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商住房投资者的下一个目标——学生公寓 | 英国

在各大城市的限购政策下，商住两用的小户型一直是投资者青睐的一项资产投资。但是今年北京上海出台的政策从此大家将告别这类房产的投资。

对于国内的商住房，我们更多的停留在它“不限购”的特点上。价格上也比同地段的住宅房低上30%-50%。但缺点也不少！

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一、它只有40/50年产权，且到期后不自动续期

二、商住房不能落户

三、它转卖税费很贵！房屋转卖的利润差不多要打个对折！

那么低总价、高租金收益且租赁稳定的下一个资产目标在哪里呢？涌正投资带您看向英国的学生公寓。

为什么投资英国学生房产？

英国学生公寓的产权，普遍都是250年起的，这可比商住房、甚至是住宅产权多多了！
从2011年起为英国排名第一的投资类别。

此外，在小孩留学之前就可以买英国学生公寓，用来收租一年也有5-8%的净回报。虽然英国留学比国内一般公立学校费用高，但是在英国学生公寓上的高投资回报完全可以弥补这部分读书费用差距。

英国学生住房市场已经被认证为世界上最高回报的投资项目英国学生住宿的平均回报率（年度收益与投资总额之比），就达到了两位数充分管理，无忧投资。

100%入住率的证明记录低门槛投资——价格最低从四十几万人民币起
年收益比传统“买来租”市场高出数倍，房屋空置期低。
购买学生公寓是不需要缴纳购房时的印花税的，同时，如果购房者是海外公民，租金收入享有1.15万英镑免税额，且无二套印花税。

为什么学生公寓在英国如此受欢迎？

拥有世界众多顶尖大学，世界前 100 的大学将近20 所在英国，除了美国外,顶尖大学数量远高于其他国家。

相比学校宿舍，学生公寓的条件更好，设施更新、更完备。相比出租房，免去了看房、选房的困扰，并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含在了房租内，公共区域有专人打扫，灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修，省心省力，省时省事。

房屋的空房率低，这是一项低风险低门槛的投资项目。

学生住房市场在英国是供给严重不平衡的投资类别。2016年，单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型，虽然供应量同比增长24%，但依然不能满足市场需求。

最近几年，学生市场已经成为了优秀创收业务。这是英国非常卓越的投资类别，给英国带来了大量强有力的投资类目。

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（互联网综合整理）

波士顿是全美第三火热房市 | 美国

越来越多的买家在步步高升的房市里搜括房产，而波士顿也不例外。根据Realtor.com 网站最近的一项研究显示，波士顿是全美第三火热的房产市场。作为美国置业热门城市，波士顿房市如何？

这份研究分析待售房屋的卖出速度，用以判断买家间的竞争程度。转手较快或竞争较激烈的城市，比如成交价格比挂牌价还高的情况多，在这份报告里就会排在靠前面的位置。

待售房屋数量减少，过高的平均房价——419,000 美元，让打算在波士顿置业的人面对挑战。波士顿的排名，从4 月的第六名上升到5 月份为第三名，这意味着过热的房市可能即将放缓下来。( 研究资料里的大波士顿地区包含了牛顿市和剑桥市。)

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美国史上第一次，有三分之一的待售房屋会在在30 天内售出。根据这份报告，Realtor.com 上的房产平均在60 天成交。换句话说，今年房子比去年同期提早了5 天售出。

虽然这个消息在全美范围内帮屋主起了打广告的效果，但是对想在波士顿等地买房子的人来说，并不能说是一个好消息。在2017 年1月，房产平均售出时间比去年同期快了32 天。现在看来，打算在都市内买房的人，租房或购买都市外的房子比较合适。

Realtor.com 网站的经济研究主管，维瓦斯(Javier Vivas) 说，“创纪录的大量买家在房产市场上出现，这是几十年来，竞争激烈、变化最快的春季房市。”

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大华府5月房价创新高中位数46万美元 | 美国

大华盛顿地区5月房价的中位数达到46万美元，不仅比去年同期增加了7%，而且打破了有记录以来的最高价格中位数。

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根据房源咨询机构Bright MLS的数据显示，华府地区房价中位数最高的地点，位于维吉尼亚州福尔斯彻奇市（Falls Church），该地区的房价中位数为82.9万美元；其次是维州阿灵顿郡（Arlington），房价中位数为61.5万美元；华盛顿特区的房价中位数位居第三，达到59.9万美元。

马里兰州的蒙哥马利郡（Montgomery）和乔治王子郡（Prince George）的房价也均有上涨，价格中位数分别涨至44.6万美元和27.5万美元。

虽然5月份的房源总数仍低于5年至10年的平均水平，但是签订或待签的合同总数保持增长趋势，房产市场仍旧火热。5月的房屋的平均销售时间为10天，比去年同期减少了3天，并且大约98.7%的房屋的售价均以原价出售。

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报告：洛杉矶华人居民比例高或推升房价 | 美国

据美国《世界日报》报导，洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLA Anderson）6月13日公布2017年第三季度经济预测。华裔经济学家俞伟雄（William Yu）撰写洛杉矶房地产市场报告，指出华人居民比例是推高房价的六大因素之一。

数据显示，全美房价最高的七大城市中，除纽约外，全部集中在加州，包括排名前四的洛杉矶丶圣荷西丶旧金山和圣地亚哥。经济学中衡量房价可负担标准的比率是用该地区居民年收入中位数除以房价中位数，数值越高代表越难买房。美国平均比率不到3.5，但洛杉矶丶圣荷西和旧金山都在九左右，圣地亚哥接近八，河滨和沙加缅度也都超过五。

若只看租房，洛杉矶居民平均要拿收入的一半以上交房租，旧金山丶圣地亚哥的房租也超过月收入的四成以上。而全美平均来看，美国人只需要用不到收入三成的钱交房租。

俞伟雄表示，造成大洛杉矶地区房价高的主要原因仍是供需关系，房地产市场有限的供应满足不了大量需求。洛杉矶丶橙县丶圣荷西丶旧金山等地每年提供4万至10万个新工作，但每年发放的新建房屋许可证却只有1万至2万个单位，导致供小於求，房价居高不下。

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房价高低究竟由什麽因素造成？以大洛杉矶地区（包含橙县）共340个邮编涵盖的区域，2017年4月房价中位数来看，有些区的房价中位数只要20万元（美元，下同），但有些区却高达480万元。俞伟雄从六大方面解释洛杉矶房价的巨大差异。

第一点即是房租，最常见解释房价高低理论是该房产在未来能产生的租金收益的净现值（net present value）。此外，还有几个因素也相当重要，例如人力资源指数（human capital index），即年收入高和受教育程度高的居民更容易创造好学校和低犯罪率，从而给房价带来正面影响。离海滩距离越近，房价也会越高，当然也不排除少数例外，如紧靠海边的长堤市虽就在海边，但房价其实很低；而离海很远的Bradbury房价却奇高，210北边的克莱蒙房价也偏高。同时新房数量也会影响房价，新房供应越少房价越高。另外，25至34岁的年轻人比率越高，该地区房价也会被拉高。

研究报告指出，还有一大因素是亚裔人口，尤其是华人人口在当地居民中占有的比率。华人越集中的地区越会吸引海外华人投资者来此置产，导致房价升高。典型城市包括房价中位数超过200万的圣玛利诺和超过100万的亚凯迪亚和尔湾，前两个城市华人人口比例都在40%至50%之间，尔湾亚裔人口则超过三分之一。不过数据也指出，华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市，虽然房价中位数也超过50万，但都还没有达到应有高度。

还有一个现象，若用馀伟雄的2017年房价数学模型来预测许多昂贵地区（中位数超过200万），会发现预测值通常会大於实际值。他解释，昂贵的房子在真实市场中涨幅会比便宜的房子小，“因为它们实在太贵了，即使对富人而言，也望尘莫及”。换言之，高房价地区增幅较小，“可能因为越来越少的美国人和外国人能买得起这麽贵的房子”。

馀伟雄表示，由於供应无法满足需求，洛杉矶地区的高房价还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看，尤其现在利率依然处於历史低点，房价还会持续增长，直到下一个经济衰退来袭。

（据环球网）

在英国54%城市租房比买房便宜得多 | 英国

根据 Zoopla 的最新资料显示，在英国 54% 的城市里租房比买房便宜得多。

英国 50 个城市的两居室房屋平均每月租金为 690 英镑，比平均按揭贷款还款额（737 英镑）便宜 47 英镑。（抵押贷款还款额的计算根据城市两居室房屋平均价值的 90%，利率为 4.5%）。

研究发现，伦敦人租房的性价比最高，为 1,861 英镑，比平均按揭还款（£3,001）少了 47%。

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英国 50 个城市的两居室房屋平均每月租金为 690 英镑，比平均按揭贷款还款额便宜 47 英镑

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Zoopla 上一次统计相关资料是在 2016 年 10 月，相比上次，本次统计资料显示，租房比买房便宜的城市比例增加了 14%。

但是，Zoopla 的发言人 Lawrence Hall 发表了一个关於调查结果的注意事项。他说：“重要的是要记住：尽管租房在某些地区的短期和中期来看可能会更好，但买房是一项长期投资。”

“而且，长远来说，大多数的 25 年抵押贷款与租赁相比是更好的选择。”

（据钜亨网）

投资新泽西州优质高尔夫俱乐部：把握珍贵机会，获得理想的投资回报 | 美国

高尔夫球是一项高尚的社交运动，许多高端人士不仅喜欢打球，也认为此类高尔夫物业能够保值和升值。优质的高尔夫球场遍布世界各地，聪明的买家应放眼全球，寻找符合自己理想的最佳投资。如今有个绝好的投资机会来到您的眼前——位于新泽西州的海洋橡树高尔夫乡村俱乐部，这里环境优美，设施齐备，该物业具有升值潜力，能带来良好投资回报。

位置方便占据优越地段，环境优美具有极大升值潜力

海洋橡树高尔夫乡村俱乐部位于新泽西州的小蛋湾镇，距离大西洋城以北22英里，距离花园州立公园2英里。这个俱乐部占据很好的位置，方便客人前往三州地区，因此能吸引许多高尔夫爱好者来到这里放松身心，享受挥杆乐趣。在这个优越地段投资这一珍贵物业，能为您带来很好的投资回报。

投资新泽西州优质高尔夫俱乐部：把握珍贵机会，获得理想的投资回报 | 美国 — 位于新泽西州的海洋橡树高尔夫乡村俱乐部，这里环境优美，设施齐备，该物业具有升值潜力，能带来良好投资回报

这个高尔夫俱乐部环境优美，葱郁的美景让人心旷神怡，放松身心。这里包含拥有18洞锦标赛6,900+码高尔夫球场，占地163英亩，跻身于新泽西州排名前18位的公立和半私人高尔夫球场。它的优良设施和方便位置，都使得其深受人们的青睐，吸引越来越多爱好者前来游玩。

该物业同样含有20,000平方公尺的酒店，包括31间装饰高雅的主卧标准套房。这个酒店带有设备齐全的健身俱乐部、私人会议室和洗衣设施。酒店环境雅致，设施良好，让居住在这里的人们得到很好的度假感受。另外还建有35,000平方公尺的俱乐部会所、2间餐厅、3间酒吧、封闭的阳台和大型宴会设施，可以承办场内外餐饮。对于个人来到这里，或者举办集体活动，这里都是十分理想的选择。

维护良好，带有一流设施，可以马上完美运营

这里带有设备齐全的高尔夫球场加上一流的练习设施，无论哪种级别的客人都能在此度过美好时光。同时提供给人们行政、管理和宴会办公室。此外还建有 20,000 平方公尺的地下室，专为停泊我们的高尔夫球车而打造，内有丰富的储存空间。7,500平方公尺的砖石结构维修大楼和办公室，可容纳我们的高尔夫球场设备和现代洒水控制系统，使我们完全自给自足。

俱乐部的整个设施维护良好，不需要维修，可以完美的运营，马上为投资者带来收入。这是一项独特的投资，为合适的买家提供巨大的增值潜力——如此优越位置的高尔夫俱乐部非常少见，随着越来越多高尔夫爱好者来到这里，未来发展潜力十分巨大。

高尔夫球场于2000年建成，俱乐部会所于2001年建成，酒店则于2007年建成。如果您有意向购买，那么在进行初步电话讨论后，我们将安排会面和实地旅游考察，确定您有兴趣完成这个性价比极高的交易。在任何会面之前，需要执行一个协商一致的协议。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/31676910.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

布里斯班财案：上调物业税重点改善交通 | 澳洲

布里斯班今日公布年度财政预算案，政府计划上调物业税，并且承诺投入巨资改善交通系统。

据澳洲广播公司报道，6月14日，昆士兰布里斯班市长夸克（Graham Quirk ）公布上任以来第7份年度财政预算案，预算总金额达到30亿澳元。布里斯班议会计划10亿澳元用于解决交通拥堵问题，包括重新铺设650条街道路面，扶持39个重大道路项目等等。

布里斯班城铁（Brisbane Metro）项目成本预计达到9.44亿澳元，布里斯班议会承诺提供项目2/3经费，剩余部分由昆士兰州政府及澳洲联邦政府提供。

夸克市长表示布里斯班城铁商业案例前期工作已于上月完成，项目将于2019年动工。布里斯班议会在下一财年将拨划5,000万澳元用于项目概念设计、影响管理方案以及项目阶段审批。在未来4年里，布里斯班议会将向项目拨划4.3亿澳元经费。

另外，布里斯班议会计划上调房产物业税2.49%，住宅业主最低物业税费上调50澳元至685.88澳元不等。虽然这是夸克市长上任以来物业税上调幅度第二低的一次，但是依然远远超过布里斯班年度通货膨胀率1.8%。

（据澳洲新快网）

真要提前加息央行长称低利率使命已完成 | 加拿大

加拿大央行行长波洛兹周二表示，本国经济正在加速增长，低利率政策已经完成其使命。

行长是在接受CBC新闻网曼省电台 Information Radio的主持Marcy Markusa采访时作出这一评论。

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波洛兹说，众所周知，两年前下调利率至超低水平，以缓减全球金融危机和油价崩盘对经济的冲击。目前看起来，经济已经重拾增长势头。

此前一天，央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)已发表“鹰派言论”，暗示央行可能将放弃大规模的货币刺激政策。

市场对央行的新论调迅速作出反应，过去两天，加元兑美元汇率大涨，截止周二午盘，加元升至76美分。

TD证券外汇分析师Mark McCormick表示，这是过去一年来最重大的动向，市场的反应说明，央行可能比预期的2018年上半年更早推出加息政策。

央行下一次议息日是7月12日。

CIBC资本市场分析指出，加国经济表现超出市场预期，但是仍有理由相信加元近期内将持续疲软，因为加元低是出口上升所必须的，所以央行波洛兹会有耐心拖延加息，但是近期的论调转变，显示他最多等到年底，预料加元在明年开始转强。

同时，市场预期美国将于明日周三宣布加息。

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（据加拿大家园）

伦敦房屋销量一年暴跌三分之一 | 英国

由于印花税改革、价格走高以及脱欧的不确定性等因素对市场的影响，伦敦地区今年春季的房屋销售量与去年同期相比下跌了将近三分之一。

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地产代理商Your Move的最新数据显示，在截至四月份的前三月当中，大伦敦地区的房屋销售量，与2016年相比，下降了29%。

数据之所以显示下跌的趋势，有很大一部分原因是政府对印花税的改革，迫使很多房东和二手房买家抢在去年四月份来临之前进行房屋买卖。

HMRC的数据显示，在去年三月份，房屋买卖量有急剧上升，而抵押借贷商们则报告说，在新印花税于2016年4月1日正式实行之后，抵押贷款的借贷数量有显著增加。

尽管从销售高峰期往下跌落的趋势并不是完全不可设想的，但伦敦房屋交易商们表示，即便与2015年的数据相比较，今年的数据也是值得注意的，因为今年的房屋销售量比2015年下跌了19%。

Your Move将房产顾问机构Acadata和地产注册所的数据结合在一起分析出，与2015年相比，房屋销售量下降的地区，主要集中在东南部和伦敦东部，而其他地区，尤其是那些房屋较为廉价的地区，其房屋销售量则有增无减。在威尔士，房屋销售量与去年相比，下跌了7%，但是与两年前相比，则增长了13%，而在英格兰东北部地区，房屋销售量与去年相比，下跌了4%，而与两年前相比，则增长了10%。

（据英中时报）

英国房产市场渐冷但首次购房者数量增加 | 英国

英国房地产市场放缓吸引了更多的首次购房者进入房地产市场。

根据抵押贷款协会（CML）的资料显示，3月份首次购房者的贷款环比上升了30%，比去年同期高出12%。

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然而，抵押贷款协会将首次购买者定义为购买房屋同时并没有出售另一套房屋的人，因此有些人可能之前就拥有房子。

总体而言，首次购房者在5月份共有31,500项抵押贷款协定，涉及49亿英镑，占所有贷款买房人数的一半以上。相比之下，更换房产的人共获得了30,200笔按揭贷款，比起去年同期少了28%。

在搬家人数逐年减少的同时，今年给首次购房者的贷款比自2007年之后的任何一个三月都要多。

与此同时，由于脱欧带来的不确定性和大选导致的房产供应紧张，现有业主将会对下一步的选择采取谨慎态度。

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