最新报告称，若工党当选对负扣税政策进行调整，澳洲房价或将大跌15%。而下滑趋势将在未来4年内自动修复，因房地产市场会慢慢适应新政策。
工党候选人薛顿据《每日邮报》报道，这份报告由SQM研究公司发布，距离澳洲联邦大选还有10天时间。这也会使得针对负扣税政策的讨论更加激烈。若当选，工党计划在2017年7月以后，限制新建房屋的负扣税政策适用范围以及削减半数物业资本收益税费优惠，以提高住房价格可负担性。
联盟党则表示不会对负扣税政策进行调整，提出限制规定是对澳洲父母辈投资者的惩罚。
SQM研究公司主管及地产分析师Louis Christopher表示，工党的政策将会影响房地产市场，进而可能导致澳洲储备银行削减利率以阻止市场下滑。
SQM研究公司称工党的计划可能导致房地产市场交易量下滑17%至20%，导致州印花税收入大减31亿至38亿澳元。
物业租赁市场租金可能会保持稳定，但最糟糕的情况是租金可能会上涨6%。
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（据澳洲新快网）
近期脱欧公投的结果产生了起伏性的波动，一度领先的“留欧派”被再度反超，双方的拉锯战持续胶着，而相应的“撕逼”论辩也愈发白热化。笔者在此并不欲纠结于分析内里的政治角逐，对“牛李党争”也缺乏必要的专业兴趣。本文是基于我对英国签证的理解与经验，旨在分享一些对脱欧后英国各签证类别（尤其是大家关心的一些签证，比如十年永居）的变动预测与看法。
十年永居是否会取消？
第一， 作为一个定居类签证中重要的一环，long residence route被完全取缔的概率为0；
第二， 多长的年份算long residence，取决于内政部综合衡量的决定。
第三， long residence的法源出自《欧洲人权公约》，而非欧盟的《里斯本条约》等欧盟条约，因此退出欧盟并不意味着十年永居必然取消，而取消十年永居则意味着英国对《欧洲人权公约》的彻底背反；
第四， 最坏的替代性做法就是延长long residence的年份，比如从10年延长至14年；
结论：从目前的实践来看，十年的审核强度较以往大大提高。由于缺乏其他正式或非正式的经验证据指向延长10年的要求，而近20年来移民局只是不断细化10年永居的各种条件，因此短时间内不可能存在任何重要的政策变动。临近10年的申请人不必担心，但一定要特别警惕材料的充分准备。
EEA Family Permit与自由迁徙权的迷局与困境
十年永居从根本上仍然属于援引英国内国法的条款，因此任何变动主要是根据英国本身的实际情况来考量。
相对而言，作为欧盟人士的家属，要定居在英国，主要的法律依据则是The Immigration (European Economic Area) Regulations 2006。简而言之，也就是援引欧盟法。
因此，一旦脱离欧盟，不仅要限制欧盟人士的自由迁徙权（即使不脱离也会限制），连带地势必会影响其家属的欧盟法权利。
其实，以欧盟家属身份定居英国与以欧盟家属身份行使自由迁徙权之间存在着一定的冲突。未来可以想见的是，以欧盟qualified person的家属身份留在英国将变得愈发困难。
欧洲人权法及其他
在一些人权法案例中，法源自《欧洲人权公约》Article 8的Right to private and family life和Article 3的Right to life最常被适用。就对应的签证类别而言，直接或间接适用的表格包括FLR(FP)、FLR(O)、FLR(DL)。从实践的经验来看，虽然这些居留类签证很大程度上依赖于欧洲人权法，但只要实际情况中申请人足以证明他与英国的联系足够紧密，获签的可能性还是很大的。移民局（包括法院）也形成了一套较为严格、规整的评判体系（尽管没有客观的记分制系统）。因此即使脱欧，对这类申请人影响不大。
此外，还有一些即使其他律师同行也不常知晓的定居路径：
这些都已深深嵌在英国移民法的人权体系之中，也不会受脱欧的负面影响。
刘律师专业点评
其实大叔本人，并不支持、也不相信英国会/能够（实质上）脱离欧盟。退一万步讲，即使英国脱离了欧盟，短时间要实施任何政策都会在内外部产生剧烈的影响和激变。
当然，对于其他英国本土签证类别（比如企业家移民、工作签证）将不会产生太大的影响，其政策变化主要依据于国内情况；相反，一旦脱欧后，英国与欧洲大陆的自由贸易必然受限，因而从另一层面上是为其他国家的境外投资提供了不可多得的机会。
不论是2014年的英国大选投票，还是同年的苏格兰独立公投，每一次公投之前，英国房地产的交易量总是出现明显停滞或下降。另一方面，从英国宣布6月23日公投之日起，一些投资者就瞄准了英国市场，特别是伦敦市场——因为公投结果不会改变伦敦城市的长远前景，脱与不脱，伦敦照样亮丽。听听英国房地产专家Chloe分析背後的理由。【阅读原文】
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国际评级机构穆迪最近发布报告，称加拿大的大银行可以抵御房价大幅下跌，不过这会令它们损失约120亿美金。
穆迪评级最悲观预测：加拿大房价可能下跌25% 但银行体系尚可支撑在周一发布的报告中，穆迪评级公司对于加拿大的房市做出了悲观的预测，但也总结说，即便房市出现大的动荡，加拿大银行体系依然可以支撑。
穆迪评级公司报告显示，最糟糕的情形是，加拿大房屋价格可能会平均下跌25%，而目前楼市攀升的两大城市，多伦多和温哥华，则会跌得更惨，达35%。
根据加拿大房地产协会的报告，上个月，加拿大房屋均价为50万加币。
不过，穆迪也表示，尽管加拿大目前楼市状况与美国在2007年次贷危机前的状况相似，但加拿大的银行体系相对要健康得多。
根据穆迪的预测，就算出现最糟糕的状况，加拿大的银行体系也有吸损能力，不过，银行可能要面临近120亿美金损失。
同时，贷款者个人也会有损失。
加拿大银行之所以能够有如此强的承受力，与加拿大在贷款方面的规定与限制有关。
加拿大银行的主要房贷都有来自加拿大抵押与住房公司(CMHC)的保险，而CMHC是政府支持的防止出现信贷危机的机构。
一旦出现房价大跌，CMHC的损失可能高达60亿，但是，这个数字在加拿大政府可承受的范围内。
而在当时，美国的银行没有这类的保险。
此外，加拿大的贷款要比美国经济衰退前健康得多。
当时，美国近25%的贷款属于次贷;而目前在加拿大，这个比例只有5%。
穆迪警告加拿大 房地产暴跌可致银行业巨损
加国房价高企，百姓一房难求，坊间民怨沸腾，国际著名评级机构穆迪今日也来吐槽。穆迪警告加拿大，一旦出现美国式的房地产危机，加拿大房价将下降35%，最惨的是加拿大的房贷机构，六大银行合计损失将高达120亿加元!由于银行早已将其中的一大部分风险转移给加拿大房屋贷款公司，届时CMHC的损失也会有60亿加元!
是什么原因导致加拿大的房价下跌如此惨烈，穆迪并未公布具体的参数，仅仅一句，If Canada were to experience a U.S.-style housing crisis，但是这个IF从何而来呢，却未可知。穆迪表示这是根据数据模型进行的一种压力测试，旨在考验加拿大的房地产市场在面对加息，失业率上升时候的反应。
虽然不能简单拿加拿大与美国的房地产相提并论，穆迪却指出，仅仅看看加拿大的负债水平，就可以推断出，一旦利息水平上涨，失业率上升，杠杆到牙齿的加拿大人就会出现债务压力。
穆迪评级最悲观预测：加拿大房价可能下跌25% 但银行体系尚可支撑上图不难看出，自美国2008年地产崩盘后，美国的房地产市场经历了一场残酷的洗礼，经济逐步恢复，民间负债水平不断下降，再加上美元汇率的反弹，美国民众的日子比起加拿大要轻松不少。
加拿大却截然相反，全民举债，人人杠杆，债务压得人们喘不过气来，加元汇率缩水，连出国旅游都觉得囊中羞涩。什么都涨价，就是工资不涨。债务水平的攀升，使得加拿大的房屋贷款总额高达2万亿加元，在近十年翻了整整一倍。这样高的负债水平，使得许多加拿大人对于房贷违约存在隐患。
当然，仅仅从债务水平上，不能简单的就认为房地产价格会下降。穆迪提到的债务水平高是事实，加拿大的利息水平较低也是事实，在低利息的环境下，房地产市场不仅存在刚性需求，还有投资需求。加拿大央行有充足的理由保持低利息政策，从这个角度看，债务水平并不足以作为地产崩盘的论据。
穆迪评级最悲观预测：加拿大房价可能下跌25% 但银行体系尚可支撑穆迪也意识到这点，因此表示利息水平上升引发加拿大地产下跌的可能性较低。但就业市场的恶化却是可能发生的，特别是加拿大的资源型经济依赖全球的贸易和经济增长。加拿大央行对此早已防范，想进办法利用货币政策刺激就业，特别是利用加元贬值刺激出口，因此今年以来，加拿大失业率一直在下降，五月份的失业率更是降至6.9%，因此，目前看来，就业市场引发房地产市场波动的前提也不成立。
穆迪表示，当前加拿大的房地产形势，无论从全民债务水平，房价的疯狂上涨等方面都与美国2008年房地产崩盘前的形势极为类似。当然，穆迪也承认，即使出现地产崩盘，加拿大的前七大房贷公司有能力幸免于难，这些机构不会出现灾难性的结果。
加拿大的几大银行中，穆迪是如何看待他们的实力呢? 根据穆迪的测试，加拿大银行具备足够的内部资金应付巨额损失，至少可以坚持几个季度的时间，但是点名批评了加拿大所有银行中，帝国银行将是这一群体中最薄弱的环节。虽然皇家银行会遭受最大的房贷损失，但是皇银海外业务的增长强劲，而帝国银行过度依赖于国内的零售房贷，因此最为脆弱。
如果加拿大房地产市场下跌，情况会如何呢?升的最快就一定跌的最多吗?至少穆迪不这样看，穆迪认为，一旦加拿大地产市场下挫，最炙热的温哥华市场仅仅会遭遇25%的下跌，而安省则会遭到重创，房地产跌幅高达35%!
从上面的分析可以看出，穆迪所担心的加拿大加息，人均负债水平高企，以及失业率上升等三个因素，在目前都不具备威胁加拿大房地产市场的能力，那么，加拿大房地产市场真的就高枕无忧了吗?
其实，一个不为人们注意的因素，却可能发挥最大的作用。政府的贷款政策，以及如何对待海外买家，甚至针对海外买家征收高额税费等，一旦执行不当，可能人为的给加拿大房地产市场造成冲击。前段时间，西蒙菲沙大学在一份报告中称：海外买家，尤其是中国买家推高了加拿大物业的价格，令多伦多和温哥华本地的居民置业梦碎。这些言论，正在加拿大主流媒体上推波助澜，使得中国买家成为舆论焦点。
联邦政府在压力下，越来越接近采取新措施抑制房价。加拿大的丰业银行分析师向政府献策，希望政府向海外房地产买家征收奢侈税，提高首付门槛，增加五年固定房屋贷款利率。对于房价下跌防御能力最弱的帝国银行，其首席分析师督促，如果政府现在不采取措施，任由海外买家资金冲击加拿大楼市，未来几年情况会更加糟糕。
作为联邦政府，面对越来越大的压力，恐怕不得不表态，选择海外买家这个题材，无疑是最方便和容易引起共鸣的。但是，任何事在执行层面都要非常小心，无论海外买家是否抬升了加拿大房价，过度打压海外买家，政策执行不当一定会对地产市场产生不利影响，政府的决策者需要在这方面非常慎重。
无论加拿大房地产市场的走势如何，众多政府官员，分析机构都粉墨登场，说明这个市场确实存在许多的不确定因素。作为普通人，也需要考虑如何应对潜在的一些问题。特别是在地产市场投资的朋友，也需要分散风险，鸡蛋不能都房子一个篮子里，把一些地产的资金转换到其他领域，增加一些金融资产的配置，特别是能够产生分红和现金流的基金。
在地产市场这么多年牛市里赚的金玉满堂的朋友，也可以考虑把一些利润放入自己的口袋，给自己好好放个假。
（据加拿大家园报道）
2015年加拿大转售住房市场的发展趋势有所加剧。2016年上半年加拿大销售活动和平均价格上到了新高，主要原因是卑诗省和安省的独立屋的供应 短缺，尤其是温哥华位处省内西南部低陆平原地区(Lower Mainland)和大多伦多地区。这些地区的房价大幅上涨，而其他与石油能源相关的地区房价，如阿尔伯塔省已经下滑。其他地区，例如渥太华和蒙特利尔涨势温和。
加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期但从2016年下半年开始，加拿大房地产在卑诗省和安省的销售，以至全国的销售预期都将放缓，因为供应短缺给这些地区房价带来压力。预计卑诗省 的销售量，将从2016年的12.3万套，下降到2017年的12.02万套，降幅为2.3%；而在安大略省，将从2016年的23.55万套，略为下降 到2017年的23.4万套，降幅为0.6%。2016年，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的销售额预计将上升，而房价将继续保持疲软。
在其他大多数省份，随着经济好转，和利率保持低位，加拿大房地产销售活动和平均价格应该有所改善。据CREA预测，2016年整个加拿大房地产 销售将上升6.1%，达到53万6400套，平均房价达到$490,700 ，年增长10.8%。2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。卑诗省预计2016年销售 量年增长最大(+20.0%)，而阿尔伯塔省预计最大年度跌幅(-11.5%)的。尽管住房需求仍然在安大略省的许多住房市场保持强劲，但供应短缺预计将 限制销售活动，2016年的增长为(+5.2%)。
加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期在房价方面，卑诗省2016年也是涨幅最大，年上涨13.5%，预计价格达到72万2500元。安大略省的涨幅紧随其后，2016年上涨10.3%，价格达到51万3400元。而卑诗省省2017年价格将下跌1%，达到71万5200元。安省仍然保持上涨势头，上涨1.5%，达到52万900元。
加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期（据互联网报道）
根据全美房地产经纪协会的资料，今年一月年度房价涨幅已涨至8.2%，主因在于房屋库存量减少，和去年相比减少了2.2%。
卖方市场不仅使购屋竞价战热火朝天，也使最佳挂售房屋的月份从以往的三月份移至五月份。根据房地产网站Zillow的分析，在过去两年中，全美前25个大都会中有18个都会的最佳挂售月份是五月上旬，在这个窗口将房屋挂牌进房市销售，平均可增加销售金额1 %，而且销售天数可增快20天。
Zillow分析指出，过去房屋最佳挂售月份通常落在三月中旬。以2011年至2012年为例，当房市刚脱离大萧条谷底时，当时买方主导权较大，许多屋主会选择在三月中挂售房屋，以房市上最新的挂售屋姿态来博得春季购屋人的青睐。
但最近这两年房市供不应求，房市转成卖方市场时，最佳挂售月份则转变成五月。 Zillow首席经济学家Svenja Gudell指出，由于房屋库存太少，迫使许多购屋人不得不提出多个购屋出价，致使购屋季节拉长，最后购屋人在极度渴望购屋的情况下，到了最后会愿意加码出价。
这使得五月挂售房屋得到较多的销售价格增涨，Zillow分析，包括芝加哥、波士顿、纽约、西群图、凤凰城、Minneapolis、底特律等都会在五月上旬挂售可以卖得更好的价钱，同时也卖得更快。
迈阿密、亚特兰大、华府等都会则在四月份是最佳挂售窗口；休斯顿则是六月上旬。唯圣地亚哥及圣路易斯仍保持三月为最佳挂售窗口月份。
Zillow分析师Jamie Anderson认为，各地最佳挂售月份的差异与各城市的气候有关。以西雅图为例，除了夏季外，长久的雨季会使购屋人出门看房的兴致一直拖到五月才提高。而底特律、波士顿、丹佛的购屋人也比较不喜欢在初春时，因为要忙着铲雪而不愿出门去看屋。
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（据看纽约）
据《每日电讯报》，英国公投在即，如若英国退欧，或将导致房价暴跌。银行业正试图刺激民众买房，房贷利率首次低于1%。
6月21日，汇丰银行（HSBC）推出0.99%的史上最低两年固定房贷利率，但仅限于已交首付不低于房价35%的借款人。
据英国房贷公司London and Country统计，另一个最低贷款利率为英国邮局（Post Office）推出的1.14%的房贷利率，即15万英镑20年期房贷可每月节省10英镑。
由于担忧英国脱欧或对房价产生负面影响，从而促使贷款成本随之上升，同时，目前房地产市场已明显放缓，开发商和房地产公司越来越急于出售房产。
5月，财相奥斯本曾发出警告，如若英国脱欧，房价将在未来两年狂跌18%，这导致许多潜在买家在6月23日之前静观其变。
2月，约克郡建筑协会 （Yorkshire Building Society）首席执行官Chris Pilling曾预测，房贷利率将首次低于1%，这让买房成本降至历史新低。
2008年金融危机的爆发促使当年6月的房贷利率创十年新高，而近期房贷利率则平稳下跌，这主要得益于银行同业间的竞争，各大银行均希望将资金借贷给借款人，从而屡次降息。
英国房贷公司London and Country Mortgages房地产专家David Hollingworth称：“低利率是个甜心诱惑，旨在抓住那些着急买房者的注意力，并提醒他们贷款成本已处于历史最低水平。银行之间竞争非常激烈，其它银行或将纷纷效仿，然而目前的最低利率和下一个最低利率之间差别甚微。”
汇丰银行房贷总监Tracie Pearce称：“银行推出如此之低的固定利率，在银行政策即将结束之前，对计划购房的买家是一个理想的机会，可及时抓住最后机会，在这样一次极低利率时期贷款买房，可确保房贷成本不会在未来两年内有所增加。”
延伸阅读：约克郡YBS推出最低贷款利率1.14%，英国房贷市场价格战越发激烈
（据英中网）
再过两天，6月23日，就是英国脱欧公投的日子了。
不论是2014年的英国大选投票，还是同年的苏格兰独立公投，每一次公投之前，英国房地产的交易量总是出现明显停滞或下降。很多交易几乎都会在合同上带有附加条件，那就是等投票结果，如果投票结果对交易不利，即可停止交易，跳出合同。正因为如此，不论是2014年大选保守党获胜，还是苏格兰公投选择留在英国，地产投资者都能在第一时间迅速入市，推动新一轮交易高潮。
当年，苏格兰公投前4个月，苏格兰商业地产交易总额为6.64亿英镑，4个月后，也就是苏格兰选择留在英国后，交易总额破16亿英镑，这正是人们对一个统一的英国持有信心的表现。
同理，从英国宣布6月23日公投之日起，一些投资者就瞄准了英国市场，特别是伦敦市场。
为什么这样说？
1、如果英国选择留在欧盟，那么市场必然反弹，因为投资者信心和资金一样，是撑起市场的巨大要素之一。
2、如果英国选择退出欧盟，英镑会应声下跌。英镑下跌，意味着英国央行会实施更为宽松的货币政策，以减缓因退欧引起的经济恐慌，避免银行业遭受巨大损失，避免整体经济下行过快，此背景下，房价怎么说也能撑得起一段时间。
与此同时，英镑贬值，就房产价格而言，对海外投资者会形成更大诱惑。虽然脱欧会给英国经济造成短暂疲软，房价或许会出现暂时性下跌，但随着美国大选、法国大选、德国大选所造成的政治上的不确定性，英国市场可能吸引更多G7国家的投资者。
加上中国外汇储币也在下降（央行数据显示，5月中国外汇储备下降了280亿美元，创几年来新低），说明有大量资金进入西方国家，这些都将成为未来推高英国资产市场的关键要素。
此外，持有资金的海外买家，历来看重的是英国长期投资的价值，他们尤其对伦敦市场满怀信心，这将成为抑制伦敦因脱欧而造成暂时性恐慌的有效镇静剂。
而且，最近几年，各国大公司抢滩伦敦，纷纷成立总部基地，尤其是领先的科技公司，如Amazon、Google、Linkedin、Twitter等巨无霸，对拉动内需，促进就业，吸引优秀人才，恢复经济都大有益处。
这些以技术革命领先的大公司，对伦敦的商业用地以及住房需求始终是有需求的，他们不会认为英国脱欧，伦敦就会前途暗淡，没有未来，恰恰相反，无论脱与不脱，伦敦作为最耀眼的世界中心城市之一，历来都受资本青睐。
因此，公投结果不会改变伦敦城市的长远前景，脱与不脱，伦敦照样亮丽。
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新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17财年的财政预算案，在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下，新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。
不过联邦政府给予新州的商品服务税（GST）的份额减少，令新州在这方面的收入也受到重创，到2019-20财年相当于损失了108亿元的收入。
新州财长Gladys Berejiklian贝瑞吉克莲今天在公布自己任财长后的第2份财案时还揭示，将会为新州学校的建设拨款10亿元，因为“就读人数前所未有”而新增1100间教室。其中包括在莱德（Ryde）和北凯利维尔（North Kellyville）新建小学，在乌鸦巢（Crows Nest）新建卡迈雷伊加尔高中（Cammeraygal High School）的高年级校区，并增加另外数所学校的教室数量。
为解决学校维修方面积压的工程，州政府的开支也将翻倍，未来2年将达到3.3亿元。
财案中还包括在2016-17年拨款10亿元新增城区火车，为悉尼轻轨也拨款27亿元。
在解决住房可承担力方面，新州政府将为“加快安居基金”拨款2.62亿元，以加快新屋的供应速度。在被批评缺乏解决住房可承担力的措施时，贝瑞吉克莲则表示：“我们正在为首次置业者以及任何想要首次进入市场的人、想要小屋换大屋的家庭竭尽所能。”她还称：“对我们来说，重要的是作为州政府要继续关注增加（房屋）供应。现在正处于过去数十年来的最高水平。”
贝瑞吉克莲指出，本财年的财政盈余将为34亿元，2016-17财年将是37亿元，2017-18财年将是13亿元，2018-19财年是14亿元，到2019-20财年将为16亿元。
新州未来2年经济也继续保持发展，州生产总值下财年将为3%，2017-18财年将为2.75%。
新州在GST占比降低
不过新州在全国GST分配的所占比例将降至历史最低点，将从现在的31.3%降至2019-20财年时的25.9%。
贝瑞吉克莲在新州议会表示，新州预计在人均GST份额方面，将从本财年的95%降至4年后的仅仅81%。
她指出：“新州下一年将迎来损失最大的一年，这是因为自征收GST以来的调整。”她称如果新州保持份额不变，那么预算案中将增加108亿元的收入。
这也意味着新州将继续控制公务部门的开支增长。未来4年预计公务部门的开支年增幅将降到3.4%。
与此同时，新州盈利的增长速度预计将从2015-16财年时的6%，到2019-20年降至4.1%。
住宅印花税增长放缓
虽然悉尼的地产热潮方兴未艾，但住宅印花税的收入增长在未来4年预计也将放缓，平均年增长率为2.4%。
新州政府的印花税收入预计将从本财年的89亿元，增加到2019-20年时的98亿元。
一如政府早前所宣布的，将继续在大多数政府部门继续推行1.5%的“效益红利”，预计到2019-20年将总共节约14亿元。
早前新州政府以100亿元的代价将电力公司Transgrid私有化之后，昨天公布的财案中还包括了2016-17财年，从联邦政府的资产回收奖励计划获得9.94亿元拨款的内容。
在将电力公司Ausgrid和Endeavour Energy长期出租后，新州政府到2019-20财年将获得22亿元的奖励，但这一金额还未包括在政府对未来数年的财政预算内。
新州的净债务将为6.63亿元，相当于州生产总值的0.1%。
贝瑞吉克莲表示：“今天对新州来说是非常具有积极意义的一天。我们有全国最为稳健的财政预算，而且一系列经济条件也是全国最强。”
海外置业者荷包失血
按照早前宣布的措施，新州未来4年在基础建设方面的投资，平均每年将为121亿元。
新州政府将拨款38亿元增加7000个监狱床位。
在反对家庭暴力计划方面的拨款将增加一倍至3亿元，措施包括让施暴者佩戴GPS监控器。
对在新州置业的海外人士，新州政府将新征收4%的印花税附加费，以及0.75%的土地税附加费。
印花税附加费将即时生效，而土地税附加费将从2017年1月1日起征收。
预计这些措施未来4年将带给新州政府10亿元。
新州财案中，唯一针对住房可承担力的措施，就是通过“加快安居基金”在悉尼西南区及西区启动住房建设项目。
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（据今日澳洲）
泰国中华网报导，泰国房地产信息中心主任汕马透露称，5月份曼谷及其周边房地产调研数据结果呈现回暖。该月新开盘的住宅和公寓共计21个，总供给量5290单位。其中住宅类项目12个，总供给2320单位；公寓类7个，总供给2970单位。
回暖还能从开盘数量上看到，5月份新开盘的项目总数几乎是上4月份的1倍。这也反映出开发商陆续从刺房政策中回归。但就今年前4个月房地产总体表现看，则供给量略有下降。由於政府实施的刺房措施从去年第4季度一致持续到今年4月28日，因此，开发商的注意力都是在出售现房上，而推迟了新项目的开发进度。
但不管怎样，今年前5个月仍然有123个新地产项目入市，总供给量29380单位，同比下降22%。其中，住宅类74个，共有12200单位，同比减少30%；公寓类49个，共有17180单位，同比减少16%。
数据显示泰国5月房地产回暖，新增供给量5290单位随着房地产市场的逐步回暖，相信下半年地产商将会陆续加快项目入市。像曼谷及其周边地区今年新入市的项目将和去年持平，总量在10.1-10.2万单位。其中，住宅类4.1-4.2万单位，公寓类6万单位。
汕马补充说，作出上述预估主要是考虑到目前库存量仍比较充足，供给侧远大於需求侧。尽管部分开发商在刺房政策中已经降低了部分库存量，但需求低迷产生的供给过剩基本面仍没有得到改善。
就今年泰国房地产市场总体形势看，住宅类供给有下降趋势。尽管大型地产商纷纷转战低端市场，希望能在政府公租屋项目中分到一杯羹，但由於仅有大型地产商不断有新项目入市外。由於受到银行收紧房地产开发贷款，中小地产商几乎没有新开盘项目。
（据钜亨网）
近期，中国一、二线城市“地王”频出，房地产市场似乎又迎来了一波春天。不过与此前不同的是，眼下房地产市场引发社会各界对于房地产市场是否即将崩溃的担忧。国内外不少分析认为，中国可能会重蹈日本房地产泡沫破灭的结局，中国经济也会像日本经济一样陷入“失去的二十年”。
在做这种对比之前，还是简单总结一下日本房地产泡沫的始终。1985年广场协议后，日元大幅升值，不到三年的时间内，日元对美元升值了50%。日元的大幅升值，使得当时的日本出口向中小企业苦不堪言，经济下行风险加大。为此，日本央行接连调低公定步合（基准利息率），1985年1月日本基准利息率为5%，而到了1989年4月，其利率仅为2.5%。加之，日本当时基本实行利率自由化、金融业务自由化、国内外资金流动自由化，大企业可以通过发放债券、股票等方式，直接进入资本市场筹措资金，对银行依赖程度减低。而日本商业银行面临大客户流失，传统融资减少的经营压力。
另一方面，早在70、80年代，日本经济增长迅速，城镇化影响下，一些中心城市的房价快速增长，进入1985-1990年，日本经济出现空前繁荣局面，“土地神话”论开始席卷全日本。不少日本的中小企业开始踏入房地产这一行业，获得不菲的利润。面临经营压力的日本商业银行自然也看到了这一市场，主动找到日本民营的中小企业向其发放贷款（以土地作为担保），进而形成一个循环，而这个循环的逻辑就是“土地神话”。此外，资本账户的开放，也使得国际上的热钱流入日本，由此带来的后果就是，东京、大阪、名古屋等地房地产价格飞涨，早已脱离日本民众实际收入水平，日本经济全面过热，资本过剩的局面一目了然。为此，日本央行开始调控这一局面，而采取的手法便是高力度的快速加息，日本政府也在调高房地产交易的各种门槛，加之人们预期逐渐改变，日本房地产价格开始应声而跌，房地产泡沫就此崩溃，直至今日日本房地产价格仅为最高时的1/3，而日本房地产泡沫崩溃后，产生了“三个过剩”的问题，即债务过剩、投资过剩（产能过剩）、雇佣过剩，三个过剩一直困扰着日本经济，直到今天。
中、日两国对于房地产业的不同定位，决定了中国的房地产泡沫破灭的影响不同于日本房地产泡沫崩盘反观眼下的中国，是否会重蹈日本的覆辙。安邦咨询（ANBOUND）的研究团队认为，两国房地产泡沫有着本质的区别，重蹈覆辙的说法并不准确。中国的房地产泡沫一旦崩溃，其后果不堪想象，造成的负面影响可能远甚于日本房地产泡沫。
一、房地产泡沫
日本的房地产泡沫可以视作为“市场泡沫”，是市场行为的体现。无论是作为融资主体的银行，还是参与发展房地产的开发商而言，都是民营企业，泡沫破灭后，所留下的债务依然可以通过市场途径去化解（比如破产清算等）。然而，我国的房地产市场参与主体，银行、开发商大多以国企为主，可以说是“国家泡沫”，泡沫一旦破灭，所遗留下来的债务很可能就转变成政府债务（刚性兑付），最终转嫁给居民，会极大的增加居民负担。
二、土地制度
土地制度完全不同。安邦咨询首席研究员陈功指出，日本的土地是私有产权，而中国是国家所有权（农村是集体所有权），所以同样的房地产问题，中国要比日本严重的多。日本房地产泡沫破来最多是经济低迷，金融系统承受压力，而国家是不会出现严重问题的；中国的房地产泡沫一旦出现问题，就是国家经济崩溃的问题。中国则相反，一旦出现问题，就是财政危机，就是国家一级的大事情。这是两者之间最大的区别。
三、支柱产业
房地产业在中国被视作支柱产业，这和日本有着天壤之别。日本经济高速发展的时期，并没有伴随房地产价格快速上涨，也就是说日本经济的根基并没有建立在房地产及其相关产业之上。而中国经济高速增长时期，却出现了房地产价格快速上涨，东京大学教授田村清彦甚至指出，近几年，中国房价上涨的速度确实比较快，甚至快过东京。加之，国家文件也多次提到，要将房地产作为国民经济发展的支柱产业，由此可见，房地产市场的好坏，直接决定中国国民经济的兴衰与否。因此，对于房地产的定位不同，也决定了其重要程度，以及彰显了其影响力并不在同一个层次，可以说一旦中国房地产市场崩溃，最直接的影响，就是对中国整个国家体系造成冲击。
四、经济实力
两国经济实力完全不同。日本房地产泡沫发生在日本已经迈向高收入国家后，房地产泡沫崩溃直接拖累了日本经济的发展速度，但并没有让日本经济走向崩盘，也没有大幅降低日本人的生活质量，日本依然是世界经济强国，在很多领域仍处于世界领先水平。联合国《2014年人类发展报告》中，衡量国民富裕程度的HDI指数，日本排名第17位；IMF发布的2015年世界人均GDP，日本排名30位。与此相对，中国经济总量虽大，但整体仍然处于工业化发展阶段，还未真正踏入后工业化社会。在诸多领域，中国仍然只停留在“大而不强”的阶段，HDI指数来看，中国排在91位；世界人均GDP，中国也仅在88位，和日本有着巨大的差距。因此，中国房地产泡沫一旦崩溃，对于国家经济的打击不言而喻，更为致命的是，房地产泡沫崩溃会直接拉低国民生活质量，中国跨出“中等收入陷阱”更加会显得遥遥无期。
分析结论
中、日两国对于房地产业的不同定位，决定了中国的房地产泡沫破灭的影响不同于日本的房地产泡沫崩盘，中国以国有土地制度为主的国情，使得中国的房地产泡沫破灭的代价极大。值得庆幸的是，中国政府能够动用的社会资源远远大于日本政府，所以眼下仍能够依靠结构性的改革来化解潜在的泡沫危机。
（据搜狐）
