实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）周六（10月8日）正式推出，截至9日傍晚5时已售出65％。
发展商10月9日在文告中披露，519个单位共售出337个。其中一卧房及两卧房单位被抢购一空，三个顶层单位也卖出了一个，售价是285万元。
逾八成买家是新加坡人
买家当中有88％是新加坡人，其余12％是永久居民，以及来自中国、印度尼西亚、马来西亚、瑞士、中国台湾和越南的外地人。
森涛苑由城市发展（CDL）、丰隆集团（Hong Leong Group）和TID Pte Ltd共同发展，售价从68万8000元起，预计可在2021年落成。
城市发展总经理谢仰丰表示：“首个周末推出就获得热烈反应，十分令人鼓舞，已售单位的平均售价达每平方英尺1400元。这主要因为地点优越、组合理想、功能独特、价格理想、物有所值。同时，这个地区的新项目不多，投资者看好出租需求。”
（据联合早报）
最近悉尼的房产中介表示，悉尼的房产拍卖市场并没有和天气一样进入春天，现状就是购房者无房可买，中介也无房可卖。Domain集团的首席经济学家还表示今年悉尼可拍卖房产的库存量，和去年相比只能用“崩溃”形容。
据Domain网站报道，最近悉尼内城区Newtown的一位房产中介Duncan Gordon倍感受挫，他说虽然大家都盼着开春后悉尼会有更多可售的房源，但是迄今为止这种情况并没有发生，“我们这个区的房产库存水平下降了30%，而且整个悉尼的房产库存量都在下降。”一般往年情况来看，10月长周末之后的第一个周六是房产拍卖数量最多的一个周末，但是本周末只有650处房源参与拍卖，去年这一数字为1020。
Gordon还说，由于缺乏可售房源，9月悉尼房产拍卖市场的清盘率非常高，“全悉尼200多个区都创下了100%的清盘率。”这是因为大家都在哄抢数量有限的房源，其中今年9月平均每周有591处房产拍出，去年同期这一数字为853。同时悉尼的平均房价也从去年的115万澳元上涨到了今年的128万澳元。
其中，在今年9月，悉尼的独立屋销售有200多个区的房产拍卖清盘率达到了100%，比如就包括内城的Newtown、Balmain和Drummoyne，北海滩的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah，上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh，南区的Jannali and Kingsgrove ，Canterbury Bankstown的Picnic Point，不过上面所提及的这些区，其中一半的区在9月的房产拍卖市场中，只有一处独立屋挂牌拍卖。
而9月里，悉尼的公寓销售有100个区的房产拍卖市场的清盘率达到了100%，同样也是有一半的区9月里只有一处公寓挂牌拍卖。其中东部沙滩的Coogee是表现最好的，不仅是清盘率100%，同时还是有9处公寓挂牌销售。而附近的Kensington表现紧随其后，清盘率100%的同时，有8处公寓挂牌销售。其他一些表现还不错的区集中在下北岸，分别是Lane Cove (7)， Neutral Bay (7)，Cremorne Point (5)，Kirribilli (5)，Naremburn (5)。还有其他一些区，如西北区的Epping (5)，东区的Kingsford (5)，以及南区的Miranda (5)。
Domain的首席经济学家Andrew Wilson表示，和去年相比，今年悉尼的房产拍卖数量只能用“崩溃”来形容，而且所有迹象都表明，“悉尼房产的价格和清盘率都保持在一个较高的水平”。
（据今日澳洲）
第19邮区的实龙岗是一个颇受国人欢迎的成熟住宅区。过去十几年，随着实龙岗地铁站东北线和环线相继开通、东北区最大购物中心NEX开业，该区已成为全国最便利住宅区之一。
今天，该区将迎来一个新私宅项目——位于实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）正式登场，预料将进一步带动实龙岗中私宅的买气。
森涛苑拥有99年地契，发展商是城市发展。项目由七栋12楼层高的建筑组成，占地超过15万平方英尺，单位总数为519个，预计可在2021年落成。
论规模，森涛苑将是实龙岗站附近较少见的较大型私宅项目。那一带私宅多是小项目，单位总数介于50个至200个。
例如，同样位于罗弄榴梿的99年地契项目绮丽苑（Cherry Gardens，2004年落成）只有48个单位；位于榴梿谷的永久地契项目Jade Residences（预计明年落成）则有171个单位。
唯一在规模上与森涛苑差不多的是位于实龙岗站另一头的99年地契项目明媚园（Sunglade，2003年落成），其单位总数为475个。
对许多买家而言，这一带项目的最主要卖点是它们靠近实龙岗地铁站和巴士转换站。从那里搭乘地铁至多美歌站的市中心，车程不超过15分钟。
NEX购物中心、实龙岗中心以及实龙岗上段购物中心，则提供便利的餐饮和文娱选择。
此外，这些项目也靠近巴耶利峇美以美女子小学、养正小学、海星中学、圣加俾尔中学，以及中华中学等，适合有儿童的家庭。
在交易量方面，根据市区重建局数据，最靠近实龙岗站的七个项目（见制表），在过去一年共有40个单位售出，每平方英尺价格介于800元至1300元左右。
其中，未竣工的Jade Residences，尺价约1100元。今天推出的森涛苑平均尺价则约1400元，高于周边项目。尽管如此，分析师认为森涛苑截至今年底可卖出50％至60％的单位。
在租赁市场方面，租客对该区单位的需求强劲。市建局数据显示，最靠近实龙岗站的七个项目过去一年合计有200多份租约。
其中，紫馨园（Amaranda Gardens）、明媚园以及Cherryhill等项目，在8月租出的一些1100至1200平方英尺单位，月租介于2930元至3300元。
整体而言，实龙岗站附近发展已处于相当饱和的状态，可支持当地私宅的价格和租金。按2014年总蓝图规划，目前实龙岗公共图书馆旁空置的一大幅地段，属商业用途地段。
（据联合早报）
新州公布交易厅（NSW Fair Trading）在网站上公布投诉黑名单。只要有效投诉超过10个，相关经营者的名字就会出现在网站黑榜中。黑榜公布开始2个月以来，地产中介可谓称霸榜单。
据Domain报道，在至今2个月的榜单中，排在第1位的都是地产中介机构。此外，其上榜数量也最多。8月，黑榜前10位中有4个都是地产中介机构。9月，黑榜前20位中有7个是地产中介机构。
黑榜公布开始2个月以来，地产中介可谓称霸榜单这些机构每一个所获的投诉竟然都比澳洲航空公司（Qantas）及飞行中心（Flight Centre）高，而旅游业原本就是投诉大户。
在针对地产中介的220项投诉中，有156项来自租户。即71%的有效投诉都是针对地产租赁中介。
令人吃惊的是，榜单中竟然没有一个开发商和地层处理公司。
根据公平交易厅宣传册，接受的投诉范围包括残次商品相关、退款相关、收费相关、误导或欺骗性行为以及违法行为。
投诉必须针对具体问题，之后就只能静静等待，看针对这一问题的投诉者数量是否足够将经营者送上黑榜。
（据澳洲新快网）
住房部长Nick Smith表示，除非奥克兰房价在未来的六个月仍然低迷，否则现在就认为奥克兰房市已经降温还为时过早。
Smith部长今日表示，奥克兰房屋成交量的下滑可能是未来房价增速放缓的一个先兆。但是他并不支持奥克兰房价增速下滑将会是一个长期的趋势。“除非有更多的数据支持，不然一个月的统计数据并不能说明太多问题”。
房地产公司Barfoot也提到说奥克兰九月房屋市场疲软，不像一年前的奥克兰房屋市场那般火爆。Barfoot也指出新西兰央行的LVR新政是造成市场疲软的原因之一。
Smith表示，政府目前集中力量提高奥克兰的新房供应量。比如说正在推行的特殊住宅区计划，从而控制奥克兰房价。
工党的住房事务发言人Phil Twyford说除非政府采取进一步措施，控制奥克兰房屋需求，那么奥克兰房价很难持续性下跌。因为新增移民还是很多，奥克兰住房短缺还是很严重，房贷利率持续走低。QV的数据也只是显示奥克兰的投资者现在分散到了Hamilton, Tauranga 和 惠灵顿。
Smith表示，他对于惠灵顿房价年涨幅21%并不担忧。因为惠灵顿的房地产市场已经平静了好多年。在Hamilton和Tauranga，房价增速与建筑成本增速类似。
QV全国发言人Andrea Rush说奥克兰许多区域的房屋价格上涨走势依然强劲，但是总体来看已经没有之前的强势。许多房屋销售时间越来越长，在拍卖会上售出的房屋越来越少，而更多的是通过议价成交。她认为这些都是奥克兰房屋市场降温的表现。
（互联网资讯综合整理）
面对高居不下的房价，加拿大政府最近宣布，收紧外国买家在当地购房的缴税规定，确保只有加拿大居民才能享受主要自住房免缴资本增值税的优惠政策。
第一个是针对海外买家税务上的新安排，即所有在买房时只要不是本地居民的购房者，到今后如果要卖房子的时候，不能得到房子自住的豁免，卖房赚到的利润要上税。
第二个新的政策是针对本地高比例的贷款人士。高比例的意思就是这类人的首付少于20%，需要通过保险公司购买一个保险，银行才能贷款给他们。
这次政策出台不少人认为虽然堵上海外买家利用优惠政策逃税的漏洞，但也对于本地购房者造成了较大打击。
海外买家受到加拿大房市新政二次打击
大多数购房者是以外国人的身份，在一定的时间后会成为加拿大居民，在此政策之前，可以申报自住房的申请，避开增值税，而现在政府填补了这一方面的漏洞。第一个新政策又能追溯到所有人，包括之前已经购房的人，所以这个政策对于海外买家来说，又是一个较大的打击。
加拿大房贷新政让年轻人的购房梦碎
第二类新政策的购房者都必须经过所谓的“压力测试”，用一个比较高的利率(现在是4.64%)，来评估贷款人在这个利率的情况下，能不能负担还款的压力。以前只要客户选择一个5年固定贷款，是可以避开“压力测试”，现在，无论你选择任何贷款的年限，都需要经过这个“压力测试”，因而，相对来说，首付比较少的客户，能获得的银行贷款又会相应减少很多。
根据总部位于多伦多的全国最大的私人房贷保险公司Genworth MI Canada Inc. 的内部调查显示，如果按照联邦政府的要求，将贷款利率上调到加拿大银行五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，该公司有超过1/3的客户都没有资格申请房贷。换句话说如果房贷利率提升，这部分客户并没有财政能力可以确保按时还款。这家公司的数据源显示，这部分客户大部分为首次购买房屋的本地年轻人。
相关经济学家分析，这些新政策已经迫使全国房地产市场进入新拐点，联邦政府已经表明决心将要打击房价，但对于加拿大脆弱的经济来时，是否能承受政
策所带来的损失还是一个未知数。
（据加拿大家园）
有经济师指出，新规定对多、温两地的独立屋市场影响不大。
联邦政府为楼市降温而提出的房贷压力测试新规定，本月17日实施。此间有从事贷款业务的华裔从业员表示，目前一些买家或潜在买家，担心新招将影响他们的贷款能力，正在抓紧动作，希望赶上末班车。
根据联邦的新规，任何支付首期在20%以下的置业者，10月17日之後都需要按照较高的「橱窗利率」进行压力测试。而按现行规定，借款人如果借固定利率5年或以上，只需按实际利率进行测试。
通常，实际利率要明显低过橱窗利率。
从事贷款业务的孙晓明表示，根据他们的测试，新的规定将使得置业者的借款能力下降15%到16%，也就是说，本来可以借100万元的，今後只能借84到85万元。
她说，自从联邦政府宣布新规之後，不但一些刚签约买房的人们赶紧去办贷款，就是目前还没有买的人，也去做前期批准。这个前期批准的有效期是120天。据她所知，近期一些银行办理房屋贷款的职员，需要加班到晚上10时。
这个新的规定，对於火热的市场有降温可能吗?孙晓明认为，新规对市场应可有一个比较温和的控制作用。
她继称，对於业内来说，橱窗利率的压力测试，并非新闻。因为现时银行对选择浮动利率的人，就是这样测试的。但新规定经媒体广泛报道，使得老百姓了解情况，降低入市热情。
多伦多的业内人士称，联邦政府去年要求增加首期的规定，主要是针对多、温两市。但现在的新规，则对全加各地都有影响。加拿大贷款和房屋公司称，今年第2季他们给予保险的贷款中，93%是固定利率。
加拿大最大的私营贷款保险公司Genworth MI 称，根据新的规定，他们估计，他们现时给予保险的置业者中的1/3，将无法通过压力测试。这些人当中，许多是在多伦多和温哥华地区。这两地的初次置业者通常需要竭尽全力才能踏入楼市。
不过，该公司CEO 乐维斯(Stuart Levings)称，新规也影响了一些现在并没有过热、不需要降温的地方的楼市，比如加国大西洋地区、魁北克和阿伯达。他称，这将是「并非预期的後果」。
此外，CIBC 银行世界市场部副总经济师泰尔(Benjamin Tal)认为，新规对多、温两地的独立屋市场，影响不太大。因为保险贷款是针对100万元以下的借款，因此该两地独立屋已基本不符合保险贷款的条件。
（据加拿大家园）
最近瑞银（UBS）对最近两年申请房贷的澳人进行了一项调查，发现受访的澳人中，有超过1/4承认自己在申请房贷的时候填报了虚假信息。而且，通过房贷中介申请房贷者填报信息的造假比例，要高于直接向银行申请房贷者的造假比例。
据澳洲广播公司报道，瑞银近日调查了1228名在近两年申请房贷的澳人，发现澳洲房贷申请中的作假是“系统性的”。调查显示，有28%的澳人承认自己申请房贷时填写了虚假信息，还有5%的房贷申请者表示，他们填写的申请信息只有“部分是真实准确的”，还有2%的受访者表示“不想谈这个问题”。
澳房贷申请”系统性”作假 超1/4澳人承认造假而且通过房贷中介申请房贷者，在填报申请信息时作假的比例约为1/3，高于直接向银行等金融机构申请贷款者的填写信息时的造假比例。UBS的调查报告中称，在2016年通过房屋中介申请房贷的人中，有41%表示是房贷中介建议自己这么做的，而直接向银行申请贷款并作假的人中，这一比例为13%。
虽然大部分承认自己在申请房贷时作假的人表示，他们大部分的信息还是真实准确的。但是UBS的调查发现，在填报的虚假信息中，有14%是多报收入，13%为多报资产价值，17%是少报债务情况，还有12%的人表示自己填报的申请房贷信息有多处作假。
（据今日澳洲）
悉尼中位房价居有澳洲之首，但其房价增长速度却已被澳洲另外4个首府城市超越。
据Domain报道，全球物业顾问公司莱坊国际(Knight Frank)公布全球住宅城市指数（Global Residential Cities Index），数据显示在计入排名的150个城市中，截止2016年6月，悉尼房地产价格年增长率3.5%，从3月时的第50位落到第88位。而墨尔本年增长率为8.2%，上升至第43位。
悉尼中位房价居有澳洲之首，但其房价增长速度却已被澳洲另外4个首府城市超越莱坊国际全球住宅城市指数每季度公布，按城市房地产价格年增长率进行排名。
在房价上涨最快前100强中，还有堪培拉年增长率6.0%，排在第61位。霍巴特年增长率4.9%，排在第76位。布里斯班年增长率3.5%，排在第82位。
珀斯房价年增长率为负4.8%排在第141位，达尔文负6.5%排在146位，属于倒数位置。
莱坊国际国际住宅调研主管Kate Everett-Allen表示，150个城市当中有114个城市房价上涨率为正，其中有31个城市房价上涨率达到2位数。全球房价平均年增长率为5.5%。
房价上涨速度最引人注目的可能是中国深圳，截止2016年6月，房价年涨幅达到47.4%。但是，这已经比截止 3月的63%的年涨幅已有所缓和。
莱坊国际澳洲住宅调研主管Michelle Ciesielski表示，通过数据来了解中国冷却楼市政策的影响，这很有意思。
Ciesielski表示，尽管澳洲引入了针对海外投资者购房的附加税，但是这使得市场竞争更加公平。
（据澳洲新快网）
据Nationwide Building Society最新数据，虽然英国房屋短缺的问题继续存在，但由于买家需求也在降低，英国房价九月份的上升势头开始变缓。
该数据显示，英国九月的房屋均价为206,015镑，比去年同期上升5.3%，即上升10,430镑，比八月份的涨幅5.6%有所下降。而根据月度房价指数，九月房价比八月环比增加0.3%，低于八月环比增幅0.6%。
Nationwide的首席经济师加德纳（Robert Gardner）说，房价增幅的相对稳定表明，最近几个月的需求开始乏力，与供给的不足刚好对应。
他说：“调查数据指出，当新买家的询问处于相对不足的状态时，市场上的房屋数量也位于历史最低点附近，原因在于房屋建筑活动处在较低水平。”
据Nationwide，英格兰新建房屋的数量已经在上升，但仍不足以跟上预期人口的增加。
据政府数据，截止今年六月，英格兰共有139,000座新房完工。但加德纳表示，未来十年，每年需要新建225,000座房屋才可以满足需求。
加德纳表示，由于利率预计仍将保持低水平，而Help to Buy这样的计划令首付款较低的家庭也可以获得贷款，建筑商应有信心建造更多住房，而不用担心需求。不过他也告诫说，未来经济的不确定性可能会对市场活动产生影响。
住房建筑商联合会（Home Builders Federation，HBF）主席贝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建筑商在过去几年已经大大增加了产出，今后会继续招募人工，购买土地，生产更多房屋满足当前的急迫需求。他告诉BBC，要扭转当前供应不足的局面，需要政府继续执行有利于房产开发的政策，并对借贷商提供有利政策，确保买房者可以获得抵押贷款。
此外，根据Nationwide的数据，威尔士和英格兰北部的房价相比去年九月分别下跌了0.5%和0.2%。威尔士的房屋均价已跌至146,172镑。而英格兰东南部则继续面临史上最强劲的价格上涨，虽然上涨比率有所下降。
不过，在房价上涨最强劲的区域里，伦敦首次跌出排行榜前三位。这还是七年来的第一次。该数据显示伦敦房屋均价上升了7.1%，达到474,736镑，就房价而言，仍是英国最贵的地区。而大伦敦外围地区，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房价相比去年同期增加了9.6%，将该地区均价推高至358,153镑。
在东南部的外围地区，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均价已达267,151镑，比去年同期上升8%。
房价涨幅榜的第三位为East Anglia，均价已达213,831镑，比去年同期上涨7.3%。
在苏格兰，房价年增长率为2%，均价为143,275镑；北爱尔兰的房价年增幅则为2.4%，均价达130,581镑。
英国面临租房危机
在房屋供应不足的大形势下，英国租房市场也被指面临严重的“出租房短缺”。据皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)数据，2025年前，英国至少有180万家庭需要寻求出租房，而不是买房居住。
Rics表示，自2001年到2014年，英国租房居住的家庭数量已从230万增加到540万。Rics因此呼吁政府提供税收优惠，鼓励建造出租房。
该机构认为，政府今年的新印花税政策对房东是一个打击，由于要缴纳额外的3%印花税，房东在出租房上的投资受到阻碍。而明年起，房东的贷款利息将无法获得所得税抵扣，其房产购买活动可能会进一步受到打击。
印花税改革被指有利于潜在的首次置业者。很多首次置业者表示，他们无法与buy-to-let的投资者竞争。
为房客争取权益的组织Generation Rent表示，印花税提高是一件好事，令首次置业者在与买房出租者的竞争中占据有利地位。该组织的政策经理克罗（Dan Wilson Craw）说：“在征收额外印花税后的三个月内，从二套房上征收的税就达到4.24亿镑，这些钱有助于为低收入人群建造更多房屋。”
但一个代表房东的组织表示，印花税提高的结果将是租金上涨。住房出租经纪协会（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房东可以通过收取更多房租来弥补印花税的损失，其中最受伤害的将是房客。他认为，根本答案在于建造更多房屋。
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（据英中时报）
