印度房市為何受到國外投資者的青睞?| 海外

印度人口幾乎超越中國,又是世界上經濟增長最快的國家
印度人口幾乎超越中國,又是世界上經濟增長最快的國家

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尋覓人口紅利市場,中國房企瞄准印度,據澎湃新聞引述印度時報報導,碧桂園將與印度欽奈市房地產開發商 TVH 達成協議, 將投資 22 億盧布(約 2.3 億元人民幣), 購買該市一高檔住宅區 14400 平方英尺(1.3 萬平方米)的土地,而透過這個協議案, TVH 將會是碧桂園在欽奈項目的合作夥伴,將獲得 20% 的項目股權。

碧桂園之所以鎖定印度市場,這等同兌現了今年 1 月,碧桂園集團總裁莫斌在中國香港受訪表示,希望能在 2017 年年底前,在印度投資。莫斌指出,印度人口幾乎超越中國,又是世界上經濟增長最快的國家,但印度城市發展卻落後中國 10 年。

莫斌強調,海外市場是碧桂園目前最重要的拓展方向,希望未來 3~5 年形成年投資 500 億元人民幣的規模。據 澎湃新聞報導指出,截至目前為止,碧桂園已經進軍馬來西亞、澳大利亞、印尼,目前也積極把印度、越南、美國等國家納入碧桂園的戰略當中。

(據鉅亨網)

置產馬來西亞自住者、長期投資者利多 | 馬來西亞

由於今( 2017 )年上半年新台幣狂升,不少投資客利用匯率優勢、乘勢於海外置產做買賣。

由於今( 2017 )年上半年台幣狂升,不少投資客利用匯率優勢,乘勢於海外置產做買賣,東協國家中房價相對便宜的馬來西亞,因此受到中國台灣投資客青睞。不過,當地房地產專家李傑峰表示,大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大,但也須留意馬來西亞版的“房地合一稅”,買賣移轉後 5 年內出售,資本利得稅率將高達 30% ,超過 5 年則為 5% ,因此對於自住或長期投資者仍為利多。

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信義房屋馬來西亞總經理李傑峰指出,馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數,都是未含公設、遮雨設備、車位等,可說是實際居住的坪數,若相對中國台灣換算而言,大約是中國台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數,加上精華區單坪價格僅新北市房價水平,因此吸引不少中國台灣、大陸投資客。

至於在馬來西亞置產所需的費用,李傑峰表示,在購買部分,有一般買賣的契稅(馬來西亞稱為印花稅)與買賣合約的律師簽證費,當交易金額為令吉 10 萬元以下者,買方需課徵 1% 印花稅,而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為 3%;而交易金額在令吉 15 萬元以下者,也須給付律師簽證費 1% ,令吉 15 萬– 100 萬元則為 0.7% 、 100 萬 – 300 萬元為 0.6% 。

另外,在持有不動產的稅制部分,李傑峰指出,包括每年的門牌稅、地稅,合計約為房屋價格的千分之 1.3 – 1.5 。不過,他也提醒,投資客到大馬置產後, 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ,課稅概念上近似於中國台灣的房地合一制規定,期限內轉賣就以高稅率課徵,而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策;但是,若置產長達 5 年以上,其資本利得稅可降為 5% 。

李傑峰表示,各界普遍預期東協國家的房市將升溫,甚至在 5 年內翻倍,但相關的配套政策仍須看仔細,尤其是各國政府的防炒房規定,以免因小失大;他也建議投資客可先置產大馬,之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者,並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅( 26% )的支出,後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後,可再決定繼續經營租賃或是賣出。

相關資訊:庫存告急、需求火爆 美國房屋要賣光了?

(據鉅亨網)

澳洲帶高爾夫球場豪宅,億萬富翁的選擇 | 澳洲

一望無際的蔚藍海洋與綠色山野,恢弘壯麗的奢華建築與頂級設施……這座位於澳洲努薩(Noosa)的豪宅“鷹巢”(Eagles Nest)是中國香港億萬富翁馮永祥(Tony Fung)先生的居所,目前正在掛牌出售。

澳洲帶高爾夫球場豪宅,億萬富翁的選擇 | 澳洲
一望無際的蔚藍海洋與綠色山野,恢弘壯麗的奢華建築與頂級設施
澳洲帶高爾夫球場豪宅,億萬富翁的選擇 | 澳洲
“鷹巢”就坐落在努薩腹地的一座小山頂上,占地超過61公頃

美景如畫,自帶高爾夫球場

努薩是澳洲陽光海岸(Sunshine Coast)北部的一座小城,森林廣袤、海灘綿延,景色優美如畫。“鷹巢”就坐落在努薩腹地的一座小山頂上,占地超過61公頃。努薩腹地極美,目光所及處處蒼翠繁茂,寧靜的湖泊波光粼粼,起伏的綠色山谷間點綴著咖啡廳、農場、葡萄園以及歷史悠久的俱樂部等建築,山間的步行和騎行小道吸引你前去探險。從山頂俯瞰下去,這亙古未變的山野景觀令人驚嘆著迷。而越過綠色的山野,陽光下的海洋如藍寶石般在天邊閃爍,挑動你的視覺和心胸。除了隨時飽覽如畫美景之外,“鷹巢”還自帶一個18洞(69標准杆)的私人高爾夫球場,設有3杆洞、4杆洞、5杆洞以及平緩坡道、陡峭坡道和水道,只需走出家門,就能隨心所欲地揮杆享受。放眼澳洲,只有兩處住宅地產擁有這樣的私人高爾夫球場。

澳洲帶高爾夫球場豪宅,億萬富翁的選擇 | 澳洲
努薩腹地極美,目光所及處處蒼翠繁茂,寧靜的湖泊波光粼粼
澳洲帶高爾夫球場豪宅,億萬富翁的選擇 | 澳洲
除了隨時飽覽如畫美景之外,“鷹巢”還自帶一個18洞(69標准杆)的私人高爾夫球場

“鷹巢”的出行也很方便,駕車30分鐘就能到達陽光海岸機場(Sunshine Coast airport),駕車20分鐘就能到達努薩角(Noosa Headlands)。陽光海岸機場每天都有直飛悉尼和墨爾本的航班以及國際中轉航班,努薩角則是努薩最繁華最熱鬧的地方,餐廳、美術館、精品店遍布,讓你在原始自然與現代都市之間自由轉換,盡情享受生活的不同風味。

澳征海外買家印花稅 或致房產需求大降 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導,中國房產代理人稱,隨著新房產印花稅的生效,澳洲過去六週的房產銷售額出現了大幅下降。不過,也有人認為是中國政府的收緊資本管制打擊了房產需求。

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澳征海外買家印花稅 或致房產需求大降 | 澳洲

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中國機構5i5j的國際銷售副總經理王大衛(David Wang,音譯)稱,澳洲房產銷售額在7月份下降了80%,預計8月份將出現同樣糟糕或更甚的結果。他指出,澳洲新引入的印花稅政策是主要原因。澳洲政府可能“高估了市場對中國買家的吸引力”。

從今年7月1日起,新州政府對海外買家徵收8%的印花稅,土地稅也將從之前的0.75%調整至2%。2015年,維州政府就曾提高過印花稅,但從明年開始,維州還會向海外買家徵收業主缺席稅(Absentee Tax)。另外,聯邦政府在5月份的財政預算中還出台了一系列措施,這讓外籍人士在澳買房變得更加昂貴。

另一位不願具名的中國房產代理人稱,總體來說,買家現在比較少關注澳洲這邊的房地產,東南亞和英國的房市是現在的熱門市場。

上述這些說法和中文房地產門戶Juwai.com提供的數據一致。數據顯示,儘管全球搜索量增長了8.7%,但澳洲今年前6個月的房產搜索量較去年下半年相比下降了三分之一,且比去年同期下跌了近10%。

Juwai網站還認為,新房產稅、當地銀行收緊外籍買家貸款和中國政府收緊資本外流的政策是導致澳洲房產活動下滑的主要因素。

未來12個月裡,澳新建公寓數量將達到創紀錄水平。據瞭解,中國買家佔據所有外籍人士房產購買活動中近80%的比例。很多中國買家一般會選擇購買公寓,因為外籍買家不允許購買已建成的二手住宅用房,除非他們將房產推倒重建。儘管獨立屋或現有房仍維持強勁態勢,但這仍有可能造成明年公寓市場的走弱。不過也有人認為,這兩種市場的走勢是一致的。

相關資訊:中國買家撤出澳洲或引發房價暴跌20%

(據澳洲新快網)

多倫多房子比你想像的多 供給其實不是問題!| 加拿大

近幾年來多倫多及GTA地區的房價飛漲,供給短缺及需求旺盛一直都被認為是導致房價飆升的關鍵因素。但金融郵報(Financial Post)今天發表的一篇文章利用2016年人口普查資料進行的分析稱,其實多倫多的房子遠不是供應不足,房源比一般人想像的要多,從根本上講,供給其實不是問題,更不是推高多倫多房價的“罪魁禍首”!

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多倫多房子比你想像的多 供給其實不是問題! | 加拿大

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新建房屋數超過家庭增長數

根據2016年人口普查資料,2011到2016年間,多倫多的家庭數量增加為214 萬戶,意味著與2011年人口普查時相比,2016年淨增戶數為146,200戶。但同期所建新屋則為175,825套,也就是說,5年期間新建房屋數要大於家庭淨增數,至少多出近30,000套房子。

無論省市的政府官員,還是經濟學家,或是業內人士都在多倫多房價高企時驚呼,多倫多房價飆升是供給不足所造成,但這個數據無疑給這個說法潑了一瓢冷水。

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如果比較上一次人口普查數據,供給不足造成房價飆升的說法更是蒼白無力。由於2008-09年的全球金融危機,在2006-2011年期間,經濟衰退造成房屋建設偏少,總共新建房屋數為160,195套,而同期多倫多的家庭淨增數則是188,450戶,令這個時段家庭淨增數超過新建房屋數,戶數比新建房多出28,255,按理說這個時段才會出現供給不足的情況。但眾所周知,2006-2011年期間的房價不能與2011到2016年間的房價相提並論。

新建獨立屋比例確實減少

如果說多倫多房屋供給短缺,至少部分正確,那就是加拿大人最心儀的夢之屋——獨立屋確實比以前建得要少,因此如果說多倫多獨立屋供應不足倒是沒有問題的。

根據相關資料,2011到2016年5年間新建獨立屋佔所有新建房屋29%,這比此前10年期間40%的高比例確實大幅降低。再看2006-2016年10年間,多倫多家庭增加的比例為19%,而在此期間獨立屋增加的比例卻是13%,可見獨立屋的增加幅度趕不上家庭戶數增長的幅度。

多倫多懷雅遜大學(Ryerson University)的一個研究中心(Centre for Urban Research and Land Development)專門對此進行過研究。該大學的高級研究員克雷頓博士(Frank Clayton)指出,為了限制大城市擴張,安省自由黨政府於2006年推出新的發展計畫,其內核是鼓勵高密度物業開發,限制低密度的低層民宅發展,從而導致了新建低層建築尤其獨立屋少,造成獨立屋一直供不應求的局面。

多倫多近半成年孩子與父母同住

TD銀行的經濟學家Diana Petramala在一篇專文中分析說,多倫多的家庭戶數漲幅之所以低於新建房屋的漲幅,其中很大一個原因是多倫多近半成年孩子仍然與父母同住,這個比例在全國大城市中是最高的。他們這些人寧願“啃老”而不願分家獨立生活,這在很大程度上減緩了新家庭形成的步伐,也影響了居民對房屋的需求。

反過來看,根據人口普查資料,2001年時多倫多年輕家庭佔總人口比例超過30%,在各大城市中比例最高,也比蒙特利爾28%的比例要高。但到2016年,雖然各個城市年輕家庭佔總人口比例都在下降,但多倫多的降幅最大,到2016年年輕家庭佔總人口比例只有24.9%,反過來比蒙特利爾還低了0.5個百分點。

不過這位專家預測說,隨著越來越多的成年孩子——由於他們多數住在父母物業的地下室,因而也被稱為所謂的地下室一代——分家獨立,他們就可能成為新的買房一族。若這種情況出現,就會極大地刺激市場需求,也會支撐起多倫多的房市,甚至足以阻止房價的回落。

相關資訊:最靠譜預測:加拿大房價到2020年要下跌28%

(據加拿大家園)

新加坡房市逆勢鬆綁 中國資金蠢蠢欲動 | 新加坡

從2007年的美國次貸危機爆發至今已經十周年。然而,全球多國樓市並未降溫,調控仍是重中之重。不過,新加坡卻開始逆勢而行,開始放松自美聯儲量化寬松之後執行的房地產調控政策,一些似乎看到“機會”的資金已經蠢蠢欲動。

作為亞洲的金融中心之一,新加坡曾是各路資金和富豪的置業首選之地,特別是從美國推行量化寬松政策以來,在全世界低利率的影響下,海外買家湧入新加坡房地產市場,推動新加坡成為亞洲房價第二高的城市。

新加坡政府此前曾多次表態,不會放松自2009年以來實施的管控措施,他們擔心一旦放松可能導致地產泡沫再起。不過,今年3月新加坡政府宣布將降低印花稅稅率,隨後還放松了一些貸款限制。此前,若賣方持有房屋的時間不到4年就出售,則須繳納房價4%到16%的印花稅,而從3月11日開始,該時限縮短到3年,印花稅稅率也降至4%至12%。

有分析人士表示,去年新加坡經濟增長1.8%,增長勢頭好於預期。與此同時,新加坡政府一直嚴格遵守使居民住房和面向海外投資的房地產相協調的建設比例,讓新加坡的住房形成了實質上的雙軌制,這些因素都是新加坡能夠下狠手調控並在此後大膽“逆勢而為”的關鍵。

如果將房價數據進行對比,新加坡的房價跌幅已經有所收窄,今年第一季度新加坡房價環比下跌0.5%。而新加坡房價去年全年下跌3%。那麼,調控政策有所放松,新加坡房價會不會“觸底反彈”?

這或許還需要時間來證明,但一些資金卻似乎看到了機會。據2016年萊坊財富報告顯示,盡管房價處於下跌通道,調控仍在持續,但新加坡依舊是亞洲地區繼中國香港之後,高端住宅市場最為火爆的市場。

在新加坡房地產開發商協會最近舉辦的一次論壇上,與會者的熱門話題就是外國開發商積極的土地投標。公開資料顯示,今年5月,龍光地產與中國南山集團合資10億新加坡元(約合7.35億美元),獲得了新加坡政府拍賣的一塊住宅用地,該價格創下當地土地交易紀錄新高。另據海外媒體報道,新加坡4月的土拍吸引了創紀錄的24名競標者,包括中國建築(南洋)發展有限公司和馬來西亞實達集團有限公司兩家海外開發商。根據新加坡市區重建局的數據,今年上半年新加坡核心地帶的超高端住宅有四分之一是被中國投資者購買。

新加坡女皇鎮地價新紀錄,成為新加坡首個標價衝破10億元的純住宅項目,出價的是由中國香港上市公司龍光地產和總部位於中國山東的南山集團所組成的財團
新加坡女皇鎮地價新紀錄,成為新加坡首個標價衝破10億元的純住宅項目,出價的是由中國香港上市公司龍光地產和總部位於中國山東的南山集團所組成的財團

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對於中國資金的海外投資趨勢,高力國際表示投資的焦點有望向亞洲市場轉移。未來幾年,中國在亞太地區的房地產投資仍將集中在門戶城市如中國香港、悉尼、新加坡等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,通過布局此類項目可以擴大國際化的經營能力,同時對衝國內市場經營的風險,因此,“此類投資將被持續看好。”此外,第一太平戴維斯的統計數據還顯示,保險企業已成為中國在境外進行房地產投資的最主要投資群體,在去年占比超過6成,今年一季度占比已經達到8成。

普華永道亞太區國際稅務服務主管合伙人莊樹清表示,隨著中國企業海外並購的深度與廣度不斷拓展,相關風險和問題也日益顯現。企業需要在透明度及風險管控方面加大管理力度,謹慎布局,重視海外投資的真實性與合規性。

(據證券時報)

驚喜!美國房產的新興投資窪地就在這裡 | 美國

自古以來,中國人的習慣將“家”定義在房之上,這也是為什麼中國人對於購房的熱情超越世界上任何一個國家。按照中國人的習慣,買房時的第一個問題就是房價是否會上漲。

多年來,中國人在世界各地購置房產的熱情只增不減,海外投資置業也促使著房價飆升,如美國房價。在30份報告中,大部分機構都認為2017年美國房價會將繼續上漲。

美國房價——走勢被業界看好

據美國最大的地產平台Zillow統計,2016年全美房價上漲了4.8%,並預測2017房價將上漲3.6%。全球最大的地產數據提供商Corelogic樂觀預計美國房價,將在2017年9月再上漲5.2%。

Zillow通過對110多位經濟學家和地產專家做的調查,對2016-2021年的美國房價做預測,他們認為未來5年,美國房價將上漲21.4%(平均值)。

據悉,2016年美國的平均房售價格為27萬美元,而中國人在美國購房的均價是94萬美元。2016年外國人在美國購買的百萬或更高價位的所有豪宅中,中國人購置比例高達42%。高平均購房價的部分原因,是因為中國人偏愛華人相對聚集的東西海岸,而這些州的平均房價也高出美國均價很多。

據悉,近1/3在美置業的中國人選擇了加州,這裡氣候適宜,生活方便,來回中國便捷,其次是紐約/新澤西東海岸一帶。

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目前在美國新澤西投資置業的華人越來越多
目前在美國新澤西投資置業的華人越來越多

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新澤西——新興的置業窪地

近年來,澤西市憑借其生活品質、文化氛圍與性價比,已成為最受購房者青睞的地區之一。

被稱為紐約“第六區”的新澤西離紐約僅有一河之隔,獨特的地理位置優勢讓眾多投資者選擇在這裡置業。新澤西的生活意味著享有寬敞舒適的生活空間,高質量的教育,較低的購物稅,同時很多地段與紐約的交通也非常便利。目前在美國新澤西投資置業的華人越來越多。

據統計,在澤西市居住的人有80%在紐約曼哈頓工作。換句話說,在澤西市買房的人很多來自紐約。因為乘坐地鐵從澤西市到曼哈頓中城僅需15分鐘,而房價大概只有曼哈頓的一半。

隨著紐約金融巨頭向澤西市擴展,花旗銀行、高盛、摩根大通、德意志銀行等金融巨頭的入駐,逐漸形成澤西市金融區——西華爾街。未來更多知名金融和高新科技企業將入駐澤西市,這也將更是投資回報最有力的保障。

此外,有限的房源,逐年增加的購置人,加之市場供需不足,也促使著新澤西的房價逐年上升。

(據新浪新聞)

布里斯班Ascot豪宅:入戶水泥隧道長50米,品質非凡景觀迷人 | 澳洲

布里斯班阿斯科特(Ascot)克羅斯比路(Crosby Road)128號豪宅非常特別。這棟坐落於山腰之上的豪宅設有50米長入戶水泥隧道,建築共6層高,居住面積超過1,400平米。此外,豪宅擁有布里斯班城區、摩頓灣(Moreton Bay)以及庫薩山(Mount Coot-tha)180度全景景觀。

布里斯班阿斯科特(Ascot)克羅斯比路(Crosby Road)128號豪宅
布里斯班阿斯科特(Ascot)克羅斯比路(Crosby Road)128號豪宅

快速發展區域,具有投資價值

目前是在Ascot投資購買房產的好時機,擁有很大升值潛力。這裡是布里斯班一個成熟並充滿了傳統氣息的社區,建在大片土地上的房子都具有悠久的歷史。作為布里斯班歷史最悠遠的區域之一,Ascot正搭乘著市政改造的快車以迅猛的速度發展。這個被注入新活力的區域,將成為一個兼具時尚與現代的新城區。

Ascot豪宅擁有布里斯班城區、摩頓灣(Moreton Bay)以及庫薩山(Mount Coot-tha)180度全景景觀
Ascot豪宅擁有布里斯班城區、摩頓灣(Moreton Bay)以及庫薩山(Mount Coot-tha)180度全景景觀

Ascot區域作為布里斯班最高端的一個區域,周邊擁有多樣化的咖啡廳、餐廳、娛樂場所、購物中心和市區綠地等,使其擁有最迷人的國際化生活形態。無庸質疑,這裡絕對是布里斯本最宜居的高尚住宅區。這裡距離國際和國內機場航站樓不到10公里,而抵達中央商務區則只需15分鐘的車程。

非常獨特!入戶水泥隧道50米

這套豪宅完全可以當做好萊塢大片拍攝場地,正如蝙蝠俠穿過隧道及瀑布回到家中。從地下倉庫搭乘電梯升至6樓後,會發現整層玻璃幕牆都可以收起,窗外風景美得跟畫一樣。隱藏的入口帶您進入令人驚嘆的 Ascot 住宅。

50米長的混凝土封閉隧道讓人不禁想起了好萊塢的電影
50米長的混凝土封閉隧道讓人不禁想起了好萊塢的電影

探索這棟布里斯班的房產需要一個啟示,因為它從下方街道上唯一可見的元素就是一個類似蝙蝠俠的隧道。這個最神秘的 Ascot 地塊有兩個入口,50米長的混凝土封閉隧道是其中一個,讓人不禁想起了好萊塢的電影。令人驚嘆的隧道向上延伸到一個類似地堡的車庫,這裡可容納八至十輛汽車。打開您的車門,直接進入一個內部電梯,可以帶您到住宅的任何一層。隧道,電梯系統和房子是一個復雜的工程,要親自看過才會相信。

位置絕佳風景迷人,設計大方品質非凡

該住宅坐落在一個私密性極強的高處位置,占據絕佳地段,位於 Bartley 山的邊緣並且可以俯瞰昆士蘭的城市以及 Moreton 海灣到 Coot-tha 山的180度美景。這套住宅呈現了現代美學,並且從這個居住面積為1409平方米的住宅的每個房間都能看到漂亮的天際線風光。

豪宅面積1409平方米,共有七間寬敞的臥室和浴室
豪宅面積1409平方米,共有七間寬敞的臥室和浴室

多倫多房市大起大落 無法closing坑慘換房一族 | 加拿大

如果不是因為學校放假,Barrie 市的教師Cheryl O’Keefe真不知道自己如何度過七月的每個不眠之夜。

O’Keefe只是多倫多很多焦慮的買家和賣家中的一位,她的房子在約定日期之後一個月才完成過戶,整個過程像一個噩夢。

還有很多賣家像她一樣,只不過他們還在等待春天瘋狂樓市裡賣出的房子完成過戶,因為很多買家發現違約金比完成交易後多掏的房款還少。

還有一些買家簽的是無條件合同,但是後來發現自己沒法順利得到貸款。往往銀行貸下來的金額要低於購買時的預計,所以這些買家不得不想盡辦法補足差額部分的資金。

以O’Keefe的房子來說,雖然當初賣價沒有更靠近市中心的那些房子高,但是在六月底到七月底這一個月時間裡房價下降也很厲害。七月份她房子的平均價位在$471,822,而三月時則是$570,199,整整差了10萬加元。

不過目前的價格仍然比2016年7月的價格高四萬加元。去年260戶掛牌的住宅,售出了208套,今年是683套掛牌房屋中出售了201套,絕對銷售量並沒有明顯降低,但是比重大幅減小。

大多地區的整體情況與此相同。7月共有18751套房源在售,成交量只有5921.

2月份O’Keefe決定賣房子的時候,她在自己的平層獨立屋裡剛剛住滿兩年。當時房價正值最高峰,而且她的地下室一直空著,所以她決定賣掉房子置換成小一些的住宅。

多倫多房市大起大落 無法closing坑慘換房一族 | 加拿大

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當時來看她房子的人43撥人中,有很大一部分來自多倫多。與很多當時賣掉房子的人一樣,O’Keefe最終的賣價比要價還高,而且一週就賣出去了。

買家給了$25,000定金,但是要求比較長的手續辦理時間,訂在6月28日完成交易,歷時4個月,比通常的時間要長。

她利用這段時間為自己找新房子,最終看中了一幢房齡百年的老房子,O’Keefe果斷決定買下這棟超值的房子,交易結束日定在5月28日,比自己的房子賣出時間晚一個月。她安排了過渡期間的借貸解決方案,使他能夠在那一個月時間裡還上兩處房子的貸款。

雖然計畫看起來很完美,但是隨著時間推移,O’Keefe變得不安,因為買家通常會要求在交易結束之前再次看房,但是她的買家卻遲遲沒有與她聯繫。地產經紀打電話也沒有回音。

直到原定的closing day下午4:50,她的律師才從買家那裡得知無法完成交易。當時O’Keefe已經在新房子裡住了一個月,還著兩處房子的房貸。

直到8月2日,買家才最終完成交易。“整個過程裡,沒有一個環節是順利的,可能出問題的地方無一例外地出了問題,”她這樣評價此次賣房經歷。

列治文山、Newmarket 和 Aurora, 在市場下行中遭受的房價滑坡比Barrie大得多。很多置換房屋的人都因為自己的房子沒法賣掉而不得不在自己買房時要求更長的時限。

很多人因為提前做了資金準備而沒有收到太大影響,但也有些人沒有這麼幸運。就像可怕的多米諾骨牌效應,很多人因為春天的瘋漲投入樓市,允諾超出自己支付能力的購買價格。

人們主要會遭遇以下兩種情形:一種是,有人原本花150萬買的房子現在只值140萬,所以就想毀約不買了。另外一種是銀行答應貸款60%,但是當時房價是按120萬算的,而現在房子是150萬。

遇到這些情況的人大都不是炒房者,而是普通的老百姓。按揭經紀人表示,對這種情況時有耳聞,屢見不鮮。這些買房者完全不知道該如何處理這種情況。

其實,有一個辦法是付5%,然後申請政府擔保的貸款,但是這樣做手續比較複雜,而且花費也多。

大多地區採用貸款人委託評估的人正逐漸增多,估價官會對某一具體時間的房產價值給出一個公允的評估。

市場過熱的時候,房價往往不是其真實價值的體現,一旦市場冷卻,房子的真實價值就能顯現了。

因頭腦一時發熱簽下購買約定的人一旦違約,不僅僅是定金的問題,還可能面臨法律制裁。例如你原本答應花50萬購買一處房產,但是決定違約不要定金了,如果賣家賣給下一個買家的價格只有45萬,那麼他可以要求你支付5萬的差額。沒有得到佣金的地產經紀也可以起訴你。

還有一些人甚至不知道如果他們不買房子了,定金是自動賠付給賣家的。

由於O’Keefe 的房子並沒有賣得很貴,所以價格並沒有跌很多,她很慶幸自己的房子最終還是賣出去了。

相關資訊:溫哥華獨立屋數量銳減 公寓數量激增

(據加拿大家園)

倫敦地產吸引海外投資風采猶在 | 英國

在倫敦上市的英國房地產服務提供商Savills於週四(8月10日)公佈了半年財報,其表示,全球不穩定性和英鎊的貶值爭驅動倫敦的海外投資熱潮。

該公司在聲明中稱,全球不穩定性水平的增高推動投資者趨向於製造固定收益的資產,這其中包括商業地產。

倫敦地產吸引海外投資風采猶在 | 英國

而倫敦的辦公地市場尤甚,今年上半年完成近90億英鎊的交易中有78%為非住宅地產。

Savills表示:“許多投資者接受退歐增加的風險,仍將英國視為全球相對安全的投資地。”

而退歐公投後英鎊的大幅貶值也令英國的地產投資更具吸引力,尤其是對亞太地區的投資者而言。

在此次財報中,Savills表示上半年其利潤增至3240萬英鎊,去年同期為2550萬英鎊,主要由亞洲市場的強勁增長和英國市場的彈性表現所致。

其營業額中有超過2/3來自英國以外,總額上升了15%至7.144億英鎊,期中紅利將增加6%至4.65便士每股。

截止至本稿發佈(倫敦時間12:17),Savills股價上升了1.6%至924.5英鎊每股。

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(據FX168財經網)