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多伦多房屋销售跌15% 换屋者降价求售旧居 | 加拿大

有经济师指出，加拿大安省省府今年4月宣布的房屋政策变化，令金马蹄及大多伦多地区内不少买家采取观态度。

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多伦多房屋销售跌15% 换屋者降价求售旧居 | 加拿大

根据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据，全加各地在今年6月透过多重放盘系统(MLS)成交的房屋销售量与今年5月相比下跌了6.7%，是自从2010年6月以来的最大跌幅，主要归咎於大多伦多地区在今年6月的房屋销售量大幅下跌了15.1%。

上述统计数据显示，加拿大在今年6月的房屋销售量较去年同期下滑了11.4%;较今年5月下滑了6.7%，与今年3月的高峰期相比更是下跌了14.1%。这是7年来的按月最大的跌幅，而且是连续3个月下滑。

上述统计数据还显示，在全加各地约70%的房地产市场，在今年6月的房屋成交量与今年5月相比均有所减少，但跌幅最大的还是大多伦多地区。至於大金马蹄地区及其周边的房地产市场、卑诗省的低陆平原、京士顿、满地可和魁北克市的房地产市场，在今年6月的房屋成交量均录得下跌。

对此，加拿大房地产协会的总经济师Gregory Klump说∶「安省政府在今年4月底宣布的房屋政策的变化，很显然已促使了大金马蹄地区的很多买家采取退一步的做法，并对房屋市场将如何消化政策的变化进行评估。”

他又说：“利率在近期的调升可能导致购买房屋的急迫性进一步削弱，令一些买家在他们预先获得批准的房屋按揭利率过期前退出市场。与此同时，一些买家因早前已购买了房屋，但尚未将现有的房屋卖出，为了避免同时撼负两间房屋的按揭贷款，不得不降低待售房屋的叫价。」

上述统计数据还显示，加国各地在今年6月透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋数量较今年5月减少了1.5%，主要归咎於大多伦多地区在今年6月新挂牌上市的待售房屋的数量与创下历史纪录的今年4月和5月相比有大幅的减少。而在大金马蹄地区的其他市场，亦看到新挂牌上市的待售房屋数量的减少。

与安省政府在今年4月宣布一系列冷却房地产市场的新政前相比，大金马蹄地区待售房屋的库存量从今年2月和3月的0.8个月，骤增至今年6月的2.5个月。加拿大房地产协会的统计数据还显示，加拿大在今年6月非季节调整的全国平均房价为504,458元，与去年同期相比仅上涨了0.4%。

不过，如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两大最活跃和最昂贵的房地产市场排除在外，加拿大在今年6月的全国平均房价是394,660元，与非季节调整的全国平均房价相比，降低了超过10万元。

针对大多伦多地区房地产市场的现状，有华裔地产经纪指出，每年的7月和8月原本就是房屋买卖的淡季，原因就是本地主流社会的人士大多利用璁假的时间外出度假。

他指出，由於房屋按揭贷款利率在近日调升，加上省府在今年4月出台了一系列冷却房地产市场的新政，不少潜在的买家已暂时退出了房地产市场。

他说：“不少人持观望态度，改为租房居住，导致房屋租赁市场热火朝天，租房抢柯化的情况比比皆是。市中心靠近大学的出租单位非常紧俏，就是其他地区的出租单位也能很快租出去。”

该经纪预期，大多伦多地区的房地产市场到今年9月之後可能会有转机，买卖交易将会重新活跃起来，房价也可能开始回升。

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（据加拿大家园）

英国海外房东数量下滑至历史新低 | 英国

根据英国最大的租赁代理商的数据统计，英国海外房产投资者的数量最近降到了新的最低点。

房屋租赁代理商是Countrywide在英国一共租赁了90,000套房产，他们表示，目前只有5%的英国住宅所有人是海外投资者，而在2010年，这个数字为12%。这个趋势在伦敦尤为明显，当地海外房产的比例从26%跌到了11%。

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据悉，导致海外投资者逃离英国的因素之一是印花税的改革，自税收政策改变以来，海外投资者纷纷将自己的资金转移到世界上其他更便宜的地方。

不过，这条消息受到了房客团体的欢迎，这些房客表示，海外投资者过去已经从税收漏洞里捞足了油水。

慈善组织“租房一代”（Generation Rent）的主任克劳（Dan Wilson Craw）表示，“这意味着面向海外投资者的净出售率有所下降，而这是政府推行新的税收政策导致的，这有利于阻碍市场投机行为。”

“不过，令人悲伤的是，海外投资者的撤离并没有使得英国的整体房价下跌，在2013到2016年之间，英国的房产价格增幅仍然超过了通货膨胀率，使得很多租房居住的人购买自己住宅的希望一再落空。”

从英国房产市场撤资的海外投资者，大部分来自欧洲大陆。在2010年，欧洲大陆的投资者占英国海外投资者总数的39%，而现在只占28%。而在伦敦房产购买者中，包括中国香港在内的亚洲投资者则成为最大的海外投资群体。最近几年海外投资者一直受到多方指责，他们被认为是推高英国房产价格的主要因素。

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（据英中时报）

本季新屋市场报告多温公寓价格跳涨 | 加拿大

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本季新屋市场报告多温公寓价格跳涨 | 加拿大

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今日，BuzzBuzzHome网站刊出2017年第二季度加拿大四大城市新屋市场分析报告，下面就带大家先睹为快！

多伦多

每平尺价格飙升

除了Durham以外的其他地区的多户住宅（multi-family），1~2季度每平尺单价均大幅上涨。在售的多户住宅库存下降52%。置换为更小住宅的需求轻微增长，总体需求偏向低价市场，导致高端住宅滞销。

安省公平安居计划生效了吗？

3~6月，BuzzBuzzHome的数据显示，在公平安居计划的影响下，安省住宅投资的相关查询减少72%。同时，计划上市的多户住宅数量比上季度增长了2.6%，供大于求的态势趋显。

大多地区的公寓价格在今年五月份后出现了跳涨，平均涨幅在每平尺80元左右，多伦多市区公寓价格已超过每平米750元，约克区公寓五月份后的涨幅尤其惊人，与多伦多市的价格差距已大幅缩小。

多伦多市区多户住宅产品的供应量比较大，在售与计划出售的数量总计达到90105套，但单户住宅产品的库存非常小，只有2065套。约克区和皮尔区单户住宅产品的数量较大，其中约克区库存达到7328套，是多伦多市区的3.5倍。

温哥华

第二季度公寓市场复苏

2017年第二季度，除了素里（Surrey）和三城（Tri-Cities），大温地区公寓价格强势回暖，终于摆脱外国买家税的冷却效应。温哥华在售多户住宅库存相比上季度锐减35%，表明公寓市场需求健康。

首次购房者有限

虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长，但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家。市场回暖和相应的价格增长也许是经济健康的信号，但同时也对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利，高房价令他们难以负担。

温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨，在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌，其后走势平稳，今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到1200元每平方英尺，远远超过多伦多的价格。

温哥华和本拿比多户住宅产品的供应量较大，库存均在9000套以上，而列治文和素里的单户住宅产品供应量较大，尤其是素里，达到1761套。

蒙特利尔

供给侧效应

尽管预测安省公平安居计划对蒙特利尔新房建设的影响还为时过早，但是蒙城的房屋价格却已经显示出明显的上升势头。除了南岸和北岸区（North and South Shores），蒙城的房产普遍大幅升值，3~6月每平尺价格中位数总体上涨5%。

投资兴趣浓厚

安省房屋新政促使投资者把兴趣从多伦多转移到蒙特利尔。BuzzBuzzHome的搜索数据显示，与上季度相比，对蒙特利尔房产投资的相关咨询飙升了91%，几乎翻倍。这种趋势是市场对政策的短期反弹，还是会转化成长期趋势？仍需进一步观察。

蒙特利尔公寓本季度价格创新高，达到每平尺350元以上，但仍不及多伦多价格的一半。

蒙特利尔在售房屋占总库存的比重非常高，计划上市的数量很少，未来可能会造成新屋供应紧张。

卡尔加里

二手房一枝独秀

卡尔加里的新屋市场没有回暖迹象，与二手房市场不可同日而语。与上季度相比，待售的独户公寓住宅（single-family units）不增反减，多户住宅待售数量与上季度持平。不过，买家可以庆幸的是，独户住屋（single-family homes）的待售库存有轻微上涨。

公寓价格平稳

尽管受到租房市场的高空置率和待售多户住宅略有增长的影响，2017年卡尔加里挂牌的公寓每平尺售价并无明显走低的趋势。这可能表明市场需求缓慢而平稳，也可能表明价格调整迫在眉睫，具体走向要继续观察才能确定。

卡尔加里近一年的公寓价格走势非常平稳，当前价格较一年前轻微下降，西南地区库存量最大。

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（据加国无忧）

股市荣景富人进场带动纽约豪宅市场蓬勃发展！| 美国

截至 6 月份的 3 个月中，由於股市蓬勃发展，纽约 Hamptons 的豪宅销售正在上涨。

房地产公司 Town and Country Real Estate 在7月17 日报导，East Hampton, Southampton 和 Bridgehampton 的房屋销售在第二季度时，从去年的低迷开始飙升。

Town and Country Real Estate 的执行长 Judi Desiderio 表示，这些豪宅的销售情况显示了经济的成长和华尔街的表现逐渐改善，这与 Hamptons 的房市情绪紧密相关。

Desiderio 指出，经济向上成长的时代刺激了销售，因为富裕人士从股票市场中获利後，将资金投资於硬资产。

Hamptons 的豪宅平均房价上涨了 10.1％，达到 110 万美元，而整体的销售额则上涨了 21.7％。

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同时，Desiderio 认为，今年下半年，特别是第三季度，我们将会看到所有市场的活络，而不仅仅是豪宅市场。

（据钜亨网）

嫌三亚太贵中国购房者开始看向泰国 | 海外

屡创新高的房价和多重限购限贷措施正把内地与中国香港购房者推向泰国等东南亚市场。

泰国大型开发商尚思瑞（Sansiri）国际业务主管Cobby Leathers 7月17日对21世纪经济报导记者表示，来自海外购房者（主要是中国香港与内地投资者）的需求大幅拉动了该公司今年上半年销售的增长。

据该公司提供的数据，上半年来自中国香港和内地的客户已购入524个单位，占其海外市场收入的71%。该公司上半年录得34亿港元总销售额（以预售金额计），其中8.5亿港元来自海外买家。其中中国香港买家贡献了3.5亿港元的销售额，预计全年将达7.5亿港元，较去年全年有25%的同比增长；而内地买家相信会有更佳表现。

房地产服务商高力国际上月发布的一份报告也显示了内地投资者对越南丶泰国丶柬埔寨丶印尼等“一带一路”东南亚海上航线市场表现出越来越浓厚的兴趣。该机构表示，内地投资者全球资产配置需求强烈，但欧洲丶美国丶澳洲等地区的地产投资机会越来越局限，因此他们的眼光逐渐转向亚洲市场。

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泰国房产“入场费”相对较低

据Tradingeconomics.com综合泰国银行（Bank of Thailand）数据，目前泰国整体房价水平较五年前增长约24%，且波动相对较小，租金回报率更高达逾5%。

从事市场营销行业的李先生不久前因工作关系被外派到曼谷，并刚刚买下一处大楼公寓。他对21世纪经济报导记者表示，大约3.5万元至4万元每平米就能在曼谷市中心买到中等偏上的大楼公寓，而永久产权丶精装修丶物业配套设施完备，和曼谷优质便宜的医疗资源，也都是吸引他的因素。

对饱受高房价困扰的中国香港和许多内地一线城市的居民来说，泰国的房价可以让他们松一口气。在曼谷市中心Si Lom地铁站附近（类似中国香港中环丶上海的陆家嘴或北京的国贸地区），记者在泰国房屋信息网站ddproperty.com简略搜索发现，一间实用面积93平方米的两室大楼公寓（Condominiums）挂牌价2650万泰铢（约合532万元），这在当地已经是豪宅级别。在泰北的旅游城市清迈，36万元就能买到一处33平米的公寓。

尚思瑞主席Sretha Thavisin说，在尚思瑞众多物业中，价格介於100万港元至350万港元的大楼公寓最受买家欢迎。据帝皇地产执行董事陈卓明介绍，曼谷的大楼公寓总体上以一室丶两室的中小户型为主，而曼谷之外的城市更加便宜，这使得泰国整体房产投资’入场费’较内地一线城市与中国香港低许多。该公司在中国香港为尚思瑞提供代理服务。

内地及中国香港赴泰购房者主要为投资及养老

陈卓明介绍，他2012年开始逐渐介入泰国地产代理业务，一开始是顺应中国香港一些银行家的投资需求，後来越来越多中产家庭也开始赴泰国买房，典型的中国香港赴泰国购房者是40岁左右的中年中产人士，买下后出租以获得投资回报；不过近两年来中国香港楼价不断攀升，政府不断推出’辣招’也无济於事，更多了一些’上车无望’的中国香港年轻买家，他们有未来赴泰国居住的考虑。

对内地购房者来说，养老需求也是一个重要考量。陈卓明说，目前内地购房者增长很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投资为目的，而因为气候因素，北京及一些北方地区的购房者，会选择环境优美丶消费低廉的地区购买度假房或是养老房，“一些客人跟我说，’三亚已经太贵了，还不如买去普吉岛呢’”。

Cobby Leathers对21世纪经济报导记者表示，泰国政府已计划在未来几年大幅扩展该国的铁路丶高速公路网路及其它核心基建，相信包括“中泰铁路”在内的“一带一路”合作项目带来的经济发展和人口输入，也将对当地楼市起到长期支持作用。

（据北京新浪网）

外国投资人持有英国房产比例今年来到只剩5% | 英国

根据新的研究数据，海外房产买家正在离开英国的房地产市场，寻找更友善的投资环境，这显示在英国拥有房产的国外投资者人数已经下降到新的低点。

房地产公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究报告显示，只有 5％的英国房屋的屋主是外国人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。

在调查的 9 万间房屋中，伦敦的跌幅最为明显，其中外国屋主的比例从 2010 年的 26％下降到今年的 11％。

伦敦投资者人口从 10 年前开始发生转变。亚洲人现在构成了伦敦最大的投资客群，而欧洲屋主的比例在过去 7 年中已经从 39％下降到 28％。

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自英国去年六月份的脱欧公投之後，英镑下跌吸引了一些海外买家，但经济和政治的不确定性有增无减，英国的惩罚性税收更让投资客胆寒。

去年四月份，投资者在购买第二套房屋时会被徵收 3％的印花税。根据 2016 年 Rightmove 的估计，购买一间平均售价 518511 英镑 (677442 美元) 的伦敦公寓，房主将再支付 31481 英镑的税款，而不只之前的 15926 英镑。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外国投资者的税额稳定增加，以及市场预期伦敦房市价格涨幅不大，皆导致了外商投资的下滑。

英国政府也推出了一些旨在遏制海外投资者的措施，海外投资者经常被指控为涨价的元凶，并协助首次购房者。

（据钜亨网）

外国人在美购房创新纪录中国人连续四年霸 | 美国

一项最新市场统计数据显示，截至3月底的12个月内，外国买家在美国的房产投资额达1530亿美元，创新纪录。其中中国人的购置量最高，总额达317亿美元。

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据CNBC援引全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计数据报导，12个月内的房地产交易较2015－2016年同比增加49%。

在房屋数量和交易额方面，外国人在美国的购买量攀升至历史最高水平。外国买家占现房总销售额的10%，占总房产交易数量的5%。买家共购买284,455套房屋，比上年增长32%。

在美元升值而导致房产价格上涨的情况下，美国房地产市场对外国人新的吸引力显示美国是全球金融市场的避风港。

中国人购买的房产数量连续四年领先，12个月间的交易额为317亿美元。而中国人购买一个家庭房屋的平均价格从以前的93.7万美元降至78.2万美元，但是总购买数量从2.9万套增至4.1万套。

其次是加拿大、英国、墨西哥和印度。俄罗斯买家仅占1%。

去年加拿大人所购买房产额增幅最大，交易总额达到190亿美元。

虽然川普颁布在美墨边界筑墙管制非法移民的行政令，但是在美的墨西哥人的购房数量比去年同期增长一倍，排名第三。

佛罗里达、德克萨斯和加利福尼亚三个州对吸引的国际买家数量最多，占总交易的一半。

新泽西和亚利桑那州的交易量也进入排行前五名行列。

（互联网资讯综合整理）

墨尔本房价增长速度渐超悉尼 | 澳洲

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据《澳洲人报》报道，房产数据研究机构CoreLogic指出，由于墨尔本州际移民人数增多，且房价相对较能负担，该市的房价增长速度正在超越悉尼。

CoreLogic的周数据显示，过去一周，墨尔本的房价上涨了1.4%，超过了悉尼的0.7%。另外，过去一个月，墨尔本的房价增长了5%，过去12个月则增长了16.8%，分别超过悉尼的3.1%和13.6%。但从中位房价方面看，墨尔本的价格相对较低一些，为71万澳元，悉尼则达到了95万澳元。

CoreLogic的研究主管库什（Cameron Kusher ）表示，维州州际移民人数不断增多，但新州情况相反，在不断减少。虽然两个州仍在经济方面都有较强发展，且就业前景较佳。但许多人仍选择了墨尔本，因为他们认为在这里的置业机会比悉尼大。一直以来，悉尼的房市发展都超过墨尔本，但在过去的一至两个月，墨尔本已经开始反超悉尼。目前，各大银行按照监管机构要求收紧了投资者借贷政策，而投资者在新州的活跃程度超过维州，因此银行的调整措施对于悉尼的影响程度要大于墨尔本。

CoreLogic方面上周表示，澳洲所有首府城市的房价在过去20个财年中，仅有两次出现下降。

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（据澳洲新快网）

楼市7年来最大降幅轮到多伦多温哥华拉后腿 | 加拿大

七年来最大降幅：加拿大房地产销售六月份下降6.7% 房价三月跌10%

四月份到六月份通常是加拿大房地产市场的旺季。但是加拿大房地产协会(CREA)星期一(7月17日)公布的报告说，加拿大全国四分之三房地产市场放缓，房地产销售量过去三个月来下降了14%，其中六月份和前一个月相比下降了6.7%，为2010年以来最大跌幅。

加拿大平均房价在过去三个月中也下降了10%，从四月份的559317加元降到六月份的504458加元。但是从全年来看略有增加(0.4%)。

道明银行和加拿大房地产协会的经济师在接受CBC记者Pete Evans采访时分析说，联邦政府和安大略等省的房地产政策是房地产市场降温的原因，而加拿大银行加息也将会促使许多买家采取观望态度。

另外，温哥华和多伦多两地的房地产市场拉低了全国平均数据。如果把这两大房地产市场除外，加拿大6月份的平均房价为394660加元，比去年同期上升5%。

（据加拿大家园）

加息后楼市会跌吗？炒房客说：认真你就输了 | 加拿大

近日加拿大央行出台加息政策，试图戒断长期以来国民对低利率的依赖，基准利率增加了0.25%，提升至0.75%，而且极可能继续提升利率。对加拿大的老老少少而言，长期养成的借贷习惯会一朝改变吗?

近几年，Lynsey Foster和其丈夫在安省南部购置了三套住房，央行加息的政策一出会不会影响到这个家庭的选择呢?

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Foster一家属于典型的在十年低利率环境下成长起来的一代加拿大人，借钱容易，利率又低。28岁的Foster是一个地产经纪，她对房产市场的认识和低利率政策促使小家庭加大投资力度和范围，在股票和共有基金之外，其家庭投资组合更加多元化。

多伦多大学行文经济学研究中心的联合创始人Claire Tsai认为，习惯的改变是以观念的转变为前提。利率提升一两个百分点不足以改变民众的行为习惯。

为了应对2008年的房市崩盘和全球经济衰退，加拿大央行、美联储和世界其他国家央行纷纷调低利率，该政策持续近十年，利率保持在1%左右，旨在刺激经济发展。

2009年央行基准利率仅为0.25%，一年后开始逐渐加息，但从未超过1%。2015年，加拿大央行为了应对能源行业的不景气，连续两次降息。

对加拿大人来说，低利率已经成为生活中的新常态。上周加息后，利率仍然维持在较低水平，尤其是与过去相比：在上世纪90年代，利率高达8%以上;80年代更是曾经超过10%。

汉密尔顿的抵押贷款经纪人Brian Hogben说，人们关注加息，但是当他们发现加息只影响一部分人而不是所有人之后，他们就没那么在意了。之前选择固定利率的人也关注加息，不过后来发现这一政策影响不到他们。不过，他还是建议买房者继续采用可变按揭方式。

BEworks Inc.的经济学家Jason Stewart认为0.25%的加息是一个讯号，但是这个政策会持续多久还未可知，造成的影响程度也尚待观察。毕竟，对加拿大央行而言，让基准利率回归历史高位会是非常棘手的事。

十年的低利率政策和不断蹿升的房价造就了加拿大有史以来最大规模的负债激增。截至3月底，住房债务与可支配收入比已达到166.9%，接近历史记录。加拿大统计局表示，这意味着加拿大人每一加元的可支配收入就对应有$1.67的债务。

如果利率增长过快，或者房屋持有者无法支付房贷，央行的加息就可能引发抵押贷款违约、金融不稳定和经济困难。

上周三央行加息后，加拿大六大银行纷纷将最优惠贷款利率从2.7%上调到2.95%。最优贷款利率的增长带动了房屋净值信贷和可变按揭借贷成本的增加。

Ivey Business School的金融助理教授Amos Nadler说，如果人们预期到更大的损失，那么还是趁早行动为好。

总体而言，上周的加息不会对消费者行为产生大的影响。经济行为最主要的动因是恐惧，现在人们并没有那么害怕。

26岁的Jacob Jackson今年4月份刚刚入手一套汉密尔顿的房产，他预计到利率会增加，所以办理了五年期固定利率抵押贷款。

Jackson和他的伴侣住一层，将另外的部分出租出去，租金正好覆盖了每月的按揭、地税和房屋保险。目前Jackson正在考虑用存款付清本金或者用这些钱买股票。

文章开头提到的Foster女士，既是地产经纪也是投资者，她对自己的投资非常满意，三套房产都是20%的首付比例，总价一共不到$800,000，其中一套已经售出套利。

Foster表示，“我们仍会继续购置房产，采用可变利率，每月支出的金额会比之前多$48，对我们来讲不算什么压力，所以我们不会退出房地产市场。”

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（据加拿大家园）