历史，这座Studebaker大厦建于1917年，由Clement Studebaker Jr.建设，它无疑是东海岸线上最受追捧的地产之一。悠长的历史赋予了它独一无二的气质和值得细细探究的痕迹，而出自大师的建筑工艺更是增加了它的独特价值。

住宅所在的新罕布什尔州有多元的景观包含海岸、湖泊、山丘、小镇、美丽的乡间、农地及广大的森林，这里有很多的活动供您选择：几百个提供免税购物的商家及特卖店、跳板滑雪、泛舟、远足、骑单车、打高尔夫及钓鱼。对于想要亲近自然的人来说，这里无疑是最适合居住的地方。

豪宅不仅享有私密，还有方便的位置，这里距离马萨诸塞州、麻省理工学院、哈佛大学和洛根国际机场仅1小时；距离菲利普斯埃克塞特学院仅有30分钟路程，驱车15分钟即可抵达美国国家朴茨茅斯市的Pease 国际贸易港。

奢华大气充满艺术美感、细节唯美独有历史韵味

当您来到这里，参观这个2.3英亩的庄园时，你可能恍惚会回到过去，被这栋充满历史韵味的大宅深深吸引。要知道，这里曾有当地最富有的人，在大宅前面的草坪上举行豪华的花园派对，同时俯瞰超美的海洋景观——如此美妙的感受，多像一副电影中才会出现的画面。如今，您也可以拥有这样的生活。

一个世纪以前，人们也在这里度过了许多美好的时光，留下了传奇故事，并在这里呈现着最豪华的生活品质。虽然如今风俗有所改变，但这里举办各种聚会派对的风俗依旧存在，而这座豪宅就是举办这类活动的完美的场地。现在，您还是可以把这处豪宅用作此类用途，它是最完美的选择，会让所有人对此留下难忘的印象。

豪宅Studebaker Estate以新罕布什尔的郁金香草坪和葱郁茂密的树木为背景，营造出一幅美不胜收的自然画卷。这套大宅是精妙设计、独特工艺和优雅风格的完美体现，与周围的绿化与海水美景融合于一体，是可以一代代传承下去的宝贵资产。

走进豪宅，您一定会被这里奢华大气的风格迷住，历史与现代的结合让人一见倾心。室内拥有12英尺高的天花板，四周有许多精美的模制品，点缀着古董吊灯和艺术作品，还拥有大理石壁炉，每个房间都令人印象深刻。欧式手工艺细节则反映在家居的细节上，从门厅和接待厅的英文古董砖，到化妆间的金银丝镶嵌，以及正式客厅里围绕着温馨壁炉的手工雕刻大理石雕塑——所有的一切都如此充满艺术美感。

这里的法式门将您从厨房带到一个大平台和庭院，这里带有100岁的山毛榉树构成的壮观景色。而丰富的娱乐休闲空间更加增加了居住舒适度——室外泳池、装修完备的台球室、豪华工作空间，都装修得十分高端。所有的细节都十分考究，这个庄园无疑是新罕布什尔海岸最受追捧的家园。这座珍贵的住宅是富人值得拥有的宝贵财富，也是尊贵身份的象征。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35097302.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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稀缺资源不可复制，伦敦骑士桥名校区豪宅带来殿堂级居住享受 | 英国

骑士桥（Knightsbridge）是伦敦最负盛誉的一个地区，这里拥有不可复制的稀缺资源，吸引了许多世界富豪在此安家落户，各种类型的顶级豪宅也成了它的标志。若您也想加入其中，目前正有一个这样的机会：一套3卧1卫的豪宅正在出售，优质环境令人惊喜。

中心位置，尽享伦敦的现代与古典

骑士桥因一条道路得名。这条路位于伦敦市区西面，穿越海德公园（Hyde Park）南面，然后通向海德公园角（Hyde Park Corner）。这里是交通枢纽，道路四通八达，你可以方便地驾车前往西敏市（City of Westminster）和切尔西肯辛顿皇家自治区（Chelsea and the Royal Borough of Kensington），也可以在地铁站乘坐地铁。这条路附近的区域，自斯隆街（Sloane Street）至杜邦街（Pont Street）交界，自布朗普顿路（Brompton Road）至比彻姆购物广场（Beauchamp Place）交界，共同构成了骑士桥这一顶级富人区。

提起骑士桥，就意味着奢华的现代都市生活。这里是购物者的天堂，著名的哈罗德百货商场（Harrods）就在这里。斯隆街国际大牌云集，几乎你能想到的一线奢侈品牌都能在这条街上找到。除了购物，骑士桥还有许多服务一流的消费场所，高级餐厅、美容沙龙、酒吧、SPA、古董商店，著名的宝龙拍卖行（Bonhams auction house ）就坐落在这里。除了繁华的现代一面，骑士桥同样还有幽静古典的一面。历史悠久的海德公园景色如画，层层绿意渲染出一个静谧美妙的空间。你可以悠闲漫步在蜿蜒的九曲湖（Serpentine）畔，尽情呼吸自然的清新气息。这里文化氛围同样浓厚，克伦威尔路（Cromwell Road）上高高耸立着自然历史博物馆（Natural History Museum）和维多利亚&阿尔伯特博物馆（Victoria & Albert Museum）。

对于重视教育的家庭来说，骑士桥更是理想之地。这里环绕着许多伦敦有名的学校，包括摩尔寄宿小学（More House School）、希尔寄宿小学（Hill House School）、宝石汉普那小学（Gems Hampshire School）、苏塞克斯寄宿小学（Sussex House School）、骑士桥小学（Knightsbridge School）、阿贝高中（Abbey College）、女王门高中（London Oratory, Queen’s Gate School）、摩尔寄宿高中（More House School）以及一家著名的法国高中Lycée Francais Charles de Gaulle and Francis Holland School。而博览会路（Exhibition Road）上紧挨着自然博物馆（Science Museum）的伦敦帝国学院（Imperial College London）毫无疑问是一所世界顶尖的专供理工、医学和商学的研究型大学，在学术界享有极高的声望。

殿堂享受，超凡品质才配巅峰人生

骑士桥女王门路（Queen’s Gate）北部尽头矗立着一幢白色建筑，犹如宫殿般巍峨壮丽。这套3卧1卫的豪宅就位于这幢建筑的二楼。这是一套令人难以置信的超凡公寓，面积约187平方米，配置高端、装饰华丽，给你带来殿堂级的居住体验。

走进公寓，迎面而来是首先是约14平方米的接待区，它与约50平方米的超大客厅共同构成一个宽敞舒适的生活区域：阳光从数扇高阔的窗户洒入，胡桃色的硬木地板闪闪发亮。这里配置了全套高级沙发、茶几以及餐桌椅等，壁炉暖黄的火光让人倍感温馨。主卧位于公寓的最北端，是一个大到不可思议的套间，拥有面积达27平方米的卧室和14平方米的独立更衣间，并自带全套大理石卫浴间。公寓中部是一间面积约13平方米的厨房兼早餐室，高端齐全的厨房设备是你大展烹饪身手的牢固后盾，让全家人一日三餐都能享受到美食的好心情。此外，公寓还拥有一间双人床次卧、一间客卧以及一个客用卫生间。

对于注重生活品质的购房者来说，这套豪华公寓是非常理想的选择。它坐落在骑士桥富人区，周边环境异常繁华，精品购物街环绕，随时走在时尚潮流的前列；它拥有广阔的户外活动空间，海德公园近在咫尺，随时走进绿意盎然的大自然，感受生命的原始姿态；它拥有浓厚的人文气息，博物馆、知名院校林立，随时带领下一代走上更好的人生道路；它还拥有一个卓越的生活环境，餐厅、咖啡馆、电车…… 随时让你享受便利的现代生活。

骑士桥也是世界房价最贵的地区之一，这里的房产80%是公寓，另外20%是独立屋，而最贵的公寓曾卖到每平方米43,000英镑，可见该区域的高端公寓升值潜力极大，有实力的投资者不妨入手收藏，等待时机！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35175720.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Zoe Chan

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新西兰大选结果引发移民和房市发展担忧 | 新西兰

有房地产人士表示对新西兰的发展方向感到担忧，他预计新西兰新政府可能会对该国的财富、房价、贸易、经济增长和就业市场等产生严重的影响。

今年新西兰大选的结果千呼万唤始出来，新西兰由工党、优先党和绿党联合执政。结果一出，一些房地产人士纷纷对新西兰的前景表示担忧。

21世纪房产中介公司新西兰市场负责人Geoff Barnett说，他个人对新西兰的发展方向感到担忧，“我们以前拥有自由的经济，可以与世界自由贸易，但从现在开始，我们将成为一个孤立的经济体，”在优先党首次承诺“大幅削减”移民之后，Geoff Barnett曾这样预测。

37岁的工党党魁嘉欣达•阿丹（Jacinda Ardern）将成为新西兰最年轻女总理

工党党魁嘉欣达•阿丹（Jacinda Ardern）预计将于本周初签署并公布相关协议，虽然目前没有透露详细的政策协议，但在媒体会议上确认了一些细节。其中一项政策包括，只有新西兰公民和永久居民才能购买新西兰住宅用地和农业用地。此外还将大幅削减移民。

Barnett表示，限制移民会给许多行业带来灾难性的后果，不仅将推高物价的上涨，还将使目前劳动力紧缺的局面更加雪上加霜，比如园艺、住房、建筑业等。

尽管目前银行收紧了贷款限制，但奥克兰的房地产市场一直保持良好的势头，因为供求关系仍然相对平衡，但他预计当前的情况会有所改变。“禁止海外买家不会对房产造成太大影响，因为海外买家的比例很小，据数据统计仅为5%。但禁止移民将影响房价，因为每年有7万名移民，他们购买的住房数量大约为1万至1.5万套”，他预计这可能使一些人陷入财政危机。由于奥克兰的移民人数占全国最大比重，所以奥克兰地区的影响或最为严重。他强调这些仅是他的个人观点。

不过经验丰富的房地产投资者Olly Newland说，新政府的部分政策对国家非常有利，尤其是帮助首次购房者购买可负担性住房。

优先党表示，他们意识到住房危机的严重性，“将为首次置业者提供可负担的住房，对长期低利率的销售和购买协议，最高可长达25年。” Newland认为这是一件好事。

不过，Newland不认同限制海外买家的政策。他认为，海外买家不会将房产搬走，“因此我并不反对海外买家购买新西兰房产。”

国际房地产门户网站居外网的澳新大区负责人Jane Lu表示，在新规执行之前，可能会有大量外来投资者搭上末班车涌入新西兰房市，在温哥华和悉尼出台限制外国人买房政策之前，都曾出现类似的情况。

新西兰工党上台，移民、住房、教育等政策会有哪些变化？

目前所知道的政策是：

• 移民：Jacinda Ardern表示，她会坚持工党的移民政策，每年净移民人数将减少2万至3万。

• 住房：Ardern承诺实施工党的“KiwiBuild”政策——将在10年内建造10万套可负担的住房，其中一半在奥克兰。

• 外资所有权：工党和优先党拟规定只有新西兰公民、永久居民，以及绝大多数股份由新西兰所拥有的公司，才能购买新西兰的住宅土地和农业用地。政府将设立外资土地所有权登记册。

• 跨太平洋伙伴关系：各方同意重新推动谈判，贸易协议允许政府禁止外国人购买新西兰土地。

• 央行： Peters原本希望改变新西兰央行的汇率机制，从完全的自由浮动改为新加坡模式（也是中国目前的模式），即让汇率在一个区间内有限浮动，加强央行对货币的贬值操作能力，但这个主张已经被工党拒绝。Peters只能退而求其次，要求修改《储备银行法》，调整目前的利率决定机制，让新西兰央行在决定利率时不再只考察通货膨胀，而是需将就业率纳入考虑范围。

• 搬迁奥克兰港口：优先党将奥克兰港口移到Northland，工党对此政策持开放态度。

• 教育：虽然在会议上没有提出，但在教育方面可能会有重大变化。工党、绿党和优先党都希望废除特许学校或伙伴关系学校（charter or partnership schools ），取消国家教育标准（National Standards）。

工党上台100天拟实施的政策：

• 从2018年1月1日起，大学教育第一年免费，并将每个大学生的津贴增加50纽币/周。

• 禁止海外投机者购买现房。

• 向新西兰房地产市场发出指令，阻止政府公屋的抛售。

• 开始着手设立可负担性住房权威机构（Affordable Housing Authority），启动KiwiBuild 项目。

• 通过立法通过家庭一揽子计划（Families Package），包括冬季燃料补助（Winter Fuel Payment），2018年7月1日起生效。

• 恢复对新西兰养老金的贡献。

• 从2018年4月1日起，将最低时薪上涨至$16.50纽币。

• 建立税收工作小组（Tax Working Group）。

尽管全面的政策调整尚未出台，但纽元已经作出反应，纽元兑美元跌至5个月低点。

来源：新西兰先驱报中文网

责任编辑：Zoe Chan

伦敦将延长西南部有轨电车带动沿线房产升值 | 英国

除了伦敦四通八达、让每一位伦敦人都引以为豪的地铁系统之外，很少有人知道的是，伦敦的有轨电车系统（tram）也曾经是欧洲最大的的城市有轨电车系统。

但是，自从1952年以来，因为种种原因，伦敦的tram系统就停止了发展，而最近的新增tram轨道仅仅是在Croydon的一条小线路。

当前伦敦有轨电车线路：

在经过了半个世纪的沉寂之后…

最近，伦敦交通集团（Transport for London）承诺将投资7000万英镑来加长Croydon这条轨道系统：

新增的延长线路将以South Wimbledon为起点，途径Morden和Sutton，集中在伦敦西南。

这7000万英镑的预算是TfL价值5.5亿英镑的发展基金的一部分，此项基金也是TfL专门为了伦敦公共交通还不算特别完善的区域所设置的，旨在改善伦敦整体的共同交通系统。

对此，TfL的发言人表示：

“这次的延长线计划的目的就是加强该区域的通达性以带动就业人口，将有超过1万套新建住房在此区域落成，包括Morden、Sutton中心城区和St. Helier地区在内的公共交通系统将更为完善。”

追溯这次延长线计划的历史，最初是由伦敦上任市长Boris Johnson所提出的，最初的建议投资额为1亿英镑，但在今年一月Sadiq Khan上任事被暂时搁置，理由是该投资并不是“优先级”。

而最近在Khan市长的交通建设计划中，又将这一项目重新启动，一旦施行，将会大大改善南部地区的公共交通系统。

这项延长计划最多将耗费3.5亿英镑，目前TfL正在等待Merton和Sutton市政府来提供资金。

对此Corydon的议员Steve O’Connell表示：

“现在是到了这几个区域的政府将这个问题严肃对待的时候了，我们希望所有人将这个项目重视起来。”

对于这个延长线项目，TfL和O’Connell先生都相信，该项目会大大提升Wandle 河谷区域的价值。

Wandle河流经Carshalton、Hackbridge和Morden，之后在Wandsworth汇入泰晤士河。

延长线南端以Sutton为起点，与伦敦地铁北线 (Northern Line)的Morden站相连，届时，通勤到伦敦的时间将会大大减少。

房产中介公司Foxtons位于Sutton的地区经理William Campbell认为，这次基础设施的升级将会吸引更多对此区域有兴趣的买家，从而推动房价的增长：

“现在，Sutton区域已经接受了从South Wimbledon、Streatham和Crystal Palace外溢的需求，这些地区的房价高涨，两居室的均价高达50万英镑。对于首次购房者来说，这个价格可以在Sutton买到一套足够大的房子，配有停车位和花园。”

现在Sutton地区的三居室价格在42.5万英镑左右，而四居室的价格在47.5万英镑左右。

Sutton的有些地方现在环境还是不尽人意，商业配套设施也比较缺乏。

然而，石油公司Subsea7的新总部大厦的落成已经促进了该区域价值5000万英镑的重建计划的落地。

一个新建的Sainsburys代替了之前的Asda超市，另外将有100万英镑投资到该区域旧电影院的改造之中，而一些新建住房的落成也正在慢慢改变这里的面貌。

另外，延长线的开通也将带动周边区域的发展，例如Sutton附近Carshalton地区作为一个安静但又交通方便的区域，预计将受到较大提升。

另外，距离Sutton三英里以外的Hackbridge的房价也比较合理，平均房价为316,473英镑。而该区域也正在经历一个价值1500万的重建计划，目的是打造伦敦第一个可持续性的远郊区域。

总结：

交通对于一个地方房产市场的重要性想必大家已经非常明确，而新的交通线路的的建成更是对一个区域的房价会带来根本性的影响。

今天提到的tram延长线的区域内的房地产市场值得投资者的密切关注，在tram线路建成之后将会带动整个区域房地产市场的发展。

来源：英伦房产圈

责任编辑：Shelly Du

专家解密：为何脱欧没有动摇伦敦房地产热？| 英国

英国广播公司BBC近日根据大数据做出的一项调查发现，如果扣除通货膨胀因素，英格兰和威尔士很多住宅房屋的实际价格甚至低於10年前！从2008年金融危机开始，住宅真正价格上涨的主要局限於伦敦等英格兰东部和南部地区。和飞速上涨的中国房地产相比，难怪中国一些投资者感叹“英国房子怎麽这麽便宜？”！

其中伦敦是涨幅最大地区。在脱欧後的一年里，中国的机构和个人投资者仍成为伦敦地产交易的重要一方，从着名的地标性摩天大楼，到新建的住宅或学生公寓。不过，如同欧美投资者一样，中国对英国房地产的有些大投资者也有些在交易项目中因为缺乏”对国情了解”丶忽略细节而遭遇过各种问题，影响到资产收益。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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过去一年，巨额国际资金涌入英国，在投资英国房地产热中发挥关键作用。国际机构和私人投资者为何不惧英国退欧後不确定性，大手笔斥资英国？为什麽这些资金不是投向法兰克福丶巴黎丶纽约丶东京丶中国香港或者其它国际大都市？

今年，中国金融监管当局收紧海外汇款投资房产规定；英国金融监管当局封杀房地产税收漏洞；为何同时仍有巨额资金投入伦敦房地产市场？为何一些经济学者唱衰中国经济之际，伦敦金融城仍看好中共19大後来自中国的投资？

全球最大之一的国际律师行贝克·麦坚时（Baker McKenzie）以国际化运作闻名，现任国际货币基金组织总裁的拉加德曾是这一律师事务所首位女老板。近日，贝克·麦坚时（英国）组织了一场别开生面的英国房地产研讨会，吸引了一些大型国际银行丶地产交易机构丶保险丶证券等行业人士参加。

前来参加研讨会的不乏来自中国的银行丶地产与交易机构人士，反映出19大召开之际，不论是中国战略和机构投资者还是个人投资者，都对投资英国，或者为中国投资提供谘询丶融资丶法律丶税务服务表现出浓厚兴趣。

贝克·麦坚时的律师朱一抒（Lucy Zhu）来自中国。她介绍说，英国具有房地产市场流动性强丶交易速度快和法律环境稳定的特点。随着中国“一带一路”政策和中国企业境内外投资合理布局的推进，英国还将继续成为中国投资人全球投资重点之一。

之所以说这场研讨别开生面，不仅是研讨会邀请到该事务所及伙伴机构有关地产丶金融丶法律丶税务丶规划等涉及房地产投资各方面的专家，还从投资者和开发商两个完全不同的角度来分析了英国房地产投资和开发要素，将融资丶规划丶税收丶法律等买方卖方的各种考虑因素归纳总结，让投资者一目了然地了解抓住机遇丶规划收益丶防范风险等全面信息。

BBC调查发现，如果扣除通货膨胀因素，英格兰和威尔士很多住宅房屋的实际价格甚至低於十年前！

数据说话

参加这一研讨的金融界人士对伦敦房地产市场表现出乐观情绪，其根本原因在於数据支持。

世界最大商业不动产和投资顾问行世邦魏理仕（CBRE）2017年10月中旬最新发布的报告显示，2017年第三季度对伦敦商业房地产的投资交易总额高达48亿英镑，与去年同期相比增长64%。

这使得2017年前三个季度伦敦商业房地产交易总额高达130亿英镑，相当於2016年全年的总和。

CBRE英国部执行总裁丶金融市场部负责人皮尔森（Stephen Pearson）介绍说，我们预计，目前有大约390亿英镑的资金正在计划投资伦敦的商业地产。这其中，很大一部分来自於亚洲。

2016年6月底英国全民公投决定退出欧盟的决定让整个世界大吃一惊，留欧派卡梅伦首相辞职，正如留欧派在投票前警告的那样，英镑汇率应声跳水下跌，英国很多大媒体几乎集体唱衰经济前瞻。但贝克·麦坚时的合伙人丶不动产部负责人史蒂芬·特纳（Stephen Turner）指出：”虽然媒体上说跨国大银行威胁要把总部从伦敦金融城搬迁到德国法兰克福，可是谁搬走了？！”

脱欧决定做出一年来，如果仅看英国各大报章，人们感觉政府似乎“风雨飘摇，朝不保昔”，而伦敦金融城的大金融机构似乎要“望风而逃”“搬迁欧盟”。但伦敦的房价却保持坚挺，不仅没有随英国一些地区的地产价格下跌，反而逆势而上。这和大量国际资金进入有关。可为什麽投资者要选择伦敦而不是法兰克福丶纽约丶东京或者中国香港？

透明的地产投资市场

皮尔森介绍说，投资者需要的是寻找一个安全的投资地，伦敦房地产市场经历数百年运作已经成为一个交易机制非常完善的透明市场，它不仅是对外国投资者持欢迎态度，有对私人资产严格保护的法律，也让投资者充分了解其交易价值和风险，资金进入退出都有序可循，这个市场既适合长期价值投资，也方便在投资者可以在不满意脱欧或其它环境变化时迅速撤离，比如伦敦市场上产权年限不同的地产，使投资者有更多的选择，一些优点是巴黎丶法兰克福丶纽约等其它大城市难以比拟的。

皮尔森表示，脱欧的所谓不稳定性的确让一些投资者放慢了脚步或者观望，但伦敦开发建筑商方面也相应停止了新项目的开发，有些地区房价下调，使市场重新平衡。

他透露说，很多亚洲的资金来自中港台地区，虽然说中国实行了新的海外资金汇款限制，但来自中港台地区的资金在进一步增加而不是减少，特别是通过中国香港的投资资金量巨大。

2017年3月，中国中渝置地以11.5亿英镑购得伦敦地标性建筑外号“奶酪擦子”商业大楼（左）。7月份，中国香港李锦记以13亿英镑购得伦敦地标外号“对讲机”商业大楼（右）。

他相信，中国随着经济进一步增长，公司机构和个人投资者海外投资置地置产的趋势将会进一步增加。他介绍个人前往北京与中国大公司高层沟通交易的经历说，投资买方卖方通过增进了解和信心，将有利於交易的顺利进行。

离岸税务丶规划丶开发和保险

特纳也指出，因为亚洲商业文化不同，一些其它地区投资者初步了解伦敦房地产市场後，忽略得到熟悉伦敦房地产市场交易的各领域专家的谘询的重要性，仅依靠海外自己的团队来处理有关交易，实际上对项目产生很大风险，一些项目因此遭遇到意想不到的问题。

他指出，与来自不同地区的投资者打交道还需要克服商业文化差异。

贝克·麦坚时的合伙人丶税务负责人詹姆士·史密斯也指出，过去海外投资者常利用比如在英国根西岛或者泽西岛设立离岸公司，然後投资英国房地产市场从而合理避税的情况。但现在英国政府为了“堵住逃税漏洞”，不论该公司是否在英国本土有注册的商业实体，其经营利润都归纳到应缴税收范围内。这就需要税务专家介入，从税法角度予以协助，找到合法解决问题的办法。

规划和法律等领域如果没有全面通盘考虑，也会存在类似的风险。贝克·麦坚时的合伙人丶规划负责人本·法内尔举例说，比如在伦敦进行开发项目的投资者一个不可忽视的问题之一是英国规划法律中特有的采光权（Rights of Light）。比如世界着名的美国高盛投资银行在建造其伦敦市中心总部大楼虽然获得了规划批准，但忽略了这个问题，导致该投行在这一项目中陷入了与邻居大楼耗资百万英镑的诉赔案。

法内尔指出，在高盛的这个案子里，项目开发商忽略及早安排采光权的保险索赔问题。这也体现出保险业在伦敦房地产市场的重要角色。

来源：BBC中文网

责任编辑：Zoe Chan

珀斯珍贵海滨公寓，毗邻国王公园享有极美景观 | 澳洲

如果你想在澳洲置业，那么目前有个很好的机会！在珀斯的Crawley，有一套独特的海滨公寓正在出售，位置绝佳，毗邻400公顷的国王公园（Kings Park）。著名的国王公园地处珀斯市区以西，紧邻澳洲最美的大学——西澳大学，是南半球最大的城市公园。这里地势较高，可以俯瞰到整个珀斯和天鹅河的美景，是珀斯市民最喜爱的自然休憩场所。如此珍贵位置的住宅具有很大升值潜力，千万不要错过！

位置优越毗邻国王公园，尽享珀斯迷人的居住环境和自然风景

珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，无论居住环境，生活素质及社会福利等都是极佳的城市。由于地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区，温和的气候与天鹅河（Swan River）沿岸的别致景色，使珀斯得以成为非常受欢迎的地方。

珀斯珍贵海滨公寓，毗邻国王公园享有极美景观 | 澳洲 — 在珀斯的Crawley，有一套独特的海滨公寓正在出售，位置绝佳，毗邻400公顷的国王公园（Kings Park）

在全澳洲，珀斯是日照最长的一个，是澳大利亚最灿烂的城市，阳光明媚，加上难以形容的美妙的印度洋微风，可以媲美南法“蔚蓝海岸”的浪漫风情，被世界各地的旅游者称为“太阳城”和“空气城”。珀斯的物业近几年一直很受欢迎，具有很大升值潜力。因此现在购买这套房产，也是很好的投资机会。

这套优质物业毗邻400公顷的国王公园，家门口就是葱郁的绿色环境，满目清新，居住环境极为舒适自在。国王公园与植物园是城市的绿色中心，毗邻天鹅河，距离珀斯中央商务区约 1.5 公里。该公园有着独特的丛林、宁静的绿地和植物园，广阔而壮观，是西澳大利亚最受欢迎的度假胜地。国王公园与植物园拥有广阔的城市与河流景观，可欣赏达令山脉（Darling Range）全景。

海滨公寓视野独好，前景看好升值潜力大

这套公寓可谓是珀斯最与众不同的海滨地产！风景独好的海滨公寓占据很好的位置，非常私密毫不吵闹，又享有便利与舒适。这里占地2896平方米，是现在余下的最后一套在南面可以观赏到天鹅河景观的公寓。抢占购房先机一定会让您有超乎想象的收获。

该房产被划为R60，用于开发多功能豪华公寓，有20％的额外地积比率，3475平方米建筑外壳（条件允许）。这套公寓距离芒特湾街（Mounts Bay Road）仅30米，并且有前往国王公园大道（Kings Park Avenue）的行车通道。尤为特别的是，东面毗邻400公顷的国王公园自然保护区，非常贴近自然。

公寓的内部也十分精美，采用了高品质来打造该物业，并且公寓还有开阔的海滨视野，让人心旷神怡。靠近医院和医疗中心对于生活来说非常方便。您只需几分钟的路程便可到达珀斯中央商务区和西澳大学，要知道，这个地段的物业非常容易出租，如果您用于出租，可以带来可观的租金收入。珀斯的未来发展前景非常好，住宅拥有很大升值潜力。

这套公寓性价比高，位置极好，也带来无与伦比贴近自然的生活方式，无论自住或者投资，都是完美的选择。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35250273.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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美参议院通过2018年预算特朗普税改迈出关键一步 | 美国

当地时间10月19日晚间9:30，美国参议院以51票对49票通过2018财年预算案，为特朗普税改扫清重大障碍。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国参议院通过2018财年预算案，使得未来特朗普的税改在简单多数的情况下就可以通过

根据程序，2018财年预算案的通过表明国会将启动特殊程序，使得未来特朗普的税改在简单多数的情况下就可以通过，也就是说，税改方案只需要在国会中投出51票的简单多数丶不需要民主党的支持下即可可以完成。

上述预算决议允许税改在未来10年新增1.5万亿美元赤字，并且只需要简单多数就可通过。这也是美国参议院今年通过的第二个预算决议，为美国国会历史罕见。

共和党人表示，改变美国税收系统对完成竞选承诺至关重要。

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来源：21世纪经济报道

责任编辑：Zoe Chan