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由於政治和经济的不确定性发酵，使银行家和金融从业者开始对伦敦豪宅市场望而生怯，豪宅市场的新生复苏已经被扼杀在强褓之中。
根据房地产经纪商 Savills Plc 所汇编的数据显示，伦敦市中心地区的平均房价在第二季下降了 1.3％，比去年同期下降了 6.8%，当时英国正举行公投，离开欧盟。
对豪宅的税收上涨，以及二手屋的房价增加，皆已阻碍了伦敦的豪宅需求。这是由於开发商计划在伦敦市郊建造大量的豪宅，再加上英国脱欧所产生的不确定性，促使房价普遍下滑。
房产经纪人 Lucian Cook 表示，在 2014 年 12 月的升息，以及脱欧公投後，出现了房市触底的迹象。但增加的政治和经济不确定性也削弱了买家的信心。
根据 Savills 的研究显示，Kensington丶Notting Hill 和 Canary Wharf，等地的房价都已经呈现下跌。所有伦敦的主要地区之平均房价，在第二季下降了 0.9％，与去年同期相比下降了 5.5％。
（据钜亨网）
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根据多伦多一家地产商的统计，多伦多房子的平均价格可能从今年早些时候的疯狂高点跌掉15%，或下滑约14万加元。
随着4月20日安大略省16项打击房价的新措施的实施，多伦多新挂牌的房子数量直冲云霄，与此同时，房屋成交量大跳水。
大多伦多4月份平均价格达到创纪录的920,791加元高位 – 同一个月，凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价。
周四(7月6日)，多伦多地产局会将公布6月份的多伦多房屋成交统计数字。
Realosophy.com的总裁兼经纪人约翰·帕萨斯(John Pasalis)在一封电子邮件告诉BNN，预计大多伦多2017年6月平均房价仅比2016年6月份高出约5%，与4月份的92万加元高点相比，大多伦多平均房价已经下跌约12%至15%。
这么大规模的回调，意味着6月份的平均房价可能会从4月份的92高点下跌约11万至13.8万加元。
在多伦多房价突然崩盘之前，多伦多楼市出现了“不可持续的疯狂卖家市场”现象，“ Zoocasa的首席执行官兼经纪人霍格(Lauren Haw)在一封电子邮件中告诉BNN。
不过霍格也说：“虽然房屋成交量同比大幅下降，但去年(2016)却是一个奇迹年，而2017年的数据显示，多伦多楼市可能会重新回到一个更可持续的市场中。”
根据Zoocasa的观察，大多伦多所有房地产类型的总成交量可能同比下降35%。
“我们预计，与去年6月相比，低层房屋(Townhouse,半独立，独立屋)等的成交量暴跌超过40%，公寓(Condo)成交量下降超过20%。”
“如果单纯和2016年的数字相比，这如同多伦多楼市的世界末日，但请记住，2016年是多伦多成交量历史上最高的一年。”
霍格补充说，多伦多房屋新挂牌数量的激增和成交量的急剧下滑，显示多伦多房子的库存(一个重要的市场指标，至少多长时间将房子卖出)将以月计算 – 低层房屋平均出售时间将达到惊人的3.6个月，而公寓平均出售时间则为2.1个月。
而在今年三月份，多伦多的房子仅有3个星期的库存。
“我们正在进入一个更加平衡的市场。”
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（据加拿大家园）
据加拿大广播公司的报道，星期三加元对美元的汇率猛升了将近1美分，星期四早晨是1加元换0.7671美元，这是4个月以来的最高水平。
这次加元对美元汇率猛升的原因是加拿大中央银行行长 Stephen Poloz在接受美国金融记者采访时说的一句话，“看起来两年前加拿大央行采取的紧急降息措施已经完成了其使命”。
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加拿大央行行长波罗茨一句话让加元汇率猛升 © Fred Chartrand/Canadian Press
央行行长波罗茨这里指的是2015年加拿大中央银行为了应对世界石油市场价格暴跌的震荡而采取的削减利息率的措施。
世界金融市场对加拿大中央银行行长上述讲话的解读是，既然两年前的降息措施大功告成，下一步央行的行动就会是加息了;
而下一次加拿大中央银行宣布利息率决定的日子是半个月后的7月12日，那时央行很有可能会把利息率从目前的0.5%上调到0.75%。
加拿大中央银行上调利息率除了会让加元对美元升值之外，还会起到给加拿大一些城市，主要是大多伦多和大温哥华，过热的房地产市场降温的效果。
在最新的一份报告里指出，加拿大央行在2017-2018年间将总共加息三次，每次25个基点或0.25%，总共75个基点或0.75%。
市场相信，加拿大央行在七月和十月的会议上两轮快速加息，彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的“石油保险”政策。以便追平和超过美国的利率，消除前所未见的和美国利率倒挂的现象。
然后，加拿大央行将在2018年第一季度再加息一次，不过更高的利率很难持续，毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平，仍要面临一长串的不确定性因素。
对多伦多/温哥华楼市影响深远 ， 700万人受影响。
一份最新报告显示，加拿大央行如果将利率上调100个基点(1%)，将有100万加拿大贷款者因为月供负担增加而难以偿还。
该机构估计，有近700万加拿大人申请了浮动利率(variable-rate)的按揭贷款或者信贷额(line of credit)。这些人立即受到央行加息的冲击。
如果房贷贷款30万，加息25个基点(0.25%)，月供将增加 62.5加元。 如果央行真的加息3次，月供将增加 187.5加元，而且贷款越多，月供按比例增加，受冲击越大。
对于多伦多和温哥华动辄100万-200万的房子来说，贷款60万以上非常常见。如果房贷贷款60万，月供可能要增加375加元。对于拼尽全力还房贷，以及抵挡物价飙升的加拿大月光族们来说，如果拿出这数百元的额外开销，是一个很多的问题。
报告显示，如果贷款的每月本息还款额增加10元，就有56%的人受影响(下图)。一旦月供增加50元，受影响比例就达85%。
加拿大央行继2015年两次降息后，基准利率一直维持在0.5%的低位。该利率是各大银行确定最优惠利率(prime rate)以及按揭和信贷额利率的关键。
如果多伦多/温哥华楼市泡沫破灭，加拿大业主将看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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（据加拿大家园）
在英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下，短租房和短租办公空间的需求不断增大。租房者也开始与房东协商，寻求更灵活的租赁方案。
根据高力国际（Colliers）预测，保险、金融和专业服务等关键领域搬迁的可能性最高。企业更关注贸易是否会中断，因此做好应急准备是非常有必要的。其他重要隐私可能还包括海外投资者在伦敦地产市场当中的表现。
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高力国际的最新研究数据表明，伦敦金融城地产的平均租期逐年下降，目前仍高于6年平均水平，凸显了伦敦市场内的房产租赁缺乏灵活性。
但已有越来越多的伦敦租房者开始采用5年租赁合同，有些甚至更短。
意思就是，越来越多人希望出现双层租赁市场。在伦敦次级市场上，多数新建的甲级写字楼租金都低于平均线。除了租赁的灵活性问题以外，当前市场上甲级写字楼供应短缺和租户对办公环境的吸引力、现代化和效率的更高要求也影响了租金水平。
过去三年，伦敦写字楼的收购价格水涨船高，是租户最为担忧的领域。目前伦敦市中心有超过780万平方英尺的房产作为办公场所。2009年时办公场所面积为450万平方英尺，8年来涨幅高达73%。
在伦敦金融城，办公室面积的年净增长超过60万平方英尺。有专家分析认为，到2025年，该行业的产值或超过620亿英镑。
短租写字楼房东和开发商还在不断扩张，在脱欧的大环境下为租户提供更灵活的租赁方案。但讽刺的是，一些房东确实在某种程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增长。目前租金最高的是伦敦行政办公大楼（London Executive Offices），每平方英尺74英镑，共2.25万平方英尺。
（据英中时报）
在上周的女王演讲中，政府首次公布了针对租房市场的一个新计划：房主和租房中介将被禁止向租客收取超过一个月的租金作为押金，而房屋中介同时将被禁止收取一切管理费用。部长们表示，唯一允许房屋中介收取的费用就是延迟缴纳租金的罚款。
该计划旨在使租房市场更易负担，并提高市场竞争力。另外，如果租客希望中介帮其预留某个房产，政府计划引入最高以一周租金为押金的计划。
然而，该计划遭到房屋中介的反对。房屋中介表示，这些政策不仅将使房主每年多花约3亿镑，还会迫使租金继续上涨，令每个租户每年多交100镑租金。
据买来租贷款机构Kent Reliance的数据，目前的租金已经创历史新高，平均每月已达889镑。与此同时，进入私人租房市场的家庭每年都在增加。根据最新统计，目前有550万人在租房，比去年增加了12.1万。
住宅租赁代理协会的大卫·考克斯（David Cox）说：“禁止房屋中介收取管理费等额外费用这项政策与政府鼓励长期租约的目的相矛盾。因为长期租户最终也会承担那些搬家更频繁的租户的费用。”
（据英中时报）
根据抵押贷款供应商Nationwide Building Society的数据，英国房价在经历了三个月的下跌之后，于6月份开始反弹。
据Nationwide的抵押贷款数据，英国平均房价在6月一反前三个月下降的趋势，上升1.1%，这也是2015年4月以来增长最快的一次，令英国房屋均价再破纪录达211,301镑。而五月份，英国房价下跌了0.2%。
不过，Nationwide的首席经济师加德勒（Robert Gardner）警告说，“月度增长率是不稳定的，即便考虑到季节性影响亦是如此。”
英国平均房价在6月份上涨了2,590镑。年度房价增长率也从5月份的2.1%，增长到了6月份的3.1%。
根据这份调查，伦敦的房产价格增长幅度是2012年以来最低的，其年度增长率仅为1.2%。
加德勒指出，伦敦的房价增长幅度在今年特别缓慢，只有1.2%，是英国13个区域当中，增长第二缓慢的地区。
八年来北部房价涨幅首次超南部
此外，这项最新的月度房价指数还有一个发现：英国北部的房价在八年来首次涨幅超过南部地区。
北英格兰的房价年度涨幅为3.3%，包括West Midlands，East Midlands，Yorkshire&Humberside，西北部和北部地区。而南部地区，包括西南、东南外围、大都市圈外围、伦敦和东安吉利亚，房价同期增幅只有2.6%。这是金融危机以来，北部地区的房价第一次上涨更快。
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他补充了第二个季度的数据，可以看出英国房价的地域性差距缩小到1974年有记录以来的最小值，在表现最佳的地区东安格利亚，与表现最差的地区英国北部之间的房价上涨率差距只有4%，前者为5%，后者为1%。
但他也表示，“不过，如果根据房价绝对值来看，地域之间的差距是非常大的。”
根据分析，北方房价的上升主要归功于伦敦和东南部房市的降温。近年来，这两地房价疯涨，伦敦均价已达47.8万镑，而伦敦都市圈外围均价已达36.2万镑。
加德勒表示，房价的趋势出现了地域变化，南方的房价增长势头放缓，伦敦的放慢尤其明显。但他表示，目前还不清楚，六月的房价上涨背后的原因，是就业带来的收入增加从而带来的需求增加，还是持续的低贷款利率导致的需求增加，抑或是市场上房屋供应不足所致。
他预计，在接下来的第三季度，由于整体经济形势，即通货膨胀挤压家庭预算，家庭支出很可能会放慢。
但他又补充道，由于新房建造活动滞后，市场上的房屋短缺，房价仍旧受到支持，因此，2017年整体来说，房价仍会有小幅上涨，大约在2%左右。
Garrington Property Finders的管理主任霍普（Jonathan Hopper）表示，“伦敦的房价增长幅度，是全英国第二缓慢的地区，这在以前是不可想象的。此外，房价增长幅度在全英国的各个地区，都比以前更为平均，房产市场现在趋于分散化。”
（据英中时报）
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把握机会，西班牙房市回暖
随着西班牙国内房产销售数量的增加、银行房贷效率的加快（2016年，西班牙国内各家银行共发放275,000项信贷，比2015年增长13%）以及大城市价格的提升（马德里、巴塞罗那等城市年度增长更是达5%左右），50万人民币买一套首都马德里的房产或是100万欧元买一套别墅的低房价时代已经过去。在房价回暖的同时，租房市场也在为涨价预热，2016年10月西班牙房租均价比2015年同比上升9.66%，预计2017年房屋租金将会一直保持这种增长态势、一路高歌。此外，商铺的销售速度也在加快。目前马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间，因此受到投资者的密切关注。
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尽管至市中心通勤时长接近1个小时，悉尼金宝镇（Campbelltown）在过去5年里仍吸引大量住房买家，房价翻番。
据Domain报道，悉尼金宝镇独立屋中位房价目前约为61.5万澳元，在过去5年内涨幅达到96.8%；公寓中位房价目前约为45.0万澳元， 5年内涨幅约为34.5%。同期，悉尼整体独立屋价格涨幅为77.7%，而公寓价格涨幅约为50.5%。
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金宝镇地产中介怀尔（Russell Wyer）表示很多人认为金宝镇是乡下地方，不知当地在过去20年里已经发生翻天覆地的变化。
金宝镇已经成为悉尼西南边缘功能齐全的卫星城，房产库存、基础设施发展显著。据悉，金宝镇市议会（Campbelltown City Council）管辖范围达到30个区，其中不少区域发展欣欣向荣。从地理位置看，金宝镇位于市议会管辖范围中心。
长期以来，金宝镇一直给人留下犯罪率居高不下，房产年久失修的影响。金宝镇副市长奥兹（Meg Oates）接受采访时表示这些都已成为过去，金宝镇社区现在更为多元化，为低收入者所建社会住房比例明显下降。
（据澳洲新快网）
