蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大

蒙特利尔加拿大第二大城市,也是魁北克省第一大城市,这里的经济发达,自然风光优美,有良好的投资政策,所以,近些年来蒙特利尔的房产投资越来越受到投资者的青睐,这是一套定制式私人豪华海滨住宅,装修格外亮丽,位置更是绝佳,尽享美景又惬意舒适。大宅享有美丽的水景与夕阳风光,可以在家门口感受大自然的曼妙风光,充满了度假感觉,又让人放松身心。

蒙特利尔,享受加拿大的热情和法国的浪漫

这套豪宅位于蒙特利尔,享有海滨位置,极具独特价值,适合自住同时拥有升值潜力。这里带有高端装修,设计大气又有品位,建有5卧5卫格局,适合多人口家庭入住。大宅建有私人餐饮室、巨大的海滨甲板与凉亭、带天窗的阳台内置烧烤和冰箱,这一切都让人感受这里的慢节奏生活。此外,你还可以在带温泉的天井露台感受舒心自在的时光。

加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
这是一套定制式私人豪华海滨住宅,装修格外亮丽,位置更是绝佳,尽享美景又惬意舒适
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大宅享有美丽的水景与夕阳风光,可以在家门口感受大自然的曼妙风光,充满了度假感觉
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
这套豪宅位于蒙特利尔,享有海滨位置,极具独特价值,适合自住同时拥有升值潜力
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这里带有高端装修,设计大气又有品位,建有5卧5卫格局,适合多人口家庭入住
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大宅建有私人餐饮室、巨大的海滨甲板与凉亭、带天窗的阳台内置烧烤和冰箱

魁北克省融合了加拿大的热情和法国的浪漫。触摸古老的城墙,聆听历史的低徊;巡游于圣劳伦斯河的滔滔河水间,感受如画般的美景;洛朗蒂德地区的旖旎风光、法兰西的情调、一览无余;魁北克城和蒙特利尔更是将多元和趣味完美结合。古老的街道,都市的繁华,一切都美的恰到好处。

蒙特利尔是一座位于加拿大魁北克西南部的城市,今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一,航空工业、金融、设计、电影工业等行业发达。要知道,蒙特利尔被认为是世界最佳宜居城市,并被联合国教育、科学及文化组织认定为设计之城。蒙特利尔处处体现着大都市的魅力。在这个全世界最大的双语城市,法语人口仅次于巴黎,到处弥漫着浓厚的法国浪漫气息,并早已将北美的时尚和欧洲的优雅完美结合于一体。

品质非凡设计精美,海滨位置风光绝佳

这套豪宅设计美观,大气非凡,并且采用了高品质的装修,呈现独一无二的高级风格。室内拥有加热地板、9-12英尺高天花板,还带有三个壁炉,其中2个使用天然气, 1个使用乙醇供暖。整个地下三层都可以被充分利用。住宅建有非比寻常的现代化厨房,这个步入式厨房还带有维京专业系列,品位非凡。厨房还配有2个烤箱,带有暖气抽屉、酒柜、过滤水龙头、两个水槽、带石英台面。

加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
从一楼可以步行到露台,这里是充满感受户外氛围的绝佳地点
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这套豪宅设计美观,大气非凡,并且采用了高品质的装修,呈现独一无二的高级风格
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
主卧室带有更衣室和步入式衣柜,主人套间还带超大淋浴,附带有额外的花洒头,身体喷气
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大宅还带有隔音家庭影院,这里有110英寸屏幕、2层剧院座位,带有小厨房,是个非常惬意的空间
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
这套海滨住宅位置绝佳,环境惬意,并且设计精美,是您在蒙特利尔尽享舒适的美好选择

所有的5间卧室全部宽敞的套间,舒适便利,窗外即是户外美景。主卧室带有更衣室和步入式衣柜,主人套间还带超大淋浴,附带有额外的花洒头,身体喷气。另外主卧还有双梳妆台和高级浸泡浴缸。从一楼可以步行到露台,这里是充满感受户外氛围的绝佳地点。大宅自带隔音家庭影院,10英寸屏幕、2层剧院座位,带有小厨房,是个非常惬意的空间。对于美酒爱好者来说,住宅建有可以存放200瓶酒的酒窖,满足一切所需。

该大宅的三楼是巨大的洗衣房与水槽,以及柜台和存储空间,可以被灵活运用。雅致大方的书房有12英尺高的天花板,内置书柜,带有9英尺角窗,并且铺有硬木枫木地板。您还可以在大型游戏室里放松身心,度过美好时光。整个住宅带有中央空调、加湿器、空气换向器,以及报警器。并且这里有门铃摄像系统,内置安全设施的草坪灌溉系统。这套海滨住宅位置绝佳,环境惬意,并且设计精美,是您在蒙特利尔尽享舒适的美好选择。

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德国图林根珍贵城堡:拥有大自然的绝美环境、用途广泛值得独家收藏 | 德国

图林根位于德国中部,绿色植被覆盖良好,被称作“德国的绿色心脏”。这里有连绵起伏的绿色山脉,有风景如画的森林小径,是个亲近自然又远离喧嚣的人间天堂。萨尔费尔德是一个德国中东部城市,地处图林根林山东北麓、萨勒河畔,当地有得天独厚的环境让人放下疲惫,呼吸纯净的空气。在这里,一座美丽的城堡正在出售,它不仅占据德国心脏的绝佳位置,并且具有独一无二的收藏价值,值得细细品鉴。

独特历史韵味耐人寻味,漂亮自然景观令人惊叹

这座充满韵味的城堡建于12世纪,蕴含着丰富而颇具价值的历史,拥有它,等于拥有了一段珍贵的历史。城堡位置私密,坐落在一个岩石路的尽头,这里无人打扰、远离喧嚣,将为您带来非常特别的体验。城堡周围有漂亮的自然景观,郁郁葱葱的环境让人身心愉悦,呼吸着纯净的空气,能感受到大自然馈赠给我们的宝贵财富。

德国图林根珍贵城堡:拥有大自然的绝美环境、用途广泛值得独家收藏 | 海外
图林根位于德国中部,绿色植被覆盖良好,被称作“德国的绿色心脏”
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在这里,一座美丽的城堡正在出售,它不仅占据德国心脏的绝佳位置,并且具有独一无二的收藏价值
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这座充满韵味的城堡建于12世纪,蕴含着丰富而颇具价值的历史,拥有它,等于拥有了一段珍贵的历史
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城堡位置私密,坐落在一个岩石路的尽头,这里无人打扰、远离喧嚣,将为您带来非常特别的体验
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住宅仿佛置于世外桃源,这里有茂密的树林,宽大的草坪以及宁静的生活氛围

图林根州是德国的一个联邦州,以其美不胜收的自然景观和绿化环境深受人们喜爱。图林根最著名的地貌是位于州内西南部的图林根森林,在图林根的南部有一条狭长的山脉,它从西北向东南延伸,著名的图林根森林就分布于此,茂密的森林占据了全州面积的1/3。图林根除了富有魅力的自然景色外,它的许多中世纪的城镇称得上是名副其实的文化圣地。老城区内的贵族住宅、教堂和修道院鳞次栉比,堪称建筑艺术的露天博物馆。在德国,图林根也被誉为音乐之乡,这里有众多的剧院、歌剧院。

今天,图林根是热门的徒步旅行和文化之旅的目的地。如果你暂时放下手中的地图,让自己沉醉在慢节奏中,那么图林根会给你带来很多意外的惊喜。城堡所在的地方——萨尔费尔德,是位于德国中心的一个小镇。这里有茂密的树林,宽大的草坪以及宁静的生活氛围。

用途广泛具有很大开发潜力,气质非凡拥有独特艺术价值

整个出售物业包括城堡本身、3个附属建筑、城堡内的池塘和一个美丽的自有森林。这里将是您独特打造的理想家园,把户外美景与室内空间完美融合,再加上独一无二的历史痕迹,更具收藏价值。 这个城堡和3个附属建筑都非常宽大,购入之后新业主可以根据使用情况来进行调整,将这里打造成符合自己生活方式的居住地。这里目前已经经过了一些整修,包括在城堡的整个屋顶进行了施工,外屋顶表面进行了广泛的装修。此外还安装了新的废水系统和污水连接系统。城堡的一些细节都经过了改善,与它本来的风格和气质非常吻合。

德国图林根珍贵城堡:拥有大自然的绝美环境、用途广泛值得独家收藏 | 海外
这里目前已经经过了一些整修,包括在城堡的整个屋顶进行了施工,细节尽显精致高品质
德国图林根珍贵城堡:拥有大自然的绝美环境、用途广泛值得独家收藏 | 海外
走进城堡即可感受她的优雅气质,它的价值非同一般,带有原始风情,也拥有很高艺术品位
德国图林根珍贵城堡:拥有大自然的绝美环境、用途广泛值得独家收藏 | 海外
整个城堡的生活空间可分为约13个住宅单位,可以被用于不同的功能,大家庭入住毫无压力
德国图林根珍贵城堡:拥有大自然的绝美环境、用途广泛值得独家收藏 | 海外
城堡都经过了改善,与它本来的风格和气质非常吻合,居住于此享受贵族般生活
德国图林根珍贵城堡:拥有大自然的绝美环境、用途广泛值得独家收藏 | 海外
您可以在城堡欣赏到全方位的大自然全景——森林、草地、花园,所有一切都让人全身心的感受到大自然的美妙

走进这座城堡,您一定会被它的独特气氛所迷住。比如说,城堡带有中世纪文艺复兴时期的手工打造的门,它的价值非同一般,带有原始风情,也拥有很高艺术品位。整个城堡的生活空间可分为约13个住宅单位,可以被用于不同的功能,也非常适合几代人大家庭居住。底层的主楼部分已经经过了翻新,包括建有一个坚实的跨拱顶、一个带地板采暖系统的新浴室和一个非常漂亮的冬季花园。 

您可以在城堡欣赏到全方位的大自然全景——森林、草地、花园,所有一切都让人全身心的感受到大自然的美妙,忘却紧张的生活节奏和一切烦扰。如此美妙的城堡除了居住用途,也很适合用作公司、公寓大楼或豪华私人住宅的总部或者办公室。总之,它的用途非常广泛,可以根据新业主需求来打造,也拥有很大的潜力。
 
它同时也是一座具有非凡投资价值的物业,因为其稀缺性而带有很大的升值前景。这座城堡正在寻觅最为合适的主人,将它的珍贵历史和美好过去得以保留,继续其非凡的发展。如今这个城堡目前的实际所有者是一个贵族家庭,我们正在寻找独具品位的你,为这座城堡带来新的气息,焕发更新的生命力。

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【洞悉】特朗普税改哪些你需要知道?| 美国

 美国总统特朗普公布了最新的税改计划框架。相比4月的方案,个人所得税的最低档税率以及公司税率均有所提高,个人税前抵扣额有所降低,但并未提及减税的成本以及弥补预算收入缺口的弥补性计划。本文针对税改的形势、进程、具体内容和之后重点关注进行了详细的解读分析。希望为广大投资者对了解宏观政策动向,把握全球宏观投资方向有所帮助。

一、特朗普税改形势综述

今年前三季度,特朗普新政进展不顺,因此市场对特朗普交易的预期基本见底。目前特朗普税改的进程已成为白宫和国会共和党摆在首位的工作重点(医改等议程皆被延后),预计若税改取得任何实质性进展,四季度会成为新政触底反弹的一个窗口期。

目前参议院100个席位中,共和党仅占有52席的微弱优势,因此特朗普推动税改的主要策略是将其作为2018年财政预算的一部分来处理,以减小国会投票压力。由于预算属于“强制性”、必须解决的财政收支范畴,与一般法案不同(一般法案需要参议院60票以上多数),而减税在参议院中可适用“预算协调”(Budget Reconciliation)规则。在BR规则下,减税法案享有表决“快车道”,只要在参议院得票过半(得到50票以上),即可推动立法。鉴于共和党在参议院席位为52席,若特朗普与参议院共和党领袖麦康奈尔能够成功游说党内全体一致,就可以不再依赖民主党的支持。

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美国总统特朗普公布了最新的税改计划框架,税改的目标为通过减轻中小企业税负和对企业海外利润征税来提振美国经济和创造就业
美国总统特朗普公布了最新的税改计划框架,税改的目标为通过减轻中小企业税负和对企业海外利润征税来提振美国经济和创造就业

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二、税改预算立法流程

在Reconciliation规则下,预算立法主要需要通过以下几个步骤:

  1. 众议院。预算案在众议院内,首先需要筹款委员会(ways and means committee)拿出税改草案并内部表决通过,再交由众议院全体表决。这一步目前已经完成。(共和党在众议院优势明显,尽管出现18位“自由党团”议员反水,依然成功地以219-206通过)。

  2. 参议院。预算案在参议院内,首先需要金融委员会拿出参议院版本的税改议案,并在委员会内部表决通过,再交由参议院全体表决。目前参议院预算委员会内部已经以非常惊险的12-11投票通过,留待下周(10月16日开始)参议院全体讨论并投票。

  3. 若参众两院都通过预算案投票,会进行最终协商才能落地。目前两个版本的预算决议并不完全一致,众议院提倡收入中性,而参议院版本允许10年内增加1.5万亿美元赤字,两院仍需协调。由于减税导致赤字难以避免,最后估计需要众议院妥协。参众两院协调不同版本的预算方案,最终达成一致方案,或再次交由众议院投票。

三、特朗普税改内容变化

北京时间9月28日,美国总统特朗普在印第安纳州公布了最新的税改计划框架。相比于4月公布的仅一页纸的税改计划大纲,这份9页纸的税改框架内容更为充实,而税改的目标也再次定义为减轻中产阶级的税收压力,并通过减轻中小企业税负和对企业海外利润征税来提振美国经济和创造就业。

具体来看,在个人所得税方面,将会由原来的7档简化为3档,税率将分别降至35%、25%以及12%,其中最低档税率较4月大纲上升2%,并将个人/家庭申报抵扣额升至1.2万/2.4万美元,较4月大纲略有上调;同时取消遗产税企业所得税方面,将企业所得税由35%降低至20%,略高于此前大纲中15%的预设税率,并将中小企业的最高税率由39.6%降至25%, 但由于企业所得税的降低,将取消  199 条款中的部分企业税抵扣;同时实行属地税收制度,对有海外盈利的美国企业,在海外利润汇回时,对其征收全球范围内享有的最低税率,此外还将对于未汇回的海外利润征收一次性付税,但具体税率仍未说明。

尽管在这份新的税改计划中,个人所得税的最低档税率以及公司税率均较4月有所提高,个人税前抵扣额有所降低,但对于个人所得税的分档标准并未说明,预计这些变动对于减税整体规模的影响相对较小。但是,对于争议最大的减税所带来的财政收支平衡问题,以及减税时能填补预算收入缺口的弥补性计划,框架文件同样只字未提。根据美国税务政策中心(Tax Policy Center)的预期显示,在不考虑税改带来的税基增加的背景下,当前版本的税改计划将会导致美国的财政收入在未来十年内下降2.4万亿美元。尽管特朗普强调税改的目标是减轻中产阶级的税收压力,但根据TPC的预测,占收入前1%的纳税人将享受个税减免50%的收益。因此,税改计划目前仍然受到民主党与部分厌恶赤字上升的部分共和党议员的反对。

相对于四月税改框架的主要变动

TrumpTax

税改方案中谁获益?

尽管税改声称为中产阶级减轻压力,由下图所示大部分的国家与地方所得税减免更多的获益高收入人群。房产税方面中产家庭与高收入家庭获得减免相当。

【图】3档税基对应的房产税减免、国家与地区税务减免(Source: Joint Commitee on Taxation)
【图】3档税基对应的房产税减免、国家与地区税务减免(Source: Joint Commitee on Taxation)

四、重点关注

目前仍然需要重点关注的问题,是税改在年内的时间窗口和参议院的投票。

  1. 11月是税改最重要的时间窗口。之前两党曾达成一致,将政府债务上限延后3个月,冻结至12月8日,因此12月8日前如果不能解决联邦开支和债务上限问题,美国政府将面临停摆,届时税改议程必将延后。所以税改如果希望在年内通过,必须利用好11月讨论预算法案的机会。

  2. 下周的参议院投票将是税改眼下面临的最大考验。尽管税改方案只要获得50个以上席位支持即可通过,而目前共和党占据52个议席,看似通过并不困难,但参考医改方案的先例,存在部分“自由党团”议员投反对票的风险;另一方面,民主党也并非铁板一块,民主党48名议员,只有46人在反对税改方案的联名信上签名,特朗普仍有机会争取余下2名民主党议员的支持。考虑到税改是共和党在2018年国会中期选举前最重大的立法项目,预计共和党会全力推进减税新政落地。

(来源:AlphaNYC)

责任编辑:Zoe Chan

投资德克萨斯Oakland牧场,环境优质且带来丰厚商业回报 | 美国

想找一个良好的投资项目,同时以独特的方式来放松身心?来德克萨斯州的牧场待上些时日吧!目之所及的地方尽是自然美,自然的馈赠让德州的牧场成为骑马驰骋、修养身心、体验自然的好地方。如果你已准备好开启德州的牧场生活,这里的西部体验一定不会令你失望。在德克萨斯的Grandview,这个历史悠久的Oakland牧场正在出售,住宅占地230英亩,享有贴近自然的环境,惬意的生活氛围令人心醉。更重要的是,它还具有广泛的商业用途,能为您带来极佳的投资回报。

德州牧场:投资回报大,未来前景好

这个历史悠久的乡村庄园住宅占地230英亩,享有贴近自然的环境,惬意的生活氛围令人心醉。这里距离DFW国际机场有50分钟车程,距离Cleburne地区机场有15分钟路程。同时这里非常适合有孩子的家庭,附近有三所重点大学,提供了良好的教育环境。另外附近也有优质保健设施以及体育和娱乐场所,让您在尽享清幽的同时,也能体验丰富精彩的娱乐生活。

投资德克萨斯Oakland牧场,环境优质且带来丰厚商业回报 | 美国
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更重要的是,它还具有广泛的商业用途,能为您带来极佳的投资回报
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这里非常适合有孩子的家庭,附近有三所重点大学,提供了良好的教育环境

牧场的最大特点是风险小,因为购买牧场,最大的意义在于购买了这片土地,且牧场本身没有物业费等其他的附加费用。买家一般是为了个人休闲以及资产保值而选择投资农场。从资产保值角度来说,选择牧场的逻辑非常简单:由于土地是不可再生的资源,随着人口的不断增长和城市化的生长,必然有越来越多的农场会被纳入城市的发展规划;而其中所蕴含的巨大升值保值潜力,相信经历过迅猛城市化进程的中国买家是最能理解的。

美国德克萨斯州,一直以来都是美国畜牧业重地。这里不仅盛产彪悍的牛仔,更盛产奶牛、良驹,肥沃的土壤赋予了这里丰富的牧草资源,也让有心的牧场主有机会从种植里找到大量商机。经历2008年金融危机的洗礼,德州农场的金字招牌依然对全球买家具有强烈的吸引力。基于美国房地产整体行情的的强劲回升,以及传统金融类产品的泡沫加剧,德州牧场堪称中国买家最值得考虑的保值升值类海外地产投资。

环境优美尽享自然,用途广泛潜力巨大

这个多功能的牧场物业占地9,200平方英尺,外加操场和土地,包括四个眺望台和两个火坑,一个岛屿湖和有喷泉的私人湖泊,湖中有鲈鱼和鲶鱼,位于自然景观小溪旁边还有一个娱乐场所。牧场配备了设备仓库,牲畜门,最先进的安保设施和一个工作人员休息室。

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Oakland牧场还带有豪华的住宅,大宅含有六间卧室,布局优雅,非常适合多人口家庭入住
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这里的一切让人感觉舒心自在又惬意平和,能近距离感受大自然的美好,又能彻底放松身心
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这里的每一处细节都苛求完美,与家人居住于此,共享温馨时光
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室内有一个带壁炉和湿吧的图书馆,一个酒窖带有防风雨棚,一个带桑拿浴室的健身房等应有尽有
投资德克萨斯Oakland牧场,环境优质且带来丰厚商业回报 | 美国
住宅外部设有游泳池,水疗和小屋,野餐木座,正规网球场,娱乐场,玫瑰园和蔬菜园

Oakland牧场还带有豪华的住宅,大宅含有六间卧室,布局优雅,非常适合多人口家庭入住。室内有一个带壁炉和湿吧的图书馆,一个酒窖带有防风雨棚,一个带桑拿浴室的健身房,一个带独立浴室的主人套房和阳台牧场,另外还有带湿吧的游戏间,毗邻设备齐全的媒体室。

这处住宅位于码头上,内部非常豪华精美,并拥有Vermont Slate板岩屋顶。它还包括一个电梯,一个位于三楼的房间,一个三车库和另外一个有盖的停车场。住宅外部设有游泳池,水疗和小屋,野餐木座,正规网球场,娱乐场,玫瑰园和蔬菜园。这里的一切让人感觉舒心自在又惬意平和,能近距离感受大自然的美好,又能彻底放松身心。

Oakland牧场还有商业和住宅用途,可以灵活运用,为您带来更多收入。溪流边举办过众多的婚礼、派对聚会、派对活动,这些用途都可以为您带来收入,并且未来还有很大的潜力,能根据新业主的需求来进行开发。此外该地产还能从生产干草中获得收入。如此绝佳物业非常珍贵,是您投资德州物业的不二之选。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34899134.htm

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美国豪宅市场疲软 但是洛杉矶房价还在蹭蹭涨 | 美国

购买一套豪宅要花多少钱?据佳士得国际地产(CIRE)报导,在世界各地购买一套豪宅的平均起价为210万美元,但有些地方,例如摩纳哥却高达1000多万美元,而哥斯达黎加则不到100万美元。所以这个问题的答案绝对取决于你要住哪儿。

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美国豪宅市场疲软 但是洛杉矶房价还在蹭蹭涨 | 美国

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美国一直是备受全球买家青睐的房地产市场之一,但近年来豪宅市场却普遍处于疲软态势。到今年7月底,美国一套豪宅的平均价格仅为160万美元,低于世界平均水平。不过,在美国豪宅市场不景气的大环境下,洛杉矶却异军突起,作为美国置业热门城市当地豪宅价格均价已超过400万美元,大大高出全美中位数价格的平均水平。另外,在洛杉矶,豪宅市场占整个房地产市场份额的10%,已成为南加州房产市场增长的重要组成部分。

为什么洛杉矶的豪宅价格不断上涨?最主要的一个原因是供需不平衡。虽然从去年开始豪宅的数量有所增加,但买家的购房需求却一直居高不下。从三月到六月仅四个月的时间,大洛杉矶区97处豪华住宅被抢购一空,成交数量与去年同期相比增长了26%,成交的平均价格更是高达950万美金。除了住房供应难以满足不断增长的买家需求之外,土地的稀缺和建筑规章的日益严苛也是抬高房价的重要影响因素。美国房产评估公司Miller Samuel称,由于房源紧俏,洛杉矶当地豪宅的中位数价格不断攀升,贝莱尔的一处有12个卧室的超豪华住宅开价甚至高达2.5亿美元,令人震惊。

然而,在洛杉矶豪宅市场经历巅峰时期后,大家都在关注远超全美水平的高昂价格还能继续多久。但专家称,超级豪宅价格还会继续上涨,不会放慢增长速度。其中一个重要的原因是,由于洛杉矶是美国的第三大都市区,经济发展迅速,电影产业和商业贸易发达,多元的文化环境等优势吸引了越来越多的超级富豪。另外,他们也是为了安置自己的巨额资产而选择投资美国的房地产市场。正是由于他们的涌入,刺激了买家对豪宅市场的过度需求,从而抬高了当地的房价

美国房产中介公司Halton Pardee + Partners的经纪人塔米·帕迪说道:“洛杉矶有先进的技术、多样的娱乐活动以及不错的天气,因此可以吸引许多国际买家前来投资。其次,当地深厚的文化资源也是重要的考虑因素,例如洛杉矶的市中心和艺术区。”

保罗·哈比比是来自加州大学洛杉矶分校安德森管理研究生院金融与房地产专业的一名讲师,针对房价是否下降问题,他也给出了自己的看法。保罗说道:“由于房价不断上涨,当地诞生了一批新的百万和亿万富翁,而新的财富创造又会带动当地更高的消费水平,导致人们对豪宅的购买欲更加强烈。再加上技术和财富的不断积累,因此可以推测洛杉矶的豪宅价格还会继续上涨。”

除了上述因素之外,帕迪还补充道:“在富豪们购置豪宅之后,他们并不愿意离开,而是为新家添置配套设施,例如在家里安置像餐厅似的厨房和美发店,像酒吧、迪斯科舞厅和保龄球馆等娱乐设施,这样就可以吸引更多的人去他们家参观,而这也会吸引更多的人前去投资。”因此从目前来看,洛杉矶豪宅市场的购买热度还将持续升温,房价也会继续上涨。如果现在有想投资的打算,洛杉矶可能会是一个不错的选择。

相关资讯:达拉斯地区房屋翻新转售 平均每栋赚5万多美金!

 (据界面新闻)

伦敦房市三季度:300万镑以下房产热销 | 英国

炎热的夏季已经结束,房市步入“金九银十”。伦敦高端房产中介Maskells为您总结今年夏季伦敦房市的情况。

Maskells中介认为,今年夏季房产市场如同“气流”一样上下起伏,因为没有任何值得关注的消息引领房市英国脱欧进程缓慢,英国在许多问题上作出让步,在移民问题上采用强硬立场。这些不确定性对于房产销售没有益处。

300万镑是临界点

尽管房产市场还在交易,但是房产价值的不同意味着房市活跃程度不同。大部分房产交易的价值都在300万镑以下。

原因包括如下两点:1. 印花税上涨;2. 这个价格范围的买主增加了。买房者对于价格调整感到紧张,如果需要贷款买房,他们还担心几年后房子的价值会如何变化,尤其是英国央行将取消定期融资项目(Term Funding Scheme),这个项目的取消意味着廉价的贷款将会消失。

要价与成交价有差距

今年夏季,房产市场的要价和实际成交价格也有一定的差距。Maskells表示,他们经手的一部分房产交易最终的成交价比原先的要价要低。

其它中介则表示,许多房子干脆被卖主撤下,不继续挂牌出售了。比如,Lonres报告说今年夏季与去年夏季相比,被撤下的房产增加了82%。

大伦敦地区挂牌出售的公寓增加了68%。一些房产的成交价甚至比原先的要价低了一成多,这让中介感到担忧,因为近期许多房产的要价已经经过了调整。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

Clermont Hall带有宏伟的花园和4个礼堂,堪称完美住宅的典范,现售275万镑
Clermont Hall带有宏伟的花园和4个礼堂,堪称完美住宅的典范,现售275万镑

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给卖家的建议

Maskells表示,夏季通常都不能显示出房市整体的走向,而未来三、四个月的趋势则更具说服力。但是他们给卖主的建议不变,那就是同等价位房产中,房子状态最好、价格最合理、给人留下最好印象的房产仍然是最先被买走的。

那么怎样才能给买家留下最好的印象呢?清洁、整洁、简洁。这可能意味着卖主需要多付出努力,但是站在买主的角度考虑一下,就会觉得这些努力不会白费了。

500万镑以上房产

价格介于300万至500万镑的房产,仍有市场,但是还是那句话,同等价位中最好的房子最先被买走。

而价格超过500万镑的房子,房主们需要注意了。这样的房子现在不好出手,所以不少房主们考虑出租。

Maskells计算了一下,价值700万镑的房子,印花税是75.3万镑。如果把这775.3万镑用于投资,收益率是4%的话,房主一年可以得到的收益是17万镑。而这笔钱变成了房子,一年的房租可以得到18.2万镑(没有计入房产维护成本的话)。所以跟投资相比,买房意味着房主一个月损失了1,000镑。所以夏季期间,周租金超过3,000镑的出租房产不少被房主撤回了。

Maskells建议手中有超过500万镑房产的房主,在房子没有售出之前不妨通过出租来降低成本,同时在租房合同中加上中断条款,这样一旦有人有兴趣买房,可以较快成交。

买主观望

Maskells还注意到,买房者从伦敦向周边地区迁移的趋势放缓了。原因有二:其一,人们担心,如果就这样搬走了,可能再也无法在伦敦买房子了;其二,伦敦周边的通勤区有许多房产待售,买主考虑房价可能会继续停滞甚至下降,因此仍持观望态度。

卖主不宜过于乐观

不要过于乐观,尽管公布的房屋价格指数可能显示房价的上涨速度仍是两位数,但是这是已经成交的房产的价格。

而且,有房产售出并不意味着方圆20英里的类似房产也能以同样的价格售出,因为买主没有那么多。所以,要听取中介的建议,他们最了解行情。

(互联网资讯综合整理)

责任编辑:Zoe Chan

“黃金周” 澳洲房产经纪动用直升机豪车接送中国买房客!| 澳洲

澳洲房地产行业希望最近政府对非澳洲本土买家的政策打压不会浇灭中国买家赴澳购房的热情。2017年的黄金周,他们准备了直升机和豪华轿车为华语购房者们看房提供方便。

据《悉尼晨锋报》报导,今年10月国庆长假,澳洲一些房地产代理商准备了直升机和豪华轿车来带着利用假期来澳旅游的中国买家观看价值1000万澳元至2500万澳元的豪宅

去年的长假期间,中国到海外旅行的人数达到了600万人。中国度假者在澳洲的花费占比越来越大。在截至6月份的一年中, 中国度假者在澳的花费占所有外国度假者消费总数318亿澳元的四分之一,而游客人数仅占度假总人数的六分之一。

悉尼苏富比国际房地产的总经理帕利尔(Michael Pallier)表示,仅长假期间寥寥几单交易就可能达到4000万澳元的销售额,因为有人会利用来澳探亲的机会看房。

他用劳斯莱斯幻影型豪华轿车载着中国投资者四处观看,还好吃好喝来招待。他说,政府为限制外国买家而实施的增税和购买政策变化已使得澳洲房地产市场变得越来越困难。“由于所发生的(政策)改变,现在市场已没有两年前那么活跃了。”

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悉尼苏富比国际房地产购置劳斯莱斯豪华轿车接载中国看房团(图片来源:Louise Kennerley)
悉尼苏富比国际房地产购置劳斯莱斯豪华轿车接载中国看房团(图片来源:Louise Kennerley)

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新州维州,这两个澳洲人口最多的州今年都增加了对外国投资者买房的房产销售附加费,而联邦政府也已宣布,外国业主如果让其房产在一年中空置6个月以上则面临罚款。

此外,中国对海外投资的资本控制新规定也给中国买家澳购房带来影响。

北领地澳中商会会长古皮(Daryl Guppy)说,中国的资本控制新规定意味着澳洲不得不更加努力地营销。

(互联网资讯综合整理)

责任编辑:Zoe Chan

住进加拿大欧肯那根谷,尽享美酒般的生活 | 加拿大

欧肯那根谷(Okanagan Valley)是加拿大一个顶级的葡萄酒产区,也是一个山水风光迷人的度假天堂。这里湖泊纵横、日光充沛,空气里弥漫着丝丝酒香,生活也如美酒一般醉人,是一处值得配置房产的绝佳所在。

至美谷地,得天独厚的自然宠儿

欧肯那根谷位于不列颠哥伦比亚省(British Columbia)中南部,自舒斯瓦普湖(Shuswap Lake)绵延200千米直达美国边界。这里自然条件得天独厚,群山起伏、森林葱翠、草原广袤,350平方千米的欧肯那根湖(Okanagan Lake)碧波闪耀,谷地南部的沙漠区域呈现出浩瀚的荒芜之美。

欧肯那根谷自然条件得天独厚,群山起伏、森林葱翠、草原广袤
欧肯那根谷自然条件得天独厚,群山起伏、森林葱翠、草原广袤

灿烂的阳光格外偏爱这片美丽的土地,平均每年日照时间超过2000小时,几乎媲美于活力四射的旅游胜地夏威夷(Hawaii)。这里的夏季热情洋溢、空气干燥,冬季则相对温和,是加拿大最舒适的地区之一。充沛的阳光和干燥的气候让这里盛产葡萄、苹果、蓝莓、黑莓、樱桃等水果,尤其是一望无际的葡萄园和数不胜数的酒庄,让人好似进入一个美妙的葡萄酒世界。欧肯那根谷与美国著名的葡萄酒产区纳帕谷(Napa Valley)齐名,拥有200多家著名酿酒厂,静态葡萄酒、气泡酒、甜品酒、冰酒……这里几乎出产所有甜度的葡萄酒,四溢的酒香令人无比沉醉。每到夏季来临,欧肯那根湖边的营地里都停满露营车,果园和酒庄里也挤满游客。

欧肯那根谷与美国著名的葡萄酒产区纳帕谷齐名,拥有200多家著名酿酒厂
欧肯那根谷与美国著名的葡萄酒产区纳帕谷齐名,拥有200多家著名酿酒厂
静态葡萄酒、气泡酒、甜品酒、冰酒……欧肯纳根盛产水果和葡萄酒
静态葡萄酒、气泡酒、甜品酒、冰酒……欧肯纳根盛产水果和葡萄酒

欧肯那根地区的中心城市是基洛纳(Kelowna),它位于欧肯那根湖的中部,临湖而建,是不列颠哥伦比亚省的交通枢纽,拥有国际机场,可以很方便地在加拿大和美国的一些重要城市间来往。

Predator Ridge位置绝佳,周边环绕着美丽的山水风光
Predator Ridge位置绝佳,周边环绕着美丽的山水风光

醉人生活,美酒一般的无穷滋味

自然条件的得天独厚,让欧肯那根的生活充满美酒一般的无穷滋味。北欧肯纳根(North Okanagan)盛产乳制品、水果和蔬菜,非常美味。丰美的草原尽头是传统农业焕发生机的谷地,周边的群山是户外爱好者的天堂。春季、夏季和秋季,这里有最好的高尔夫球场、徒步山道和骑行山道;到了冬季,白雪皑皑,这里又成了最好的滑雪场,充满激情和欢乐。中欧肯纳根(Central Okanagan)盛产水果和葡萄酒,这里的生活同样美妙多彩。夏季,你可以去参观酒庄和果园,一边欣赏葱郁的葡萄园一边品尝美酒,细细体会酒文化的滋味;你可以去欧肯那根湖的沙滩上戏耍,享受湖水的清凉和水上运动的快感;你还可以去高尔夫球场一试身手,在青山绿水间愉悦地挥杆。若想要重回热闹繁华的都市生活,充满生气的基洛纳等着你的到来,它是欧肯那根谷的经济中心,拥有你想要的任何文化和能源设施。从基洛纳机场,你能很快到达著名的大白滑雪场(Big White Ski Resort)。

自然条件的得天独厚,让欧肯那根的生活充满美酒一般的无穷滋味
自然条件的得天独厚,让欧肯那根的生活充满美酒一般的无穷滋味
欧肯纳根是户外爱好者的天堂
欧肯纳根是户外爱好者的天堂
夏季,你可以去欧肯那根湖的沙滩上戏耍,享受湖水的清凉和水上运动的快感
夏季,你可以去欧肯那根湖的沙滩上戏耍,享受湖水的清凉和水上运动的快感
到了冬季,这里又成了最好的滑雪场,充满激情和欢乐
到了冬季,这里又成了最好的滑雪场,充满激情和欢乐

中国香港税改:中小企受惠 税率继续从简 | 中国香港

中国香港女特首林郑月娥就任百日後,10月11日公布其首份施政报告,其中一项瞩目内容,是实现她竞选特首时的税改之议,要帮中小企业减税。

行政长官林郑月娥向立法会提交她上任以来首份施政报告,当中提到税务革新方案。她说,面对经济转型和全球竞争的新形势,中国香港应策略性地运用税务措施,促进产业和多元经济发展,提升中国香港的竞争力。

林郑月娥在施政报告中宣布,会争取在2018年落实两项税务新政策,其中利得税两级制方面,企业前200万港元利润的利得税率,会大减一半至8.25%(政纲原先只建议10%),即现有利得税率的一半。为了将这项税务优惠集中於中小企业,每个集团只可提名一间企业享有优惠,将有数十万家中小企业受惠。其後的利润则继续按标准税率16.5%课税。

而为吸引私营机构增加科技研发的投入,中国香港政府将为企业的研发开支提供额外税务扣减,首200万港元符合资格的研发开支,可获300%扣税,馀额则获200%扣税。

中国香港政府拟降低公司税,提升国际竞争力
中国香港政府拟降低公司税,提升国际竞争力

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在深化与大陆金融市场互联互通方面,中国香港政府会研究将更多不同的投资产品纳入双向互联互通机制,例如交易所买卖基金及将债券通扩展至“南向通”。

中国香港的税率以简单着称,分为企业利得税丶个人薪俸税丶物业(房产)税,这3种税率划一标准缴付,依次是16.5%丶15%和15%。

(据经济日报)

责任编辑:Zoe Chan

“奥克兰金街”名单十月新鲜出炉 专家分享”金街淘房“秘籍 | 新西兰

炒房客经常听到的投資秘籍就是:要想投资回报高,就买最好街区里最便宜的房子。确信这不是坑吗?

新西兰最贵的“金街”莫过于奥克兰中区Herne Bay的Cremorne St。根据新西兰当地的房产网站Homes.co.nz十月上旬发布的房价数据(下同),这条街的房价中位数为655.3万纽币,较去年的600.14万纽币上涨了50多万。

在最贵街区买最便宜房是否划算? | 新西兰

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如果换算成涨幅,相当于Cremorne St上的房价上涨了8.9%,远高于奥克兰全市0.8%的涨幅。这似乎确实说明在昂贵街区买房子是笔划算的投资

再来看另一条街:Westbury Cres。这条街上的房价奥克兰第四贵,中位数483.7万纽币,最便宜的一栋房子售价150万纽币。北岸的Minnehaha Ave,房价中位数530万纽币,目前最便宜的一栋房子要价164.5万纽币。

在基督城,顶级街区没有低于100万的房子,除了第三贵的East Stream Lane,有一栋空置的房屋要价68.5万纽币。

在惠灵顿,一栋40平方米的Oriental Parade公寓估价18.5万纽币,租售皆宜。而相同一条街上的房价中位数为199.5万纽币。惠灵顿第二贵的McFarlane St,目前有一栋公寓在售,价格为68万纽币。惠灵顿排名第五的Market Lane,房价中位数为199.54万纽币,有一套房子售价仅75.5万纽币。

新西兰房产行业协会Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为,在昂贵的街区上淘便宜房思路正确,但要小心买到糟糕的房源。

“应该考虑到这类房屋是否适合居住,是否需要立即修缮或改建,你是否有时间和能力做这些工作,是否有足够的人手和钱将房屋修缮到同一街区其他房屋的水平。”她说,对于空巢老人和没孩子的小两口来说,有足够的时间自己动手整修房屋,那么这种投资就是可行的。

另外Norwell强调,对于买家来说,买房地点可能是选房的唯一因素,这时候就需要为了好地段而在房屋质量上做一些让步,比如离公司、学校近的房子。

她建议在昂贵街区淘到低价房的买家,一定要对装修有所瞭解,清楚什么样的修缮、装潢能抓住买房人的心,会让自己的房子增值。“有时候付出的成本不一定是划算的。”

从整体上看,过去一年来,昂贵街区房价涨幅要超过全新西兰或所在城市的涨幅,而这些街区中相对廉价的房屋涨幅尤其迅猛,说明“在金街淘便宜房”确实是不错的投资策略。这些社区中,首屈一指的当属Opotiki,短短一年间房价上涨了43.9%。Waitomo 和Hauraki紧随其后,房价涨幅分别为33.1%和30.4%。西丰盛湾和南怀卡托房价涨幅分别为30.1%和29.2%。而皇后镇是房价增速最快的中心城区,年涨幅达到23.7%。

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(据新西兰天维网)

责任编辑:Zoe Chan