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澳洲 | BIS Shrapnel报告 澳房价未来3年将下降1%—12%

 经济及房地产预测机构BIS Shrapnel表示，在未来3年内，澳洲全境房价扣除物价因素，将实际下降。

据澳洲广播公司报道，BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%。

BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%

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引领在澳洲房地产市场发展的2大首府城市，悉尼和墨尔本，也难脱房价下跌趋势。

预计在未来3年里，悉尼房价将较上月水平下降1%。BIS Shrapnel还预测悉尼租金将实际下降9%，考虑到期间生活费用及工资的增长情况。

预计墨尔本市场与悉尼市场变动一致。

悉尼和墨尔本目前都处在公寓项目施工建设高峰期，供应不断增长，而此前强劲的移民潮已出现颓势。

BIS Shrapnel预测悉尼未来供应还是稍低于需求，但是供需的相对平衡将导致房地产市场价格下滑。墨尔本公寓则将过度供应，与此同时汽车制造业关停经济疲弱。

BIS Shrapnel预测报告作者Angie Zigomanis表示，虽然过度供应主要集中在公寓板块，但是这也会对独立屋房价造成影响。

BIS Shrapnel报告认为，未来澳洲房价增长率不会超过通货膨胀增长率。

报告还预测布里斯班房地产市场将分化，独立屋板块表现将对强劲，而公寓板块因内城区供应过度预计将出现大幅下跌。

柏斯及达尔文预计将继续受矿业低迷影响，独立屋价格实际下跌8%至9%，公寓价格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房价预计将比2007年3月峰值实际下跌23%。

阿德莱德未来几年市场情况也不容乐观，预计汽车制造业关停会导致新一轮的失业潮。这或将导致人口跨州移动，加重过度公寓供应情况，导致房价实际下跌最高可至12%。

BIS Shrapnel报告预测霍巴特房价未来今年内将上涨7%，但扣除物价因素实际也是呈现下跌区域，堪培拉也是如此。

除不断增长的供应以外，导致房价实际下跌的关键原因在于人口增长放缓，及银行限制加强抑制投资者需求。

（据澳洲新快网）

 

加拿大｜多伦多地区独立屋升幅榜 华人区3年均涨60万 仅排第7

对加拿大房地产的多年跟踪，整理了从2013年6月到2016年6月三年期间大多伦多地区59个区域或城市的独立屋升幅排行榜，三年涨幅最高的是Whitchurch-Stouffville，过去三年涨幅超过103.14%，是唯一一个三年楼价翻倍的城市。排行榜前10位均是华人喜欢的多伦多中区或北面的约克区，其中大多伦多华裔高度聚居的万锦市独立屋楼价三年涨了60多万，涨幅82%，排在第7位;列治文山紧随其后，排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼镜，最后一名是C03，3年只涨了10%，大多区独立屋均价最高的C12豪宅区的涨幅亦在倒数10位行列。

大多区独立屋升幅榜 大多区独立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是约克区Whitchurch-Stouffville、多伦多中区C01区、约克区奥罗拉(Aurora)市、C15区、约克区Uxbridge小镇、C13区、万锦、列治文山、C09、约克区Georgina小镇。

（据加拿大家园报道）

柬埔寨 | 金边公寓供应量平均年增56%

柬华日报报导，柬埔寨21世纪不动产（Century 21）7月6日发布了《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》，今年上半年共有1万3730公寓单位供应市场，同比增长52%。
据报告称，从13年前至今，金边市共管式公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

根据这样的趋势，估计到2020年，柬埔寨首都金边共管式公寓的供应量共达到3万7570个单位。

柬埔寨21世纪不动产理事长兼执行主任黎华（Kuy Vat）表示：“柬埔寨已建立了房地产市场的信任基础，再加上柬国合作夥伴国投资者扩大自己房地产行业投资范围，带动了越来越多的国外投资者对柬埔寨房地产业投资感兴趣。”

据报告称，从13年前至今，金边市共管式公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

不动产需求量增速放缓

柬埔寨21世纪Mekong公司董事长姜速宁指出，今年上半年，由於公寓的供应量超过想像中，迫使这行业的竞争力更加强烈，毕竟今年公寓的需求量仅仅是供应量的13%，完全不如2015年年度需求量占供应量的37%。

姜速宁说，今年上半年，不动产需求量增速放缓的主要原因正是供应量过於需求。

姜速宁说，仅管目前柬埔寨国内公寓的需求量出现放缓的状态，但是从2007年到今年上半年，公寓的销售量仍然保持27%的年增长率。

（据钜亨网）

澳洲 | 联盟党赢得联邦大选 谭保要连任了！

昨天下午谭保召开记者会，正式宣布联盟党赢得本次大选。早在上午的时候，工党领袖薛顿在墨尔本的记者会上刚刚正式承认败选，并称通过电话提前祝贺了谭保。

7月10日下午谭保召开记者会，正式宣布联盟党赢得本次大选

 

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据《悉尼晨锋报》报道，在上周日下午的记者会上，谭保正式宣布：“我们赢得了这次大选!”谭保称目前联盟党已经获得了比工党将近多80万的第一选择票（first preference votes），还说自己将在下周拜访澳洲总督，再次宣誓成为新一届的澳洲总理，在此之前，谭保还将和国家党领袖巴纳比·乔伊斯签订正式的联盟党协议，谭保说：“最重要的是各方能够团结在一起，来保证新一届国会的工作能够顺利进行，以及竞选承诺的政策能够前后一致。”

谭保还说上午薛顿正式宣布败选时，他正在家里陪着一岁的孙女Isla玩耍，谭保表示他将和薛顿一起推动在今后的大选中，使用电子投票系统。此外，谭保还称将调查在大选中政党授权发出的竞选信息，称应该和电视和广播广告一样来监管。

据悉，昨天早上墨尔本的记者会上，薛顿表示虽然计票仍在继续，但是局势已经非常明显，不论是组建多数派还是少数派政府，谭保都将获得连任。薛顿称，工党将和联盟党寻求“共同立场”，为澳洲人民谋福祉。不过薛顿表示，他还是会把“枪口”对准联盟党关于医保改革等问题。

延伸阅读：7月澳洲大选 对你有何影响？

（据今日澳洲）

 

 

加拿大｜〝外国人〞购房只占3.3% 加卑诗省公布房市调查数据

加拿大卑诗省政府今天公布了大温房地产市场调查数据。在大温哥华地区所有购买房地产中的3.3%被〝外国人〞买去，市值占总额的5%。海外买家中超7成来自中国，而且购买的大多都是价钱昂贵的豪宅。

一些地区的数据显示，外国买家的参与量不低。在列治文（Richmond），外国人占所有买家比例的14％，在总价值3亿7100万的购买额中占6100万。

里士满外国人投资比例（房产局）

本拿比（Burnaby）外国人买家占所有买家的11%。这也是华人较多的地区。

伯拿比外国人购房比例（房产局截图）

在海外买家中，来自中国买家占据超过7成（76.6%），美国买家占6.8%，英国3%。中国台湾买家只占1.5%。

卑诗省房地产交易中本地和外国买家占据的比例（卑诗省地产局报告）

外国买家投资房产平均金额远超当地人

数字还显示，一位外国公民的平均投资额为115.7万元，远远超过由加拿大公民或永久居民花费的平均73.5万元。

从目前公布的数据来看，5%的比例是很难推高市场的。但财政厅长德容提醒说，数据是非常初步的，只包含20天的信息。他说，这是目前为止政府对外国所有权的问题最准确的数据。

根据购房数据的新规定，购房者填写物业转让税（Property Transfer Tax）表格时，须披露是否为加拿大公民或加永久移民，或所拥有的国籍。省府还要求，购买物业的公司也需要填写其理事的国籍，以及业主的〝简易信托〞（bare trust）受惠者的国籍。

省长简蕙芝也承诺，未来几星期将推出省府的房屋政策。上星期，省府撤销了房地产经纪的自我审查制度，加强了政府监管，对违法房地产经纪进行调查与规管。

（据互联网报道）

澳洲 | 澳洲46.3%的受访选民希望重新举行大选

据《卫报》报道，一份受访选民达2,875的民意测验发现，47%的选民希望党派协商组阁，46.3%的受访者则希望再次举行大选，剩下6.7%的选民未能作出决定。

此次由澳洲研究所（Australia Institute ）委托ReachTel发起的调查可谓极具代表性。

在联盟党的选民中，58.5%的人希望重新大选，工党和绿党支持该选项的人数分别为38.5%和27.9%。与此同时，有36.7%的自由国家党（LNP）选民、52.1%的工党选民及66.9%的绿党选民希望协商组阁。

在联盟党的选民中，58.5%的人希望重新大选，工党和绿党支持该选项的人数分别为38.5%和27.9%

 

当被问及参议院该通过、否决还是修改联盟党480亿元的企业减税提案时，28.8%的受访者选通过，33.9%的人投否决，27%的受访者则表示希望修改提案，只削减中小企业税收。

希望减税提案通过的支持工党的选民仅6.8%，而支持LNP的选民则高达54.4%，还有9.9%支持绿党选民。

而在可再生能源目标计划上，人们对贡斯基学校基金表示强烈支持。当联盟党提出削减该基金时，64%的人希望保留原有支出水平。其中，相较84.9%的工党选民，只有37.9%的LNP选民希望阻止基金削减。

另外，周二摩根短信调查（Morgan SMS poll）发现，受访的1000人中，51%的人希望谭保担任总理，47%的人属意薛顿。后者的人气较5月的调查上升了23%，而谭保的支持率则下降了6%。

在与前党魁艾伯特的人气比拼中，不管是在整体受访者投票还是在LNP选民投票中，谭保均胜一筹。而工党中，艾本里（Anthony Albanese）在整体受访者中的支持人数略高于薛顿。但在工党支持者里，薛顿则遥遥领先。

此次调查中，37.7%是自由党支持者，4.6%为国家党选民，35%为工党支持者及10.6%的绿党选民，剩下的则是其他小党派及独立议员的支持者。

（据澳洲新快网）

 

澳洲 | 澳洲被评为全球第二大“高度透明”房地产市场

当前，投资澳洲房产已占据海外资产配置的主流位置，凭借其享誉全球的房产市场“高透明度”吸引大批外国资金涌入，其中中国、英国、美国、日韩等国皆是澳洲房产市场的海外投资来源国。

据《悉尼晨锋报》报道，根据仲量联行（JJL）两年一度的报告显示，澳洲被评为全球第二大“高度透明”房地产市场，2015年，外国投资者占到澳洲商业地产市场投资额的42%，约为310亿元，比过去10年平均值涨了一倍。而低透明度的市场集中在非洲，亚洲和中南美洲。市场透明度主要综合其市场数据的可获得性，政府监管力度，房产交易流程，地产权司法系统等因素评价。

2015年，外国投资者占到澳洲商业地产市场投资额的42%，约为310亿元，比过去10年平均值涨了一倍

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提供良好的商业环境也是吸引外来投资者的重要原因，英国退欧公投事件导致的不确定性使得大量英国资金流向澳洲等国。

仲量联行（澳洲）首席观察员David Rees表示，随着对地产投资的不断增加，投资者也在要求更多的透明性，澳洲作为亚太区经济门户，这对非亚洲地区的投资者来说很有吸引力。

尽管澳洲地产的“高透明度”获得广泛认可，但是随着各大银行收紧海外收入贷款，以及多个州出台针对海外买家的限制政策，澳洲地产目前的情况不容乐观。

（据今日澳洲）

 

 

英国 | 房市不景气 贷款商纷纷调整贷款刺激购房

据《每日邮报》，英国抵押贷款价格战持续升级，或引发住房抢购热潮。

考文垂建房互助协会（Coventry Building Society）透露，预计住房贷款10年期固定利率将低至2.39%。

此前，汇丰银行（HSBC）曾将2年期贷款利率更改为0.99%，7月7日，该银行又推出2.79%的10年期固定利率。

专家表示，抵押贷款正处于一个“分水岭”阶段，10年期贷款成为了业界的“新战场”。

他们预测，英国脱欧后，购房者多持观望态度，为刺激购房，其他贷款机构也将纷纷降低长期住房贷款利率。

英國脫歐後，購房者多持觀望態度，為刺激購房，其他貸款機構也將紛紛降低長期住房貸款利

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英国央行（Bank of England）和财政部警告，现在降价过低或导致购房者今后将面临螺旋式飙升的抵押贷款账单。

目前各贷款机构已经在短期贷款上打起了价格战。

本周早些时候，央行行长马克·卡尼（Mark Carney）表示，银行将在未来几个月降息，以维持脱欧后的房地产市场信心。

经济学家预测，降息将从下周末开始，且基本利率可能会从0.5%降至0.25%。

7月7日，汇丰银行在一份随新抵押贷款政策一同发表的报告中指出，有超过7/10的购房者考虑将抵押贷款更改为10年期以求保障。

据悉，2015-16年，提供10年期贷款的商家从14家增加到约130家。

专家表示，公投后，各贷款机构互相借贷的成本降低，贷款利率随之下降。考文垂建房互助协会是唯一一家允许消费者只支付最少50%的存款以及999英镑手续费便可申请抵押贷款的机构。

而在汇丰银行申请抵押贷款无需支付手续费，且消费者只需30%的存款便有资格申请贷款。

7月6日晚，专家建议购房者，在确认自己短期内不会搬家的情况下申请固定利率贷款，因为绝大多数长期贷款附带有巨额的提前还贷费用。

相关资讯：英国退欧情势不妙 ？美国房地产市场渔翁得利

（据英中网）

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澳洲 | 房贷要更便宜啦? 标准普尔或驱动澳联储降息!

标准普尔近日将澳洲AAA级信用评级展望由“稳定”调整为了“负面”，据悉此举一方面是敦促澳洲政府出台更强有力的财政政策，另一方面就是针对澳联储，称“澳联储仍有将现有官方利率下调1.75%的空间，以支持澳洲经济的增长。”

据《悉尼晨锋报》报道，虽然此前澳洲联邦政府和财政部称，将在2021年时将财政赤字扭转为盈余，不过标准普尔称，从目前澳洲仍未确定结果的联邦大选来看，两党都不大可能缩减预算开支，减少澳洲财政预算赤字就显得尤为困难了。

从目前澳洲仍未确定结果的联邦大选来看，两党都不大可能缩减预算开支，减少澳洲财政预算赤字就显得尤为困难了

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据悉，今年3月，澳洲经济发展委员会提出了5个方案，可用来将澳洲财政预算开支每年降低20亿澳元，收入则提高150亿澳元，其中就包括部分工党的提案，比如说降低负扣税，资本利得税优惠减半，减少25%私人医疗保险的回扣，产业税收优惠全线减少25%，每公升汽油税收提高10%等等。不过不论是工党，还是标准普尔，绝不会出现在他们议程上的，就是联盟党提议的降低公司税的政策，因为这样会降低政府税收收入。

由于澳洲政府也恐澳AAA信用评级会被下调，因此，澳联邦政府和澳联储可能都会拿出更负责任的态度，来修复财政赤字以及澳洲经济。据悉，澳联储下次会议是在8月2日，届时极有可能将目前的官方利率下调1.5%，且之后还可能要进一步下降。

（据今日澳洲）