狹窄的柔佛海峽，成為馬來西亞和新加坡的“分界線”。在這個炎熱的夏季，兩地的樓市卻有著不同的溫度，特別是來自中國的開發商、企業以及個人投資者正在改變馬來西亞房地產市場，國內房企正在加速“出海”。
新加坡樓市：價跌但調控依舊
近年來，曾經是亞洲房價第二高的新加坡樓市一直在走下坡路。新加坡市區重建局最新公布數據顯示，二季度私宅價格指數初值環比下跌0.4%，創自1975年有數據以來最長下跌周期，已經連續11個季度出現下跌。
2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施量化寬松政策導致大量資金湧入新加坡樓市。隨著外資和外國人的湧入，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。不過，早在2009年新加坡政府就公布首輪調控措施，開啟了一輪持續至今的房產調控潮，措施包括政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。
一系列調控措施之後，新加坡房價在2013年見頂，迄今下跌了9.4%，目前銷售額僅相當於2013年的一半。新加坡政府此前已經多次表態，不會放松自2009年以來實施的管控措施，他們擔心一旦放松可能導致地產泡沫再起。
據悉，新加坡房地產市場分為私宅和組屋兩個相互分離的市場。私宅市場主要是相對高端的公寓或有地住宅等，由私人發展商建造；組屋是覆蓋約八成人口的公共住宅，由建屋發展局負責建設，以每戶一套的基本原則銷售給符合資格的居民家庭。
新加坡房價持續小幅下跌，但至今仍未看到“崩盤”的可能。仲量聯行認為，投資新加坡樓市較有機會跟上房價反轉的趨勢。根據仲量聯行的說法，新加坡樓市現在可能比中國香港房市更接近底部。雖然中國香港房價也出現下跌，但中國香港房價變動還僅限於過去市場的炒作價格區間，還沒修正到實際價格。此外，新加坡仍然擁有亞洲最昂貴的高端住宅市場。據物業咨詢公司萊坊2016年財富報告，在新加坡擁有一套豪宅的成本僅次於中國香港，為全球第七貴。
國內房企紛紛到馬來西亞拿地開發
房企的大馬“淘金”熱
與新加坡房價降溫的表現不同，曾經是國內房企熱衷的淘金熱土，馬來西亞特別是臨近新加坡的“臨新片區”似乎再度火熱起來。較之於國內投資者對歐美房地產市場的熱情，亞洲房地產市場在業內人士看來只是“局部有熱點”，但馬來西亞無疑是其中一個。
此前，受到馬航事件的影響，國內投資者對馬來西亞樓市的關注程度跌入“冰點”。在經歷了近兩年的“盤整”期之後，多家國內房企又開始蠢蠢欲動。
2013年，碧桂園首度試水海外，其在新山的金海灣項目一經開盤便贏得市場認可。此前，碧桂園又推出了位於馬來西亞依斯干達特區的“森林城市”項目，計劃耗資2500億元。碧桂園相關負責人透露，森林城市首批貨量已在2015年末推出並基本售罄。富力集團也在近期推出富力公主灣項目，該項目同樣處於依斯干達特區，也是富力集團首個海外項目，給出的口號更是：咫尺新加坡，富力再造“深圳羅湖”。市場資料還顯示，綠地馬來西亞翡翠灣在售戶型，均價約每平方米15500元。
業內相關人士表示，馬來西亞的房地產市場之所以出現如此火爆的現像，主要是因為當地土地成本低廉，房價相對低。據不完全統計，目前在馬來西亞拿地開發的國內房企包括綠地、新華聯、富力、雅居樂、碧桂園等，投資金額從幾億元到上千億元不等。
除了房企，國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值預期，反襯出海外優質房產的高性價比，許多投資者也蠢蠢欲動。
深圳的陳小姐此前隨同某項目的考察團到馬來西亞靠近新加坡的柔佛州實地考察了一番。據了解，馬來西亞政府為鼓勵外籍人士長期居住而推出“第二家園”計劃，以“低門檻、高效率”著稱，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞，無需放棄自己原有國籍。成功申請者可以帶著他們的配偶、直系父母和孩子，以及一個佣人長期生活在馬來西亞，申請者的子女可以就讀馬來西亞知名的國際學校或大學。據陳小姐介紹，如果購房者擁有馬來西亞第二家園的身份，買房申請貸款最高可貸到50%至60%。銀行年利率4%左右，而且購房沒有限購條規。
此外，馬來西亞政府早在2006年就推出了“依斯干達計劃”，投巨資在柔佛州建造一個面積達2217平方公裡的經濟特區。通過大力發展金融、IT、創意媒體等高附加值產業，將柔佛州打造成受全球矚目的新型經濟特區。由《全球房地產指南》2015年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞主要城市中心的平均房價僅每平米2616美元，租金投資回報率達到4.57%。
“但實地去看了看，發現那邊給人感覺還是有點偏僻，周邊的交通狀況也完全沒有跟上。”陳小姐顯然還是有點疑惑，”說是說馬來西亞的房產租金回酬比較高，但我還是擔心買了這房子以後賣給誰？租給誰？”
根據仲量聯行的數據顯示，2015年國內開發商的海外投資規模達到251億美元，比2014年高近50%。不過，中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，由於國內經濟下行及房地產市場分化與三四線城市庫存壓頂，一二線城市土地市場競爭殘酷，高地價拿地風險巨大，國內房企向國外出海拿地不僅是市場發展趨勢，更是房企無奈之舉。
（據新浪財經）
