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据房产网站realestate报道，一位来自墨尔本的买家仅用了3分钟时间看房，便决定买下维州（Virginia）冲浪海岸（Surf Coast）海洋树林（Ocean Grove）的一处投资物业。并且在买下该物业后，他又反过来将物业出租给卖家。
据了解，该物业位于Waterhen Close 1号。房产中介公司Whitford巴旺头（Barwon Heads）地区的经纪人英厄姆（Andy Ingham）表示，买家在一个周六到这里看房，但他们仅看了3分钟的时间，便决定买下该物业。
最终，该物业以64.5万澳元的价格出售。另外，由于卖家的新物业仍在建设中，因此他们又反过来租下了该物业。
英厄姆表示，这对于双方来说都是一个理想的结果。
据了解，这套两层楼的物业内有2间卧室，1处附带有厨房的开放式生活区。首层有餐区、休息室，楼上则是2间卧室，包括主卧，还有另外的生活区。
据CoreLogic数据显示，海洋树林地区的中位房价为56.5万澳元，过去12个月当地的房价上涨6.6%。
（据澳洲新快网）
近年来，英国经济快速前行的动力来源之一是英国国内火爆的房地产市场。当前，虽然商业地产市场在诸多政治和宏观经济不确定性环境下保持了韧性，但是住宅地产市场却开始呈现出增长疲态。
英国皇家测量师学会调查显示，5月份英国住宅每套均价为22万英镑，相比4月份仅增长了0.4%，增速创2016年8月份以来的最低水平。从更长的周期来看，英国住宅市场降温的趋势更为明显。截至5月份的一个季度内，英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%；与去年同期相比，5月份英国房价增速为2.1%，不仅比4月份的2.6%大幅下降，同时也是4年来的最低水平。
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房屋价格波动在伦敦地区最为明显。伦敦最新房价月度增速仅为0.1%。虽然肯辛顿和切尔西区、威斯敏斯特区等内核地区房价开始回升，但是其他地区房价回落态势明显。总体房价每套维持在61.5万英镑左右。
与价格密切相关的市场交易情况同样不容乐观。调查显示，多数地产经纪商认为5月份英国住宅地产交易量延续了4月份的下滑态势，同时越来越多的房主开始因为价格下跌而中止房屋出售。英格兰银行近期数据显示，在过去6个月中，每月新增住房贷款数量规模在6.4万笔至6.8万笔不等，5月份数据为7个月来的最低水平。
房屋市场的疲弱态势也反映在租房市场领域。数据显示，5月份英国平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英镑，为近8年来的首次下降。其中，伦敦地区的下降幅度最为明显，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英镑；英格兰东北部、东南部、约克地区和苏格兰地区的房租价格下降幅度在0.6%至2.3%之间。这一发展态势与去年年中房租年度增速高达4.7%的火爆场面形成了鲜明对比。
值得关注的是，租房市场开始出现大规模供过于求的状况。数据显示，今年3月份主要房产经纪商的单一分公司旗下可租房屋平均数为183个，相比去年同期增长了14个。
造成近期英国住宅地产市场疲软的原因众多，其中最主要的是居民消费能力下降。多数地产经纪商认为，无论是每年2%以上的房屋销售价格增幅，还是曾经达到4%以上的房租增幅，都远超过英国居民工资增幅。考虑到近期英国国内通胀的快速上行，居民实际可支配收入在不断下降，这直接造成了房地产市场的疲软。政治不确定性因素增多被列为近期住宅地产市场低迷的第二大原因。调查显示，在英国大选之前，考虑到大选的不确定性，多数家庭和开发商推迟了相关住宅建设。近期英国少数派政府能够支撑多长时间也引起了各方的关注和担忧。相关住宅建设需求仍未有明显起色，新建住房数量大幅下降。
尽管当前住宅地产市场开始出现疲态，但是市场崩盘可能性不大。多数地产经纪商认为，住宅地产的总体宏观经济环境仍然稳健。其中，经济增长基础稳定，就业率在不断提升，住房抵押贷款利率仍然处于历史低位。与此同时，当前新建房屋数量和存量房出售数量不断下降，将在未来数月内从供给方面为市场价格形成基础面支撑。
对于未来走势，英国皇家测量师学会认为，随着未来英国政治局势的稳定和脱欧前景的明朗，英国房地产市场价格将再次迎来快速增长。预计2017年全年房价增幅将达到2%，2018年房地产销售将迎来新的高峰期。从长期来看，市场看好脱欧之后的英国房市，认为未来5年内年均价格增幅将达到3.5%。
不过，政治局势逐步稳定对于住宅市场的改善可能将受到居民消费能力的制约。调查显示，多数消费者仍预期中期房价上涨速度将快于薪资升速。在经历了数年房租和房价上涨之后，多数首次购房者已经面临资金不足的问题。未来薪金与房价增速之间差距的扩大将进一步打压英国民众购房能力。
（据经济日报）
对米格尔(MiguelMontenegro)来说，中国与巴拿马共和国建交的消息就像是一个天上掉下来的馅饼。
“和4月第一次来中国参展相比，上周在北京的展会上，来我的展位咨询的人数至少增加了10倍。”作为展会上唯一一家来自巴拿马的房地产商，巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔突然成为了现场最受欢迎的参展商，他对第一财经记者说，“建交的消息给我们做了一个巨大的免费广告，每天都有好几百人来咨询。”
为了应对不断涌来的问询者，米格尔还专门在现场临时招募了一名会说中文的美国房产经纪人作为助手。
此刻，远在中美洲最南端的霍鹏飞也对两国建交带来的利好有所期待。
2014年，深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司(下称“迈瑞医疗”)在巴拿马建立了子公司。作为迈瑞医疗中美洲区总经理兼巴拿马子公司总经理，霍鹏飞告诉第一财经记者：“两国建交便利了中国公司在巴拿马的投资与运营，避免显性或隐性的商业歧视，企业也能深入运作高端医院主流项目，同时也进一步深刻地影响和改善当地民众的医疗生活条件。”
中企计划加大对巴拿马投资
6月13日，中国和巴拿马正式宣布建立外交关系。中国外交部部长王毅表示，中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。巴拿马总统巴雷拉在当地的电视讲话中也强调，中国是巴拿马运河的第二大用户国，并且中国在金融、电讯等多个行业在世界上扮演重要角色，与中国建交是“我们国家正确的选择”。
在这样的政策大背景下，作为在巴拿马开展业务的30多家中企之一，迈瑞医疗计划加大对巴拿马的投资。“下半年我们将开始用迈瑞的名义注册自己的产品，和其他公司一起强强联合，运作大项目。”霍鹏飞告诉第一财经记者，成立不到3年的巴拿马子公司是迈瑞医疗在中美洲及加勒比海的区域运营中心，目前在当地的业务量每年约为1300万美元(约合人民币9000万元)。
在霍鹏飞看来，中企赴巴拿马投资的优势主要有三点：首先，作为自由贸易港，以美元为通用货币的巴拿马在金融领域有很大的便利和自由度;第二，交通方便，从巴拿马到整个美洲的任意国家都有直达航班，是区域内做生意的好地方，也是很多跨国公司的区域总部所在地;第三，巴拿马是连接两大洋和南北美洲的巴拿马运河所在地，贸易繁荣，经济强劲，并且在政治上也相对稳定。
除了“一带一路”倡议和两国建交的政策利好，希望借巴拿马拓展中美洲市场并辐射更大区域的霍鹏飞还很关注两国自贸协定（FTA）的谈判进展，“如果两国签了FTA，进口关税就会下降，可以提高我们产品的竞争优势。”
霍鹏飞说，公司未来也会根据拉美业务的需要，利用巴拿马的物流优势，在巴拿马建立整个拉美的物流中心，以降低运营成本，支撑其他区域的业务发展。
巴拿马贸易工业部长奥古斯托·阿罗塞梅纳在两国建交后表示，巴拿马寻求同中国签署自由贸易协定，将以两国利益为出发点，加强同中国开展贸易协商，提升巴拿马出口贸易潜能，为投资者提供更多竞争优势。
事实上，在两国建交以前，中资企业在当地的投资就已经逐渐加速。目前，在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建、葛洲坝、同方威视、中国船级社、新兴铸管、北新建工、中国建筑、中国水电、三一重工、金风科技等。巴拿马运河大西洋一侧的科隆自贸区是美洲最大的自贸区，也是全球第二大自贸区。中国是科隆自贸区最大商品供应国，有70余家民营企业在科隆从事贸易。
中国人投资兴趣大涨
除了米格尔在中国突然“受追捧”，中文海外房产平台居外网的数据也显示，6月14日，该网的巴拿马房源访问量冲到了平日平均值的7倍。
随着中企在巴拿马投资速度加快，越来越多的中国人近几年也开始在当地买房置业。在米格尔的公司里，截至去年年底，就有大约5%～10%的买家来自中国，是海外买房客的第一大来源国。不过，购买者主要是在当地工作或做生意的中国人。
为深入了解中国市场，米格尔在去年底决定要来中国考察。感受到两国建交前后中国人兴趣差异的他预计，到今年年底中国买家的比重将增加到15%～20%，手上现有的100多套房子也会快速卖光。
看到中国买家的热情，他计划接着拿地，尽快启动新的项目。米格尔对第一财经记者表示，巴拿马在过去10年里的房价都在以每年10%左右的速度稳步增长。作为一个面积约为浙江省三分之二的国家，当地每年新建住宅数量仅9000套，年轻人多选择租房。也因为如此，当地房产投资的回报率可达7%～8%。由于市场供小于求的趋势日渐明显，房价的上涨正在促使更多当地人选择买房。
米格尔手上的房子一般半年就会售罄。并不愁卖的他为什么还要到中国来寻找买家?米格尔表示，即使本地的购买需求已经可以满足业务，但仍然希望客户群更加多元化。另外，巴拿马当地的税法也鼓励企业到海外寻找市场，“在国内的业务需要缴纳37%的增值税，而在境外的生意就可免税”。
更重要的是，实体房屋销售的数量毕竟有限，对米格尔来说，为多国投资者提供房屋管理以及金融服务才是更大的蛋糕。比如，觉得买房投资太大的中国投资者，也可购买巴拿马房产相关的基金等金融产品。
“对中国还缺乏了解”
虽然在巴拿马投资潜力巨大，但对于一个总人口不到400万、以西班牙语为主并深受美国影响的国家，巴拿马也不免存在一些劣势。
霍鹏飞早在2006年就去了巴拿马，当时他是TCL海外驻巴拿马子公司的销售。后来他加入迈瑞医疗重返中美洲。
“这个与中国有13个小时时差的国家，还缺乏对中国的了解。”霍鹏飞说。目前在业务上，当地企业不了解中国也不相信中国产品的质量。“他们对中国的印象还停留在早年移民到当地修建铁路和运河的下层中国劳工年代，以及早期中国产品的质量，前几年我们一直很难进入主流医院。”
从简单的监护仪，到复杂的超声、外科以及麻醉机，霍鹏飞和他的团队通过不同的途径让当地的主流客户试用上他们的产品，才逐步从当地卫生部医院进入到最高端的主流私立医院，从普通科室进入到ICU和OR(手术室)。此外，霍鹏飞他们还会邀请当地医院的核心医生和当地企业CEO，实地探访中国的窗口医院以及迈瑞医疗在北美的窗口医院，“当看到纽约的主流医院也在大量使用我们的产品，听到美国医生称赞迈瑞医疗的质量，他们才放心了”。
除了业务上的困难，霍鹏飞表示，获得工作签证也特别难，“拘泥于巴拿马当地严格的劳动法和移民法，我们找到合适的律师经过了大约2年时间，才办下临时工作签。”
中国加入CRS影响巴拿马避税地位
米格尔告诉第一财经记者，以美元为通用货币的巴拿马没有外汇管制，金融领域的运作也都很透明，政府和个人也都很关注隐私，外国政府在正式起诉之前很难从巴拿马获得相关人员的信息。
根据巴拿马出台的一系列保护企业及个人金融隐私的法律，公司股东的姓名甚至都不必进行公开注册。另外，巴拿马还实行严格的银行业隐私法规，金融机构禁止提供有关离岸银行账户或账户所有人的信息。巴拿马也因此成为不少人隐藏财富的“避税天堂”。
不过，这一地位在中国宣布加入CRS(“共同申报标准”，推进实现金融账户涉税信息自动交换)后受到影响。
中国将从2017年7月1日开始实施CRS信息审查和收集，并预计在2018年9月进行第一次信息交换。巴拿马也加入了CRS，和中国一样，将于2018年开始进行信息交换。这意味着巴拿马将成为全球征税系统的一分子。
澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处首席代表王斐在回复第一财经记者的邮件中表示，虽然中国和巴拿马都已经加入了CRS系统，并且同意从2018年开始交换信息，但并不意味着双方一定会立即交换信息，在后续具体的交换信息方面彼此还有一定的选择权。可以确定的是，巴拿马不再是永久的税务避风港了。中国和巴拿马CRS信息交换是迟早的。
王斐称，CRS最核心的问题是税收居民身份的认定。CRS一般要求针对非本国税收居民收集信息，并且交给该非本国税收居民的税收居民所在国交换信息。因此，如果该居民为本国税收居民，一般情况下该国就不会收集该居民的信息，更不会交换信息。这就意味着，如果被认定为中国本国税收居民，中国国内银行没有义务也不会收集金融账户信息，更不会交换信息。然而，该中国税收居民也可能因为拿到巴拿马绿卡，在当地也被视为本国税收居民。“每个国家的税收居民的认定标准可能非常不同，因此要真正避开CRS的影响，须研究金融账户所在国的税收居民要求。”王裴表示。
今晨加元突然强劲上涨，兑美元超过76.5分，一系列迹象表明加拿大央行的的超低利率时代接近尾声。
在各主要货币中，加元一路领涨，兑美元在75.77到76.41美分之间。
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加拿大央行行长Stephen Poloz接受CNBC采访后，加元的走势就一路看涨。采访中他反复重申，早前为缓解石油价格冲击而做的降息已经完成了目标，加拿大的经济趋于稳健，后劲充足。
副行长Carolyn Wilkins本月早些时候曾表示，利率可能比预期增长得更快。
道明证券的外汇策略北美首席顾问Mark McCormick认为，Poloz并没有明确暗示七月份加元会继续上涨，所以认为加元不会回跌还为时过早。Poloz虽然会对上涨势头持乐观肯定的态度，但是并没有给出加息的明确时间表。
相应地，美元的跌落取决于多种原因。首先，原定昨晚对美国医保法案的表决推迟到7月4日以后，这让人们对改革的速度和程度平添了几分疑虑。其次，昨天是罕有的债权和股票市场双双大幅抛售的情况。
花旗集团经济学家Dana M. Peterson认为接下来Poloz领导的加拿大央行可能会有如下三种可能的举措：
选择一(深陷债务的人最喜欢这种)：继续保持基准利率在0.5%的低位，等待更明确地经济回暖信号，如石油业复苏、工资增长。同时也进一步观察多伦多房市泡沫、基建花费以及与美国的贸易争端如何发展。这样做可以让Poloz有更多时间考虑是否提高利率，因为一旦这样做不仅会使全球债权收益率更高，还可能会加重加拿大的债务压力。
选择二(你不大会喜欢)：下个月就加息，对上述的诸多疑虑淡然处之，完全不顾原油价格的压力，忽视高利率对债务缠身的消费者产生的不利影响。
选择三(你最不喜欢的可能)：在七月和十月十二月的会议上两轮加息，彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的基准利率政策。加拿大央行在信心十足的情况下会采取这种策略，不过更高的利率很难持续，毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平，仍要面临一长串的不确定性因素。
（据加拿大家园）
根据投资公司Schroders的最新数据，尽管脱欧前景仍然悬而未决，伦敦仍然是全球房产投资前景最佳的城市之一。
根据Schroders对全球30个城市的调查，全球范围内，房产投资前景最好的是洛杉矶，其次是伦敦，不过洛杉矶的分数仅比伦敦高出一点点。在欧洲城市中，伦敦是投资前景最好的城市，其次是巴黎。不过，在上一次的排名表当中，伦敦仅占第八位，而巴黎在上次排名表中占据第12位，这次则下滑到了第16位。
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这份排名的目的是为了识别出全球房产价格最优厚的地区，由基金经理人编纂的，这些基金经理人主要对专注于办公楼、购物中心和仓库的商业地产公司进行投资。
这份排名并没有直接关注住宅类房产，不过在过去，住房价格也倾向于随着城市经济的繁荣而增长。
这份排名对全世界各大城市都进行了调查，考虑了多方面的因素，最后按照投资潜力排出前三十名。其考虑因素包括：经济发展的潜力，未来十年中该地居民的可支配收入，以及人口的规模。
在这份最新排名中，调查者将每个城市的大学也引入考虑，这是影响本次排名浮动变化的主要原因。
总体来说，前30位的排名中美国大城市居多，其中有18个城市来源于美国，而前五位中有四个都是美国城市。洛杉矶从第六位跳到了第一位，波斯顿则从第24位跳到了第3位，芝加哥从第10位跳到了第4位，而纽约则保持了第5位的位置。
而在上一次排名中占据重要地位的中国大都市则在本次排名中下跌迅速。2016年12月占据榜首位置的北京，这次滑到了第11位，而上海则从第2位滑到了第10位，深圳也从第3位滑到了第24位。
Schroders的全球地产安全部联合主任玛清（Hugo Machin）表示，伦敦在地理位置、语言、规模、基础设施以及文化多样性等方面一直具有竞争力，而如果将其大学实力加进去，伦敦就成为非常有利的投资场所。他表示，大学对城市经济实力起到关键作用，创新和教育可以提供更加训练有素、生产效率更高的劳动力，建立在知识基础上的地域经济都在增长，对当地的房地产市场也有正面作用。
他还说：“洛杉矶的规模和经济深度使其成为工作和生活的有利场所，其经济的一个关键优势在于，它拥有非常多样的产业分布，包括金融服务、媒体、贸易和科技。特别是，技术行业在过去几年有显著增长，这不仅令办公场所的需求激增，也令住宅市场需求大增。其中很大一部分归功于千禧一代的就业在增加。”
（据英中时报）
加拿大安省建筑业和土地发展协会(BILD)上周五表示，在5月底，大多伦多地区(GTA)新建镇屋平均售价首次突破100万元，安省省府推出的抑制房市的措施，对新屋市场没有影响。
据《金融邮报》报道，BILD称，GTA新建独立屋5月底均价达1,222,699元，比去年同期增长40%，但与4月份相比，均价仅上涨1万元。
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BILD首席执行官塔克(Bryan Tuckey)在一份声明中称，与过去两个月二手房市场挂牌出现激增不同，新屋供应量仍然有限，特别独立屋。新屋价格继续上涨。但公寓市场均价上涨加速特别令人担忧，不仅是因为公寓在GTA新建房屋中占的份额最大，价格提高也使公寓让人更负担不起。
虽然与一年前比，新屋价格还在继续飙升，但BILD发布的报告显示涨幅正在减小。独立屋均价5月比4月上涨一万元，涨幅还不到1%。但尽管如此，也已是相当可观，因为多伦多地产局的报告显示，6月份前两周二手房房屋均价比4月底下滑了12.1%。
满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)表示，基于市场情况的价格变动，在新屋市场会出现得慢一些，因为新屋的卖家是建筑商，他们抗风险能力强，不易受到市场短期变化的影响。一般来说，新屋价格可能会更稳定。
BILD称，5月份新屋售出3,902户，较去年同期的6,052户大幅下滑。也比4月份的4,680套减少许多。5月份售出的新屋多是多户型住宅，如高层、中层公寓等，它们占了5月总销量的86%。
如同二手房市场的公寓销售，新公寓销售也一样强劲，因为价位比独立屋低。5月份共售出3,357套新公寓，较一年前略有下滑，但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下，五月份新建独立屋仅售出545户，销量比一年前下降了76%，比五月份的10年平均水平下滑68%。
在5月份，新公寓的均价比4月份上涨三万元达到604,683元，比一年前上涨了33%。新公寓每平方英尺的均价为743元，而去年同期仅为573元。今年迄今为止，公寓共占今年新屋销售的75%。
5月份新独立屋均价为1,942,316元，4月份为的1,810,232元。镇屋均价为1,002,220元，4月份为964,496元。
BILD称，5月底建筑商库存房屋数量上升至10,820份，高出去年同期的9,387套，但远低于一年前的19,209套，而在2006年5月底，建商新屋库存达到29,754套。
业内人士称，与4月份相比，5月份销售量下滑，库存量增加及价格涨幅放缓，都表明潜在买家已经开始犹豫是否要买房。
（据加拿大家园）
在多伦多，高房价已经导致人们必须开车到距离市区更远的社区寻找买得起的土地房，同时市区的建筑商们兴建的公寓单位则越来越小，让买家能负担得起，以至于现在最小的单元仅280平尺。
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Architects Alliance公司设计了多伦多首间微型公寓。该公司负责人Peter Clewes说，这种微型公寓能够受欢迎，验证了多伦多公寓的市场价格有多高。
过去十年，公寓单位的面积一直在缩减，直到最近两年。根据BILD的数据，大多伦多地区(GTA)的公寓平均面积从2007年的892平尺，缩小至2015年的789平尺。
最近两年的形势倒转，高层公寓面积从2016年的793平尺，增加到今年的814平尺。分析师称，这主要是因为一些退休人士卖了土地房，搬入高层公寓，以及市场对土地房高价位作出的反应。
另一方面，安省租金限制新规也对公寓市场产生影响，开发商现在致力于推销小型公寓，他们认为租客一般都不会是长租，往往在成家后搬走改住更大的住宅。这样可以让房东提高租金，不受新规的限制。
公寓研究公司Urbanation Inc.对市场上的重售公寓和出租公寓作了比较，发现后者的面积明显小于前者。2017年第一季度，出租公寓的平均面积是724平尺，重售公寓的平均面积是888平尺。
建筑商Mattamy Homes的首席运营官Brian Johnston说，租金上涨限制新规出台时，他第一个想到的就是那些大面积的，针对家庭的出租公寓要怎么办。他说，那些家庭往往一住就是10年15年，一旦出租出去，房东就很难涨租。
但是与此同时，独立屋与公寓的价格差越来越大，导致更多家庭要搬入公寓。
从房东的角度，都会希望租客更换得快，面积小的公寓就适合这种情况。
SVN Rock Advisors Inc.的经纪Derek lobo说，预计未来出租市场的供应增长会一分为二。小面积公寓越来越小，大公寓越来越大。年长的富有人士要住在公寓，他们卖掉土地房，但是生活质量不会下降。
公寓开发商Tridel Corp.的销售和市场部副总裁Jim Ritchie说，多伦多市区的最新项目，最受欢迎的公寓面积是1,200至1,500平尺。
温哥华的情况也很相似。
温哥华早就实行租金涨幅限制，允许房东在租客搬走后涨租超出上限。卑诗大学教授Tsur Somerville说，公寓单位面积缩小是对房价上涨的一个反应。房东们都会想把公寓出租给那些他们认为最终会买房的年轻专业人士。于是供应也随之变化。同时，长期而言，大面积公寓的需求会保持强劲，因为退休人士要退出他们的土地房。
（据加拿大家园）
空置税是加拿大针对住房、租房等房子问题的一种税种，一直以来对于空置税，都是很多房东业主们所关心的问题。尤其是温哥华空置税进入倒计时阶段，如何判定房子是否是空置房?如何避免该税的上交就成为了很多房东们所关心的问题。当然如果在7月1日之前，把自家的空房子出租出去，自然可以有效的避免交税，但是是否还有别的方法可以有效避税呢？想要找到方法就必须全面的了解房屋空置税。
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温哥华空屋数量创新高
很长时间以来，温哥华的房价高居加拿大榜首，当地市民纷纷抱怨外国买家，特别是来自中国投资客炒高了房价，令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税，到2016年11月中下旬，正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率降到了1%，成为了第一个加拿大收空置房产税的城市。
数据统计，2001年共有12,885间房屋空置或由临时和外国居民居住，2016年该数据升至约25,495间。该报告由温市规划、城市设计及可持续发展总经理凯利(Gil Kelley)根据加拿大统计局(Statistics Canada)数据，整理写成，目的在于研究空屋税(Empty Home Tax, EHT)影响的房屋数量。
房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案在今年1月1日通过，但温哥华市府给予业主6个月的宽限期，让业主有时间将物业出租。也就是说，7月1日起，2017年前6个月过去房屋还空置的业主一律要被征税。
2018年2月2日是业主自己申报2017财政年度的财产是否空置的截止日期。
为什么温哥华空屋那么多
在2016年秋季的一项調查报告中，57%溫市居民表示，之所以不愿將房屋出租，是因为他们自己或家人和朋友，會偶尔过來居住。此外，共管物业常有限制出租的法规，也被认为是无法出租房屋的原因。
关于空置税 这些你要知道
征税对象：
1.非主要住所的房产 ( Not-Principal Residences)
2.一年中出租时间不到6个月的房产
按照规定，征税对象一直强调的是非主要住所的房产，也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系，只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的，都不会受到征税规定的影响!
主要居住房定义
定义：居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。然后，市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认是不是空置的房屋。
另外提醒：空置的住宅用地也需要缴纳空置税。
如何识别空置是关键
市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。
官员在行政委员会报告坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。
官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。
温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。
以下8类情况可以免掉空置税
1、虽非主要居所，但由于工作目的在该处理房产居住了6个月以上的;
2、业主或租客正在接受医疗或修复性护理;
3、登记业主死亡，未完成遗嘱认证或遗产管理程序，待定过程中的;
4、房产所有权在上一年发生了变化，本年度内业主发生变更，例如房屋在当年卖出或买进;
5、正在进行大规模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相关许可证;
6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋;
7、收到法院禁止入住令的房屋;
8、非住房物业，受土地大小、形状、停车限制无法建房的非居住用地。
（据加拿大家园）
努沙（Noosa）位于昆士兰阳光海岸的北端，因阳光明媚的海滩、白色细沙滩和宜人水温著称。Noosa Heads是一处将静雅与娱乐完美融合的地方，该区有许多热门景点，例如Event Cinemas, Noosa Physio Center, The J Conference Venue。 Noosa Heads的旅游项目相当丰富，既可以观光，也可以品尝地道美食，还有丰富多彩的娱乐活动。这套豪宅是“百乐宫别墅”豪华高尔夫球场的巅峰之作，坐拥独特位置，私密独享，让您在63米的高尔夫球场和临湖面之中纵享休闲。
一流自然环境，坐拥花园美景
努沙罕见的自然之美及其周围环境已成为联合国教科文组织认可的官方生物圈保护区，生活在这里让人远离喧嚣，尽情感受度假的惬意与舒心。努沙拥有一流的自然环境，空气纯净、气氛迷人。
“百乐宫别墅”拥有壮观的努萨泉高尔夫球场和水路长达63米的临面和绝佳全景，视野极佳，坐拥得天独厚的位置。它位于专属的“棕榈”区，这套优雅的住宅的每间客房都俯瞰着宁静的湖泊和茂密的绿地和球道。这是一处休闲娱乐人士的天堂，让您坐拥属于自己的品味之宅。
住宅坐落在一个美丽的园景欧洲花园内，设有波光粼粼的池塘，也有广阔的铺砌和露台区以及令人惊叹的10米游泳池，“百乐宫别墅”是一个娱乐天堂，为努沙奢华生活打下了基调。您仿佛置身在一个人间天堂，满目清新和花园景色，让人心醉神迷，忘却烦扰。
据Domain报道，澳洲冬季到来，各地房产市场活动逐渐减弱，而北昆士兰房产市场却进入年中最佳行情。
北昆士兰凯恩斯（Cairns）地产中介卡皮蒂亚诺（Angela Capitiano）表示当地气温目前为27摄氏度，阳光普照，天气怡人。澳洲东南角居民大都北上躲避恶劣天气，随即便爱上北昆士兰，因此显示是当地房产市场一年中最繁忙的时候。
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这不难理解。北昆士兰风景如画，冬季温暖，夏季也没有令人窒息的湿气。此外，北昆士兰还是通往大堡礁（Great Barrier Reef）的大门，并且冬季飞往澳洲各地的机票相当便宜。
Propertyology 房产研究公司分析师普雷斯利（Simon Pressley）早些时候点名凯恩斯是澳洲最佳房产投资地区之一，鼓励在悉尼买不起房的年轻人考虑澳洲区域城市。
北昆士兰凯恩斯及汤斯维尔（Townsville）等城市房价不到40万澳元，却可以提供极其美好的热带生活方式。此外，汤斯维尔当地经济多样化在澳洲榜上有名。
皮蒂亚诺表示近年来当地出现不少维州及新州买家，这些买家并非只来凯恩斯度假待几个星期，而是每年来此住上半年，平均分配在凯恩斯及南部城市的居住时间。
Domain集团数据显示，汤斯维尔中位房价目前为33.0万澳元，凯恩斯中位房价目前为41.8万澳元。租金回报率相当出色，独立屋租金回报率约为5.3%，公寓租金回报率约为7.5%。
因此，考虑到低维护及高租金回报率等等因素，当地公寓需求最高。凯恩斯入门级别公寓价格仅为20.0万澳元，而滨水公寓价格约30万至40万澳元。
（据澳洲新快报）
