美国 | 纽约租房新概念 给租客全新的感受

在纽约布鲁克林威廉斯堡(Williamsburg)附近,推出一种新概念的租屋公寓,创始人哈格里夫斯(Brad Hargreaves)希望创造一个令人愉快的住宿环境。

美国 |  纽约租房新概念 给租客全新的感受
在纽约布鲁克林威廉斯堡(Williamsburg)附近,推出一种新概念的租屋公寓,创始人哈格里夫斯(Brad Hargreaves)希望创造一个令人愉快的住宿环境

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商业发展促进机构General Assembly共同创始人哈格里夫斯的新公司Common,是少数都会「共同居住」(co-living)生活型态的新创公司。纽约房租价格越来越贵的情况下,在纽约和旧金山越来越流行这种「共同居住」的生活型态。

据《商业内幕》报导,Common于5月在纽约布鲁克林威廉斯堡附近推出了一个51间房的「共同居住」专案。

Common「共同居住」的点子主要是想带给纽约客全新的感受,让他们可以找到心目中理想的室友。目前,Common有超过一半以上的房客是「首次纽约客」(first-time New Yorkers)。

Common解决了房客之间最容易起冲突的纷争,像是公共区域打扫、家具采买以及房间摆设等问题。

Common解决了房客之间最容易起冲突的纷争,像是公共区域打扫、家具采买以及房间摆设等问题。

哈格里夫斯说,Common和一般的租卧房(shared bedroom)概念不同,而且它们不使用品质差的家具。他认为,「共同居住」的概念不同于宿舍生活,在Common里,每个人都很容易和邻居交朋友,而且,所有的家具与设计都很高级。

Common的「共同居住」大楼共有51间卧房,其中又分为12间附家具的套房。在还没正式推出,Common就已经租出80%的房间。

想成为Common的房客必须先提出申请,不过,筛选的主要标准很简单,就是你必须想成为Common社区的一员。

Common一间房每月租金介于1,800美元至2,300美元之间,但租期至少一年以上。如果只想短租,像是3个月或6个月,每个月的租金会比较高。

Common每间房约120平方英尺(约11.15平方公尺),家具摆设简约却设计感十足,并充分利用不同角度和窗户来最大化室内空间。

Common每间房都附有家具,而且是使用Casper的床垫和高档Parachute的床单组。

 一些房间有浴室,不过大部分的房间都是2至3人使用一间浴室。每周有人清扫浴室和厨房。厨房则是由5人共享使用,每一间单独的卧室并没有龙头锁,所以无法从外面将门锁上,不过,当你待在房内时,你可以自房间内将门锁上,柜子也可以上锁。

厨房则是使用现代化厨具,并提供各式各样的餐具,房客不需要在另外采购。还有,清洁用品也备齐,房客无须担心谁需要买。每一个套房还有洗衣间、洗衣机、熨斗和烫衣架。

Common的厨房则是使用现代化厨具,并提供各式各样的餐具。

在Common的新建筑楼下有4间公共区域,提供不同功能,包括会客室、阅览室、会议室以及瑜伽室。建筑顶楼则是开放空间,还有休闲躺椅。

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(据看纽约)

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法国|在法国买房要缴哪些税?

在法国房屋交易中首先要缴纳地产税和居住税,当然,买方和卖方可以通过协商来决定是否共同分担这两项税负。

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1.居住税

居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上,买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看,如果交易发生在1月15日,那么卖方需负担全年的居住税,买方无需支付卖方任何费用。

*注意:买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税,即使他可能在1月2日就搬走了。

计算:居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定,此外,还与电视税(Contribution à l’audiovisuel public)有关。

2.地产税

地产税一般由买卖双方共同分担,协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说,如果交易发生在4月1日,那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳,之后的地产税由买方分担。

因此,应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此,买卖双方在公证员处签署协议时,卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。

计算:地产税=税基*行政区表决税率(Base d’imposition * Taux d’impôt voté par la collectivité territoriale)

其中税基按下列方法计算:

·建成房屋:土地租赁价值的50%;

·未建房屋:土地租赁价值的80%。

3.登记税(Droits d’enregistrement)

房屋交易时还会产生登记税(又称过户税),登记税适用于所有位于法国境内的住房,即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用,那么,这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。

国家、省和市镇按比例征收登记税:

·理论上讲,省税税率一般为3.8%,但大部分省份已经该税率提高至4.5%;

·市镇税税率为1.2%;

·国家税相当于省税额的2.37%。

综上来看,如果把省税税率增加考虑在内,登记税税率一般为5.8%。(这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用)

4.中介佣金(Commission d’intermédiaire)中的增值税

卖方一般都会委托给中介公司来为房屋寻找潜在买方,并完成交易。委托书一般包含委托商品、委托书有效时间、撤销委托条件以及中介费。中介费中就含有增值税(TVA),这与买卖双方直接交易的情况不同。

如果中介是房产经纪人,佣金由买卖双方自由决定,并在协议中注明。如果中介是谈判公证员,佣金则按国家规定支付。中介佣金在签署有效售房合同时完成支付。

5.公证员酬金(Rémunération du notaire)中的增值税

公证员酬金按房屋售价的一定比例收取,参照Tarif S1的标准,即:

€0-€6500为3.945%;

€6500-€17000为1.627%;

€17000-€60000为1.085%;

€60000+为0.814%。

增值税按20%的税率收取。

6.新房交易的增值税

在法国购买新房或期房时不仅要缴纳登记税还要缴纳增值税,法国房产交易税税率为20%。

卖方缴税时:

·售价增值税;

·低税率交易税。

卖方未缴税时(非期房):

·未缴纳的增值税;

·交易税,税率一般为5.8%。

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(据欧时代)

英国|二季度英国房地产走势及影响报告

英国房价

由于前段时间受到额外征收3%印花税的影响,二月份和三月份无论是房价还是交易量都在猛增。因此,三月份的房价年增长率也突破了10%。然而,伦敦中心区的的年增长率反而下滑了0.2%。不过,据HM Customs & Excise,四月份房产销售额锐减45%,退欧公投这种不确定因素带来的影响也将显现。

留欧和脱欧阵营之间的竞争相当激烈,当地房市也因此备受影响,出现波动

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另一方面,由于销售量激增,更多房产进入租房市场,租金增长有所迟缓。由于租房市场的需求依旧强劲,至新增供应被市场吸收,租房市场预计还将反弹。退欧公投对于租房市场的影响较少,因为租赁双方的租期各有不同,使得市场拥有时间去适应政治上的相关变动。

税“疯”了?

据揆量行在3月份发表的2016展望及危险性报告(2016 Outlook and Dangerous Practice),对buy-to-let 地产和第二套房额外征课3%的印花税是否能取得财相预计的效果,揆量行对于该问题执有疑问。财相面临的将是印花税收的大幅下滑,最终可能导致他被迫全面提税。

回顾2014至2015财政年的印花税数据,可以发现如下规律:

1)如果Westminster、Kensington & Chelsea和Wandsworth这3个伦敦行政区的印花税收降低10%,那么整年的总税收将走低1.18亿英镑。

2)再加上税收额紧随其后的Camden和Hammersmith & Fulham行政区,若这5个行政区的印花税收降低10%,那么整年的总税收将走低1.42亿英镑。

3)如果再包含Barnet、Richmond、Lambeth、Elmbridge和Islington,排名前十的行政区印花税收若下降10%,年税收减少的程度将接近两亿英镑。

4)如果伦敦33个行政区的印花税收全部倒退10%,那么整年度的税收缺口将达到3亿英镑。

这样的税收缺口数额可能会超越2015至2016财政年的数据,倘若一语成真,财相将从何处填补印花税收缺口。

额外征收3%印花税政策针对的是buy-to-let投资者和二套房买家,但该税政的影响预计将会进一步扩散。

如果已婚夫妇计划购买第二套房,或者联合孩子署名第二套房的产权,也可能会将孩子作为二套房的家庭信托受益人,上述情况都将产生额外的印花税。附带有祖母套间(granny flat)的房屋同样需额外支付印花税,不过陷于抨击声的英国财政部如今将要修改财政法案来限制对祖母套间房的征税,除非祖母套间房的价值超过整个居所价值的三分之一。

更糟糕的是,对按揭贷款税惠的限制使得高段纳税人即便在投资亏本的情况下也要纳税,这与之前根据利润征税的做法愈发大相径庭。

揆量行在2013年6月的撒切尔报告中就曾经写道,buy-to-let投资不仅有助于重建租房市场,还有利于提高租赁住宿和业主自住房的标准。如今对buy-to-let投资和二套房购买进行不公平征税很可能会减缓改善的进程。

财相是否真的以为受到损失的业主会持续把同样多的资金用于修缮和升级房产,还是以为购房者产权为负时还会在一个衰落的市场花同样的钱?

上述情况对于业主来说也只是坏消息或者更坏的消息,最坏的惊吓还在后面。在3月16日的预算案中,财相将资本收益税从18%和28%分别降至10%和20%,但本次减税未包含住宅地产利得税,而住宅地产利得税依旧按照此前税率征收。

财相持续忽视buy-to-let对住房建筑行业的整体贡献

大部分购房用于自住的业主只会在看到最终成品时才购买。但是,将近70%的 buy-to-let投资者购买的是期房,若非期房,住房建造商将必须支付更高的经济成本,即便建造商能够筹措到资金,很多项目也会因成本问题而不可行。按照财相的做法,不知将有多少项目遭搁浅,亦不知住房市场将因buy-to-let的缺席造成多严重的供不应求恶化,更别论有多少建筑商将陷入无底颓势。

换个方面想又如何?这种对于住宅地产的不公平征税是否会推动投资者考虑商业地产投资?至少根据2016年第一季度的销售额,这种想法并不现实,从2015年起商业地产投资的跌幅逾30%,显然市场弥漫着有关于即将到来的退欧公投和进一步增税可能性的忧虑情绪。

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(据英中网)

英国|英国专家担忧公投会影响房市 导致供需失衡

据《泰晤士报》,欧盟公投的不确定性导致英国房地产市场的供需严重不平衡,卖房效率达到史上最高。

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房地产网站Rightmove表示,目前,从在网站上发布第一条广告起,到代理商将房产出售,平均只需57天。

这是Rightmove史上房产出售最快的记录,今年5月份出售房产最快需60天,2015年则为65天,表明英国房地产市场依旧供不应求。

Rightmove指出,今年6月,英国平均房价升至31.0471万英镑的历史新高,月涨幅为0.8%。此外,每月的房价涨幅都有所增加,意味着许多购房者并不打算根据公投结果来决定是否买房。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的数据显示,2015年5月大选时,由于政治不确定性,英国房价在选举当月下跌了0.1%。该学会成员指出,自2012年以来英国房地产市场就首次出现回落,部分原因在于欧盟公投产生的不确定性。

但抵押贷款建议局(Mortgage Advice Bureau)贷款主管Brian Murphy表示,目前尚未看出公投对市场信心产生了什么影响。

他说:“在买卖房产等可以自行控制财政的方面,似乎对许多人来说都‘一切照旧’,而已婚夫妇的抵押贷款利率降至历史新低,意味着前几周的房价不会出现预期那样的巨幅下跌。”

尽管购房者的需求未被公投削弱,但Rightmove注意到出售房产的人数有所减少。

Rightmove表示,进入市场的卖房者越来越少,今年6月份卖房人数较以往长期月平均卖房人数减少了5.3%,是2010年以来降幅最大的一次。

这种情况在大型住宅上更为明显,出售四卧或更大住房的人数与此前6年平均人数相比减少了6.6%。

Rightmove还指出,如果在未来几个月内这种减少出售的趋势仍在持续,今后房地产市场的供应短缺将成为一个严重的问题。

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(据英中网)

澳洲 | RBA:澳州府城市公寓数量飙涨多达36%

澳储行(RBA)发布的一份新报告发现,自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%。

澳洲日报报导,在雪梨,自2012年以来公寓数量增加近20%,去年公寓在所有住宅营建审批中所佔比例惊人地达到三分之一。

澳储行(RBA)发布的一份新报告发现,自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%

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但是在我们其他的州府城市,这一数据更加令人吃惊,2012年至今布里斯本的公寓数量上涨36%,墨尔本和珀斯的公寓分别增加30%和20%。

撰写这份题为《澳洲公寓营建增长》的报告的作者是来自RBA经济分析部的Michael Shoory。他说道,“强劲的公寓建造量对经济增长和就业作出了重大贡献。”

“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市,主要靠近内城区或者交通基础设施。公寓建造量的增长带来了很多相比面积更大、密度更低的房屋来说不那麽昂贵的住房,大多位于那些与便利设施和就业中心紧密相连的地区。”

这份报告对调查人员与房地产业重要企业之间展开的一系列讨论进行分析总结。它称,自2011年以来雪梨、墨尔本和布里斯本这三个城市在所有公寓营建审批中佔据了四分之三以上。从2009年起,十五年来增长平淡的公寓建造活动开始强劲发展。

2012年-2015年,雪梨有7.8万套新公寓获得营建审批,相当于2011年43.4万套公寓库存的18%,墨尔本和布里斯本获批的新公寓数量分别有6.8万套和3万套。

(据钜亨网)

 

美国 | 在美国各城市 租个一居室都什么样

在美国50个主要城市租个一居室居住要花多少钱?它们的面积多大?水电费多少?它们有洗碗机、洗衣机、干衣机、游泳池、健身中心和停车场吗?允许养宠物吗?

对于这些问题,GOBankingRates给出了答案。以下数据是所有50个城市的平均情况

美国 | 在美国各城市 租个一居室都什么样
在美国50个主要城市租个一居室居住要花多少钱?它们的面积多大?水电费多少?

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  • •租金中位数:$1,234.43
  • •面积:678.32平方英尺
  • •公共费用:$147.06
  • •步行指数:52
  • •洗碗机比例:68%
  • •洗衣机、烘干机比例:39%
  • •游泳池比例:61%
  • •健身中心比例:53%
  • •允许携带宠物比例:26%
  • •停车位比例:36%

那么各个城市又是什么情况呢?

1. 新泽西州纽瓦克(Newark, New Jersey)

  • •租金中位数:$850
  • •面积:650平方英尺
  • •公共费用:$146.33
  • •步行指数:80
  • •洗碗机比例:40%
  • •洗衣机、烘干机比例:25%
  • •游泳池比例:9%
  • •健身中心比例:23%
  • •停车位比例:34%
  • •允许携带宠物比例:19%

2. 阿拉斯加州安克雷奇(Anchorage, Alaska)

  • •租金中位数:$995
  • •面积:593.12平方英尺
  • •公共费用:$222.92
  • •步行指数:32
  • •洗碗机比例:29%
  • •洗衣机、烘干机比例:22%
  • •游泳池比例:0%
  • •健身中心比例:16%
  • •停车位比例:25%
  • •允许携带宠物比例:44%

3. 宾夕法尼亚州匹兹堡(Pittsburgh,Pennsylvania)

  • •租金中位数:$1,850
  • •面积:604平方英尺
  • •公共费用:$174
  • •步行指数:61
  • •洗碗机比例:65%
  • •洗衣机、烘干机比例:33%
  • •游泳池比例:38%
  • •健身中心比例:41%
  • •停车位比例:35%
  • •允许携带宠物比例:20%

4. 密苏里州圣路易斯(St. Louis,Missouri)

  • •租金中位数:$700
  • •面积:672平方英尺
  • •公共费用:$142.92
  • •步行指数:64
  • •洗碗机比例:79%
  • •洗衣机、烘干机比例:30%
  • •游泳池比例:69%
  • •健身中心比例:53%
  • •停车位比例:25%
  • •允许携带宠物比例:24%

5. 加利福尼亚州阿纳海姆(Anaheim, California)

  • •租金中位数:$1,606
  • •面积:775.64平方英尺
  • •公共费用:$127.90
  • •步行指数:53
  • •洗碗机比例:68%
  • •洗衣机、烘干机比例:28%
  • •游泳池比例:82%
  • •健身中心比例:57%
  • •停车位比例:64%
  • •允许携带宠物比例:35%

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(据侨报网)

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美国 | 美国5月新屋开工减少 年化月率下降0.3%

美国商务部6月17日公布的数据显示,因为多户型住宅开工减少的拖累,美国5月新屋开工总数年化有所减少。

数据显示,美国5月新屋开工总数年化降至116.4万户,高于预期有115.0万户。5月新屋开工年化月率下降0.3%,低于预期的1.9%。

数据还显示,美国5月独户型新屋开工月率上升0.3%,至76.4万户,而在开工住宅最多的南方,独立屋开工数增2.6%,是2007年12月以来最高水平;东北部地区升12.7%,西部地区增1.9%,但西北部降14.7%。

独立屋是美国住宅中最重要的部分。6月16日的数据显示,美国6月NAHB房产市场指数达到五个月以来的新高,预示着独立屋开工数未来仍将上升。

5月多户型新屋开工月率下降1.2%,至40.0万户。

美国房地产市场的改善,体现了劳动力市场的向好,随着年轻人的就业机会增多,对住宅建设的需求也日益旺盛。

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(据侨报网)

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新加坡 | 先搬入后付钱 更多新加坡发展商以延迟付款出清剩余私宅

新加坡发展商近来各出奇招来刺激买气,除了相继削价,越来越多已经完工的私宅项目也跟风提供延迟付款计划,来清掉手头上的剩余单位。

市场人士说,这类延迟付款计划相信能够吸引一些原本因为总偿债率条例,而不愿进场的投资者改变心意。

继华联企业(OUE)的Twin Peaks之后,凯德集团(CapitaLand)在花拉路附近的丽敦豪邸(d’Leedon)、在德普路的翠城新景(The Interlace),以及Unique发展在基里尼路(Killiney Road)的The Boutiq,都纷纷为买家提供延迟付款计划(deferred payment)。

据了解,凯德集团已经在延迟付款计划下,卖出大约20个单位。在这个“先搬入,后付钱”的计划下,买家一旦执行认购权,就能享受15%的折扣。买家只需在八个星期内,支付一成的房价作为定金,其他九成房价可以在行使认购权的一年内支付。

不过,利用这个付款计划买房的人,不能将房子出租。据了解,截至3月底,丽敦豪邸和翠城新景仍有181个和99个未售单位。

The Boutiq则允许买家先支付1%的房价作为第一笔定金,两个星期后再付4%,之后在行使认购权的八个星期内支付15%。剩余的30%和50%的款项分别在行使认购权的18个月和两年内付清。

这有别于一般的付款方式。按照标准的买卖协议下,买家通常在支付一成的定金后,就必须在八个星期内行使认购权,并付清剩余九成的房价。

这些项目能够不按照一般正常的付款方式收款,主要是因为它们都已经完工,不再受房屋发展商(控制与执照)条例管制。

市场人士解释,这类延迟付款计划相信能够吸引一些原本因为总偿债率(TDSR)条例,而不愿进场的投资者改变心意。

以一个300万元的公寓单位来看,买家只需要支付15%至20%,即45万元至60万元的现金,其余200多万元可以在一年至两年内支付。在这段期间不需要安排任何房贷,因此不受总偿债率条例管制。

翠城新景(The Interlace)的发展商提供延迟付款计划,可能吸引一些面对总偿债率条例限制的买家进场。

买家须承担房价跌风险

不过,利用这类计划进场的潜在买家,必须承担一定的风险。如果房价在未来一两年内没上涨,甚至是不涨反跌,买家将更难安排到房贷。如果要转售还得面对更高成本,例如印花税。

发展商出招吸引买家,主要是要在合格证书(Qualifying Certificate,简称QC)和额外买家印花税(ABSD)期限内把私宅单位倾销出去。

如果这些项目在期限到达后,还未售出所有单位,发展商就可能得支付高昂的延长费。在QC条例下,凡拥有外国股东的发展商(包括上市公司),必须在五年内完成所发展的私宅项目,并在取得临时入伙证(TOP)后的两年内卖出所有单位,否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。

在ABSD条例下,发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出,否则发展商得支付额外买家印花税,即地段地皮价的10%至15%。

这类“创意行销策略”已经引来市区重建局的关注。本月初,一家发展商就因为在还没有完工的情况下,推出类似“先搬入,后付钱”的计划,而被市建局点名提醒。

据了解,TG发展原本有意在里峇峇利路的Lloyd Sixtyfive公寓,推出一项“买家体验计划”。在这项计划下,买家只要先付一笔定金就能先搬入,两年内可以行使选购权,决定是否要购买有关单位。

Lloyd Sixtyfive预计今年内完工,这个项目共有76个单位,截至5月底只售出10个,仍有66个未售。

(据联合早报)

泰国 | 普吉岛地价十年飙涨五倍 地主忙出售套现

泰国中华网报导,普吉地价10年跳涨5倍,酒店业主争相出售套现。

如果在普吉看到酒店挂牌出售的牌子请不要惊讶,不是旅游热已经触顶,而是土地价格已经在10年间疯涨了5倍。酒店业主普遍认为必须乘势出售套现。否则等到有价无市时就难以转手了。(泰国吉普岛房价走势

普吉Deevana酒店集团总裁舍珂实说,从去年过以来,就看到普吉已经有很多酒店出售的牌子悬挂在酒店外围。他认为,酒店转让和出售的招牌多了并不是因为当地酒店行业不景气了或是已经到了峰值。究其原因还是因为地价疯涨。

他补充说,公司在12年前以每莱2000万铢价格买到的地块,现在已经标价到了1亿铢/莱。也就是说,10年地价暴涨5倍。所以对於很多酒店挂牌出售也就不足为奇。

一方面,投资者普遍认为,如果土地价格在这样随意上涨下去,将会面临有价无市的情况。出售/转手将变得更加困难。因此,如果想要出售套现,目前不谓是一个好时机。另外,对於投资者来说,新兴市场也还有很多投资机会。将酒店在价格最好的时候变现後,再到新兴市场寻求新的投资机会。

他说,买一家酒店比重新建一家新的酒店更实惠也更经济。一是酒店大翻新历时一般在7-8个月就能够投入营运,所有手续和证照就齐全。而新酒店除了需要花费3年的建筑施工外,还需要各种证照审批。

普吉地价10年跳涨5倍

仲量联行(泰国)亚太区酒店投资业务主管迈克说,亚太区酒店投资业务总体情况比较好。像投资泰国酒店的报价对於投资者来说仍有很不错的投资回报预期,价格相对全球市场也低。比如,亚太区酒店交易一般报价在27万美元/间,约合945万铢/间。而泰国酒店出售平均报价在16.6万美元/间,约合581万铢/间。因此,可以说泰国酒店仍有很高的投资回报率

(据钜亨网)

加拿大|多伦多、温哥华房市持续超热 惊动业界

在经济并不好的环境下,加拿大的多伦多和温哥华两地房市持续超热,已经使很多买家无所适从。现在看起来,银行也觉得难以应对了。

图:国际经协组织(OECD)在周三公布的经济展望报告中,呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施。

上届加拿大政府曾数度收紧房市政策,很多经济学家也曾预测,房市会冷却,但对多伦多和温哥华这2个房市作用不大。这届新政府去年上台后,将50万至100万部份的房价首付款加倍至10%,也还没看到效果。

皇家银行经济学家最近的一份报告代表了业界情绪。报告称,温哥华和多伦多的独立屋已经达到“天价”水平,与影响房价的基本因素背道而驰。

专家开始呼吁针对多伦多和温哥华房市采取行动。国际经协组织(OECD)在周三公布的经济展望报告中,呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施,因为它们如果出问题,会对加拿大产生很大影响。

经合组织称,加拿大房市的宏观收紧措施已经加强,“但应进一步加强,并针对特别的地区”。

业界促政府行动

国民银行(National Bank of Canada)首席执行官瓦尚(Louis Vachon)称,最低首付款提高到10%的做法,应逐步扩展到所有额度的抵押贷款。

斯高沙银行(Bank of Nova Scotia)首席执行官用“泡沫”来形容多伦多和温哥华房市,要求联邦政府出台有针对性的抑制措施。

丰业银行首席执行官布波特(Brian Porter)提出了3个方案:提高首付款、提高5年期固定抵押贷款的合格门槛、对外国买家临时增设奢侈税。

帝国银行经济师塔尔(Benjamin Tal)在最近的一份研究报告中称,针对外国投资者征税是合适的办法。“这不会解决问题,但可能是甩开加拿大房市外国投资这一最棘手因素的有效途径。”

按波特所说,丰业银行因为担心加拿大人的债务问题,前几个季度已经在收紧房贷政策。不过,银行不喜欢单方面这样做,因为竞争对手不做的话,就会影响自身的利益。

加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭与房屋公司(CMHC)首席执行官西多尔(Evan Siddall)对《环球邮报》说,政府不能去做市场微调。

西多尔的建议是风险分担,就是让银行分担部份按揭风险,目前的风险都是由政府提供的按揭保险负担。他说,银行分担风险是一个更好的系统,因为银行每天都在管理这些风险。否则的话,就只能靠政府法规了。“我怀疑,我们不会在今年更多地谈论什么法规会合适的问题。”

期望房市软著陆

在业界忧虑下,多伦多和温哥华房市呈现了可能到顶的迹象,虽然今年3、4月份成交量和价格都比去年同期增加,但似乎已开始刹车。按加拿大地产协会数据,这2个房市3、4月份的销售与前一个月相比基本没增加,甚至有所下降。协会总裁艾弗森(Cliff Iverson)说:“大温哥华和大多伦多房市的发展似乎已到顶。”

多伦多道明银行经济师Diana Petramala称,2个月无增长意味著,“这2个炽热的房市可能要软著陆”。房价已经高得使很多人望尘莫及,需求估计会扩展到周边地区。

加拿大地产协会首席经济师克伦普(Gregory Klump)认为,显著上升的房价可能吸引业主挂牌出售房子,但他们如果还需要买另一栋房子的话,就意味著可能要与其他买家激烈竞争。“这样一来,许多房主决定留守原地,继续积累资本增值。这是在供不应求之时,房主也不挂牌售房的原因。”

不过,塔尔认为,中国局势的变化,可能导致更多外资流入加拿大房市,这种房市异常热的局面,也可能变得更严重。

(据互联网报道)