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澳洲 | BIS Shrapnel報告澳房價未來3年將下降1%—12%

經濟及房地產預測機構BIS Shrapnel表示，在未來3年內，澳洲全境房價扣除物價因素，將實際下降。

據澳洲廣播公司報道，BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%。

BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%

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引領在澳洲房地產市場發展的2大首府城市，悉尼和墨爾本，也難脫房價下跌趨勢。

預計在未來3年裏，悉尼房價將較上月水平下降1%。BIS Shrapnel還預測悉尼租金將實際下降9%，考慮到期間生活費用及工資的增長情況。

預計墨爾本市場與悉尼市場變動壹致。

悉尼和墨爾本目前都處在公寓項目施工建設高峰期，供應不斷增長，而此前強勁的移民潮已出現頹勢。

BIS Shrapnel預測悉尼未來供應還是稍低於需求，但是供需的相對平衡將導致房地產市場價格下滑。墨爾本公寓則將過度供應，與此同時汽車制造業關停經濟疲弱。

BIS Shrapnel預測報告作者Angie Zigomanis表示，雖然過度供應主要集中在公寓板塊，但是這也會對獨立屋房價造成影響。

BIS Shrapnel報告認為，未來澳洲房價增長率不會超過通貨膨脹增長率。

報告還預測布裏斯班房地產市場將分化，獨立屋板塊表現將對強勁，而公寓板塊因內城區供應過度預計將出現大幅下跌。

柏斯及達爾文預計將繼續受礦業低迷影響，獨立屋價格實際下跌8%至9%，公寓價格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房價預計將比2007年3月峰值實際下跌23%。

阿德萊德未來幾年市場情況也不容樂觀，預計汽車制造業關停會導致新壹輪的失業潮。這或將導致人口跨州移動，加重過度公寓供應情況，導致房價實際下跌最高可至12%。

BIS Shrapnel報告預測霍巴特房價未來今年內將上漲7%，但扣除物價因素實際也是呈現下跌區域，堪培拉也是如此。

除不斷增長的供應以外，導致房價實際下跌的關鍵原因在於人口增長放緩，及銀行限制加強抑制投資者需求。

（據澳洲新快網）

加拿大｜多倫多地區獨立屋升幅榜華人區3年均漲60萬僅排第7

對加拿大房地産的多年跟蹤，整理了從2013年6月到2016年6月三年期間大多倫多地區59個區域或城市的獨立屋升幅排行榜，三年漲幅最高的是Whitchurch-Stouffville，過去三年漲幅超過103.14%，是唯一一個三年樓價翻倍的城市。排行榜前10位均是華人喜歡的多倫多中區或北面的約克區，其中大多倫多華裔高度聚居的萬錦市獨立屋樓價三年漲了60多萬，漲幅82%，排在第7位;列治文山緊隨其後，排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼鏡，最後一名是C03，3年只漲了10%，大多區獨立屋均價最高的C12豪宅區的漲幅亦在倒數10位行列。

大多區獨立屋升幅榜大多區獨立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是約克區Whitchurch-Stouffville、多倫多中區C01區、約克區奧羅拉(Aurora)市、C15區、約克區Uxbridge小鎮、C13區、萬錦、列治文山、C09、約克區Georgina小鎮。

（據加拿大家園報道）

柬埔寨 | 金邊公寓供應量平均年增56%

柬華日報報導，柬埔寨21世紀不動產（Century 21）7月6日發布了《2016年上半年金邊市共管式公寓市場報告》，今年上半年共有1萬3730公寓單位供應市場，同比增長52%。
據報告稱，從13年前至今，金邊市共管式公寓的供應量平均每年保持了56%的增長率。

根據這樣的趨勢，估計到2020年，柬埔寨首都金邊共管式公寓的供應量共達到3萬7570個單位。

柬埔寨21世紀不動產理事長兼執行主任黎華（Kuy Vat）表示：“柬埔寨已建立了房地產市場的信任基礎，再加上柬國合作夥伴國投資者擴大自己房地產行業投資範圍，帶動了越來越多的國外投資者對柬埔寨房地產業投資感興趣。”

據報告稱，從13年前至今，金邊市共管式公寓的供應量平均每年保持了56%的增長率。

不動產需求量增速放緩

柬埔寨21世紀Mekong公司董事長姜速寧指出，今年上半年，由於公寓的供應量超過想像中，迫使這行業的競爭力更加強烈，畢竟今年公寓的需求量僅僅是供應量的13%，完全不如2015年年度需求量占供應量的37%。

姜速寧說，今年上半年，不動產需求量增速放緩的主要原因正是供應量過於需求。

姜速寧說，僅管目前柬埔寨國內公寓的需求量出現放緩的狀態，但是從2007年到今年上半年，公寓的銷售量仍然保持27%的年增長率。

（據鉅亨網）

澳洲 | 聯盟黨贏得聯邦大選譚保要連任了！

昨天下午譚保召開記者會，正式宣布聯盟黨贏得本次大選。早在上午的時候，工黨領袖薛頓在墨爾本的記者會上剛剛正式承認敗選，並稱通過電話提前祝賀了譚保。

7月10日下午譚保召開記者會，正式宣布聯盟黨贏得本次大選

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據《悉尼晨鋒報》報道，在上周日下午的記者會上，譚保正式宣布：“我們贏得了這次大選!”譚保稱目前聯盟黨已經獲得了比工黨將近多80萬的第一選擇票（first preference votes），還說自己將在下周拜訪澳洲總督，再次宣誓成為新一屆的澳洲總理，在此之前，譚保還將和國家黨領袖巴納比·喬伊斯簽訂正式的聯盟黨協議，譚保說：“最重要的是各方能夠團結在一起，來保證新一屆國會的工作能夠順利進行，以及競選承諾的政策能夠前後一致。”

譚保還說在今天上午薛頓正式宣布敗選時，他正在家裡陪着一歲的孫女Isla玩耍，譚保表示他將和薛頓一起推動在今後的大選中，使用電子投票系統。此外，譚保還稱將調查在大選中政黨授權發出的競選信息，稱應該和電視和廣播廣告一樣來監管。

據悉，今天早上墨爾本的記者會上，薛頓表示雖然計票仍在繼續，但是局勢已經非常明顯，不論是組建多數派還是少數派政府，譚保都將獲得連任。薛頓稱，工黨將和聯盟黨尋求“共同立場”，為澳洲人民謀福祉。不過薛頓表示，他還是會把“槍口”對準聯盟黨關於醫保改革等問題。

延伸閱讀：7月澳洲大選對你有何影響？

（據今日澳洲）

加拿大｜〝外國人〞購房只占3.3% 加卑詩省公布房市調查數據

加拿大卑詩省政府今天公布了大溫房地産市場調查數據。在大溫哥華地區所有購買房地産中的3.3%被〝外國人〞買去，市值占總額的5%。海外買家中超7成來自中國，而且購買的大多都是價錢昂貴的豪宅。

一些地區的數據顯示，外國買家的參與量不低。在列治文（Richmond），外國人占所有買家比例的14％，在總價值3億7100萬的購買額中占6100萬。

裏士滿外國人投資比例（房産局）

本拿比（Burnaby）外國人買家占所有買家的11%。這也是華人較多的地區。

伯拿比外國人購房比例（房産局截圖）

在海外買家中，來自中國買家占據超過7成（76.6%），美國買家占6.8%，英國3%。中國台灣買家只占1.5%。

卑詩省房地産交易中本地和外國買家占據的比例（卑詩省地産局報告）

外國買家投資房産平均金額遠超當地人

數字還顯示，一位外國公民的平均投資額爲115.7萬元，遠遠超過由加拿大公民或永久居民花費的平均73.5萬元。

從目前公布的數據來看，5%的比例是很難推高市場的。但財政廳長德容提醒說，數據是非常初步的，只包含20天的信息。他說，這是目前爲止政府對外國所有權的問題最准確的數據。

根據購房數據的新規定，購房者填寫物業轉讓稅（Property Transfer Tax）表格時，須披露是否爲加拿大公民或加永久移民，或所擁有的國籍。省府還要求，購買物業的公司也需要填寫其理事的國籍，以及業主的〝簡易信托〞（bare trust）受惠者的國籍。

省長簡蕙芝也承諾，未來幾星期將推出省府的房屋政策。上星期，省府撤銷了房地産經紀的自我審查制度，加強了政府監管，對違法房地産經紀進行調查與規管。

（據互聯網報道）

加拿大｜買房沒那麼簡單！加拿大銀行今起收緊貸款

2016年7月7日早上，加拿大金融監管局向全國所有金融機構發出4頁信函，要求收緊住房抵押貸款一系列措施，包括收入驗證。

加拿大銀行今起收緊貸款驗證收入

加拿大金融監管局（OSFI）主管儒丁（Jeremy Rudin）稱，已經注意到有金融機構收到虛假收入和雇傭證明，憑借境外收入證明判斷借款人貸款條件的金融機構存在“特殊風險”，OSFI要求所有金融機構進行全面盡職調查，如果收入不能被可靠來源證明，應謹慎處理。

據悉，2015年，加拿大最大的貸款機構之一-房屋資本集團（Home Capital Group Inc.）在內部調查中發現虛假收入證明，而解除45名按揭經紀人合同。

OSFI同時要求金融機構在當前加拿大房屋價值飛漲時，，不應該僅使用房屋價值作爲抵押品（Collateral Values）而不驗證借款人的收入。

OSFI稱，持續低利率，家庭平均負債率處于曆史高位和大溫大多區快速攀升的房屋價格，一旦經濟條件惡化，可能産生嚴重的貸款損失。金融機構應該權衡借款人還款能力和房地産物業價值下跌的影響。

（據加西網報道）

聯邦財政部長Bill Morneau的發言人Daniel Lauzon今天也宣布，聯邦政府工作組已經會同各省市官員討論了大溫和大多區可承受住宅和住房市場穩定性，會在本周出台一系列措施，包括修訂和加強政府擔保的住房按揭貸款的查驗。

澳洲 | 澳洲46.3%的受訪選民希望重新舉行大選

據《衛報》報道，壹份受訪選民達2,875的民意測驗發現，47%的選民希望黨派協商組閣，46.3%的受訪者則希望再次舉行大選，剩下6.7%的選民未能作出決定。

此次由澳洲研究所（Australia Institute ）委托ReachTel發起的調查可謂極具代表性。

在聯盟黨的選民中，58.5%的人希望重新大選，工黨和綠黨支持該選項的人數分別為38.5%和27.9%。與此同時，有36.7%的自由國家黨（LNP）選民、52.1%的工黨選民及66.9%的綠黨選民希望協商組閣。

在聯盟黨的選民中，58.5%的人希望重新大選，工黨和綠黨支持該選項的人數分別為38.5%和27.9%

當被問及參議院該通過、否決還是修改聯盟黨480億元的企業減稅提案時，28.8%的受訪者選通過，33.9%的人投否決，27%的受訪者則表示希望修改提案，只削減中小企業稅收。

希望減稅提案通過的支持工黨的選民僅6.8%，而支持LNP的選民則高達54.4%，還有9.9%支持綠黨選民。

而在可再生能源目標計劃上，人們對貢斯基學校基金表示強烈支持。當聯盟黨提出削減該基金時，64%的人希望保留原有支出水平。其中，相較84.9%的工黨選民，只有37.9%的LNP選民希望阻止基金削減。

另外，周二摩根短信調查（Morgan SMS poll）發現，受訪的1000人中，51%的人希望譚保擔任總理，47%的人屬意薛頓。後者的人氣較5月的調查上升了23%，而譚保的支持率則下降了6%。

在與前黨魁艾伯特的人氣比拼中，不管是在整體受訪者投票還是在LNP選民投票中，譚保均勝壹籌。而工黨中，艾本裏（Anthony Albanese）在整體受訪者中的支持人數略高於薛頓。但在工黨支持者裏，薛頓則遙遙領先。

此次調查中，37.7%是自由黨支持者，4.6%為國家黨選民，35%為工黨支持者及10.6%的綠黨選民，剩下的則是其他小黨派及獨立議員的支持者。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳洲被評為全球第二大“高度透明”房地產市場

當前，投資澳洲房產已占據海外資產配置的主流位置，憑借其享譽全球的房產市場“高透明度”吸引大批外國資金湧入，其中中國、英國、美國、日韓等國皆是澳洲房產市場的海外投資來源國。

據《悉尼晨鋒報》報道，根據仲量聯行（JJL）兩年壹度的報告顯示，澳洲被評為全球第二大“高度透明”房地產市場，2015年，外國投資者占到澳洲商業地產市場投資額的42%，約為310億元，比過去10年平均值漲了壹倍。而低透明度的市場集中在非洲，亞洲和中南美洲。市場透明度主要綜合其市場數據的可獲得性，政府監管力度，房產交易流程，地產權司法系統等因素評價。

2015年，外國投資者占到澳洲商業地產市場投資額的42%，約為310億元，比過去10年平均值漲了壹倍

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提供良好的商業環境也是吸引外來投資者的重要原因，英國退歐公投事件導致的不確定性使得大量英國資金流向澳洲等國。

仲量聯行（澳洲）首席觀察員David Rees表示，隨著對地產投資的不斷增加，投資者也在要求更多的透明性，澳洲作為亞太區經濟門戶，這對非亞洲地區的投資者來說很有吸引力。

盡管澳洲地產的“高透明度”獲得廣泛認可，但是隨著各大銀行收緊海外收入貸款，以及多個州出臺針對海外買家的限制政策，澳洲地產目前的情況不容樂觀。

（據今日澳洲）

英國 | 房市不景氣貸款商紛紛調整貸款刺激購房

據《每日郵報》，英國抵押貸款價格戰持續升級，或引發住房搶購熱潮。

考文垂建房互助協會（Coventry Building Society）透露，預計住房貸款10年期固定利率將低至2.39%。

此前，匯豐銀行（HSBC）曾將2年期貸款利率更改為0.99%，7月7日，該銀行又推出2.79%的10年期固定利率。

專家表示，抵押貸款正處於一個「分水嶺」階段，10年期貸款成為了業界的「新戰場」。

他們預測，英國脫歐後，購房者多持觀望態度，為刺激購房，其他貸款機構也將紛紛降低長期住房貸款利率。

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英國央行（Bank of England）和財政部警告，現在降價過低或導致購房者今後將面臨螺旋式飆升的抵押貸款賬單。

目前各貸款機構已經在短期貸款上打起了價格戰。

本週早些時候，央行行長馬克·卡尼（Mark Carney）表示，銀行將在未來幾個月降息，以維持脫歐後的房地產市場信心。

經濟學家預測，降息將從下週末開始，且基本利率可能會從0.5%降至0.25%。

7月7日，匯豐銀行在一份隨新抵押貸款政策一同發表的報告中指出，有超過7/10的購房者考慮將抵押貸款更改為10年期以求保障。

據悉，2015-16年，提供10年期貸款的商家從14家增加到約130家。

專家表示，公投後，各貸款機構互相借貸的成本降低，貸款利率隨之下降。考文垂建房互助協會是唯一一家允許消費者只支付最少50%的存款以及999英鎊手續費便可申請抵押貸款的機構。

而在匯豐銀行申請抵押貸款無需支付手續費，且消費者只需30%的存款便有資格申請貸款。

7月6日晚，專家建議購房者，在確認自己短期內不會搬家的情況下申請固定利率貸款，因為絕大多數長期貸款附帶有巨額的提前還貸費用。

相關資訊：英國退歐情勢不妙？美國房地產市場漁翁得利

（據英中網）

澳洲 | 房貸要更便宜啦? 標準普爾或驅動澳聯儲降息!

標準普爾近日將澳洲AAA級信用評級展望由“穩定”調整為了“負面”，據悉此舉壹方面是敦促澳洲政府出臺更強有力的財政政策，另壹方面就是針對澳聯儲，稱“澳聯儲仍有將現有官方利率下調1.75%的空間，以支持澳洲經濟的增長。”

據《悉尼晨鋒報》報道，雖然此前澳洲聯邦政府和財政部稱，將在2021年時將財政赤字扭轉為盈余，不過標準普爾稱，從目前澳洲仍未確定結果的聯邦大選來看，兩黨都不大可能縮減預算開支，減少澳洲財政預算赤字就顯得尤為困難了。

從目前澳洲仍未確定結果的聯邦大選來看，兩黨都不大可能縮減預算開支，減少澳洲財政預算赤字就顯得尤為困難了

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據悉，今年3月，澳洲經濟發展委員會提出了5個方案，可用來將澳洲財政預算開支每年降低20億澳元，收入則提高150億澳元，其中就包括部分工黨的提案，比如說降低負扣稅，資本利得稅優惠減半，減少25%私人醫療保險的回扣，產業稅收優惠全線減少25%，每公升汽油稅收提高10%等等。不過不論是工黨，還是標準普爾，絕不會出現在他們議程上的，就是聯盟黨提議的降低公司稅的政策，因為這樣會降低政府稅收收入。

由於澳洲政府也恐澳AAA信用評級會被下調，因此，澳聯邦政府和澳聯儲可能都會拿出更負責任的態度，來修復財政赤字以及澳洲經濟。據悉，澳聯儲下次會議是在8月2日，屆時極有可能將目前的官方利率下調1.5%，且之後還可能要進壹步下降。

（據今日澳洲）