澳洲 | 澳洲聯邦大選壹波N折 可能要重新投票!

澳洲2016聯邦大選戰情膠著,假設聯盟黨和工黨都無法組成多數派政府,又不能保證獲得獨立議員的支持,那麽有沒有重新大選的可能呢?答案是:真的有可能!

據《悉尼晨鋒報》報道,今年的聯邦大選如此糾結,下面就從幾個方面總結壹下重新大選的可能性有多大:

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壹、真的存在重新大選的可能嗎?

是的,真的有可能!如果兩黨都不能說服澳洲總督Peter Cosgrove,稱自己有信心能夠掌握眾議院的話,那麽重新大選就是唯壹打破僵局的辦法。

薛頓認為譚保正在考慮重新大選這件事情,說這樣會為譚保贏得解決內部問題的時間。

二、好吧,那麽重新大選這種事,在澳洲曾經有過嗎?

並沒有!在過去的100年間,澳洲也就只有過兩次懸峙聯邦國會,壹次是1940年,壹次是2010年。

2010年那次,工黨黨魁為吉拉德,而自由黨黨魁為艾伯特。當時工黨取得的席位與自由黨取得席位數量相同,工黨未能取得大多數席位。最終工黨依靠獨立議員Tony Windsor和Rob Oakeshott以及綠黨議員Adam Bandt的支持,吉拉德政府才得以繼續執政。不過從目前譚保和薛頓的拉鋸戰來看,這種情況出現的可能性不大,反而是出現僵局的可能是比較大。

三、那麽重新大選的可能性有多大?

好了,現在可以松口氣了,因為重新大選對於兩黨以及獨立議員來說,其實都是不符合自身利益的。

首先是譚保,目前他已經犯了足夠多的戰略失誤,他肯定是不想再冒險來重新大選的;其次是薛頓,壹方面他害怕出現懸峙國會,那樣很有可能聯盟黨會繼續執政,但是如果他在接下來無法組建少數派政府的話,那麽對他來說,那就最好直接看著譚保主持著混亂的國會,讓譚保領導的政府從內部自毀;最後是獨立議員,他們其實是希望進入懸峙國會的,因為只有在這種情況下,他們的影響力才是最大的,所以他們肯定也是不希望推動重新大選的。

四、萬壹真的要重新大選,那麽它會如何運行?

首先肯定是現任澳洲總理譚保會占上風,他可以再次向總督Cosgrove提出重新大選的請求,不過也有被拒絕的可能,但如果真的發生的話,薛頓對此也無能為力,因為他沒辦法要求總督解散或者不解散國會。當然,如果重新大選的話,最有可能是眾議院席位重新競選,而參議院已經選出的席位會得到保留。

五、最關鍵的問題來了,重新大選的話,兩黨誰獲勝的幾率更大?

並不知道!兩黨都有可能,也許就和上個月西班牙為了打破國會僵局,舉行的第二次大選,然而又出現了僵局壹樣。就澳洲目前的國會來說,這種情況的出現也不是不可能。

 

延伸閱讀:7月澳洲大選 對妳有何影響?

(據今日澳洲)

 

 

海外 | 不動產透明度:日本、馬來西亞優於中國一線城市

仲量聯行(JLL)日前公布《全球不動產透明度指數》雙年報,在本次評比中,亞太地區 17 個市場中,有 4/3 皆位於“透明”組以上。其中澳洲更是一枝獨秀,以1.27的高分位列“高透明”組以及全球第2名。

報告指出,亞洲國家房市透明度的改善狀況依國情而有所不同。澳洲紐西蘭仍然穩坐亞太地區榜首,屬於透明度最高的市場;緬甸雖已推動重要的經濟與政治改革,但房市透明度改善有限,仍然敬陪末座,是亞太區最不透明市場。

在本次評比中,中國一線城市如上海、北京,都已大幅改善透明度,躋身“透明”組。中國香港新加坡爭搶亞洲房市龍頭,但在透明度改善上沒有太大進展,還差一步方能進入“高透明”組。東北亞的日本南韓,市場資訊的改善帶來了透明度的提升,部分也歸因於投資人需求強勁之故。

《全球不動產透明度指數》:亞太地區重要市場評分

本次評比中,中國台灣也成功自2014年第29名的“半透明”組晉升至第23名的“透明”組。透過財產稅制、實價登錄、市場資訊揭露等方面的努力,指數從前年的2.55分進步至今年的2.14分,是亞太區進步幅度最顯著國家。

報告涵蓋全球 109 個國家,將透明程度分組定義為高透明、透明、半透明、低透明及不透明等5組。本次調查前 5 大高市場透明度國家為英國、澳洲、加拿大、美國和法國。亞洲國家的表現也在本次調查中大幅提升,新加坡、中國香港、日本和中國台灣皆被名列為市場透明國,而中國一線城市及南韓則屬半透明國家。

仲量聯行指出,未來不動產透明度指標為全球跨境投資的重要參考指標,投資人可透過公開透明的資訊評估全球各地不動產市場,協助達成精准的投資策略,降低投資風險, 同時企業租戶也能有效比較市場租金成本,符合公司最大利益做為最後決策。

《全球不動產透明度指數》為仲量聯行每兩年出版一次的調查報告,涵蓋全球 109 個國家,透過問卷調查及數據分析,於市場基本面、不動產資料庫、上市企業管理、稅制與不動產相關法令、物業專案與維護管理及交易流程,以積分表現等面向評估各國不動產市場,得分標准為 1 至 5 分,分數越接近 1 即代表該不動產市場透明度越高。

(據鉅亨網) 

加拿大|直指中國移民 研究發現移民推高溫哥華房價

有消息說中國資金其實也在大量購買商業寫字樓和商場,已經成爲加拿大商業樓宇市場的最大買家。

直指中國移民 研究發現移民推高溫哥華樓價

在加拿大溫哥華和多倫多這樣火熱的房地産市場已經到處是中國人身影的情況下,又有消息說中國資金其實也在大量購買商業寫字樓和商場,已經成爲加拿大商業樓宇市場的最大買家。

加拿大廣播公司報道說,根據國際房地産公司CBRE Ltd的統計數字,中國買家今年上半年在加拿大購買了13億加元的商業樓宇;僅安邦集團在溫哥華購買的Bentall Centre的價格就超過10億加元。

今年上半年中國資金購買的寫字樓和商場占了加拿大商業樓宇市場成交額的三分之二。中國現在已經取代了美國成爲加拿大商業樓宇市場的最大買家。

總部設在多倫多的CBRE Ltd公司認爲,在加元對美元彙率低迷和英國脫歐造成歐洲局勢不穩定的情況下,中國資金繼續大舉進入加拿大房地産市場是順理成章的事情。

(據溫哥華找房網報道)

加拿大|菲沙河谷6月地産熾熱,城市屋狂漲

今天上午(2016年7月5日)菲沙河谷地産局(FVREB)發布2016年6月住宅地産市場報告,顯示再創6月曆史銷售記錄,MLS系統共售出2864套房産,比去年5月增加18.7%,但比今年5月微跌1.5%。

菲沙河谷6月地産熾熱,城市屋領漲

菲沙河谷地産局10年基准價格

所有住宅銷售中,有1281套獨立屋,656套城市屋和604套公寓。

6月裏,菲沙河谷新挂牌量爲3705套,比去年6月增加11.7%, 比今年5月下跌0.8%。2016年6月總挂牌量爲5612套,比去年同期下跌30.%。6月銷存比爲51%,爲強勁賣方市場。

獨立屋平均銷售周期爲17天,比去年同期的35天大爲縮短。

菲沙河谷2016年6月基准房價:

獨立屋:86.16萬元,比去年同期增長41.3%,比今年5月漲3.3%,其中阿博斯福漲4.5%,素裏漲3.8%

城市屋:38.71萬元,比去年同期增長27.9%,比今年5月漲6.1%, 其中北三角洲漲9%,北素裏漲8%

公寓:23.19萬元,比去年同期增長20.8%,比今年5月漲3%,其中北三角洲漲5.8%,南素裏/白石漲4.4%

(據加西網報道)

加拿大|溫哥華通過收空屋稅 不管省府是否支持 自己幹

6月29日,溫哥華市議會通過動議,不管省政府是否支持,溫哥華將自行推出征收空屋稅,以此手段打擊炒房行爲。此前溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)已經向省政府發出最後通牒,限省政府在8月1日前給出答複,其實這個答複已經變得不重要了,因爲就算省政府拒絕征收空屋稅溫哥華市也要強行退出征收空屋稅。

溫哥華通過收空屋稅 不管省府是否支持 自己幹

羅品信早前表態說,市府根據卑詩水電局的數據,發現溫市有10800間空置房屋單位,其中9700個是公寓,占溫市公寓總數的12.5%。其余的是空置獨立屋及城市屋,月占全市總數的1%。羅品信強調,溫哥華的房屋最重要的是要滿足人們的居住要求,而不應該是用來獲利的商品。

6月29日的市議會決定,無論最後是否得到省府的支持,溫哥華市府都會用自己的辦法推出空屋稅。不過市府房屋規劃師Matthew Bourke解釋說,目前最大的難處是如何辨別一個房子是否是空屋。

據明報報道,Matthew Bourke說,其中一個辦法,是要求業主自行申報,市府則透過查核及舉報來監管。這樣的制度下,市府會要求業主提供證據證明房屋是自住或出租,而自住證明包括駕照上的地址或業主自住補助(homeowner grant)收據等;假如是出租的,則需要提供租約證明。根據這個構思,上述兩項以外的所有房屋都必須繳納空屋稅。

Matthew Bourke又說,市政府還需要擬定可豁免空屋稅的條件,例如符合以下幾種情況的房屋:

房子在裝修中;

房子在等候各類批文;

房子即將出售或出租;

業主患病需要接受醫療照料,或業主因爲工作或旅遊不在;

房子被用作短期出租;

房子是業主的第二個物業,業主會偶爾使用。

羅品信坦言,盡管這樣做市政府需要一定的開支(包括招聘人手),行政方面也較爲複雜,但市政府決心已定,因爲他相信開征空屋稅,可以讓數千個空置的房屋進入市場,舒緩出租市場緊張的局面。

市議員Elizabeth Ball 也提出了自己的疑問,因爲有市民反映,他們的 住了一輩子的房子充滿回憶甯願空著也不願出租,也有長者反映被迫出租房子可能影響他們的養老金。

溫哥華市政府房屋政策主任 Abi Bond 說,目前最急需的就是要聽取各方面的意見,然後才會決定如何開征空屋稅。

(據加拿大家園報道)

美國 | 美國房貸利率創多年新低

據海外媒體報導,美國房地美公司表示,由於英國脫歐公投使投資者追逐避險資產,美國的房貸利率下降至多年新低。

數據顯示,在截至630日的一週內,美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為3.48%,低於3.56%的前一週數值。此外,美國10年期國債收益率一度跌破1.4%,刷新紀錄低點。

高盛分析師Marty Young此前表示,反映該國房價承受能力的一系列指數表明,和歷史相比美國家庭目前對房價目前的承受能力顯著增強。高盛預計,美國未來三年的房價漲速將 逐漸放緩,將從2015年的4%降至2016年的4%20172018年則將分別降至3%2%

相關資訊:怎樣辦理海外房貸

(據證券時報網)

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新加坡 | 禁購令實行三年 新加坡永久居民減購轉售組屋

新加坡建屋局指出,三年禁購令不是導致永久居民轉售組屋交易量比率下滑的唯一原因,政府此前也推行額外買家印花稅等其他控制房屋需求的措施。

限制永久居民購買轉售組屋的條例推行三年,公開市場中這類買家的交易量顯著減少,如今只占總交易量的約一成。

受訪的房地產分析師認為,限購條例過去三年有效控制永久居民推高轉售組屋需求。不過目前的市場環境已與三年前不同,即便下來有更多永久居民在符合購買條件後進場,也不至於顯著帶動轉售組屋價格。

新加坡永久居民轉售組屋交易量比率下滑

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示,永久居民的轉售組屋交易量在2012年一度達到6636宗,占當年轉售組屋總交易量的26%。

為了穩定市場,政府在2013年1月推出的第七輪房地產降溫措施中,規定永久居民購買首個住屋單位須繳交5%額外買家印花稅。同年8月,政府又規定外籍人士在成為永久居民後,必須等候三年才可在公開市場買轉售組屋。

這些降溫措施落實後,2013年的永久居民轉售組屋交易量已減少到3300宗,在全年交易量中占18%。

此後兩年多,涵蓋這類買家的轉售組屋交易量再度下滑。2014年和去年,分別只有2300宗和2400宗,在總交易量中占13%和12%。今年首季,約500個永久居民家庭購買轉售組屋,僅占總交易量的11%。

建屋局指出,三年禁購令不是導致永久居民轉售組屋交易比率下滑的唯一原因,政府此前也推行額外買家印花稅等其他控制房屋需求的措施。

不過ERA產業主要執行員林東榮受訪時說:“雖然額外買家印花稅也影響永久居民購屋,但只是提高了購屋成本,三年限購令則直接把他們擋在門外。”

建屋局數據顯示,2013年1月至8月間的轉售組屋交易中,永久居民買家占20%;三年限購令當年8月底出台,9月至12月,這個比率立刻下滑至12%。

林東榮說,幾年前房地產市場火熱,很多人認為永久居民的住屋需求是推高轉售組屋價格的一大因素,政府推出永久居民三年限購條例,顯然在控制需求上起到立竿見影的效果。

不斷上漲的組屋轉售價從2013年第三季,也就是推出永久居民三年限購令後得到控制,之後連續九個季度下滑,直到去年第四季才止跌回升。

不過,房地產經紀公司Chris International董事許家榮認為,組屋轉售價回落和三年限購令出台發生在同個時間點只是巧合。

他說:“影響轉售組屋價格的因素很多,除了限制永久居民購買,還有政府增加新組屋供應,開放給單身者購買新組屋,更重要的是對房屋貸款做出限制。”

更多永久居民將合格進場 組屋轉售價預料不會推高

一些被三年限購令擋在門外的永久居民未來逐步滿足購買條件,但許家榮認為,這個群體還是少數,即便需求增加,也不可能大幅推高價格。他說:“購買力較強的永久居民,如果急需住屋,可能已經買了私宅;那些寧願等候、以滿足三年條件的永久居民,經濟條件相對比較一般。”

林東榮也指出,相比新加坡買家,永久居民的住屋需求更迫切,在以前市場供不應求的環境下,他們往往願意支付更高價格。“如今價格回落,市場也不像三四年前那樣火熱,成了買家市場。永久居民也會理性地選擇組屋,不太可能刻意去抬高價格。”

(據鉅亨網) 

泰國 | 投資泰國“東部經濟走廊” 享受5年長簽證和個稅10%上限

投資泰國“東部經濟走廊”的企業,將享受每年個稅上限10%和5年長期簽證特別優惠。

泰國中華網報導,在泰國內閣批准通過“東部經濟走廊項目投資基本原則”後,東部經濟走廊—EEC—Eastern Economic Corridor投資工作小組委員會組長乃甘指出,投資“東部經濟走廊”企業將享受,每年個稅上限10%和5年長期簽證特別優惠。其中科研人員將有望享受個稅免徵的特殊優惠。

乃甘認為,為了真正發揮該經濟特區內戰略意義,並按照政府預期目標推進,將會在稅收方面基於投資者最大限度的的投資優惠。東部經濟走廊前期將包括北柳、春武裡和羅勇等3府。

為了正在吸引國內外投資者,政府將按照新城市建設規劃的總體方案在特區內建設學校、醫院、公共系統等城市配套的基礎設施。不僅僅只是功能單一的傳統工業園區。

泰國“東部經濟走廊”地圖

對於投資者而言,入駐特區後將享受個稅減免或是最高徵收比例不超過10%外,還將為投資者提供5年長期工作簽證。

特區內將會劃出工業園區、基建項目發展區和城市發展區等3種促投的區域。通過劃分區域後,投資者申請促投將更加具有針對性,甚至是環評報告—EHIA等。

此外,泰國央行已經答復特區內可使用美元來進行交易結算。同時允許國外銀行在該特區內設立分支機構並開展金融業務。

(據鉅亨網)

澳洲 | 悉尼和墨爾本6月房價增速放緩

房地產研究機構核心信息諮詢公司近日發布報告稱,澳大利亞各州首府6月房價平均僅增長0.5%,其中悉尼和墨爾本兩市房價繼續抵擋降溫趨勢,當月房價再次上漲,不過增長放緩。

新加坡聯合早報報導,核心信息諮詢公司近日公佈6月房價指數,澳洲的八個首府城市中僅悉尼、墨爾本和霍巴特三個城市的房價在6月上漲,不過漲幅均低於5月

澳洲的八個首府城市中僅悉尼、墨爾本和霍巴特三個城市的房價在6月上漲,不過漲幅均低於5月

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其余首府城市房價均表現下跌,導致澳首府城市房價在6月的平均漲幅僅為0.5%。

雖然海外買家曾被認為是過去三年助推房價上漲的主要因素,不過隨著近期澳洲大型銀行停止對海外買家發放購房貸款,近來更多跡象表明,澳央行5月降息的影響現在開始顯現,在低息刺激下本地買家和投資者也顯示出強烈的買房興趣。

該報告指出,在今年上半年,澳洲各州首府城市房價平均上漲5.5%,較去年同期相比有所下滑。其中增幅較高的城市是悉尼(8.9%)、霍巴特(8.5%)和墨爾本(5.8%)。

核心信息諮詢公司調研部門負責人勞利斯說,雖然房地產市場前幾個月的反彈緩和了去年最後壹季度出現的降溫,不過房價增速放緩。

該公司稱,英國脫歐帶來的不確定性可能會放慢澳房價上漲的速度,悉尼和墨爾本的房屋周轉率也會放慢。

勞利斯說:“早有跡象表明當前悉尼房市開始對買家有利,悉尼的房子比以前花更長時間才能賣出去,買家為了賣房往往提供更多優惠。現在悉尼的房子通常用40天才能賣出,而壹年前是26天。”

 

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(據鉅亨網)

美國 | 英國退歐情勢不妙?美國房地產市場漁翁得利

英國公投決定脫離歐盟,也稱為“英國退歐”,讓人倍感意外,這是全球金融市場在公投前未曾預料的結果。因此,股市的動蕩暗示了未來的預期結果。盡管金融市場的波動性會持續,但對美國的直接影響非常小。美國的基本經濟因素仍然穩固,因為它們均以國內活動為基礎。所產生的間接影響對美國房地產而言可能是個好兆頭,因為投資者希望尋找安全穩定的投資。但是,未來幾周可能會出現更多的波動性。

要說公投之前全球金融市場沒有為英國退歐付出代價,顯得太過輕描淡寫。金融市場一夜之間陷入混亂,很多人回憶起2008年雷曼兄弟破產後出現的廉價拋售。盡管這種動蕩的局面將會持續一段時間,但當前的情況與2008年的金融危機有所不同。雖然所有的市場無一幸免,但歐洲脆弱的市場受到了嚴重的衝擊,有可能會繼續像坐過山車一般。

然而,英國退歐公投並不意味著英國馬上就會脫離歐盟;公投不具備法律約束力,只有國會才可以通過立法脫離歐盟。如果這成為事實,歐盟與英國至少需要兩年的時間來重新協商他們的雙邊協議。但是,沒有人能夠預測英國退歐的全部影響,動蕩與不確定性可能會持續一段時間。

誰勝誰敗?

不幸的是,我們很容易預料到英國退歐的直接影響而不是間接影響。原則上來說,退歐的決定對美國或全球經濟的直接影響較小。

英國經濟在全球的國內生產總值中只占4%。同時,美國對英出金額僅占國內生產總值的0.4%,美國從英國的進口額只占3%。此外,國內銀行的英國資產只占3%——因此,如果英國經濟衰退,對美國金融體系的影響也非常有限。

在受到影響的各方中,英國的前景最為暗淡,而歐盟也籠罩在一片陰影之中。盡管對於另外27個歐盟國家的直接影響較小,但目前我們很難預料全部的間接影響。對接下來要采取哪些措施仍然存在很多不穩定性與爭論,這都不利於保持信心與經濟增長,還可能導致貨幣政策進一步放寬。

間接影響可能有利於美國的房地產市場

但是,英國退歐對美國的間接影響可能並沒有那麼消極。首先,由於事態的發展,美聯儲提高利率的決定可能會被進一步推遲。此外,全球金融的不確定性可能會持續不斷,美國財政仍然具有很強的吸引力,可能會吸引很多投資者。上述因素將使利率持續走低——特別是貸款利率。

同時,美國的基本經濟因素並未發生實質的變化,國家會繼續保持穩定的就業形勢與工資增長。美國房地產市場可能會進一步從全球的不確定性中獲利,因為它們目前仍保持安全、相對穩定的局面,且從某種程度上來說價格較低,尤其是與英國價格過高的房地產市場相比。

原文由來自太平洋聯合經濟學專家塞爾瑪·海普(Selma Hepp)撰寫。塞爾瑪·海普是太平洋聯合負責商業信息的副總裁。她此前曾在Trulia擔任首席經濟師,在加利福尼亞州房地產經紀人聯合會擔任高級經濟師,在全國房地產經紀人聯合會擔任經濟師兼公共政策與房主經理。她曾在紐約州立大學(布法羅)主修經濟學,並取得文學碩士學位,在馬裡蘭大學研究都市與區域規劃和設計,並取得博士學位。

英國脫歐前,倫敦的房產每年增值5-10%,國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後,由於對經濟預期的不確定性,很多歐盟外的投資者采取了觀望態度,過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期,有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇,情況真的會這樣嗎?【閱讀原文

 

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