纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓:毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国

作为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场,也被评为全球第一和独一无二的房地产市场,因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店(JW Marriott Essex House New York)位于中央公园南侧,地理位置优越,地处曼哈顿的市中心区,这里有一套3卧3卫的住宅正在出售,为您带来极为珍贵的置业机会。

位置优越毗邻中央公园,尽享纽约曼哈顿的都市魅力

如果纽约是世界各国的缩影,那么曼哈顿则是纽约的心脏。纽约曼哈顿房价是世界最贵的地方之一,但也是最稳定的房产投资市场之一。众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力。中央公园坐落在高楼林立的曼哈顿中心,是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地,因为环境优美、繁华热闹,中央公园周边的房屋始终受人追捧,是海内外买家争相抢购的焦点。

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓:毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国
纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店(JW Marriott Essex House New York)位于中央公园南侧,地理位置优越
纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓:毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国
地处曼哈顿的市中心区,这里有一套3卧3卫的住宅正在出售,为您带来极为珍贵的置业机会
纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓:毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国
这套标志性Essex住宅拥有三个卧室,适合多人口居住,并且室内空间非常宽敞开阔
纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓:毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国
公寓环境装饰得精美舒适,处处彰显了装饰艺术

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店毗邻中央公园,这里充满都市魅力,并且方便出行。华丽的镀金大门将酒店环境装饰得奢华精美,配以丰富的木质镶板,处处彰显了装饰艺术。这套住宅的最独特之处,就是它的稀缺性——如此得天独厚的位置,已经注定了它具有很大的升值潜力。

这套住宅位置优越,生活在这里,您能去 SOUTHGATE 酒吧和餐厅享用美食,而后活力满满地探索纽约市的无限精彩,包括中央公园动物园、哥伦布圆环、林肯公园、第五大道等。尤其令人欣喜的是,距酒店仅几步之遥的著名中央公园跑道以及酒店内健身中心将为您提供锻炼健身的场所。

城市景观尽收眼底,高端装修品质非凡

这套标志性Essex住宅拥有三个卧室,适合多人口居住,并且室内空间非常宽敞开阔,在如此珍贵临公园位置还能有这样大面积的房产,是非常难得的,也一定十分抢手。宽敞的房间还坐享壮美的城市景观,彰显了业主的尊贵身份。

进入房屋后,您会发现这里有丰富的生活和娱乐空间,并且可以在屋内欣赏到户外优雅的中央公园美丽景观。宽阔的门厅非常气派,现代化厨房十分美观大气,带有不锈钢电器和大理石台面。整个公寓都采用了高品质的材质打造而成,造就了非凡的品质——美丽的白橡木人字地板、华丽的9英尺定制成型天花板,每个细节都值得细细品味。

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓:毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国
这里有丰富的生活和娱乐空间,并且可以在屋内欣赏到户外优雅的中央公园美丽景观
纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓:毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国
现代化厨房十分美观大气,带有不锈钢电器和大理石台面,餐厅流畅简约
纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓:毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国
每个人都可以拥有自己的空间,坐享壮美的城市景观,彰显了业主的尊贵身份
纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店公寓:毗邻中央公园、尊享曼哈顿生活 | 美国
宽敞的主套房建有一个步入式壁橱和豪华的浴室,带有2个梳妆台和独立的淋浴

宽敞的主套房建有一个步入式壁橱和豪华的浴室,带有2个梳妆台和独立的淋浴,所有装修都带有优雅的风格。第二个卧室也有独立卫生间和衣橱,第三间卧室可以作为书房,或者根据需求来灵活运用。此外,这套住宅带有中央空调、博世洗衣机和烘干机,并配备了足够的衣柜和定制照明系统。

纽约艾塞克斯豪斯 JW 万豪酒店建于1931,几十年来一直是名流和富豪喜爱的住所。位于中央公园南部的这座大楼占据了曼哈顿最好的位置,这里可以非常方便的去往中央公园、卡耐基音乐厅、第五大道购物区,林肯中心、超市、苹果商店、“现代艺术博物馆(MOMA),高级娱乐场所和其他场所。并且拥有这套住宅以后您可以享有24小时礼宾服务、客房服务、代客泊车服务、家政服务等等。总之,这套住宅非常珍贵,拥有很大升值潜力,绝对不容错过。

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责任编辑:Shelly Du

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澳洲留学党福音,Scape学生公寓即将开放申请!| 澳洲

租房是留学在外的学生们关注的头等大事,要考虑很多综合性因素,比如是否离学校较近?房屋设施如何?有无Wi-Fi?租金是否合理?房东是否讲道理等等。在繁重的学习任务之外,还要考虑这么多“租房”问题,真是让人头疼。

如今,全新的学生公寓Scape Swanston和Scape South Bank即将开放申请,对于留学澳洲的学生来说,免去了很多租房烦恼。Scape Swanston位于留学生众多的墨尔本,Scape Southbank则在宜人的布里斯班。在崭新而设施齐全的学生公寓中,和来自世界各地的学生交流,做朋友,更是Scape学生公寓的一大福利。这两幢学生公寓都已开放,并为深受欢迎的Scape Abercrombie(坐落于悉尼)形成有力补充,这也预示着,将有越来越多的Scape与大家见面。

在中国留学生聚集的布里斯班迎来Scape South Bank学生公寓,图为大楼外观欣赏
在中国留学生聚集的布里斯班迎来Scape South Bank学生公寓,图为大楼外观欣赏

解码Scape SwanstonSouth Bank学生公寓,留学生活新选择

Scape是起于伦敦的全新学生公寓提供商,现已走向全球,为各国留学生服务,将更好的资源和留学生活带到他们身边。

这次最新建成的澳大利亚Swanston和South Bank公寓,开启了人们对于学生公寓的新想象。Scape Swanston和Scape South Bank的学生公寓,在硬件设施上都花费了很多心思,让人感受到Scape对学生的关心与贴心。

温暖的双人大床,拥有强劲淋浴喷头的私人浴室,书桌,快速wifi,宽大隐秘的储存空间和开放式厨房,让学生们能够彻底放松,充分休息,以更饱满的精神和态度投入到学习中。闲暇时分,还可以自己做做饭菜,享受在家的美味与乐趣。

Scape Swanston学生公寓位于市中心,除了毗邻各大学,出行和购物也极为便利,并紧靠当地唐人街
Scape Swanston学生公寓位于市中心,除了毗邻各大学,出行和购物也极为便利,并紧靠当地唐人街

地理位置也非常理想。Scape Swanston学生公寓位于墨尔本市中心,紧邻RMIT,墨尔本大学,有很方便的公共交通,时髦咖啡馆、酒吧和无数可以吃饭购物的场所。Scape South Bank位于布里斯班数所大学的附近,包括昆士兰科技大学,坤失联大学和South Bank火车站。学生公寓的旁边则有数不清的美食餐厅、漂亮的公园、购物商场,甚至还有一个人造海滩,可以说是非常理想的“黄金地理位置”了。

在价格上,Scape也绝对是留学生们可以承担的理想选择。Scape Swanston的价格为$429起/周,拥有754个床位。Scape South Bank的每周价格仅为$299起/周,拥有788个床位。在价格合理的同时,更能避免频繁租房、换房,让留学党们能将更多时间与精力用在学习上。

提供优质学生社区空间,搭建学校之外的第二校园

自诞生之日起,Scape学生公寓的定位就不止是一个舒适的居所,而是一个培养明日精英的摇篮。这次最新建成的Scape Swanston和Scape South Bank,除了优质的个人空间,更花费大量经历建设学生公寓的公共空间。

设备充足的24小时健身房、光影迷人的电影室、开放式厨房等宽敞的公共空间是学生们相互认识、充分交流和欢乐聚会的地方,让学生们“足不出户”,就能享受到便捷的运动、娱乐设施。无处不在的学习角落,更是你和同学们讨论学习、准备小组作业的好地方。更能再这里遇到同样身份,同样背景的优质伙伴,将朋友圈迅速扩大N倍!让初到异国他乡的紧张感在Scape学生公寓消失殆尽,和新朋友们一起融入澳大利亚,融入新的学校生活。

每个Scape学生公寓都配有强大的管理团队,从前台、清洁打扫等,在各个领域提供7*24小时服务
每个Scape学生公寓都配有强大的管理团队,从前台、清洁打扫等,在各个领域提供7*24小时服务
学生的住宿体验不仅仅是头顶上的一片屋顶!Scape学生公寓提供的精彩公共空间设置都是市场上同类项目所不能媲美的
学生的住宿体验不仅仅是头顶上的一片屋顶!Scape学生公寓提供的精彩公共空间设置都是市场上同类项目所不能媲美的
虽然在学生公寓的门口供应着各种口味的不同美食,不过学生仍然随时可以在共用厨房享受下厨的乐趣
虽然在学生公寓的门口供应着各种口味的不同美食,不过学生仍然随时可以在共用厨房享受下厨的乐趣
Scape Swanston学生公寓自设电影室,是与良朋消闲的好地方
Scape Swanston学生公寓自设电影室,是与良朋消闲的好地方

除了便捷优质的公共设施,Scape Swanston和Scape South Bank在软件服务上也下了“苦功夫”。这里有24小时的接待室,24小时提供专业服务的宿管团队,让安全、贴心、优质成为Scape学生公寓的关键词。

从创建帮助你最有效地工作的学习空间,到促进交友和聚会的户外露台,所有区域都以学生为本精心设计
从创建帮助你最有效地工作的学习空间,到促进交友和聚会的户外露台,所有区域都以学生为本精心设计
为创建良好的学习居住环境,Scape在设计之初就预留了众多公共空间,便于各国留学生相互认识、充分交流,构建自己的海外“朋友圈”
为创建良好的学习居住环境,Scape在设计之初就预留了众多公共空间,便于各国留学生相互认识、充分交流,构建自己的海外“朋友圈”

Scape学生公寓不仅用来住宿,更被誉为“第二校园”。因为Scape会经常举办主题活动,比如重磅嘉宾演讲,行业分享,学生互动等。Scape学生公寓还和Into教育集团、伦敦大学Queen Mary学院、Ravensbourne设计学院、 国际计算机学会ACM、全球共享工作空间领导者WeWork等世界一流教育机构形成了战略合作关系。这是Scape学生公寓与其他学生公寓最大的不同,也是最大的优势。在这里,留学生们不仅能拥有舒适的住所,更能从宿舍开始,积累、扩大自己的人脉资源和人际网络,启发学习与未来发展的无限灵感!

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 责任编辑:Zoe Chan

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投资好时机 马来西亚房产投资5年涨幅43.8% | 马来西亚

房子一直在中国人的心目当中有着重要的地位,总会有一种有了房子才是有了家的感觉。所以国人对于房子的投资一直都没停止过。但是随着过去几年房价的持续上涨和近两年调控政策的不断出台,大力度的限购政策让国内的房产投资市场收益不理想。由此,越来越多的投资者把目光转向了海外,成为了海外置业国人的优先选择。

“不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子”也是一种成熟的投资态度。房产的租金回报率、房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。

根据英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,5年来房价急升43.8%马来西亚作为东盟十国的核心,地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家,地理优势明显,教育医疗衔接欧美国家,近几年正处于持续发展的状态当中。(马来西亚房价多少钱一平?)

投资好时机 马来西亚房产投资5年涨幅43.8% | 马来西亚
等到2020年”大吉隆坡计划“完成后,吉隆坡人数将达到1000万人口,对比之前将净增400万,房产升值潜力巨大

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首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市,吸引了大批企业的进驻,华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部,这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势,等到2020年”大吉隆坡计划“完成后,吉隆坡人数将达到1000万人口,对比之前将净增400万。

吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善,目前的基本设施已经趋于完备,未来的建筑用地将会变得更少,在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照,这将意味着酒店的数量不在增长,那么,未来随着大量人口的进驻,人们又都住在哪呢?

国人出门不管是旅行还是出差,住酒店似乎已经成为了一种习惯,但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中,并且越来越受到了国人的欢迎,舒服氛围、独立自由的环境,人们在放松的同时还能找到家的感觉。

据统计吉隆坡每年的酒店入住率高达65%,在未来酒店供不应求的趋势下,未来的吉隆坡用寸土寸金来形容也不为过,在马来西亚的”北京一环“拥有一套房子,他将带给你的收益无疑是巨大的。

除了房子本身的升值空间之外,租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制,价格虽有波动,但是并不明显,而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想,去年中国的房产租金收益率是2.3%,而吉隆坡达到了6.21%,这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中,吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。

保证投资成功,收益高,把握时机是不可缺少的,你需要做到的就是在对的时间点入手,坐等升值吧。

(来源:环球移民)

责任编辑:Shelly Du

 

中国香港豪宅成交量创新高 价格升幅达到12% | 中国香港

中国香港房价涨不停,豪宅成交量创下21年新高。值得注意的是,内地投资者已经成为中国香港豪宅市场的生力军。

中国香港豪宅成交量创新高 价格升幅达到12% | 中国香港
中国香港豪宅今年全年的价格涨幅预期约达15%

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中国香港豪宅成交量创新高 内地投资者成生力军

中国香港楼市走势逐渐明朗,豪宅市场持续升温。

《21世纪经济报导》称,“今年至今为止中国香港豪宅的价格升幅达到12%左右,跑赢整体楼价大约9%的升幅,考虑到这类豪宅单位供应相对紧缺,我们预期今年全年的价格涨幅将达到约15%。”美联物业住宅部行政总裁布少明表示。

根据美联物业的统计数据显示,截至今年10月20日,中国香港整体住宅的注册量达到50210宗,相比去年全年的57262宗减少12.3%。相比之下,同期售价超过3000万港元的豪宅成交宗数却达到1371宗,已超越去年全年的成交量,并创下自1996年以来的历史新高。

其中,售价过亿港元的顶级豪宅升势更加凌厉。截至今年10月20日为止,今年超过1亿港元的豪宅成交量达到100宗,这类单位的整体成交金额累计达到240亿港元。

近年来内地投资者已经成为中国香港豪宅市场的生力军。根据中国香港土地注册处的统计数据显示,内地买家(以买家的姓名拼音辨别)占个人买家在中国香港超过3000万港元的住宅注册量的比率连续三个季度攀升,并在今年第二季度达到30.7%。这是自2014年第四季度以来的新高。

中原地产提供的数据显示,今年前三季度,中国香港山顶南区仅成交了两笔一手的超豪宅,成交金额达到12.65亿港元,买家均来自内地。

 

(来源:观察者网综合/原文链接

责任编辑:Shelly Du

法国国民议会通过取消“住房税法案”| 法国

取消住房税的法案上周六(10月21日)在国民议会进行投票表决。该草案是法国总统马克龙大选期间的重要承诺之一。

据rfi报导,现在法国国民议会占主导席位的是总统马克龙的共和国前进党和民主联盟党,大部分都赞成取消住房税,而右派和极左翼以及共产党则反对。最终票数65票赞成,14票反对,3票弃权。法国国民议会对某些法案进行投票只需当天参加会议的议员投票,无需全部议员参与。法国国民议会通过取消“住房税法案”| 法国

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公共账务部长杰拉德-达曼南表示,逐渐取消住房税的法案标志着一个重要时刻,这将把将近100亿欧元的购买力还给居民。

有关逐渐取消住房税的进度表,2018年将减税30%,2019年减税65%,2020年全部减掉。住房税的逐渐取消将涉及到大约1700万个家庭的利益。目前的住房税当中的36%用于地区公共建设,逐渐取消住房税造成的资金缺口将由国家来填补。但持反对意见的议员认为,马克龙天真的想法将导致国家无法填补这一空缺。

 

(来源:新欧洲)

责任编辑:Shelly Du

区域开发前景广,投资芝加哥340 OTP公寓两年回报可达20% | 美国

340 OTP耸立在风光秀丽的密歇根湖东侧,是一幢高达62层的标志性大楼。340 OTP所在区域地段绝佳,吸引了众多开发商在这里建造楼盘,由万达集团投资的VISTA大厦也坐落其间。充满活力的区域开发给340 OTP大楼带来了全新机遇,一套1卧2卫的豪华公寓正在出售,两年后的投资回报可达20%。

开阔视野直面湖景,生活环境令人舒心

340 OTP拥有无与伦比的周边环境。从楼上远眺,北面芝加哥著名景点海军港一片波光闪耀,南边千禧公园与格兰特公园绿意盎然、郁郁葱葱,远处高楼林立的城市天际线雄伟壮观,更别提还有美丽浩渺的密歇根湖近在咫尺。与VISTA大厦前面有建筑物遮挡不同,340 OTP直面公园、湖泊与城市天际线,住户能够毫无障碍地欣赏到绝美风景,并且这种景观优势将永远持续,因为340 OTP前不会新造任何建筑。

340 OTP坐落在充满活力、同时安逸又舒适的高档住宅区——Lakeshore East
中美集团联手打造芝加哥VISTA公寓:美轮美奂视野极美,投资回报率相当高 | 美国
这里拥有这样无与伦比的景致,美轮美奂,一套1卧2卫的住宅正在出售,将为您带来极高的投资回报
优越的地理位置、良好的周边环境、高质的公寓建筑,340 OTP是你置业的好选择

除了独一无二的景观视野外,生活在340 OTP也是一种非常令人舒心的享受。这里临近芝加哥剧院区、博物馆区、购物天堂密歇根大道等著名休闲娱乐场所,距离唐人街不到3英里,十分适合中国投资者。走出大楼几步之遥,银行、餐厅、超市等生活配套一应俱全,如高级连锁超市马里亚诺(Mariano’s)、著名的粤菜餐厅明轩(Minghin)、美国大通银行等。特别值得一提的是,340 OTP所在区域内含有顶级私立国际学校Gems World Academy,这让孩子能在家附近就学。Gems如今已有幼稚园(Pre-School)、小学与初中(Pre-8),并计划于2年内建成高中(Grades 9-12);建成后,学校内配备影院与多媒体工作间,以培养学生的创造力;天文、自动化与机器人实验室,让学生接触世界前沿科技。

芝加哥的公共交通非常方便,你可以迅速到达两个国际机场、五所主要大学和三家主要医院。你也可以从340 OTP轻松步行到湖边、博物馆、餐馆和购物街,现代生活触手可得。

这套正在出售的公寓带有密歇根湖全景,享有玛吉•达利公园、白金汉喷泉和密歇根大道的独特风光
可以在宽敞的泳池畅游,也可以在桑拿浴室或热水浴缸内放松身心

配套高端装修豪华,美好生活尽情享受

正在出售的这套公寓相当豪华,不但享有密歇根湖全景,亦能欣赏到玛吉·达利公园、白金汉喷泉和密歇根大道的独特风光。这是一套朝南住宅,装饰华丽精美。一整面玻璃墙让客厅通透敞亮,即使慵懒地躺在沙发上也能随时远望户外美景;开放式厨房与客厅浑然一体,配有Snaidero橱柜、GE Monogram设备、洗衣机、烘干机、电动窗帘等高端设施,是亲朋好友品尝美食、沟通情感的绝好场所。公寓还有一间超级奢侈的大卧室,阳光从宽大的玻璃窗照进每一个角落,步入式衣柜、设有喷气浴缸、步入式淋浴间和双人化妆台的浴室让你随心享受生活的美好。

340 OTP大楼的第25层是一个很棒的公共空间,四面落地窗的设计让这里360度处处有风景。公共空间内有一个面积约370平方米的健身中心,健身器械一应俱全,还有一个25码双线泳池供住户尽情享用。不仅如此,你还可以在桑拿浴室或热水浴缸内放松身心,和朋友们在派对室嗨上一晚;或是到阳光平台上亲自动手,体会烧烤的乐趣。

中美集团联手打造芝加哥VISTA公寓:美轮美奂视野极美,投资回报率相当高 | 美国
公寓的细节非常可圈可点,设计精致,带有宽敞的橱柜和相当大的存储单元,并且带有线环绕声
中美集团联手打造芝加哥VISTA公寓:美轮美奂视野极美,投资回报率相当高 | 美国
而主浴室还带有喷气浴缸、步入式淋浴间、双人化妆台和同样令人难以置信的景色
中美集团联手打造芝加哥VISTA公寓:美轮美奂视野极美,投资回报率相当高 | 美国
住宅内装饰精美,拥有开放式厨房,带有Snaidero橱柜、GE Monogram设备、洗衣机、烘干机和电动窗帘

更低价格更高收益,两年回报可达20%

优质的自然和生活环境让开发商纷纷在这里建造楼盘,VISTA大厦也将于2019年落成。

据保守估计,其他地方能看到湖景、公园或城市风貌的高层1居室售价要比这里高出20%到25%,因而VISTA大厦一套面积110平方米的公寓预计将售卖至90万美元至120万美元。而这套正在出售的面积为114平方米的340 OTP公寓售价仅为76.8万美元,因此当VISTA落成后,该公寓的投资回报率可达10%到20%。更何况,这套公寓的景观视野比VISTA公寓更开阔,公园、湖泊以及城市风光均可一览无余。

中美集团联手打造芝加哥VISTA公寓:美轮美奂视野极美,投资回报率相当高 | 美国
您可以享受现代化的健身中心、泳池、派对室、商务室或带燃气烤架的阳光平台
中美集团联手打造芝加哥VISTA公寓:美轮美奂视野极美,投资回报率相当高 | 美国
这套公寓将是无与伦比的投资性物业,投资回报率可以达到10到15%

优越的地理位置、良好的周边环境、高质的公寓建筑,340 OTP是你置业的好选择。精明的投资者已经看到,随着VISTA大厦和更多楼盘的落成,会吸引更多的人入住,这里的区域投资价值也将大大提升。正在出售的这套340 OTP公寓面积114平方米,售价仅为76.8万美元,而VISTA大厦差不多面积的公寓售价将达到90至120万美元,可见340 OTP的投资潜力绝佳,未来具有很大的升值空间。仅需74.9万美元就能得到这套精美的景观公寓,机会难得,不容错过!

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为房市降温 韩国出台对策限制贷款投资买房 | 韩国

为减少规模庞大的家庭负债,韩国政府近日出台了家庭负债综合对策,主要针对拥有多套房产和投机者加强了贷款买房的限制。

10月24日,韩国政府发表了包括以上内容的家庭负债综合对策。该对策显示,从2018年1月起韩国实行新的总负债偿还比率(DTI)制度,从明年下半年开始分阶段实行总负债本金偿还比率(DSR)制度。同时,韩国政府将积极支持不容易偿还债务的低收入阶层和个体户偿还债务。

DTI是指还债的金额和收入的比率指标。此前,在接受新住宅担保贷款时,对现有住房贷款仅反映了利息,但今后还将反映贷款本金,贷款多时,贷款额度将有所减少。

总负债本金偿还比率(DSR)是比DTI进一步加强的贷款限制。不仅住宅担保贷款,其它如负数存折、汽车分期贷款等贷款都将以贷款的本金为基础,限定贷款金额。

此外,韩国政府表示将对不容易偿还债务的低收入阶层和个体户积极提供量身订制型的支援。

10月24日,韩国政府发表家庭负债综合对策。图为当天首尔永登浦汝意岛KB国民银行的贷款商谈窗口
10月24日,韩国政府发表家庭负债综合对策。图为当天首尔永登浦汝意岛KB国民银行的贷款商谈窗口

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政府今年8月2日出台史上最严楼市新政策,根据该政策,从10月23日起,已申请过1次住房担保贷款的家庭在首尔江南等11个区和世宗等投机地区无法再申请住房担保贷款,多套房产业主难以进行“GAP投资”。所谓“GAP投资”是指将住房购入后,以传贷方式出租,只用小规模金额(房价和传贳租金的差价)便能购入产权的投资方式。

近几年韩国持续的低利率,导致贷款投资买房人口人口大增,家庭负债严重,目前已突破1400万亿韩元,韩国政府希望通过此次对策为过热的房地产降温,压低家庭负债。

(互联网资讯综合整理)

责任编辑:Zoe Chan

万锦 列治文山IB学区重划 楼价或受影响 | 加拿大

华人聚居的约克区公校教育局对辖下IB公校校区重新划分,湾景中学(Bayview S.S.)独享约克区优秀IB生源的局面被打破。

4间公校成功申请开设IB课程(International Baccalaureate),未来几年这四间IB中学排名势必上涨,或将影响周边楼价。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

重磅!万锦 列治文山IB学区重划 楼价或受影响 | 加拿大
华人聚居的约克区公校教育局对辖下IB公校校区重新划分,湾景中学(Bayview S.S.)独享约克区优秀IB生源的局面被打破

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湾景中学Open House

10月17日晚,湾景中学(Bayview S.S.)大体育室(Gym Room)挤到水泄不通,来自万锦、列治文山的家长们纷纷赶到这间安省第一名校,聆听湾景中学今年IB课程的入学考试及招生计划。

约克区IB课程

在安省教育方面,华人聚居的约克区成绩一向最好,而每年约克区公校的状元榜中,湾景中学IB班的学生经常上榜。

IB课程是一个全球统一规范的课程,而申请设立IB课程的中学非常严格,师资,设施,信誉等情况均需全面考查,才能获得认证批准。

而整个约克区公校中,以前只有湾景中学设有IB课程,每级只有160个名额,所以每年11月,全区8年级的精英学生都会参加Pre-IB的入学考试。

IB课程设置是全球统一规划,老师要经过认证才能任课,课程考题也是全球统一。

IB课程虽然只有11年级和12年级2年,但需要从9年级和10年级开始修IB预备课程(Pre-IB)。

约克区公校新增4间IB中学

由于想入读IB的学生人数众多,从去年开始,约克区公校(不包括天主教中学)有四间中学成功申请设立IB课程。

1、Milliken Mills HS

2、Alexander Mackenzie HS

3、Dr. GW Williams SS

4、Maple HS

校区查询

当晚,湾景中学的老师介绍完IB课程后,还介绍了约克区公校教育局一个查询家庭地址所属校区的网站

只要输入自己的家庭地址,就可以查出所属公立小学、公立中学、法语学校、艺术学校的名字。

今年,还新增一项:IB学校。家长们能清楚知道小孩将来去哪间学校读IB

IB学区重划

本来是湾景中学独享整个约克区的IB生源,现在忽然多出4间,优质的IB生源怎么分配?

约克区公校教育局于是将IB校区划分为5个,学生根据住址报考所属的IB学校。根据最新公布的IB校区划分地图,湾景中学IB校区只有很小的一部分。学生只能报考地址所属的IB学校,不能挑选自己喜爱的中学。

根据菲莎研究对新增4间IB中学的评分可见,所有4间中学的评分只有7.5分左右,与传统名校9分相差甚远。

所以,数年之后,这4间新增IB中学吸纳大批IB优秀学生后,势必提升学校的整体教育水平,学校排名大幅上升,周边楼价或将受到影响。

万锦Milliken Mills中学

Milliken Mills中学位于万锦市肯尼迪路和14街西南角。目前,Milliken Mills中学最新的评分只有7.1分,在安省740多间中学中排名201名。Milliken Mills中学IB校区是404以东的整个万锦市

列治文山Alexander Mackenzie中学

列治文山的Alexander Mackenzie中学最新排名是118名,评分为7.6分。IB校区覆盖的范围包括湾景中学以外的整个列治文山地区以及部分旺市地区。

旺市Maple中学

旺市剩下的地段则划归给maple中学。而maple中学去年评分只有7.3分,全省排在164名。

奥罗拉Dr. GW Williams SS中学

近年,多伦多华人不断北移,奥罗拉(Aurora)小镇的华人已经越来越多,约克区北面所有地区的IB生源都划分给Dr. GW Williams SS中学。

Dr. GW Williams SS中学位于奥罗拉央街和Wellington街东南角。菲莎2016年评分为7.6分,与列治文山Alexander Mackenzie中学并列排在118名。

湾景中学IB校区

根据最新的IB校区分布图,在约克区5间IB公立中学中,湾景中学的校区最小。湾景中学的IB校区是16街与Elgin Mills之间,404以西一直到铁路边。

可见,湾景中学IB校区与的普通校区非常接近,只是多了Elgin Mills和LESLIE西南角。

华人家长忧心忡忡

上周二到湾景中学聆听的家长中,有很多来自其他IB校区,有些还是7年级的家长。这些家长担心其他几间学校的教学质量,问能不能直接报考湾景中学,当然得到的答案是:No。

约克区还有另外一间IB名校:St Robert天主教中学。

不过,Bayview中学和St Robert天主教中学为争优质生源很有默契,每年Pre-IB入学考试均安排同一天,不过St Robert只有一场,Bayview中学则有两场。

今年,两大名校的默契感更强。

10月16日,St Robert宣布,今年Pre-IB的Open House是11月8日晚上7点。

而10月17日晚,Bayview中学则要求考生报名的截止日期是11月8日。

华人家长们的心又得操碎了…..

(来源:超级生活)

责任编辑:Shelly Du

 

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(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Shelly Du

 

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同居3年分手财产一律对半分!这规定终于要改了 | 新西兰

虽说离婚并不是什么光彩的事,但如今结了婚没几年又离婚,却并不少见。不过,有一件事却始终牵绊着那些想在新西兰离婚的夫妻……

3年同居分手财产一律对半分!这规定终于要改了 | 新西兰

根据这里的规定,结婚3年后离婚,不管之前怎么样,夫妻财产包括房产一律对半分。如果双方不希望平分财产,事先要签署法律合约。

注意,de facto relationship的伴侣,即没有证书但同居的“实事夫妻”,一样要受到这个同居财产法的约束。

Stuff就曾报导过一个叫做Paul Wilson的男子。在他的第一次婚姻步入第三个年头的时候,他们闹离婚了。

尽管是他花钱买的家里的所有东西,他花钱付的房子首付,他主要在还贷,但一切东西还是按照对半分。即便最后他花掉了30000纽元来打这个离婚官司,他最后分到的财产,竟还不足30000纽币。

到了第二次结婚,他就毅然花了4000纽币请了律师,事先签了婚前协定。

多年来,有无数的新西兰像Paul一样,先吃了哑巴亏,被白白分走了一大笔钱之后,才学聪明了,懂得了签婚前协议的可贵。

但欢欢喜喜结婚之前,非要签一个“别贪我钱”的协定,总归叫人心里不舒服。

而最近,这个让人怨声载道的“3年对半分”的规定终于有了改革的迹象。

据悉,新西兰的法律委员会正在重审这条拥有40年的“历史悠久”的老条款。

“在过去的40年里,新西兰发生了巨变。包括伴侣关系以及家庭的形式。无论是关系怎样运转还是关系怎样结束,都发生了变化。”法律委员会的Helen McQueen表示,“同居财产法影响到每一个新西兰人,无论是直接的还是间接的。”

而在此前Stuff的网调上,认为3年或更短时间婚姻后离婚就应该财产对半分的人,只占到8%。大多数人都支持在10年以上的婚姻才应该进行这样的分割。

其实不仅是土生土长的新西兰人,在离婚分财产问题上,纠结过的新西兰华人也不少。

2013年就有网友在论坛上吐槽过这个同居财产法,认为这个规定实在不公平。

“设想,一方父母出资在这里为爱子购房5套,生活无忧,突然认识一个女子开始同居,哪怕女方从不工作,只管购物旅游,3年后,女方提出分手,她就可以分得男方一半家产,这公平吗?

“打个比方,女方就算年薪10万,fulltime工作三年,全不花,她也只能存30万,为什么因为和男方同居了3年,就可以分得百万呢??如果前2年算是care 彼此,有贡献,那么为什么多同居一年,就会价值这许多呢?”

“同理,很多男的也只盯着富家女的,最近更听说一个利用女方拿了身份,现在还要分一半家产的贱男,请问,这样的情形,谁来管管这种明显不公平的现象?

“也许法律更加的公平一些,这些鸡飞狗跳琢磨人家钱财的人会少些,更多的人生活在平静安全的感觉中,你不防着我,我也不提防你,简简单单的享受家庭生活,更多的人不用去开口叫对方签一个非常伤人的“离我的钱远点”的协议,叫人如鲠在喉。”

现在,新西兰的很多律师也一致同意,是时候废掉这个“3年以后对半分”的奇葩规定了。

时代确实不一样了。

根据TVNZ的报导,在新西兰,夫妻互相经济独立的情况越来越多,在没有“一纸婚约”约束下共同抚养后代的“实事夫妻”也越来越多。

1996年,新西兰10对儿couple里面最多只有1对儿是没证书的“实事夫妻(de facto relationship)”,而到了2013年,建立这样情侣关系的比例,已经是1/5。

而根据去年的数据,近一半的新西兰新生婴儿的父母没领证。而且,在已经结婚的夫妻中,有1/3的并非第一次结婚。

“有些人可能带着旧爱的孩子,找到了新爱,建立了新的感情关系,他们并不希望自己的财产因为旧爱而被粗暴地分割。”新西兰律师Caroline Hannan表示,“我们必须得有一套强有力同时又有弹性的系统,因为每个人的情况都是不同的,没有什么完全一样的couple或者家庭。”

据悉,此次关于同居财产法的重审已经于16日正式开启,并且在向公众征集那些不公平的离婚财产分割案例。

来源:天维维度

责任编辑:Shelly Du