自新加坡房地产降温措施出台以来，分析师估计本地整体私宅地皮价格自2013年第三季高峰以来，已累计下滑5％至8％。
分析师普遍相信，英国脱欧将促使一些新加坡发展商打道回府。随着发展商手上的发展地皮继续见底，新加坡私宅土地价格将止跌回升，并与房地产价格走势脱钩，料可在下半年和明年上半年回弹高达5％。
橙易研究与咨询部高级经理黄显洋说：“从最近几次政府售地竞标来看，我敢说本地地皮价已回稳，下来还可能小幅上扬，因为发展商对地皮的需求很强烈。”
6月底，位于第9邮区马丁广场（Martin Place）的一幅99年地契政府私宅地段招标截止，吸引13方人马热烈竞标。
马来西亚富豪郭令灿掌政的国浩置地（GuocoLand）开出容积率每平方英尺1239元的最高竞标价格（总出价为5亿9510万元），打败由其堂兄郭令明掌控的丰隆集团，创圣淘沙升涛湾以外，政府住宅地段售价历史新高，让市场一片哗然。
即使在2013年楼市表现不错时，同区苏菲雅山庄（Sophia Hills）地段的最高竞标价格，也不过是容积率每平方英尺1157元，比马丁广场地段少了7％。
黄显洋说：“发展商这次竞标马丁广场地段是铆足全力，反映出它们对新加坡住宅房地产长期前景的乐观程度。”
据仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉观察，与去年下半年政府售地竞标活动相比，今年上半年的活动无论是在平均进场人马和出价方面，都保持坚挺。
平均进场方从去年下半年的9.3方，微升至今年上半年的9.5方。
王德辉说：“尽管经济低迷，私宅交易量过去几个月里上升，对土地竞标活动起到积极作用。今年下半年，住宅地皮价预计还会保持坚挺。”
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜指出，发展商积极购买地皮，主要是它们的储备土地，即未来项目所在地段已纷纷见底。譬如，国浩置地竞标马丁广场地段之前，好几年没增添新私宅地皮，土地库存已空荡荡。
他指出，储备土地是发展商未来收入来源，反映它中长期的策略，因此最高竞标价格往往与眼前的市场走势不符，促使地皮价格和房地产价格脱钩。
他预测，随着发展商对住宅地皮的需求提高，今年下半年至明年上半年，私宅地皮价可环比上扬高达5％。
英国脱欧提振本地土地价格
王伽胜指出，2013年6月政府推出房贷总偿债率（TDSR）条例后，土地价格在2013年下半年至2014年上半年其实未显著改变。据他估算，直到2014年下半年，地皮价才开始下滑，截至今年上半年，平均下滑约3％至7％。
近两三年来，由于本地房地产经营环境艰难，许多发展商纷纷迈向海外市场，主要奔赴英国、美国、中国、澳大利亚和日本等地。根据仲量联行（JLL）数据，本地发展商2013年至2015年的海外房地产投资额达69亿3000万元，远超2010年至2012年的约34亿6000万元。
但这种情况下来可能改变。黄显洋说：“英国脱欧的一个后果是发展商的国际选择减少了。来自这方面的资金将能提振本地土地价格。”
ERA产业主要执行员林东荣说：“英国脱欧之后，新加坡可能吸引更多投资者关注，因为他们想把资金放在避险天堂，房地产是他们会考虑的资产之一。”
新加坡执行共管公寓（EC）地段价格走势EC地皮价料进一步下滑
相反地，分析师对执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地皮价下来的走势则不太乐观。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，相对一般私宅地皮，EC地段在设计和地点方面大同小异，主要位于市区以外，其容积率每平方英尺中位售价已从2013年的355元，下滑至去年的280元，减幅约20％（见制图）。
（据联合早报）
