自新加坡房地產降溫措施出台以來，分析師估計本地整體私宅地皮價格自2013年第三季高峰以來，已累計下滑5％至8％。
分析師普遍相信，英國脫歐將促使一些新加坡發展商打道回府。隨著發展商手上的發展地皮繼續見底，新加坡私宅土地價格將止跌回升，並與房地產價格走勢脫鉤，料可在下半年和明年上半年回彈高達5％。
橙易研究與咨詢部高級經理黃顯洋說：“從最近幾次政府售地競標來看，我敢說本地地皮價已回穩，下來還可能小幅上揚，因為發展商對地皮的需求很強烈。”
6月底，位於第9郵區馬丁廣場（Martin Place）的一幅99年地契政府私宅地段招標截止，吸引13方人馬熱烈競標。
馬來西亞富豪郭令燦掌政的國浩置地（GuocoLand）開出容積率每平方英尺1239元的最高競標價格（總出價為5億9510萬元），打敗由其堂兄郭令明掌控的豐隆集團，創聖淘沙升濤灣以外，政府住宅地段售價歷史新高，讓市場一片嘩然。
即使在2013年樓市表現不錯時，同區蘇菲雅山莊（Sophia Hills）地段的最高競標價格，也不過是容積率每平方英尺1157元，比馬丁廣場地段少了7％。
黃顯洋說：“發展商這次競標馬丁廣場地段是鉚足全力，反映出它們對新加坡住宅房地產長期前景的樂觀程度。”
據仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝觀察，與去年下半年政府售地競標活動相比，今年上半年的活動無論是在平均進場人馬和出價方面，都保持堅挺。
平均進場方從去年下半年的9.3方，微升至今年上半年的9.5方。
王德輝說：“盡管經濟低迷，私宅交易量過去幾個月裡上升，對土地競標活動起到積極作用。今年下半年，住宅地皮價預計還會保持堅挺。”
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝指出，發展商積極購買地皮，主要是它們的儲備土地，即未來項目所在地段已紛紛見底。譬如，國浩置地競標馬丁廣場地段之前，好幾年沒增添新私宅地皮，土地庫存已空蕩蕩。
他指出，儲備土地是發展商未來收入來源，反映它中長期的策略，因此最高競標價格往往與眼前的市場走勢不符，促使地皮價格和房地產價格脫鉤。
他預測，隨著發展商對住宅地皮的需求提高，今年下半年至明年上半年，私宅地皮價可環比上揚高達5％。
英國脫歐提振本地土地價格
王伽勝指出，2013年6月政府推出房貸總償債率（TDSR）條例後，土地價格在2013年下半年至2014年上半年其實未顯著改變。據他估算，直到2014年下半年，地皮價才開始下滑，截至今年上半年，平均下滑約3％至7％。
近兩三年來，由於本地房地產經營環境艱難，許多發展商紛紛邁向海外市場，主要奔赴英國、美國、中國、澳大利亞和日本等地。根據仲量聯行（JLL）數據，本地發展商2013年至2015年的海外房地產投資額達69億3000萬元，遠超2010年至2012年的約34億6000萬元。
但這種情況下來可能改變。黃顯洋說：“英國脫歐的一個後果是發展商的國際選擇減少了。來自這方面的資金將能提振本地土地價格。”
ERA產業主要執行員林東榮說：“英國脫歐之後，新加坡可能吸引更多投資者關注，因為他們想把資金放在避險天堂，房地產是他們會考慮的資產之一。”
新加坡執行共管公寓（EC）地段價格走勢EC地皮價料進一步下滑
相反地，分析師對執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地皮價下來的走勢則不太樂觀。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮表示，相對一般私宅地皮，EC地段在設計和地點方面大同小異，主要位於市區以外，其容積率每平方英尺中位售價已從2013年的355元，下滑至去年的280元，減幅約20％（見制圖）。
（據聯合早報）
